Vertikaldelt tomannsbolig som inneholder:

Kjeller med trapperom/gang, disponibelt rom, bad med badstue, toalettrom, trimrom og 3 boder.

1. etasje med hall, kjøkken, spisestue, stue, bibliotek, toalettrom og trapperom.

2. etasje med trapperom/gang, 3 soverom, bad/wc/vaskerom og omkledningsrom.

Uinnredet loft med bod.

Parkering i garasje.

Entré

Boligen har et stilfullt, overbygd inngangsparti med asfaltert tilkomst, en elegant skiferlagt trapp og takmontert utebelysning som skaper en innbydende atmosfære. Når du trer inn, blir du møtt av en stor og innbydende hall som umiddelbart gir et fantastisk førsteinntrykk. Hallen har moderne, gråmalte vegger og matchende fliser på gulvet, som også har gulvvarme for ekstra komfort. Yttertøy, sko og annet utstyr ryddes enkelt bort i de to plassbygde skyvedørsgarderobene med speilfronter, som både er praktiske og stilige. Dette er et hjem som virkelig setter standarden for kvalitet og komfort!

Kjøkken

Velkommen til et kjøkken som kombinerer stil og funksjonalitet! Fullstendig renovert i 2015, har dette kjøkkenet et smakfullt og moderne design med rene linjer, rause benkeflater og rikelig oppbevaringsplass. Innredningen imponerer med hvite, glatte fronter, takhøye skap og en lys benkeplate med underlimt stålkum. Her finner du integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, kjøleskap, stekeovn og koketopp, i tillegg til ventilator, praktiske benkestikk og utmerket arbeidsbelysning. Dette kjøkkenet er skapt for både hverdagsliv og festlige anledninger.

Stue, spisestue og bibliotek

Stuen - et romslig, elegant og innbydende hjerte av hjemmet! Med veldefinerte soner for møblering, gir de generøse gulvflatene rikelig plass til en stor sofagruppe og tilhørende møblement. I en egen del kan du samle familie og venner til hyggelige måltider rundt et langbord. De lyse grå veggene komplementerer det gylne parkettgulvet, mens en vegg i spisestuen er kledd med en klassisk, mønstret tapet som gir en sofistikert touch.

I tilknytning til stuen finner du et stilfullt og tradisjonelt bibliotek med gylne heltreflater fra gulv til tak, plassbygde bokhyller og en nydelig, tidstypisk himling. Her kan du nyte varme kvelder foran en oppmurt, åpen peis, mens stuen har en moderne gasspeis for ekstra komfort. Fra stuen har du også utgang til en stor, fantastisk terrasseplatting som byr på misunnelsesverdig utsikt og upåklagelige solforhold - perfekt for avslapning og underholdning. Dette er et hjem som virkelig gir deg alt!

Bad/toalett/vaskerom

Denne boligen tilbyr et kombinert bad/toalett/vaskerom, to toalett-rom og et luksuriøst bad med badstue. Det store badet i andre etasje er et ekte spa hjemme, med delikate fargevalg og eksklusive løsninger som inviterer til egentid og avslapning. Fullstendig renovert i 2015, skinner badet med lyse fliser på veggene, sandfargede fliser på gulvet med behagelig gulvvarme, og stilige downlights i himlingen.

Baderomsinnredningen imponerer med hvite fronter og inkluderer en heldekkende dobbelservant på en elegant skuffeseksjon, to høyskap og et stort

speil med innebygd belysning. Badet er videre utstyrt med et vegghengt toalett, et bidet, praktisk opplegg for vaskemaskin og et romslig, innglasset dusjhjørne med to luksuriøse regnfallsdusjer. Dette er et bad som gir deg følelsen av femstjerners hotellkomfort i ditt eget hjem!

Toalettrom 1 & 2

I første etasje, beleilig tilknyttet entreen, finner du et stilfullt, separat toalettrom som ble pusset opp i 2015. Rommet er helfliset og har et moderne mekanisk avtrekk i himlingen. Her finner du et vegghengt toalett, en elegant hvit servantseksjon og et speil med innebygd belysning - alt for å gjøre ditt besøk både praktisk og behagelig.

