Velholdt enebolig med moderne standard & praktiske løsninger | Flott beliggenhet på solrik tomt i attraktivt nabolag
Langeland
Langelandsfaret 52, 2214 Kongsvinger
Beskrivelse
Velkommen til en lys og moderne enebolig, oppgradert med gjennomtenkte løsninger som gjør
hverdagen enkel og komfortabel. Denne boligen går over to romslige etasjer og har en særdeles attraktiv
beliggenhet med pent opparbeidet uteområde og dobbelgarasje.
Første etasje er lys og innbydende med parkett- og laminatgulv, malte vegger og stilrene MDF-himlinger.
Det er bad med flislagt gulv, dobbelservant, speilskap og et praktisk dusjkabinett. Kjøkkenet er en drøm
for den matglade - med slette, treimiterte fronter, benkeplate i stein, og integrerte kvalitetsapparater som
induksjonstopp, ventilator, to stekeovner, samt romslig kjøl- og fryseskap. Høyskapene gir rikelig med
lagringsplass og holder alt du trenger lett tilgjengelig.
Underetasjen byr på en ekstra dimensjon av komfort og funksjonalitet. Gulvene er holdt i fliser og betong,
som gir rommet en robust og stilren karakter. Her finner du også det andre badet, som har flislagt gulv,
varmekabler, dobbelservant, dusjhjørne og boblebadekar. I tillegg finnes et praktisk vaskerom med
vaskekum og opplegg for vaskemaskin. Et separat toalettrom og et romslig fryserom gir ekstra fleksibilitet
for oppbevaring og bruk.
Dette er en bolig for deg som ønsker en moderne, innflyttingsklar bolig med det lille ekstra. Her får du
både plass, komfort og praktiske løsninger som gjør livet enklere - i et hjem hvor detaljer og kvalitet står i
fokus. Ta kontakt i dag for å oppleve denne flotte eiendommen!
Fasiliteter
Balkong/terrasse
Peis
Barnevennlig
Rolig
Moderne
Sentralt
Parkering
Nøkkelinfo
Prisantydning
7 490 000,-
Omkostninger
203 540,-
Totalpris inkl. omkostninger
7 693 540,-
Totalpris ekskl. omkostninger
7 490 000,-
Eiendomstype
Enebolig
Eierform
Selveier
Byggeår
1972
Soverom
3
Bad
2
Oppholdsrom
3
Bruksareal
290m2
Internt bruksareal
248m2
Eksternt bruksareal
42m2
Terrasse-/balkongareal
68m2
Tomtetype
Eiet tomt
Tomteareal
1948m2
Energimerke
D
Oppvarmingskarakter
Gul
FINN-kode
380479771Presentert av
Visninger
Vi oppfordrer til å benytte visningspåmelding, dette sikrer god oppfølging fra megler. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visning dersom du har spørsmål. Husk å lese salgsoppgaven før visningen. Velkommen!
Meld deg på visningInformasjon
Økonomi
Prisantydning: 7 490 000,-Omkostninger
- Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 490 000,-)187 250,-
- Pantattest kjøper240,-
- Tingl.gebyr pantedokument500,-
- Tingl.gebyr skjøte500,-
- Boligkjøperpakke (valgfritt)15 050,-
NB: Regnestykket forutsetter at det kun noteres en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.
Eiendommen
Beskrivelse
Velkommen til en lys og moderne enebolig, oppgradert med gjennomtenkte løsninger som gjør
hverdagen enkel og komfortabel. Denne boligen går over to romslige etasjer og har en særdeles attraktiv
beliggenhet med pent opparbeidet uteområde og dobbelgarasje.
Første etasje er lys og innbydende med parkett- og laminatgulv, malte vegger og stilrene MDF-himlinger.
Det er bad med flislagt gulv, dobbelservant, speilskap og et praktisk dusjkabinett. Kjøkkenet er en drøm
for den matglade - med slette, treimiterte fronter, benkeplate i stein, og integrerte kvalitetsapparater som
induksjonstopp, ventilator, to stekeovner, samt romslig kjøl- og fryseskap. Høyskapene gir rikelig med
lagringsplass og holder alt du trenger lett tilgjengelig.
Underetasjen byr på en ekstra dimensjon av komfort og funksjonalitet. Gulvene er holdt i fliser og betong,
som gir rommet en robust og stilren karakter. Her finner du også det andre badet, som har flislagt gulv,
varmekabler, dobbelservant, dusjhjørne og boblebadekar. I tillegg finnes et praktisk vaskerom med
vaskekum og opplegg for vaskemaskin. Et separat toalettrom og et romslig fryserom gir ekstra fleksibilitet
for oppbevaring og bruk.
