Frittliggende enebolig som inneholder:

1. etasje: Hall med trapp opp til 2. etasje, vaskerom med garderobeskap, dusjbad/wc med kar, kjøkken med hyggelig spiseplass, vinkelstue med utgang til terrasse og hagen.

2. etasje: Stue med utgang til balkong, 3 soverom hvorav det ene rommet har skyvedørsgarderobe, dusjbad/wc med servantinnredning, praktisk bod.

Loft: Gulvet lagringsloft.

Garasje og bod.

Velkommen til Rønninglia 63 på attraktive Ringshaug!

Fasademessig en klassisk og fin enebolig. Svært arealeffektiv og praktisk enebolig med gode rom og romløsninger. Boligen har en svært funksjonell og praktisk planløsning og god utnyttelse hele veien. 1. etasje fremstår som lys og fin - vinkelstue med spisestue hvor man kan dekke til hyggelige lag for familie og venner. Fra stuen er det utgang til terrassen og hagen - her sitter man helt usjenert, uten innsyn fra ytre omgivelser. Klassisk og smakfull kjøkkeninnredning med integrerte hvitevare, her er det også god plass til spiseplass ved kjøkkenvinduet. 1. etasjen er utrolig funksjonell med både stue, kjøkken, bad og eget vaskerom - ideelt for småbarnsfamiliene. Interiørmessig gjennomgående lyst og smakfullt.

Velkommen til en hyggelig visning!

Eiendommen ligger i et meget populært og særdeles attraktivt boligstrøk i på Ringshaug.

Solrikt og svært barnevennlig beliggende. Eiendommen ligger nær skogen i Basbergrønningen og man har dermed umiddelbar nærhet til tur- og friluftsområder - ideelt for den som setter pris på gåturer, løping og sykling. Kort vei til dagligvare på Coop Extra ved Maxbo Ilebrekke.

Kun få minutters gange til Ringshaugstranda og Skallevoldstranden. Ringshaugstranda er Vestfolds kanskje fineste og lengste sandstrand med sandvolleyballbane, koselige sitteplasser, trimapparater med mer. Her har man supre rekreasjonsmuligheter året rundt i svært naturskjønne omgivelser. I tillegg er det kort vei til Flint idrettsanlegg med flere fotballbaner, sandvolleyballbane, friidrettsbane og tennisbane samt Slagenhallen for innendørsidrett. Kort vei til Olsrødsenteret som har flere gode servicetilbud som apotek, lege, klesforretning og hyggelig kafé.

Gode bussforbindelser til/fra Tønsberg sentrum like ved eiendommen. Tønsberg er en populær by som har sitt absolutte høydepunkt sommerstid, med stor turisme og et yrende folkeliv. Langs bryggene i Tønsberg kan du nyte av båtlivets gleder og et stort utvalg av restauranter, kaféer og barer.

Velkommen til et hyggelig og familievennlig boligområde!

Spesifikasjon over løpende kostnader:

TV/internettilknytning og beløp pr. mnd. vil variere etter eget ønske av leverandør, abonnementvalg, kanalvalg etc.

- Pliktig medlemskap i velforeningen utgjør kr. 400,- pr. år med frivillig dugnad. Jfr. servitutt tinglyst 18.09.2000 med dagboknr. 11876 som er vedlagt i salgsoppgaven.

- Alarm og evt. bygnings-/innboforsikring kommer i tillegg.

For strømkostnader, se energiforbruk.

Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

IF

Totalt areal

Primærrom: 131 kvm

Sekundærrom: 30 kvm

Bruksareal: 161 kvm

BRA-i: 135 kvm

BRA-e: 26 kvm

TBA: 46 kvm

ALH: 13 kvm

GUA: 148 kvm

Enebolig

Primærrom: 131 kvm

Sekundærrom: 4 kvm

Bruksareal: 135 kvm

BRA-i: 135 kvm

TBA: 46 kvm

ALH: 13 kvm

GUA: 148 kvm

1. etasje:

BRA-i: 76 m². Følgende rom er oppgitt som internt bruksareal: Hall, bad, vaskerom, kjøkken og stue.

TBA: 40 m² er oppgitt som terrasse- og balkongareal. 

GUA: 76 m² er oppgitt som gulvareal.