I kjelleren finner du toalettrom nummer to, som har en karakteristisk og moderne stil. Med sortmalte murvegger og grå fliser på gulvet, er dette rommet både robust og stilig. Servantseksjonen har hvite fronter, og toalettet er gulvmontert, noe som gir en solid og tidløs følelse. Dette er toalettrom som kombinerer Toalettrom 1 & 2 I første etasje, beleilig tilknyttet entreen, finner du et stilfullt, separat toalettrom som ble pusset opp i 2015. Rommet er helfliset og har et moderne mekanisk avtrekk i himlingen. Her finner du et vegghengt toalett, en elegant hvit servantseksjon og et speil med innebygd belysning - alt for å gjøre ditt besøk både praktisk og behagelig. I kjelleren finner du toalettrom nummer to, som har en karakteristisk og moderne stil. Med sortmalte murvegger og grå fliser på gulvet, er dette rommet både robust og stilig. Servantseksjonen har hvite fronter, og toalettet er gulvmontert, noe som gir en solid og tidløs følelse. Dette er toalettrom som kombinerer funksjonalitet og estetikk.

Bad/badstue

Velkommen til ditt private spa i kjelleren! Dette luksuriøse badet ble totalrenovert i 2021 og byr på en elegant kombinasjon av lysegrå malte murvegger og stilige grå fliser på gulvet, som også har deilig gulvvarme. I det ene hjørnet finner du en stor, moderne badstue som inviterer til avslappende stunder. Badet er videre utstyrt med et romslig innglasset dusjhjørne, perfekt for å starte dagen friskt eller avslutte den med velvære.

Soverom og garderobe

Denne eneboligen byr på noen fantastiske soverom - tre i andre etasje og ett i kjelleren(ikke omsøkt), perfekt for enhver families behov. Soverommene i andre etasje er malt i delikate, duse farger som harmonerer nydelig med de gylne parkettgulvene. Store sprossevinduer slipper inn rikelig med naturlig lys, noe som skaper en lys og innbydende atmosfære.

Hovedsoverommet er svært romslig og har en utgang til en vestvendt balkong med praktfull sjøutsikt - et perfekt sted for å nyte solnedgangen. Flere av rommene har innholdsrike garderobeløsninger, og i tilknytning til badet i andre etasje finner du et stort, innredet walk-in closet. Dette er et hjem hvor komfort og stil går hånd i hånd, og hvor hver eneste detalj er nøye gjennomtenkt for å gi deg det beste av hjemmekos og luksus!

Perfekt beliggenhet i Tønsberg by! Gangavstand til alt av byens fasiliteter som bryggeområdet med restauranter, kafeer og uteliv, samt alt av forretninger, grønne parker, kulturtilbud og offentlig kommunikasjon. Vestfold fylkeskommune har besluttet å stenge fv. 308 Nedre Langgate for tungtransport.

Dette er en sjelden mulighet midt i hjerte av Tønsberg by!

JBF Polisenummer: 1782413

Bruksareal: 344 m²

BRA-i: 344 m²

TBA: 5 m²

Kjeller:

BRA-i: 102 m². Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Trapperom/gang, soverom, bad med badstue, toalettrom, trimrom og 3 boder.

1. etasje:

BRA-i: 108 m². Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Hall m/trapp, kjøkken, spisestue, stue, bibliotek, toalettrom og trapperom.

2. etasje:

BRA-i: 102 m². Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Trapperom/gang, 3 soverom, bad/wc/vaskerom, omkledningsrom og trapperom.

TBA: 5 m².

Loft:

BRA-i: 32 m². Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Uinnredet loft og bod.

ALH: 19 m².

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht. NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport avholdt 24.04.2024, utført av takstmann Tore Rønning. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det vil bli skiltet med Bakke Sørvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 578 kvm, Eierform: Festet tomt

Bedre beliggenhet i Tønsberg skal det letes lenge etter - helt nede ved Byfjorden med fantastisk, fri utsikt og upåklagelige solforhold. Eiendommen er en herskapelig perle som ble oppført i 1948, og jevnlig vedlikehold har gjort at bygningen fremdeles fremstår i sin fordums prakt ved foten av Slottsfjellet.

