Fasiliteter
Balkong/terrasse
Peis
Barnevennlig
Rolig
Parkering
Turterreng
Nøkkelinfo
Prisantydning
3 990 000,-
Omkostninger
116 000,-
Totalpris inkl. omkostninger
4 106 000,-
Totalpris ekskl. omkostninger
3 990 000,-
Eiendomstype
Enebolig
Eierform
Selveier
Byggeår
1960
Soverom
2
Bad
1
Oppholdsrom
1
Bruksareal
202m2
Internt bruksareal
167m2
Eksternt bruksareal
35m2
Terrasse-/balkongareal
11m2
Tomtetype
Eiet tomt
Tomteareal
1479m2
Energimerke
F
Oppvarmingskarakter
Gul
FINN-kode
375622722Presentert av
Visninger
Vi oppfordrer til å benytte visningspåmelding, dette sikrer god oppfølging fra megler. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visning dersom du har spørsmål. Husk å lese salgsoppgaven før visningen. Velkommen!
Søndag 24.11
14:00 - 15:00
Informasjon
Økonomi
Prisantydning: 3 990 000,-Omkostninger
- Boligkjøperpakke (valgfritt)15 050,-
- Pantattest kjøper200,-
- Tingl.gebyr pantedokument500,-
- Tingl.gebyr skjøte500,-
- Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 990 000,-)99 750,-
NB: Regnestykket forutsetter at det kun noteres en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.
Eiendommen
Beskrivelse
Velkommen til Bergkrystallen 36!
Praktisk enebolig med sentral beliggenhet like overfor Åmot sentrum. Dette er et rolig og barnevennlig
område. Boligen ligger vestvendt og nyter gode solforhold. Eiendommen er omkranset av en stor,
frodig og kupert tomt på 1,4 mål. Hagen er opparbeidet med plen, epletrær, prydbusker og diverse
beplantning. Boligen fremstår velholdt og funksjonell med gode oppholdssoner. Innvendig har boligen
behov for noe modernisering, men den har et godt utgangspunkt.
Av kvaliteter vil vi fremheve følgende:
•Familiebolig med gode soverom
•Godt vedlikeholdt bolig
•Barnevennlig tomt
•Gode solforhold
•Dobbelgarasje med elbillader
•Nærhet til både skoler, barnehager og servicefasiliteter
•Underetasje med egen inngang
•Praktisk kjøkken med god plass til oppbevaring
Innhold
Enebolig over en etasje og kjeller bestående av:
1.etasje med entré, gang, bad, kjøkken, stue og 2 soverom og 1 rom innredet og brukt som soverom.
Kjeller innredet og brukt som, entré/gang, kjøkken, bad, stue og soverom. Det gjøres oppmerksom på at
bruken av kjellerareal som oppholdsrom ikke er omsøkt.
Dobbelgarasje med gulvareal på ca. 28 kvm.
Redskapsbod med gulvareal på ca. 7 kvm.
Utgang fra stue til vestvendt terrasse på 11 kvm.
Standard
Standard
Våtrom - Bad i 1.etasje
Bad fra ukjent årstall. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Takplater i himling. Vegghengt
servantinnredning med dører. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speilskap med overlys
over servant. Dusjkabinett med dusjarmatur. Gulvstående toalett. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av
plast. Mekanisk avtrekksvifte i vegg. Opplegg for vaskemaskin.
Våtrom - Bad i kjeller
Bad fra 2011 (ifølge eier). Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Panelbord i himling. Vegghengt
servantinnredning med dører. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med overlys.
Dusjhjørne med dører. Vegghengt dusjarmatur. Gulvstående toalett. Vannrør av typen rør-i-rør og kobber.
Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekksvifte i vegg. Opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder
plassert i hjørne.
Kjøkken - Kjøkken 1.etasje
Kjøkken fra ukjent årstall. Benkeplate med vaskekum og ett-greps armatur. Profilerte fronter. Integrerte
hvitevarer. Frittstående oppvaskmaskin. Ventilator tilkoblet avtrekkskanal over platetopp. Vannrør av typen
kobber. Avløpsrør av typen synlig plast. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk.