2. etasje:

BRA-i: 59 m². Følgende rom er oppgitt som internt bruksareal: Bang, bod, bad, 3 soverom og loftstue.

TBA: 6 m² er oppgitt som terrasse- og balkongareal.

ALH: 13 m² er oppgitt som ikke målverdig areal.

GUA: 72 m² er oppgitt som gulvareal.

Garasje

Sekundærrom: 26 kvm

Bruksareal: 26 kvm

BRA-e: 26 kvm

1. etasje:

BRA-e: 26 m². Følgende rom er oppgitt som eksternt bruksareal: Garasje og bod.

Takstmannens kommentar til areal i henhold til tilstandsrapporten:

Alle arealer er målt opp etter NS 3940 og vurdert etter takstbransjens retningslinjer for arealmålinger 2014 -2. Utgave 9.2.15 og ny standard fra 01.01.2024. Arealmålingene tar ikke hensyn til byggeforskriftene og kan avvike fra disse. Alle frittliggende bygg som garasjer, boder o.l. samt arealer tilhørende bygningskroppen med utvendig adkomst betegnes som BRA-e arealer. I de tilfellene boder BRA-e er angitt i sameier og borettslag er dette medregnet basert på opplysninger fra eier/selger. Det henvises her til selger/eier for dokumentasjon på bruksrett/eierskap før kjøp. Oppmåling av TBA-åpent areal som er terrasse, balkonger og plattinger gjøres ofte basert på skjønn eller arealer fra tegninger. Dette som følge av hindringer som snø og sollys som vanskeliggjør målingen. Det som ikke er synlig blir ikke målt. Det er ikke kontrollert hva som er godkjent hos kommunen.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt i henhold til NS 3940. Areal- og volumberegninger av bygninger.

De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Jan-Erik Fusdahl Rossavik avholdt 14.05.20255 datert 02.06.2025. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Fra Tønsberg kjører man mot Kilen. Kjør rett fram i rundkjøringen Presterødkrysset og rett frem i rundkjøringen i Olsrødkrysset. Følg så Åsgårdstrandsveien og kjør rett fram i rundkjøringen på Gauterød. Fra rundkjøringen kjører man ca. 2 kilometer for så å til høyre inn Rønningveien og følg denne ca. 400 meter for så å ta til høyre inn Rønninglia.

Det vil bli skiltet med Bakke Sørvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 482 kvm, Eierform: Eiet tomt

Hjørnetomt som er anlagt med plen. Tett og fin hekk rundt eiendommen som bidrar til at tomten er helt skjermet og fritt for innsyn fra ytre omgivelser. Nyere terrasse (2019) utfra stuen. Det er plassert en Jacuzzi i forbindelse med uteplassen. Her kan man sitte i solrike omgivelser og nyte lange og herlige sommerkvelder. Innkjørselen og gårdsplassen er belagt med fin belegningsstein.

Garasjen er oppført nærmest i tomtegrensen mot nabo i Rønninglia 69.

Garasje.

Enebolig over to plan som er bygget i 2000 og ferdigattest er datert 24.08.2000. Det er montert varmepumper i 2017. En rørlegger har sjekket vann og avløp inne i boligen og i den forbindelse skal det skiftes en utvendig kran. Kjøkkenet er rundt 2021 kosmetisk oppgradert. Det er etter denne befaringen skiftes råteskader på rekkverk ved platting og terrasse samt utført vedlikehold. En del lagrede ting på befaringen begrenser observasjonsmuligheter inne i boligen. Vurdering av boligen er basert på de krav som gjaldt på søketidspunktet for oppføring. Som det fremkommer i tilstandsrapporten er det registrert flere symptomer på avvik fra normal tilstand. Men stort sett som følge av normal elde, slitasje og avvik fra dagens forskriftskrav. Det er ikke gitt opplysninger om det har vært skader, problemer med skadedyr, lekkasjer eller andre forhold som kan ha vesentlig betydning for bygningsmassen tilstand. Det må presiseres eiendommen brukes etter befaringen som normalt fører til mer slitasje og svekkelser. Ved fraflytting vil det ofte fremkomme mer slitasje, misfarginger og svekkelser. Det henvises til beskrivelser og egne premisser. Eventuelle markiser, screens og sentralstøvsugere blir ikke vurdert.

