Enebolig tilbygd og oppgradert i 2003-2005. Eiendommen ligger i enden av gata uten gjennomgangstrafikk og har kort veg til elva og flotte rekreasjonsområder langs promenaden. Kort veg til sentrum, barnehage og skole.

Av kvaliteter nevnes:

-Ligger i enden av en blindvei

Dobbel garasje, samt stor parkeringsplass

-Elbillader

-Egen inngang til kjeller

-4 soverom

-Lufttilluft varmepumpe fra 2022

-Innholdsrikt uteområde med blant annet usjenert bakhage, en hagestue med peis og skyvedører i glass

-Sentralt

Boligen inneholder:

Loft: Gang, 2 stk. soverom, Walk-in closet

1.etasje: Hall, toalettrom, vaskerom, bad, kjøkken, gang, stue, stue 2, 2 stk. soverom, trapperom

Kjeller: Bod/snekkerverksted, 4 stk. boder

På eiendommen er det også oppført en dobbel garasje med 2 skur, samt en trivelig hagestue med peis og skyvedører i glass.

Opplysninger fra byggesakskyndig:

Overflater innvendig:

Gulv: Parkett, flis, laminat

Vegger: Malte plater, panel, flis

Himlinger: Malte plater, panel

Hovedkonklusjon

Normalt godt vedlikeholdt eiendom.

Imidlertid har fortsatt flere bygningsdeler og overflater preg av alder og bruksslitasje.

De fleste bygningsdeler har en gjennomsnittlig levetid på 15-40 år, fortløpende vedlikehold og oppgraderinger må derfor påregnes.

Beliggende i rolig og etablert boligfelt i Kjærhaugvegen, Ørmelen, nært til idrettsanlegg og Folkeparken. Gangsti fra eiendommen til elvepromenaden. Ca.1,5 km. til Verdal sentrum. Eiendommen ligger like ved jernbanelinja. Gangavstand til dagligvareforretning, jernbane, skole og barnehage.

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm og bygg- og innboforsikring i tillegg til opplyste kommunale avgifter. Utgifter til strøm og forsikring varierer ut fra personlig forbruk og ønsker.

Frivillige kostnader som internett, kabel-tv, etc. er ikke oppgitt da disse er valgfrie for kjøper.

Fremtind Polisenummer: 31717296

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

Vurdering av avvik:

Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.

Konsekvens/tiltak

Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Innhent dokumentasjon, om mulig.

Vurdering av avvik:

Det er ikke montert rekkverk. Det bemerkes at det er lav frihøyde i trappeløp.

Konsekvens/tiltak

Rekkverk må monteres for å lukke avviket.

Kostnadsestimat: Under 10 000

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.

Det er registrert økende vær- og aldersslitasje på tekking. Stedvis falmet tekking. Avskalinger på hoveddel.

Konsekvens/tiltak

Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Utvendig > Nedløp og beslag

Det er avvik:

Det er registrert økende vær- og aldersslitasje. Stedvise avskalinger.

Overganger mellom tak- og veggflater mot ark og takopplett er typisk skadeutsatte områder, med økt fare for fuktinntrengning og følgeskader. Slike

konstruksjoner krever jevnlige observasjoner og vedlikehold. Det er ikke etablert godkjent takstige eller snøfangere etter gjeldende krav.

Konsekvens/tiltak

Nærmere undersøkelser og jevnlige observasjoner. Vedlikeholdstiltak må påregnes.

Takstige og snøfangere bør etableres for å ivareta gjeldende krav.

Det er avvik:

Det er registrert økende vær- og aldersslitasje på utsatte områder. Stedvis mangelfull luftespalte bak kledning.

Konsekvens/tiltak

Lokale utbedringer og vedlikeholdstiltak.

Det er avvik:

Bruks- og aldersslitasje, stedvise hakk og sår.

Konsekvens/tiltak

Vedlikeholdstiltak og utbedringer må påregnes.

Det er avvik:

Det er registrert økende værslitasje på terrasse ved stue. Stedvise avskalinger.

Rekkverk ivaretar ikke dagens sikkerhetskrav. Manglende rekkverk ved utvendige trapper.

Terrasse er stedvis anlagt rett mot ytterkledning uten bruk av beslag. Denne løsningen medfører økt fare for fuktopptrekk i vegg.

Konsekvens/tiltak

Lokale utbedringer og vedlikeholdstiltak.

Rekkverk bør etableres og utbedres for å ivareta dagens sikkerhetskrav.

Vurdering av avvik:

Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Ved tilfeldige målepunkt er det målt ca 15 mm avvik i horisontalplanet over stue-kjøkken, samt ca 20 mm på loft.