Tomten er meget pent opparbeidet, og ikke minst optimalt utnyttet for å kunne nyte lange, rolige sommerdager uten mye styr og stell. Den store gårdsplassen er steinbelagt, og glir nesten sømløst over til en stor, vestvendt terrasseplatting med flislagt dekke.

På terrasseplattingen kan det møbleres helt etter eget ønske, og solen kan nytes til langt utpå sommerkvelden. Det er montert både markiser og utebelysning på husveggen, og det er adkomst fra hage, stue og gårdsplass. I hagen rammes plenen inn med bed, hekk og en lav vegg i mur, og det er satt opp en flaggstang som er med på å understreke idyllen ytterligere.

Fra et av soverommene i andre etasje er det utgang til en vestvendt balkong med nydelig utsikt, og balkongen ble fornyet med ny membran i 2015. Gangen i andre etasje har utgang til en liten, inntrukket balkong. I 2015 ble det lagt ny, glasert takstein på yttertaket, og alle vinduer og dører (med unntak av kjellerdør) ble skiftet ut samme år.

Tønsberg kommune er bortfester.

Avtalen gjelder i 100 år av gangen, med rett til fornyelse på like vilkår. Dette betyr at avtalen løper til den blir sagt opp av festeren.

Årlig festeavgift utgjør per i dag kroner 450,- per år. Festeavgiften faktureres av kommunen 4 ganger pr år og forfaller til betaling den 20/3, 20/5, 20/9 og 20/11. Festeavgiften reguleres i samsvar med konsumprisindeksen hvert 50 år. Sist regulert i 1996, neste regulering er i 2046.

Bortfester har forkjøpsrett i sine festekontrakter hvor de er grunneier. Ny eier skal godkjennes av bortfester. Vi gjør oppmerksomme på at overtagelse ikke kan skje før grunneier har godkjent kjøper og samtykket i skjøtet.

Det gjøres oppmerksom på at bebyggelsene på tomten delvis er bygget helt ut til/over tomtegrensene jfr. kartene mottatt fra kommunen. Det er ikke lykkes i å finne noen avtaler/godkjennelser i grunnboken eller i kommunens arkiv. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Tomtegrenser er ikke kontrollert.

Det er parkering i en stor, frittliggende garasje og på egen, steinbelagt gårdsplass. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig oppført i mur og tre i 1948. Boligen er oppført i to etasjer samt kjeller og loft. Frittliggende garasje oppført i mur og tre i 2016. NB! Garasjebygg er ikke vurdert. Utført fuktsøk ved hjelp av fuktindikator i tilknytning til bad i 2. etasje. Ingen unormale forhold vedrørende fukt påvist. Selger opplyser at rommet ble ombygd i 2015. Utført fuktsøk på tilsvarende måte i tilknytning til bad i kjeller. Ingen unormale forhold vedrørende fukt påvist. Selger opplyser at rommet ble renovert i 2021 (hovedsluk er fra 1948). Selger opplyser at boligen har vært gjenstand for en del oppgradering des siste årene med bl.a. ny taktekking i 2015, skiftet vinduer og ytterdører i 2015 (unntatt kjellerdør), oppgradert/fornyet deler av diverse innvendige tekniske anlegg som vann-/avløpsledninger og elektrisk anlegg, pusset opp innvendige overflater mv.

Utvendig

Valmet takkonstruksjon i tre. Bordtak som undertak. Taket er tekket med glasert teglstein. Takrenner/beslag i stål. Yttervegger i mur. Vinduer og dører i tre. Verandaer i betong og stål i 2. etasje. Terrasse i mur/betong. Utvendig trapp i mur/betong.

Innvendig

Gulvoverflater for det meste med parkett, fliser, tregulv, teppe og betong. Veggoverflater for det meste med tapet, panel, fliser og malt betong. Dels platede/malte tak og dels malt betongtak. Boligen har etasjeskille i betong. Tegl-/mursteinspipe. Åpen peis/grue. Sotluke. Innvendige trapper i tre og betong. Innvendige dører i tre.

