Velkommen til Flåtten Terrasse 5 - en romslig og innholdsrik halvpart av en vertikaldelt tomannsbolig, med flott og usjenert beliggenhet i et populært og barnevennlig boligområde på Flåtten, kun ca. 4 km fra Porsgrunn sentrum.

Boligen går over tre etasjer og inneholder blant annet en lys og romslig stue med gode møbleringsmuligheter og direkte utgang til en overbygd terrasse - perfekt for hyggelige stunder med familie og venner. Kjøkkenet har praktisk planløsning, spiseplass og godt med skapplass. Videre finnes det tre soverom med god størrelse, samt bad med dusjkabinett, servant og opplegg for vaskemaskin. Det er også tilhørende garasje og gode parkeringsmuligheter.

Utearealene består av en usjenert og skjermet hage. Boligen ligger i en blindgate uten gjennomkjøring, med lite trafikk - et trygt og fredelig nabolag som passer perfekt for barnefamilier. Kort vei til skole, barnehage, dagligvare og flotte turområder.

Det er behov for vedlikehold og oppgraderinger for å møte dagens standard, men eiendommen byr på svært gode muligheter for den som ser potensialet og ønsker å utvikle boligen videre - til en fornuftig inngangsverdi.

Her har du muligheten til å skape ditt drømmehjem i et etablert og attraktivt boområde!

Boligen er over 3 etasjer, og inneholder følgende:

1. Etasje: Entré kjøkken og stue.

2. Etasje: Gang, bad og 3 soverom.

Kjeller:  Gang og 3 boder.

Boligen har et nyere kjøkken med integrerte hvitevarer og komfyrvakt. For øvrig holder boligen en eldre og varierende standard, og det må påregnes vedlikehold og oppgraderinger for å tilfredsstille dagens krav og forventninger. Kjøkken og bad har funksjonelle løsninger, men fremstår i hovedsak med eldre overflater og innredning. Innvendige overflater bærer preg av bruk og alder. Det er utarbeidet en tilstandsrapport som gir en nærmere beskrivelse av boligens tekniske tilstand.

Flåtten Terrasse 5 ligger fint til i et attraktivt og barnevennlig boligområde på Flåtten, omtrent 4 km fra Porsgrunn sentrum. Boligen ligger i en blindgate uten gjennomkjøring, med lite trafikk og grenser til et lite, kommunalt friområde - et trygt og fredelig nabolag som passer perfekt for barnefamilier.

Området har nærhet til både skoler og barnehager, og byr på et aktivt fritidstilbud gjennom Stridsklev IL, som har aktiviteter innen fotball, håndball og ski. I tillegg finner du Stridsklevhallen med svømmehall som er åpen for allmennheten - et populært samlingspunkt for både barn og voksne.

I nærområdet ligger også flere servicetilbud. Dagligvarebutikken Meny med ferskvaredisk og post i butikk er lett tilgjengelig, og på Stridsklevsenteret finner du blant annet Kiwi, apotek og gatekjøkken. Det er kort vei til Rema 1000, legekontor og Bryns blomster - alt du trenger i hverdagen.

For den friluftsinteresserte er det flotte tur- og rekreasjonsområder i nærheten, med umiddelbar tilgang til den populære lysløypa Uræddløypa. Vinterstid tilbys oppkjørte skiløyper både her og på Flåttenjordene, noe som gir gode muligheter for skiturer rett utenfor døren.

Kollektivtilbudet er også godt, med hyppige bussavganger fra Stridsklev ring som tar deg raskt og enkelt til både Porsgrunn og Skien.

Ny eier må påregne seg faste/variable kostnader for drift og vedlikehold, som f.eks. strøm, forsikring og tv-/internett. Nevnte faste utgifter vil i stor grad variere etter eget forbruk, ønsker og avtaler.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK (TG3)

Utvendig > Vinduer

Utvendig > Dører

Utvendig > Utvendige trapper

Innvendig > Innvendige trapper

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK (TG2)

Utvendig > Taktekking

Utvendig > Nedløp og beslag

Utvendig > Veggkonstruksjon

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Innvendig > Overflater

Innvendig > Radon

Innvendig > Pipe og ildsted

Innvendig > Rom Under Terreng

Innvendig > Innvendige dører

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

Tomteforhold > Terrengforhold

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Våtrom > 2 Etasje > Bad  > Overflater vegger og himling

Våtrom > 2 Etasje > Bad  > Overflater Gulv

Våtrom > 2 Etasje > Bad  > Sanitærutstyr og innredning

AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK (TG2)

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Tomteforhold > Oljetank

Våtrom > 2 Etasje > Bad  > Sluk, membran og tettesjikt

Primærrom: 84 kvm, Bruksareal: 116 kvm, BRA-i: 116 kvm , TBA: 18 kvm

Underetasje/kjeller:

BRA-i: 32 m²

Første etasje:

BRA-i: 44 m²

Andre etasje:

BRA-i: 40 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Areal: 1 025 kvm, Eierform: Eiet tomt

Parkering i garasje. For øvrig parkering på egen tomt.

Eiendommen er en vertikaldelt tomannsbolig oppført i 1955 over tre etasjer, inkludert kjeller. Bygningen er oppført med grunnmur og kjellervegger i støpt betong, og det er murkonstruksjoner under terreng. Kjelleren har en takhøyde på mellom 185 og 197 cm og inneholder gang og tre boder, hvorav én er innredet som vaskerom. Det er direkte utgang fra kjeller til hage. Det er indikasjoner på forhøyede fuktverdier i vegger og gulv i kjeller. Under tilbygget inngangsparti og terrassen finnes det også krypkjellere med betong i gulv, tak og vegger, og disse er godt luftet med tilkomst via luker.

Mellom etasjene er det trebjelkelag, og det er registrert skjevheter og høydeforskjeller i gulvene, blant annet 22 mm på et soverom i 2. etasje. 1. etasje inneholder entre, kjøkken og stue med takhøyde på 222 cm. 2. etasje inneholder gang, bad og tre soverom med en takhøyde på 230 cm. Gulv i 1. og 2. etasje har laminat, og vegger og tak er hovedsakelig malt. Flere overflater innvendig er preget av slitasje og uferdig arbeid. Trappene mellom etasjene er i lakkert tre, og har store åpninger i rekkverk samt manglende rekkverk til 2. etasje og håndløper på vegg. Det er også en eldre murtrapp til inngangspartiet og kjeller.

Ytterveggene består av bindingsverk fra byggeåret med liggende bordkledning. Kledningen har slitasje og mindre råteskade ved inngangsdør, samt manglende utvendig belistning rundt enkelte vinduer. Taket er eldre og har mye slitasje og misfarging. Takkonstruksjon, tekking og skorstein er kun observert fra bakkenivå, og tilstanden kan derfor ikke garanteres uten nærmere inspeksjon. Takrenner og beslag er av malt sink, med tegn til mye slitasje. Loftet ble ikke besiktiget på befaringstidspunktet grunnet manglende tilkomst.

Boligen har PVC-vinduer med 2-lags glass fra 2017 i hovedetasjene, mens vinduer i kjeller og bad antas å være fra byggeåret og viser betydelig slitasje. Ytterdøren i malt tre har råteskader i bunn, og det er også en kjellerdør mot hage. Fra stuen er det utgang til en overbygd terrasse med impregnert gulv og rekkverk på ca. 80 cm høyde. Terrassen har noe slitasje og vedlikeholdsbehov. Det er også en stor treplatting i hagen som har skjevheter og stort vedlikeholdsbehov, samt tretrapp mellom terrasse og platting.

Innvendig har boligen malte fyllingsdører, hvor flere dører har slitasje, spesielt døren til badet. Kjøkkenet er nyere og har glatte fronter og laminat benkeplate. Det er integrerte hvitevarer som kjøl/frys, komfyr, platetopp og oppvaskmaskin. Komposittvask er nedfelt, og det er montert komfyrvakt. Det mangler imidlertid dekksider og diverse finisharbeid, og avtrekk er ikke ferdigstilt.

Badet er modernisert i ca. 2008 ifølge tidligere salgsoppgave, men det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse. Badet har flislagte gulv og vegger, samt varmekabler. Det er montert dusjkabinett, vegghengt toalett og servant. Det er skader på servantskap, utette hull i veggfliser og slitasje på silikon og fuger. Fall mot sluk er ikke tilfredsstillende, og sluket er plassert under dusjkabinett og derfor ikke inspisert. Det mangler lekkasjeåpning under toalettcisterne. Badet hadde ikke strømtilkobling på befaringsdagen, men har elektrisk vifte. Fuktmåling i vegg mot bad viste 0 %.

Boligen har et nyere elektrisk anlegg med automatsikringer, men det var ikke i funksjon på befaringstidspunktet. Det mangler dekkplater i sikringsskap og det er ikke fremlagt samsvarserklæring. Det er nyere brannalarm og brannslukker. Varmtvannsbereder er på 200 liter og plassert i kjellervaskerom, men produksjonsår er ukjent. Det er montert luft-til-luft varmepumpe og peisovn i stue, og det anbefales kontroll av pipe og ildsted før videre bruk.

Vannledninger er av plast (rør-i-rør-system), og avløpsrør er også i plast, men kun inspisert innvendig. Det er elektrisk avtrekk fra kjøkken og bad, men disse var ikke tilkoblet strøm under befaring. Det er ikke ventilasjon på soverom i 2. etasje. Det er ikke gjennomført radonmåling, og bygget er ikke utført med radonsperre.

Det er utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Luft til luft varmepumpe, eller eletrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 23.088,-. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon, eiendomsskatt og feiing/tilsyn. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift i overgangen til nytt år.

Formuesverdi som primærbolig kr. 643 154 pr. 2024.

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 572 616 pr. 2024.

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen  er regulert til boligformål i følge:

  

  

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

Dagboknummer 500276, tinglyst 18.02.1955 - Bestemmelse om gjerde  

Dagboknummer 500284, tinglyst 18.02.1955 - Erklæring/avtale  

Bestemmelse om samvirke vedkommende vertikalt delt bolig

Gjelder denne registerenheten med flere

 

Dagboknummer 500309, tinglyst 27.02.1957 - Bestemmelse om bebyggelse  

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningssjefen

Gjelder denne registerenheten med flere

 

Dagboknummer 500620, tinglyst 04.04.1962 - Bestemmelse om veg  

Vedlikehold m.m. for bnr.27 og 28 av felles veg

Gjelder denne registerenheten med flere

 

Dagboknummer 16881, tinglyst 18.09.1985 - Bestemmelse om bebyggelse  

Vegvesenets betingelser vedtatt

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Porsgrunn kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Flåtten terrasse 5, 3929, Porsgrunn, Gnr. 49 bnr. 27 i Porsgrunn kommune

90-24-0083

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners Telemark sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.