Enebolig over to plan inneholder:

1. etasje med entré/hall, 2 bad/wc, 3 soverom og stue/kjøkken.

Kjeller med trapperom/innredet rom, 3 uinnredede boder, uinnredet kjellerrom/bod og teknisk rom.

Entré 

Boligen har et trivelig velkomstsparti hvor morgenkaffen kan nytes. Hallen er romslig og pent innredet med store, beige gulvfliser som står i stil til de lyse veggene, og taket har godt med belysning. Det er også en innebygd garderoberekke med romslig plass for oppheng av yttertøy.

Stue

Denne romslige stuen har store vindusflater som flommer inn naturlig lys og skaper en lys og luftig atmosfære. Fra stuen har du direkte tilgang til en romslig, sydvestvendt terrasse - det perfekte stedet for avslapning og sosiale sammenkomster i solfylte omgivelser. Med sin generøse størrelse gir rommet utmerkede muligheter for møblering, slik at du kan skape ditt drømmeoppholdsrom uten begrensninger.

Kjøkken

Et moderne og innbydende kjøkken som er perfekt integrert med stuen - det ultimate samlingspunktet. Denne åpne kjøkkenløsningen byr på en hyggelig spisesone og komfortable sitteplasser, noe som gjør det enkelt å være sammen mens man tilbereder måltider.

Kjøkkenet har en stilren innredning med slette fronter som gir et elegant og tidløst uttrykk. Her finner du rikelig med både benke- og skapplass, slik at du kan holde det ryddig og organisert. Det er utstyrt med topp moderne integrerte hvitevarer, inkludert oppvaskmaskin, kombiskap med kjøl/frys, stekeovn og steketopp.

En ekstra bonus er den praktiske kjøkkenøya med barløsning og kolonialskuffer, som gir ekstra lagringsplass og et perfekt sted for raske måltider eller en hyggelig prat med kokken. Dette kjøkkenet er skapt for å gjøre både matlaging og måltider til en glede!.

Bad/toalettrom/vaskerom

Denne boligen skiller seg virkelig ut med sine to elegante bad, begge utstyrt med stilfulle 60x60 fliser på både gulv og vegger. De innebygde varmekablene sørger for en behagelig og lun varme som gir en følelse av luksus. Begge badene er utstyrt med servant med praktiske underskuffer, opplyst speil, vegghengt toalett og et romslig dusjhjørne med en imponerende regnfallsdusj. Det ene badet er en suite tilknyttet hovedsoverommet, mens det andre er lett tilgjengelig fra gangen - en ideell løsning for både privatliv og gjester.

I tillegg til de to flotte badene, tilbyr boligen et flislagt vaskerom strategisk plassert ved hallen, som er spesielt praktisk for familier med barn eller kjæledyr. Vaskerommet har også de samme elegante 60x60 flisene og varmekabler for ekstra komfort. Rommet er utstyrt med en benkeplate med vaskekum og blandebatteri, samt opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Det er også gode muligheter for å tilpasse og utnytte rommet ytterligere etter egne behov.

Soverom

Tre innbydende og romslige soverom, som alle byr på god plass til både stor seng og øvrig møblement for komfort og funksjonalitet, slik at du kan innrede etter dine behov og ønsker. Hovedsoverommet imponerer med walk-in-closet, som gir rikelig med oppbevaringsplass og holder rommet ryddig og organisert.

Denne boligen har en full underetasje som åpner opp for en verden av muligheter! Enten du drømmer om et ekstra oppholdsrom, hjemmekontor eller treningsrom.

Helårsidyll i en koselig villa på sjarmerende Husøy! Her får du en super beliggenhet. Eiendommen ligger i en veletablert gate på idylliske og populære Husøy. Det er fine bademuligheter i nærområdet m/bl.a. flere offentlige badeplasser innenfor en radius av 500 meter. Videre er det ca. 500

meter i luftlinje til småbåthavn, hvor det er mulighet for å søke båtplass.

