Perle ved sjøkanten - eksklusiv 3-roms leilighet - heis - garasje - fantastisk utsikt - båtplass - ikke boplikt
Langesund - Smietangen
Cudrios gate 21, 3970 Langesund
Beskrivelse
Leilighet klar for innflytting!
Meglerhuset & Partners Telemark v/ Eiendomsmegler MNEF Per Arne Helland har gleden av å vise frem
denne nydelige leiligheten på Smietangen i Langesund. Eksklusiv leilighet som holder en god standard
med stue/kjøkken, bad, 2 soverom, teknisk bod, heis, garasje, sportsbod ute, båtplass og nydelig utsikt.
Verandaer på begge sider av leiligheten gjør at du har gode solforhold gjennom hele dagen. En leilighet
som bare må oppleves!
Lys og trivelig entré som ønsker deg velkommen inn, med god plass til sko og yttertøy i
skyvedørsgarderobe. Stuen er boligens hjerte med storslagen utsikt, og en lun og hyggelig atmosfære
hvor det er plass til både sofagruppe og spisebord. De generøse vindusflatene gir også leilighetene en
flott romfølelse, samt slipper godt med naturlig lys inn. Her kan du nyte den fantastiske utsikten. Fra stuen
er det utgang til overbygd solrik veranda mot sør, hvor det er god plass til utemøbler.
Stue/kjøkken i åpen løsning med trivelig kjøkken som er skapt for trivsel og stor matglede for store og
små.
Nydelig kjøkkeninnredning med slett front i en meget spennende lys farge, med laminert benkeplate. Det
er kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr, platetopp, avtrekk, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er
underlimt stålvask med ettgreps blandebatteri. Det er montert glassplater over benker. Godt med skap-
og benkeplass. De store vindusflatene gir mulighet for å nyte utsikten mot sundet og Langøya mens du
lager mat. Utgang til overbygd veranda mot nord hvor du kan nyte morgensolen og utsikten.
Delikat bad som innbyr til rekreasjon og velbehag. Fliser på gulv og vegg. Malte plater i himlingen med
downlights. Innredning med servantskap med speil/lys, vegghengt toalett og dusjhjørne med glassdører.
Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Nydelig master bedroom med god plass til dobbelseng, samt
skyvedørsgarderobe. Deilig gjesterom med god størrelse.
Flott, attraktiv, sentrumsnær beliggenhet på Smietangen i Langesund. Sjønære, maritime og idylliske
omgivelser ved Langesundsundet. Idylliske Langøya ligger i umiddelbar nærhet rett over sundet.
Smietangen ligger i umiddelbar nærhet til alt hva en koselig sørlandsby kan tilby. Langesund med sine
koselige butikker, daglivare, badeparken, uterestauranter, spisesteder og ikke minst Wrightegaarden
som er i nærheten, med sitt unike musikk og konsertmiljø. Sjøen og skjærgården i umiddelbar nærhet,
med badestrender båthavner og fantastiske friluftsmuligheter.
Det er flotte tur- og rekreasjonsmuligheter både langs vannet og i skogen i umiddelbar nærhet til
leiligheten. Blant turmulighetene er blant annet Kyststi mellom Langesund og Rognstranda, tur til Tangen
fort eller Steinvika. Dagen kan også tilbringes i Krogshavn, hvor det er etablert flere fotballbaner,
sandvolleyballbaner, sandstrand og grillområde.
Eier har oppgradert leiligheten med:
- Gulv herdet eik Loshult 1 stavsparkett.
- Mer lys i tak over kjøkkenbenk og i stuetaket.
- Alle fastmonterte lyskilder har dimmere med app styring.
- 1 m lenger kjøkkenbenk og skufferekke.
- Høyskap på bad og større servantskap.
- Oppgraderte fliser på bad.
- Utvendig solavskjerming hovedsoverom.
- Innvendig screen på vindu og dør mot nord (kjøkken).