Våtrom

Bad med badstue i kjeller: Fliser på gulv. Baderomsplater på vegg i dusjhjørne. Sokkelflis og malte betongvegger for øvrig. Malt betongtak. Inneholdende dusj/vegger. To plastsluk. Ventilering via ventil i vegg.

Bad/wc/vaskerom: Fliser på gulv og vegg. Malt tak. Inneholdende vegghengt toalett, bidet, innredning med dobbel servant, dobbel dusj/vegger, opplegg til vaskemaskin. Slukrenne. Ventilering via ventiler i tak og vegg (naturlig ventilasjon).

Kjøkken

Kjøkkeninnredning i hvit utførelse. Benkeplate med nedfelt benkebeslag/kum. Integrerte hvitevarer. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Spesialrom

Toalettrom inneholdende vegghengt toalett og servant/innredning. Ventilering via avtrekksvifte i tak samt luftespalte i dør. Toalettrom inneholdende toalett og servant/innredning. Ventilering via avtrekksvifte i tak samt luftespalte i dør.

Tekniske installasjoner

Innvendige vannledninger dels i plast (rør i rør) og dels i kobber. Innvendige avløpsrør dels av plast og dels av soil/støpejern. Ventilering via ventil i enkelte rom. Oppvarming dels med panelovner og dels med varmekabler og varmefolie (i tillegg til varmepumpe og gasspeis). Varmtvannsbereder på 287 l. Hovedsikring 63 A. Teknisk 32/25 A. Øvrige kurser 15/10 A. Anlegget er utstyrt med automatsikringer. Røykvarsler. Håndslukkeapparat.

Tomteforhold

Byggegrunn antatt av leirholdige masser. Ukjent drenering. Grunnmur i betong eventuelt med sparestein. Tilnærmet flat tomt. Utvendige vann-/avløpsrør er av ukjent type. Offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Avløp til septiktank (felles med nabo). Tømming administreres av kommunen. Selger opplyser at oljetank er sanert. Gjerde av betong.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 3:

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger I: Det er ikke montert rekkverk. Mangler rekkverk langs deler av terrassen. Kostnadsestimat: Kr. 10 000 - 50 000,-.

- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell/planavvik på ca. 10 mm innenfor en lengde på 2 m og ca. 30 mm i hele rommet i spisestue. Målt høydeforskjell/planavvik på ca. 10 mm innenfor en lengde på 2 m og ca. 15 mm i hele rommet i hall. Målt høydeforskjell/planavvik på ca. 25 mm innenfor en lengde på 2 m og ca. 40 mm i hele rommet i gang i 2. etasje. Målt høydeforskjell/planavvik på ca. 30 mm innenfor en lengde på 2 m og ca. 30 mm i hele rommet i soverom nordvest i 2. etasje. Målt høydeforskjell/planavvik på ca. 15 mm innenfor en lengde på 2 m og ca. 55 mm i hele rommet i loft. Målt høydeforskjell/planavvik på ca. 00 mm i hele rommet i trimrom i kjeller. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Kostnadsestimat: Over kr. 300 000,-.

- Pipe og ildsted: Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Pipevanger er ikke synlige. Kostnadsestimat: Kr. 50 000 - 100 000,-.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2:

- Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

- Utvendig veggkonstruksjon: Stedvise sprekker i mur/fasade.

- Utvendige vinduer: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Knust glass i takvindu.

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger II: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader.

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger III: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Ikke krav til radonsperre på oppføringstidspunktet.

- Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.

- Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

- Overflater gulv på bad med badstue i kjeller: Sprekk/riss i flis ved sluk. Mulig bom i gulvfliser.

- Sluk, membran og tettesjikt på bad med badstue i kjeller: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet.

- Ventilasjon på bad med badstue i kjeller: Rommet har kun naturlig ventilasjon.