Dette er en bolig for deg som ønsker en moderne, innflyttingsklar bolig med det lille ekstra. Her får du
både plass, komfort og praktiske løsninger som gjør livet enklere - i et hjem hvor detaljer og kvalitet står i
fokus. Ta kontakt i dag for å oppleve denne flotte eiendommen!
Innhold
Boligens underetasje inneholder vindfang, gang, peisstue, to soverom, bad, to boder, vaskerom, fryserom
og toalettrom.
Boligens første etasje inneholder stue, kjøkken, to garderober, soverom og bad.
Utenfor finner du blant annet en praktisk dobbelgarasje, stor terrasse med gode solforhold og et generellt
godt opparbeidet uteområde. Her har du en bolig som kombinerer komfort, funksjonalitet og sjarm.
Standard
Standard
Velholdt enebolig med moderne standard og praktiske løsninger. Boligen, oppført i 1972, består av en
underetasje og en førsteetasje, og har blitt betydelig oppgradert både innvendig og utvendig de siste
årene. Ute har du tilgang til dobbelgarasje og en flott opparbeidet gårdsplass. For mer informasjon, se
vedlagt tilstandsrapport.
Innvendig overflater:
- Første etasje består av laminatgulv og parkettgulv, vegger er kledd med malte plater og himlinger er
kledd med malt panel av MDF.
- Underetasjen har flislagt gulv, laminatgulv, gulvteppe og betonggulv, og vegger er kledd med panel,
malte plater og mur.
Boligen er oppført på støpt plate på mark og det er etasjeskiller av trebjelkelag. Det er en mursteinspipe
med åpen peis i peisstue og tilknyttet ildsted i stue i første etasje. Boligen har en malt tretrapp i vinkel
mellom etasjer med lakkerte trinn. Det er malte profilerte dører.
Våtrom:
- Badet i første etasje har flislagt gulv med elektriske varmekabler, flislagte vegger og malt strie i himling.
Det har innredning med to nedfelte servanter og speilskap, toalett, dusjkabinett og naturlig ventilasjon via
avtrekksventil i himling og tilluft via spalte under dør.
- Badet i underetasjen har flislagt gulv med elektriske varmekabler, flislagte vegger og malte plater i
himling. Det har innredning med to nedfelte servanter, dusjhjørne med dusjdør, innfliset boblebadekar og
ventilasjon via elektrisk styrt vifte og tilluft via spalte under dør.
- Vaskerommet i underetasjen har flislagt gulv med lokalt fall rundt sluk, vegger av malt mur og malte
plater, og panel i himling. Det har rustfri vaskekum med veggmontert servantbatteri, opplegg for
vaskemaskin, benkeinnredning med avsatt plass til oppvaskmaskin og naturlig ventilasjon via veggventil
og tilluft via åpen døråpning.
Kjøkken:
Kjøkkeninnredning på to vegger med slette, treimiterte fronter og benkeplate av behandlet stein med
underlimt komposittservant. Det er integrert induksjonstopp med integrert ventilator, oppvaskmaskin,
kjøleskap, fryseskap og to stekeovner. En vegg av innredningen består av høyskap. Det er
kjøkkenventilator med avtrekk ut, nedfelt i induksjonstopp.
Spesialrom:
- Det er et fryserom i underetasjen med gulvbelegg, og vegger og himling kledd med panel. Det er lampe i
taket og hyller for oppbevaring.
- Toalettrom i underetasjen med flislagt gulv, malt strie på vegger og malte plater i himling. Det har
servant, toalett og naturlig ventilasjon via veggventiler og tilluft via spalte under dør.
Dobbelgarasje:
Dobbelgarasje fra 1986 bygget inn i terreng med støpt plate på mark, støpte vegger og støpt dekke over.
Den har to leddporter med elektriske motorer av nyere dato, innlagt strøm til el-billader, luft til luft
varmepumpe, lys, stikkontakter og det er eget sikringsskap med jordfeilautomater. Det er vann til
garasjen via hageslange.
Modernisering eller oppgraderinger:
- 2014 Terrasse
- 2022 Tilbygget terrasse
- 2021/2022 Bygget om og pusset opp stue og kjøkken i første etasje.
- 2023 Drenering mot nord.