Høydepunkter:
- Flott leilighet som kan benyttes som både fritidsbolig og helårsbolig
- 20 års avdragsfrihet fra 2023
- Romslige arealer, perfekt for sosiale sammenkomster
- Gode energiløsninger
- Boligen oppfyller de nyeste standardene
- Lave vedlikeholdsutgifter
- 5 års garanti og reklamasjonsrett fra 2023
- Lave kjøps- og overtagelsekostnader på borettslagsleilighet
- Porttelefon ved hovedinngang - med toveis calling og videocamera
- Båtplass bredde 3,5 meter
- Fibernett fra Altibox
- Praktisk sportsbod plassert rett utenfor inngang til huset
Vil du innløse fellesgjelden, blir det kr. 5.859,- i driftsutgifter pr. mnd. inkl. oppvarming og varmtvann.
Fasiliteter
Balkong/terrasse
Parkett
Heis
Rolig
Moderne
Sentralt
Parkering
Turterreng
Offentlig vann/kloakk
Utsikt
Nøkkelinfo
Prisantydning
3 990 000,-
Omkostninger
9 450,-
Totalpris inkl. omkostninger
7 299 450,-
Totalpris ekskl. omkostninger
7 290 000,-
Felleskostnader
20 972,-per mnd
Andel fellesformue
12 682,-
Andel fellesgjeld
3 300 000,-
Eiendomstype
Leilighet
Eierform
Borettslag
Byggeår
2023
Soverom
2
Bad
1
Oppholdsrom
1
Internt bruksareal
81m2
Eksternt bruksareal
5m2
Terrasse-/balkongareal
26m2
Tomtetype
Fellestomt
Tomteareal
1447m2
Etasje
2
Energimerke
B
Oppvarmingskarakter
Grønn
FINN-kode
375824302Presentert av
Visninger
Vi oppfordrer til å benytte visningspåmelding, dette sikrer god oppfølging fra megler. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visning dersom du har spørsmål. Det blir ikke gjennomført visning uten påmelding. Husk å lese salgsoppgaven før visningen. Velkommen!
Meld deg på visningInformasjon
Økonomi
Prisantydning: 3 990 000,-Omkostninger
- Pantattest kjøper200,-
- Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk500,-
- Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk500,-
- Boligkjøperpakke (valgfritt)8 250,-
NB: Regnestykket forutsetter at det kun noteres en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.
Eiendommen
Beskrivelse
Leilighet klar for innflytting!
Meglerhuset & Partners Telemark v/ Eiendomsmegler MNEF Per Arne Helland har gleden av å vise frem
denne nydelige leiligheten på Smietangen i Langesund. Eksklusiv leilighet som holder en god standard
med stue/kjøkken, bad, 2 soverom, teknisk bod, heis, garasje, sportsbod ute, båtplass og nydelig utsikt.
Verandaer på begge sider av leiligheten gjør at du har gode solforhold gjennom hele dagen. En leilighet
som bare må oppleves!
Lys og trivelig entré som ønsker deg velkommen inn, med god plass til sko og yttertøy i
skyvedørsgarderobe. Stuen er boligens hjerte med storslagen utsikt, og en lun og hyggelig atmosfære
hvor det er plass til både sofagruppe og spisebord. De generøse vindusflatene gir også leilighetene en
flott romfølelse, samt slipper godt med naturlig lys inn. Her kan du nyte den fantastiske utsikten. Fra stuen
er det utgang til overbygd solrik veranda mot sør, hvor det er god plass til utemøbler.
Stue/kjøkken i åpen løsning med trivelig kjøkken som er skapt for trivsel og stor matglede for store og
små.
Nydelig kjøkkeninnredning med slett front i en meget spennende lys farge, med laminert benkeplate. Det
er kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr, platetopp, avtrekk, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er
underlimt stålvask med ettgreps blandebatteri. Det er montert glassplater over benker. Godt med skap-
og benkeplass. De store vindusflatene gir mulighet for å nyte utsikten mot sundet og Langøya mens du
lager mat. Utgang til overbygd veranda mot nord hvor du kan nyte morgensolen og utsikten.
