Leilighet klar for innflytting!

Meglerhuset & Partners Telemark v/ Eiendomsmegler MNEF Per Arne Helland har gleden av å vise frem denne nydelige leiligheten på Smietangen i Langesund. Eksklusiv leilighet som holder en god standard med stue/kjøkken, bad, 2 soverom, teknisk bod, heis, garasje, sportsbod ute, båtplass og nydelig utsikt. Verandaer på begge sider av leiligheten  gjør at du har gode solforhold gjennom hele dagen. En leilighet som bare må oppleves!

Lys og trivelig entré som ønsker deg velkommen inn, med god plass til sko og yttertøy i skyvedørsgarderobe. Stuen er boligens hjerte med storslagen utsikt, og en lun og hyggelig atmosfære hvor det er plass til både sofagruppe og spisebord. De generøse vindusflatene gir også leilighetene en flott romfølelse, samt slipper godt med naturlig lys inn. Her kan du nyte den fantastiske utsikten. Fra stuen er det utgang til overbygd solrik veranda mot sør, hvor det er god plass til utemøbler.

Stue/kjøkken i åpen løsning med trivelig kjøkken som er skapt for trivsel og stor matglede for store og små.

Nydelig kjøkkeninnredning med slett front i en meget spennende lys farge, med laminert benkeplate. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr, platetopp, avtrekk, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er underlimt stålvask med ettgreps blandebatteri. Det er montert glassplater over benker. Godt med skap- og benkeplass.  De store vindusflatene gir mulighet for å nyte utsikten mot sundet og Langøya mens du lager mat. Utgang til overbygd veranda mot nord hvor du kan nyte morgensolen og utsikten.

Delikat bad  som innbyr til rekreasjon og velbehag. Fliser på gulv og vegg. Malte plater i himlingen med downlights. Innredning med servantskap med speil/lys,  vegghengt toalett og dusjhjørne med glassdører. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Nydelig master bedroom med god plass til dobbelseng, samt skyvedørsgarderobe. Deilig gjesterom med god størrelse.

Flott, attraktiv, sentrumsnær beliggenhet på Smietangen i Langesund. Sjønære, maritime og idylliske omgivelser ved Langesundsundet. Idylliske Langøya ligger i umiddelbar nærhet rett over sundet. Smietangen ligger i umiddelbar nærhet til alt hva en koselig sørlandsby kan tilby. Langesund med sine koselige butikker, daglivare, badeparken, uterestauranter, spisesteder og ikke minst Wrightegaarden som er i nærheten, med sitt unike musikk og konsertmiljø. Sjøen og skjærgården i umiddelbar nærhet, med badestrender båthavner og fantastiske friluftsmuligheter.

Det er flotte tur- og rekreasjonsmuligheter både langs vannet og i skogen i umiddelbar nærhet til leiligheten. Blant turmulighetene er blant annet Kyststi mellom Langesund og Rognstranda, tur til Tangen fort eller Steinvika. Dagen kan også tilbringes i Krogshavn, hvor det er etablert flere fotballbaner, sandvolleyballbaner, sandstrand og grillområde.

Eier har oppgradert leiligheten med:

  

Høydepunkter:

  

Vil du innløse fellesgjelden, blir det kr. 5.859,- i driftsutgifter pr. mnd. inkl. oppvarming og varmtvann.

Nydelig leilighet i andre etasje som inneholder:

Entré, kjøkken/stue, bad og 2 soverom.

Leiligheten har 2 verandaer, mot sør og mot nord. Begge verandene er overbygd av tak, har rekkverk i glass og metall og gulv av impregnerte terrassebord. Det er flott sjøutsikt fra begge verandaer.

I tillegg garasje, sportsbod og båtplass

1. Leiligheten kan selges helt eller delvis møbler etter avtale med selger.

2. Kjekt med Appstyring (fra Plejd) av alle dimmere på fastmonterte lyskilder. Ett av av mange tilvalg fra Eltera.

3. Båtplass med bredde på 3,5 meter målt cc på uteliggerne.

Meglerhuset & Partners Telemark v/ Eiendomsmegler MNEF Per Arne Helland har gleden av å presentere denne nydelige leiligheten på Smietangen i Langesund. Eksklusiv leilighet som holder en god standard med stue/kjøkken, bad, 2 soverom, teknisk bod, heis, garasje, sportsbod ute, båtplass og nydelig utsikt. Verandaer på begge sider av leiligheten  gjør at du har gode solforhold gjennom hele dagen. En leilighet som bare må oppleves!

