Nyere enebolig med godkjent utleie, gode solforhold og fantastisk utsikt!
Skogn / Finne
Byamarka 9, 7620 Skogn
Nøkkelinfo
Prisantydning
4 100 000,-
Omkostninger
121 050,-
Totalpris inkl. omkostninger
4 221 050,-
Totalpris ekskl. omkostninger
4 100 000,-
Eiendomstype
Enebolig
Eierform
Selveier
Byggeår
2015
Soverom
4
Bad
2
Bruksareal
250m2
Internt bruksareal
239m2
Eksternt bruksareal
11m2
Terrasse-/balkongareal
45m2
Tomtetype
Eiet tomt
Tomteareal
669m2
Energimerke
B
Oppvarmingskarakter
Gul
FINN-kode
373368256Presentert av
Visninger
Det praktiseres påmelding til visning. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt megler i forkant av visning dersom du har spørsmål. Visninger uten påmeldte deltakere vil ikke bli avholdt. Velkommen!
Meld deg på visningInformasjon
Økonomi
Prisantydning: 4 100 000,-Omkostninger
- Tingl.gebyr pantedokument500,-
- Tingl.gebyr skjøte500,-
- Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 100 000,-)102 500,-
- Boligkjøperpakke (valgfritt)17 550,-
NB: Regnestykket forutsetter at det kun noteres en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.
Eiendommen
Innhold
Boligen inneholder følgende rom:
Hoveddel:
Stue, kjøkken, gang, toalett, bad, 3 stk. soverom, boder, tekniskrom, garasje og utvendig bod
Utleieleilighet:
Gang, stue, kjøkken, bad, soverom, innvendig og utvendig bod
Standard
Standard
Overflater innvendig hoveddel består av:
Gulv med laminat og flis.
Vegger med malte overflater og våtromsplater.
Himling med takess.
Overflater innvendig utleieleilighet består av:
Gulv med parkett og flis.
Vegger med malte overflater og våtromsplater.
Himling med takess og malte overflater.
Tiltak etter byggeår:
2020 Monterte gips på vegger og tak i garasje.
Innhold
Beliggenhet
Boligen ligger i et fint og barnevennlig boligfelt på Finne, Skogn.
Herfra har man vid og flott utsikt utover bygda og mot fjorden, og solforholdene er upåklagelige!
Til Skogn sentrum med skole, butikker, restautrant mv er det ca 5-6 km.
Til Levanger sentrum er det ca 12 km.
Løpende kostnader
Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm og bygg- og innboforsikring i tillegg til opplyste
kommunale avgifter. Utgifter til strøm og forsikring varierer ut fra personlig forbruk og ønsker.
Frivillige kostnader som internett, kabel-tv, etc. er ikke oppgitt da disse er valgfrie for kjøper.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:
Tilstandsgrad 3, TG3: store eller alvorlige avvik:
Støttemur
Oppsummering
Rekkverk mangler. Nivåforskjell på mer enn 0,5 meter der det er hardt underlag som f.eks. betong, asfalt,
steinheller, må også sikres med rekkverk, gjerde, tett vegetasjon eller liknende.
Det registres noe skjevheter i støttemur ved markterrassen.
Anbefalte tiltak
Rekkverk bør etableres. Skjevheter bør holdes under oppsyn.
Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000
Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak:
Balkong, terrasse, platting
Oppsummering
Det registreres skjevheter i konstruksjonen på terrassen
Det registreres skjevheter i søyler og fundament til terrassen.
Rekkverket er dårlig innfestet og har behov for tiltak.
Rekkverk til markterrassen mangler overflatebehandling.
Anbefalte tiltak
Utbedring av ovennevnte forhold må påregnes
Vinduer og dører
Oppsummering
Enkelte innerdører tar i karm og har behov for justering.
Det er ikke etablert beslag under bunnkarm på vindu montert i mur.
Det er ufullstendig beslag over vinduer. Vindu i kjeller vegg mangler innpussing/kledning.
Ytterdør i leilighet tar i karm og har behov for justering.
