Leinæs & Partners har gleden av å presentere Fuglestien 4!

Dette er en lys og tiltalende 3-roms leilighet som ligger fint til i byggets 2. etasje. Den er innbydende og har er en attraktiv beliggenhet i Byskogen - sentralt men likevel tilbaketrukket.

Leiligheten har en fin planløsning med stue som har adkomst til flott usjenert balkong - med utsikt og gode solforhold. Det er to gode soverom, ett av de har spotter i tak. Kjøkkenet har godt med arbeidsflater og er perfekt for deg som liker å tilbringe tid til matlaging. Kjøkkenet er fra 2019 og holder dermed en god standard. 

Badet er praktisk og funksjonelt med det du trenger. Klesvasken gjøres i vaskekjelleren hvor alle har sin egen vaskemaskin.

Det ble skiftet vinduer og tak i regi av borettslaget i 2016 og 2017. Flere boder gir rikelig med plass til oppbevaring.

Borettslaget har et fin, rolig og sentral beliggenhet i Byskogen med kort avstand til butikker og servicetilbud. Fine turmuligheter i de små skogene rundt og kort vei til Bøkeskogen og Farris.

Velkommen til visning!

Leiligheten inneholder: Entre, bad, kjøkken, stue og to soverom

Lys og tiltalende leilighet som er oppusset i senere tid med blant annet kjøkken og overflater. Det er også skiftet vinduer og tak i regi av borettslaget i 2016 og 2017.

Kjøkken fra 2019. Gulv med laminat. Vegger med malte slette flater. Himling med takplater. Innredning med slette fronter. Laminert benkeplate med

nedsenket oppvaskkum i metall og ett-greps blandebatteri. Integrert kjøl/frys, oppvaskmaskin, ovn og platetopp. Avtrekksvifte integrert i platetopp.

Vannrør i kobber fra ukjent årstall. Avløpsrør i plastmateriale fra 2019. Det er etablert komfyrvakt.

Øvrige rom

Gulver belagt med laminat. Vegger med tapet, trepanel og panelplater. Himlinger med takplater. En soveromshimling med malt slett flate og

downlights. Skyvedørsgarderober på begge soverom. Ett-speils innerdører. Naturlig ventilasjon.

Bad fra ukjent årstall. -Antatt av selger å være fra ca. 2010 eller tidligere. Gulv og veggflater belagt med flis. Himling med malt slett flate og

downlights. Innredning med slette fronter, heldekkende servant og ett-greps blandebatteri. Speil og overlys. Vegghengt toalett. Varmekabler.

Dusjnisje med innfellbare glassdører, to-greps blandebatteri og hånddusj. Mekanisk avtrekk. Vannrør i kobber og avløpsrør i plastmateriale fra ukjent

årstall.

Eiendommen ligger i et attraktivt og barnevennlig område i Byskogen. Området ligger rett øst for Larvik sentrum, med kort vei til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon. Det er nærhet til flotte turområder og blant annet Doktorfjellet med flott utsikt.

Videre er det gangavstand til Fram Stadion med fotballbane, og Jotrun Arena - byens storstue med konserter, messefasiliteter og en rekke arrangementer. Her er også hjemmebanen til Larvik håndballklubb. I tillegg byr nærområdet på lekeplass, svømmehall og treningssenter. Gode badeplasser finnes langs fjorden, der bystrendene Karistranda og Smiestranda er noen av de mest populære.

Kort vei til Fritzøe Bygge med Bølgen kulturhus og Farris Bad. I tillegg til flotte badeplasser i Farris og fjorden, kan Larvik skilte med Bøkeskogen på ca. 300 mål, og flotte turområder innover i Vestmarka.

Kort vei til Larvik sentrum med trivelige handlegater med kafeer, restauranter og alt av bymessige fasiliteter. Her ligger også kjøpesenteret Amfi. Kort vei også til Nordbyen kjøpesenter med flere butikker.

5 943 pr. mnd.

Felleskostnadene inkluderer: Forretningsførsel, styrehonorarer, kabel-tv og bredbånd, kommunale avgifter, eiendomsskatt, renter og avdrag på fellesgjeld, forsikring på bygningen, strøm i fellesarealer, vedlikehold og annen drift.

