Velkommen til Bakken 16! Her har vi en eiendom som byr på både bolig, uthus og garasje, perfekt for den som ønsker et rolig og romslig bosted med naturen tett på. Boligen har behov for noe påkostninger og oppgraderinger, så her er det mulighet for å skape sitt drømmehjem. Eneboligen går over to etasjer, med en funksjonell planløsning som gir både privatliv og praktiske løsninger. I første etasje finner du et soverom, mens loftetasjen rommer to soverom som er ideelle for både familie og gjester. Den romslige stuen i hovedetasjen har god plass til både sofagruppe og spiseplass, og gir et sosialt samlingspunkt for hele familien.

Eiendommen har også en kjeller med bodrom, som gir rikelig med lagringsplass til både sportsutstyr og andre eiendeler. Ute finner du flere fine oppholdsplasser som inviterer til avslappende stunder, enten det er morgenkaffen eller en middag utendørs som står på agendaen. Med uthus og garasje på eiendommen har man dessuten ekstra plass til verktøy, sykler eller andre hobbyartikler.

Beliggenheten er ypperlig, med kun noen minutters kjøring til Hov sentrum. Her har man det man trenger av fasiliteter innen rekkevidde, samtidig som man kan nyte kort avstand til vakre turmuligheter som omkranser området. Denne eiendommen er ideell for deg som ønsker en praktisk bolig i naturskjønne omgivelser, med god plass både inne og ute.

Velkommen til visning!

Boligen inneholder:

1.etasje: Entré, gang, kjøkken, stue, soverom, toalettrom og bad.

Loft: Gang, to soverom og to kneloft.

Kjeller med fem bodrom.

Boligen er fra 1959 og tilbygd i 1972 og 2015. Innehar en normal standard og planløsning. For ytterligere opplysninger se vedlagt tilstandsrapport.

- 2023: Ny varmtvannsbereder. Utført av firma.

Ny varmepumpe. Utført av firma.

- 2020: Ny peisovn i 1.etg og lagt fliser på pipe/mur i stue. Utført av firma.

Nye automatsikringer i sikringsskap, ca 2020. Utført av firma.

- 2019: Ny hovedkran i kjeller.

- 2016: Nye vinduer i kjeller og 1.etasje med unntak av vinduer i tilbygg mot nord.

- 2015: Terrasse mot sør/vest ble innbygd som soverom.

- 2012: Nytt kjøkken.

- 2008: Ny balkongdør.

Nytt bad. Utført av firma.

- 1972: Tilbygg mot nord med gang, bad og toalttrom, med kjeller under.

Kjøkkeninnredning med laminerte skrog, glatte fronter og laminert benkeplate med kjøkkenkum. Flislagt og belysning over benkeplate. Plass til frittstående komfyr, oppvaskmaskin, kombiskap kjøl/frys og vaskemasin. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Fliser på gulv og vegger. Formpresset panel i himling. Sluk av plast. Badet er innredet med servant med underskap, speil med tilhørende belysning, dusjkabinett og dusjvegger. Varme i gulv. Mekanisk avtrekk. Våtrommet er oppgradert i 2008 i følge eier.

Toalettrom med gulvbelegg, panelplater på vegger og malte glatte flater i himling. Gulvmontert toalett. Naturlig avtrekk. Panelovn.

- Gulv: Parkett, fliser og gulvbelegg.

- Vegger: Panel og panelplater,

- Himlinger: Himlingsplater, formpresset panel og panel.

El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak åpent ledningsnett. Sikringsskapet er plassert i gang i 2.etasje. Inntak med skrusikringer.

Bakken 16 har en fin beliggenhet med kun noen minutters kjøring unna Hov stadion og Hov sentrum. I Hov er det dagligvareforretninger, bensinstasjon, kafe, bibliotek, apotek og legesenter, samt barnehager og barne- og ungdomsskole. Det er fine turmuligheter i skogen i nærområdet, båtbrygge og badeplass finner man i Kråkvika i Hov, ellers har man et friluftsliveldrorado på Trevatn alle årstider.

Det er ca 3 km til Hov, ca 25 km til Dokka, og ca 30 km til Gjøvik, så her bor man rolig og tilbaketrukket, men samtidig veldig sentralt.

Kommunale avgifter, strøm, forsikringer, tv/internett, veg/brøyting og løpende vedlikehold er eksempler på løpende kostnader.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik:

- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000.

- Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold. Kostnadsestimat: Under 10 000.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2 - Avvik som kan kreve tiltak:

- Utvendig > Taktekking.

- Utvendig > Nedløp og beslag.

- Utvendig > Veggkonstruksjon.

- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft.

- Utvendig > Vinduer - eldre vinduer.

- Utvendig > Dører.

- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger.

- Utvendig > Utvendige trapper.

- Innvendig > Overflater.

- Innvendig > Radon.

- Innvendig > Pipe og ildsted.

- Innvendig > Rom Under Terreng.

