Øverbygdsvegen 825 er en eiendom med stort potensiale! Her finner du en eldre enebolig fordelt over 2 etasjer.

Inngang til boligen er i underetasjen, her kommer vi inn i entréen, videre kommer du til en romslig gang med oppbevaringsmuligheter. Etasjen rommer også en koselig stue samt et soverom. Perfekt for ungdommen eller når du har gjester på besøk. Det er også et toalettrom samt 3 boder her - en med opplegg for vaskemaskin.

Hovedetasjen er oversiktelig og praktisk inndelt - her er gang, 2 stuer med store vindusflater som slipper godt med dagslys inn. Koselig kjøkken med plass til spisebord, 2 soverom og bad/wc. Fra stua er det utgang til stor delvis overbygd terrasse og fra ett soverom er det utgang til veranda - fin utsikt fra eiendommen til området rundt.

Boligen har mye eldre standard så oppussing-/moderniseringsarbeider bør påregnes - her kan du skapet ett drømmehjem for familien!

Tomten på ca 1,3 mål gir god plass til både hage og uteområder. Det ligger også en frittliggende dobbelgarasje på eiendommen.

Her bor du i et rolig og idyllisk område i Øverbygda med fin utsikt - perfekt for deg som ønsker å bo landlig, men likevel ha nærhet til det du trenger. For herfra er det er ikke lange kjøreturen ned til sentrum av Biri hvor du finner skoler, øvrig barnehage og forretninger. Her er også idrettsanlegg med ny flerbrukshall, kunstgressbane og lysløype samt travbane og Mjøsa med båthavn. Området byr også på flotte turmuligheter i skog og mark sommer som vinter.

Velkommen til hyggelig visning!

Boligen har følgende innhold:

U.etg.:

Entré, gang, stue, soverom, wc og vaskerom/bod og 2 boder.

1.etg.:

Gang, 2 stuer, kjøkken, 2 soverom og bad/wc.

Fra stua er det utgang til stor delvis overbygd terrasse. Det ene soverommet har utgang til veranda.

Frittliggende garasje med 2 biloppstillingsplasser.

Boligen er fra 1976. Tilbygget i 1993. Eldre standard med god planløsning. Bygget har enkel standard. Bad og stue i underetasjen har nye overflater 2024.

Kjøkkeninnredning er som fra byggeåret og har laminerte skrog med glatte fronter. Laminert benkeplate, benkebeslag med dobbel kum. Plass for frittstående komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator er montert over komfyr.

Badet har belegg på gulvet, baderomsplater på vegger og himlingsplater i tak.

Rommet er utstyrt med servant med underskap, dusjkabinett og gulvmontert wc.

Naturlig avtrekk. Tilluft dør.

Våtrommet har nye overflater fra 2024, men vannrør og sluk er ikke fornyet.

Toalettrommer har gulvbelegg på gulv, tapet på vegger og panel i himling.

Rommet er utstyrt med servant og gulvmontert toalett.

Naturlig avtrekk.

Gulv: Laminat, gulvbelegg og betonggulv.

Vegger: Trepanel, panelplater, tapet og murpuss.

Himling: Himlingsplater og panel.

Bygningen har kun hatt en eier. Boligen har et etterslep på vedlikehold, kostnader til vedlikehold og oppgraderinger må påregnes. Overflater på bad og i stue i underetasjen er oppgradert i 2024, pga lekkasje/forsikringssak. Boligen er 48 år gammel og det må påregnes ekstra kostnader i forhold til en ny bolig. Boligens alder tilsier at det ved en ombygging/oppussing vil kunne avdekkes feil/mangler utover det beskrevne i rapporten.

Ved kjøp av eiendom kan det være vanskelig å vite hva man skal forvente av behov for vedlikehold og oppgradering. Alder og tilstand på for eksempel tak, vegger, vinduer osv. vil avgjøre byggets vedlikeholdsbehov fremover. Byggeskikk og materialvalg vil også variere ut ifra byggets alder, noe som gjør at energiforbruk, komfort og bruk kan variere fra bygning til bygning avhengig av alder og hva som eventuelt er oppgradert.