Gulvflater belagt med laminat. Tapetserte veggflater. Takplater i himling.
Kjøkken - Kjøkken i kjeller
Kjøkken fra ukjent årstall. Benkeplate med vaskekum og ett-greps armatur. Profilerte fronter. Frittstående
hvitevarer. Ventilator med kullfilter over platetopp. Vannrør av typen rør-i-rør og kobber. Synlige avløpsrør av
plast.
Øvrige rom
Gulvflater belagt med laminat. Veggflater utført med trepanel, malt mur, tapet og malte flater.
Himlingsflater belagt med trepanel og takplater. Profilerte innerdører. Naturlig ventilasjon via tilluftsventiler
i vegg og vindu. Mekanisk avtrekksventiler montert i kjeller.
Innhold
Beliggenhet
Bergkrystallen 36 har en solrik beliggenhet rett ovenfor Åmot sentrum. Fra boligen er det kort gangvei til
alle sentrums fasiliteter. I Åmot finnes bl.a. kjøpesenter, flere dagligvareforretninger, restauranter, kafe,
apotek, frisør og banktjenester. Barn og/eller barnebarn kan gå fra boligen på trygg skolevei til Enger
barneskole, Søndre Modum ungdomsskole og Rosthaug videregående skole.
Bak boligområdet ligger Øståsen som er en av Modums mest benyttede turområder. Fortsetter man opp
Damtjernveien fra Mælum kommer man opp på åsen med sykkelveier, turstier og oppkjørte skiløyper.
Muligheter for småviltjakt og fiske i flere vann. Eiendommen ligger meget sentralt med kun få minutters
gange til barne-, ungdoms- og videregående skoler, bussterminal, barnehage og Åmot sentrum.
Løpende kostnader
Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, bygg- og innboforsikring i tillegg til tidligere opplyste
kommunale avgifter og renovasjon. Strøm og innbo varierer utifra personlig forbruk og ønsker.
Frivillige kostnader som internett, kabel-tv etc. er ikke oppgitt da disse er valgfrie for kjøper.
Forsikring
Gjensidige
Polisenummer: 91694628
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
Følgende bygningsdeler har fått TG2 i tilstandsrapporten:
Våtrom - Bad i 1.etasje :
- Overflater gulv: Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt
årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt.
- Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted
målt til ca.5 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker.
Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.
- Avløpsrør (ink. sluk): Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er
passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon,
usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Ventilasjon: Ingen luftespalte over/under dør, som fører til redusert ventilasjon når dørene lukkes. Tiltak
bør iverksettes ved behov.
Våtrom - Bad i kjeller :
- Overflater gulv: Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt
årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt.
Misfarging/svertesopp påvist på flisfuger. Fuger bør rengjøres/fornyes.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Det er hull etter tidligere innfestinger i dusjsonen. Det er ukjent
om hvorvidt hullene er tilfredsstillende tettet. Hullene bør tettes med egnet tettemasse.
- Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det: Sluket er isolert inne i dusjsonen.
Vannsøl eller lekkasjevann utenfor denne sonen har ingen/redusert mulighet til å nå sluket. For å unngå
vannskade bør tilstrekkelig mulighet til å nå sluket for vannsøl eller lekkasjevann etableres.
- Ventilasjon: Ingen luftespalte over/under dør, som fører til redusert ventilasjon når dørene lukkes. Tiltak
bør iverksettes ved behov.
Kjøkken - Kjøkken 1.etasje :
- Vannrør: Vannrør i kjøkken er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På
bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker
restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av
alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller
lignende forhold som utvikles over tid.
- Ventilasjon: Avtrekksvifte er defekt. Avtrekksvifte må repareres eller byttes.
Kjøkken - Kjøkken i kjeller :
- Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke
kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være
svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
- Vannrør: Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør
system forårsake følgeskader.
- Ventilasjon: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning
i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.
- Innredning: Det er observert avflassing/slitte flater. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.
Øvrige rom:
- Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.
Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) :
- Overflater vegger: Fuktskjolder/-merker observert på vegg ved trapp til 1.etasje. Risiko for skader i
konstruksjonen. Ytterligere undersøkelser bør påregnes for å fastlegge eventuelle tiltak.
- Overflater gulv: Det ble registrert symptomer på fuktproblematikk på gulvoverflate ved gang/trapp til
1.etasje. Overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument ble gjennomført, og det ble registrert forhøyede
verdier. Skjulte eller bakenforliggende skader kan være oppstått. Eksakt årsak er ukjent, men det vurderes
til å ha sammenheng med drenering. Tiltak må påregnes.
- Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger).: Etasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra
grunnmuren. Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Dette
sammen med dreneringens alder tilsier risiko for fuktskader i kosntruksjonen. Skader kan ikke utelukkes.
Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse
skaderisiko/behov for tiltak.
- Spesielle observasjoner: Det ble registrert "kjellerlukt". Dette kan indikere fuktproblematikk. Oppfølging
med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.
Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør av kobber er vurdert til å ha en
alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko
for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Skjulte avløpsrør er av ukjent type,
alder og tilstand. Bygningsdelen er ikke tilgjengelig for undersøkelser. Restlevetiden er ukjent.
Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Som følger av manglende samssvarerklæring på det
elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Med bakgrunn i de
registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Det
observeres løse ledninger i kjeller. Forholdet må utbedres av en kvalifisert fagperson.
Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:
- Fasader ink. kledning: Panel har råteskade på gavlvegg over inngangsparti til kjeller. Råteskader må
utbedres. Skader i bakenforliggende konstruksjon er ikke registrert, men kan ikke utelukkes. Ytterligere
undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
Dører og vinduer:
- Vinduer: Vinduer på bad i kjeller bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av
større betydning. Utbedring/utskiftning anbefales.
- Dører: Ytterdør i kjeller trenger justering.
Yttertak:
- Tekking (undertak, lekter og yttertekking): Det er registrert symptomer på elde og slitasje, selv om det
ikke ble observert tegn på lekkasjer eller skader, anbefales oppfølging med jevnlig ettersyn slik at
vedlikeholds- og eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er satt for å belyse
skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand.
- Skorsteiner over tak: Skorsteinen har synlige slitasjesymptomer.
Balkonger, terrasser, veranda etc:
- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0
meter. Avvik fra dagens byggeteknisk forskrift. Tiltak anbefales. Det registreres bomlyd i fliser. Kan tyde på
utettheter. Overflater bør utbedres.
Drenering:
- Alder: Dreneringen er nedgravd og skjult. Tilstanden må derfor vurderes ut fra alder. Estimert teknisk
levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. TG2 er valgt for å belyse at dreneringen har nådd en
alder der funksjonssvikt ikke kan utelukkes. Det anbefales derfor oppfølging med jevnlig ettersyn slik at
eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.
- Utvendig terreng, inkl fuktsikring av grunnmur: Grunnmurslist mangler som avslutning/tetting på
grunnmursplater. Må etableres.
- Fuktmåling i lukkede konstruksjoner: Fuktindikatorinstrument viser utslag som innebærer at fuktskade i
utlektet kjellervegg ikke kan utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan
iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak.
Stikkledninger og tanker:
- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Utvendige vann- og avløpsrør har en alder som tilsier at
anbefalt brukstid er passert.
Frittstående byggverk - Garasje :
- Helhetsvurdering: Garasje. Det er foretatt en forenklet og overordnet vurdering av tilstanden og i forhold
til byggeår vurderes moderat vedlikehold å være tilstrekkelig.
Følgende bygningsdeler har fått TG3 i tilstandsrapporten:
Etasjeskiller - 1.etasje og underetasje :
- Skjevhetsmåling: Det er merkbare skjevheter i kjeller. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i
rommet er målt til 45 mm. Årsak til skjevhetene er ikke kjent
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
-Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i
underetasje/kjeller?