- Innvendig > Innvendige trapper.

- Innvendig > Innvendige dører.

- Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater vegger og himling.

- Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater Gulv.

- Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt.

- Våtrom > 1.Etasje > Bad > Ventilasjon.

- Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Avtrekk.

- Spesialrom > 1.Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon.

- Tekniske installasjoner > Vannledninger.

- Tekniske installasjoner > Avløpsrør.

- Tekniske installasjoner > Varmesentral.

- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg.

- Tomteforhold > Drenering.

- Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter.

- Tomteforhold > Terrengforhold.

- Tomteforhold > Septiktank.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

- Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Punkt 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Nytt bad.

2.1: Redegjør for årstallet og hva som ble gjort:

Skiftet alt på badet. Flislagt med varmekabler gulv 2012.

2.2: Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Arbeide utført av murer/flislegger.

2.3: Hvem er arbeidet utført av? Eventuelt firmanavn og navn på håndverker opplyses.

Murer og flislegger Reidar Engelund. Bent Lødding elektriker.

2.4: Er arbeidet, eller deler av arbeidet, utført av ufaglært eller ved egeninnsats/dugnad?

Smurt på membran etter anvisning på en vegg. Kontrollert av murer.

- Punkt 10: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)?

Nytt sikringsskap.

10.1: Hvem er arbeidet utført av? Eventuelt firmanavn og navn på håndverker opplyses.

Eltera, nytt sikringsskap.

10.2: Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?

Fått fra Eltera.

- Punkt 11: Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)?

Full el-kontroll på hele huset for ca 1 år siden.

Primærrom: 102 kvm, Bruksareal: 155 kvm, BRA-i: 155 kvm , TBA: 37 kvm

Boligens totale areal er 155 kvm  kvm.

BRA-i:  155 kvm

BRA-e:

BRA-b:

Kjeller:

BRA-i: 53 m²

BRA-e: 0 m²

BRA-b: 0 m²

BRA-i inneholder: Fem bodrom.

Første etasje:

BRA-i: 69 m²

BRA-e: 0 m²

BRA-b: 0 m²

TBA: 37 m²

BRA-i inneholder: Entré, gang, kjøkken, stue, bad, toalettrom og soverom.

Loft:

BRA-i: 33 m²

BRA-e: 0 m²

BRA-b: 0 m²

BRA-i inneholder: Gang, to soverom og to kneloft.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Lovlighet byggetegninger - Enebolig:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

Kommentar:

Det foreligger enkelte tegninger, men disse er ikke komplette og fremstår ikke likt som dagens bolig.

Det foreligger tegninger fra 1959 av hovedhuset. Det foreligger ferdigattest på tilbygg mot nord fra 1972.

Det foreligger ikke godkjente tegninger på innbygging av soverom mot sør og terrasse. Kjøper oppfordres til ytterligere undersøkelser.

Lovlighet byggetegninger - Garasje:

Det foreligger ikke tegninger.

Lovlighet byggetegninger - Uthus:

Det foreligger ikke tegninger.

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 920 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er flat/skrånende og opparbeidet med plen og beplantning. Gruset/asfaltert gårdsplass.

Garasje og uthus ligger delvis utenfor tomtegrensen. Det er ikke forvist noe skriftlig avtale for dette. Kjøper oppfordres til ytterligere undersøkelser.

Det er oppført garasje på eiendommen.

Enkel bygningsbeskrivelse - Enebolig fra 1959 og tilbygd i 1972 og 2015:

Fundamentert med ringmur og plate på mark av støpt betong. Yttervegg i trekonstruksjon med stående og liggende trekledning. Trevinduer med 2-lags isolerglass. Ytterdør i tre. Mønet skråtak i trekonstruksjon med taktekking av metallplater Pipe av tegl.

Drenering: Takvann ført ut på terreng. Det er ikke kjennskap til utbedringer av fuktsikring siden byggeår. Fuktsikringens utførelse og materiale er ikke kjent under terreng.

Septiktank: Septiktank av ukjent type.

Terrasse mot sør- vest med adkomst fra stue. Fundamentert med blokker direkte på grunn. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk. Rekkverkhøyde på ca. 80 cm.

Vinduer: Trevinduer med 2-lags isolerglass fra 2016.

Dører: Ytterdør i treverk med 2-lags isolerglass. Ukjent alder. Balkongdør i treverk med 2-lags isolerglass fra 2008.

Innvendige dører: Glatte dører. Profilerte dører. Glassfelt i en dør.

Vannledninger: Synlige vannrør i: Plast, rør-i-rør. Kobber/metall. Innvendige vannrør av varierende alder. Innvendig hovedstoppekran er plassert i kjeller. Utekan.

Stoppekran er plassert i kjeller. Stoppekran er opplyst skiftet i 2019.

Avløpsrør: Synlige avløpsrør i: Plast. Innvendige avløpsrør av varierende alder.