Av påkostninger nevnes:

Tilbygg / modernisering

Modernisering VEDLIKEHOLD/PÅKOSTNINGER (Opplyst av kilde):

2011 Modernisering Ny taktekking. Egeninnsats.

2023 Modernisering Pusset opp kjellerstue. Utført av firma.

2024 Modernisering Renovert badet. Utført av firma.

For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport datert 09.10.2024 som dette er hentet fra.

Øverbygdsvegen 825 ligger i Øverbygda. Tomta er solrik og romslig. Ned til Biri sentrum er det ca. 8 km hvor det finnes butikker, skoler og barnehager og idrettsanlegg med flerbrukshall, kunstgressbane, lysløype m.m. I tillegg frister Biri med blant annet travbane og båthavn, fine turmuligheter bl.a. ved Mjøsa og i nærliggende skogsområder.

Biri ligger svært sentralt til ved Mjøsbrua. Herfra er det omtrent like langt til alle tre Mjøsbyene, ca. 35 minutter å kjøre til alle, men til Moelv med togstasjon er det ca. 15 min. kjøring. Det er et par timer til Oslo og ca. 1,5 til Gardermoen.

Det må påregnes kostnader til utvendigforsikring, innboforsikring, kommunaleavgifter, eiendomsskatt, vedlikehold, strøm, kabel-tv, internett, strøing, grusing og vedlikehold av privat vei,  etc. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredånd etc.

Tryg Forsikring

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

-Utvendig > Nedløp og beslag:

Kostnadsestimat: kr 10 000 - 50 000,-

-Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold:

Kostnadsestimat: Under kr 10 000,-

-Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter:

Kostnadsestimat: kr 10 000 - 50 000,-

-Tomteforhold > Forstøtningsmurer:

Kostnadsestimat: kr 100 000 - 300 000,-

-Tomteforhold > Terrengforhold:

Kostnadsestimat: kr 100 000 - 300 000,-

-Utvendig > Taktekking

-Utvendig > Veggkonstruksjon

-Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

-Utvendig > Vinduer

-Utvendig > Dører

-Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger og terrasser

-Utvendig > Utvendige trapper

-Innvendig > Overflater

-Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

-Innvendig > Radon

-Innvendig > Pipe og ildsted

-Innvendig > Rom Under Terreng

-Innvendig > Innvendige trapper

-Innvendig > Innvendige dører

-Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater vegger og himling

-Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater Gulv

-Våtrom > 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

-Våtrom > 1. etasje > Bad > Ventilasjon

-Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning

-Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Avtrekk

-Spesialrom > Underetasje > Wc > Overflater og konstruksjon

-Tekniske installasjoner > Vannledninger

-Tekniske installasjoner > Avløpsrør

-Tekniske installasjoner > Ventilasjon

-Tekniske installasjoner > Varmesentral

-Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

-Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

-Tomteforhold > Drenering

-Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

-Tomteforhold > Septiktank

-Våtrom > 1. etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom.

-Tomteforhold > Byggegrunn.

For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport datert 09.10.2024 som dette er hentet fra.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

-Punkt 1: En lekkasje bad 2.etg, Utbedret vår'24

-Punkt 2: Totalrenovert bad i 2.etg, og tak i 1.etg toalett

-Punkt 4: Som pkt 1

-Punkt 5: Drenert innunder påbygg/veranda sommer'23

Tilleggskommentar:

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

For ytterligere informasjon, se selgers egenerklæringsskjema som følger vedlagt i salgsoppgaven.