"Det var problemer med fuktinnsig på gulv i det lille rommet i hjørnet til v. når man kommer inn fra
kjellerdøra. Her ble gulvet pigget opp, gravd dypere, isolert, armering lagt og varmekabler festet på
armeringsnettet før nytt gulv ble støpt. Arbeidet ble utført av Sørlie's eiendomsservice, Vikersund. Over
dette ble det senere lagt laminatgulv. Det var ett drensrør under gulvet som ble byttet ut med ett tett pvc rør
eller lignende, dette gikk på skrå i det
ytterste hjørne til høyre for vinduet og er ca. 40-60 cm langt, ble også byttet av sørlie's eiendomsservice.
-Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker,
pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?
"Nei, men har dog sett beklignende sig fra feieluke i kjeller ved hard fyring i første etasje".
-Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag? " Det er montert en el-bil lader på garasjen, denne er under
tak og ble koblet opp i 2021 av faglært elektriker."
-Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
"Kjelleren var innredet da jeg kjøpte boligen i 2018. Forrige eier hevdet det kun gjensto å søke kommunen
om bruksendring og brukte selv kjelleren til utleie. Jeg hadde selv én leietaker boende der i 2019, men
avsluttet dette leieforholdet da det viste seg at det var vanninnsig på gulvet som omtalt senere i
erklæringen. Jeg har lagt 2x3 mm xps under laminatgulv i peisestue og installert Flexit roomie og Flexit
dual Wi-Fi på to av rommene i
kjelleren, dette har resultert i ett mye bedre inneklima. Jeg har også byttet ut to topphengslede vinduer
som var for små til rømningsvei med ett fast og ett to-veis godkjent rømningsvei vindu. Arbeidene med
dett er utført av Sørlie's eiendomsservice, Vikersund."
-Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?
"Det ble foretatt radonmålinger året etter jeg overtok og da var resultatene godt innenfor grensene. Jeg la
ut tre «sorte bokser»
-Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?
"Kun fra salgsoppgaven da jeg kjøpte boligen."
Tilleggskommentar:
"Veien opp til gårdsplassen og gårdsplassen var belagt med belegningsstein når jeg tok over
eiendommen i 2018, disse ble fjernet i 2023 pga. ujevnheter, deretter ble ca. 50 cm med masser fjernet
og byttet ut med nye bedre masser, samt ny drenering lagt fra garasjen, langs ytterkanten av
gårdsplassen til hjørnet med kult, deretter ført pr skrå derfra og koblet inn på eksisterende drenering ved
hushjørnet, før hele veien og gårdsplassen ble belagt med ca. 15 cm med freseasfalt som ble valset,
arbeidet ble utført av Per Rune Kristoffersen Grave og Skogsdrift. Vinduene i peisestua som var
topphengslet og lite egnet som rømningsvei, ble byttet ut med ett fast og ett to-veis rømningsvei godkjent
vindu i 2022-2023 av Sørlie's
eiendomsservice. Garasjegulvet går nærmest i oppløsning, armeringsnett synes/mangler stedvis og
trenger oppgradering. Balkongrekkverk bør fikses da det ikke oppleves trygt
Eiendomsinfo
Totalt bruksareal
Primærrom: 162 kvm, Bruksareal: 202 kvm, BRA-i: 167 kvm , BRA-e: 35 kvm , TBA: 11 kvm
Underetasje/kjeller:
BRA-i: 71 m²
Første etasje:
BRA-i: 96 m²
BRA-e: 35 m²
TBA: 11 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie,
borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på
salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA:
Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av
bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal-
og volumberegninger av bygninger..
Adkomst
Det vil bli skiltet med Meglerhuset & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med
fellesvisninger.
Tomt
Areal: 1 479 kvm, Eierform: Eiet tomt
Garasje / Parkering
Parkering i egen garasje eller på biloppstillingsplass foran boligen.
Byggemåte
Boligen er oppført med støpt gulv mot grunn. Grunnmur av lettklinkerblokker. Etasjeskiller, bærende
konstruksjoner av trekonstruksjoner. Takkonstruksjon av trekonstruksjoner i saltaksform tekket med
metallplater og takshingel. (Ikke besiktiget). Boligen har entrédør med glassfelt fra ukjent årstall. Vinduer
med karmer av tre og 2-lags glass fra 1979. Vinduer med karmer av tre og 3-lags glass fra 2022. Vinduer
med karmer av tre og 2-lags glass fra ukjent årstall. Terrassedør med karmer av tre og 2-lags glass fra
1979.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 03.10.1980 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt ved leieinntekter, og mulig
gevinstbeskatning ved et senere salg.
