Boligen inneholder følgende rom:

Hovedetasje: Stue, kjøkken, soverom, toalett og gang.

Sokkel: Kjellerstue, 2 stk.soverom, gang (opprinnelig inntegnet som soverom), vindfang, bad, vaskerom og utvendig bod.

Den ene soverommet, samt kjellerstua er på byggegodkjente tegninger benevnt som boder. Eier har sendt søknad om bruksendring til kommunen men ikke fått svar på denne enda ved salgsoppgevens opprettelse - se mer informasjon under feltet "Byggetegninger"

Overflater innvendig består i hovedsak av:

Gulv med laminat og belegg.

Vegger med malte plater, tapet, malte overflate, malt glassfiberstrie, malt panel, våtromsplater og våtromstapet.

Himling med takess.

Tiltak etter byggeår:

2012 Bad oppgradert.

2020 Ny vedovn. Type Aduro.

2023 Oppgradert toalettrom.

2023 Nytt gulv på stue.

2020 Ny kjøkkeninnredning med hvitevarer.

2024 Nytt sikringsskap.

Eiendommen ligger fint til på Holåsen Vest, Skogn. Dette er et rolig og veletablert boligområde, med fantastisk utsikt og gode solforhold. Det er gangavstand (ca 2 km) til Skogn sentrum med butikker, jernbanestasjon, restaurant mv.

Til Levanger sentrum er det ca 10 km.

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm og bygg- og innboforsikring i tillegg til opplyste kommunale avgifter. Utgifter til strøm og forsikring varierer ut fra personlig forbruk og ønsker.

Frivillige kostnader som internett, kabel-tv, etc. er ikke oppgitt da disse er valgfrie for kjøper.

Frende Polisenummer: 1120475

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

Oppsummering

Det registreres skjevhet/ retningsavvik som antas og skyldes jordtrykk eller telebelastning.

Det registreres sprekker/ setningsskader.

Rekkverk mangler. Nivåforskjell på mer enn 0,5 meter der det er hardt underlag som f.eks. betong, asfalt,

steinheller, må også sikres med rekkverk, gjerde, tett vegetasjon eller liknende.

Anbefalte tiltak

Rekkverk bør etableres.

Tiltak må utføres for å sikre konstruksjonen mot telebelastning/jordtrykk.

Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000

Trapp: Innvendig.

Oppsummering

Det mangler håndløper på veggen.

Det er for stor avstand mellom trappetrinn (over 10 cm).

Det er for stor avstand mellom rekkverksspiler (over 10 cm).

Anbefalte tiltak

Det anbefales å redusere avstanden mellom trinn slik at åpningen ikke overstiger 10cm.

Det anbefales å redusere avstanden mellom rekkverksspiler slik at åpningen ikke overstiger 10cm.

Håndløper på veggen for bedre sikkerhet anbefales etablert.

Utbedringskostnader: Under 10 000

Oppsummering

Missfarging i overflater og fuktskjolder kan blant annet skyldes kondensering som følge av utilstrekkelig

dampsperre/ luftlekkasjer fra oppholdsrom.

Det ble registrert misfarging i undertak mot raft, noe som er et symptom på utilstrekkelig lufting. Med bruk

av fuktmåler, måles ingen fukt i området rundt fuktmerkene.

Det registreres svertesopp /muggsopp i undertak og på papp oppå isolasjonen.

Manglende tetting rundt gjennomføringer i undertaket.

Etter befaringen har eieren gjennomført forbedringer av lufting/ventilasjonen ved raftet. Isolasjonen som tidligere hindret luftstrømmen er blitt utbedret, og det nå laget en spalte i kledningen i takutstikket for å bedre luftingen. Disse tiltakerne vil trolig føre til en forbedret lufting/ventilasjon av takkonstruksjonen, noe som kan redusere forekomsten av kondens og svertesopp.

 

Anbefalte tiltak

Lufting/ventilering må forbedres. Dette er utbedret i følge eier.

Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser for stadfesting av tilstand.

Oppsummering

Dreneringen/fuktsikring har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Normal brukstid

for en drenering anslås til å være ca 30 år.