Delikat bad som innbyr til rekreasjon og velbehag. Fliser på gulv og vegg. Malte plater i himlingen med
downlights. Innredning med servantskap med speil/lys, vegghengt toalett og dusjhjørne med glassdører.
Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Nydelig master bedroom med god plass til dobbelseng, samt
skyvedørsgarderobe. Deilig gjesterom med god størrelse.
Flott, attraktiv, sentrumsnær beliggenhet på Smietangen i Langesund. Sjønære, maritime og idylliske
omgivelser ved Langesundsundet. Idylliske Langøya ligger i umiddelbar nærhet rett over sundet.
Smietangen ligger i umiddelbar nærhet til alt hva en koselig sørlandsby kan tilby. Langesund med sine
koselige butikker, daglivare, badeparken, uterestauranter, spisesteder og ikke minst Wrightegaarden
som er i nærheten, med sitt unike musikk og konsertmiljø. Sjøen og skjærgården i umiddelbar nærhet,
med badestrender båthavner og fantastiske friluftsmuligheter.
Det er flotte tur- og rekreasjonsmuligheter både langs vannet og i skogen i umiddelbar nærhet til
leiligheten. Blant turmulighetene er blant annet Kyststi mellom Langesund og Rognstranda, tur til Tangen
fort eller Steinvika. Dagen kan også tilbringes i Krogshavn, hvor det er etablert flere fotballbaner,
sandvolleyballbaner, sandstrand og grillområde.
Eier har oppgradert leiligheten med:
- Gulv herdet eik Loshult 1 stavsparkett.
- Mer lys i tak over kjøkkenbenk og i stuetaket.
- Alle fastmonterte lyskilder har dimmere med app styring.
- 1 m lenger kjøkkenbenk og skufferekke.
- Høyskap på bad og større servantskap.
- Oppgraderte fliser på bad.
- Utvendig solavskjerming hovedsoverom.
- Innvendig screen på vindu og dør mot nord (kjøkken).
Høydepunkter:
- Flott leilighet som kan benyttes som både fritidsbolig og helårsbolig
- 20 års avdragsfrihet fra 2023
- Romslige arealer, perfekt for sosiale sammenkomster
- Gode energiløsninger
- Boligen oppfyller de nyeste standardene
- Lave vedlikeholdsutgifter
- 5 års garanti og reklamasjonsrett fra 2023
- Lave kjøps- og overtagelsekostnader på borettslagsleilighet
- Porttelefon ved hovedinngang - med toveis calling og videocamera
- Båtplass bredde 3,5 meter
- Fibernett fra Altibox
- Praktisk sportsbod plassert rett utenfor inngang til huset
Vil du innløse fellesgjelden, blir det kr. 5.859,- i driftsutgifter pr. mnd. inkl. oppvarming og varmtvann.
Innhold
Nydelig leilighet i andre etasje som inneholder:
Entré, kjøkken/stue, bad og 2 soverom.
Leiligheten har 2 verandaer, mot sør og mot nord. Begge verandene er overbygd av tak, har rekkverk i
glass og metall og gulv av impregnerte terrassebord. Det er flott sjøutsikt fra begge verandaer.
I tillegg garasje, sportsbod og båtplass
Utstyr
1. Leiligheten kan selges helt eller delvis møbler etter avtale med selger.
2. Kjekt med Appstyring (fra Plejd) av alle dimmere på fastmonterte lyskilder. Ett av av mange tilvalg fra
Eltera.
3. Båtplass med bredde på 3,5 meter målt cc på uteliggerne.
Standard
Standard
Meglerhuset & Partners Telemark v/ Eiendomsmegler MNEF Per Arne Helland har gleden av å presentere
denne nydelige leiligheten på Smietangen i Langesund. Eksklusiv leilighet som holder en god standard
med stue/kjøkken, bad, 2 soverom, teknisk bod, heis, garasje, sportsbod ute, båtplass og nydelig utsikt.
Verandaer på begge sider av leiligheten gjør at du har gode solforhold gjennom hele dagen. En leilighet
som bare må oppleves!