Oppvarming
Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Varmepumpe montert i stue.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Offentlige forhold
Kommunale avgifter
Kr. 7 076,26 pr. 2023
Avløp kr. 706,26
Feiing ca.kr. 1 020,-
Vann ca.kr. 700,-
Standard renovasjon ca.kr. 4 650,-
Det gjøres oppmerksom på at avgiftene varierer som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer
av gebyr/avgift.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 680 801 pr. 31.12.21
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 587 045 pr. 31.12.21
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk
sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og
bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil
utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar)
og 100% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Bevaringsverdig
Nei.
Regulering
Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i
salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
Følgende servitutter/ heftelser er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:
Heftelser
1959/2194-2/25 BESTEMMELSE OM GJERDE TINGLYST
24.06.1959
1973/3391-1/25 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE TINGLYST
16.05.1973
:Knr:3316 Gnr:53 Bnr:273
Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold
til Bygningsloven
Grunndata
1959/2193-1/25 REGISTRERING AV GRUNN TINGLYST
24.06.1959
DENNE MATRIKKELENHET OPPRETTET FRA:Knr:3316 Gnr:53 Bnr:1
Kopi bestilt: 30.09.2024 kl. 10:51 av Edvard Mortensen
1987/990449-1/25 SAMMENSLÅTT MED DENNE MATRIKKELENHET: TINGLYST
28.12.1987
gnr.53 bnr.308
2020/1089326-1/200 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING TINGLYST
01.01.2020 00:00
2024/378044-1/200 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING TINGLYST
01.01.2024 00:00
Vei/vann/avløp
Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Modum kommune. Det er private
stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.
Diverse
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger
ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre
annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers
egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette
dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom
kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS
behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle
forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg
inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt
nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg
bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om
forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må
tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for
Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen.
Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 46 80 50 40 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at rom innredet og brukt som soverom i tilbygg i 1.etasje ikke
nødvendigvis tilfredsstiller kravene til rømningsvei og lys. Rommet er for øvrig angitt som tilbygg stue/
terrasse i bygningstegningene.
Kjøper påtar seg evt. risiko både for fremtidig fortsatt bruk og evt. pålegg, herunder risikoen for om bruken
lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at kjeller innredet og brukt som, entré/gang, kjøkken, bad, stue og
soverom, ikke er byggesøkt og godkjent av kommunen. Kjøper påtar seg evt. risiko både for fremtidig
fortsatt bruk og evt. pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader
forbundet med dette.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende
kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser.
Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler
Adresse og matrikkel
Bergkrystallen 36, 3340, Åmot, Gnr. 53 bnr. 271 i Modum kommune
Eier
Kjell Arvid Killi
Oppdragsnummer
11-24-0059
Meglers vederlag
Fotografering/video (Kr.4 460)
Visninger pr. stk. (Kr.3 500)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Markedspakke (Kr.22 250)
Oppgjør (Kr.8 790)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.500)
Prospekter/salgsoppgave (Kr.2 900)
Provisjon (forutsatt salgssum: 3 990 000,-) (Kr.45 000)
Servitutter (Kr.206)
Spørregebyr elektronisk grunnbok (Kr.5 200)
Totalt kr. (Kr.107 706)
Ansvarlig megler:
Emilie Fredriksen
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners Drammen sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
Vedlegg
NabolagsprofilLes mer om nabolaget
35%
Er gift
30%
Er barnefamilier
27%
Har høyskoleutdanning
37%
Har inntekt over 300.000
81%
Eier sin egen bolig
16%
Eier hytte
56%
Har bolig på over 120 kvm
28%
Av boligene er nyere enn 20 år
78%
Bor i enebolig
95%
Av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill
Boligvisninger
Kart