Moderne enebolig fra 2018 med et areal på 175 kvm, fordelt på én etasje. Boligen har tre (fire) romslige soverom, hvor hovedsoverommet er utstyrt med walk-in closet og eget bad. Boligen har to stilrene bad med flislagte vegger og gulv, i tillegg til varmekabler for ekstra komfort. Eget vaskerom og teknisk rom gir praktisk oppbevaringsplass. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen skaper en luftig atmosfære, med store vinduer som slipper inn rikelig med naturlig lys. Boligen har vannbåren gulvvarme og gasspeis. Utendørs finner du en stor terrasse på hele 34kvm og en frittstående hagestue med gulvvarme, samt en garasje med elbil-lader og isolert garasjeport. Hagen er pent opparbeidet.

Energimerking B, kvalifiserer til grønt boliglån

Eneboligen inneholder 2 bad, stue/kjøkken, 3 (4)soverom, vaskerom, bod, gang, kontor, teknisk rom. Terrasse. Frittstående hagestue.

Gang med skyvedørsgarderobe langs den ene veggen.

Huseby kjøkkeninnredning med laminerte skrog og glatte fronter. Silestone benkeplater.  Flislagt over benkeplate og plater. Kjøkkenvifte med avtrekk ut. Kjøkkenkum. Komfyrvakt. Integrert steketopp, kjøleskap, dampovn og komfyr.

Den romslige stuen og spisestuen har vannbåren gulvvarme som gir behagelig komfort året rundt. Midt i rommet står en elegant gasspeis, som skaper en lun og koselig atmosfære. Rommet er åpent mot et moderne kjøkken med integrerte hvitevarer, noe som gjør det praktisk og stilrent. Store vinduer slipper inn rikelig med naturlig lys, og gir en lys og luftig følelse. Fra stuen går en dør ut til en stor terrasse som strekker seg rundt hele huset, perfekt for både avslapning og sosiale sammenkomster.

3 soverom. Hovedsoverommet har walk-in closet og eget bad.

Det største badet har fliser på gulv og vegg. Malte plater i himling. Dobbelservant med underskap. Speilskap. Dusjvegger. Vegghengt toalett. Ventilasjonsvifte. Tilluft i dør. Varme i gulv. Plastsluk.

Det andre badet har fliser på gulv og vegg. Malte plater i himling. Servant med underskap. Speil med tilhørende belysning. Dusjvegger. Vegghengt toalett. Ventilasjonsvifte. Tilluft i dør. Varme i gulv. Plastsluk.

Vaskerommet har gulvbelegg, malte plater på vegg og malte plater i himling. Servant med underskap. Opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonsvifte. Tilluft i dør. Varme i gulv. Plastsluk.

Gulv er i hovedsak preget av: Slipt betong. Fliser. Belegg. Vegger er i hovedsak preget av: Malte plater. Himlinger er i hovedsak preget av: Malte plater. Støpt gulv på grunn. Tredører. Skyvedører.

2,7 m takhøyde i de fleste rom

Det er takmontert kjøling via varmepumpe.

Listefritt.

Soldemping på vinduer mot sør og vest. Downlights i alle rom (bortsett fra vaskerom og teknisk)

Vedlikeholdsfri kledning, malmfuru som er jernvitrolbehandlet

Utekran.

Synlige avløpsrør i plast.

Ventilasjonen består av balansert ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 300 liter.

El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak skjult ledningsnett.

2018 Utført som egeninnsats.

2018-2024 Opparbeidet uteområde og laget murt støttemur.

2019 Utført av firma. Utbedret vannskade i hagestue og i garasje. Se egenerklæring.

2023 Utført av firma. Montert el-bil lader i garasje og skiftet termostat i hagestue.

2024 Utført av firma. Montert metallgjerde på støttemur.

Eiendommen ligger i et veletablert område på Bybrua. Området består hovedsakelig av eneboliger. Eiendommen har fin utsikt og gode lys- og solforhold. Det er barneskole i gangavstand, samt umiddelbar nærhet til natur/skog og turmuligheter. Det er ca. 7 km til Gjøvik, herunder NTNU-miljøet.