Flott, attraktiv, sentrumsnær beliggenhet på Smietangen i Langesund. Sjønære, maritime og idylliske omgivelser ved Langesundsundet. Idylliske Langøya ligger i umiddelbar nærhet rett over sundet. Smietangen ligger i umiddelbar nærhet til alt hva en koselig sørlandsby kan tilby. Langesund med sine koselige butikker, daglivare, badeparken, uterestauranter, spisesteder og ikke minst Wrightegaarden som er i nærheten, med sitt unike musikk og konsertmiljø. Sjøen og skjærgården i umiddelbar nærhet, med badestrender båthavner og fantastiske friluftsmuligheter.

Det er flotte tur- og rekreasjonsmuligheter både langs vannet og i skogen i umiddelbar nærhet til leiligheten. Blant turmulighetene er blant annet Kyststi mellom Langesund og Rognstranda, tur til Tangen fort eller Steinvika. Dagen kan også tilbringes i Krogshavn, hvor det er etablert flere fotballbaner, sandvolleyballbaner, sandstrand og grillområde.

Leiligheten ligger i sjøhuset Cabo Frio.

Om Cabo Frio:

Cabo Frio ble bygd ved Langesund Mekaniske Verksted og sjøsatt i juni 1960. I likhet med flere andre skip som ble levert fra Langesund, ble Cabo Frio bygd på oppdrag fra rederiet Ludvig Lorentzen i Oslo. Dette var et moderne skip med en bruttotonnasje på 1.609. Sommeren 1969 ble det solgt til et italiensk rederi i Pesca. Fem år senere ble det kjøpt opp av et selskap på Kypros, Frio Shipping Co. Ltd. Etter mange år i fart ble det forlatt synkende sør for Mallorca etter å ha sprunget lekk i maskinrommet på en reise fra Pireus til Carttagena. Datoen det sank var 24. august 1982.

Arkitekten om Cabo Frio:

Cabo Frio, består av syv boenheter fordelt på fire etasjer. Bygget har et bryggemotiv med spisst saltak og møneretning mot sundet. Det er lagt vekt på å videreføre materialbruk, åpninger i fasaden og fargepalett som er typiske for Langesund. Fasaden har en malt trekledning med varierende bredder i en svart farge. Bygget har store vindusfelt og balkongdører ut mot generøse balkonger i sør og nord og glasspartier mot øst og vest. I første, andre og tredje etasje er det to leiligheter med fasade ut mot tre himmelretninger, og i fjerde etasje er det kun en leilighet som spenner over hele etasjen, med fasade ut mot alle fire himmelretninger. Adkomst til leilighetene løses

i et felles trappehus med heis.

Fritidstilbud

Gå inn på nettsiden:

http://www.bamble.kommune.no/

Her finner man totaloversikt over alle aktiviteter, tjenester, kultur- og servicetilbud i Bamble kommune. Skoler og barnehager i kommunene ligger alfabetisk under kategorien "skole og barnehage" på samme nettside.

Kr. 18.597,- pr. mnd.

Felleskostnadene er kr 18.597,- pr. mnd. og inkluderer: renter på andel fellesgjeld, kommunale avgifter og eiendomsskatt, felles bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, kabel-TV og internett (grunnpakke), varmtvann og vannbåren varme, felles strøm, trappevask, plenklipping (vaktmestertjeneste), honorar til styret og forretningsfører, brøyting og strøing og andre driftsutgifter, samt IN-ordning og sikringsfond.

Kostnader for vannbåren varme og varmtvann, avregnes årlig etter forbruk og ved eierskifte, dette betales som et månedlig á-konto beløp. Beløpet er p.t. på hhv. 676,- og 338,- og inkludert i ovennevnte felleskostnad. Det er installert målere slik at avgiftene vil variere etter forbruket i leiligheten.

Felleskostnadene justeres etter borettslagets faktiske utgifter, normalt en til to ganger årlig. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende på grunn av rentesvingninger.

Borettslagets lån er avdragsfritt til september 2043. Frem til dette betales det dermed kun renter. Etter utløpet av avdragsfri periode for fellesgjelden, anslås at felleskostnadene vil øke med kr. 7.791,- med første avdrag 30.09.2043 ut fra dagens lånebetingelser.

Ny eier må påregne seg faste/variable kostnader for drift og vedlikehold, som f.eks strøm og innboforsikring.   Nevnte faste utgifter vil i stor grad variere etter eget forbruk, ønsker og avtaler.

