Boligen har fin beliggenhet på Vevelstadåsen, et populært område på Langhus.

Den ligger i 1. etg. har trappefri adkomst.

Det er gjort noe oppgraderinger i boligen gjennom tiden, som skiftet kjøkken, dører og vinduer.

Kort gangavstand til bussholdeplass med hyppige avganger og god kommunikasjon.

Ca 5 min gange til Langhussenter m/div. forretninger og kafe.

Ca 5 min. gange til flott idrettsanlegg, fine friluftsområder, mm.

Ca 10 min gange til Vevelstad stasjon, m.m. Ca 15 min. kjøring til Ryen. Ca 5 min med bil til Ski sentrum, med storsenter og kinosenter. m.m.

Det er påregnelig at ny eier ønsker utbedring, oppgradering og fornyelse av innredning og overflater for å møte dagens ønsker om standard og utstyr.

1. etg.:

Entré, stue, Kjøkken/ grovkjøkken, spisestue (opprinnelig soverom), 2 soverom ,

garderobe, bad, toalettrom (opprinnelig bad).

El-drevet terrassemarkise

Integrerte hvitevarer

Skyvedørsgarderober

Leiligheten har vært i samme eiers eie siden den var ny.

Det er gjort noe oppgraderinger i boligen gjennom tiden, som skiftet kjøkken, dører og vinduer.

Parkett og laminat på gulv. Malte og tapetserte vegger i lyse farge. Malte slette tak.

Innerdører med profil i formpressede lette innerdører.

Planløsningen er noe endret ved at et soverom er delvis  innlemmet i spisedelen på kjøkkenet, slik at boligen har et hyggelig og romslig allrom. Utgang til nordvestvendt, overbygget balkong.

Kjøkkendelen har innredning med lyse profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat med underlimt oppvaskkum og nedfelt platetopp. Ventilator med kullfilter. Integrert oppvaskmaskin og stekeovn. Fliser og belysning over benken. Godt med skap og benkeplass.

Det er en spalte bak hjørne overskapet, som fungerer som avtrekkskanal til det mekaniske avtrekket.

Det er plass for kjøleskap, fryseboks, tørkeskap og vaskemaskin i grovkjøkkendelen, hvor det også er skyllekum nedfelt i benkeplate med underskap.

Romslig stue med god plass til flere møbelgrupper. Eikeparkett på gulv. Utgang til sydøstvendt terrasse med el. drevet terrassemarkise. Plantekasse.

Entré med skyvedørsgarderobe (opprinnelig en del av soverommet som er innlemmet i spisedelen på kjøkkenet). God plass til oppbevaring av klær og sko.

Flislagt bad antatt oppusset etter 1997.

Porselensservant,  frittstående toalett og dusjkabinett.

Rommet har kun klaffventil til toalettrommet, som har mekanisk avtrekk.

Toalettrom (opprinnelig bad med badekar) har vinylbelegg på gulv og tapet på vegger. Servant med skapinnredning. Speil med lys. Veggskap.  Stråleovn.

Hovedsoverommet har god plass til stor dobbeltseng, nattbord mm, med dirkete adkomst til garderoberom med skyvedørsgarderober.

Det er påregnelig at ny eier ønsker utbedring, oppgradering og fornyelse av innredning og overflater for å møte dagens ønsker om standard og utstyr.

På stuesiden er den delvis overbygget, sydøstvendt, terrasse, ca. 14 m². Malt betonggulv og blomsterkasse som rekkverk. Markise, utelys og stikkontakt.

På kjøkkensiden er det en overbygget balkong ,ca. 9 m², nordvestvendt. Malt betonggulv og malt rekkverk.

Eiet fellestomt 25 647m²

Fellesarealene er meget pent opparbeidet med beplantninger, asfalterte gangveier, p-plasser,  lekeplasser,  trivelige uteplasser, friarealer og naturtomt.

Området har mange fine uterom for både store og små.

Eiendommen har fin beliggenhet på området med gode solforhold.

Vevelstadåsen har en sentral og god beliggenhet på Langhus, ca. 5 km nord for Ski tettsted. Området består av tildels naturtomt samt flere grønne lunger, lekeområder og asfalterte gangveier. Bilfritt miljø. Kort avstand til idrettsanlegg, ny svømmehall, skoler, flere barnehager, Langhus senter med flere forretninger, lege, skoler, barnehager, Vevelstad jernbanestasjon m.m.

På Langhus er gang- og sykkelstinettet godt opparbeidet, slik at det sikrer trygge skoleveier.

Langhus tilbyr et aktivt lokalmiljø med mange forskjellige fritidsaktiviteter for barn og ungdom.