Primærrom: 143 kvm, Bruksareal: 173 kvm, BRA-i: 173 kvm , TBA: 55 kvm

Boligens totale areal er 173 kvm

BRA-i:  173 kvm

BRA-e:

BRA-b:

Underetasje/kjeller:

BRA-i: 74 m²

BRA-e: 0 m²

BRA-b: 0 m²

TBA: 0 m²

BRA-i inneholder: Entré, gang, kjellerstue, soverom, wc og 3 boder.

Første etasje:

BRA-i: 99 m²

BRA-e: 0 m²

BRA-b: 0 m²

TBA: 55 m²

BRA-i inneholder: Gang, 2 stuer, kjøkken 2 soverom og bad.

Kommentar:

Arealer er oppmålt med lasermåler. Arealmålinger er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen ble målt.

Målt takhøyde 1. etasje: Varierende, men målt 238 cm.

Målt takhøyde underetasje: Varierende, men målt 224 cm.

I åpent areal (TBA) for denne boenheten inngår:

Terrasse med adkomst fra stue.

Balkong med adkomst fra soverom.

Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner.

Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig.

Arealet for terrasse og balkong er et ca. areal pga. utforming av terrasse.

Garasje:

Bruksareal: 50 m²

BRA-i: 0 m²

BRA-e: 50 m²

BRA-b: 0 m²

TBA: 0 m²

Kommentar:

Arealer er oppmålt med lasermåler. Arealmålinger er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen ble målt.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

Kommentar: Det som i dag benyttes som kjellerstue er beskrevet som disponibelt rom på godkjente tegninger fra 1977.

Vi har ikke mottatt tegninger for påbygg fra ca. 1993.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Arealer er oppmålt av takstmann ikke kontrollmålt av megler.

Matrikkelkart fra Gjøvik kommune følger vedlagt.

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 364 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten ligger skrånende i terrenget og er opparbeidet med plen og diverse beplantning. Gruset gårdsplass.

Ja.

Garasje med 2 biloppstillingsplasser. Øvrig parkering på gruset gårdsplass.

Bolig fra 1976 senere tilbygget i 1993 med internt bruksareal på 173 m² med underetasje og 1. etasje.

Garasje med to biloppstillingsplasser. Ukjent byggeår.

Gulv støpt på grunn. Grunnmur i murte blokker. Yttervegg i isolert bindingsverk. Skråtak i trekonstruksjon. Undertaksbord. Bjelkelag i trekonstruksjoner. Liggende og stående utvendig trekledning. Taktekking med asfaltshingel. Takrenner og utvendige beslag i metall. Vindski i tre.

Drenering:

Det er ikke kjennskap til utbedringer av fuktsikring siden byggeår. Grunnmursplast som utvendig fuktsikring, synlig enkelte steder. Takvann ført ut på terreng.

Vinduer:

Trevinduer med 2-lags isolerglass.

Trevinduer med 3-lags isolerglass.

Trevinduer med 1+1 lags glass.

Vinduene er i fra byggeår.

Dører:

Ytterdør i treverk fra byggeåret.

Balkongdør i treverk med 2-lags isolerglass fra byggeåret.

Heve/skyvedør i metall fra 1979.

Innvendige dører: Lette/glatte innerdører. Skyvedør.

Terrasse:

Terrasse mot vest med adkomst fra stue. Fundamentert med betongsøyler. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk.

Rekkverk høyde på 88 cm.

Balkong med adkomst fra soverom. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk.

Rekkverk høyde på 88 cm.

Vannledninger:

Synlige vannrør i: Kobber/metall. Rørene er i som fra byggeåret.

Innvendig stoppekran er plassert ved varmtvannsbereder i bod i underetasjen.

Avløpsrør:

Synlige avløpsrør i: Plast. Innvendige avløpsrør av varierende alder.

Varmtvannsbereder på ca. 147 liter fra 1977 er plassert i bod i underetasjen.

Ventilasjon:

Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft suges ut av mekanisk avtrekk eller naturlig oppdrift.

El-anlegg:

El-anlegg med skru- og automatsikringer. I hovedsak åpent ledningsnett. Sikringsskap er plassert på soverom i underetasjen.