- Overflater gulv på bad i 2. etasje: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

- Sanitærutstyr og innredning på bad i 2. etasje: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

- Ventilasjon på bad i 2. etasje: Rommet har kun naturlig avtrekk via ventil i vegg eller tak.

- Overflater og innredning på kjøkken: Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder.

- Overflater og konstruksjon på toalettrom: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

- Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

- Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

- Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur.

- Terrengforhold: Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område iht. kommuneplan.

- Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

- Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank.

- Oljetank: Det er opplyst om at oljetank er sanert, men at dokumentasjon på sanering mangler.

- Andre tomteforhold: Diverse sprekker/løs murpuss.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner ikke er undersøkt:

- Tilliggende konstruksjoner på bad med badstue i kjeller: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner (alle vegger i betong).

- Tilliggende konstruksjoner på bad i 2. etasje: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner (murvegger).

Selger opplyser om bl.a. følgende i sitt egenerklæringsskjema:

- Hele badet nytt i 2016. Utført av Willy Kristiansen.

- 2016 nye rør i hele huset etter stoppekran. Hovedavløp gammelt. Utført av Bademiljø.

- Noe fuktgjennomslag i kjeller.

- Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen?Ja. Peis.

- Pålegg om utbedring av fuger.

- Terrasse utført av Willy Kristiansen . Garasje tegnet av Spir arkitekter, bygget av Terje Kristiansen. Garasjen er isolert.

- Alt elektrisk utført av Jensen Elektriske AS. Oljetank ufaglært / egeninnsats - den er sanert.

- Dusjen i kjeller er laget ved egeninnsats - det er brukt smøremembran.

- Avtale med nabo Gert Spæren om avløp av vann fra hans varmeveksler i tilfelle denne skulle avgi vann.

For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises det til selgers egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport utført av takstmann Tore Rønning, datert 13.05.2024

Det foreligger ferdigattest, datert 09.09.1948. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

I 2016 ble det garasjen tilbygget. Det foreligger godkjente byggetegninger, datert 02.05.2016. Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for den nye garasjen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på at den lovlig kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om midlertidig brukstillatelse /ferdigattest vil bli gitt, og alle kostnader i den forbindelse.

Takstmann opplyser at det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Boligens faktiske bruk og planløsning avviker fra innsendte byggetegninger. Enkelte rom i kjeller er bruksendret (endret status fra S-rom til P-rom) uten at dette er dokumentert byggemeldt/omsøkt. Noe endret planløsning i tilknytning til bad i 2. etasje ved tidligere toalettrom og dusjrom er revet (arealet er tillagt baderommet). Takhøyde i kjeller er for det meste ca. 2,10 m og dels høyere og dels lavere.

Området eiendommen ligger i sogner til Byskogen skolekrets. For mer informasjon om barnehager og skoler og ledige plasser - kontakt Tønsberg kommune på tlf. 33 40 60 00.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til å leie ut hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Boligen er elektrisk oppvarmet med gulvvarme i enkelte rom, panelovner i enkelte rom og varmepumpe fra 2022 i stuen. Dette suppleres med fyring i gasspeis i stuen. Det er naturlig ventilasjon, med unntak av mekanisk avtrekk fra kjøkken og begge wc-rom. Sikringsskapet har automatsikringer, og boligens varmtvannsbereder fra 2016 rommer ca. 287 liter. Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen.

På eiendommen er det nedgravd oljetank. Det er usikkert hvor stor den er, men ifølge selger er den tømt. Fra 1. januar 2020 ble det forbudt å fyre med mineralolje til oppvarming av bygninger. Kjøper overtar ansvaret for forholdet.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Strømutgifter, både nettleie og forbruk, er av selger opplyst å utgjøre ca. 29 361kWt pr år. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 18 277,- pr. år.

Dekker vann, avløp, renovasjon og feieavgift.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 326 491,- pr. 31.12.22

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 040 665,- pr. 31.12.22

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et område regulert til bevaringsområde og annet kombinert formål (bolig/allmennyttig), med plannavn "Bryggeområdet mellom Nordbyen og Ollebukta", vedtatt 13.11.1996. I henhold til kommuneplanens arealdel, vedtatt 03.04.2024, ligger eiendommen i et område avsatt til andre støysoner, båndlegging etter lov om kulturminner, boligbebyggelse - nåværende, byggegrense, forhold som skal avklares og belyses, hensyn bevaring bygning og annet kulturmiljø samt ras- og skredfare.