Innhold
Beliggenhet
Flott, attraktiv, sentrumsnær beliggenhet på Smietangen i Langesund. Sjønære, maritime og idylliske
omgivelser ved Langesundsundet. Idylliske Langøya ligger i umiddelbar nærhet rett over sundet.
Smietangen ligger i umiddelbar nærhet til alt hva en koselig sørlandsby kan tilby. Langesund med sine
koselige butikker, daglivare, badeparken, uterestauranter, spisesteder og ikke minst Wrightegaarden
som er i nærheten, med sitt unike musikk og konsertmiljø. Sjøen og skjærgården i umiddelbar nærhet,
med badestrender båthavner og fantastiske friluftsmuligheter.
Det er flotte tur- og rekreasjonsmuligheter både langs vannet og i skogen i umiddelbar nærhet til
leiligheten. Blant turmulighetene er blant annet Kyststi mellom Langesund og Rognstranda, tur til Tangen
fort eller Steinvika. Dagen kan også tilbringes i Krogshavn, hvor det er etablert flere fotballbaner,
sandvolleyballbaner, sandstrand og grillområde.
Leiligheten ligger i sjøhuset Cabo Frio.
Om Cabo Frio:
Cabo Frio ble bygd ved Langesund Mekaniske Verksted og sjøsatt i juni 1960. I likhet med flere andre
skip som ble levert fra Langesund, ble Cabo Frio bygd på oppdrag fra rederiet Ludvig Lorentzen i Oslo.
Dette var et moderne skip med en bruttotonnasje på 1.609. Sommeren 1969 ble det solgt til et italiensk
rederi i Pesca. Fem år senere ble det kjøpt opp av et selskap på Kypros, Frio Shipping Co. Ltd. Etter
mange år i fart ble det forlatt synkende sør for Mallorca etter å ha sprunget lekk i maskinrommet på en
reise fra Pireus til Carttagena. Datoen det sank var 24. august 1982.
Arkitekten om Cabo Frio:
Cabo Frio, består av syv boenheter fordelt på fire etasjer. Bygget har et bryggemotiv med spisst saltak og
møneretning mot sundet. Det er lagt vekt på å videreføre materialbruk, åpninger i fasaden og fargepalett
som er typiske for Langesund. Fasaden har en malt trekledning med varierende bredder i en svart farge.
Bygget har store vindusfelt og balkongdører ut mot generøse balkonger i sør og nord og glasspartier mot
øst og vest. I første, andre og tredje etasje er det to leiligheter med fasade ut mot tre himmelretninger, og i
fjerde etasje er det kun en leilighet som spenner over hele etasjen, med fasade ut mot alle fire
himmelretninger. Adkomst til leilighetene løses
i et felles trappehus med heis.
Fritidstilbud
Gå inn på nettsiden:
http://www.bamble.kommune.no/
Her finner man totaloversikt over alle aktiviteter, tjenester, kultur- og servicetilbud i Bamble kommune.
Skoler og barnehager i kommunene ligger alfabetisk under kategorien "skole og barnehage" på samme
nettside.
Felleskostnader
Kr. 20.972,- pr. mnd.
Felleskostnader: Renter kr. 15.113,-
Felleskostnader drift kr. 4.845,-
Måler: Vannbåren Varme Smietangen II: 384/58 ( 93 - 14) kr.676,-
Forbruksvann Smietangen II: 384/58 ( 94 - 14) kr.338,-
Felleskostnadene er kr 20.972,- pr. mnd. og inkluderer: renter på andel fellesgjeld, kommunale avgifter
og eiendomsskatt, felles bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, kabel-TV og internett (grunnpakke),
varmtvann og vannbåren varme, felles strøm, trappevask, plenklipping (vaktmestertjeneste), honorar til
styret og forretningsfører, brøyting og strøing og andre driftsutgifter, samt IN-ordning og sikringsfond.
