Leinæs & Partners v/ Christine Olafsen har gleden av å presentere Krabbegata 57A!

I sentrum av Helgeroa ligger sameiet Helgeroa Terrasse - et tidligere hotell, omgjort til ferieleiligheter. Leiligheten har egen terrasse, flislagt bad, sovealkove og stue med kjøkken. I tillegg er det praktisk bod i fellesarealet.

Sameiet har fine fellesarealer med bassengområde, stor stue og kjøkken, vaskerom og sykkelbod. Har du med deg flere gjester er det mulighet til å innlosjere disse for en rimelig sum i en av sameiets gjesteleiligheter.

Fra leiligheten er det gangavstand til marinaen, småbåthavn og restauranter på brygga. Helgeroa er kjent for sin koselige atmosfære og liv om sommeren. Nærhet til fine badestrender, svaberg og flotte turområder med blant annet Kyststien. Kort vei til Søndersrød med matvareforretning.

Velkommen til visning.

Leiligheten ligger i 2. etasje. Planløsningen består av entrè, dusjbad, stue og kjøkken, samt sovealkove.

Entrè: 3kvm

Dusjbad: 3.7kvm

Alkove ifm stue: 6kvm

Stue og kjøkken: 14kvm

Balkong: 7.7kvm

Bygget ble opprinnelig oppført i 1986, men ble i 2005 ombygget og tilpasser til dagens innredning og bruk.

Følgende er en en kronologisk oversikt over flere av tiltakene foretatt de seinere år:

*oversikten er ikke nødvendigvis komplett, men skal danne «en rød tråd» av tiltak presentert av selger

2004-Ny terrassedør

2005-Bad oppusset

2005-Delvis oppgradert el.anlegg

Innvendige overflater

De innvendige overflater består eksempelvis av laminat på gulv, vegger av malt strie, samt himlinger av malt strie. Noe generell

slitasje, samt enkelte trykkskader i vegg uten at dette påvirker bruken i særlig grad. Helt grei brukstilstand.

Kjøkken og våtrom

Enkel te-kjøkkeninnredning, samt enkelte løse skap. Enhet med to stekeplater, vaskekum og kjøleskap. Kjøkkenet er ventilert via

ventilator over stekeovn med utblåsning, samt styrer ventilatoren også avtrekk fra bad - avtrekksanlegget fungerer. Flislagt dusjbad er oppgitt oppusset sist gang i 2005.

Teknisk anlegg

Boligen er tilkoblet kommunalt vann- og avløpsanlegg. Innvendig røranlegg framstår å være en kombinasjon av eldre rør

fra byggeår, samt enkelte oppgraderinger ved renoveringen i 2005.

For ytterligere informasjon om boligens tilstand, se tilstandsrapport fra takstmann inntatt i salgsoppgaven.

Helgeroa Terrasse er beliggende i sentrum av Helgeroa. Gangavstand til marinaen, småbåthavn og restauranter på brygga.

Helgeroa er kjent for sin koselige atmosfære og liv om sommeren. Kjøreturen fra Oslo tar i underkant av to timer - og det er cirka en halvtimes kjøretur til Sandefjord Lufthavn Torp, som tar deg videre ut i verden.

Nærhet til fine badestrender, svaberg og flotte turområder. Kort vei til Søndersrød med matvareforretning.

Kyststien med sine 35km merkede turløyper går ikke langt fra leiligheten. Her kan man gå langs sjøkanten, 3000 sommerhytter og fine svaberg i vekslende kystnatur fra Nevlunghavn - Helgeroa og helt til Stavern

1 976 pr. mnd.

Felleskostnadene inkluderer: strøm, varmtvann, forretningsførsel, vaktmester, vasking av fellesarealer, bygningsforsikring, noe vedlikehold og nedbetaling av felles lån.

Styreleder opplyser om at det ikke er planlagt noen økning i felleskostnader.

Det er planlagt oppgradering av el-anlegget i 2025 (nye tavler/målere hos den enkelte), som skal dekkes av den enkelte sameier.

Kostnad kr. 15 000,-

Andel fellesgjeld for denne boligen utgjør kr. 68 086,- pr. siste tilgjengelige opplysninger fra forretningsfører (26.03.25).

20 724

Andel formue utgjør for denne boligen kr. 20 724,- pr. siste tilgjengelige opplysninger fra forretningsfører (26.03.25).. En slik andel formue brukes ofte til vedlikehold av bygningsmassen, og spares opp gjennom månedlige fellesutgifter.