Utvendig

Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Ved stikktagninger på tilfeldige valgte steder ble det ikke registrert noe råteskader. Det betyr ikke at det kan være råte /svekkelser andre steder som ikke er kontrollert. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Adkomst til loft via nedfellbar stige fra loftstue. Platting med levegg er etablert rundt 2010 og dekket måler rundt 40 kvm. Det er en terrasse i 2. etasjen som er fra byggeåret og dekket måler ca. 6 kvm. Råteskader skal skiftes og vedlikehold skal utføres etter befaringen. Tilstandsgrad er avhenger av at tiltaket utføres. Dagens tilstandsgrad er 3 og holder er lagret internt.

Innvendig

Innvendige overflater er i hovedsak fra byggetiden. På gulv: Parkett og noe fliser. På vegger: Malt tapet/plater og noe tapet. I tak: Panel. En del lagrede ting og da begrenset kontrollmulighet. Det bør bemerkes at ved fraflytting vil det ofte fremkommer spor etter festeanordninger og misfarginger. Beskrivelser av overflater kan ha andre materialer en det som er beskrevet.

Våtrom

Bad: Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og badekar.

Vaskerom: Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Rommet har utslagsvask og opplegg for vaskemaskin.

Bad: Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett.

Kjøkken

Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av stein. Det er oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Innredning fra byggeåret hvor benkeplater, vask, kran, stekeovn og koketopp er skiftet rundt 2021. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Tekniske installasjoner

Boligen varmes opp via ildsted, varmepumpe, gulvvarme på begge bad, vaskerom og fliser hall. Varmekilders funksjon er ikke testet. El-anlegget er i hovedsak fra byggeåret. Det er mindre nytt ved tilkobling av varmepumpe i 2017. Sikringsskapet er plassert i gangen.

Tomteforhold

Byggegrunn er ukjent/ikke dokumentert. Det bør her gjøres ytterligere undersøkelser vedrørende grunnforhold/byggegrunn. Grunnmuren består av ringmurer hvor det er pukket, isolert og støpt med plate på mark.

Garasje

Byggeår 2000. Kilde fra eiendomsverdi. Frittliggende garasje er bygget rundt 2000. Garasjeporter er skiftet i nyere tid. Fundamentet med støpt dekke og oppført i bindingsverk som er kledd med liggende kledning. Taket er tekket med betongstein. Garasjen er enkelt vurdert i egen beskrivelse. Bygget er ikke tilstandsvurdert i henhold til Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 3, store eller alvorlige avvik:

- Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er passert. Det er registrert enkelte svake skjøter og overganger. Renner, nedløp og beslag av denne årgang er svekket som fører til lekkasjer og i noen tilfeller følgeskader på andre konstruksjoner.

Kostnadsestimat: Kr. 50 000,- - kr. 100 000,-.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2, avvik som kan kreve tiltak:

- Utvendig > Taktekking: Punktet må sees i sammenheng med takkonstruksjon/loft. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekking/undertak med oppbrukt over halvparten av forventet levetid har normalt begynnende svekkelser, utettheter i overganger, svake skjøter i brudd i taktekkingsmateriale.

- Utvendig > Takkonstruksjon/loft: Punktet må sees i sammenheng med taktekking. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det bør også bemerkes at noe lufterør mangler isolering.

- Utvendig > Vinduer: Vinduer er noe slitte og mindre råte er registrert ved belistning. Det er enkelte gliper mellom karm og belistning. Som følge av alder og værpåvirkninger reduseres levetiden og svekkelser som trekk, fare for lekkasjer, punkteringer og råteskader oppstår.

- Utvendig > Dører: Dørene er noe slitte og terrassedører har noe svellskader. Som følge av alder og værpåvirkninger reduseres levetiden og svekkelser som trekk, skjevheter fare for lekkasjer, punkteringer og råteskader oppstår.

- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Basert på oversende bilder ser det ut til at avviket er lukket. Bilder på befaringen er lagret internt.

- Utvendige trapper: Enkelte fliser har bom og noen sprekker i fuger er registrert.

- Utvendig > Garasje: Det er lite lufting i garasjen, enkelte bord har skadet og noe dårlig tilpasning er registrert ved porten. Mindre råte er registrert i israftbord. Det bør bemerkes at over halvparten av forventet levetid på taktekkingen er oppbrukt.