Andre tekniske installasjoner:

Varmepumpe fra 2006 er plassert i trapperommet.

For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport datert 09.10.2024 som dette er hentet fra.

Det foreligger innflyttingstillatelse datert 13.3.1978 for eiendommen. Dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.

Barnehager:

Biri barnehage (1-5 år) 10 min 57 barn 8.6 km

Diseth FUS barnehage (1-5 år) 12 min 57 barn 9.4 km

Nordby gårdsbarnehage Biri (1-5 år) 14 min 35 barn 11.1 km

Skoler:

Biri barneskole (1-7 kl.) 10 min 392 elever 8.6 km

Biri ungdomsskole (8-10 kl.) 10 min 135 elever, 9 klasser 8.6 km

Statens gartner- og blomsterdekora... 23 min 80 elever, 7 klasser 19.7 km

Gjøvik videregående skole 30 min 1050 elever 29.1 km

Se vedlagte Nabolagsprofil.

For utleie av deler av boligen kan det medføre krav om godkjennelse iht. plan- og bygningsloven om varig oppholdsrom. I tillegg kan det medføre søknadsplikt overfor plan- og bygningsmyndighetene for selvstendig boenhet. Selger har ikke søkt om slike godkjennelser og bærer ingen risiko/ansvar for at slike godkjennelser gis.

Boligen varmes opp med strøm og vedfyring.

Det er vedovn i stue og kjellerstue. I tillegg er det varmepumpe i trapperommet samt panelovner i flere rom.

Selgers opplyser at det også er varme i alle gulv i underetasjen unntatt i matkjeller.

Ildsted:

Pipe i lettklinkerblokker.  Ildsted montert i stue og kjellerstue.

Sist tilsyn, dato: 09.03.2020.

Sist feid, dato: 23.08.2022.

Kommunen opplyser om følgende pålegg/mangler:

-Plate på gulv under ildstedet og min 30 cm forann ilegget monteres. Ildsted Øverbygdsvegen 825 (H-1-1)

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 9 222 pr. år inkl. faste std. gebyrer for renovasjon, feiegebyr, slamtømming og Eiendomsskatt. (Eiendomsskatten utgjør p.t. kr. 2.371,- Eiendomsskattetakst: 593.000,-).

Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

I 2023 fordeler de kommunale standardgebyrene seg som følger:

Renovasjon: kr. 3.450,-

Feiegebyr: kr. 650,-

Slamtømming: kr. 2.751,-

Eiendommskatt: 2.371,- (Eiendomsskattetakst: kr  593.000,-).

Det er i Gjøvik kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi som primærbolig kr. 521 795 pr. 28.05.25 13:33 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 087 179 pr. 28.05.25 13:33 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (KP) med navn:  3407 KP2020- 2032 - Kommuneplanens arealdel 2020- 2032, vedtaksdato: 29.10.2020 Endringer godkjent 14. september 2023 og formål:

-Bebyggelse og anlegg, Nåværende

-Boligbebyggelse Støysone: gul sone iht T-1442

Er det oppgitt både KP/KDP og RP/BP vil KP/KDP gjelde foran eldre RP/BP ved evt. konflikt mellom disse. Se plan- og bygningslovens § 1-5.

Merknad fra Gjøvik kommune:

-§ 1-2 Forholdet til kommunedelplaner Disse kommunedelplanene skal fortsatt gjelde foran kommuneplanens arealdel for alle bygge- og tiltakssaker innenfor planenes begrensning:

• KDP19980001 - Bygningsvern og tilhørende fysisk utvikling i Gjøvik sentrum (Verneplan)

Kommuneplanens bestemmelser og retningslinjer supplerer disse planene på tema som ikke er behandlet i kommunedelplanene.

og eller

Kommuneplanens arealdel § 1-3 Reguleringsplaner som gjelder foran kommuneplanens arealdel:

Reguleringsplanen gjelder uendret foran kommuneplanens arealdel. Kommuneplanens bestemmelser og retningslinjer supplerer reguleringsplanen på tema som ikke er behandlet i reguleringsplanen.

eller

Kommuneplanens arealdel § 1-4 Forholdet til øvrige reguleringsplaner:

a) Kommuneplanens arealdel går foran øvrige eldre reguleringsplaner som ikke er listet opp i § 1-3, men de vil fortsatt gjelde så langt de ikke er i motstrid med kommuneplanens arealdel.

b) Reguleringsplaner som inneholder formålet spesialområde bevaring gjelder foran kommuneplanens arealdel for dette temaet.

c) Byggegrenser i reguleringsplanene gjelder foran byggegrensene i § 6-1.2.

d) Utnyttelsesgrad i prosent bebygd areal (%-BYA) i reguleringsplanene gjelder foran utnyttelsesgraden i § 9-3.1 og 2 i de tilfellene utnyttelsesgraden er høyere i reguleringsplanen.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 3407-152/1

Rettigheter i eiendomsrett

Bestemmelse om vannrett tgl. 22.08.1977 med dbnr. 6352.

Rettighetshaver:Knr:3407 Gnr:152 Bnr:30  

Bestemmelse om vannledning

Bestemmelse om kloakkledning

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Fra offentlig veg er det privat veg/innkjørsel sammen med en nabo.

Det må påregnes kostander til brøyting og vedlikehold av veg.

Eiendommen har privat vann- og avløps tilknytning:

Avtale om rett for vann og avløp er ivaretatt i skjøte som er tinglyst 22.08.1977. dbnr.6352.

Vann: Vann fra brønn sammen med nabo i Øverbydsvegen 823.

Avløp:

Kommentar fra Gjøvik kommune:

Det er registrert et infiltrasjonsanlegg med slamavskiller for denne eiendommen i kommunens arkiver. Anlegget er felles med Øverbygdsvegen 823.

Avløpsanlegget ble ved kartlegging utført i 2010 klassifisert som et klasse 2 anlegg (1 er best og 4 er dårligst). I denne kartleggingen står det et anlegget er i fra 2008, men dette er ikke

dokumentert i kommunens arkiver. Det antas derfor at anlegget er i fra ca. 1980.

Det er eiers ansvar at anlegget er riktig dimensjonert og at det fungerer tilfredsstillende. Kjøper oppfordres til å kontrollere anlegget.

I forbindelse med kommunens vedtatte Hovedplaner for avløp og vannmiljø, vil alle eiendommer med eldre private avløpsanlegg (eldre enn 30 år) få pålegg om å utbedre anlegget til å

tilfredsstille dagens rensekrav eller tilknytte seg kommunalt v/a-nett hvis dette er etablert/blir etablert i nærområdet. Tidspunkt for dette er pt ikke avklart.

Anlegget tømmes på rodekjøring en gang pr år, sist gang den 20.06.2024.

På eiendommer tilknyttet offentlig avløp og som er bebygd før ca. 1975 kan det være septiktank. Septiktanken er en del av det private stikkledningsanlegget og ansvret for drift og vedlikehold,

inkludert tømming, påhviler hjemmelshaver.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 95 84 58 15 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Informasjon om kommunaleavgifter etc. er innhentet fra kommunen i 2024, det tas forbehold om endringer/økte avgifter og gebyrer i 2025.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Øverbygdsvegen 825, 2836, Biri, Gnr. 152 bnr. 30 i Gjøvik kommune

6-24-0335

Om meglers vederlag er det avtalt 2,50 % beregnet av salgssummen, minimum 45.000,-. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6.900,-, tilrettelegging. kr. 15.900,-, markedsføringspakke kr. 24.900,-

Gebyr for utsatt betaling kr. 1.900,- For visninger er det avtalt kr. 3.000,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Gry Monica Brovold

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.