Felleskostnadene fordeles slik:

Felleskostnader: 5 880

Dugnadsavgift: 63

Garasje: 350

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, beslutninger fattet av styret som f.eks. vedlikeholdsarbeider ol. kan medføre økning i felleskostnadene og/eller fellesgjelden. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiftene.

Styreleder opplyser om at alle hus og garasjer i borettslaget skal males. Dette blir finansiert med økt husleie og gjennom lånefinansiering. Økningen er ikke vedtatt pr. utarbeidelse av salgsoppgaven.

Andel fellesgjeld for denne boligen utgjør kr. 194 473,- pr. 04.11.24 iht info fra forretningsfører.

Avdrag og renter på andel fellesgjeld betjenes gjennom felleskostnadene.

Andel formue utgjør for denne boligen kr. 19 108 pr. 04.11.24,- iht info fra forretningsfører. En slik andel formue brukes ofte til vedlikehold av bygningsmassen, og spares opp gjennom månedlige fellesutgifter.

Borettslag: Fuglestien borettslag, Orgnr: 853364312

Fuglestien Borettslag, org.nr. 853364312, består av 16 andeler.

Styreleder i borettslaget er Torbjørn Nordfjellmark.

Forretningsfører for borettslaget er: Labo.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Medlemskap i LABO koster kr. 600,- for innmelding, og deretter kr. 300,- pr. År.

Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel.

Saker som styret har arbeidet med ref. generalforsamlingen avholdt 24.04.2024.

a) Steinsetting av skråninger

Saker som styret har under arbeid og planlegging (fremtidig vedlikehold)

a) Fylle på singel på gårdsplassene

b) Utvendig maling av hus og garasjer

- Det er vedtatt at hus og garasjer skal males og at det vil komme en økning i fellesutgifter som følge av dette.

Andelseiernes og borettslagets vedlikeholdsplikt er beskrevet i vedtektenes punkt 5. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dette.

Borettslaget er med i en sikringsordning mot tap av felleskostnader. Tilbyder er Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes

Sikringsordning AS. Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte.

Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling.

Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn

ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Ingen IN-ordning iht info fra Labo.

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 25107703147, Larvikbanken

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 04.11.2024: 5.7% pa.

Antall terminer til innfrielse: 38

Saldo per 04.11.2024: 3 111 578

Andel av saldo: 194 474

Første termin/første avdrag: 27.12.2016 ( siste termin 27.06.2043 )

IF Skadeforsikring Polisenummer: SP0000562058

Fjorårets regnskap viste et underskudd på kr 51 047,-. Underskuddet skyldtes i hovedsak vedlikehold. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 104 000,- i overskudd.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter forutsetter at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Iflg. borettslagets husordensregler tillates det ikke å holde husdyr uten spesiell skriftlig tillatelse i hvert enkelt tilfelle. Skriftlig søknad med begrunnelse for dyreholdet må sendes styret. Dersom tillatelse til dyrehold gis, må borettshaveren forplikte seg til å overholde lagets regler for dyrehold.

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Som følger av manglende samsvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600.

Etasjeskiller - 1. etg:

- Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i stue. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommet er målt til ca. 20 mm. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Kjøkken:

- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetid er usikker. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Våtrom - Bad:

- Overflater vegger: Sprukken flis under toalett. Sprekker/riss i flisfuger registrert. Oppfølging anbefales, slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Misfarging/svertesopp påvist på elastiske flisfuger. Fuger bør rengjøres/fornyes. Det foreligger ikke dokumentasjon på løsning rundt vindu i våtsone. -Oppfølging anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. tetteskjikt har en alder som tilsier at restlevetid er usikker.

- Ventilasjon: Ingen luftespalte over/under dør, som fører til redusert ventilasjon når dørene lukkes. Tiltak bør iverksettes ved behov.

- Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

Balkonger, terrasser, veranda etc:

- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Balkongen/rekkverk er malingsslitt. Tiltak bør påregnes.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært

Firmanavn: Labo

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Nytt tak, vinduer og kledning

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja. Kommentar: I regi av borettslag

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja. Kommentar: I garasje

Boligens totale areal er 74 kvm

Andre etasje:

BRA-i: 62 m²

BRA-e: 12 m²

TBA: 10 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Alle arealer i denne salgsoppgave er innhentet fra takstmann og offentlige registrere hos Larvik kommune. Megler har ikke foretatt kontrollmåling av arealene.

