Boligen inneholder:

1.etasje: Vdinfang, vaskerom, gang, bad, trapperom, 3 stk. soverom, toalettrom, stue, kjøkken

Sokkel: 4 stk. boder, vindfang, gang, soverom, kjøkken, stue, gang2, bad/vaskerom

Overflater innvendig:

Gulv: Laminat, belegg

Vegger: Panel, malte plater, strie/tapet, malt betong

Himlinger: Himlingsplater, panel

Opplysninger fra byggesakskyndig:

Hovedkonklusjon

I hovedsak normalt vedlikeholdt eiendom.

Imidlertid har fortsatt flere bygningsdeler og overflater preg av alder og bruksslitasje.

De fleste bygningsdeler har en gjennomsnittlig levetid på 15-40år, fortløpende vedlikehold og oppgraderinger må derfor

påregnes.

For videre info. henvises det til rapportens enkeltpunkter.

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm og bygg- og innboforsikring i tillegg til opplyste kommunale avgifter. Utgifter til strøm og forsikring varierer ut fra personlig forbruk og ønsker.

Frivillige kostnader som internett, kabel-tv, etc. er ikke oppgitt da disse er valgfrie for kjøper.

Gjensidige Polisenummer: 82320958

Det gjøres oppmerksom på at man må tegne forsikring på sin andel av garasjeanlegg.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 3:

Avvik: Det er registrert råteskader i karmer i enkelte vinduer i sokkel.

Konsekvens/tiltak: Vinduer med råteskader må erstattes med nye.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler rekkverk på en side i trappeløpet.

Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket.

Kostnadsestimat: Under 10 000

Utvidet el-kontroll anbefales med bakgrunn i anleggets alder, samt følgende registreringer:

Jfr. selgers egenerklæring er deler av el-anlegget installert av ufaglærte. Det er registrert mangelfull avdekning av enkelte ledninger.

Det er dokumentert utført el-sjekk i 2024 med flere åpne avvik. Det er foreligger ikke dokumentasjon på evt. lukking av avdekte avvik etter el-

kontroll. Det foreligger ingen dokumentasjon for anlegget ut over dette.

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2:

Avvik:Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak.

Det er registrert økende vær- og aldersslitasje på overflater. Stedvise avskalinger og korrosjon.

Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Lokale utbedringer og løpende vedlikeholdstiltak.

Avvik:Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er passert.

Det er registrert økende vær- og aldersslitasje på overflater. Stedvise avskalinger og korrosjon.

Konsekvens/tiltak: Lokale utbedringer og løpende vedlikeholdstiltak.

Avvik: Det er registrert vær- og aldersslitasje på overflater, stedvise oppsprekkinger, råte og påkjente bord. Råteskadet trevirke i gavlvegger og vindskier. Omrammingsbord er stedvis satt helt ned på beslag, dette er en skadeutsatt løsning med fare for fuktopptrekk og påfølgende råteskader. Kledning ligger stedvis lavt mot terreng. Mangelfull luftespalte og smådyrssperre bak kledning.

Konsekvens/tilak: Lokale utbedringer og vedlikeholdstiltak. Råteskadet trevirke må påregnes byttet.

Avvik: Det er registrert synlige skjevheter/svai i takflater. Det er ikke utlagt gulv på kaldloft. Loftet er ikke tilstrekkelig inspisert pga begrensede adkomstmuligheter. Stedvis mangelfull luftespalte langs raft, dette medfører økt risiko for kondensproblemer. Stedvis opprevet papp over isolasjon.

Stedvise fuktmerker i undertak og trekonstruksjoner. Ingen unormale fuktforhold registrert ved befaring.

Konsekvens/tiltak: Nærmere undersøkelser anbefales. Lufting bør utbedres.

Avvik: Det er registrert betydelig vær- og aldersslitasje, med påkjente karmer og omramminger, avskalinger, misfarginger, stive pakninger og slitasjer i låsemekanismer. Enkelte vinduer tar i karm og har behov for justeringer. Kondensering i glass på flere vinduer.

Konsekvens/tiltak: Lokale utbedringer og vedlikeholdstiltak. Vinduer har oppnådd en alder som tilsier at det er påregnelig med utbedringer og utskiftinger.

Avvik: Hovedytterdør tar i terskel og har behov for noe justeringer. Øvrige dører er av eldre dato, og har vær- og aldersslitasje, med stedvise hakk, sår og skader, samt behov for justeringer. Stive pakninger, og til dels manglende pakninger. Kondensering i glass på balkongdør på soverom. Balkongdør på stue er fuktpåkjent i nedre del.

Konsekvens/tiltak: Lokale utbedringer og vedlikeholdstiltak. Eldre dører har oppnådd en alder som tilsier at det er påregnelig med utbedringer og utskiftinger.

Avvik: Rekkverkshøyder ivaretar ikke dagens sikkerhetskrav. Det er registrert lokale skjevheter og ujevnheter. Økende vær- og aldersslitasje på eldre konstruksjoner. Stedvis påkjent og råteskadet trevirke, samt oppsprekkinger, utstikkende skruer mv. Korrosjonsskader i ståldrager. Veranda er etalert rett mot ytterkledning, dette er en skadeutsatt løsning med økt fare for fuktopptrekk og påfølgende skader.

Konsekvens/tiltak: Lokale utbedringer og vedlikeholdstiltak. Rekkverk bør utbedres for å ivareta dagens sikkerhetskrav.

Avvik: Det er registrert økende bruksslitasje på eldre overflater, stedvise hakk, sår og mindre skader. Lokale skjevheter og ujevnheter. Enkelte oppsprekkinger og stedvise misfarginger. Fuktmerker i overflater på bod i sokkel. Topping/svellinger i skjøter på laminat, samt stedvis knirk i gulv.

Konsekvens/tiltak: Vedlikeholdstiltak må påregnes.

Avvik: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert lokale skjevheter og ujevnheter, samt stedvis knirk.

Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger.

Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det er registrert stedvise riss og avskalinger. Det bemerkes at sotluke er plassert bak kjøleskap, og ikke inspisert ved befaring. Nærmere undersøkelser anbefales.

Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp.

Avvik: Det er registrert stedvis forhøyede utslag ved fuktsøk med kapasitiv måling på fritt eksponerte overflater, samt saltutslag og misfarginger. Sprekk- og rissdannelser i pussede overflater. Sprekk i betonggulv ved trapp.

Utforede og kledd yttervegger og gulv i kjellere er erfaringsmessig en risikokonstruksjon, ofte beheftet med skjulte skader.

Med en risikokonstruksjon menes at selv om det visuelt og eventuelt med bruk av enklere former for fuktsøkerinstrumenter / fuktindikasjonsinstrumenter ikke er synlige skader, kan konstruksjonen eller omkringliggende områder likevel være påført skader. Årsaken er at det er svært små marginer for at skader oppstår.

Hulltaking er foretatt på utforet yttervegg på stue i sokkel. Piggmålinger i utforet vegg mot terreng viser verdier over 24 %. Dette betraktes som vått trevirke, med skadepotensiale.

Piggmålinger viser vanninnhold i trevirke og måles i vektprosent.

0 17% betegnes som tørt trevirke.

17-21% Fare for utvikling av sopp og råte.

21-30% Stor fare for sopp og råte (Trevirket er fibermettet ved 28 %).

Ved hulltaking er det registrert bruk av plast mot utforing, samt svartpapp mot grunnmur. Dette er en ugunstig løsning som medfører økt fare for

kondensering og fuktskader. Synlige fuktmerker i trevirke i utforing. Skjulte skader kan ikke utelukkes.

Konsekvens/tiltak: Nærmere undersøkelser anbefales, samt utbedringstiltak og tiltak mot videre fuktinntrengning.

Avvik: Det er registrert bruks- og aldersslitasje på dører, med stedvise hakk og sår. Enkelte dører tar i karm/terskel, og har behov for justeringer.

Slitasjer i vridere og låskasser.

Konsekvens/tiltak: Lokale utbedringer og vedlikeholdstiltak.

Avvik: Det er registrert synlig buling i tapet på vegg mot terreng. Åpen rørgjennomføring i vegg bak kabinett. Økende bruks- og aldersslitasje på overflater.

Konsekvens/tiltak: Nærmere undersøkelser anbefales. Det anbefales fortsatt bruk av tett dusjkabinett.

Avvik: Åpne rørføringer med gjennomføring i gulv anses som risikokonstruksjon, med økt fare for lekkasjer og utettheter. Eksakt fall mot sluk er ikke mulig å måle pga. plassering av kabinett. Det bemerkes at vegg- og gulvoverflater i området rundt kabinett og bereder ikke er tilgjengelig for fullverdig inspeksjon. Stedvis moderat forhøyede fuktverdier mot yttervegg.

Konsekvens/tiltak: Nærmere undersøkelser anbefales. Det anbefales fortsatt bruk av dusjkabinett.

Avvik: Det er registrert økende bruks- og aldersslitasje. Krakelering i servant, folieslipp og svellinger i innredning.

Konsekvens/tiltak: Lokale utbedringer og vedlikeholdstiltak.

Avvik: Det er registrert stedvis forhøyede fuktverdier i nedre del av veggplater i dusjsone. Enkelte plater er fuktpåkjente i nedre del, og har misfarginger i fuger. Stedvis mangelfull fuging mot bunnlister. Trapping i plater, samt enkelte plater ligger noe løst mot hjørnelister. Ukjent vedr. tettefunksjon.

Konsekvens/tiltak: Lokale utbedringer. Det anbefales montering av tett dusjkabinett med kontrollert avrenning mot sluk.

Avvik: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Eldre plastsluk.

Sluk er avgrenset med tett bunnlist på dysjvegger. Dette er en ugunstig løsning som medfører økt fare for følgeskader ved evt. lekkasjer fra øvrige

sanitærinstallasjoner.

Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk, røranlegg mv. dokumenteres. Det bør etableres fri avrenning mot sluk.

Avvik: Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Det er registrert bruk av plast bak våtromsplater. Dette er en ugunstig løsning som medfører økt fare for kondens- og fuktskader i vegg. Ingen unormale fuktforhold registrert i området ved befaring. Skjulte skader kan ikke utelukkes.

Konsekvens/tiltak: Jevnlige observasjoner. Forholdet bør på sikt utbedres.

Avvik: Det bemerkes at rommet ikke er utført som tett våtrom etter gjeldende krav. Det er ikke benyttet fuktbestandige materialer. Ukjent vedrørende tetthet i overgang vegg-gulv. Økende bruksslitasje, med stedvise hakk og sår.

Konsekvens/tiltak: Løpende vedlikehold. Rommet fungerer med avviket, men forutsetter forsiktig bruk av vann.

Avvik: Økende bruksslitasje, avskalinger, hakk og sår. Manglende forsegling av overgang mellom vegg og gulv.

Konsekvens/tiltak: Lokale utbedringer.

Avvik: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk, røranlegg mv. dokumenteres.

Vaskerom 1.etasje - Ventilasjon.

Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.

Avvik: Det er registrert økende bruks- og aldersslitasje, med stedvise hakk og sår. Fuktpåkjent skjøt i laminatgulv ved kjøleskap. Knirk i gulv.

Slitasje i koketopp. Enkelte fronter har behov for justeringer.

Konsekvens/tiltak: Lokale utbedringer.

Avvik: Det er registrert bruksslitasje, med stedvise svellinger, hakk, sår og skader i skrog, fronter og benkeplater. Skjevheter og behov for justeringer.

Konsekvens/tiltak: Lokale utbedringer.

Avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson.

Avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson.

Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.

Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Tiltak: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Begge varmtvannsberedere er tilkoblet med plugg (støpsel). Det anbefales fast tilkobling uten plugg, da det ofte oppdages varmgang (lysbue) i slike overganger med høy belastning. Dette kan igjen medføre brann.

Det er registrert korrosjon på eldre bereder, samt lekkasje i ventil.

Konsekvens/tiltak: Lokale utbedringer.

Avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Det er registrert forhøyede fuktutslag på eksponerte overflater mot terreng, samt ved hulltaking i påforet yttervegg mot terreng.

Stedvise misfarginger og fuktmerker.

Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Det bør gjøres lokale tiltak.

Avvik: Det er registrert stedvise riss- og sprekkdannelser, samt avskalinger, både utvendig og innvendig.

Konsekvens/tiltak: Nærmere undersøkelser anbefales, samt lokale utbedringer.

Avvik: Det er registrert skjevheter og utglidninger i støttemur ovenfor boligen.

Konsekvens/tiltak: Lokale utbedringer.

Avvik: Det anbefales å sikre fall på utvendig terreng ut i fra grunnmur med et fallforhold på min. 1:50 i 3 meters bredde, dette for å unngå unødvendig

fuktbelastning på grunnmuren. Dette er ikke opprettholdt alle steder.

Boligen ligger ved et område registrert med mulighet for sammenhengende forekomster av marin leire iht. NVE sitt Kartgrunnlag.

Konsekvens/tiltak: Jevnlig kontroll og tiltak ved evt. oppsamling av overvann inn mot grunnmur.

Avvik: Alder over 25 år er oppnådd. Over halvparten av forventet levetid er oppbrukt.

Konsekvens/tiltak: Jevnlig kontroll av vanntrykk inn i bolig og avrenning fra avløp.

Jfr. opplysninger i tidligere rapport, er det en nedgravd oljetank på eiendommen.Oljetanken er av ukjent type, størrelse og materiale. Tilstand er ikke kjent.

Avvik: Kombinasjon av alder og materiale tilsier at denne bør fjernes.

Det er i forskriftene fastsatt krav om kontroll av oljetanker. Det er eiers ansvar å sørge for at det blir gjennomført.

Fra og med 1. januar 2020 ble det forbudt å bruke fossil fyringsolje og parafin til oppvarming av bygninger. Nedgravde oljetanker som ikke er konvertert til biobrensel, regnes som tatt ut av bruk og skal fjernes. Det skal aldri være innhold i tank som ikke er i bruk. Tanker som permanent tas ut av bruk , skal tømmes og graves opp.

Du kan søke om å få tillatelse til at tanken bli liggende, om den for eksempel ligger under en bærende konstruksjon. I noen få tilfeller kan kommunen gi tillatelse til at tanker som er tatt permanent ut av bruk, ikke graves opp, men i stedet rengjøres og fylles med rene løsmasser som sand, grus eller lignende. Selv om tillatelse til å la tanken ligge er gitt, er eier ansvarlig om det senere oppdages lekkasje.

Konsekvens/tiltak: Røropplegg og tank utvendig må fjernes/saneres.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, både av faglært og ufaglært. NTE har utført elektriske installasjoner - varmekabler. Nye veggplater/takplater er gjort ved egeninnsats. Gulv er avrettet og det er blitt lagt nytt våtromsbelegg på gulv - utført av firma.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja. Lagt nytt våtromsbelegg i 2020.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Nei.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun av ufaglært/egeninnsats. Montert 2 stk. armatur og toalett, resterende er utført før selgers eiertid.

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i

underetasje/kjeller?

Ja. Fukt i soverommet i sokkelleilighet, gravd side veggen og drenert. Ok.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun av ufaglært/egeninnsats. Bygd terrasse og utvendig trapp.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, både av faglært og ufaglært/egeninnsats. Varmekabler på bad utført av NTE, 3 stikkontakter og en lampe på stue er montert av selger.

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja. Kontroll i augst 2024.

16. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?

Ja, egeninnsats.

20. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende?

Ja.

20.1 Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene?

Ja, godkjent til beboelse.

Tilleggskommentar: Deler av det elektriske- stikkontakter og ledninger ble innstallert av ufaglærte.

Dokumenet følger vedlagt.

Bruksareal: 183 kvm, BRA-i: 183 kvm , TBA: 99 kvm

Bruksareal: 183 m²

BRA-i:183  m²

1.etasje: Vdinfang, vaskerom, gang, bad, trapperom, 3 stk. soverom, toalettrom, stue, kjøkken

Sokkel: 4 stk. boder, vindfang, gang, soverom, kjøkken, stue, gang2, bad/vaskerom

TBA: 99  m²

Terrasseareal.

FELLES GARASJEANLEGG:

BRA-e: 33 m²

Garasje

Internt bruksareal BRA-i

Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.

Eksternt bruksareal BRA-e

Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.Eksempler: Arealer

som har adkomst til fellesareal eller utvendig som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten.

Veggarealet mellom BRA -i og BRA-e, legges til BRA-e hvis disse ligger vegg i vegg.

Innglasset balkong mv BRA-b

Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I BRA-b inngår også innglasset veranda eller altan.Veggarealet

mellom innglasset balkong og annet bruksareal tillegges areal til innglasset balkong

Terrasse- og balkongareal TBA

Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngår også åpen veranda eller altan mv.

Arealet måles til innside av rekkverk, brystning, parapet, skillevegg eller lignende avgrensning av arealet, eller som

fotavtrykket der det ikke er ytre begrensinger som rekkverk ol.

Arealmålinger er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da boligen ble målt.

Det vil bli skiltet med Lokalmegleren & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 827 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomtestørrelse på gnr. 276 bnr. 135 er på 281 kvm - dette er en felles tomt som er delt 50/50 med nabo. Drift og vedlikehold av garasje, veg og tomt deles p.t. 50/50 med de andre eierene av tomten. Brøyting og strøing er eget ansvar og må avtales med mellom eierne.

Oppstillingsplass på gårdsplass. I tillegg disponerer boligen 2 stk garasjeplasser i felles garasjeanlegg i Skogheimvegen gnr 276 bnr 56.

Garasje og tomt eies sammen med nabo med 50% hver. Privat veg ned til garasjer.

Taksert objekt er en bolig på en etasje pluss sokkeletasje. Boligen har grunnmur av betong og overbygning av trekonstruksjoner, utvendig kledd med

tømmermannskledning. Takkonstruksjon med saltaksform, tekket med profilerte plater.

Det foreligger ferdigattest datert 11.09.1973 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.

Det foreligger ikke ferdigattest på garasjebygget fra 1973. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Boligen tilhører skolekretsen Frol barneskole og Levanger ungdomsskole. Du finner også barnehagene Frol barnehage, Abra Cadabra og Casa Musica i nærområdet.

Det er godkjent utleiedel i sokkelen med 1 soverom.

Det foreligger en tidsbestemt leiekontrakt med Levanger kommune som utløper 31.01.2026. Selger opplyser om avtalt husleie per mnd. på 8 000,- ikke inkludert strøm.

Leiekontrakten kan fås ved henvendelse til megler.

Boligen varmes opp via vedfyring, luft-til-luft varmepumpe og strøm.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Kr. 38 935,85 pr. år Eiendomsskatt gnr. 276, bnr. 56: 6 295,- Eiendomsskatt gnr. 276, bnr. 135: 388,5,- Feiing/tilsyn kr. 1 367,50 Vann areal 7 745,4 Vann fastgebyr kr. 1 533,75 Avløp areal 12 257,70 Avløp fastgebyr kr. 2 000,- Renovasjon: 7 348,-

Det er i Levanger kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør 2,8 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi som primærbolig kr. 960 109 pr. Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 648 412 pr. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens bestemmelser som gjelder for området. Område er avsatt til boligbebyggelse. Plankart med planbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Kommunedelplanen kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunedelplan Levanger sentrum.

Plan id: L2013007

Ikraftredelse 16.10.2019

Delareal: 828 kvm. Arealbruk: boligbebyggelse, nåværende.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Levanger kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Privat veg fra Skogheimvegen ned til garasjer.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 94 17 18 19 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Det gjøres oppmerksom på at dagens tegninger er speilvendt fra byggemeldte tegninger. Det er ingen annen endring utover dette.

Tomten, gnr 276 bnr 135, som garasjen står på deles 50/50 med nabo (Alosavegen 22). Eiendomsskatt deles likt og  utgjorde 777,- kroner i 2023,  selgers andel var 388,5,-. Faktura for eiendomsskatt sendes til eier av Alosavegen 22 og gjøres opp direkte mellom partene. Man må tegne forsikring på sin andel av garasje. Drift og vedlikehold av garasje, veg og tomt deles p.t. 50/50 med den andre eieren av tomten. Brøyting og strøing er eget ansvar og må avtales med mellom eierne.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Alosavegen 20, 7605, Levanger, Gnr. 276 bnr. 56 i Levanger kommune

71-24-0120

Visninger 3 stk. (Kr.7 500) Oppdragsgebyr (Kr.2 000) Restansesjekk (Kr.997) Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.25 876,25) Kommunale opplysninger (enebolig) (Kr.4 513) Kommunale opplysninger bnr.135 (Kr.1 914) Markedspakke premium (signert oppdrag under kampanje) ord. pris 16.900 (Kr.8 450) Oppgjør (Kr.5 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Provisjon (Kr.35 000) Tilrettelegging (Kr.15 000) Totalt kr. (Kr.107 695,25)

Ansvarlig megler:

Kristen Fostad

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren &Partners avd Levanger sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.