Kr.3.300.000,-.

Andelen har 20 års avdragsfrihet fra 2023.

12 682

Borettslag: Smietangen ii borettslag, Orgnr: 931179144

Styreleder: Nils Tore Føreland

Adresse: Cudrios Gate 19

Postnr/-sted: 3970 LANGESUND

Telefon: Mob.: 95179314

E-post: smietangen2@mittpbbl.no

Smietangen II Borettslag er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i lagets eiendom (borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med denne.

70 % av boligene er underlagt boplikt.

30% av boligene er fritatt for boplikt og vil ha særlige regler for plikt til å bo og for rett til bruksoverlating.

Boliger uten boplikt: Andelseieren er ikke pliktig til å bo i boligen. Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet

enn bolig- og fritidsboligformål uten styrets samtykke.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

I det korte første driftsåret har styret prioritert:

- Gjennomføre opplæring i regi av PBBL

- Sette seg inn økonomisk status og godkjenne budsjett for 2024.

- Utveksle erfaringer med styret i Smietangen BRL 1.

- Følge opp henvendelser fra borettslagets medlemmer. Flest henvendelser har det vært når

det gjelder vanntemperaturen. Både det i kranene og på vannet som brukes til gulvvarme.

Styret vil i 2024 prioritere å arbeide med følgende saker:

- Følge opp økonomien som eget punkt på hvert styremøte.

- I samarbeid med PBBL få gjennomført 1-årskontrollen både innvendig og utvendig.

- Sammen med Smietangen BRL I og PBBL arbeide for et godt bomiljø på Smietangen.

- Følge opp saker fra medlemmer av borettslaget.

- Holde medlemmene orientert om aktuelle saker ved å bruke oppslag i portalen

Borettslaget er sikret i Skadeselskapet Borettslagenes Sikringsfond AS. Borettslaget er sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er første desember med gyldighet fra kommende årsskifte.

Dette borettslaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning). Det vil si at hver enkelt andelseier helt eller delvis kan velge å nedbetale sin andel av borettslagets fellesgjeld til boligbyggelaget. Dette vil i så fall medføre en reduksjon av de månedlige felleskostnadene (andel av renter og avdrag på fellesgjelden). Nedbetalt andel av fellesgjeld knyttes til andelen og følger andelen ved et eventuelt salg.

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 30008599978, Sparebanken Sør

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 27.09.2024: 5.5% pa.

Antall terminer til innfrielse: 155

Saldo per 27.09.2024: 113 905 000

Andel av saldo: 3 300 000

Første termin: 30.09.2023 - Neste avdrag: 30.09.2043 ( siste termin 31.03.2063 )

Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.09.2043 utgjøre ca kr 7.791,- per måned for denne boligen

Kr. 15.113,-

If Skadeforsikring

Polisenummer: SP0005161662

Fjorårets regnskap viste et overskudd på 138.720,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 45.100,-.

Vedtektene følger som vedlegg.

Det er ingen ordensregler på Smietangen II Borettslag. Vi anbefaler likevel å søke styret om dyrehold.

I tilstandsrapport er ingen elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, har reklamert til PEAB om lekkasjer fra terrasser. Ved mye vann renner det over "takrenne" og ikke ned i avløp. PEAB følger opp.

TILLEGGSKOMMENTAR:

Vi overtok leiligheten 27.06.2023. Den er kun ett drøyt år. Det er 5 års reklamasjon på feil og mangler mot utbygger.

Selger har i samtale med leder av styret for borettslaget 24.9.24 fått opplyst at styret er i dialog med utbygger om maling av kledning på huset.

Primærrom: 77 kvm, BRA-i: 81 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 26 kvm

2. etasje:

Bruksareal: 86 m².

Primærrom: 77 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:  Entré, kjøkken/stue, bad og 2 soverom.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Når du ankommer Langesund sentrum ta til venstre på torget, og følg veien til du ankommer Smietangen. Leiligheten ligger på høyre side mot sundet, og er merket med til salgs plakat fra Meglerhuset Telemark. Det vil bli skiltet ved fellesvisning. Se forøvrig vedlagte kart.

Areal: 1 447 kvm, Eierform: Fellestomt. Pent opparbeidet tomt, med gress og beplantning, og tomten er fellesareal.

Det følger med garasjeplass i felles garasjeanlegg.

Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Vinduene er utvendig beslått. Vinduer er i bra stand uten synlig slitasje. Leiligheten har malt hoveddør og 2 malte balkongdører i tre. Hoveddør med brann og lydklasse El 30 / Rw 35 dB. Balkongdører med 3 lags glass og utvendig beslått, alle dører er i bra stand med lite slitasje. Leiligheten har 2 balkonger, mot sør og mot nord. Begge balkonger er overbygd av tak, har rekkverk i glass og metall og gulv av impregnerte terrassebord. Leiligheten har overflater av herdet eik Loshult 1 stavs parkett på gulv, hvitmalte betongelementer i tak og slette malte vegger. Alle overflater er i bra stand med lite slitasje. Betongdekke i som skille ned mot underliggende leilighet, trolig isolert etter byggeårets krav. Det er mindre skjevheter som er målbare men som ikke er til sjenanse for bruken av leiligheten. Det er hvitmalte Trenddører i leiligheten, slett hvit dør til bod.

Det er utarbeidet en boligsalgsrapport for leiligheten. Rapporten er en teknisk gjennomgang av kun leiligheten og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på. Boligsalgsrapporten følger vedlagt. Interesser må sette seg inn i denne før bud inngis.

Det foreligger ferdigattest datert 21.09.2023 for eiendommen. .

Barnehager:

Nustad barnehage (1-5 år)  3.1 km

Sundby barnehage (0-5 år) 3.9 km

Tirilltoppen barnehage (0-5 år) 5 km

Skoler:

Langesund barneskole (1-7 kl.) 1.9 km

Bamble ungdomsskole (8-10 kl.) 5,6 km

Bamble videregående skole 5.7 km

Croftholmen videregående skole 6 km

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Det er vannbåren varme i stue,kjøkken og entregulv. Leiligheten har balansert ventilasjon i alle rom. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

De kommunale avgiftene blir betalt gjennom felleskostnadene.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse, jf. "Reguleringsplan for Smietangen" med PlanID 4012 290. Det gjøres oppmerksom på at det er regulert og planlagt flere bygg på Smitangen, inkludert to bygg vest for "Spiret". For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det er boplikt i Bamble kommune. For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper derfor signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet. På Smietangen er det regulert til 70% boplikt og 30% unntatt boplikt. Denne leiligheten er det ikke boplikt på.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Bamble kommune. Det er private stikkledninger fra borettslagets eiendom, og ut i det offentlige ledningsnettet.

Kjøper får rett til båtplass, og båtplassen har en bredde på 3,5 meter målt cc på uteliggerne.

Smietangen Brygge er organisert som et tingsrettslig sameie med vedtekter og havnereglement. Kjøper plikter å rette seg etter disse. Smietangen Utbygging AS har rettigheter til usolgte båtplasser. Disse blir etablert ved salg til sluttbruker og tilknyttet Smietangen Brygge. Smietangen Utbygging AS oppebærer alle inntekter og dekker alle kostnader ved salg av usolgte båtplasser. Smietangen Utbygging AS har rett til å styre og forvalte Smietangen Brygge inntil Smietangen er ferdig utbygd samt alle båtplasser er solgt.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 45 23 08 63 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt

søknad). Eiendommen kan ikke overtas før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter

loven.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Hovedregel for forkjøpsrett

(1) Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget

forkjøpsrett.

(2) Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når andelen overdras til ektefelle, til andelseierens eller ektefellens

slektning i rett opp- eller nedstigende linje, til fosterbarn som faktisk står i samme stilling som livsarving, til søsken

eller noen annen som i de to siste årene har hørt til samme husstand som den tidligere eieren. Forkjøpsretten kan

heller ikke gjøres gjeldende når andelen overføres på skifte etter separasjon eller skilsmisse, eller når et

husstandsmedlem overtar andelen etter bestemmelsene i husstandsfellesskapslovens § 3.

(3) Styret i borettslaget skal sørge for at de som er nevnt i første ledd får anledning til å gjøre forkjøpsretten

gjeldende og på deres vegne gjøre retten gjeldende innen fristen nevnt i vedtektenes punkt 3-2, jf borettslagslovens

§ 4-15 første ledd.

Cudrios gate 21, 3970, Langesund, Gnr. 106 bnr. 1151, andelsnr. 58 i Smietangen ii borettslag med orgnr. 931179144 i Bamble kommune

90-24-0095

Provisjon (Kr.40 000)

Tilrettelegging (Kr.12 500)

Visninger/Overtagelse pr. stk. (Kr.1 500)

Markedspakke (Kr.14 900)

Oppgjør (Kr.6 950)

Ansvarlig megler:

Per Arne Helland

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners Telemark sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.