Stedvis knirk, samt lokale skjevheter og ujevnheter.

Det bemerkes at det er utført tilfeldige målinger i ulike rom, dette medfører at avvik utover målinger kan forekomme.

Konsekvens/tiltak

For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Vurdering av avvik:

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Konsekvens/tiltak

Det bør gjennomføres radonmålinger.

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

Konsekvens/tiltak

Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp.

Det er avvik:

Det er registrert forhøyede utslag ved fuktsøk med kapasitiv måling på fritt eksponerte overflater, samt saltutslag og avskalinger.

Utforede og kledde yttervegger og gulv i kjellere er erfaringsmessig en risikokonstruksjon, ofte beheftet med skjulte skader.

Med en risikokonstruksjon menes at selv om det visuelt og eventuelt med bruk av enklere former for fuktsøkerinstrumenter / fuktindikasjonsinstrumenter

ikke er synlige skader, kan konstruksjonen eller omkringliggende områder likevel være påført skader. Årsaken er at det er svært små marginer for at skader oppstår. Hulltaking er foretatt på utforet yttervegg i kjeller. Piggmålinger i utforet vegg mot terreng viser verdier på ca. 18%

Piggmålinger viser vanninnhold i trevirke og måles i vektprosent.

0 17% betegnes som tørt trevirke.

17-21% Fare for utvikling av sopp og råte.

21-30% Stor fare for sopp og råte (Trevirket er fibermettet ved 28 %).

Det er registrert bruk av svartpapp mellom grunnmur og utforing.

Dette var normalt før i tiden, men ikke anbefalt metode i dag grunnet økt fare for kondensering i sjiktet.

Konsekvens/tiltak

Nærmere undersøkelser anbefales, samt evt. utbedringstiltak og tiltak mot videre fuktinntrengning.

Vurdering av avvik:

Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det bemerkes at det er lav frihøyde i trappeløp.

Konsekvens/tiltak

Rekkverk og håndløper bør utbedres for å ivareta dagens sikkerhetskrav.

Det er avvik:

Det bemerkes at det ikke er flis i området bak vaskemaskin. Ukjent vedrørende tetthet i membran/tettesjikt.

Konsekvens/tiltak

Rommet fungerer med avviket, men bruker må være oppmerksom på forholdet.

Vurdering av avvik:

Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Konsekvens/tiltak

Våtrommet fungerer med dette avviket.

Fallforhold bør utbedres i forbindelse med fremtidig oppgradering av rommet. Manglende fall medfører økt fare for følgeskader ved evt. lekkasjer.

Vurdering av avvik:

Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå

ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Ingen synlig slukmansjett mot slukens klemring.

Konsekvens/tiltak

Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk, røranlegg mv. dokumenteres.

Vurdering av avvik:

Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Konsekvens/tiltak

Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.

Det er avvik:

Det bemerkes at det er etablert flis på vegger kun i dusjsone. Øvrige vegger kledd med panel. Rommet er ikke utført som tett våtrom etter dagens krav og normer. Økende slitasje i flisefuger, stedvise riss og misfarginger.

Konsekvens/tiltak

Lokale utbedringer og vedlikeholdstiltak.

Det er avvik:

Det er registrert stedvis bom i flis.

Økende slitasjer med stedvise riss og slitasjer i flisefuger.

Konsekvens/tiltak

Lokale utbedringer og vedlikeholdstiltak.

Vurdering av avvik:

Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå

ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Ingen synlig slukmansjett mot slukens klemring.

Konsekvens/tiltak

Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk, røranlegg mv. dokumenteres.

Det er avvik:

Det er registrert fuktpåkjent innredning med svellinger mot dusjsone.

For øvrig normal bruksslitasje med hensyn til alder.

Konsekvens/tiltak

Vedlikeholdstiltak må påregnes.

Det er avvik:

Det er registrert økende bruks- og aldersslitasje, stedvise mindre hakk og sår. Svellinger i skrog under oppvaskkum.

Konsekvens/tiltak

Lokale utbedringer og vedlikeholdstiltak.

Det er avvik:

Rommet har ingen ventilering ut over åpning av vindu.

Konsekvens/tiltak

Det bør etableres elektrisk avtrekksvifte fra toalettrom

Vurdering av avvik:

Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå

ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Store deler av røranlegget er oppgradert i 2003-2004. Avviket vedrørende alder gjelder eldre rørstrekk. Det er registrert stedvis irr på kobberrør.

Antydning til trykkfall ved samtidig tapping fra flere punkt.

Konsekvens/tiltak

Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Nærmere undersøkelser anbefales, samt evt. utbedringer.

Vurdering av avvik:

Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå

ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Store deler av røranlegget er oppgradert i 2003-2004. Avviket vedrørende alder gjelder eldre rørstrekk.

