Helt ny 2-R i byggets toppetasje - Balkong - Lave FK - Vannbåren gulvvarme - Bod & sykkelparkering i p-kjeller
Øvre Steinaunet
Anna Haarsakers veg 14A, 7036 Trondheim
Fasiliteter
Balkong/terrasse
Heis
Rolig
Kabel-TV
Moderne
Turterreng
Offentlig vann/kloakk
Bredbånd
Nøkkelinfo
Prisantydning
3 395 000,-
Omkostninger
95 325,-
Totalpris inkl. omkostninger
3 490 325,-
Totalpris ekskl. omkostninger
3 395 000,-
Felleskostnader
2 101,-per mnd
Eiendomstype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Byggeår
2024
Soverom
1
Bad
1
Oppholdsrom
1
Bruksareal
40m2
Internt bruksareal
40m2
Terrasse-/balkongareal
9.7m2
Tomtetype
Fellestomt
Tomteareal
2725m2
Etasje
4
Energimerke
B
Oppvarmingskarakter
Grønn
FINN-kode
369095952Presentert av
Visninger
Vi oppfordrer til å benytte visningspåmelding, dette sikrer god oppfølging fra megler. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visning dersom du har spørsmål. Husk å lese salgsoppgaven før visningen. Velkommen!
Meld deg på visningInformasjon
Økonomi
Prisantydning: 3 395 000,-Omkostninger
- Pantattest kjøper200,-
- Tingl.gebyr pantedokument500,-
- Tingl.gebyr skjøte500,-
- Dokumentavgift (forutsatt salgssum: Kr 3 395 000,-)84 875,-
- Boligkjøperpakke (valgfritt)9 250,-
NB: Regnestykket forutsetter at det kun noteres en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.
Eiendommen
Utstyr
Henviser til romskjema og/eller leveransebeskrivelse for hva som medfølger i prosjektet.
Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund,
Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, dersom
ikke annet fremgår av salgsoppgaven. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det
ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse
Standard
Standard
Leveranser utføres i henhold til gjeldende forskrifter. Teknisk forskrift TEK 17 er gjeldende for dette
prosjektet. Der ikke annet fremgår av kontrakt, beskrivelser eller tegninger, gjelder Norsk Standard NS
3420 normalkrav til toleranser for ferdige overflater i bygninger, ref. fellesbestemmelser del 1.
For prosjektets byggemåte vises det til leveransebeskrivelse som kan fås ved henvendelse til megler
Innhold
Beliggenhet
Leiligheten har beliggenhet i et nyere boligområde på Øvre Steinaunet - et område som kan
karakteriseres som rolig, tilbaketrukket og under utvikling. Her er det godt tilrettelagt for alle
aldersgrupper, med nærhet til blant annet skole og barnehage, legesenter, kjøpesenter og ellers
hverdagslige servicefunksjoner.
Like ved leiligheten finner du Risvollan senter med blant annet legesenter, helsestasjon og restaurant.
Nærmeste dagligvarehandel ligger ca. 350 meter fra leiligheten. Bare 5 minutter med bil når en også
Nardo Senteret.
Området byr på mange gode muligheter for rekreasjon både til sommer- og vinterstid. Estenstadmarka
med sine turstier, lysløyper, bademuligheter og severdigheter gir gode forhold for alle som liker å omgi
seg med naturen. Det er også idrettsanlegg med fotballbane og idrettshall like ved leiligheten.
Leiligheten ligger innen gangavstand til NTNU-Dragvoll, samtidig som det er gode bussforbindelser til de
andre store studiestedene. Fra leiligheten er det god dekning av kollektiv transport, men hyppige
bussavganger fra bussholdeplass bare ca. 200 meter unna leiligheten. Turen inn til sentrum tar ca. 15
minutter.
Felleskostnader
2 101 pr. mnd.
Driftskostnader - Kr. 1009,-
TV/Internett - Kr. 487,-
Fjernvarme - Kr. 400,-
Felleskostnad P-kjeller (Sykkelparkering) - Kr 70,-
Felleskostnad realsameiet - Fellesareal - Kr. 135,-
Løpende kostnader
Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, bygg- og innboforsikring og kommunale avgifter i tillegg
til tidligere opplyste fellesutgifter. Strøm og innbo varierer utifra personlig forbruk og ønsker.