Relaterte planer:

- Område begrenset av Tollbodgaten, Storgaten, Conradisgaten og sjøen, vedtatt 23.04.2014, med planID 00102.

- Ollebukta 4, gbnr. 1002/356, vedtatt 19.04.2017, med planID 20150122.

- Miljøopprustning av Nedre Langgate, vedtatt 14.12.1994, med planID 61216.

- Hotell ved Tollboden, vedtatt 30.04.1999, med planID 61217-B1.

- Tønsberg Kino, vedtatt 31.05.2000, med planID 61217-B2.

- Pelagos kvartalet, vedtatt 31.05.2002, med planID 61217-B4.

- Haabet, vedtatt 25.08.2006, med planID 61217-B5.

- Lindahlplan, vedtatt 04.06.2000, med planID 61227.

- Kaldnes, Gnr. 1003 bnr. 79, vedtatt 12.12.2001, med planID 65209.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Eiendommen ligger i utkanten av Tønsberg middelalderby med automatisk fredet kategori arkeologisk minne. Alle tiltak som berører eiendommen skal søkes kommunen på vanlig måte. Man må kunne forvente at tiltak kan være gjenstand for uttalelse fra fylkeskommunen før gjennomføring.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

Festekontrakt, tinglyst 03.12.1946, dagboknr. 4186.

Grunnboken er delt inn etter prioritetsrekkefølge. På bekreftet grunnboks utskrift er alle pengeheftelser og servitutter listet opp etter hverandre under samlebetegnelsen "Heftelser". Heftelsene er ordnet etter tidspunkt for tinglysing. Kjøpers bank får prioritet etter heftelser i eiendommen som ikke skal slettes ved overdragelse, herunder servitutter. Panterett til kjøpers bank vil ha best prioritet av pengeheftelsene, men fremstå med prioritet etter servitutter som allerede hefter i eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Eiendommen har en registrert septiktank (deler med naboen). Denne blir tømt annet hvert år via kommunens tømmeordning. Det må påregnes å bytte til godkjent renseløsning (for avløpsvann) i løpet av de neste årene.

Selger opplyser at det ble utført tilsyn med fyringsanlegget 10.06.2025. Det ble ikke avdekket avvik på fyringsanlegget ifølge rapport datert 10.06.2025.  Det ble anmerket følgende: 

1. Røykløp - 64771 - Østre skorstein: Teglskorstein har noe dårlige fuger.

2 Ildsted - Gass ildsted - 1.etg, stue:

Det kunne ved tilsynet ikke fremlegges dokumentasjon for montering av gassanlegg og service/vedlikehold. Dette må skaffes slik at den kan forelegges ved tilsyn og service av gassanlegget.

3. Utvendig skap til gassflasker må merkes tydelig med skilt for gass.

Selger har bekreftet at skilt for gass blir satt opp og at det er bestilt service på gassanlegget slik at anmerkning 2 og 3 etter dette skal være ivaretatt av selger. Kjøper overtar ansvar for å følge opp anmerkning 1.

Tilsynet er ikke å anse som en godkjenning av brannsikkerheten. Det kan foreligge feil og mangler som tilsynet ikke avdekket da disse var skjult på tilsynstidspunktet. Det er eier og bruker av boligen som er ansvarlig for brannsikkerheten og fyringsanlegget i boligen.

Følgende tilbehør medfølger handelen: Integrerte hvitevarer medfølger.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 90 96 48 85 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Nedre Langgate 52B, 3126, Tønsberg, Gnr. 1001 bnr. 166 i Tønsberg kommune

28-24-0232

Om meglers vederlag er det avtalt 1 % beregnet av salgssummen inkludert evt. fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6 900,-, tilrettelegging kr. 15 900,- og internettannonsering kr. 10 000,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.