Det er kort vei til skole, barnehage, idrettsbane og friluftsområder. En hyggelig liten gåtur tar deg til Husøy Golfpark. Her finner du en spennende 9-

hulls kortbane med par 3 og par 4 hull i idylliske omgivelser. Banen passer perfekt for deg som setter pris på en rask golfrunde med mye nærspill. Den stiller også krav til nøyaktighet, og gir utmerket treningseffekt selv for elitespiller.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Spar Føynland, Coop Extra Nøtterøy, Rema 1000 Borgheim og Meny på Teie eller Meny Skallestad. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Tønsberg sentrum gode shoppingmuligheter, samt en rekke kafeer, restauranter og puber. Legg gjerne turen til Kilen Handelspark, eller Farmandstredet. Sistnevnte har godt over 100 butikker. Bussterminalen er integrert i dette senteret.

Det er et vårtegn når den lille gule ferjen Ole III er tilbake ved bryggekanten på Husøy. I sommerhalvåret står den klar til å ta deg fra Husøy til Husvik og tilbake igjen. Med Ole III ved brygga får du en sjarmerende start på turer til fots eller på sykkel. Velkommen ombord på sommerens korteste eventyr.

Det er ca. 7 km til Tønsberg sentrum med alt av fasiliteter og 4 km til Teie Torv med mange sentrumsfunksjoner. Det er ca. 3 km til populære Fjærholmen - Nøtterøys største badeplass. Denne har langgrunn sandstrand, gresslette og lekeapparater.

For de som kan kalle Husøy hjem har Borge Hotell blitt et naturlig møtepunkt. Her inviteres du til åpen café på 17. mai, stemningsfulle utekonserter i den flotte hagen om sommeren og familiejulebord med nissebesøk i adventstiden. Med Borge Hotell i nærheten har du alltid rom til familie og venner som vil oppleve den fantastiske Vestfold-skjærgården. Hotellet har 60 værelser fordelt på flere ulike bygninger, fra Stabburet på gårdstunet til den idylliske Strandstua på bryggekanten. Ingen av rommene har TV. Hotellet har derimot tennisbane, golfbane, oppvarmet saltvannsbasseng, båter og sykler til utlån, egen badestrand og en helt fantastisk beliggenhet. Når du har noe å feire, står hotellet gjerne for mat og festlokaler. Om du foretrekker å nyte maten på terrassen hjemme, tilbyr det dyktige og fleksible kjøkkenet også catering.

Fremtind Polisenummer: 29904315

Bruksareal: 272 m²

BRA-i: 272 m²

Kjeller:

BRA-i: 114 m². Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Trapperom/innredet rom, 3 uinnredede boder, uinnredet kjellerrom/bod og teknisk rom.

Takhøyden i kjelleretasje/kjeller varierer gjennom hele kjelleren på grunn av høydeforskjeller og skjevheter i såle. Høyde over gulv må være minst 1,90 meter for at arealet skal være målbart og høyden varierer mye i kjelleren. Arealet er derfor vanskelig eller umulig å måle. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig.

1. etasje:

BRA-i: 158 m². Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Entré/hall, 2 bad/wc, 3 soverom og stue/kjøkken.

Garasje:

BRA-e: 20 m².

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht. NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport avholdt 04.06.2024, utført av takstmann Per Køste. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det vil bli skiltet med Bakke Sørvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 913 kvm, Eierform: Festet tomt

Pent opparbeidet tomt som er tilnærmet flat. Fine plenarealer. Det er etablert hekk mot nabo i øst, veien mot sør og vest, samt golfbanen på nordsiden. Rundt om i hagen er det plantet trær og prydbusker. Og det er belegningsstein rundt garasjen.

Tomten er festet. Bortfester er Nina Ørbæk Segerstrøm, Else Marie Wirsching, Hildegunn Wirsching, Eva Amalie Torgersen Sagvold og Truls Marius Torgersen v/Advokat Aksel Haraldsen. Festetiden er 99 år regnet fra 30.04.1960. Årlig festeavgift utgjør per i dag kr. 3 375,00,- per år.

Eierskiftegebyr ved overskjøting av festetomt utgjør kr. 2 500,-.

Festeavgiften reguleres i samsvar med konsumprisindeksen hvert 10. år. Sist regulert i 01.07.2022, neste regulering er i 01.07.2032. Det er ikke gjennomført «engangsløft». Dette betyr at bortfester ved avtalens utløp i 2059 har anledning til å gjøre en større justering av festeavgiften i samsvar med tomtefesteloven §15(4).

Bortfester har ikke forkjøpsrett. Ny eier skal ikke godkjennes av bortfester.