Sameie
Sameie: Øvre Steinaunet Bk2 Sameie, Orgnr: 934053664
Fellesgjeld / lånevilkår
I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er
seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel
av fellesgjeld i sameiet.
Vedtekter / husordensregler
Vedtekter og husordensregler følger som vedlegg
Husdyrhold
Husdyrhold er generelt tillatt så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne.
Beboere som har husdyr, må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid, og påse at dyret ikke
sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på sameiets område
Selgers egenerklæringsskjema
Vedlagt i salgsoppgave.
Eierseksjonsloven
Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23
Eiendomsinfo
Totalt bruksareal
Primærrom: 38,10 kvm, Bruksareal: 40 kvm, BRA-i: 40 kvm , TBA: 9,70 kvm
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA).
Adkomst
Se vedlagte kart.
Det vil bli skiltet i regi av Nylander &Partners under felles visning. Velkommen!
Tomt
Areal: 2 725 kvm, Eierform: Fellestomt
Tomten er fellesareal.
Garasje / Parkering
Det medfølger ikke parkeringsplass med leiligheten.
Det er mulig å kjøpe parkeringsplass i parkeringskjeller
Byggemåte
Leveranser utføres i henhold til gjeldende forskrifter. Teknisk forskrift TEK 17 er gjeldende for dette
prosjektet. Der ikke annet fremgår av kontrakt, beskrivelser eller tegninger, gjelder Norsk Standard NS
3420 normalkrav til toleranser for ferdige overflater i bygninger, ref. fellesbestemmelser del 1.
For prosjektets byggemåte vises det til leveransebeskrivelse som kan fås ved henvendelse til megler.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger Midlertidig brukstillatelse datert 28.10.2024 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.
Utbygger plikter å besørge ferdigattest for boligene. Det kan likevel hende at kommunen utsteder
midlertidig brukstillatelse i påvente av ferdigattest, dersom det er hensiktsmessig av klimatiske- eller
andre årsaker som godkjennes av kommunen
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut
Oppvarming
Leiligheten varmes opp med vannbåren gulvvarme i stue, kjøkken, gang, bad
Energimerking
Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Offentlige forhold
Kommunale avgifter
Da boligen nylig er tatt over som nybygg er det ikke mulig å angi boligens kommunale avgifter.
Kommunale avgifter beregnes og fastsettes av kommunen etter ferdigstillelse. For nærmere informasjon
vises det til kommunes prisliste "Betalingssatser 2024" (dog vil disse kunne bli endret av kommunen
innen overtagelse)
Eiendomsskatt
Det er i Trondheim kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør 2,65 promille av
beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for
boliger som benyttes som sekundærbolig.
Formuesverdi
Formuesverdi fastsettes av skatteetaten etter ferdigstillelse. Formuesverdien vil avhenge av bruken av
boligen etter beregningsmodell som skiller mellom «primærbolig» (der boligeieren er folkeregisteret
bosatt) og «sekundærbolig». Når boligen er overtatt, kan man gå inn på skatteetatens boligkalkulator å få
beregnet formuesverdien. Ta kontakt med Skatt Midt Norge ved spørsmål vedrørende dette.
Regulering
Eiendommen omfattes av reguleringsplan 1163 b, Steinan, Steinaunet, Blaklieggen, vedtatt 23.11.1976,
reguleringsplan 1026a, Ytre Ringveg fra Steinaunet (tunnelinnslag) til Utleirvegen, vedtatt 25.02.1993,
reguleringsplan 20120026, Blaklia og Steinanaunet til Strinda øvre trafo, skiløype og turvei, vedtatt
21.03.2013 og reguleringsplan 20130009, Blaklieggen, del av gnr. 83, bnr. 4, bnr. 7 og bnr. 8 med flere,
vedtatt 26.10.2017. Eiendommen er regulert til blant annet boligbebyggelse. Plankart med tilhørende
reguleringsbestemmelser følger vedlagt. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og av- giftskrav.
Andre sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet.
Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til folketrygdens grunn- beløp; jf.
eierseksjonsloven § 31. Kontakt oppdrags- ansvarlig for ytterligere informasjon.
Følgende heftelser er p.t. tinglyst på eiendommens grunnboksblad:
Tinglyst 12.09.1949 med dokumentnummer 304801.
Erklæring/avtale.
Grensesak.