- 2024 Belegningsstein og asfaltering av uteområdet
Opplysninger er hentet fra tilstandsrapport, utført av Jan Martin Rønning, med befaringsdato 20.09.2024.
Innhold
Beliggenhet
Denne eneboligen ligger idyllisk til i et svært attraktivt og veletablert boligfelt på Langeland i Kongsvinger.
Langeland er kjent for sitt familievennlige preg, med trygg atmosfære, lite gjennomgangstrafikk og mange
barnefamilier i nabolaget, noe som bidrar til et trygt og inkluderende nærmiljø.
Boligen har en solrik tomt som gir optimale lysforhold gjennom dagen. Hagen og uteområdet er romslig
og gir muligheter for alt fra lek og avslapning til sosiale sammenkomster i sommerhalvåret. Med kort
avstand til både barneskole og barnehage er beliggenheten svært praktisk for barnefamilier. Skolen og
barnehagen ligger bare noen få minutters gange unna, noe som gir en trygg og enkel skolevei.
I tillegg er det gangavstand til Kongsvinger sentrum, som byr på et variert utvalg av butikker, kafeer,
spisesteder, treningssentre og kulturtilbud. Her finnes også bibliotek og flere fritidstilbud, noe som gjør
det enkelt å få tilgang til nødvendige tjenester og opplevelser uten behov for bil.
For dem som setter pris på natur og friluftsliv, er nærområdet et stort pluss. Området rundt Langeland har
flere turstier og skogsveier, som egner seg for alt fra jogging og sykkelturer til søndagsturer med familien.
Skogen og nærliggende grøntområder gir gode muligheter for rekreasjon og gjør det lett å kombinere et
aktivt friluftsliv med hverdagen.
Dette er med andre ord en bolig som kombinerer det beste av både sentrumsnær beliggenhet og
naturlige omgivelser - perfekt for familier som ønsker en trygg, praktisk og livlig hverdag.
Løpende kostnader
Det må påregnes kostnader til utvendigforsikring, innboforsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt,
vedlikehold, strøm, kabel-tv, internett etc. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i
husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredånd etc.
Forsikring
Landkreditt
Polisenummer: 34280827
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 3:
- Våtrom > Underetasje > Bad > Generell
- Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Generell
- Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2:
- Utvendig > Vinduer - 2
- Utvendig > Utvendige trapper
- Innvendig > Radon
- Innvendig > Pipe og ildsted
- Innvendig > Rom Under Terreng
- Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning
- Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon
- Spesialrom > Underetasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon
- Spesialrom > Underetasje > Fryserom > Teknisk anlegg
- Tekniske installasjoner > Ventilasjon
- Tomteforhold > Drenering - 2
- Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
- Tomteforhold > Terrengforhold
AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK:
- Utvendig > Taktekking
- Utvendig > Nedløp og beslag
- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
- Innvendig > Innvendige trapper
- Innvendig > Andre innvendige forhold
- Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
- Tekniske installasjoner > Vannledninger
- Tekniske installasjoner > Avløpsrør
- Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner
- Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad IU (ikke undersøkt):
- Innvendig > Krypkjeller
- Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Opplysninger er hentet fra tilstandsrapport, utført av Jan Martin Rønning, med befaringsdato 20.09.2024.
For nærmere spesifikasjon av tilstandsgrader, se vedlagt tilstandsrapport.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller
soppskader? Ja. Kommentar: veggen på vaskerommet var det fukt i kjelleren. dette ble utbedret i juni
2023. ny drenering med jakon elementer og ny papp. 2 dreneringsrør og singel 11-16mm, duk og singel
0-6 på toppen. 50 cm ut fra veggen.
5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i
underetasje/kjeller?
Ja. Kommentar: Ny drenering på 3 sider av huset. ferdig i juni 2023
6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker,
pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?
Nei. Kommentar: satt i ny klebersteinsovn i 2021 ved restaurering av huset. gjort av Hedmur.
7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller
lignende?
Ja. Kommentar: vestveggen er det en sprekk. Det er tilbygg trapp som har sklidd ut. denne er ikke bruk da
det er satt opp terrasse i stedet.
12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats.
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Roy Røkland bygde terrasse i 2014. Patrik Fjell bygde på
terrassen i 2021.
13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks.
oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.
Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Firmanavn: Geir Juel Sivesind. EL-tjenester as.
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Geir Juel Sivesind fjernet oljetank i 2015. og levert
gjennvininga. EL-Tjenester har gjort all elektriske på huset .
13.1Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift
om lavspenningsanlegg)?