Terreng på øvre side av boligen er flatt. Det er risiko for vannansamlinger inn mot bygningen med påfølgende økt belastning på dreneringen.

Tilkobling av taknedløp mangler stedvis.

Det angler delvis grunnmursplast.

Anbefalte tiltak

Taknedløp bør tilkobles avløp, slik at takvannet kontrollert blir ført bort fra bygningen.

Oppsummering

Overgangen til utvendig bod registreres det sprekk i grunnmur.

Anbefalte tiltak

For å hindre fuktinntrekk/frostspreng, anbefales en gjenpussing.

Oppsummering

Det registreres skjevheter i konstruksjonen.

Det registreres noe råteskader i nedre del av søyler til terrassen i 1. etasje.

Anbefalte tiltak

Utbedring av ovennevnte forhold må påregnes

Oppsummering

Det registreres noe bom i flis.

Rekkverket tilfredsstiller krav til høyde på oppføringstidspunktet, men er lavere enn dagens forskriftskrav på 100 cm. Ingen tiltak er påkrevd.

På undersiden av balkongen er det etablert metallplater med fall til takrenne.

Anbefalte tiltak

Overflatebehandling må påregnes.

Oppsummering

Det registreres harde tettelister som pga dette tetter dårlig.

Karmer er værslitte.

Enkelte vindu og bod dør tar i karm og har behov for justering.

Enkelte innerdører tar i karm og har behov for justering.

Manglende beslag over vindu.

Anbefalte tiltak

Overflatebehandlinger må påregnes.

Justeringer/smøring anbefales.

Oppsummering

Det registreres noe sprekker i nedre del av bordkledningen.

Det er benyttet klosser som musesperre bak kledning. Dette har medført stedvis redusert lufting.

Det er kun foretatt stikkprøvekontroller av musetetting og lufting bak kledning der dette er mulig. Der dette er undersøkt ble det ikke registrert tegn til avvik.

Kledningen er stedvis værslitt.

Anbefalte tiltak

Utbedring av ovennevnte forhold må påregnes.

Rengjøring og overflatebehandling må påregnes.

Oppsummering

Det registreres stedvis noe mose på taket som anbefales fjernet som et vedlikeholdstiltak.

Takstein med underlagspapp og lekter har passert 30 år og tettheten i tiden som kommer er usikker.

Anbefalte tiltak

Påviste skader må utbedres.

Etasjeskille og gulv på grunn: Kjeller.

Oppsummering

Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert lokalt avvik på rommet innenfor 2 meter på mellom 10 og 20 mm.

Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert totalt avvik på rommet mellom 15 og 30 mm, i tillegg til lokale skjevheter.

Anbefalte tiltak

Ikke behov for umiddelbare tiltak men ved evt. legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget,

må tiltak påregnes.

Oppsummering

Det registreres kort avstand mellom sotluke og brennbart materiale. Avstandskravet er 30 cm.

Anbefalte tiltak

Tiltak for å øke avstanden til brennbart materiale må utføres.

Oppsummering

Rommet har kun naturlig avtrekk. Dette vil ikke fungere optimalt når det er liten temperaturforskjell inne og ute og når det er vindstilt.

Lekkasjesikring/Waterstop mangler.

Anbefalte tiltak

Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk for optimal ventilering.

Montering av Waterstop anbefales.

Oppsummering

Trappen mangler stedvis rekkverk.

Anbefalte tiltak

Etablering av rekkverk anbefales for bedre sikkerhet.

Oppsummering

Avløpsanlegg er fra byggeåret, og nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå.

Anbefalte tiltak

Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom/kjøkken vil det være hensiktsmessig å skifte avløpsrør.

Oppsummering

Vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer.

Anbefalte tiltak

Vannledninger bør skiftes i forbindelse med fremtidig oppgradering av våtrom/kjøkken.

Oppsummering

Eier opplyser om at det er gjennomført en elkontroll i senere tid, men dokumentasjon på kontrollen er ikke

framlagt.

Eier opplyser at sikringer blir byttet til automatsikringer før salg.