Kostnader for vannbåren varme og varmtvann, avregnes årlig etter forbruk og ved eierskifte, dette betales
som et månedlig á-konto beløp. Beløpet er p.t. på hhv. 676,- og 338,- og inkludert i ovennevnte
felleskostnad. Det er installert målere slik at avgiftene vil variere etter forbruket i leiligheten.
Felleskostnadene justeres etter borettslagets faktiske utgifter, normalt en til to ganger årlig. Det tas
forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende på grunn av rentesvingninger.
Felleskostnader etter avdragsfri periode
Borettslagets lån er avdragsfritt til september 2043. Frem til dette betales det dermed kun renter. Etter
utløpet av avdragsfri periode for fellesgjelden, anslås at felleskostnadene vil øke med kr. 7.791,- med
første avdrag 30.09.2043 ut fra dagens lånebetingelser.
Løpende kostnader
Ny eier må påregne seg faste/variable kostnader for drift og vedlikehold, som f.eks strøm og
innboforsikring. Nevnte faste utgifter vil i stor grad variere etter eget forbruk, ønsker og avtaler.
Andel fellesgjeld
Kr.3.300.000,-.
Avdrag fellesgjeld
Andelen har 20 års avdragsfrihet fra 2023.
Andel formue
12 682
Borettslag
Borettslag: Smietangen ii borettslag, Orgnr: 931179144
Styreleder: Nils Tore Føreland
Adresse: Cudrios Gate 19
Postnr/-sted: 3970 LANGESUND
Telefon: Mob.: 95179314
E-post: smietangen2@mittpbbl.no
Smietangen II Borettslag er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig
i lagets eiendom (borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med denne.
70 % av boligene er underlagt boplikt.
30% av boligene er fritatt for boplikt og vil ha særlige regler for plikt til å bo og for rett til bruksoverlating.
Boliger uten boplikt: Andelseieren er ikke pliktig til å bo i boligen. Andelseieren kan ikke benytte boligen til
annet
enn bolig- og fritidsboligformål uten styrets samtykke.
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i
borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for
selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende
innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter
på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Hva skjer i gården / vedlikehold etc.
I det korte første driftsåret har styret prioritert:
- Gjennomføre opplæring i regi av PBBL
- Sette seg inn økonomisk status og godkjenne budsjett for 2024.
- Utveksle erfaringer med styret i Smietangen BRL 1.
- Følge opp henvendelser fra borettslagets medlemmer. Flest henvendelser har det vært når
det gjelder vanntemperaturen. Både det i kranene og på vannet som brukes til gulvvarme.
Styret vil i 2024 prioritere å arbeide med følgende saker:
- Følge opp økonomien som eget punkt på hvert styremøte.
- I samarbeid med PBBL få gjennomført 1-årskontrollen både innvendig og utvendig.
- Sammen med Smietangen BRL I og PBBL arbeide for et godt bomiljø på Smietangen.
- Følge opp saker fra medlemmer av borettslaget.
- Holde medlemmene orientert om aktuelle saker ved å bruke oppslag i portalen
Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning
Borettslaget er sikret i Skadeselskapet Borettslagenes Sikringsfond AS. Borettslaget er sikret mot tap
som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til
avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er første desember med gyldighet fra kommende
årsskifte.
Dette borettslaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning). Det vil si at
hver enkelt andelseier helt eller delvis kan velge å nedbetale sin andel av borettslagets fellesgjeld til
boligbyggelaget. Dette vil i så fall medføre en reduksjon av de månedlige felleskostnadene (andel av
renter og avdrag på fellesgjelden). Nedbetalt andel av fellesgjeld knyttes til andelen og følger andelen ved
et eventuelt salg.
Fellesgjeld / lånevilkår
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 30008599978, Sparebanken Sør
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 27.09.2024: 5.5% pa.