Ca. 15 min. kjøring til Ryen. (4 felts vei helt fra Langhus). Ca. 7-8 min med bil til Ski sentrum, med storsenter og kinosenter. m.m. 

Bussholdeplass i umiddelbar nærhet. Togstasjon ca. 10 min gange.  4-felts motorvei fra svenskegrensen til Oslo sikrer også hurtig kommunikasjon.

Kort gangavstand til Langhus Senter med diverse forretninger, MENY -butikk, café/restaurant, legesenter m.m. Holdeplass for buss med  avgang hver 10 minutt på dagtid til Vevelstad stasjon/Ski/Ås ligger like ved. Innsatstogene bruker 22 min til Oslo S fra Vevelstad stasjon. På stasjonsområdet er det også en stor parkeringsplass for pendlerparkering.

Eiendommen ligger i nærheten av løypenettet mellom Langhus og Ski, samt marka mot Siggerud. Med steder som Tussetjern, Karlsrudtjern (bademulighet), "hyttene" Sterkerud, Skeidarkollen, Stallerud, Stuene, mm er det flotte muligheter til fots, ski eller sykkel. Et flott idrettsanlegg med fotballbaner, kunstgressbaner, 2 idrettshaller, svømmehall m.m er også lokalisert på Langhus.

I tillegg er det kort kjøreavstand til flere golfbaner. Ca. 10 minutter unna med bil ligger fornøyelsesparken Tusenfryd, hvor det også er etablert gang- og sykkelvei nesten hele veien frem. I tillegg er det kort kjørevei til stor badeplass på Breivoll ved Bunnefjorden.

Ski er regionsenteret i Follo. Totalt bor det ca. 135.000 mennesker i Follo. Dette gjør at tilbudene er mange og varierte. I Ski sentrum finner man flere offentlige kontorer, Ski storsenter og en rekke butikker og servicetilbud. Dette gjør Ski til et attraktivt handelsområde. Kinosenter og en rekke restauranter og kafeer er også med på å skape et flott bymiljø.

4 059 pr. mnd. Fellesutgiftene inkluderer: Varmt vann, Kabel-TV + internett (Telenor), felles bygningsforsikring, forretningsførsel, nedbetaling av fellesgjeld og renter, utvendig vedlikehold, vaktmestertjenester, trappevask, vann, m.m.

Felleskostnader

Strøm

Innboforsikring

Kommunale avgifter

35 889

pr 01.09.2024

25 721

pr 31.12.2023

Sameie: Vevelstadåsen boligsameie, Orgnr: 975485552

Sameiet består av 210 boligseksjoner.

For nærmere opplysninger kan du se på:

sameiet:  www.vevelstadaasen.no

Obos Eiendomsforvaltning AS

Sameiet har nylig rehabilitert takene på blokkene.

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet. Selskapets totale lån og vilkår:

Lån OBOS Banken  98208304089 S  Tot. restsaldo kr 6.960.000,- Restløpetid 9 år 8 md. Flytende rente 7,30% (08.10.24)

Vi gjør oppmerksom på at det kan ha kommet  varsel om renteendring som ikke er iverksatt pr dags dato.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 93046169

Vedlagt i salgsoppgaven

Vedlagt i salgsoppgaven

Dyrehold er tillatt ihht. sameiets egne regler om husdyrhold.

Før man skaffer seg husdyr skal styret kontaktes.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

Boligen har ingen TG 3.

Utvendig

Balkonger, terrasser og rom under balkonger TG 2

Vurdering av avvik:

Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Det er også en åpning under blomsterkassen som er over tillatt åpning etter dagens krav.

Konsekvens/tiltak

Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde etter dagens forskriftskrav.

Innvendig

Overflater TG 2

Vurdering av avvik:

Det er avvik:

Overflater har noe bruksslitasje og enkelte overflater er noe utdatert.

Konsekvens/tiltak

Tiltak:

Oppussing av overflater bør påregnes

Radon TG 2

Vurdering av avvik:

 Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

I egen bolig er det ikke påbudt å måle radonverdiene eller gjøre tiltak, men det anbefales.

Leier du ut bolig, er du pliktig til å måle radon og eventuelt gjøre tiltak dersom nivåene er for høye.

Krav til radonsperre kom i 2010, og har ikke tilbakevirkende kraft.

Konsekvens/tiltak

Det bør gjennomføres radonmålinger.

Bad TG 2

Overflater gulv

Vurdering av avvik:

Det er avvik:

Det er en åpning i veggen mot toalettrommet. Da dette i mange tilfeller er benyttet som bad, og ikke har eget sluk.

Konsekvens/tiltak

Tiltak:

Rommet fungerer med avviket, og da det dusjes i kabinett blir ikke konstruksjon jevnlig utsatt for vannpåkjenning.