Ventilasjon: Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut av mekanisk avtrekk eller naturlig oppdrift.

Varmesentral: Luft-luft varmepumpe fra 2023 er plassert i stue.

Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 170liter fra 202 er plassert i kjeller.

Bereder fra 2023 plassert i kjellerrom.

Enkel bygningsbeskrivelse - Garasje fra ca 1983:

Garasje med 1 biloppstillingsplass. Forenklet byggverk og fundamentering. Støpt gulv av betong. Yttervegger av trekonstruksjon. Stående trekledning. Trevinduer med 1-lag glass. Ytterdør i tre med 1-lags glass. Vippeport av tre med portåpnet. Takkonstruksjon av treverk. Taktekking av metallplater. Takrenner og utvendige beslag i metall og plast. Vindski i tre. Garasjeport er ikke funksjonstestet. Garasje, uthus o.l. er ikke teknisk vurdert. Generelt behov for vedlikehold og oppgraderinger, tiltak må påregnes.

Enkel bygningsbeskrivelse - Uthus med ukjent byggeår:

Uthus med bodrom. Bygningen inneholder 3 rom som brukes som bodrom og 2 rom som brukes som vedskjul.

Forenklet byggverk og fundamentering. Bjelkelag er av trekonstruksjoner. Fundamentert direkte på grunn. Yttervegger av trekonstruksjon. Liggende og stående trekledning. Trevinduer med 1-lag glass. Ytterdør i tre. Takkonstruksjon av treverk. Taktekking av metallplater. Takrenner og utvendige beslag i metall og plast. Vindski i tre. Garasje, uthus o.l. er ikke teknisk vurdert. Konstruksjoner fundamentert direkte på terreng vil normalt bevege seg som følge av setninger i grunnen og tele. Generelt stort etterslep på vedlikehold og behov for oppgradering. Kost/nytte vedrørende vedlikehold kontra riving bør vurderes.

For ytterligere informasjon se vedlagt tilstandsrapport.

Finner ferdigattest for tilbygg 1972, men ingen tegninger for tilbygg, bare de opprinnelige tegningene.

Hov barnehage (1-5 år, 3.3 km)

Grettegutua barnehage (0-5 år, 3.8 km)

Svingen barnehage (1-5 år, 13.3 km)

Fryal skole (1-7 kl., 5.2 km)

Søndre Land ungdomsskole (8-10 kl., 5.2 km)

Dokka videregående skole (25.6 km)

Gjøvik videregående skole (28.8 km)

For ytterligere informasjon se vedlagt nabolagsprofil.

Oppvarming består av vedfyring og strøm.

I hovedsak ved hjelp av panelovner, varme i gulv og varmepumpe.

Selgers opplysning: Varme i gulv på bad og entrè.

Sist dato for tilsyn av pipe: 19.12.2016.

Sist dato for feiing av pipe: 03.08.2023.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 5 120 pr. år Inkluderer gebyr avløp, renovasjon, branntilsyn/feiing og slamtømming. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Gebyr for avløp gjelder tilsyn med avløpsanlegg. Dette er ikke mva pliktig. Det er innført årsavgift for slamtømming. I tillegg tilkommer et volumgebyr på kr. 191,80 pr. kbm for volum over 4 kbm eller tømming oftere enn hvert annet år. Siste registrerte tømming var august 2024, med et volum på 2 kbm.

Formuesverdi som primærbolig kr. 304 225 pr. 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 156 055 pr. 31.12.22 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - Nåværende. Kommuneplanens arealdel 2016-2026 (11.4.2016).

For ytterligere opplysninger, vennligst ta kontakt med Søndre Land kommune eller megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

1959/4715-1/20 - Bestemmelse om veg 18.12.1959

Vegvesenets betingelser vedtatt

 

1962/1076-2/20 - Erklæring/avtale 05.04.1962

Bestemmelse om felles vannverk/ledning

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen er tilknyttet privat vei, vann og avløp.

Septiktank på eiendommen.

Søndre Land kommune gjennomfører kontroller av alle septikanlegg i spredt bebyggelse i kommunen. Vi har ikke registrert om det er gitt utslippstillatelse da anlegget er noe eldre. Dersom en kontroll avdekker at anlegget ikke er i forskriftsmessig stand, må det påregnes utbedringskostnader. For mer informasjon, ta kontakt på tlf. 94880863.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Hvitevarer kjøkken.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 97 04 32 05 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale. Budgiver oppfordres til å oppgi ønsket overtagelsesdato i budskjema.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Bakken 16, 2860, Hov, Gnr. 43 bnr. 59 i Søndre Land kommune

Øyvind Sandsengen

6-24-0409

Om meglers vederlag er det avtalt 2,50 % beregnet av salgssummen inkludert evt. fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6.900,-, tilrettelegging. kr. 15.900,-, markedsføringspakke kr. 23 400,- For visninger er det avtalt kr. 3 000,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Marianne Bergseng

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Toten sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.