Jarlsø ligger «på landet», omgitt av Oslofjorden, men likevel sentralt til, med under 10 minutter til Tønsberg sentrum. Jarlsø har søndagsåpen Joker butikk, treningsstudio, restaurant, frisør og solarium. En fin skog brer seg ut mot Oslofjorden ytterst syd på Jarlsø. På resten av øya utvikles det botaniske miljøer som er utformet i samarbeid med landskapsarkitekter. Pil, siv og ulike prydgressorter er benyttet, samt arter inspirert av karakteren på det omliggende fjordlandskapet. I tillegg blir det plantet roser, småtrær, prydbusker, store gressplener og rullesten.

På bryggeområdene foran Vestsiden 1 er det bygget en 150 meter lang, flott trepromenade. Promenaden fortsetter foran Vestsiden 2, helt bort til brua. Foran Vestsiden 2 er det opparbeidet en stor og flott sandstrand som har sol hele dagen. Ellers bades det både fra bryggepromenaden foran Vestsiden 1, og fra klipper ved skogen.

Nærområdet byr på mange kyststier hvor du kan oppleve den flotte skjærgården. En av stiene begynner like innenfor brua, og går videre til Klopp. Fra Åsgårdstrand kan du gå langs stranden, videre gjennom Høeghskogen, helt bort til vikinggravene ved Borrehaugene. Esso-skogen byr også på variert og spennende turterreng. For syklister går det sykkelvei nesten hele veien inn til Tønsberg sentrum, og videre ut til Verdens Ende på Tjøme. Fra Husvik går også sykkelfergen "Ole III" over til Husøy, og åpner for flotte turer på Nøtterøy. Om vinteren har regionen en rekke flotte lysløyper.

Leiligheten i 2. etasje inneholder:

Stue/kjøkken, 2 soverom, gang og 1 bad.

1 tilhørende bod i felleskjeller.

2 stk. garasjeplass i byggets parkeringshus.

Leiligheten er gunstig plassert med enkel tilgang. Hovedinngangsdøren er låst og  utstyrt med ringetablå og porttelefon som kan fjernåpnes fra leiligheten. Adkomst fra heis via et innbydende felles inngangsparti i 1. etasje fører til en teppebelagt fellesgang som gir kort vei til leilighetens inngang i 2. etasje.

Leiligheten har en lys entre/gang med skyvedørsgarderobe og speildører, som gir god plass til ytterklær og sko. Rommet har porttelefon til callinganlegget og nedsenket himling med integrerte LED-downlights med nivåjustering.

Stuen og spisestuen har store, høyreiste vindusflater som gir en luftig og lys følelse. Nærheten til den innglassede balkongen fjerner den store forskjellen mellom inne og ute. Rommet er romslig og møbleringsvennlig, med god plass til både sofa- /loungemøbler og spisebord. Skyvedøren fra gulv til tak leder ut til balkongen. Integrerte downlights med dimmerbrytere gir mulighet for justering av lysnivå.

Stuen og spisestuen har store, høyreiste vindusflater som gir en luftig og lys følelse. Nærheten til den innglassede balkongen fjerner den store forskjellen mellom inne og ute. Rommet er romslig og møbleringsvennlig, med god plass til både sofa- /loungemøbler og spisebord. Skyvedøren fra gulv til tak leder ut til balkongen. Integrerte downlights med dimmerbrytere gir mulighet for justering av lysnivå.

Badet har lyse gulvfliser med varmekabler, veggfliser i storformatdesign og en moderne kontrast i dusjsonen. Baderomsinnredningen har doble kolonialskuffer og helstøpt servantbenk. Speilet har integrert LED-lys med touch-panel. Det er opplegg for vaskemaskin eller kombimaskin. Badet har innfelte downlights i himlingen og rundt speilet, dusjhjørne med herdet glassdører, og vegghengt toalett med skjult sisterne.

Soverommene har termostatstyrt vannbåren gulvvarme og vinduer mot sjøen. Hovedsoverommet har bredt vindu ført helt ned til gulvet og flott sjøutsikt fra sengegavlen. Begge soverommene er plassert vegg-i-vegg, med plass til garderobeskap. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng, mens det andre soverommet har plass til enkeltseng og eventuell arbeidsplass.

