Småbruk i landlige omgivelser - Odalsvegen 120, Vallset

Drømmer du om et småbruk med rikelig plass, vakre omgivelser og mange muligheter? Da er Odalsvegen 120 i Vallset verdt en nærmere titt! Her får du et idyllisk småbruk på ca. 23 mål, perfekt for deg som ønsker en landlig livsstil - med både boltreplass og fasiliteter for både mennesker og dyr.

- Eiendommen består av et trivelig bolighus med god planløsning, samt flere praktiske og sjarmerende bygninger:

- Garasje med plass til biler og lagring

- Koselig grillhytte - ideell for sosiale sammenkomster året rundt

- Anneks - perfekt som gjestehus eller hobbyrom

- Traktorgarasje med god plass for større kjøretøy eller utstyr

- Stall - for deg med interesse for hest eller smådyr

- Egen ridebane - en god mulighet for hesteentusiaster

- Almenningsrett i Romedal Almenning iht. opplysninger fra selger.

Bolighuset går over 2 plan og inneholder i 1.etasje bla. stue og kjøkken, 2.etasjen har 4 soverom og bad.

I kjelleren er det vaskerom og boder.

Eiendommen ligger i naturskjønne omgivelser med gode solforhold og kort vei til både skog og mark. Her er det rom for både hobbylandbruk, dyrehold og en aktiv livsstil - samtidig som du bor i fredelige omgivelser med mulighet for selvforsyning og et enklere liv.

Eneboligen går over 2 plan og inneholder:

1.etasje: Vindfang, bod, hall m/trapp, trapperom, stue og kjøkken.

2.etasje: Hall m/trapp, kott, bad og fire soverom.

Kjeller: Vaskerom og to boder.

- Anneks: Stue og soverom.

- Stall med hestebokser og rom/bod for seletøy.

- Grillhytte.

- Traktorgarasje.

Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon.

Bygningen fremstår vedlikeholdt både utvendig og innvendig, men har samtidig bygningsdeler som trenger vedlikehold/reparasjon/fornyelser.

Kjøkken:

Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, benkeplate i laminat, vask i rustfritt stål, 1-greps kjøkkenarmatur. Fliser på vegg mellom over- og underskap. Keramisk koketopp. Frittstående kjøleskap. Plass for oppvaskmaskin og vinskap. Integrert micro og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Bad:

Fliser på vegg. Malt strie i himling. Skråtak på deler av rommet. Fliser på gulv. Gulvvarme. Plastsluk. Ukjent tettesjikt/membran. Baderomsinnredning med profilerte fronter, benkeplate i laminat, nedfelt servant, 1-greps servantarmatur. Høyskap. Overskap og speil på vegg over servant. Tilhørende belysning. Dusjkabinett. Gulvmontert toalett. Mekanisk avtrekk.

Vaskerom:

Panel på vegger. Himlimgsplater i taket. Skiferfliser på gulv og sokler. Benkplate med nedfelt vask i rustfritt stål. 1-greps blandebatteri. Opplegg for vaskemaskin. Plastsluk.

Tilbygg/ modernisering:

- 2002: Boligen ble tilbygget/ombygget.

Ny taktekking, utvendige beslag, renner og nedløp.

- 2009: Etablerte ridebane. Egeninnsats.

- 2015 Bygget terrasse mot sørvest. Egeninnsats.

- 2017 Montert luft til luft varmepumpe. Utført av firma.

- 2023 Ny borepumpe. Utført av firma.

Ny trykktank. Utført av firma.

Opplysninger er hentet fra tilstandsrapport, utført av Vegar Lundhaug, datert 04.06.2025.

Odalsvegen 120 er en eiendom som kombinerer landlig sjarm med praktisk beliggenhet. Plassert i Stange kommune i Innlandet fylke, tilbyr denne adressen en fredelig tilværelse omgitt av vakker natur, samtidig som den har god tilgjengelighet til nødvendige fasiliteter og transportforbindelser.

Eiendommen ligger i et rolig og naturskjønt område i Vallset, preget av spredt boligbebyggelse og landbrukseiendommer. Området er ideelt for de som søker en fredelig livsstil, med nærhet til skog og mark som gir gode muligheter for friluftsaktiviteter som turgåing, sykling og ski om vinteren.

