Leiligheten ligger i byggets 2.etasje.

Leiligheten består av: Entré, kjøkken, stue, spisestue, baderom, 2 soverom og garderobe

Våtrom- Baderom

Baderom fra 2011. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger.

Nedsenket himling med malte flater og downlights. Vegghengt servantinnredning med dører. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med overlys og stikkontakt over servant. Vegghengt møblement ved speil. Dusjkabinett med dusjarmatur. Gulvstående toalett.

Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Avtrekksventil i himling. Opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken

Kjøkken fra 2011 med profilerte fronter og åpen løsning mot stue. Benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur.

Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Ventilator i overskap som i tillegg driver mekanisk balansert ventilasjon i boligen, med komfyrvakt.

Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflater belagt med parkett. Vegg- og himlingsflater i malte flater og veggplater. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap.

Øvrige rom

Gulvflater belagt med parkett. Vegg- og himlingsflater i malte flater og veggplater. Profilerte innerdører. Balansert ventilasjon. Oppvarming med radiatorer tilkoblet varmesentral.

Leilighet med svært sentral beliggenhet i en rolig bygate, tilbaketrukket fra hovedveien, midt i Drammen sentrum. Fra leiligheten har du direkte tilgang til byens gågater, som byr på et bredt utvalg av sentrumsfasiliteter som caféer, dagligvarebutikker, restauranter og nisjebutikker. I tillegg finnes det aktiviteter som bowling, kino, minigolf, skøytebane om vinteren, og teater i nærheten. Det er også kort vei til den opparbeidede strandpromenaden langs Drammenselva, hvor du finner grøntområder, lekeplasser, volleyballbane og badeplass.

Drammen tilbyr et rikt utvalg av fritids- og sportstilbud. I nærmiljøet finner du idrettslag som Drammen Strong og Drammen Ballklubb, som har ulike tilbud. På Marienlyst finnes ytterligere fasiliteter som kunstisbane, kunstgressbane, Drammensbadet, Marienlyst stadion og Turnhallen. Drammen Slalåmklubb holder til i Haukåsløypa, som tilbyr egentrening og kurs i slalåm. Det er også kort vei til flotte tur- og rekreasjonsområder i Bragernesåsen, Drammensmarka og Elveparken.

Kollektivtilbudet er meget godt, med både buss og tog i nærheten. Boligen ligger nær bussholdeplasser og et bussknutepunkt, som gir enkel tilgang til offentlig transport.

6 669 pr. mnd.

Felleskostnadene fordeles på følgende poster:

SAMKOST 3 Andel sameiekost 3-Parkering ca.kr. 1 250,-

SAMKOST 2 Andel sameiekost 2 - enhet ca.kr. 958 ,-

SAMKOST 1 Andel sameiekost 1 Brøk ca.kr. 4 354,-

SAMKOST 5 Andel samkost 5 - Ab avg brannvarsling ca.kr. 107,-

Fellesutgifter brøkfordelt inkluderer bl.a.:

Kommunale avgifter, renhold, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, snømåking, vaktmestertjenester og andre driftskostnader.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Sameie: Sameiet Arupsgate 18-22, Orgnr: 997335694

Det gjøres oppmerksom på at styret har vedtatt at det skal monteres varmepumper i sameiet som et supplement til el-kjele. Implementeringen av varmepumper vil kunne medføre økte felleskostnader.

Konferer megler ved spørsmål.

Nei.

IF forsikring Polisenummer: SP460566.10.1

Regnskapet for 2023 viste et overskudd på kr. 198 797,-

I følge vedtektene er det ikke krav om styregodkjennelse av ny eier.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Husdyrhold er i følge husordenssreglene tillatt, så lenge det ikke er til utilbørlig sjenanse for naboer. Se vedlagte husordensregler for mer informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

-Våtrom - Baderom: Ventilasjon.

-Kjøkken: Vannrør.

-Øvrige rom Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM) og overflater gulv.

-Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom.

-Elektrisk anlegg. Forenklet vurdering av det elektriske anlegget.

-Balkonger, terrasser, veranda etc Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer).

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

-Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

"TT-teknikk. Rengjøring av ventilasjonsanlegget."

-Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

"Deler av anlegget. Jeg er elektriker og har byttet noe belysning og satt opp ekstra stikkontakter og brytere Har ikke sendt inn samsvarserklæring på arbeidet."

-Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

"Ventilasjons anlegget, ble renset."

-Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

 "Det ble montert elbil lader av Nopec elektro."

-Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?

"Det jobbes med varmepumpe som skal supplement til el-kjele. Veit ikke om det kommer ekstra kostnader, bygget ved siden av styrer med dette. Tanken skal være billige strøm regning. Dette kan sikkert styre leder svare på."

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Primærrom: 63 kvm, Bruksareal: 71 kvm, BRA-i: 66 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 10 kvm

Det vil bli skiltet med Meglerhuset & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Eierform: Fellestomt

Tomten er fellesareal.

Det medfølger parkeringsplass i felles garasjekjeller med elbillader på kjøpet. Parkeringsgarasjen er organisert som et aksjeselskap hvor eierskap av én aksje i selskapet gir rett og plikt til leie én av parkeringsplassene selskapet eier. Parkeringsplassen koster kr. 100 000,- og er inkludert i prisantydningen på kr. 4 250 000,-

Leilighetsbygg oppført i 3 etasjer. Grunnmur av betong. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner.

Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med takplater. Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35.

Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass.

Det foreligger ferigattest datert 11.06.2013.

Dokumentet følger vedlagt.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Oppvarming med radiatorer tilkoblet varmesentral.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Formuesverdi som primærbolig kr. 801 218 pr. 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 044 627 pr. 31.12.22 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Nei.

Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Følgende er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1979/7023-1/90 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

03.10.1979

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

OVERFØRT FRA: 3301-114/59

Gjelder denne registerenheten med flere

2011/633802-1/200 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

12.08.2011

:Knr:3301 Gnr:114 Bnr:219

Bestemmelse om adkomstrett ved vedlikehold og reparasjon.

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

2011/651644-1/200 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST

18.08.2011

:Knr:3301 Gnr:114 Bnr:1509

Bestemmelse om adkomstrett

Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata

2010/341697-1/200 GRENSEJUSTERING TINGLYST

11.05.2010

Gjelder denne registerenheten med flere

2020/1808833-1/200 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING TINGLYST

01.01.2020 00:00

2024/751015-1/200 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING TINGLYST

01.01.2024 00:00

2010/247197-1/200 SEKSJONERING TINGLYST

08.04.2010

SNR: 13

FORMÅL: Bolig

TILLEGSDEL: Bygning

SAMEIEBRØK: 60/2374

2011/651450-1/200 RESEK/ENDRING FORMÅL/BRØK/TILLEGGSDEL TINGLYST

18.08.2011

SNR: 13

FORMÅL: Bolig

SAMEIEBRØK: 66/2367

2011/651450-5/200 DIVERSE PÅTEGNING TINGLYST

18.08.2011

Snr. 1, 2, 13, 14, 17 og 18 avgir areal til fellesareal

Rettigheter på andre eiendommer

2011/651580-1/200 BESTEMMELSE OM PARKERING TINGLYST

18.08.2011

:Knr:3301 Gnr:114 Bnr:59 Snr:1-19

Rettigheter på 3301-114/1509

i eiendomsrett

2011/651580-2/200 ERKLÆRING/AVTALE

18.08.2011

:Knr:3301 Gnr:114 Bnr:59 Snr:3

:Knr:3301 Gnr:114 Bnr:59 Snr:6

:Knr:3301 Gnr:114 Bnr:59 Snr:13

:Knr:3301 Gnr:114 Bnr:59 Snr:14

Rett til bod

2011/651644-2/200 BEST. OM ADKOMSTRETT TINGLYST

18.08.2011

:Knr:3301 Gnr:114 Bnr:59 Snr:1-19

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Drammen kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 46 80 50 40 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Cappelens Gate 27, 3015, Drammen, Gnr. 114 bnr. 59 snr. 13 orgnr. 997335694 i Drammen kommune

Ideell andel av sameiet: 66/2367

11-24-0047

Fotografering/video (Kr.4 460) Markedspakke (Kr.22 250) Tilrettelegging (Kr.14 900) Visninger pr. stk. (Kr.3 500) Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.5 250) Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.22 774,50) Servitutter (Kr.240) Spørregebyr elektronisk grunnbok (Kr.5 200) Opprykk Finn.no (Kr.2 000) Oppgjør (Kr.8 790) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.500) Prospekter/salgsoppgave (Kr.2 900) Provisjon (Kr.45 000) Totalt kr. (Kr.137 764,50)

Ansvarlig megler:

Emilie Fredriksen

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners Drammen sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.