Gjelder denne registerenheten med flere.
Tinglyst 09.02.1954 med dokumentnummer 301075.
Skjønn.
Skjønn til fastsettelse av erstatning for avståelse av
grunn m.v.
Tinglyst 20.10.1954 med dokumentnummer 910068.
Skjønn.
Registering av Sør-Trøndelag Elektrisitetsverks
kraftledninger.
Tinglyst 02.10.1965 med dokumentnummer 10708.
Skjønn.
Trondheim E-verks bygging av en 60 KW duplexlinje
m.v.
Gjelder denne registerenheten med flere.
Tinglyst 04.09.1970 med dokumentnummer 916970.
Skjønn.
Registering av Trondheim E-verks kraftledninger.
Tinglyst 13.09.1971 med dokumentnummer 11771.
Erklæring/avtale.
Bestemmelser om overdragelse. Gjelder betaling av
grunneiertilskudd til kommunen.
Tinglyst 07.12.1977 med dokumentnummer 18139.
Erklæring/avtale.
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde
ledninger mv.
Gjelder utbygging av Steinanområdet.
Tinglyst 07.12.1977 med dokumentnummer 18250.
Erklæring/avtale.
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde
ledninger mv.
Gjelder før høydebassenget på Steinåsen settes i drift.
Bestemmelser om erstatning.
Med flere bestemmelser.
Tinglyst 13.04.2015 med dokumentnummer 315003.
Erklæring/avtale.
Rettighetshaver: Tensio TS AS, organisasjonsnummer
978631029.
Avtale om rettigheter og plikter ved bygging, drift
og vedlikehold av kabelanlegg.
Med flere bestemmelser.
Tinglyst 12.03.2020 med dokumentnummer 2221023.
Bestemmelse om jordkabel/jordkabelanglegg.
Rettighetshaver: Tensio TS AS, organisasjonsnummer
978631029.
Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg.
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger.
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/
ledninger/kabler.
2021/74733-1/200 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
19.01.2021 21:00
:Knr:5001 Gnr:81 Bnr:8
Plikt til vedlikehold av sikringstiltak
Gjelder denne registerenheten med flere
2021/944318-1/200 BESTEMMELSE OM VANN/
KLOAKK TINGLYST
03.08.2021 21:00
KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA:
TRONDHEIM KOMMUNE
Org.nr: 942110464
:Knr:5001 Gnr:83 Bnr:71
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Gjelder denne registerenheten med flere
2021/944318-2/200 BESTEMMELSE OM ELEKTRISKE
LEDNINGER/KABLER TINGLYST
03.08.2021 21:00
KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA:
TRONDHEIM KOMMUNE
Org.nr: 942110464
:Knr:5001 Gnr:83 Bnr:71
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Gjelder denne registerenheten med flere
2021/944318-5/200 BESTEMMELSE OM AD-
KOM¬STRETT TINGLYST
03.08.2021 21:00
KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA:
TRONDHEIM KOMMUNE
Org.nr: 942110464
:Knr:5001 Gnr:83 Bnr:71
Bestemmelse om vedlikehold
Gjelder denne registerenheten med flere
2021/944318-6/200 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT
TINGLYST
03.08.2021 21:00
KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA:
TRONDHEIM KOMMUNE
Org.nr: 942110464
:Knr:5001 Gnr:83 Bnr:74
Tilgang til trafo
Bestemmelse om vedlikehold
Gjelder denne registerenheten med flere
2022/384523-1/200 BESTEMMELSE OM VANN/
KLOAKK TINGLYST
07.04.2022 21:00
KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA:
TRONDHEIM KOMMUNE
Org.nr: 942110464
:Knr:5001 Gnr:83 Bnr:77
Bestemmelse om drift og vedlikehold
2022/384523-3/200 BESTEMMELSE OM ELEKTRISKE
LEDNINGER/KABLER TINGLYST
07.04.2022 21:00
KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA:
TRONDHEIM KOMMUNE
Org.nr: 942110464
:Knr:5001 Gnr:83 Bnr:77
Bestemmelse om drift og vedlikehold
2022/384523-5/200 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT
TINGLYST
07.04.2022 21:00
KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA:
TRONDHEIM KOMMUNE
Org.nr: 942110464
:Knr:5001 Gnr:83 Bnr:77
Bestemmelse om drift og vedlikehold
Rettigheter på 5001-83/71/0/1-61 i eiendomsrett
2021/944318-3/200 BESTEMMELSE OM VANN/
KLOAKK TINGLYST
03.08.2021 21:00
KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA:
TRONDHEIM KOMMUNE
Org.nr: 942110464
:Knr:5001 Gnr:83 Bnr:4
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Gjelder denne registerenheten med flere
Rettigheter på 5001-83/71/0/1-61
i eiendomsrett
2021/944318-4/200 BESTEMMELSE OM ELEKTRISKE
LEDNINGER/KABLER TINGLYST
03.08.2021 21:00
KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA:
TRONDHEIM KOMMUNE
Org.nr: 942110464
:Knr:5001 Gnr:83 Bnr:4
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Gjelder denne registerenheten med flere