Forsikring, estimert på https://www.huseierne.no/huseiernes-bokostnadsindeks/ Bruk linken til å se på forutsetningene for tallene.

Kr. 8 479

Off. avgifter og ev. eiendomsskatt, estimert på https://www.huseierne.no/huseiernes-bokostnadsindeks/Bruk linken til å se på forutsetningene for tallene. Kr. 17 700

Vedlikeholdskostnader, estimert på https://www.huseierne.no/huseiernes-bokostnadsindeks/ Bruk linken til å se på forutsetningene for tallene.

Sum årlige kostnader er kun ett estimat og vil variere. Kr. 36 535

Sum Årlige kostnader (Avrundet) Kr. 62 500

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

TG2: Avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig > Utvendige trapper Gå til side

Tomteforhold > Forstøtningsmurer

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Pkt. 6

Har under spesielle værforhold (eksempelvis regn kombinert med sterk vind) opplevd at det kan komme noen dråper vann inn i avgassrøret til gass-peisen. Dette kan løses ved å sette på en "pipehatt" som bygger lengre ut til hver side.

Pkt. 11

Et bend under sluket på garasjetaket var montert feil vei, og førte til fuktighet rundt røret. Dette ble oppdaget raskt og utbedret med det samme av Landheim Bygg. Hendelsen fant sted tilbake i 2019, og medførte ingen skade.

Pkt. 12

Landheim Bygg AS

Vannskade fra taket på anneks/hagestue i 2019. Forsikringssak som ble utbedret av Landheim Bygg AS. Deler av innertak samt noen veggplater ble revet, og bygd opp igjen etter tørking. I tillegg ble det lagt sterkere belegg på yttertak. Skaden skyldtes ikke konstruksjonsfeil, men uforsiktighet fra blikkenslager som hadde tråkket metallspon gjennom takbelegget ifm. legging av beslag, og dermed brøt "forseglingen" av taket.

Pkt. 13

GS Elektro AS

Installert elbil-lader samt skiftet termostat til gulvvarmen i anneks/hagestue. Utført 2023.

Pkt. 13.1

Samsvarserklæring forelå ifm. brukstillatelse samt ifm. installering av elbil-lader

Pkt. 14

Kontroll av el-anlegg utført av Elsikkerhet Norge AS 29.6.23

Pkt. 15

Montert el-bil lader i 2023

Pkt. 23

Huset er oppført med radonduk og radonbrønn

Tilleggskommentar:

Boligen er levert med selvrensende vinduer og jernvitrol-behandlet ytterpanel. I bestemte vinkler og særlig ved sterkt sollys, kan det sees noen skjolder på noen av vinduene. Dette skyldes avrenning fra jernvitrolen på panelet som har virket inn på coatingen (belegget/teknologien som utgjør den selvrensende effekten på vinduene).

Primærrom: 162 kvm, Bruksareal: 175 kvm, BRA-i: 175 kvm , TBA: 34 kvm

BRA-i:  175 kvm

BRA-e:

BRA-b:

Første etasje:

BRA-i: 175 m² : 2 bad, stue/kjøkken, 3 soverom, vaskerom, kontor, gang, teknisk rom, bod.

TBA: 34 m² : Terrasse.

Hagestue:

BRA-i: 25 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht. NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Arealer er oppmålt av takstmann ikke kontrollmålt av megler.

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 255 kvm, Eierform: Eiet tomt

Grunnmur av elementer. Støpt gulv på grunn. Støpt, murt og elementstøttemur. Eiet tomt på 1255 m² som er opparbeidet med

murer, heller og beplantning. Gruset gårdsplass.

Selgers opplysning: Det er lupiner utenfor tomtegrense. Det var lupiner i skråning mot vest, men disse ble gravd opp og det ble lagt duk. Det er ikke sett noen siden på tomten.