Konsekvens/tiltak

Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson.

Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

Det er avvik:

Varmtvannsbereder er tilkoblet med plugg (støpsel). Det anbefales fast tilkobling uten plugg, da det ofte oppdages varmgang (lysbue) i slike overganger med høy belastning. Dette kan igjen medføre brann.

Konsekvens/tiltak

Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.

Det er foretatt eltilsyn (DLE), med dokumentert lukking av avvik 29.02.24.

Utvidet el-kontroll anbefales med bakgrunn i anleggets alder.

Vurdering av avvik:

Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt.

Det er registrert forhøyede fuktverdier på eksponerte overflater mot terreng, samt saltutslag og avskalinger.

Konsekvens/tiltak

Det må foretas nærmere undersøkelser, det kan ikke utelukkes behov for tiltak.

Det er avvik:

Det er registrert stedvise riss-og sprekkdannelser, samt saltutslag, misfarginger og avskalinger.

Konsekvens/tiltak

Lokale utbedringer.

Det er avvik:

Det anbefales å sikre fall på utvendig terreng ut i fra grunnmur med et fallforhold på min. 1:50 i 3 meters bredde, dette for å unngå unødvendig

fuktbelastning på grunnmuren. Dette er ikke opprettholdt alle steder.

Konsekvens/tiltak

Jevnlig kontroll og tiltak ved evt. oppsamling av overvann inn mot grunnmur.

Det er avvik:

Alder over 25 år er oppnådd. Over halvparten av forventet levetid er oppbrukt.

Konsekvens/tiltak

Jevnlig kontroll av vanntrykk inn i bolig og avrenning fra avløp.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller

lignende?

JA - noen små sprekker i mur/puss i kjeller, ikke observert endringer/bevegelse på disse.

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

JA - På vår/sommer har det tidligere kommet inn enkelte maur i stua mot sør. Etter å ha fjernet

gamle treplattinger og behandlet med maurmiddel langs grunnmuren, har ikke dette skjedd.

Dette er ufarlig sukkermaur, men anbefaler likevel å følge med og eventuelt behandle hvis

det begynner å etableres maurstier inntil grunnmuren mot sør

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

JA, kun av ufaglært/egeninnsats

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Øystein Viem. Byttet bordkledning på vestvegg og malt hele fasaden i 2021. Montert

verandadør og glasskyvedør i hagestue 2020. Oppsatt overbygg veranda mot vest 2023.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)?

JA, kun faglært

Firmanavn Air Comfort Trøndelag og Elman

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Installert ny varmepumpe 2022 og installert elbillader med overspenningsvern 2023.

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)?

JA - Det elektriske anlegget er kontrollert og godkjent i 2024. Branntilsyn er utført 2024

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

JA - Zaptec, installert av Elman i 2023

Avvik som er registrert:

1. Bøylestige på taket må byttes ut med fastmonterte taktrinn

Bruksareal: 210 kvm, BRA-i: 210 kvm , TBA: 19 kvm

BRA-i: 210 m²

Loft: Gang, 2 stk. soverom, Walk-in closet

1.etasje: Hall, toalettrom, vaskerom, bad, kjøkke, gang, stue, stue 2, 2 stk. soverom, trapperom

Kjeller: Bod/snekkerverksted, 4 stk. boder

TBA: 19 m²

Terrasseareal.

GARASJE

BRA-e: 57 m²

Garasje og hagestue

Internt bruksareal BRA-i

Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.

Eksternt bruksareal BRA-e

Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.Eksempler: Arealer

som har adkomst til fellesareal eller utvendig som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten.

Veggarealet mellom BRA -i og BRA-e, legges til BRA-e hvis disse ligger vegg i vegg.

Innglasset balkong mv BRA-b

Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I BRA-b inngår også innglasset veranda eller altan.Veggarealet

mellom innglasset balkong og annet bruksareal tillegges areal til innglasset balkong

Terrasse- og balkongareal TBA

Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngår også åpen veranda eller altan mv.

Arealet måles til innside av rekkverk, brystning, parapet, skillevegg eller lignende avgrensning av arealet, eller som

fotavtrykket der det ikke er ytre begrensinger som rekkverk ol.

Arealmålinger er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da boligen ble målt.

Areal: 853 kvm, Eierform: Eiet tomt

Eiendommen grenser mot jernbanen. Det bemerkes at deler av utearealet som er tatt i bruk

ligger på jernbaneverket sin eiendom. Forholdet er ikke nærmere undersøkt.

Det er etablert en frittstående garasje på eiendommen. Garasjen er tilbygd en hagestue.

Taksert objekt er en bolig på en etasje pluss kjeller og loft.