Følg Frankendalsveien nordover og ta til høyre inn Øvre Dr. Holms vei. Ta til venstre inn Ugleveien og direkte til venstre inn Fuglestien. Leiligheten ligger i andre bygg på høyre side.

Det vil bli skiltet med visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 682 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomten er fellesareal og er pent opparbeidet med gressplen og diverse beplantning.

Eiendommen er etablert i grunnboka via analogt målebrev 17.11.1965. Det er noen usikre grenser, men noen er målt opp i nyere tid.

Viser til historiske målebrev for areal og beskrivelse av eiendommen. Eiendommens plassering i kartet kan avvike fra eiendommens faktiske plassering i marka. Oppgitt areal i matrikkelbrevet er tilsvarende usikkert. Borettslagets eiendom består av 2 gårds- og bruksnummer; Gnr. 3020 Bnr. 263 og Gnr. 3020 Bnr. 260

Parkering på borettslagets tomt.

Garasjefordeling skjer etter ansiennitet. Pr 04.11.2024 opplyser styreleder om at det ikke er noen på venteliste, men megler tar forbehold om endringer.

Hentet fra tilstandsrapporten utarbeidet av Anticimex v/ Jarle Dalen Myrengen

Bygningen er oppført på støpt betong mot grunn. Grunnmur i betongkonstruksjon. Etasjeskiller, yttervegger og tak i trekonstruksjoner. Fasade med

liggende trekledning. Valmet tak tekket med takstein. Vinduer i 2-lags glass og balkongdør fra 2017. Inngangsdør fra ukjent årstall med

klassifiseringene BD-30 og 35dB.

For ytterligere informasjon om byggemåte henvises det til tilstandsrapporten

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Man kan ihht. Lov om borettslag §5-4 leie ut boligen i opptil 30 døgn i løpet av året dersom man selv bor i boligen.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opptil tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse i forbindelse med utleie.

Oppvarming er elektrisk og vedfyring.

 

Varmekabler på bad.

Det gjøres oppmerksom på at dersom noen av rommene ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Formuesverdi som primærbolig kr. 574 147 pr. 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 181 760 pr. 31.12.22 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Nei.

Boligen er avsatt til boligbebyggelse i Kommunedelplan for Larvik by 2021-2033 med sentrumsstrategi. En mindre del (322 kvm) er underlagt hensyn grønnstruktur H540_1.

Eiendommen ligger hovedsakelig i et uregulert område, men en mindre del av tomten er regulert til boliger i eldre reguleringsplan Frankendalsvn.- Dr. Holmsv.- Uglevn. beb. plan.

Reguleringsplanen er satt til side fordi kommuneplanen er nyere. Den er fortsatt aktuell, men kommuneplanen har forrang.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er ikke boplikt i denne delen av Larvik kommune.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

Tinglyst  17.11.1965 med dagboknr. 4858 Bestemmelse iflg. skjøte  

Larvik kommune forbeholder seg rett til å plassere veiskjæringer, eventuelle fyllinger inne på tomta, samt rett til - uten avgift - å bygge, betjene og  holde vedlike de kiosker, luftledninger, stolper og kabler som finnes nødvendig for elektrisitetsforsyningen.

Gjerdehold tillates ikke.

Kommunal vei. Offentlig vann og avløp.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 90 50 43 96 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget har forkjøpsrett til boligen.

Forkjøpsretten avklares ved fastprisavklaring etter at boligen er solgt. Boligen blir annonsert på www.labo.no

Ny andelseier må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget. Borettslaget kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Fuglestien 4, 3258, Larvik, Gnr. 3020 bnr. 263, andelsnr. 11 i Fuglestien borettslag med orgnr. 853364312 i Larvik kommune

Linda Aksnes Mathisen

22-24-0164

Om meglers vederlag er det avtalt fastpris provisjon kr. 40.000,-. I tillegg er det avtalt kr. 6.950,- for tilrettelegging og kr. 6.900,- for oppgjør. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- per visning (2 stk inkl). Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Karoline Aas Ingebretsen

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Leinæs & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.