Anbefalte tiltak
Innpussing/kledning og beslag på kjellervindu anbefalt utbedret.
Loft (konstruksjonsoppbygging)
Oppsummering
Det registreres manglende isolering opp mot kaldtloftet. Deler av isolasjonen er lagt til side.
Anbefalte tiltak
Legge på plass isolasjonen anbefales
Etasjeskille og gulv på grunn: 1. etasje.
Oppsummering
Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert totalt avvik på rommet mellom 15 og 30 mm, i tillegg til
lokale skjevheter.
Det registreres stedvis knirk.
Noen skjøter på laminat gulv har glidd fra hverandre og flere av skjøtene er godt synlige.
Kjøkken: Leilighet.
Oppsummering av overflater og innredning
Profilerte fronter med laminat benkeplate.
Det registreres fukt/skader rundt oppvaskmaskin og kjøleskap på gulv, ved fuktmåling registreres det
ingen
fukt på befaringsdagen
Våtrom: 1.etasje.
Oppsummering av overflater
Fallforhold til sluk, og høydeforskjell mellom topp sluk og topp membran ved dør, er tilfredsstillende.
25mm.
Fall på gulvet er under kravet på 1:100, men det er fall mot sluk. Blandebatteri til dusj er montert på
yttervegg.
Det registreres "bom" i gulvflis (mangelfull heft mot underlag). Det registreres svellinger i overflater og
sprekker i silikon mot sokkellist, på våtromsplater i dusj. Vindu med karmer og listverk vil ikke tåle
belastningen av fritt vann, det registres noe fuktskader i foringer
på vindu. Ingen tegn til fukt på befaringsdagen.
Anbefalte tiltak overflater
Det anbefales å installere et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann. Utbytting
av våtromsplater må påregnes.
Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk
Manglende tetting av rørgjennomføring i servantskap, avløp.
Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk
Tetting av gjennomføringer må utføres.
Oppsummering av fukt
Ved fuktsøk vise det tegn til fukt i skøyter og i nedre del av våtromsplater i dusjen.
Anbefalte tiltak fukt
Påviste skader må utbedres.
Våtrom: Tekniskrom i kjeller
Oppsummering av overflater
Fallforhold til sluk, og høydeforskjell mellom topp sluk og topp membran ved dør, er tilfredsstillende.
25mm
Det registreres "bom" i gulvflis (mangelfull heft mot underlag
Våtrom: Leilighet i kjelle
r.
Oppsummering av overflater
Fallforhold til sluk, og høydeforskjell mellom topp sluk og topp membran ved dør, er tilfredsstillende. Målt
32mm.
Fall på gulvet er under kravet på 1:100, men det er fall mot sluk.
Det registreres "bom" i gulvflis (mangelfull heft mot underlag).
Det registreres svellinger i overflater på våtromsplater i dusj.
Det registreres manglende silikon mot sokkellist.
Anbefalte tiltak overflater
Det anbefales å installere et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann.
Det anbefales å silikoner mellom våtromsplater og sokkellist.
Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk
Manglende tetting rundt avløpsrør i servantskap.
Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk
Tette gjennomføringer.
Oppsummering av fukt
Undersøkelsen viser ingen tegn til skader eller fukt i konstruksjonen.
Med fuktmållinger i dusjsone er det tegn til fukt i skjøter og i nedre del av våtromsplatene.
Anbefalte tiltak fukt
Påviste skader må utbedres.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker,
pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?
NEI - pipe ikke ferdigstilt. Kun ført opp til 1. etasje.
9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller
lignende?
NEI - Det var mus i uteboden høsten 2020. Regner med den kom inn da døra sto åpen. Har ikke hatt
noe inne i huset.
20.1 Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av
bygningsmyndighetene?
JA - Sokkelleilighet med 1 soverom. Tilrettelagt for handicap. Har leietaker som ønsker å fortsette
å leie. har skriftlig avtale. (Swiftcourt/ FINN.no)
21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
JA - I forhold til opprinnelig plantegning, er del av garasje er gjort om til kontor/teknisk rom/lager
da huset ble bygd. Dette ble gjort av forrige eier. Ferdigattest er utstedt slik huset er i dag
21.1 Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?