Bygningen er opplyst oppført i 1961. Tilbygd og betydelig oppgradert i 2003-2005.

Boligen har grunnmur av betong og overbygning av trekonstruksjoner, utvendig kledd med

tømmermannskledning. Takkonstruksjon med saltaksform, tekket med profilerte plater.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen på enebolig. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det foreligger heller ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i flg. kommunen på utbygging av enebolig eller garasje.

Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ingen egen utleiedel.

Boligen har oppvarming via strøm, luft-til-luft varmepumpe og vedfyring.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 18 865,70 pr. år Eiendomsskatt kr. 4 700,- Feiing/tilsyn kr. 428,- Vann akonto kr. 2 802,60 Vann fastgebyr kr. 1 875,- Avløp akonto kr. 4 152,60 Avløp fastgebyr kr. 1 537350 Renovasjon kr. 3 370,-

Eiendommen har vannmåler. Kommunale avgifter avhenger av forbruk og kan variere fra en termin til en annen. Avgift for vann og avløp er opplyst forutsatt gjennomsnittsforbruk på 108 m3.

Det er i Verdal kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør 2,5 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi som primærbolig kr. 651 006 pr. 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 473 822 pr. 31.12.22 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens bestemmelser som gjelder for området.

Kommunedelplan Verdal by 2017-2030

Bestemmelser og retningslinjer, datert 02.01.2016, sist revidert iht. mindre endring 19.03.2024.

Vedtatt av Verdal kommunestyre i møte den 29.05.2017, sak nr. 45/17.  ID 2013011

Kommuneplaner under arbeid

Kommuneplanens arealdel, planforslag, ID 2022001

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

1964/5466-1/67  Erklæring/avtale  

07.10.1964  Rettighetshaver: Televerket

Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Verdal kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet. Deler av veien ved innkjørsel er på naboeiendommen.  Kjærhaugvegen er privat eid av de eiendommene som ligger mot veien. Det er ikke tinglyst vegrett.

Ting som følger med eller ikke, kjærhaugvegen 14.

Yttergang.

Følger med: garderobeskap.

Vaskerom.

Følger med: tørkesnorer i taket, skotørker og fastmonterte skap.

Toalett.

Følger med: taklampe, lite skap på vegg.

Lille soverom oppe.

Følger med: panelovn og «setteklasse»/hylle og fastmontert seng.

Stort soverom oppe.

Følger med: rullegardin og hylle/garderobeoppheng.

Hovedsoverom nede.

Følger med: garderobeskap.

Følger ikke med: taklampe.

Gjeste-/barnerom nede.

Følger med: rullegardin og garderobeskap.

Hagestue.

Følger med: gardiner og rullegardiner, taklampe, tallerkenhylle og stråhylle.

Følger ikke med: vegglampe.

TV-stue.

Følger med: taklampe og rullegardiner.

Følger ikke med: fastmonterte bokhyller og tv.

Spisestue.

Følger med: rullegardin, kleberstein på ovnstopp.

Følger ikke med: tallerkenhylle og høytalere.

Kjøkken.

Følger med: Løst høyskap og oppvaskmaskin. Kjøleskap kan følge med etter avtale.

Bad.

Følger med: alt fastmontert og skapene.

Kjeller.

Bod m/fryser.

Følger med: sentralstøvsuger, skap/hyller/skohyller.

Følger ikke med: fryser, våpenskap og løse reoler.

Bod m/vask.

Følger med: benk med vask.

Følger ikke med: bord, hyller, benker, reoler.

Bod m/verksted.

Følger med: fastmonterte reoler, faste skap/hyller/verktøyoppheng.

Følger ikke med: høvelbenk, bord, maskiner, løse skap.

Garasje.

Følger med: alt av fastmonterte hyller knagger, skap og benkeplater.

Hage.

Noe ved kan kjøpes etter avtale.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 40 62 99 61 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

BYGGETEGNINGER:

Garasje:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

Det foreligger ikke tegninger som viser hagestue tilbygd garasje.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Kjærhaugvegen 14, 7653, Verdal, Gnr. 283 bnr. 61 i Verdal kommune

72-24-0162

Visninger 2 stk. (Kr.5 000) Oppdragsgebyr (Kr.1 500) Restansesjekk (Kr.997) Provisjon (Kr.45 000) Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.19 340,10) Kommunale opplysninger (Kr.4 251) Tilsyn pipe eller ildsted (Kr.628) Markedspakke kampanje (Kr.10 000) Oppgjør (Kr.5 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.500) Tilrettelegging (Kr.15 000) Totalt kr. (Kr.108 116,10)

Ansvarlig megler:

Sissel Åsvoll

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren &Partners avd Verdal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.