Anbefalte tiltak

TG-2 er satt pga. manglende dokumentasjon/ samsvarserklæring på deler av anlegget.

Oppsummering

Med bakgrunn i alder (garantitiden oversteget) vil tilstanden i tiden som kommer være usikker.

Anbefalte tiltak

For lengst mulig levetid er det viktig med jevnlig service og vedlikehold. Med service vil man kunne avdekke

eventuelle problemer tidlig og gjøre nødvendige utbedringer før de eskalerer. Dersom service ikke gjøres

ofte nok, er dette hovedårsak til havari på pumper da feil gassmengde ikke blir oppdaget før kompressor

ryker.

Oppsummering

Berederen er over 20 år har usikker restlevetid.

Anbefalte tiltak

Fast tilkobling av strøm er anbefalt

Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk

Sluk er under dusjkabinett, ikke inspisert på befaringsdagen.

Manglede tetting i servantskap og bak dusjkabinett.

Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk

Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Lokal utbedring må vurderes.

Tilgang til sluk for inspeksjon og rengjøring anbefales. Oppsummering av sanitærutstyr

Det er fuktskader pga vannsøl, på baderoms innredningen. Justering av dører anbefales.

Det er mulig å inspisere sisternen, ved å ta av lokk på toalettkassen.

Oppsummering av ventilasjon Dør må justeres for å bedre tilluft under dør.

Anbefalte tiltak ventilasjon

Det anbefales å etablere tilluft for å tilrettelegge for bedre luftutskifting.

Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk.

Oppsummering av overflater

Fallforhold til sluk, og høydeforskjell mellom topp sluk og topp membran ved dør, er tilfredsstillende.

Det registres buler/sprekker i våtromstapet.

Anbefalte tiltak overflater

Utbedring av våtromstapet anbefales.

Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk

Det registreres rust på skruer i sluk.

Rørføringer gjennom gulv og vegg har ikke synlig membran / mansjetter over gulvet.

Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer.

Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk

Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Lokal utbedring må vurderes.

Oppsummering av ventilasjon

Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret.

Anbefalte tiltak ventilasjon

Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

JA, kun av ufaglært/egeninnsats

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Tidligere eiere, oppgradering av bad i 2012, ukjent egeninnsats

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

JA, kun av ufaglært/egeninnsats

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Bytte av servant på toalett oppe i 2023.

Ny vask med avløp på kjøkken av tidligere eier

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller

lignende?

JA - Det er sprekkdannelser i mur nedenfor garasjen og langs hagen, men fått opplyst av tidligere

eier og nabo at har vært slik ikke lenge siden byggeår. Ikke sett noe forandring siden vi flyttet hit

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

NEI - ikke under får tid på boligen

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

JA, kun av ufaglært/egeninnsats

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Monter ny vedovn av tidligere eier i 2020

Garasje etterisolert av tidligere eier

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)?

JA, kun av ufaglært/egeninnsats

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Av tidligere eier:

Monter ny lysarmatur med strømtilførsel i garasje

1 ny stikkontakt på bad

3 utelamper

Oppgradert el nett på kjøkken ved oppussing, selvgjort med hjelp av faglært elektriker

Byttet 3fas kontakt på murvegg i utebod.

Usikker på omfang av ufaglært og faglært arbeid på dette

Sikringskap blir byttet før salg

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)?

JA - Var en kontroll i 2023

25. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare,

tinglyste forhold eller private avtaler)?

JA -  Ene garasjeporten nærmest boligen tukler til tider, og stopper ikke seg selv når den går ned,

så der må den manuelt skrus av når den kommer ned/går opp

Varmepumpe har laget veldig svak lyd noen få ganger. Fikser seg når justerer sving platen

Primærrom: 137 kvm, Bruksareal: 155 kvm, BRA-i: 137 kvm , BRA-e: 18 kvm , TBA: 57 kvm

Bruksareal: 155 m²

BRA-i: 137 m²

BRA-e: 18 m²

Utvendig bod.

TBA: 57 m²

Garasje

BRA-e: 41 m²

Internt bruksareal BRA-i

Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.