NEI - Det er ikke innsendt endringsmelding til kommunen. Ferdigattest utstedt 19.02.2016
23. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?
JA - Resultatet var lavere enn minstekravet. Det er lagt radonsperre.
25. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare,
tinglyste forhold eller private avtaler)?
JA - Det drysser noe fra flossberget i skråningen på baksiden av huset etter at tomten ble sprengt ut
for husbygging.
Jeg har vært i kontakt med kommunen som igjen tok kontakt med NVE og det ble vurdert at det ikke er
fare for ras eller behov for sikring.
Det ble foreslått å evt. renske opp mer i skråningen enn det som ble gjort da huset ble bygget. Dette er
nylig gjort.
Forrige eier opplyser at det var gitt beskjed om at man måtte forvente noe dryss/sig ville skje i årene
etter sprenging i forbindelse med husbyggingen.
TILLEGGSKOMMENTAR
Service på ventilasjonsanlegg gjort september 2024. Service på varmepumpe/luft til vann gjort i
september 2024.
Temperaturføler utvendig må byttes og er bestilt.
Eiendomsinfo
Totalt bruksareal
Bruksareal: 250 kvm, BRA-i: 239 kvm , BRA-e: 11 kvm , TBA: 45 kvm
Hoveddel
Bruksareal: 186 m²
BRA-i: 180 m²
Stue, kjøkken, gang,. toalett, bad, 3 stk. soverom, boder, tekniskrom, garasje
BRA-e: 6 m²
Utvendig bod
TBA: 26 m²
Terrasseareal.
Utleieleilighet
Bruksareal: 64 m²
BRA-i: 59 m²
Gang, stue, kjøkken, bad, soverom, bod
BRA-e: 5 m²
Utvendig bod
TBA: 19 m²
Terrasseareal.
Internt bruksareal BRA-i
Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.
Eksternt bruksareal BRA-e
Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører
denne/disse.Eksempler: Arealer
som har adkomst til fellesareal eller utvendig som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som
tilhører boenheten.
Veggarealet mellom BRA -i og BRA-e, legges til BRA-e hvis disse ligger vegg i vegg.
Innglasset balkong mv BRA-b
Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I BRA-b inngår også innglasset veranda eller
altan.Veggarealet
mellom innglasset balkong og annet bruksareal tillegges areal til innglasset balkong
Terrasse- og balkongareal TBA
Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngår også åpen veranda eller
altan mv.
Arealet måles til innside av rekkverk, brystning, parapet, skillevegg eller lignende avgrensning av arealet,
eller som
fotavtrykket der det ikke er ytre begrensinger som rekkverk ol.
Arealmålinger er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet
gjelder for tidspunktet da boligen ble målt.
Adkomst
Fra Skogn sentrum kjører man sørover på Gamle E6. Etter ca 1 km svinger man til venstre inn i
Myravegen. Følg denne vegen ca 4,5 km, og boligfeltet kommer på høyre side av vegen.
Det vil bli satt opp vinsingsskilt i forbindelse med fellesvisning.
Tomt
Areal: 669 kvm, Eierform: Eiet tomt
Tomta er skrånende, opparbeidet med singelbelagt gårdsplass og noe plen.
Garasje / Parkering
Praktisk parkering i garasje, med direkte tilgang videre inn i huset. I tillegg er det en romslig gårdsplass
med god plass til parkering.
Byggemåte
Enebolig med utleie er oppført i én etasje over kjeller. Grunnmur er oppført i esp-elementer.
Veggkonstruksjon er oppført i betong og bindingsverk og er kledd med stående tømmermannspanel og
liggende panel i møne.
Taket er et saltak og er tekket med decra metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer og
balkongdører med 2-lags.
Ferdigattest / brukstillatelse
Ferdigattest er utstedet for eiendommen den 19.02.2016. Følger vedlagt.