Antall terminer til innfrielse: 155
Saldo per 27.09.2024: 113 905 000
Andel av saldo: 3 300 000
Første termin: 30.09.2023 - Neste avdrag: 30.09.2043 ( siste termin 31.03.2063 )
Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.09.2043 utgjøre ca kr 7.791,-
per måned for denne boligen
Rentekostnader fellesgjeld
Kr. 15.113,-
Forsikring
If Skadeforsikring
Polisenummer: SP0005161662
Regnskap
Fjorårets regnskap viste et overskudd på 138.720,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at
selskapet skal gå med kr 45.100,-.
Vedtekter / husordensregler
Vedtektene følger som vedlegg.
Husdyrhold
Det er ingen ordensregler på Smietangen II Borettslag. Vi anbefaler likevel å søke styret om dyrehold.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er ingen elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, har reklamert til PEAB om lekkasjer fra terrasser. Ved mye vann renner det over "takrenne" og ikke ned
i avløp. PEAB følger opp.
TILLEGGSKOMMENTAR:
Vi overtok leiligheten 27.06.2023. Den er kun ett drøyt år. Det er 5 års reklamasjon på feil og mangler mot
utbygger.
Selger har i samtale med leder av styret for borettslaget 24.9.24 fått opplyst at styret er i dialog med
utbygger om maling av kledning på huset.
Eiendomsinfo
Totalt bruksareal
Primærrom: 77 kvm, BRA-i: 81 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 26 kvm
2. etasje:
Bruksareal: 86 m².
Primærrom: 77 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, kjøkken/stue, bad og 2 soverom.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.
Adkomst
Når du ankommer Langesund sentrum ta til venstre på torget, og følg veien til du ankommer Smietangen.
Leiligheten ligger på høyre side mot sundet, og er merket med til salgs plakat fra Meglerhuset Telemark.
Det vil bli skiltet ved fellesvisning. Se forøvrig vedlagte kart.
Tomt
Areal: 1 447 kvm, Eierform: Fellestomt. Pent opparbeidet tomt, med gress og beplantning, og tomten er fellesareal.
Garasje / Parkering
Det følger med garasjeplass i felles garasjeanlegg.
Byggemåte
Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Vinduene er utvendig beslått. Vinduer er i bra stand
uten synlig slitasje. Leiligheten har malt hoveddør og 2 malte balkongdører i tre. Hoveddør med brann og
lydklasse El 30 / Rw 35 dB. Balkongdører med 3 lags glass og utvendig beslått, alle dører er i bra stand
med lite slitasje. Leiligheten har 2 balkonger, mot sør og mot nord. Begge balkonger er overbygd av tak,
har rekkverk i glass og metall og gulv av impregnerte terrassebord. Leiligheten har overflater av herdet eik
Loshult 1 stavs parkett på gulv, hvitmalte betongelementer i tak og slette malte vegger. Alle overflater er i
bra stand med lite slitasje. Betongdekke i som skille ned mot underliggende leilighet, trolig isolert etter
byggeårets krav. Det er mindre skjevheter som er målbare men som ikke er til sjenanse for bruken av
leiligheten. Det er hvitmalte Trenddører i leiligheten, slett hvit dør til bod.
Det er utarbeidet en boligsalgsrapport for leiligheten. Rapporten er en teknisk gjennomgang av kun
leiligheten og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som
takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på. Boligsalgsrapporten følger vedlagt.
Interesser må sette seg inn i denne før bud inngis.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 21.09.2023 for eiendommen. .
Barnehage / skole i området
Barnehager:
Nustad barnehage (1-5 år) 3.1 km
Sundby barnehage (0-5 år) 3.9 km
Tirilltoppen barnehage (0-5 år) 5 km
Skoler:
Langesund barneskole (1-7 kl.) 1.9 km
Bamble ungdomsskole (8-10 kl.) 5,6 km
Bamble videregående skole 5.7 km
Croftholmen videregående skole 6 km
Adgang til utleie
Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med
samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst
ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie
forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler
ved spørsmål.
Oppvarming
Det er vannbåren varme i stue,kjøkken og entregulv. Leiligheten har balansert ventilasjon i alle rom.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke
med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Energiforbruk
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Offentlige forhold
Kommunale avgifter
De kommunale avgiftene blir betalt gjennom felleskostnadene.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 850 588 pr.2023.