Rettigheter på 5001-83/77 i eiendomsrett
2022/384523-2/200 BESTEMMELSE OM VANN/
KLOAKK TINGLYST
07.04.2022 21:00
KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA:
TRONDHEIM KOMMUNE
Org.nr: 942110464
:Knr:5001 Gnr:83 Bnr:4
Bestemmelse om drift og vedlikehold
Rettigheter på 5001-83/77 i eiendomsrett
2022/384523-4/200 BESTEMMELSE OM ELEKTRISKE
LEDNINGER/KABLER TINGLYST
07.04.2022 21:00
KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA:
TRONDHEIM KOMMUNE
Org.nr: 942110464
:Knr:5001 Gnr:83 Bnr:4
Eiendommen er under fradeling, og det er enda ikke avklart hvilke erklæringer/heftelser som vil følge den
nye matrikkelen. Erklæringer/heftelser som ikke skal gjelde for den fradelte eiendommen, vil bli forsøkt
slettet.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har lyktes med å fremskaffe kopi av tinglyst dokument med
dokumentnummer 304801, tinglyst 12.09.1949 og tinglyste skjønn med dokumentnummer 301075,
910068, 10708 og 916970. Disse vil bli forsøkt slettet i forbindelse med fradeling av eiendommen.
Dersom disse ikke lar seg slette, overtar kjøper erklæringene/heftelsene slik de fremgår av de tinglyste
dokumentene. Konferer megler ved spørsmål vedrørende dette.
Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra kan det være tinglyst heftelser/servitutter som erklæringer/
avtaler. Selger har imidlertid opplyst at han ikke har kjennskap til slike erklæringer/avtaler som har
innvirkning på denne eiendommen. Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes
erklæringer/heftelser for hensiktsmessig og effektiv gjennomføring av prosjektet, i tillegg til sikring av
avtalte salgsvilkår. Det samme gjelder for offentlig myndighet og private leverandører, deriblant
erklæringer som regulerer drift og vedlike- hold av fellesområder, samt drift og vedlikehold av
energi/nettverk m.m.
Kommune, nettselskaper og andre som har kummer, ledninger, rør mv. liggende i grunnen samt stolper
og lignende stående på deler av eiendommene i området, har rett til adkomst for vedlikehold av sine
respektive anlegg.
Kommunen kan ha rett til å ha søppelhåndterings- systemer liggende på eiendommen.
Vei/vann/avløp
Offentlig med private stikkledninger.
Diverse
Tilbehør
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning
følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over
løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i
salgsoppgaven.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle
forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg
inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt
nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg
bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om
forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må
tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for
Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen.
Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 95 22 32 66 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra prosjektets
salgsoppgave. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til megler og opplysninger innhentet
fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å
undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om
tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens
rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente."
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin
sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den
enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser.
Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.
Adresse og matrikkel
Anna Haarsakers veg 14A, 7036, Trondheim, Gnr. 83 bnr. 81 snr. 19 orgnr. 934053664 i Trondheim kommune
Ideell andel av sameiet: 40/2475
Eier
BPS Invest v. Pål Magnus Aglen
Oppdragsnummer
67-24-0046
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende kr.40 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I
tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 15 000,-, markedsføring kr. 17
900,- - oppgjør kr. 6 890,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til
oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket alle utlegg. Alle
beløp er inkl. mva.
Ansvarlig megler:
Mats Solstrand
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren & Partners avd Trondheim sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
Kontakt
Nabolagsprofil
Boligvisninger
Kart