Ja. Kommentar: Den er på vei når el-tjenester har gjort seg ferdig.
14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
Ja. Kommentar: El-tjenester as.
15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
Ja. Kommentar: I garasjen.
Eiendomsinfo
Totalt bruksareal
Primærrom: 230 kvm, Bruksareal: 290 kvm, BRA-i: 248 kvm , BRA-e: 42 kvm , TBA: 68 kvm
Boligens totale areal er 290 kvm kvm.
BRA-i: 248 kvm
BRA-e: 42 kvm
BRA-b:
Underetasje/kjeller: Inneholder vindfang, gang, peisstue, to soverom, bad, to boder, vaskerom, fryserom
og toalettrom.
BRA-i: 110 m²
Første etasje: Inneholder stue, kjøkken, to garderober, soverom, bad og terrasse.
BRA-i: 138 m²
TBA: 68 m²
Garasje:
BRA-e: 42 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie,
borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på
salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA:
Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av
bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal-
og volumberegninger av bygninger..
Arealbekreftelse
Arealer er oppmålt av takstmann, ikke kontrollmålt av megler.
Adkomst
Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Tomt
Areal: 1 948 kvm, Eierform: Eiet tomt
Tomteforhold:
Boligen har grunnmur av lettklinkerblokker og drenering mot nord og vest med synlig fuktsperre på
grunnmur. Eiendommen har tre forstøtningsmurer av både naturstein og betongstein. Det er en
skrånende tomt som er opparbeidet tilnærmet flatt med plen mot vest og med belegningsstein mot sør.
Boligen har kommunalt vann og avløp via private stikkledninger av plast.
Garasje / Parkering
Eiendommen har parkering i dobbelgarasje. I tillegg er det plass til å parkere på ytterligere steder på
gårdsplassen.
Byggemåte
Boligen har takkonstruksjon av fabrikkerte takstoler og taktekking av taksteinsimiterte metallplater.
Takrenner, nedløpsrør og beslag er av sort metall og plast.Vegger er av bindingsverkskonstruksjon fra
byggeår utvendig kledd med stående bordkledning. Boligen har i hovedsak malte trevinduer med 2-lags
isolerglass. Det er en malt hovedytterdør med glassruter, sidefelt av glass og kodelås, en malt
skyvebalkongdør i tre med 2-lags isolerglass i stue og en malt balkongdør i tre med 2-lags isolerglassfelt
på soverom.
Boligen har en sørvendt delvis overbygget treterrasse med i hovedsak glassrekkverk. Det er en tretrapp i
vinkel fra treterrassen med rekkverk av liggende spiler, og en enkel tretrapp fra treterrassen mot vest.
Boligen har vannrør av kobberrør og avløpsrør av plast. Det er naturlig ventilasjon via veggventiler.
Varmtvannstanken er på cirka 300 liter og den er plassert i bod i tilknytning til et plastsluk. Boligen har en
luft til luft varmepumpe med innedel i trappegang. Det er i hovedsak skjult elektrisk anlegg med jordede
stikkontakter og to sikringsskap med jordfeilautomater plassert i bod og vindfang.
Tekniske installasjoner:
- Boligen har vannrør av kobberrør og avløpsrør av plast.
- Det er naturlig ventilasjon via veggventiler.
- Varmtvannstanken er på cirka 300 liter og den er plassert i bod i tilknytning til et plastsluk.
- Boligen har en luft til luft varmepumpe med innedel i trappegang.
- Det er i hovedsak skjult elektrisk anlegg med jordede stikkontakter og to sikringsskap med
jordfeilautomater plassert i bod og vindfang.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.Tegningene stemmer
overens med dagens bruk innvendig, men det er ikke fremvist byggemeldt tegning av terrassene.
Opplysninger er hentet fra tilstandsrapport, utført av Jan Martin Rønning, med befaringsdato 20.09.2024.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger brukstillatelse datert 28.06.73, dokument følger vedlagt i salgsoppgaven.
Det foreligger ferdigattest datert 01.02.1988, dokument følger vedlagt i salgsoppgaven.
For ytterligere informasjon ta kontakt med megler.