Sluk, membran og tettesjikt

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

Plastsluk er antatt fra byggeår, og er over forventet levetid. Skruer ruster, og det vil være fare for lekkasje i dette området, spesielt men høyere belastning

og manglende rensing av sluket.

Konsekvens/tiltak

Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig.

Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er

imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig.

Ventilasjon

Vurdering av avvik:

Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Det mangler tillufts spalte under døra.

Konsekvens/tiltak

Andre tiltak:

Det burde etableres tilknytning til det mekansike avtrekksanlegget og tilluftsspalte under dør. Dette er viktig, hvis spalt mot toalettrom tettes.

Taolettrom

Overflater og konstruksjon

Vurdering av avvik:

Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Det er avvik:

Tapet og overflater har slitasje.

Konsekvens/tiltak

Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l.

Tiltak:

Oppussing av overflater bør påregnes.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Vannledninger TG 2

Vannrør av kobber fra byggeåret.

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Konsekvens/tiltak

Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

Avløpsrør TG 2

Det er avløpsrør av plast.

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Konsekvens/tiltak

Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

Elektrisk anlegg TG 2

Se kommentarer i tilstandsrapporten.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Ikke sikker på firmanavn og i detalj hva som er utført.

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Primærrom: 118 kvm, Bruksareal: 120 kvm, BRA-i: 118 kvm , BRA-e: 2 kvm , TBA: 23 kvm

1. etasje:

Primærrom: 118 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Lett adkomst fra asfaltert gangvei.

Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Eiet fellestomt 25 647m²

Fellesarealene er meget pent opparbeidet med beplantninger, asfalterte gangveier, p-plasser,  lekeplasser,  trivelige uteplasser, friarealer og naturtomt.

Området har mange fine uterom for både store og små.

Garasjeplass, med gitterport,  i felles garasjeanlegg under blokkene. Mulighet for installering av elbil lader.

Gjesteparkering ute på anviste plasser.

Terrasseblokken er en betongkonstruksjon og grunnmur av betong. Betongdekke i alle etasjeskillere. Yttervegger og delevegger mellom leilighetene er i mur/betong. Gavlvegger er utlektet og kledd med korrugerte stålplater, isolert med mineralull. Yttervegger på terrassene er oppført i bindingsverk, kledd med liggende trekledning og isolert med mineralull. Tak av betongdekke med påliggende isolasjon. Taket er antatt tekket med papp. Vinduer og balkongdører har trekarmer med 2 lags energiglass fra 2011. Sikringsskap med automatsikringer.

Alle interessenter oppfordres til å lese tilstandsrapporten nøye.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse ifølge. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Kort gangavstand til barneskole, ungdomsskoler og flere barnehager.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

El-oppvarming.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

CA x 000 kwh.

Med et estimat på kr 1,- pr. kwh. utgjør dette ca. kr x 000,- pr. år.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Alle eiendommer belastes de til enhver tid gjeldende satser for kommunale avgifter. Den henvises forøvrig til kommunens avgiftsregulativ som normalt finnes på kommunens hjemmesider.

Årlige kommunale avgifter for 2024 til Nordre Follo kommune utgjør: Renovasjon kr 3 591,-. Abonnementsgebyr vann/kloakk kr 7 481,-. Forbruksdelen belastesp.t.  via felleskostnadene.  Alle satser er inkl.mva.

Kommunale avgifter faktureres pr kvartal.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 445 717 pr. 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 782 868 pr. 31.12.23

Basert på skatteetatens boligkalkulator

Boligen ligger i boligregulert område og grenser til område regulert til område til offentlig undervisning (Vevelstadåsen skole)

Reguleringsplan under bakkenivå ligger Follobanen.

Tinglyst rett til garasje / park. pl.pliktig medlemskap i huseierforening m.v.

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Følgende tilbehør medfølger handelen: Integrerte hvitevarer, tørkeskap.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 90 66 44 24 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Lokalmegleren & Partners Follo/Estator Eiendomsmegling AS har avtale med Askim og Spydeberg Sparebank om formidling av finansielle tjenester. Ta kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Vevelstadåsen 24, 1405, Langhus, Gnr. 107 bnr. 100 snr. 177 orgnr. 975485552 i Nordre Follo kommune

193-24-0062

Markedspakke Premium (Kr.19 900) Oppgjør (Kr.6 900) Tilrettelegging (Kr.14 500) Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.15 912) Utlegg kommunale opplysninger (Kr.3 000) Oppslag eiendomsregister/elektroniske signeringer/ e-tinglysning (Kr.2 500) Utlegg - info fra forretningsfører (Kr.4 560) Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 385) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.500) Provisjon (Kr.43 200) Totalt kr. (Kr.117 357)

Ansvarlig megler:

Truls Langaard

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren & Partners Follo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.