Til tross for den landlige beliggenheten, er det kort vei til nødvendige fasiliteter. Nærmeste tettsted, Stange, tilbyr dagligvarebutikker, skoler, barnehager og andre servicetilbud. For større byfasiliteter er Hamar kun en kort kjøretur unna, med et bredt utvalg av butikker, restauranter, kulturtilbud og offentlig transport.

Odalsvegen 120 representerer en flott mulighet for de som ønsker å bo landlig, men samtidig ha enkel tilgang til byens fasiliteter. Med sin rolige beliggenhet, vakre omgivelser og gode transportforbindelser, er dette et ideelt sted for familier, pendlere eller de som søker en mer tilbaketrukket livsstil.

Det må påregnes kostnader til utvendig forsikring, innboforsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, vedlikehold, strøm, kabel-tv, internett etc. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredånd etc.

Gjensidige Polisenummer: 84356448

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 3, store eller alvorlige avvik:

- Utvendig > Nedløp og beslag

- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under

balkonger

- Utvendig > Utvendige trapper

- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

- Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

- Tomteforhold > Septiktank

- Våtrom > 2.Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning

- Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell

Konstruksjoner som ikke er undersøkt, gitt TG IU:

-Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2, avvik som kan kreve tiltak:

- Utvendig > Taktekking

- Utvendig > Veggkonstruksjon

- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

- Utvendig > Vinduer

- Utvendig > Dører

- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

- Innvendig > Radon

- Innvendig > Pipe og ildsted

- Innvendig > Rom Under Terreng

- Innvendig > Krypkjeller

- Innvendig > Innvendige trapper

- Innvendig > Innvendige dører

- Tekniske installasjoner > Vannledninger

- Tekniske installasjoner > Avløpsrør

- Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner

- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

- Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

- Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

- Tomteforhold > Forstøtningsmurer

- Tomteforhold > Terrengforhold

- Våtrom > 2.Etasje > Bad > Overflater vegger og himling

- Våtrom > 2.Etasje > Bad > Overflater Gulv

- Våtrom > 2.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

- Våtrom > 2.Etasje > Bad > Ventilasjon

- Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning

Opplysninger er hentet fra tilstandsrapport, utført av Vegar Lundhaug, datert 04.06.2025.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Pkt. 3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller

lignende? Ja, Tett rør i utløp gråvanntank rundt 2014. Endrete husholdningsrutiner har løst dette. I tett

tank kloakk har det vært is ved utløp tank ved meget lave minusgrader. Løste det med

isolert lokk på tanken.

- Pkt. 4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært/ egeninnsats. Lastebiler med fyllmasse ridebane knuste avløpsrør til tett tank kloakk i 2008. Nytt rør med

påfølgende isolasjon for trykkabsorbering samt nivåheving av veimasse oppå har løst dette.

- Pkt. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i

underetasje/kjeller? Ja, Noe avskalling ved sotluke nede, men har avtatt med årene.

- Pkt. 11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun av ufaglært/ egeninnsats.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Terrasse sørvest oppført av eier.

- Pkt. 12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 13.

Ja, kun av ufaglært / egeninnsats.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Garasje. El anlegg i 2009.

12.1. Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om

lavspenningsanlegg)? Nei, gjelder garasje.

Tilleggskommentar: Grillhytte har hatt maur pga. trolldeigsfigurer som hyllepynt. Påfølgende fuktskade av tuene, ikke av vannintrengning.

Anneks/hytte har hatt sig i bakkant . Drensrør montert og hytte rettet opp. Carport har skade/sig i nordvestlig hjørne.

Boligens totale areal er 524 kvm.

BRA-i:  212 kvm

BRA-e: 312 kvm

BRA-b:

Bolighusete:

Kjeller:

BRA-i: 48 m²: Trapperom, Vaskerom, Bod, Bod 2

BRA-e: 0 m²

BRA-b: 0 m²

1. etasje:

BRA-i: 93 m²: Vindfang, Bod, Hall m/trapp,

Trapperom, Stue, Kjøkken.

BRA-e: 0 m²

BRA-b: 0 m²

TBA: 62 m²

2. etasje:

BRA-i: 71 m²: Hall m/trapp, Soverom, Soverom 2,

Soverom 3, Soverom 4, Kott, Bad

BRA-e: 0 m²

BRA-b: 0 m²

TBA: 0 m²

Stall:

BRA-e: 52 m²: Hestestall, Bod/seletøy.

Grillhytte:

BRA-e: 9 m².

Anneks:

BRA-e: 19 m²: Stue og soverom.

Traktorgarasje:

BRA-e: 162 m²: Garasje.

Garasje:

BRA-e: 70 m².

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Det foreligger godkjente tegninger av boligen, men disse stemmer ikke overens med dagens bruk. Når byggegodkjente tegninger ikke stemmer overens med dagens bruk så må man søke eller sende melding til angjeldende kommune om dagens bruk, samt sende inn nye byggetegninger for å få dette godkjent.

Det foreligger ikke plantegning av kjeller. Kjeller kunne derfor ikke kontrolleres.

• Deler av vindfang er endret til bod. Dette er ikke dokumentert søkt og godkjent i kommunen og er et avvik fra de godkjente tegningene.

• Konstruksjoner(terrasser og liknende) over 0,5m over terrengnivå regnes med i bebygd areal på eiendommen, ukjent om dette er byggemeldt.

Nevnte forhold som ikke stemmer overens med dagens bruk er søknadspliktige. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle overnevnte forhold. Herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at bygget/eiendommen settes tilbake til opprinnelig godkjent stand.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Se kart.

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 23 641 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er flat/skrånende og pent opparbeidet med plen og beplantning.

Gruset gårdsplass og veier. Steinlagte gangstier. Støttemurer. Ridebane.

Ifølge "gardskart.nibio.no/landbrukseiendom" består eiendommen av 12,7 dekar produktiv skog,

5,7 dekar fulldyrka jord, 4,9 dekar bebygd, samf osv og 0,4 dekar annet markslag.

Det må sendes inn egenerklæring konsesjonsfrihet ved kjøp av denne eiendommen. Megler bistår dette.

Garasje med 2 biloppstillingsplasser. (plass til en tredje bil på

tvers innerst i garasjen). Øvrig parkering i tunet.

- Egen traktorgarasje.

Enkel bygningsbeskrivelse:

Grunnmur av sparesteinsbetong. Støpt gulv på grunn i kjeller. Støpt ringmur og krypkjeller i tilbygg. Trebjelkelag i

etasjeskille. Yttervegger oppført i trekonstruksjoner kledd med liggende panel. Halvvalmet tak i trekonstruksjoner. Kombinert kaldt loft og isolert skråtak. Taket er tekket med betongtakstein. Utvendige beslag, renner og nedløp i metall. Vinduer og dører i treverk.

Bebyggelsen:

Bolig med internt bruksareal på 212 m² over 2 etasjer med kjeller. Delvis overbygget terrasse mot sørvest/sørøst med adkomst fra stue og ifm inngangen. Garasje med 2 biloppstillingsplasser. (plass til en tredje bil på tvers innerst i garasjen). På eiendommen finner du også grillhytte, anneks, stall og traktorgarasje.

Standard:

Boligen er fra 1953 og tilbygd/ombygd/modernisert i 2002. Normal standard og planløsning. Oppvarming består av ved og pelletsfyring og strøm. Se boligens energiattest. Ventilasjon består av naturlig og mekanisk ventilasjon.

El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak åpent ledningsnett. Sikringsskapet er plassert i kjellertrapp. Inntak

med automatsikringer

Innvendig:

Innvendige overflater på himlinger er i hovedsak preget av:

Himlingsplater. Panel.

Innvendige overflater på vegger er hovedsakelig preget av: Panel.

Panelplater. Malt strie. Tapet.

Innvendige overflater på gulv er hovedsakelig preget av: Laminat.

Heltregulv. Fliser.

Etasjeskiller i trekonstruksjoner.

Støpt gulv på grunn i kjeller.

Pipe i teglstein. Pelletsovn. Peisovn. Sotluke i kjeller. Pipe er

helbeslått over tak.

Støpt ringmur med kryprom under tilbygg. Gruset gulv.

Ingen adkomst til krypkjeller.

Tekniske installasjoner:

Synlige innvendige vannrør i: Kobber/metall. Innvendig hovedstoppekran er plassert i kjeller. Vanninntak med varmekabel. Innvendige vannrør av varierende alder. Trykktank.

Synlige innvendige avløpsrør i: Plast.

Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut av mekanisk avtrekk eller naturlig oppdrift.

Luft til luft varmepumpe.

Varmtvannsbereder på ca. 300 liter fra 2011 plassert på vaskerom.

El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak åpent ledningsnett. Sikringsskapet er plassert i kjellertrapp. Inntak med automatsikringer.

Opplysninger er hentet fra tilstandsrapport, utført av Vegar Lundhaug, datert 04.06.2025.

Det foreligger kun ferdigattest for tilbygg/ fasadeendring, datert 23.04.02.

For spørsmål vedrørende barnehage/ skolekrets, ta kontakt med Stange kommune.

Oppvarming består av strøm, vedfyring og pellets. Dette i hovedsak ved hjelp av panelovner, ildsted, varme i enkelte gulv og luft til luft varmepumpe.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 18 654 pr. år I 2024 fordelte kommunale avgifter seg slik: Eiendomsskatt kr. 6310,-, feiing kr 705,-, renovasjon kr 7468,76,- og slam kr. 4170,-.

Gebyr vil kunne avhenge av forbruk. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Se kommunens egne hjemmesider for betalingssatser.

Det er i Stange kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør 2,7

promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi som primærbolig kr. 804 450 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 217 798 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen  er regulert til Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035

Delareal 2 208 m².

KP Hensynsonenavn H320_2

KP Fare Flomfare

Delareal 6 546 m².

KP Hensynsonenavn H210

KP Støy Rød sone iht. T-1442

Delareal 23 642 m².

Arealbruk LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag,

Nåværende.

Delareal 10 984 m².

KP Hensynsonenavn H220

KP Støy Gul sone iht. T-1442

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ikke konsesjon/ odel. Det må senes egenerklæring konsesjonsfrihet til kommunen for kjøper.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

- Ingen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, via privat adkomst fra tomtegrense.

Eiendommen har privat vann fra borehull. Vannprøve er ikke foretatt, nærmere undersøkelser anbefales.

Eiendommen har privat avløp. Eiendom som ikke er tilknyttet offentlig vann og avløp skal ha godkjent separat avløpsanlegg. Det er eiers ansvar at anlegget er riktig dimensjonert og at det fungerer tilfredsstillende. Kjøper oppfordres til å kontrollere anlegget.

Hentet fra brev fra Stange kommune: Informasjon om avløpsanlegg til deg som vurderer å kjøpe denne eiendommen. Denne boligen/hytta trenger nytt avløpsanlegg om kort tid. Avløpsanlegget på denne eiendommen er så gammelt at det må byttes ut om kort tid. Kommunen har gitt denne informasjon til megleren, slik at informasjonen kan videreformidles til deg som vurderer å kjøpe denne boligen. Bakgrunnen for det er at små avløpsanlegg har begrenset levetid og rensefunksjonen blir med tiden redusert, slik at gamle anlegg ikke

oppfyller dagens krav til avløpsanlegg.

Følgende tilbehør medfølger handelen :

- Møbler i anneks

- Hyllesystemer i garasje

- Paviljong på terrasse.

- Betongfigurer i hage.

- Vintage bensinpumper ute og i garasje.

- Kompressor og saksebukk i garasje.

- Pynt på vegg i garasje og grillhytte som er av affeksjonsverdi.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 92 20 22 73 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale. Budgiver oppfordres til å sette ønsket tidspunkt for overtagelse i sitt budskjema.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Odalsvegen 120, 2330, Vallset, Gnr. 382 bnr. 5 i Stange kommune

95-24-0049

Om meglers vederlag er det avtalt 1,5% av salgssum med en minimumsprovisjon på 55.000,-. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6.900,-, tilrettelegging. kr. 15.900,-, markedsføringspakke kr. 25 900,-  For visninger er det avtalt kr. 3 000,- pr. visning.  Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

John Morten Engø

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Hamar sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.