Eksternt bruksareal BRA-e

Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.Eksempler: Arealer

som har adkomst til fellesareal eller utvendig som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten.

Veggarealet mellom BRA -i og BRA-e, legges til BRA-e hvis disse ligger vegg i vegg.

Innglasset balkong mv BRA-b

Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I BRA-b inngår også innglasset veranda eller altan.Veggarealet

mellom innglasset balkong og annet bruksareal tillegges areal til innglasset balkong

Terrasse- og balkongareal TBA

Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngår også åpen veranda eller altan mv.

Arealet måles til innside av rekkverk, brystning, parapet, skillevegg eller lignende avgrensning av arealet, eller som

fotavtrykket der det ikke er ytre begrensinger som rekkverk ol.

Arealmålinger er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da boligen ble målt.

Fra Skogn sentrum svinger mann inn i Mønsterhaugvegen, like ved jernbaneovergangen. Følg denne vegen ca 1,8 km og ta videre til høyre inn i Elgvegen. Eiendommen ligger på venstre side av vegen etter ca 80 meter.

Det vil bli satt opp skilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 705 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomta er opparbeidet med plen, samt singelbelagt gårdsplass.

Parkering i dobbelgarasje, samt på biiloppstillingsplasser på egen tomt.

Enebolig er oppført i én etasje over kjeller. Bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i lettklinkerblokker og bindingsverk, og er kledd med stående tømmermannspanel, noe liggende kledning i møne.

Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag.

Vinduer med 2-lags glass.

Ferdigattest er utstedet for eneboligen den 26.10.1987. Følger vedlagt.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ingen egen utleiedel.

Oppvarming med strøm og vedfyring. Det er etablert en luft til luft varmepumpe.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 30 505,76 pr. år Eiendomsskatt kr. 4 524,- Feiing/tilsyn pipe kr. 1 367,51 Vann kr. 5 958,- Vann fastgebyr kr. 1 533,75 Avløp kr. 9 429,- Avløp fastgebyr kr. 2 000,- Renovasjon kr. 4 328,-

Formuesverdi som primærbolig kr. 565 622 pr. 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 149 363 pr. 31.12.22 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens bestemmelser som gjelder for området.

Kommunedelplan for Skogn sentrum 2022-2040, ID L2021008

Bestemmelser og retningslinjer, datert 11.02.2022

Vedtatt av Levanger kommunestyre i møte den 23.03.2022, sak 22/2022

Delareal 706 m² Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

1986/12408-1/67  Rettigheter iflg. skjøte  

17.10.1986  Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

1987/6942-1/67  Bestemmelse om bebyggelse  

23.06.1987  rettighetshaver:Knr:5037 Gnr:35 Bnr:158  

Byggetillatelse på nærmere angitt avstand.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Levanger kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 91 32 58 51 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale med selger.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger

Soverom og kjellerstue er opprinnelig en bod. Disse rommene er bygd uten søknad om bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel.

Det er avvik på krav til rømning, dagslysforhold eller takhøyde under 2 meter

Rommet har ikke vindu og tilfredsstiller ikke krav til varig opphold.

Selger har sendt søknad om bruksendring av disse rommene til Lervanger kommune, men ikke fått svar ved salgsoppgavens opprettelse.

Kjøper overtar i sin helhet risiko og ansvar rundt dette forholdet.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Lokalmegleren & Partners samarbeider med Aasen Sparebank, og de kan gi deg god rådgivning i forbindelse med finansiering av din bolig. Vi formidler gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Elgvegen 5, 7620, Skogn, Gnr. 35 bnr. 158 i Levanger kommune

John Solheim Haga

71-24-0119

Provisjon kr 45.000,-

Tilrettelegging kr 10.000,-

Oppgjør kr  5.900,-

Gebyr diverse registerssøk kr 1.500,-

Visninger kr 2.000,-

Markedsføring kr 15.400,-

I tillegg tilkommer utgifter til takst, foto, innhenting av kommunale opplysninger mv etter regning.

Ansvarlig megler:

Ole Andreas Westerfjell

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren &Partners avd Levanger sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.