Velkommen til en stor og innholdsrik bolig med et bruksareal på hele 208 m² fordelt over to etasjer pluss kjeller. Denne eiendommen har en rekke gjennomtenkte løsninger og byr på godt med både bo- og lagringsplass, perfekt for den moderne familien.

Kjelleren er en praktisk del av boligen, som inneholder trapperom, teknisk rom, to boder, en kjellerstue, samt en koselig alkove. Dette området gir god plass til oppbevaring og kan enkelt benyttes som en sone for lek, hobbyrom eller ungdomsavdeling.

Boligens hovedetasje har en stor og innbydende entré som leder deg videre til en hall med trapp. Her finner du et moderne bad/vaskerom, separat toalettrom, og en luftig stue som skaper gode samlingspunkt for familien. Spisestuen ligger i tilknytning til et velutstyrt kjøkken og har direkte utgang til en solrik sørøstvendt terrasse - perfekt for utendørs måltider og avslapning.

I husets 2.etasje finner du fire lyse og romslige soverom, et stort bad, samt en ekstra stue - ideelt for familiemedlemmer som ønsker litt privatliv eller som et felles område for avslapping. Gangen i denne etasjen er åpen og inkluderer en trapp som binder etasjene sammen på en elegant måte.

Denne eiendommen har en flott terrasseplatting mot nordvest ved inngangen, i tillegg til den sørøstvendte terrassen. Her kan du nyte solen fra morgen til kveld. Eiendommen ligger på en flat og delvis skrånende tomt på hele 917,90 m², pent opparbeidet med plen og beplantning - en perfekt ramme for både lek og avslapping.

Boligen har en garasje med plass til én mindre bil og et praktisk lagerrom på loftet. Dette gir god plass til både biloppbevaring og ekstra lagringsplass.

Boligen har gjennomgående innvendige overflater som kombinerer tradisjon og modernitet. Her finner du himlinger med panel og himlingsplater, vegger med panel, glatte malte flater, finér, fliser og murpuss. Gulvene består av heltre, fliser, gulvbelegg og betong, som skaper en robust og tidløs stil i hele boligen.

Boligen varmes opp ved hjelp av strøm og vedfyring. I hovedsak ved hjelp av panelovner, gulvvarme i enkelte rom, en effektiv luft-til-luft varmepumpe og et koselig ildsted som sørger for lun atmosfære på kalde vinterdager.

Dette er en bolig som virkelig må oppleves! Med god plass, funksjonelle løsninger og et flott uteområde, vil denne eiendommen være et drømmehjem for deg som søker komfort, stil og rom for hele familien.

Velkommen til visning!

Bolig med internt bruksareal på 208 m² over 2 etasjer med kjeller:

Kjeller: Trapperom, teknisk rom, 2 boder, kjellerstue og alkove.

1.etg: Entré, hall m/trapp, bad/vaskerom, toalettrom, stue, spisestue og kjøkken.

2.etg: Gang inkl trapp, 4 soverom, bad og stue.

Lagringsplass på loftet.

Terrasse mot sørøst med adkomst fra spisestue.

Terrasseplatting mot nordvest foran inngangen.

Garasje med 1 biloppstillingsplass til en mindre bil. Lagerrom på loft.

Boligen er registrert som tomannsbolig i matrikkelen, men benyttes i dag som enebolig. Boligen er opprinnelig fra1932 og senere tilbyg i 2004. Boligen holder normal standard og planløsning ut ifra alder og konstruksjon.

Kjøkkenet har innredning med laminerte skrog, glatte fronter og laminert benkeplate med kjøkkenkum. Flislagt og belysning over benkeplate. Integrert stekeovn, oppvaskmaskin og induksjonstopp.

Kjøkkenøy med skuffer og skap, samt ekstra spiseplasser. Frittstående kjøle-/fryseskap. Ventilator over koketopp.

Bad/vaskerom i 1.etasje har fliser på gulv og dekvis på veggene. Resten av veggene har malte glatte flater. Malte glatte flater i himling. Oppvarming via gulvvarme. Rommet er innredet med baderomsinnredning med slette fronter og heldekkende servant med med to stk 1-greps servantarmaturer. Overskap med speil på fronter. Integrert belysning. I tillegg finnes vaskerominnredning med vask i rustfritt stål med 1-greps blandebatteri og benkeplate i laminat. Plass for vaskemaskin og tørketrommel. Rommet har også vegghengt toalett, samt dusjhjørne med dør og vegg i glass.

Ventilasjon via fuktstyrt mekanisk avtrekksvifte. Tilluft via spalte under dørblad.

Badet i 2.etg har kalkmaling e.l. på vegger utenfor dusjsone. Fliser på vegger i dusjsone. Vinylfliser lagt oppå eldre gulvbelegg på gulvet, samt himlingsplater i taket. Rommet er innredet med baderomsinnredning med profilerte fronter og heldekkende servant med 1-greps servantarmatur. Speil på vegg over servant. I tillegg finnes gulvmontert toalett og dusjkabinett. Oppvarming via stråleovn på vegg som oppvarmingskilde. Ventilasjon via mekanisk avtrekk.

I tillegg finnes separat toalettrom med fliser på gulv, malte glatte flater på vegger og malte glatte flater i himling. Rommet er innredet med servant med underskap, speil og gulvmontert toalett.

Innvendige overflater:

Himlinger: Panel og himlingsplater.

Vegger: Panel, malte glatte flater, finér, fliser og mur puss/mur/betong.

Gulv: Heltregulv, fliser, gulvbelegg og betonggulv.

Tilbygg / moderniseringer:

2024 - modernisering:

- Nytt bad 1.et. Strippet helt ned og bygd opp igjen. Gjøvik Byggservice AS. GK Rør / Jostad Elektriske/ Murmester Glenn Bergum.

- Oppgraderinger av vann og avløps ifm bad i 1.et. Utført av firma.

- Skiftet vinduer 2022-2024 (2 vinduer på kjøkkenet gjenstår - de har vi kjøpt inn og står i garasjen) - Noe egeninnsats , noe Gjøvik Byggservice.

- Flyttet inngangsdør 2024 - Gjøvik Byggservice

- Ny inngangsdør 2024 - Gjøvik Byggservice

- Nytt toalettrom, skiftet rør 2024 - Gjort selv - rør GK Rør, El - Jostad Elektriske

- Pusset opp soverom 2 etasje - etterisolert 2024 - Gjøvik Byggservice

- Lagt om rør i baderom fra ytre til indre vegg 2024 - GK Rør

- Renovert inngangsparti 2024 (nytt gulv, oppbevaringsløsninger, nye varmekabler) - Gjøvik Byggservice/ Murmester Glenn Bergum

- Ny energieffektiv varmtvannsbereder 2024 - GK Rør

- Nytt dusjkabinett 2. etasje 2024 - Egeninnsats.

2023 - Modernisering:

- Pusset opp kontor 1 etasje - etterisolert 2023 - Egeninnsats.

- Gruslagt gårdsplass 2023 - Egeninnsats.

- Ny varmepumpe 2023 - Utført av firma. Keli

2022 - Modernisering:

- 2022/2023 Byttet mange vinduer og verandadør. Utført av firma.

- Enkel oppussing baderom 2. etasje. Egeninnsats.

- Nytt søppelskur 2022 - Egeninnsats.

2017 - Modernisering:

- Revet vegg mellom spisestue og kjøkken - åpen løsning 2017 - Fuglerud As

- Arkitekttegnet 2 etasje 2017 (ny planløsning, snekkerbygde skap, oppbevaring, senger) - Furglerud As

- Modernisering 2014-2024

- Lokale oppgraderinger på det elektriske anlegget i takt med oppussing/modernisering. Utført av firma.

2014 - Modernisering:

- Nytt undertak, sløyfer, lekter og taktekking. Utført av firma Edvind Hansen AS

- Nytt pipebeslag - Edvin Hansen As

- Bygget terrasse- Egeninnsats.

- Ny kjøkkeninnredning - Egeninnsats. Rørarbeid - GK Rør, El - Gjøvik Installajon

- Nytt gulv hovedetasje - Egeninnsats.

- Slipt gulv 2 etasje - Utført av firma.

2004 - Tilbygg:

- Tilbygg med bad/vaskerom og entré. Utført av firma.

2004 - Modernisering:

- Lagt inn kommunalt vann og avløp. Utført av firma.

Bygningen fremstår vedlikeholdt både utvendig og innvendig, men har samtidig bygningsdeler som trenger vedlikehold/reparasjon/fornyelser. Kostnader til fornyelser/reparasjon og løpende vedlikehold må påregnes. Bygningen er 92 år gammel og det må påregnes ekstra kostnader i forhold til et nytt bygg. Takstmann anbefaler at kjøper setter opp en vedlikeholdsplan for boligen. Det vil si et system for planlegging og gjennomføring av vedlikehold og oppgradering nå og fremover i tid. Bygningens alder tilsier at det ved en ombygging/oppussing vil kunne avdekkes feil/mangler utover det beskrevne i tilstandsrapporten.

Velkommen til Aasmund Vinjes Gate 3 - en sjeldent attraktiv beliggenhet i populære Nordbyen, hvor du får det beste av Gjøvik rett utenfor døren! Med gangavstand til sentrum, kan du nyte både urbant byliv og naturskjønne friluftsområder, alt på én og samme plass.

Boligen ligger perfekt til for barnefamilier, med kort vei til både skoler, barnehager og det populære Fastland friluftsbad. For den aktive finner du alpinanlegg like i nærheten, og marka inviterer til helårsturer rett fra hjemmet. Gjøvik er kjent for sitt levende kulturliv og sitt brede tilbud innen utdanning, med NTNU som en viktig aktør. I tillegg har du nærhet til industribyen Raufoss, noe som gir deg muligheter for spennende arbeidsplasser i regionen.

Kun noen få minutters spasertur eller en rask kjøretur ned til sentrum tar deg til handlegater, kjøpesentre, stasjonen og idylliske Mjøsa - perfekt for både shopping og fritidsaktiviteter. Gjøvik er endestasjon for Gjøvikbanen, noe som gjør pendling til Oslo enkelt og bekymringsfritt. Og ikke glem Skibladner - verdens eldste hjuldamper, som setter sitt unike preg på Gjøviks rike historie.

IF Polisenummer: 7432028

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:

UTVENDIG:

- TG 2: Taktekking:

Taktekking er delvis mosegrodd.

- TG 2: Nedløp og beslag:

Takvannet ledes ikke vekk fra bygningen.

- TG 2: Veggkonstruksjon:

Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

Kledning er ført helt ned mot beslag/vannbrett, dette vil føre til fuktopptrekk i endeved.

Det er observert glipper / åpninger i overganger / lufting i veggkonstruksjon der skadedyr kan komme inn.

Lufting av kledningen er ikke iht. dagens anbefalte løsning, men heller ikke dårligere enn normal løsning ved husets byggeår. Eldre trevegger kan ha skjulte skader, spesielt over grunnmuren og rundt

vinduer/dører/gjennomføringer. Eksakt tilstand kan ikke kontrolleres uten bygningsmessige inngrep, noe som ikke blir utført ved en vanlig tilstandsvurdering ifm eierskifte.

- TG 2: Takkonstruksjon/Loft:

Misfarging/fuktmerker på undertak. Det er usikkert om fuktmerker skyldes eldre eller nyere vanngjennomtrengning.

Isolasjon dekker delvis lufting mot raft.

Ingen inspeksjonsmulighet av loft/takkonstruksjon over tilbygg.

- TG 2: Vinduer:

Vinduer fra byggeår bærer preg av slitasje.

Lav høyde mellom terreng og kjellervinduer.

Det registreres utvendig avflassing av overflatebehandling på enkelte vinduer.

Mer enn halvparten av forventet brukstid på de eldste vinduer er oppnådd, eller nært forestående. Det ble ikke observert eller opplyst om punkterte isolerglass.

Pga. temperatur og lysforhold kan dette være vanskelig å oppdage. Alder på vinduer tilsier at punktering kan forekomme selv om det ikke ble avdekket ved befaringen. Omramming rundt vinduer er ført ned på beslag, risiko for fuktopptrekk i treverket.

INNVENDIG

- TG 2: Overflater:

Fliser har stedvis bom/hullrom under i kjeller.

Gulv har slitasje spesielt på kjøkkenet og gang.

- TG 2: Etasjeskille/gulv mot grunn:

Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Knirk er registrert.

Erfaringsmessig kan eldre etasjeskiller ha skjulte skader, spesielt over grunnmur, det ble ikke registrert tegn på dette, men det gjøres oppmerksom på risikoen. Eksakt tilstand kan ikke kontrolleres uten

bygningsmessige inngrep. Jeg anbefaler ytterligere undersøkelser.

- TG 2: Radon:

Radonkartet viser at eiendommen ligger i et område med usikker radonforekomst.

- TG 2: Pipe og ildsted:

Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

Ildfast stein inne i ildstedet i 1.et har riss og slitasje.

Rennemerker ifm feieluke.

- TG 2: Rom Under Terreng:

Det er registrert typisk "kjellerlukt"

Eier opplyser om at det tidvis kommer noe fukt inn i kjellerbod mot garasjen.

Hulltaking og fuktmåling ble foretatt, jeg målte forhøyede verdier i bunnsvill på utforede vegger.

Målingene som er gjort er å betrakte som stikkprøver og sier bare noe om tilstanden i nærheten til området der målingen er utført.

Om registrerte merknader skyldes defekt drenering, kapilærsug gjennom fundament/gulv eller innvendig kondens er ved visuell besiktigelse ikke mulig å vurdere med sikkerhet. Det kan også være en

kombinasjon av disse.

Fuktindikasjoner er registrert i vegg mot grunnen, dette øker risikoen for skjulte skader.

- TG 2: Innvendige trapper:

Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

Trapp mellom 1.-og 2.et: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er ikke etablert håndløper på

begge sider i trappeløpet.

Trapp mellom 1.et og kjeller: Det er ikke etablert håndløper på begge sider i trappeløpet.

Knirk/lyd i begge trapper.

- TG 2: Innvendige dører:

Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

Enkelte dører bærer preg av bruksslitasje.

Enkelte dører trenger justeringer.

TOMTEFORHOLD:

- TG 2: Drenering:

Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Grunnmursplast mangler/mangler delvis avslutningslist/klemlist over terreng, dette må monteres slik at vann ikke renner ned på innside av grunnmursplast. Vann som kommer bak grunnmursplasten kan før til fuktskader og vanninnsig i rom under terreng.

Det er påvist fuktvandring og fuktopptrekk via kjellergulv og grunnmur. Anses som normalt i eldre kjellere.

Men deler av kjeller er innredet etter byggeår og dette endrer forutsetningene. Se punkt "Rom under terreng".

TEKNISKE INSTALLASJONER:

- TG 2: Vannledninger:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på opprinnelige/eldre kobber/metallrør.

- TG 2: Avløpsrør:

Halvparten av forventet brukstid er oppnådd på opprinnelige avløpsrør.

- TG 2: Ventilasjon:

Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Enkelte oppholdsrom mangler veggventiler.

STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK:

- TG 3: Utvendige trapper:

Det er ikke montert rekkverk.

- TG 3: Generelt om bad i 2.etg:

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Sluk har ikke adkomst for kontroll.

Det kan ikke verifiseres bruk av tettesjikt/membran på rommet.

Eventuelt tettesjikt/membran har oppnådd forventet brukstid.

Dør er plassert i våtsone, men er beskyttet mot direkte vannsprut.

Det er ikke etablert tilluft fra tilstøtende rom.

Fuktsvelling i taket ved avtrekksvifte. Kan ha sammenheng med manglende isolering på vent.rør på loftet.

Enkelte vinylfliser er løse.

Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

- TG 3: Overflater og konstruksjon på toalettrom i 1.etasje:

Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

Kostnadsestimat: Under 10 000

KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT:

- Septiktank: Septiktank i betong. Eier opplyser om at denne ikke er i bruk.

For nærmere beskrivelse av avvikene, samt anbefalte tiltak, se vedlagt tilstandsrapport utarbeidet av takstmann Vegar Lundhaug.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Pkt. 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Totalrenovert bad i 1.etg april-mai 2024

Utført av: Gjøvik Byggservice, GK Rør, Jostad Elektriske.

- Pkt. 2.1: Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

April 2024. Totalrenovering bad.

Utført av: GK Rør.

- Pkt. 2.2: Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja.

- Pkt. 4: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Renovering av bad og vanntilførsel i kjeller utført.

Utført av: GK rør.

- Pkt. 5: Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

I nordvest hjørne av huset er det noe innslag av fukt.

- Pkt. 6: Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

Peisovn i kjeller må byttes grunneten mangel i ovnen. Ellers ok.

- Pkt. 10: Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?

Før oppussing av bad var det tidvis sølvkre på bad. Dette ble borte med renovering.

- Pkt. 12: Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Byttet tak på huset i 2014.

Utført av Edvin Hansen AS.

- Pkt. 21: Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

Kjeller er renovert, usikker på om dette er bruksendret.

Boligens totale areal er 208 kvm.

BRA-i:  208 kvm

BRA-e:

Underetasje/kjeller:

BRA-i: 55 m². Følgende areal inngår i BRA-i: Trapperom, teknisk rom, 2 boder, kjellerstue og alkove.

BRA-e: 0 m²

BRA-b: 0 m²

Første etasje:

BRA-i: 86 m². Følgende areal inngår i BRA-i: Entré, hall m/trapp, bad/vaskerom, toalettrom, stue, spisestue og kjøkken.

BRA-e: 0 m²

BRA-b: 0 m²

TBA: 64 m². Følgende rom inngår i TBA: Terrasse mot sørøst med adkomst fra spisestue. Terrasseplatting mot nordvest foran inngangen.

Andre etasje:

BRA-i: 67 m². Følgende areal inngår i BRA-i: Gang inkl trapp, 4 soverom, bad og stue.

BRA-e: 0 m²

BRA-b: 0 m²

Garasje:

BRA-e: 21 m². Følgende rom inngår i BRA-e: Garasje og lagerrom på loft.

Loftsetasje har ikke målbart areal grunnet lav takhøyde.

Lovlighet:

Tegninger enebolig: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

- Opprinnelig var dette en tomannsbolig. Den er "ombygget" til enebolig. Det er ikke dokumentert at det er sendt endringsmelding til kommunen.

- Kjøkken i 2.et. er endre til soverom. Dette er et avvik fra de godkjente tegningene, men dette er ikke en bruksendring og er derfor ikke søknadspliktig.

- Oppholdsrom i kjeller er ikke dokumentert søkt og godkjent i kommunen. Bruksendring fra tilleggsdel (eks bod, disp.rom) til hoveddel (eks bad, soverom, stue etc) var meldepliktig jmf Plan og

bygningsloven før 2008. Etter 2008 ble meldeplikten endret til søknadspliktig. Bruksendringer fra tilleggsdel til hoveddel gjennomført etter 2008 er derfor søknadspliktig.

- Opprinnelig veranda i 2.et er bygget inn og tatt i bruk som soverom. Dette er ikke omsøkt i kommunen og er et avvik fra de godkjente tegningene.

Tegninger garasje: Det foreligger ikke tegninger.

Krav for rom til varig opphold:

Kjellerstue inkl alkove har ikke tilstrekkelig dagslysflate og rømningsvei.

Rommene tilfredsstiller ikke krav til rom for varig opphold.

Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle overnevnte forhold. Herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at rom settes tilbake til opprinnelig godkjent stand.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 917 kvm, Eierform: Eiet tomt

Eiet tomt på 917,90 m² som er flat/skrånende og opparbeidet med plen og beplantning. Gruset gårdsplass.

Garasje med 1 biloppstillingsplass.

Ellers parkering på egen gårdsplass.

Byggemåte bolig:

Grunnmur i sparesteinsbetong. Støpt ringmur på tilbygg. Gulv støpt på grunn. Yttervegg i trekonstruksjon. Liggende og stående utvendig trekledning. Valmtak i trekonstruksjon. Undertaksbord. Kaldt loft. Pulttakkonstruksjon over deler av 2.et. Taktekking med takpanner. Undertak av duk. Trebjelkelag i etasjeskille. Takrenner og utvendige beslag i metall. Vinduer av treverk i varierende utførelse. Dører i

treverk.

Vinduer / dører:

- Trevinduer med 2- og 3-lags isolerglass.

- Vinduer med 1-lags glass med innvendige varevinduer med 1-lags glass fra byggeår.

- Vinduer har varierende alder og utførelse.

- Alder på isolerglass er i hovedsak fra ukjent, byggeår, 1984, 2004 og 2022.

- Ytterdør i treverk med 3-lags isolerglass.

- Balkongdør i treverk med 2-lags isolerglass.

- Glatte innerdører. Profilerte dører. Glassfelt i en dør. Flere skyvedører i 2.et.

Pipe:

Pipe i teglstein. Feieluke på loft. Sotluke i kjeller.

Peisovn i 1.et. Vedovn i kjeller.

Trapper:

- Trapper av treverk mellom etasjene.

- Utvendig trapp i treverk ifm. inngangen.

Tekniske installasjoner:

- Synlige vannrør i: Plast, rør-i-rør. Kobber/metall. Innvendige vannrør av varierende alder.

- Innvendig hovedstoppekran er plassert på tekn.rom i kjeller. Vanninntak med varmekabel.

- Synlige avløpsrør i: Plast. Stakepunkt på tekn.rom i kjeller.

- Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut av mekanisk avtrekk eller naturlig oppdrift.

- Luft til luft varmepumpe.

- Varmtvannsbereder på ca. 300 liter fra 2024 er plassert på tekn.rom i kjeller. Smartbereder. Den er ikke koblet opp slik at den varmer vannet på gunstige tider.

- El-anlegg med automatsikringer. Åpent og skjult ledningsnett. Sikringsskapet er plassert i gang 2.et. Anlegget har varierende alder.

Byggemåte garasje:

Støpt ringmur. Yttervegger oppført i trekonstruksjoner kledd med liggende panel. Tremmegulv oppå gruset gulv. Trebjelkelag i etasjeskille. Halvvalmet tak i trekonstruksjoner. Undertaksbord. Taket er tekket med skifer. Plassbygde dører i treverk. Vippeport i treverk. Trapp i treverk opp til loft. Utvendige beslag, renner og nedløp i metall.

Garasje, uthus o.l. er ikke teknisk vurdert på linje med bolighuset. Bygningens alder tilsier at ekstra vedlikehold må påregnes.

Bygningen har skjevheter.

Det foreligger ferdigattest datert 12/1-1934. Dokumentet følger vedlagt.

Barnehager

Trollhaugen barnehage (1-5 år), 27 barn 0.4 km

Lissomskogen barnehage (1-5 år), 66 barn 0.5 km

Kråkjordet barnehage (1-5 år), 50 barn 0.7 km

Skoler

Gjøvik skole (1-7 kl.), 235 elever, 19 klasser 1 km

Fredheim skole (1-7 kl.), 320 elever, 20 klasser 1.4 km

Steinerskolen Gjøvik-Toten (1-10 kl.), 89 elever, 8 klasser 2.2 km

Gjøvikregionen International School, 185 elever, 10 klasser 3 km

Bjørnsveen ungdomsskole (8-10 kl.), 278 elever, 24 klasser 1.6 km

Gjøvik videregående skole, 1050 elever 0.3 km

Se vedlagt nabolagsprofil.

Oppvarming består av: strømog vedfyring.

I hovedsak ved hjelp av:

- Panelovner.

- Varme i enkelte gulv.

- Luft til luft varmepumpe.

- Ildsted.

Siste tilsyn utført: 06.04.2021

Siste feiing utført: 05.02.2022

Det er registrert følgende avvik/anmerkninger på fyringsanlegget:

Innvendig topphvelv mangler. Dette utbedres hvis ildstedet tas i bruk.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

De kommunale avgiftene er fordelt på følgende måte:

Vann og avløp: 16 603,-

Renovasjon: 5 850,-

Feiegebyr: 650,-

Eiendomsskatt: 8 134,-

Det er i Gjøvik kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskattetaksten er opplyst å være kr. 2 033 700. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 037 522 pr. 25.09.24 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 942 584 pr. 25.09.24 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger under kommuneplanes arealdel for 2020-2032 med følgende formål:

- Bebyggelse og anlegg, Nåværende Boligbebyggelse

- Bestemmelsesområde

- Infrastruktursone: Krav vedrørende infrastruktur

- Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Se merknadsfelt om reguleringsplan

Vedtatt: 29.10.2020

Endringer godkjent 14.september 2023.

I tillegg ligger eiendommen under reguleringsplan for Gjøvik sentrum med følgende formål:

- Frittliggende småhusbebyggelse

Vedtatt: 26.03.2009

Er det oppgitt både KP/KDP og RP/BP vil KP/KDP gjelde foran eldre RP/BP ved evt. konflikt mellom disse.

Se plan- og bygningslovens § 1-5.

Merknad:

§ 1-2 Forholdet til kommunedelplaner Disse kommunedelplanene skal fortsatt gjelde foran kommuneplanens

arealdel for alle bygge- og tiltakssaker innenfor planenes begrensning:

- KDP19980001 - Bygningsvern og tilhørende fysisk utvikling i Gjøvik sentrum (Verneplan)

Kommuneplanens bestemmelser og retningslinjer supplerer disse planene på tema som ikke er behandlet i

kommunedelplanene.

og eller

Kommuneplanens arealdel § 1-3 Reguleringsplaner som gjelder foran kommuneplanens arealdel:

Reguleringsplanen gjelder uendret foran kommuneplanens arealdel. Kommuneplanens bestemmelser og

retningslinjer supplerer reguleringsplanen på tema som ikke er behandlet i reguleringsplanen.

eller

Kommuneplanens arealdel § 1-4 Forholdet til øvrige reguleringsplaner:

a) Kommuneplanens arealdel går foran øvrige eldre reguleringsplaner som ikke er listet opp i § 1-3, men de vil

fortsatt gjelde så langt de ikke er i motstrid med kommuneplanens arealdel.

b) Reguleringsplaner som inneholder formålet spesialområde bevaring gjelder foran kommuneplanens arealdel

for dette temaet.

c) Byggegrenser i reguleringsplanene gjelder foran byggegrensene i § 6-1.2.

d) Utnyttelsesgrad i prosent bebygd areal (%-BYA) i reguleringsplanene gjelder foran utnyttelsesgraden i § 9-3.1

og 2 i de tilfellene utnyttelsesgraden er høyere i reguleringsplanen.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det foreligger ingen ikke godkjente planforslag under forberedelse/behandling hos Gjøvik kommune.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

Rettigheter iflg. skjøte datert 04.07.1988 

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Rettighetshaver: Telenor

Best. om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter/telesentral

Med flere bestemmelser

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 3407-67/932

Rettigheter i eiendomsrett

Best. om vann/kloakkledn. datert 24.09.2007 

rettighetshaver:Knr:3407 Gnr:67 Bnr:817  

rettighetshaver:Knr:3407 Gnr:67 Bnr:930 F  

Rettigheter på 3407-67/930

Rettigheter i eiendomsrett

Best. om vann/kloakkledn. datert 21.01.2013 

rettighetshaver:Knr:3407 Gnr:67 Bnr:640  

rettighetshaver:Knr:3407 Gnr:67 Bnr:817  

rettighetshaver:Knr:3407 Gnr:67 Bnr:928  

rettighetshaver:Knr:3407 Gnr:67 Bnr:932  

rettighetshaver:Knr:3407 Gnr:67 Bnr:1486

Adkomst til eiendommen fra offentlig veg.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann og avløp.

Merk: Kommunale VA-ledninger krysser over eiendommen. VA-ledninger kan være til hinder for eventuell ny bebyggelse. Det kreves minst 4,0 meter avstand mellom konstruksjoner og VAledninger. Vedlagt er kartutsnitt som viser ledningstrasè.

På eiendommer tilknyttet offentlig avløp og som er bebygd før ca. 1975 kan det være septiktank. Septiktanken er en del av det private stikkledningsanlegget og ansvret for drift og vedlikehold, inkludert tømming, påhviler hjemmelshaver.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 48 09 38 29 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale. Budgiver oppfordres til å skrive ønsket overtagelsesdato i budskjema.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Aasmund Vinjes Gate 3, 2819, Gjøvik, Gnr. 67 bnr. 817 i Gjøvik kommune

6-24-0342

Innhenting opplysninger (kommunen) (Kr.8 200) Markedspakke (Kr.24 500) Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.1 250) Visninger pr. stk. (Kr.3 000) Gebyr for utsatt betaling (Kr.1 900) Panteattest selger (Kr.125) Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.38 019) Utlegg Takstcon fakturanr. 13022 (Kr.19 400) Servitutter (Kr.240) Oppgjør (Kr.6 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.500) Provisjon (Kr.69 000) Tilrettelegging (Kr.15 900) Totalt kr. (Kr.188 934)

Ansvarlig megler:

Kristian Løkken

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.