Barnehage / skole i området
Barnehager:
Vangen barnehage (0-5 år) med 55 barn - 0.7 km, 9 minutter gange
Langeland barnehage (1-5 år) med 78 barn - 1.1 km, 15 minutter gange
Marikollen barnehage (0-5 år) med 60 barn - 3.6 km, 7 minutter kjøretur
Skoler:
Langeland skole (1-7 kl.) med 353 elever, 23 klasser - 0.9 km, 13 minutter gange
NTG-U Kongsvinger (8-10 kl.) med 96 elever, 6 klasser - 2.6 km, 5 minutter kjøretur
Kongsvinger ungdomsskole (8-10 kl.) med 545 elever, 38 klasser - 3 km, 6 minutter kjøretur
Øvrebyen videregående skole med 450 elever, 17 klasser - 1.8 km, 24 minutter gange
Norges Toppidrettsgymnas - Kongsvinger med 90 elever, 3 klasser - 2.6 km, 5 minutter kjøretur
Adgang til utleie
For utleie av deler av boligen kan det medføre krav om godkjennelse iht. plan- og bygningsloven om varig
oppholdsrom. I tillegg kan det medføre søknadsplikt overfor plan- og bygningsmyndighetene for
selvstendig boenhet. Selger har ikke søkt om slike godkjennelser og bærer ingen risiko/ansvar for at slike
godkjennelser gis.
Oppvarming
Boligen varmes opp med vedfyring og strøm. Varmekabler på bad i underetasje og første etasje. Det er
også montert varmepumpe både i bolig og garasjen.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Energiforbruk
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Offentlige forhold
Kommunale avgifter
Kr. 11 248,75 pr. år
Inkludert i kommunale avgifter er eiendomsskatt, feiing og renovasjon.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 985 468 pr. 31.12.22
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 744 779 pr. 31.12.22
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Eiendommen ligger i et område som omfattes av kommuneplanens arealdel
Id: 201606
Navn: Kommuneplan
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 26.09.2019
Bestemmelser:
https://www.arealplaner.no/3401/dokumenter/477/Bestemmelser%20og%20retningslinjer%2C%20110919.pdf
Delarealer: Delareal 1 948 m - Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende
Eiendommen ligger i et område som omfattes av reguleringsplan
Id: 7705
Navn: Langelandsfaret N m.v.
Plantype: Eldre reguleringsplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 19.03.1979
Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/3401/dokumenter/193/7705.pdf
Delarealer: Delareal 166 m - Formål Kjørevei
Delareal: 1 782 m - Formål Boliger
For ytterligere opplysninger se kommunens hjemmeside, eller henvend deg til megler.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:
Heftelser
1970/1985-2/13 Best. om vann/kloakkledn.
28.04.1970
Bestemmelse om veg
Med flere bestemmelser
1971/6755-1/13 Best. om vann/kloakkledn.
18.12.1971
Bestemmelse om veg
Med flere bestemmelser
Grunndata
1969/5247-1/13 Registrering av grunn
24.10.1969
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:3401 Gnr:50 Bnr:18
2020/404839-1/200 Omnummerering ved kommuneendring
01.01.2020 00:00
Rettigheter på andre eiendommer
Ingen rettigheter funnet.
Vei/vann/avløp
Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Kongsvinger kommune. Det er private
stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.
Diverse
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning
følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over
løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette
dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold
ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på
vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle
forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg
inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt
nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg
bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om
forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må
tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for
Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen.
Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 95 78 62 99 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale. Budgiver oppfordres til å sette ænsket tidspunkt for overtagelse i sitt budskjema.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende
kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser.
Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler
Adresse og matrikkel
Langelandsfaret 52, 2214, Kongsvinger, Gnr. 50 bnr. 67 i Kongsvinger kommune
Eier
Geir Juel Sivesind
Oppdragsnummer
195-24-0026
Meglers vederlag
Innhenting opplysninger (Kr.7 400)
Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.1 250)
Visninger pr. stk. (Kr.3 000)
Panteattest selger (Kr.125)
Markedspakke (Kr.25 900)
Oppgjør (Kr.6 900)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.500)
Provisjon (forutsatt salgssum: 7 490 000,-) (Kr.67 410)
Tilrettelegging (Kr.15 900)
Eiendomsmeglerfullmektig:
Tine Rebecca Berg
Ansvarlig megler:
Lill Cathrin V. Dagrød
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Ringsaker sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
Vedlegg
Kontakt
NabolagsprofilLes mer om nabolaget
40%
Er gift
31%
Er barnefamilier
35%
Har høyskoleutdanning
43%
Har inntekt over 300.000
88%
Eier sin egen bolig
13%
Eier hytte
86%
Har bolig på over 120 kvm
86%
Av boligene er eldre enn 20 år
97%
Bor i enebolig
82%
Av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill
Boligvisninger
Kart