Opplysning om Lupin:

Lupinen ble svartelistet i 2007, og i 2016 ble det forbudt å kjøpe og plante den. Frøene til lupin kan være spiredyktige i 50 år, og må derfor følges opp for å bekjempes. Se https://www.statsforvalteren.no/contentassets/d644d224d5e14e2e868b5befb9e04684/bekjempelse-av-lupin.pdf.

Garasje, byggeår 2818. Det er montert el-bil lader. Isolert garasjeport.

Taktekking av asfaltpapp. Utvendige beslag og takrenner/nedløp i metall. Yttervegg i trekonstruksjon. Stående utvendig trekledning.

Liggende utvendig trekledning. Fasadeplater. Flatt tak i trekonstruksjon. Trevinduer med 2-lags isolerglass. Trevinduer med 3-lags isolerglass.

Ytterdør i tre med 3-lags isolerglass. Ytterdør i tre med 2-lags isolerglass. Kodelås.

Terrasse mot nord: Konstruksjoner og overflater i treverk. Fundamentert direkte på grunn. Delvis overbygd. Stein.

Hagestue: Gulv støpt på grunn. Yttervegg i trekonstruksjon. Pulttak i trekonstruksjon. Liggende utvendig trekledning. Taktekking med asfaltpapp. Ytterdør i tre med 2-lags isolerglass. Trevinduer med 2-lags isolerglass. Kledd innvendig. Varmekabler i gulv. Selgers opplysning: Må bruke varmekabel i nedløp for tak om vinteren ved behov og jevnlig rengjøre sluk på tak slik at dette ikke tetter seg.

Garasje: Gulv støpt på grunn. Grunnmur i betong. Yttervegg i trekonstruksjon. Pulttak i trekonstruksjon. Stående utvendig trekledning.

Liggende utvendig trekledning. Takrenner og utvendige beslag i metall. Undertaksplater. Ytterdør i metall. Leddport. Selgers opplysning:

Må bruke varmekabel i nedløp for tak om vinteren ved behov og rengjøre sluk i forbindelse med taktekking.

Det foreligger ferdigattest datert 13.12.2018 for eiendommen.

Grande skole (1-7 kl.) 4 min

190 elever, 15 klasser 1.9 km

Vardal ungdomsskole (8-10 kl.) 7 min

355 elever, 25 klasser 5.4 km

Bjørnsveen ungdomsskole (8-10 kl.) 15 min

278 elever, 24 klasser 9.3 km

Gjøvik videregående skole 12 min

1050 elever 8.6 km

Raufoss videregående skole 17 min

450 elever 14.2 km

Bybrua Fus barnehage (0-5 år) 21 min

55 barn 1.7 km

Marka barnehage (0-5 år) 6 min

46 barn 4.3 km

Huskestua barnehage (1-5 år) 7 min

50 barn 5 km

Oppvarming består av vannbåren varme i gulv, hentet fra luft til vann-varmepumpe, bortsett fra el-varmekabler på badene. Gasspeis.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 22 900 pr. år Eiendomsskatt er inkl. i kom.avg.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 372 812 pr. 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 216 687 pr. 31.12.22 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen er regulert til Frittliggende eneboliger. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Kommuneplanens arealdel: Bebyggelse og anlegg, Nåværende Boligbebyggelse, Bestemmelsesområde

Se merknadsfelt om reguleringsplan

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann, via privat vannledning.

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp, via privat avløpsledning.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, via privat adkomst.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 99 30 85 46 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Sagstugrenda 32, 2822, Bybrua, Gnr. 16 bnr. 133 i Gjøvik kommune

6-24-0345

Innhenting opplysninger (Kr.8 900) Faktura takst 46111 (Kr.19 565) Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.1 250) Gebyr for utsatt betaling (Kr.1 900) Panteattest selger (Kr.125) Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.39 672) Markedspakke (Kr.25 900) Oppgjør (Kr.6 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.500) Provisjon (Kr.64 800) Tilrettelegging (Kr.15 900) Totalt kr. (Kr.185 412)

Ansvarlig megler:

Silje Furuseth Aandalen

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.