Det er rett til innløsning ifølge festekontrakten.

Parkering på gårdsplassen ved inngangsparti, med adkomst fra Kirkegaten og en garasje med adkomst fra Nyleneveien.

Bygningen er fundamentert med betongsåle/støpt betongdekke til leire eller løsmasser og antatt fast byggegrunn. Grunnforhold kan ikke fastslås med 100% sikkerhet og det er ikke utført geotekniske undersøkelser for fastsettelse av byggegrunn. Det er ikke nøyaktig kjennskap til hvilken type byggegrunn det er på denne eiendommen. På inspiserte steder ble det ikke påvist større svekkelser. Dette tyder på at byggegrunnen er stabil. Det presiseres imidlertid at det ikke er foretatt noen som helst geotekniske undersøkelser og derved er det kun svært begrensede muligheter for nøyaktig kunnskap om byggegrunn og stabilitet som kan gjøres. Det er trolig ikke fuktsperre mot grunn og har etter all sannsynlighet betonggulv direkte på grunn. Utfra registrerte forhold synes fundamenteringsmetoden å være tilfredsstillende til opprinnelig tiltenkt funksjon. Dreneringsforhold fra byggeår. Stedvis synlig vortepapp på nordsiden av boligen. Ukjent dybde og alder på vortepapp. Yttervegger med isolert bindingsverk. Antatt isolert etter gjeldende regler fra byggeår og fra årene tilbyggene ble bygd. Dekket med stående bordkledning og liggende i gavl. Ukjent alder på kledning, men trolig fra byggeår og fra tidspunkt for tilbyggene. Opplyst å være malt i perioden 2022 - 2024. Saltak i trekonstruksjoner som er tekket med takstein fra trolig 1984 - 1997. ifm. tilbyggene. Under tak stein er det trolig original takshingel, lagt direkte på underbord. Opplyst om at taksteinen er malt slik den ligger i 2023/24. Det bemerkes at rør/ventilasjon gjennomføringer, vinduer i/over tak og rundt piper er ett svakhetspunkt i forhold til fukt problematikk og det bør holdes under observasjon og har en kortere levetid enn takstein, slik at beslag og overganger har en kortere vedlikeholdsintervall enn resterende av taket. Takrenner og nedløp opplyses å ha en normal funksjon, men oppholdsvær på befaringsdagen så renner - og nedløpsfunksjon er ikke testet. Generelt anbefales det at utvendig beslag jevnlig kontrolleres, ettersees for lekkasjer og takrenner rengjøres. Etasjeskille med antatt trebjelkelag, betong og lecaplank. Støpt såle i kjeller. Det er foretatt stikkprøver med laser for å kontrollere skjevheter i etasjeskille, eller gulv på grunn i boligen. Stikkprøver er foretatt i minst to rom, i hver etasje hvis boligen har det. Kontroll er utført i stue/kjøkken og soverom i 1 etg, samt innredet rom i kjeller. Det ble registrert avvik i begge etasjer avvik. Se avvik under beskrivelse av registrerte avvik. Overflater er som nevnt dekket med parkett og fliser, og det er derfor begrenset mulighet for inspeksjon av dekke/etasjeskille og såle. Ukjent om det er gjort noen tiltak som plombering på nedgravd oljetank på tomt. Dette var også ukjent ved tidligere salg i 2022. Nærmere undersøkelser må gjøres og evt. tiltak. Enkel standard fra byggeår på garasjen med malt takstein i saltak. Under liggende plast har en begrenset levetid. Stående panel. Garasjen var full av løsøre på befaringsdagen og er innvendig ikke befart. Garasjeport ikke funksjonstestet. Dør bærer preg av elde, slitasje og tetter ikke tilfredsstillende, samt mangler håndtak. Tilstøtende levegger til garasjen har noe råteskader og bærer preg av manglende vedlikehold. Løpende påkostninger må påregnes.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 3:

- Drenering - rom under terreng: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Utforede vegger er en risikokonstruksjoner og ved hulltaking registrert forhøyde verdier i utforet konstruksjon og på malte grunnmur. Det er synlig fuktskjolder på uinnredet bodareal. Det ble også registrert forhøyde verdier, saltutslag og krakelering av maling på innvendige vegger, som kan tyde på kapillært opptrekk betongkonstruksjon og gulv. Bygget er trolig bygd uten plast i grunn, som var normal for byggetiden. Noe lukt i uinnredet rom. Det må gjøres ytterligere undersøkelser når overflater/utforet vegg er revet i kjeller. Kostnadsestimat: Over kr. 300 000,-.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2:

- Utvendig veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er montert opphøyd terrasse mot yttervegg på sydsiden og vestsiden mot stue/kjøkken og gang mot soverommene, og platting/terrasse ved inngangsparti. Terrassene/platting må det skapes større avstand mellom terrassebord og panel (Med dryppnese) mtp. fuktopptrekk i panel. Dette punktet gjelder også rundet enkelte av vinduene mot beslag/vindusbrett, som på sikt kan føre til råte i kledningen på grunn av kapillært fuktopptrekk og liten opptørkingsmulighet. Dryppkantene på panelbordene må males. Registret enkelte bord som fremstår noe tørre med sprekker/klimaslitasje.

- Takkonstruksjon/loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Konstruksjonene har skjevheter. Mangler fuglebånd/insektsbånd i gesimskasse rundt hele huset. Isolasjon må gås over i arealet over soverommene. Mot gesims må isolasjon trekkes tilbake slik at ventilasjon blir tilstrekkelig mot undertak. Det må etableres adkomst til kaldtloft over hovedsoverom. Ingen synlig ventil i gavl på tilbygget. Det er registrert stedvis fuktskjolder og misfarginger på underbord rundt på kaldtloft. Det var på befaringsdagen ingen utslag ved enkle fuktsøk med protimeter MMS2. Oppholdsvær på befaringen. Det er registrert noe høydeforskjell mellom hovedbygg og tilbygg, ellers små svanker som er normalt.

- Vinduer i uinnredet kjeller: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Trevirket i vinduene har stedvis høyt fuktnivå. Vinduene bærer preg av elde og slitasje.

- Kjellerdør: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Synlig daglys mellom karm og dørblad.

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Rekkverk på terrassen/platting er avstanden mellom hver megler/stolpe slik at det blir noe svai i håndløper. Ukjent tettesjikt under terrasse/platting ved inngangsparti.

- Utvendige trapper: Det mangler håndløper på begge sider til trapp i kjeller, samt rekkverk på støttemur. Mangler håndløper/rekkverk ned fra terrasse/platting i hage. Dette punktet ligger avviket mellom TG2 og TG3.

- Overflater i uinnredet kjeller: Det er påvist fuktskader på overflater. Overflater bærer preg av elde, slitasje, og fuktskjolder, samt påbegynte råte på utfort vegger. Overflater er påbegynt revet.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Innvendige trapper: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Bredden på trappen er på ca. 70 cm. og dagens krav er på 80 cm. fri bredde.

- Sluk, membran og tettesjikt på bad/wc i 1. etasje: Membranen bak innebygd sisterne har ukjent utførelse.

- Overflater gulv på bad/wc tilknyttet soverom i 1. etasje: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er målt ca. +- 21 mm. fra flis ved terskel til sluk i dusjhjørne. Det er under terskel oppbrett av banemembran på ca. +- 20 mm. - 25 mm. Det er lokalt fall i dusjhjørne, men det er ikke nedsenk på 10 mm. slik at preaksepterte ytelser ikke er oppfylt. Hovedgulvet er tilnærmet flatt med søkk og svanker.

- Sluk, membran og tettesjikt på bad/wc tilknyttet soverom i 1. etasje: Membranen bak innebygd sisterne har ukjent utførelse.

- Avtrekk i stue/kjøkken: Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter).

- Elektrisk anlegg: Anlegget var delvis revet i uinnredet kjeller på befaringen. Enkelte løse ledninger på kaldtloft. Ukjent alder på anlegget i garasjen, men trolig fra byggeår.

- Grunnmur og fundamenter: Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser. Det ble registrert skjevheter, mindre riss og sprekkdannelser, avskallinger og misfarginger, ellers begrenset inspeksjonsmulighet grunnet utforet vegger. Totalt sett betraktes grunnmur å ivareta opprinnelig tiltenkt funksjon og fremstår i normal forventet stand på bakgrunn av visuelle observasjoner og alder. TG er gitt med tanke på observasjoner.

- Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

- Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

- Oljetank: Ingen dokumentasjon fra kontroll siste 12 måneder foreligger.

- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Utvendige beslagløsninger er ikke fagmessig utført. Det er enkelte taksten som er knekt. Minimal klaring mellom lekter og takpapp grunnet svai i lektene.

- Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Anbefalt brukstid er mer enn 50% passert. Det er ikke montert snøfangere på taket. Trolig ikke montert grunnet at gradene er rett under 27 grader og det er benyttet ru taksten. Anbefales likevel å montere snøfangere over gangbart areal. Mangler pipehatt. Det er registrert stedvis fuktskjolder og misfarginger på underbord rundt på rørføringer. Det var på befaringsdagen ingen utslag ved enkle fuktsøk med protimeter MMS2. Oppholdsvær på befaringen. Holdes under jevnlig oppsyn.

- Vinduer soverom i 1. etasje: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Varierende åpning mellom panel og vannbrettbord, som må gås over. Beslag og fuger har kortere levetid enn selve vinduet og det må påregnes løpende vedlikehold og må holdes under jevnlig tilsyn. Mangler oppkant på enden av beslagene. Utvendig listverk/omrammingslist er ført ned på beslag og avsluttet med silikon avslutning. Dette kan føre til fuktopptrekk.

- Himling og panel i innredet rom: Panel i himling bærer preg av alder og slitasje. Eldre panel og mur vegger i innredet rom.

- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. 1 etg: I stue/kjøkken og gang ble det er målt høydeforskjell på ca. +- 19 mm. og ca. +- 14 mm høydeforskjell over en lengde på ca. 2 meter. Det er registrert noen ujevnheter, slik at søkk og svanker kan forekomme og avvik kan komme over mot TG3. Det er noe høydeforskjell mellom gang og soverommene. Hovedsoverom er det målt høydeforskjell på ca. +- 6 mm. og ca. +- 4 mm høydeforskjell over en lengde på ca. 2 meter. Søkk og svanker kan forekomme. Kjeller. I trapperom/innredet rom er det målt høydeforskjell på ca. +- 18 mm. og ca. +- 12 mm høydeforskjell over en lengde på ca. 2 meter. I uinnredet rom er det målt høydeforskjell på ca. +- 28 mm. og ca. +- 15 mm høydeforskjell over en lengde på ca. 2 meter. Ikke kontrollert rom med sluk. Det er noe høydeforskjell mellom alle rom i kjeller. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er synlig armeringsjern med korrosjon/rust rundt avløpsrør fra 1 etg. i himling i uinnredet rom i kjeller.

- Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Ved montering av et evt. ildsted må det gjøres etter dagens forskrifter og med underliggende dekkplater under feieluker og ildsted.

- Overflater vegger og himling på bad/wc: Det er montert vinduer eller dører i våtsonen. Det bemerkes at dør til badet er plassert i dusjhjørnets våtsone. Våtsonen strekker seg minimum en meter utenfor dusjens ytterkant. Holds under oppsyn. Bygningsdelen fungerer greit med dette avviket. Det er montert en dusjvegg mellom dusjen og døråpning slik at den direkte vannpåkjenningen blir minimal. Det kan likevel være en risiko for at det oppstår kapillærvandring bak flisene. Dette betyr at vannet trekkes usynlig bak flisene og inn i konstruksjonen.

- Overflater gulv på bad/wc: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er målt ca. +- 15 mm. fra flis ved terskel til sluk i dusjhjørne. Det er under terskel oppbrett av banemembran på ca. +- 20 mm. Det er lokalt fall i dusjhjørne, men det er ikke nedsenk på 10 mm. slik at preaksepterte ytelser ikke er oppfylt. Hovedgulvet er tilnærmet flatt med søkk og svanker.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner ikke er undersøkt:

- Bygning generelt: Det foreligger kun tegninger på boligen, ellers begrenset informasjon/dokumentasjon på utført arbeid fra byggeperiodene. Bygninger/leiligheter kan ha skjulte feil og mangler som er vanskelig å oppdage ved befaring. Elde og utidsmessighet kombinert med endret bruk, kan over tid avdekke skjulte feil og mangler som ikke oppdages ved visuell kontroll.

- Varmekilde: Det er ikke montert elektrisk varme utover varmekabel i rom med termostat ifølge. eier. Varmekabler er fra 2022. Ikke skrudd på ved befaring. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. For varmekilde er dette kun en enkel beskrivelse, ingen tilstandsbeskrivelse. Takstmann er ikke el takstmann og det er ikke foretatt kontroll av det elektriske anlegget, heller ikke visuelle feil kommenteres hvis ikke dette fremgår særskilt nedenfor. På generelt grunnlag anbefales det derfor en gjennomgang av en EL fagmann. Teknisk utstyr som er noen år er alltid forbundet med risiko, og forventningene i forhold til levetid må derfor ses på i sammenheng med garantitid for produktet. Anlegg/komponenter er ikke funksjonsprøvde ved befaring. Bør beskrives av godkjent El-installatør, eller lokalt El-tilsyn.

- Varmtvannstank: Varmtvannsbereder m/ trykktank i kjeller. Ukjent alder og størrelse. Ikke tilkoblet vann eller strøm på befaringsdagen. Sluk i rommet der bereder er plassert. Takstmann er ikke godkjent innenfor området VVS, det anbefales derfor å få en autorisert rørlegger til å gjennomgå anlegget dersom dette er ønskelig. Anlegget er kun visuelt besiktiget da dette krever spesielt utstyr og kompetanse. Røranlegget innbygd i konstruksjonen er ikke vurdert.

Selger opplyser om bl.a. følgende i sitt egenerklæringsskjema:

- Bygget to baderom - utført av MP Renovering AS.

- Det er lagt sveisemembran - utført av Tønsberg Blikk og Montasje AS.

- Nytt vann og avløp fra inntak i kjeller til vann-, og avløpsinstallasjoner i bolig. Avløp er tilkoblet eksisterende soil i kjeller. Utført av LS Rørlegger. Vann og avløp fra gate inn til bolig er ikke skiftet.

- Det er ikke drenert rundt kjelleren i selskapets eie. Det er uvisst om det er drenert tidligere. Fuktinnsig og saltutslag bør forventes i kjeller hvis man ikke drenerer. Kapillært oppsug fra grunn kan også være tilfelle.

- Noen sprekker i mur i kjeller. Skjeve gulv kan forekomme i et hus av denne alder. Gulv er ikke rettet, og skjevheter/knirk kan forekomme.

- Det er ikke lagt tettesjikt under terrasse utenfor inngangsdør.

- Ny terrasse på begge sider av bolig. Terrasse utenfor stue er utvidet fra tidligere størrelse. Hus malt utvendig. Tak er oljemalt. Utført av MP Renovering AS.

- Nytt elektrisk anlegg i bolig foruten uinnredet kjellerdel fra kjellernedgang og mot syd. Utført av Hansson Elektro, El Boss og Nøtterøy elektriske. Gammelt anlegg i garasje.

- Tilbygg er bygget av forrige eier. Nåværende eier har gjort endringer i bolig. Det er ikke foretatt noen søknader eller byggemeldinger i forbindelse med dette arbeidet.

- Eier har ikke selv bodd i boligen, kun eid boligen i oppussingsperioden. Boligens innvendige gulv, vegger og tak er kun overflateoppusset. Baderom er nyetablert. Bevegelser i bygget kan påvirke innvendig overflate. Setninger over tid vil kunne gi utslag i overganger. Gulvet i boligen er ikke rettet, og det kan forekomme skjevheter og knirk. Endringer i temperatur og setninger vil kunne føre til knirk i gulv og sprekker i vegg/tak. Boligens kjøkken er ikke nytt, men fra utstilling og kan derfor ha bruksmerker. Oljetank er ikke fjernet eller sanert av nåværende eier og det er uvisst om oljetank i hage er plombert og/eller om det foreligger pålegg om dette som ikke er utført av forrige eier. Det er ikke montert elektrisk varme utover varmekabel i rom med termostat. Det er ikke søkt om bruksendringer av rom, innkjørsel ved entre eller lysgraver. Terrasse utenfor stue er utvidet fra eksisterende størrelse. Lysgraver har dyp bunn, over 50cm, og må i tilfelle fylles opp av ny eier om ønskelig. Selger bekrefter at opplysningene er gitt etter beste skjønn.

For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises det til selgers egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport utført av takstmann Per Køste, datert 09.08.2024.