Spa og Treningsrom:

Som eier av en leilighet i Fjordparken får du tilgang til et felles trenings- og spaområde i første etasje av nabobygget, Jarlsøveien 62. Spaet har utgang til en felles terrasse med sjøutsikt. Du kan nå disse fasilitetene "tørrskodd" gjennom kjelleretasjen eller via utvendig inngang - valget er ditt. Treningsrommet er utstyrt med moderne apparater som løpemølle, ellipse, sykkel, romaskin, frivekter og treningsmatter. I spaområdet finner du en romslig badstue, et stort boblebad, flere dusjer og møbler hvor du kan slappe av.

Gjesteleilighet:

Seksjonseiere har tilgang til en liten gjesteleilighet som sameiet eier og drifter sammen. Denne ligger i 1. etasje i samme bygg som spa- og treningsanlegget. Gjesteleiligheten er innredet med bad, minikjøkken og dobbeltseng, samt terrasse med sjøutsikt, noe som gjør det til et hyggelig sted å huse gjester. Sameiet vil opprette et system for bestilling og renhold.

Felles Takterrasser:

Det er to store takterrasser, en på Bygning Øst og en på Bygning Vest, som kan benyttes av alle i sameiet. Begge terrassene har plassbygde sittegrupper og minikjøkken med tilkoblet vann. Takterrassene tilbyr både morgensol og kveldssol, samt imponerende utsikt over Tønsbergfjorden.

Jarlsø ligger «på landet», omgitt av Oslofjorden, men likevel sentralt til, med under 10 minutter til Tønsberg sentrum. Jarlsø har søndagsåpen Joker butikk, treningsstudio, restaurant, frisør og solarium. En fin skog brer seg ut mot Oslofjorden ytterst syd på Jarlsø. På resten av øya utvikles det botaniske miljøer som er utformet i samarbeid med landskapsarkitekter. Pil, siv og ulike prydgressorter er benyttet, samt arter inspirert av karakteren på det omliggende fjordlandskapet. I tillegg blir det plantet roser, småtrær, prydbusker, store gressplener og rullesten. På bryggeområdene foran Vestsiden 1 er det bygget en 150 meter lang, flott trepromenade. Promenaden fortsetter foran Vestsiden 2, helt bort til brua. Foran Vestsiden 2 er det opparbeidet en stor og flott sandstrand som har sol hele dagen. Ellers bades det både fra bryggepromenaden foran Vestsiden 1, og fra klipper ved skogen. Nærområdet byr på mange kyststier hvor du kan oppleve den flotte skjærgården. En av stiene begynner like innenfor brua, og går videre til Klopp. Fra Åsgårdstrand kan du gå langs stranden, videre gjennom Høeghskogen, helt bort til vikinggravene ved Borrehaugene. Esso-skogen byr også på variert og spennende turterreng. For syklister går det sykkelvei nesten hele veien inn til Tønsberg sentrum, og videre ut til Verdens Ende på Tjøme. Fra Husvik går også sykkelfergen "Ole III" over til Husøy, og åpner for flotte turer på Nøtterøy. Om vinteren har regionen en rekke flotte lysløyper.

Kr. 3 656,- pr. mnd.

Inkl. akonto fjernvarme (kr.640),  Tv/ bredbånd ( grunnpakke), felles forsikring, energi fellesarealer, forretningsførsel og administrasjon.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven.

Spesifikasjon over løpende kostnader:

- TV/internett grunnpakke er inkl. i felleskostnader pr. mnd.

- Bygningsforsikring dekkes av felleskostnadene pr. mnd.

- Alarm og evt. innboforsikring kommer i tillegg.

For strømkostnader, se energiforbruk.

Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Sameie: Sameiet Jarlsø Fjordpark, Orgnr: 933293963, består av totalt 33 boligseksjoner og 16 næringsseksjoner (ekstra p- plasser) (antallet seksjoner kan evt. bli justert i forbindelse med utbyggingen).