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 402 353 pr. 2023.
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk
sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og
bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil
utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar)
og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse, jf. "Reguleringsplan for Smietangen" med
PlanID 4012 290. Det gjøres oppmerksom på at det er regulert og planlagt flere bygg på Smitangen,
inkludert to bygg vest for "Spiret". For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med
megler.
Konsesjon / Odel
Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det er boplikt i Bamble kommune. For at eiendommen skal
kunne overskjøtes må kjøper derfor signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet. På Smietangen er
det regulert til 70% boplikt og 30% unntatt boplikt. Denne leiligheten er det ikke boplikt på.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.
Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht.
burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).
Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.
Vei/vann/avløp
Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Bamble kommune. Det er private stikkledninger fra
borettslagets eiendom, og ut i det offentlige ledningsnettet.
Diverse
Tilbehør
Kjøper får rett til båtplass, og båtplassen har en bredde på 3,5 meter målt cc på uteliggerne.
Smietangen Brygge er organisert som et tingsrettslig sameie med vedtekter og havnereglement. Kjøper
plikter å rette seg etter disse. Smietangen Utbygging AS har rettigheter til usolgte båtplasser. Disse blir
etablert ved salg til sluttbruker og tilknyttet Smietangen Brygge. Smietangen Utbygging AS oppebærer alle
inntekter og dekker alle kostnader ved salg av usolgte båtplasser. Smietangen Utbygging AS har rett til å
styre og forvalte Smietangen Brygge inntil Smietangen er ferdig utbygd samt alle båtplasser er solgt.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning
følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over
løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers
egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette
dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom
kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS
behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle
forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg
inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt
nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg
bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om
forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må
tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for
Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen.
Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 45 23 08 63 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra
mottatt
søknad). Eiendommen kan ikke overtas før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er
godkjent etter
loven.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i
borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter
må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre
andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av
de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
Forkjøpsrett
Hovedregel for forkjøpsrett
(1) Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i
boligbyggelaget
forkjøpsrett.
(2) Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når andelen overdras til ektefelle, til andelseierens eller
ektefellens
slektning i rett opp- eller nedstigende linje, til fosterbarn som faktisk står i samme stilling som livsarving,
til søsken
eller noen annen som i de to siste årene har hørt til samme husstand som den tidligere eieren.
Forkjøpsretten kan
heller ikke gjøres gjeldende når andelen overføres på skifte etter separasjon eller skilsmisse, eller når et
husstandsmedlem overtar andelen etter bestemmelsene i husstandsfellesskapslovens § 3.
(3) Styret i borettslaget skal sørge for at de som er nevnt i første ledd får anledning til å gjøre
forkjøpsretten
gjeldende og på deres vegne gjøre retten gjeldende innen fristen nevnt i vedtektenes punkt 3-2, jf
borettslagslovens
§ 4-15 første ledd.
Adresse og matrikkel
Cudrios gate 21, 3970, Langesund, Gnr. 106 bnr. 1151, andelsnr. 58 i Smietangen ii borettslag med orgnr. 931179144 i Bamble kommune
Eier
Ellen Kari Øvrum
Olve Mulen
Oppdragsnummer
90-24-0095
Meglers vederlag
Provisjon (Kr.40 000)
Tilrettelegging (Kr.12 500)
Visninger/Overtagelse pr. stk. (Kr.1 500)
Markedspakke (Kr.14 900)
Oppgjør (Kr.6 950)
Ansvarlig megler:
Per Arne Helland
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners Telemark sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
Vedlegg
Kontakt
NabolagsprofilLes mer om nabolaget
39%
Er gift
20%
Er barnefamilier
24%
Har høyskoleutdanning
36%
Har inntekt over 300.000
83%
Eier sin egen bolig
15%
Eier hytte
42%
Har bolig på over 120 kvm
41%
Av boligene er nyere enn 20 år
76%
Bor i enebolig
76%
Av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill