Ny pris! Nyere 2-mannsbolig m/moderne designuttrykk i populære Våglia | 4 soverom | Sydvendt terrasse m/utsikt | Carport
Enebakk
Borgveien 41 A, 1914 Ytre enebakk
Beskrivelse
Moderne 1/2 part av 2-mannsbolig med fin plassering i Våglia, et populært boligområde i Ytre Enebakk.
Bebyggelsen er oppført av Bygg og tømmermester Per-Erik Østlie AS. En lokal og anerkjent
byggmester/husprodusent. Boligene er av type Signatur 300 - fra Mesterhus.
Signatur 300 er en funksjonell og innholdsrik tomannsbolig med et moderne designuttrykk.
Boligene er tilpasset skrånende tomt og har pulttak. Stue og kjøkken på øvre plan med store vinduer som
skaper nærhet til omgivelsene. Sydvendt balkong med utsikt.
Boligen holder god standard, med moderne og tidsriktige farger og innredninger.
Den overbygde hovedinngangen ligger i første etasje, på øvre plan.
Man kommer først inn i en entre med tilgang til både bad og et soverom.
Videre er det åpen løsning mellom kjøkken/stue/spisestue, som er boligen hjerterom.
Langs den ene veggen er det store vinduer som strekker seg fra gulv til himling. Dette gjør rommet både
lyst og luftig. Her er det også skyvedør ut mot til en sydvendt balkong, med stilig rekkverk i glass. Trapp fra
stuen ned til sokkeletasjen med hall, bod/teknisk rom, og et kombinert bad og vaskerom med badekar, to
soverom og ekstra stue (event. 4. soverom)med stor vindusflater med skyvedør ut mot hage og
uteområdet.
Gulv: Kährs parkett, 15 mm Eik Antium 1- stavs matt lakk microfas, hvit i alle oppholdsrom og boder.
Fliser i entre og våtrom.
Vegger: Malte flater. Fliser i bad.
Himling: Malte gipstak.
Listfritt mellom vegg og himling.
Trapp: Nortrapp. Hvitmalt med stålspirer i gelender. Eik helstavs trinn.
Jøtul ventilert stålpipe klart for tilknytting av ildsted.
Balansert ventilasjon fra Flexit.
Downlights i entre, kjøkken/stue/spisestue, bad.
For ytterligere detaljer/opplysninger vedr. standard, henvises til fotodokumentasjon og byggebeskrivelse
fra utbygger.
Fasiliteter
Balkong/terrasse
Peis
Parkett
Ingen gjenboere
Barnevennlig
Rolig
Kabel-TV
Moderne
Sentralt
Parkering
Fiskemulighet
Bademulighet
Turterreng
Utsikt
Bredbånd
Nøkkelinfo
Prisantydning
5 250 000,-
Omkostninger
141 740,-
Totalpris inkl. omkostninger
5 391 740,-
Totalpris ekskl. omkostninger
5 250 000,-
Eiendomstype
Tomannsbolig
Eierform
Eierseksjon
Byggeår
2019
Soverom
4
Bad
2
Internt bruksareal
123m2
Terrasse-/balkongareal
19m2
Tomtetype
Fellestomt
Tomteareal
2012m2
Energimerke
A
Oppvarmingskarakter
Rød
FINN-kode
370628096Presentert av
Visninger
Vi oppfordrer til å benytte visningspåmelding, dette sikrer god oppfølging fra megler. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visning dersom du har spørsmål. Husk å lese salgsoppgaven før visningen. Velkommen!
Søndag 24.11
13:00 - 14:00
Informasjon
Økonomi
Prisantydning: 5 250 000,-Omkostninger
- Pantattest kjøper240,-
- Tingl.gebyr pantedokument500,-
- Tingl.gebyr skjøte500,-
- Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 250 000,-)131 250,-
- Boligkjøperpakke (valgfritt)9 250,-
NB: Regnestykket forutsetter at det kun noteres en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.
Eiendommen
Beskrivelse
Moderne 1/2 part av 2-mannsbolig med fin plassering i Våglia, et populært boligområde i Ytre Enebakk.
Bebyggelsen er oppført av Bygg og tømmermester Per-Erik Østlie AS. En lokal og anerkjent
byggmester/husprodusent. Boligene er av type Signatur 300 - fra Mesterhus.
Signatur 300 er en funksjonell og innholdsrik tomannsbolig med et moderne designuttrykk.
Boligene er tilpasset skrånende tomt og har pulttak. Stue og kjøkken på øvre plan med store vinduer som
skaper nærhet til omgivelsene. Sydvendt balkong med utsikt.
Boligen holder god standard, med moderne og tidsriktige farger og innredninger.
Den overbygde hovedinngangen ligger i første etasje, på øvre plan.
Man kommer først inn i en entre med tilgang til både bad og et soverom.
Videre er det åpen løsning mellom kjøkken/stue/spisestue, som er boligen hjerterom.
Langs den ene veggen er det store vinduer som strekker seg fra gulv til himling. Dette gjør rommet både
lyst og luftig. Her er det også skyvedør ut mot til en sydvendt balkong, med stilig rekkverk i glass. Trapp fra
stuen ned til sokkeletasjen med hall, bod/teknisk rom, og et kombinert bad og vaskerom med badekar, to
soverom og ekstra stue (event. 4. soverom)med stor vindusflater med skyvedør ut mot hage og
uteområdet.
Gulv: Kährs parkett, 15 mm Eik Antium 1- stavs matt lakk microfas, hvit i alle oppholdsrom og boder.
Fliser i entre og våtrom.
Vegger: Malte flater. Fliser i bad.
Himling: Malte gipstak.
Listfritt mellom vegg og himling.
Trapp: Nortrapp. Hvitmalt med stålspirer i gelender. Eik helstavs trinn.
Jøtul ventilert stålpipe klart for tilknytting av ildsted.
Balansert ventilasjon fra Flexit.
Downlights i entre, kjøkken/stue/spisestue, bad.
For ytterligere detaljer/opplysninger vedr. standard, henvises til fotodokumentasjon og byggebeskrivelse
fra utbygger.
Innhold
1. etg.:
Entre, bad, soverom, stue/spisestue/kjøkken.
U. etg:
Hall m/utgang terreng, 2 soverom, bad/vaskerom, stue (event. 4. soverom) m/utgang til hage, bod/teknisk
rom.
Carport med sportsbod.
Standard
Standard
Boligen er tilnærmet ny og fremstår med god standard. Teknisk forskrift TEK'17 er gjeldende for dette
prosjektet.
Jackon thermomur 350 mm i sokkel/ grunnmur.
Bindingsverk u etg. 20 cm isolasjon og liggende dobbelfalset kledning med spor, beiset fra fabrikk
tjærebrun.
Yttervegger hovedplan av 20 cm bindingsverk med stående Låvepanel hvitmalt fra fabrikk.
Himling mot kaldt loft 30 cm isolasjon.
Taktekking av Isola grå asfalt papp.
Vinduer fra Nordan N-tech Villa. Hvitmalt fra fabrikk. 2-lags, argon, 1 lav-e-belegg.
Ytterdør fra Harmonie, type Line.
Kjøkken
Stilren kjøkkeninnredning fra Ikea, type Voxtorp Valnøtt.
Integrerte hvitevarer, induksjonstopp, kjøle/fryseskap, komfyr, microovn, oppvaskmaskin, ventilator.
Bad
I begge etasjer er det delikate flislagte bad, med veggehengt wc, baderomsinnredning Lind Luxury med
servant og veggskap m/speil og lys, dusj med dører i glass. Badet i u.etg. har i tillegg badekar.
Soverom: 3 stk. hyggelige soverom. Mulighet for 4 soverom.
For ytterligere detaljer/opplysninger vedr. standard, henvises til fotodokumentasjon og byggebeskrivelse
fra utbygger.
Balkong
Fra stuen er det utgang til det alle drømmer om når våren og sommeren virkelig tar grep. Plasseringen
gjør at man kan nyte fra tidlig formiddag til sen kveld i sommersesongen.
Bod
Romslig sportsbod, ca. 5 m² på siden av carporten. Lys og strøm.
Soverom
Boligen har 3 soverom hvor boligens naturlige hovedsoverom er plassert i 1. etasje. I Underetasjen er det
2 soverom som passer utmerket til barnerom eller gjesterom i kombinasjon som hjemmekontor.
Boligen har fire romslige soverom. Et soverom ligger i 1. etasje og blir det naturlige hovedsomerommet.
De tre andre ligger i underetasjen. Ett av disse er også tiltenkt å kunne være stue nr. 2. Fra dette rommet
er det utgang til markterrasse/hagedel på 29 kvm.
Teknisk rom/ vaskerom
Etablering av rom benyttet som vaskerom ble gjort i april 2023. Da ble det satt inn stikk og ny kurs til
vaskemaskin.
Innhold
Beliggenhet
Boligen ligger i rolig og barnevennlige omgivelser i et etablert boligfelt i Våglia. Her bor du nært offentlig
kommunikasjon, servicetilbudene du trenger i dagliglivet, skoler, og barnehager. Det er kort vei til lysløype
i Østmarka, idrettshall, populær vannskiklubb, fotballbaner m.m. Badeplass ved vannet Våg og 18-hulls
golfbane ligger også i nærheten.
Fra eiendommen har du enkelt tilgang til flotte tur- og friluftsområder. Blant annet er Østmarka med
Vangen skistue et ypperlig utgangspunkt for turer både sommer og vinter. Skistuen er åpen hver dag hele
året, og byr på mange aktiviteter med bl.a. padling om sommeren og skigåing om vinteren. Østmarka har
ellers vakker natur, små fiskevann og godt tilrettelagte turløyper.
Dagligvarehandelen kan gjøres hos Rema 1000 og Kiwi. Ønsker du andre servicetilbud har Våglia
butikksenter 14 forretninger under samme tak. Området har også god offentlig kommunikasjon til Oslo
sentrum og Ski, hvor man blant annet finner et av Norges største kjøpesentre.
Området byr på offentlig kommunikasjon via buss. Bussen inn til Oslo Bussterminal tar 50 minutter. Ved
å benytte bil tar det ca. 15 min til Ski, 30 min til Oslo S, 35 min til Lillestrøm, samt 55 min til Oslo Lufthavn.
Fra eiendommen er det gangavstand til Ytre Enebakk barneskole og Mjær ungdomsskole. Det finnes
flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale
barnehager.
Løpende kostnader
- Strøm
- Kommunale avgifter
- Vannavgift til vannverket
- Bygnings- og innbo forsikring
- Kabel-tv /internett
- Brøyting av felles adkomstvei
Andel fellesgjeld
Sameiet har ikke felles låneopptak.
Sameie
Det er etablert et eierseksjonssameiet med 4 enheter på samme matrikkel. Til hver seksjon er det angitt
på
tegningsvedlegg (utomhusplan) et uteareal som inngår i sameiets eiendom, men som er tilgodesett
den respektive seksjon med eksklusiv bruksrett. Eksklusiv bruksrett vil si at seksjonseier kan disponere
dette arealet, derav også en rett til å beplante det, så lenge det ikke er til sjenanse eller til vesentlig
ulempe for naboer. Seksjonseier har plikt til å vedlikeholde disponibelt eksklusiv bruksrett. Eksklusiv
bruksrett fornyes etter 30 år. Utomhusplan er vedlagt salgsoppgave.
Sameiebrøk: 1/4
Hva skjer i gården / vedlikehold etc.
Bolig er nylig malt utvendig.
Fellesgjeld / lånevilkår
I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er
seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel
av fellesgjeld i sameiet.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:
Ingen punkter er gitt TG2 eller TG3!
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Spm. 25. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks.
rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?
Svar: Ja
Kommentar Plassering av støttemur mot nabo
Eierseksjonsloven
Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23
Eiendomsinfo
Totalt bruksareal
Primærrom: 117 kvm, BRA-i: 123 kvm , TBA: 19 kvm
Underetasje/kjeller:
BRA-i: 60 m²
BRA-e: 0 m²
BRA-b: 0 m²
Første etasje:
BRA-i: 63 m²
BRA-e: 0 m²
BRA-b: 0 m²
TBA: 19 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie,
borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på
salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA:
Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Adkomst
Lett adkomst fra offentlig vei.
Tomt
Areal: 2 012 kvm, Eierform: Fellestomt
Felles tomt med vedtektsfestet eksklusiv bruksrett for egen hageparsell. Planert og klargjort for såing av
plen.
Betongstøpt terrengtrapp for hver enhet. Gruset vei og parkeringsareal. Felles lekeareal. Flotte
støttemurer i granitt med gjerde.
Garasje / Parkering
Det følger carport for en bil og en oppstillingsplass for hver bolig, samt 2 stk. gjesteplasser.
Tilrettelagt for el-bil ladning i carport.
Byggemåte
Boligene er helt nye og er oppført i henhold til gjeldende forskrifter. Teknisk forskrift TEK'17 er gjeldende
for dette prosjektet.
Jackon thermomur 350 mm i sokkel/ grunnmur.
Bindingsverk u etg. 20 cm isolasjon og liggende dobbelfalset kledning med spor, beiset fra fabrikk
tjærebrun.
Yttervegger hovedplan av 20 cm bindingsverk med stående Låvepanel hvitmalt fra fabrikk.
Himling mot kaldt loft 30 cm isolasjon.
Taktekking av Isola grå asfalt papp.
Vinduer fra Nordan N-tech Villa. Hvitmalt fra fabrikk. 2-lags, argon, 1 lav-e-belegg.
Ytterdør fra Harmonie, type Line.
Boligen holder god standard, med moderne og tidsriktige farger og innredninger.
Den overbygde hovedinngangen ligger i første etasje, på øvre plan.
Man kommer først inn i en entre med tilgang til både bad og et soverom.
Videre er det åpen løsning mellom kjøkken/stue/spisestue, som er boligen hjerterom.
Langs den ene veggen er det store vinduer som strekker seg fra gulv til himling. Dette gjør rommet både
lyst og luftig. Her er det også skyvedør ut mot til en sydvendt balkong, med stilig rekkverk i glass. Trapp fra
stuen ned til sokkeletasjen med hall, bod/teknisk rom, og et kombinert bad og vaskerom med badekar, to
soverom og ekstra stue (event. 4. soverom)med stor vindusflater med skyvedør ut mot hage og
uteområdet.
Gulv: Kährs parkett, 15 mm Eik Antium 1- stavs matt lakk microfas, hvit i alle oppholdsrom og boder.
Fliser i entre og våtrom.
Vegger: Malte flater. Fliser i bad.
Himling: Malte gipstak.
Listfritt mellom vegg og himling.
Trapp: Nortrapp. Hvitmalt med stålspirer i gelender. Eik helstavs trinn.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest fra Enebakk kommune på eiendommen.
Barnehage / skole i området
Fra eiendommen er det gangavstand til Ytre Enebakk barneskole og Mjær ungdomsskole. Det finnes
flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale
barnehager.
Adgang til utleie
Tillatt.
Oppvarming
Jøtul ventilert stålpipe klart for tilknytting av ildsted.
Balansert ventilasjon med varmegjenvinner fra Flexit.
Elektriske varmekabler i entre, begge bad og gang i u.etg.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter A
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Energiforbruk
Grunnet at eier ikke har bebodd boligen, er strømforbruk for 2023 ikke oppgitt.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Offentlige forhold
Kommunale avgifter
De kommunale avgiftene inkluderer følgende:
Renovasjon kr. 4 508,-. Avløpsgebyr kr. 10 152,- Variabelt avløpsgebyr kr. 12,9 pr. kbm. i forbruk.
Til Kirkebygda og Ytre Enebakk vannverk påløper det kr. 4 721,- i abonnementsgebyr samt kr 22,32 i kbm.
i
forbruk.
Kommunale avgifter faktureres hvert kvartal.
Oppgitte priser er pr. 2024
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 1 085 848 pr. 31.12.23
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 343 390 pr. 31.12.23
Tallene er basert på skatteetatens boligkalkulator
Regulering
Eiendommen ligger i et uregulert område som i kommuneplanen er avsatt til boligområde. Plankart med
bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta
kontakt med megler.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
1954/533-1/6 Bestemmelse om veg
BESTEMMELSE OM STOLPEFESTE FOR E.VERKET.
Overført fra: 3220-90/80
Gjelder denne registerenheten med flere
1987/12616-2/6 Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver:Knr:3220 Gnr:90 Bnr:80
Overført fra: 3220-90/80
Gjelder denne registerenheten med flere
2021/337309-1/200 Erklæring/avtale
Bestemmelse om mur med gjerde mellom tomtegrense
Bestemmelse om vedlikehold
Gjelder denne registerenheten med flere
2019/1356375-1/200 Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Bolig
Tillegsdel: Bygning
Sameiebrøk: 1/4
Vei/vann/avløp
Lett adkomst fra offentlig vei.
Privat vannverk, Kirkebygden og Ytre Enebakk vannverk SA.
Kommunalt avløp.
Diverse
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger
ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre
annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette
dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom
kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS
behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle
forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg
inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt
nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg
bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om
forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må
tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for
Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen.
Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 98 40 40 52 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Lokalmegleren & Partners Follo/Estator Eiendomsmegling AS har avtale med Askim og Spydeberg
Sparebank om formidling av finansielle tjenester. Ta kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende
tilbud.
Heftelser
Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin
sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den
enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser.
Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.
Adresse og matrikkel
Borgveien 41 A, 1914, Ytre enebakk, Gnr. 90 bnr. 80 snr. 1 i Enebakk kommune
Eier
Bent Arne Aasli
Oppdragsnummer
193-24-0051
Meglers vederlag
I forbindelse med salg av denne eiendommen er avtalen om vederlag mellom selger og megler:
Provisjon med 1 % av kjøpesum, tilretteleggingshonorar kr 7.500,- grunnpakke markedsføring kr 19.900,-
oppgjørshonorar kr 6.900,-, oppslag i eiendomsregister kr. 2 500,-. Megler har rett til å få dekket sine
utlegg i forbindelse med salg av eiendommen.
Ansvarlig megler:
Ole Andreas Huse
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren & Partners Follo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
Vedlegg
Kontakt
NabolagsprofilLes mer om nabolaget
38%
Er gift
38%
Er barnefamilier
24%
Har høyskoleutdanning
43%
Har inntekt over 300.000
87%
Eier sin egen bolig
11%
Eier hytte
55%
Har bolig på over 120 kvm
18%
Av boligene er nyere enn 20 år
75%
Bor i enebolig
43%
Av eiendommene har pris over 5 mill
Boligvisninger
Kart