Sameiet Helgeroa Terrasse, org.nr. 989 141 988, består av 37 fritidsboliger og 1 helårsbolig.

Sameiet omfatter et hovedhus, et utendørsbasseng og 2 disponible parkeringsarealer.

Styreleder er Steinar Sjølyst.

Det arrangeres 2 dugnader i året.

Forretningsfører i sameiet er LABO (Larvik Boligbyggerlag).

Vaskerommet disponeres av alle sameierne.

De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført. Panteretten omfatter også krav som skulle ha vært betalt etter at det er kommet inn en begjæring til namsmyndighetene om tvangsdekning.

Saker som styret har arbeidet med ref. årsmøte avhold 28.04.2023:

Sak med vannskade i gjesteleiligheter; rørlegger er kontaktet. Eget forsikringsselskap kontaktes for mulig dekning.

Vurderinger av fremtidig vedlikeholdsbehov, hensyntatt sameiets økonomi.

Avslutning av rehabiliteringsprosjektet, gjennomgang.

Saker som styret har under arbeid og planlegging (fremtidig vedlikehold) ref. årsmøte avholdt 26.04.2024:

Generell vedlikehold

Andelseiernes og borettslagets vedlikeholdsplikt er beskrevet i vedtektenes punkt 4. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dette.

Nei

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 25102388383, Skagerrak Sparebank

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 26.03.2025: 7.25% pa.

Antall terminer til innfrielse: 58

Saldo per 26.03.2025: 3 443 588

Andel av saldo: 68 086

Første termin/første avdrag: 27.12.2023 (siste termin 27.12.2053)

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Sparebank I Skadeforsikring Polisenummer: 18885973

Regnskapet for 2023 viste et underskudd på 545 041,-. I budsjett for 2024 var det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 61 000,- i overskudd. Underskuddet skyldtes i hovedsak rehablitering av tak, samt ha likviditet til løpende nødvendig vedlikehold og drift.

Ordensregler og vedtekter følger vedlagt salgsoppgaven.

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold

Ifølge ordensreglene for sameiet er det tillatt å holde hund. Hold av andre husdyr krever skriftlig godkjenning av styret. Hunder skal ikke luftes i hage eller på andre fellesarealer, og skal holdes i bånd. Dyrehold må ikke være til sjenanse for andre i sameiet.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

Følgende punkter er gitt TG2:

Vinduer

- Brorarten av forventet levetid er medgått.

Dører

- Framstår normalt godt fungerende, men over 50% av forventet levetid er medgått.

Etasjeskille/gulv mot grunn

- Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Overflater vegger og himling

- Fungerende, men alder utløser TG:2 grunnet risikoen for svekket membran/fuger etc.

Bad

- Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet.

- Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

- Alder utløser TG:2, samt må vegg åpnes for fulktmåling i vegg for å kunne oppnå TG:0 eller TG:1. Rommet er uansett av en alder som tilsier behov for renovering innen rimelig tid.

Vannledninger

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Avløpsrør

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Elektrisk anlegg

- En forenklet kontroll har utløst TG2. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Følgende punkter er gitt TG3:

Balkong

- Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Råteskadet trekledning må skiftes ut.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært.

Firmanavn: Se årsberetninger

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Arbeider er utført i hht vedtak på årsmøter og deretter i regi av sameiet.

26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt felles gjeld?

Ja. Siste info ang. dette vil komme på referat fra kommende årsmøte 11. april i år.

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Boligens totale areal er 29 kvm

BRA-i: 29 kvm

TBA: 7 kvm

Det er også en bod.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Alle arealer i denne salgsoppgave er innhentet fra takstmann og offentlige registrere hos Larvik kommune. Megler har ikke foretatt kontrollmåling av arealene.

Boligen er merket med "Til-salgs"-plakat fra Leinæs & Partners og det vil bli skiltet til fellesvisning.

Se også kartskissen i nettannonsen hvor du enkelt får tilgang til veibeskrivelsen til eiendommen. Er du i tvil, ring megler.

Areal: 6 998 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomten er fellesareal for sameiet.

Parkering på sameiets felles parkeringsplass. Det er ingen reserverte parkeringsplasser.