Det foreligger ferdigattest, datert 07.10.1970. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Takstmann opplyser at boligen er omgjort etter kjøp i 2022. Der det er satt i større vinduer i innredet om mot yttervegg i kjeller, samt større endringer i 1 etasje med større vinduer. Ikke fremvist søknad om fasadeendringer for tiltak. Kjelleren er ikke godkjent til varig opphold. Trapperom/kjellerstue er opprinnelig byggemeldt som hobbyrom ellers bodareal og et vaskerom, det foreligger ikke flere byggemeldte tegninger på kjeller etter byggeår. Platting/terrasser er utvidet og ikke søkt om.

Takstmann opplyser videre at avstand mellom boligen og naboens garasje er kortere enn 8 meter. Ikke fremlagt noen søknader og eller dokumenter ang. dette. Krever nærmere undersøkelser. Det er registrert avvik på takhøyden i kjeller er på ca. 1,97 m. - 2,05 m. og i 1 etg. er takhøyden i oppholdsrom på ca. 2,4 m og 2,35 m på badene. Rom for varig opphold skal ha høyde minimum 2,4 m iht. tekniske krav. Kjelleren tilfredsstiller ikke daglysflate på over 10 % av bruksarealet av rommene og er ikke godkjent for varig opphold.

For mer informasjon om barnehager og skoler og ledige plasser - kontakt Tønsberg kommune på tlf. 33 40 60 00.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til å leie ut hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Det er ikke montert elektrisk varme utover varmekabel i rom med termostat ifølge eier. Varmekabler er fra 2022. I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.

På eiendommen er det nedgravd oljetank. Det er usikkert hvordan type det er, hvor stor den er og om den er plombert eller ikke. Fra 1. januar 2020 ble det forbudt å fyre med mineralolje til oppvarming av bygninger. Kjøper overtar ansvaret for forholdet.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Kr. 17 877 pr. år Dekker vann, avløp, renovasjon og feieavgift.

Formuesverdi foreligger ikke p.t.

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et uregulert område. I henhold til kommuneplanens arealdel ligger eiendommen i et område avsatt til boligbebyggelse - nåværende og ras- og skredfare. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Selger opplyser om at nabo over vei mot vest søkte i 2022 om bruksendring av garasje til beboelsesrom (garasje var integrert i bygningskropp. Utover dette kjenner ikke selger til noen nabovarsler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

Bestemmelse om gjerde og festekontrakt, tinglyst 30.05.1960, dagboknr. 501545, gjelder: Betales ikke festeavgiften i rett tid, kan grunneieren betrakte kontrakten som hevet, og parsellen tilfaller igjen hovedbølet. Ev. inngjerding av tomten påhviler festeren.

Grunnboken er delt inn etter prioritetsrekkefølge. På bekreftet grunnboks utskrift er alle pengeheftelser og servitutter listet opp etter hverandre under samlebetegnelsen "Heftelser". Heftelsene er ordnet etter tidspunkt for tinglysing. Kjøpers bank får prioritet etter heftelser i eiendommen som ikke skal slettes ved overdragelse, herunder servitutter. Panterett til kjøpers bank vil ha best prioritet av pengeheftelsene, men fremstå med prioritet etter servitutter som allerede hefter i eiendommen.

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei via privat vei. Det kan tilkomme kostnader i forbindelse med brøyting/vedlikehold av privat vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Det kan komme pålegg om utbedring av vann og/eller avløp. Gjelder spesielt for boliger som er bygget før 1975.

Det gjøres oppmerksom på at det går vann-, spillvanns- og overvannsledninger over eiendommen.

VIB opplyser at det ble utført tilsyn med fyringsanlegget den 03.03.2015. Det ble under dette tilsynet ikke avdekket avvik eller anmerkinger som har betydning for sikkerheten eller atkomsten for anlegget.

Følgende tilbehør medfølger handelen: Integrerte hvitevarer.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 90 96 48 85 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Nyleneveien 18, 3132, Husøysund, Gnr. 159 bnr. 1 Fnr. 78 i Tønsberg kommune

28-24-0233

Om meglers vederlag er det avtalt 0,85 % beregnet av salgssummen inkludert evt. fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6 900,-, tilrettelegging kr. 15 900,- og internettannonsering kr. 10 000,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.