Dette er et helt nytt sameie som ennå er i oppstart og etableringsfase.  Det ble avholdt årsmøte 28.04.2025 som interessenter bør lese igjennom. Det ble diskutert vesentlig økning i felleskostnader ( se også eget punkt om felleskostnader) , gjort endringer i husordensregler og vedtekter mv.

Styret skal arbeide med følgende fremover:

- saker og reklamasjoner- herunder om nedkjøring til garasjeanlegget, teknisk rom / spa, støy fra spa og treningsrom ( tekniske installasjoner, fremme forslag om å gjennomgå og etterkontrollere arbeid utført av taktekkere grunnet fallende beslag.

- HMS - plan

- Risikoanalyse

- ny gartner

- etablere hagegruppe

- bytte forretningsfører til OBOS

- utarbeide regler for bruk av spa & treningsrom.

Hver seksjon utgjør en sameieandel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til bruk av sameiets fellesarealer. Det er  ikke tillatt å eie mer enn 2 seksjoner i sameiet. Sameiet er pliktig til å avholde årsmøte hvor bl.a. regnskap og budsjett fremlegges. Sameiets styre har ansvaret for at eiendommen forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes av Årsmøtet. Videre er det styret som beslutter om det skal utarbeides husordens-/ trivselsregler for sameiet. Hver bolig- seksjon har en stemme på årsmøtet.

Det er utarbeidet foreløpige vedtekter for sameiet. Vedtektene er en del av salgsoppgaven og inneholder viktige opplysninger om organiseringen/eierformen. Det er viktig at en gjør seg kjent med disse før det inngås avtale om kjøp. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for Eierseksjonssameiet og driften av dette. Iht. lov om Eierseksjonssameier, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Selger har rett til å inngå avtale om regnskaps- og forretningsførsel på Sameiets vegne.

Sameiet er registrert i Brønnøysundregisteret.

Styreleder i sameiet er Alexander Tallund Klungerbo.

Forretningsfører i sameiet er Heimtun Regnskap & Rådgivning AS.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.

Sameiet har ikke fellesgjeld.

Tryg Forsikring Polisenummer: 8893066

Sameiet har kun vært i drift siden sommeren 2024 og det foreligger ikke regnskapstall p.t.

Sameiets foreløpige vedtekter og husordensregler er vedlagt.

I følge protokoll fra årsmøte avholdt 28.04.2025 er det gjort følgende endringer i husordensregler:

" Husordensregler ble godkjent med følgende revideringer:

Punkt 3: Bruk av balkong: Endre fra «kullgrill er ikke tillatt» til «kullgrill er ikke tillatt på grunn av brannfare». Legg til: Vis hensyn ved vanning og vasking av balkong for de som bor i etasje under. Kommuniser med nabo i forkant dersom vannsøl kan forekomme.

Kommentar til ettårsbefaring: skulle det vært takrenner for å hindre vannsøl fra balkong? Styret fremmer saken på 1-års befaring, men det anbefales at beboere registrerer dette for 1-års befaringen.

Punkt 8: Felles takterrasse: Tilføyelse: «Sameiets takterrasser skal holdes ryddig, ren og fri for avfall. Ved bruk som medfører ekstra rengjøring vil den ansvarlige bli belastet med rengjøringskostnader. Putekasser skal fjernes fra takterrasse. Det foreslås å kjøpe inn putekasser med tilhørende puter som passer inn på takterrassene til felleskapets bruk.

Pkt. 10 Dyrehold

- Endre fra husdyr til kjæledyr. Tilføyelse: Reptiler er forbudt. tilføyelse: hannkatter skal være kastrert.

Vedtekter:

Vedtektene må ses som ett dokument og godkjennes samlet på et senere tidspunkt når det er foretatt avklaringer. Jarlsø Eiendom må også orienteres om foreslåtte endringer ift. at de eier flere seksjoner.

- For å endre vedtektene i et eierseksjonssameie kreves det som hovedregel et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet, iht. eierseksjonsloven §31.