- Innvendig > Overflater: Det er registrert noen sprekker, slitasje, sår og misfarginger.

- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Avviket gjelder i hovedsak i 2. etasjen og noe mer belastet et område rundt trappen. Her er det også stedvis knirk.

- Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "usikker" aktsomhetsgrad.

- Innvendige trapper: Trappen er noe slitt og har flere merker og sår. Det bør bemerkes at det mangler en liten bit av rekkverk og håndløper nederst på trappen.

- Innvendige dører: Enkelte dører er noe slitte og skjeve.

- Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vannrørene har passert halvparten av forventet levetid og kan da ha begynnende svekkelser som groing, svake skjøter og i noen tilfeller brudd.

- Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløpsrørene har passert halvparten av forventet levetid og kan da ha begynnende svekkelser som groing, svake skjøter og i noen tilfeller brudd.

- Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Avtrekket virker kun på trinn 3 og motor er 25 år gammel.

- Tekniske installasjoner > Varmesentral: Varmepumper slites og svekkes med tiden og over halvparten av forventet levetid er oppbrukt.

- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Beredere av denne årgang er svekket og har kort gjenværende brukstid.

- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. El-anlegget er i hovedsak fra byggeåret. Det er mindre nytt ved tilkobling av varmepumpe i 2017. Sikringsskapet er plassert i gangen. Selv om det ikke er registrert noen vesentlige avvik vil det allikevel anbefales en kontroll for å få avklart anleggets tilstand. Tilstandsgrad 2 er satt da det ikke foreligger tilsyn siste 5 år og manglende samsvarserklæring.

- Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Drenering og fuktsikring av denne alder er svekket og har kort gjenværende forventet levetid. Det kan plutselig oppstå ytterligere svekkelser.

- Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Det er registrert flere riss i grunnmursplater. Det er ingen synlige sprekker som kan ha vesentlig betydning for konsentrasjonene.

- Tomteforhold > Terrengforhold: Terrenget er noe ujevnt og det er flatt/dårlig fall ved grunnmurer enkelte steder.

- Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Avløpsrør/vannrør har passert halvparten av forventet levetid og kan da ha begynnende svekkelser som groing, svake skjøter og i noen tilfeller brudd.

- Våtrom > Etasje 1 > Bad > Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er også noe utett ved rørgjennomføringer under vasken. Det ble med bruk av fuktindikator i våtsonen ikke registrert fukt som indikerer skader på denne befaringen.

- Våtrom > Etasje 1 > Bad > Overflater gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er svakt fall på gulvet og deler av gulvet er flatt. Det er for liten åpning for avrenning til sluk.

- Våtrom > Etasje 1 > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Basert på alder er det kort gjenværende brukstid.

- Våtrom > Etasje 1 > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er registrert noe slitasje men ingen vesentlige skader.

- Kjøkken > Etasje 1 > Kjøkken > Overflater og innredning: Det er registrert noe merker og sår.

- Kjøkken > Etasje 1 > Kjøkken > Avtrekk: Ventilatoren er 25 år gammel og har redusert effekt.

- Våtrom > Etasje 1 > Vaskerom > Overflater vegger og himling: Tapeten er noe slitt og det er spor etter tidligere festeanordninger.

- Våtrom > Etasje 1 > Vaskerom > Overflater gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er svakt fall på gulvet og deler av gulvet er flatt.

- Våtrom > Etasje 1 > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er en svak løsning ved avløp i gulvet og sprekk i siliconfuge. Basert på alder og observasjoner er det kort gjenværende brukstid.

- Våtrom > Etasje 2 > Bad > Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er utett ved flere rørgjennomføringer. Det ble med bruk av fuktindikator i våtsonen ikke registrert fukt som indikerer skader på denne befaringen.

- Våtrom > Etasje 2 > Bad > Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er svakt fall på gulvet og deler av gulvet er flatt.

- Våtrom > Etasje 2 > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Sluket ligger under et tungt kabinett. Basert på alder er det kort gjenværende brukstid.

- Våtrom > Etasje 2 > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er registrert noe slitasje og svekkede pakninger på kabinettet.