Hentet fra tilstandsrapporten utarbeidet av Schau Takst v/ Einar Schau

Bygget er oppført av tradisjonelle bygningsteknisk metoder med betong i bærende elementer som skillevegger, søyler og etasjeskillere.

For ytterligere informasjon om byggemåte henvises det til tilstandsrapporten

Det foreligger ferdigattest for bruksendring fra hotell til fritidsleiligheter datert 23.06.2005. Ferdigattest og tegninger kan fås av megler ved forespørsel.

Det foreligger ingen kjente hindringer for at leiligheten kan leies ut. Ved langtidsutleie må styret informeres om nye leietakere.

Oppvarming med elektrisitet. Det er installert varmekabler i gulv på bad. Oppvarming også med panelovner.

Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde ved visning, følger ikke dette med.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Eiendommen er ikke bundet opp i strømstøtteordningen Norgespris, men dette er under vurdering av styret.

Sameiet har felles måling av strøm.

Kr. 14 857 pr. år

Det betales kommunale avgifter for vann, avløp og renovasjon.

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 913 459 pr. 31.12.2023

Nei.

Eiendommen er hovedsakelig regulert til hotell i reguleringsplan ved navn "Helgeroa" vedtatt 01.05.1996. Deler av tomten er regulert til kjørevei, gang/sykkelvei, jord- og skogbruk og bolig.

I kommuneplanens arealdel 2021-2033, vedtatt 06.10.2021, er eiendommen hovedsakelig avsatt til fritidsbebyggelse, nåværende.

Store deler av Larvik kommune ligger under marin grense og vi finner derfor mange steder marin leire. Eiendommer med registrert marin leire vil ved tiltak på eiendommen få krav om geotekniske undersøkelser. Konferer megler for nærmere opplysninger.

Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det er boplikt i denne delen av Larvik kommune. For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet om at boplikten ikke gjelder for denne eiendommen.

På eiendommen er det tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

Bruksrett

Tinglyst 06.06.2000 med dagboknr. 3559

Gnr:4093 Bnr:173 Snr:2 og Gnr:4093 Bnr:173 Snr:5 har bruksrett til 2 boder i garasje.

Bestemmelse om veg

Tinglyst 14.04.1920 med dagboknr. 900188

Heftelsen fra 1920 og er vanskelige å tyde innholdet av, men omhandler bestemmelse om veg. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Bestemmelse om kloakkledning

Tinglyst 20.10.1944 med dagboknr. 1574

Erklæring/ avtale

Tinglyst 08.08.1983 med dagboknr.5714

Høyt plankegjerde skal ikke kunne oppføres i grensen mot gnr. 93, bnr. 59

Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område

Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om veg

Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om veg

Tinglyst 03.03.1999 med dagboknr. 1143

Bestemmelse om garasje/parkering

Med flere bestemmelser

Erklæring/avtale

Tinglyst 23.06.2004 med dagboknr. 4694

Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.

Jorskifte

Tinglyst 03.12.2019 med dagboknr. 1444946

Saken gjelder regler om sambruk (bruksordning) og oppretting av veilag

Tinglyst 07.01.205 med dagboknr. 12901

Naboeiendommen med gnr. 4093, bnr. 173 (Sameiet Helgeroa Ferieleiligheter) har rett til regulert veiadkomst og parkering, rett til å benytte svømmebasseng, samt rett til å benytte nærmere angitte boder, etter avtale tinglyst 07.01.2015.

Offentlig vann og avløp i henhold til informasjon fra Larvik kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet, sameiet har vedlikeholdsansvar for disse.

Adkomst fra kommunal vei.

Det er ingen kjente pålegg per utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det vesentligste av innbo og løsøre medfølger i handelen. Eiendommen blir i hovedsak overlevert som forevist på visning, uten ytterligere vask og rydding.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Eiendommen selges som et dødsbo, og arvingene har begrenset med kunnskap om boligens tilstand, da de aldri har bebodd den.

Megler gjør særlig oppmerksom på at eiendommen er et dødsbo. Selger har derfor begrenset kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 98 68 10 49 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Krabbegata 57A, 3295, Helgeroa, Gnr. 4093 bnr. 25 snr. 34 orgnr. 989141988 i Larvik kommune

22-25-0055

Om meglers vederlag er det avtalt 3,2% provisjon beregnet av salgssummen. I tillegg er det avtalt kr. 13.900,- for tilrettelegging og kr. 6.900,- for oppgjør. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- per visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Christine Olafsen

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Leinæs & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.