Adgang til utleie
Utleiedelen er godkjent som egen boenhet i henhold til matrikkelrapport. Det er ikke foretatt vurdering om
øvrig offentligrettslig regelverk, herunder blant annet forholdet til brann og lydisolasjon er fulgt.
Utleiedelen er pt utleid for kr 6.000,- pr mnd.
Oppvarming
Vannbåren gulvvarme, luft til vann.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter B
Energiforbruk
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Offentlige forhold
Kommunale avgifter
Kr. 31 711,28 pr. år
Eiendomsskatt kr. 6 933,-
Feiing/tilsyn pipe kr. 874,98
Vann akonto kr. 3 872,70
Vann fastgebyr kr. 1 533,75
Avløp akonto kr. 6 128,85
Avløp fastgebyr kr. 2 000,-
Renovasjon kr. 10 368,-
Eiendommen har vannmåler. Kommunale avgifter avhenger av forbruk og kan variere fra en termin til en
annen. Avgift for vann og avløp er opplyst forutsatt gjennomsnittsforbruk på 156 m3.
Eiendomsskatt
Det er i Levanger kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør 2,8 promille av
beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for
boliger som benyttes som sekundærbolig.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 997 500 pr. 31.12.22
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 790 500 pr. 31.12.22
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens
bestemmelser som gjelder for området.
Offentlige planer
Kommuneplanens arealdel 2022-2040, ID L2021005
Bestemmelser og retningslinjer, datert 11.02.2022
Vedtatt av Levanger kommunestyre i møte den 23.03.2022, sak nr. 21/22
Delareal 669 m² Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende
Kommuneplaner under arbeid
Kommuneplanens arealdel, planforslag, ID 2022001
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
1981/5753-1/67 Rettigheter iflg. skjøte
15.06.1981 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Vei/vann/avløp
Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Levanger kommune. Det er private
stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.
Diverse
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger
ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre
annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Selger opplyser at garderobeskap i gangen og på et av soverommene ikke medfølger i handelen.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette
dokumentet før bud inngis.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle
forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg
inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt
nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg
bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om
forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må
tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for
Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen.
Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 91 32 58 51 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale med selger.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
BYGGETEGNINGER:
Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger
Endringer ut fra oversendt tegninger, det er montert trapp fra 1.etasje og ned til opprinnelig garasje i
kjeller. Deler av garasjen er ombygd til boder og tekniskrom. I leiligheten i kjeller er det noen små
justeringer av vegger.
Tidligere eier og nåværende eier opplyser om at ferdigattesten er utstedt som huset er i dag, oppdaterte
tegninger er ikke sendt kommunen.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Lokalmegleren & Partners samarbeider med Aasen Sparebank, og de kan gi deg god rådgivning i
forbindelse med finansiering av din bolig. Vi formidler gjerne kontakt.
Heftelser
§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende
kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser.
Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler
Adresse og matrikkel
Byamarka 9, 7620, Skogn, Gnr. 52 bnr. 13 i Levanger kommune
Eier
Erle Kristine Wahl
Oppdragsnummer
71-24-0121
Meglers vederlag
Provisjon kr 45.000,-
Tilrettelegging kr 10.000,-
Markedspakke kr 15.400,-
Oppgjør kr 5.900,-
Gebyr diverse registersøk kr 1.500,-
Visninger kr 2.000,-
I tillegg dekkes utlegg til fotograf, takstmann mv etter regning.
Ansvarlig megler:
Ole Andreas Westerfjell
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren &Partners avd Levanger sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
Vedlegg
Kontakt
NabolagsprofilLes mer om nabolaget
38%
Er gift
37%
Er barnefamilier
29%
Har høyskoleutdanning
38%
Har inntekt over 300.000
86%
Eier sin egen bolig
13%
Eier hytte
88%
Har bolig på over 120 kvm
12%
Av boligene er nyere enn 20 år
93%
Bor i enebolig
43%
Av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill
Boligvisninger
Kart