Selger opplyser om bl.a. følgende i sitt egenerklæringsskjema:

- Byttet gulv på terrasse.

Selger opplyser om følgende utbedringer/påkostninger de senere år:

Terrasse gulv, varme pumper, boblebad og belegningsstein.

For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises det til selgers egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport utført av takstmann Jan-Erik Fusdahl Rossavik avholdt 14.05.20255 datert 02.06.2025 som er vedlagt i salgsoppgaven.

Det foreligger ferdigattest enebolig datert 16.08.2000. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Megler er ikke forelagt ferdigattest for garasje. Garasjen er registrert med bygningsstatus tatt i bruk hos kommunen.

Det foreligger godkjente bygningstegninger for enebolig 2000 og godkjente bygningstegninger for garasje 2000.

Godkjente og byggemeldte tegninger stemmer med dagens bruk.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Området eiendommen ligger i sogner til Ringshaug skole. For mer informasjon om barnehager og skoler og ledige plasser - kontakt Tønsberg kommune på tlf. 33 40 60 00.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til å leie ut hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Boligen varmes opp via ildsted, varmepumpe, gulvvarme på begge bad, vaskerom og fliser hall.

I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C.

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Ca. 10 000 kWh. pr. år. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 21 391,50 pr. år Dekker vann, avløp, tilsyn og feiing samt renovasjon.

Kommunale avgifter vil kunne variere/øke. Det tas forbehold om endring av avgifter og gebyr.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 413 961 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 655 842 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et område som er regulert til boliger med plannavn "Basbergrønningen nord (planID 56008, vedtatt 13.03.1996).

Relaterte planer:

- "Basbergrønningen nord felt C6B, C7B, C8B, C8A" (planID 56008-B1, vedtatt 22.09.1999)

- "Deler av Basbergrønningen nord" (planID 56008-B4, vedtatt 29.07.1997)

- "Basbergrønningen nord, Felt C2c" (planID 56008-B5, vedtatt 26.08.2004)

I henhold til kommuneplan vedtatt 03.04.2024 er området eiendommen ligger i avsatt til boligbebyggelse - nåværende samt ras- og skredfare.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er registrert følgende servitutt/heftelse som følger eiendommen ved salg:

- Bestemmelser ifølge skjøte, tinglyst 18.09.2000, dagboknr. 11876 - gjelder: Pliktig medlemskap i velforening m.v. Hjemmelshaver til eiendommen plikter å være medlem av velforeningen for Basbergrønningen Nord og betale det til enhver tid gjeldende innmeldingsgebyr/medlemsavgift. Servitutten er vedlagt i salgsoppgaven.

Grunnboken er delt inn etter prioritetsrekkefølge. På bekreftet grunnboks utskrift er alle pengeheftelser og servitutter listet opp etter hverandre under samlebetegnelsen "Heftelser". Heftelsene er ordnet etter tidspunkt for tinglysing. Kjøpers bank får prioritet etter heftelser i eiendommen som ikke skal slettes ved overdragelse, herunder servitutter. Panterett til kjøpers bank vil ha best prioritet av pengeheftelsene, men fremstå med prioritet etter servitutter som allerede hefter i eiendommen.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Tønsberg kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Vestfold Interkommunale Brannvesen utførte tilsyn ved fyringsanlegget 16.02.2021. Under tilsynet ble det ikke avdekket avvik. Siste feiebesøk ble utført 16.06.2021. Tilsynet er kun visuelt og kan ikke benyttes som tilstandsrapport forøvrig. Kjøper overtar ansvaret for forholdene. Be om kopi av rapport etter tilsyn med fyringsanlegget samt feie og tilsynsopplysninger ved meglers kontor.

Følgende tilbehør medfølger i handelen: Integrerte hvitevarer. I tillegg medfølger robotgressklipper.

For øvrig kan tilbehør avtales kjøpt etter nærmere avtale med selger.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 90 23 95 40 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Rønninglia 63, 3153, Tolvsrød, Gnr. 89 bnr. 156 i Tønsberg kommune

28-25-0176

Om meglers vederlag er det avtalt 1% beregnet av salgssummen, dog minimum kr. 45 000,-. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6 900,-, tilrettelegging kr. 15 900,- og internettannonsering kr. 19 990,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.