- I følge eierseksjonsloven §31andre ledd kreves det 100% oppslutning fra alle seksjonseiere hvis en endring i vedtektene medfører en innskrenkning av deres rettigheter eller en økning i deres plikter.

-Det ble foreslått å nummerere punktene i vedtektene

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg - disse er ikke oppdaterte i henhold til ovennevnte.

Det er foreløpig ingen restriksjoner i vedtektene om husdyrhold - men dette kan komme.

Ifølge lov om eierseksjoner § 28 2.ledd : Har sameiet forbudt dyrehold, kan brukeren av seksjonen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Kjøper har selv risikoen for å oppfylle vilkår for dyrehold.

Selger har ikke innhentet tilstandsrapport som oppfyller kravene i forskrift til avhendingslova. Forskriften stiller minstekrav til hvilke bygningsdeler som skal undersøkes, hvordan disse undersøkelsene skal skje, og hvordan informasjonen skal presenteres i rapporten. Det er ikke lovpålagt å innhente slik tilstandsrapport, men fraværet av en slik rapport innebærer normalt at det er gjort færre undersøkelser av bygningssakkyndig og at kjøper får mindre informasjon om eiendommen enn hva kjøper ville fått med en godkjent rapport.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Primærrom: 64 kvm, Bruksareal: 77 kvm, BRA-i: 64 kvm , BRA-b: 13 kvm

Leilighet i 2.etasje:

BRA-i: 64 kvm. fordelt på; Stue/kjøkken, 2 soverom, gang og 1 bad.

BRA-b: 13 kvm. fordelt på; Innglasset balkong.

P-rom: 64 kvm.

Total BRA: 77 kvm.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Arealene er beregnet fra utbyggers illustrasjonstegning. Arealene er ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler og kan avvike. Arealene er oppgitt i henhold til NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger. Rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det vil bli skiltet med Bakke Sørvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

total_tomtearealogfeste]

Tomten er fellesareal.

Tomten er fellesareal. Tomten er under opparbeidelse og vil opparbeides kontinuerlig nå fremover. Legg merke til de store og tøffe betonghellene på gangstiene. På tomten rundt og mellom Bygning Øst og Bygning Vest vil det opparbeides flotte uteområder med variert beplantning. Sommeridyllen gir seg selv med beliggenheten midt i landets mest populære fritidsbåtled, omgitt av Oslofjorden og vid himmel. Høsten og vinteren byr også på varierte naturopplevelser.

Gnr. 162 Bnr. 34 Snr. 23 har 1/66 andel i Gnr. 162 Bnr. 35 (realsameie).

To tilhørende parkeringsplasser i felles parkeringshus.

2 stk. garasjeplass i byggets parkeringshus, hvor kjøretøyet står trygt på plass og har installert medfølgende el-billader til begge plasser. Fra parkeringskjelleren tar man heis direkte opp til leilighetsplanet, noe som gir tørrskodd tilgang til leiligheten. Garasjekjelleren er avlåst med elektrisk garasjeport og fjernstyrt portåpner.  For øvrig parkering, inkludert gjesteparkering, gjelder områdets bestemmelser.

Bygningene er utført med plass-støpt bærekonstruksjon i betong alternativt betongelementer. Fasader blir kledd med teglstein og delvis treverk. Innvendige vegger i tre eller stål stenderverk kledd med gipsplater.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 25.04.2024 og ferdigattest datert 02.07.2024. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Området eiendommen ligger i sogner til Husvik skole. For mer informasjon om barnehager og skoler og ledige plasser - kontakt Tønsberg kommune på tlf. 33 40 60 00.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til å leie ut hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Leiligheten er i dag utleid.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn.

Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Leilighetene blir oppvarmet med vannbåren gulvvarme. Våtrom leveres med elektrisk gulvvarme.

I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.

Vestfold Interkommunale Brannvesen opplyser det ikke er registrert ildsted tilkoblet skorstein i ovennevnt adresse. Det er meldeplikt til brannvesenet når det monteres ildsted for fyring med gass, olje og ved. Kjøper overtar ansvaret for forholdene. Ved innmelding av ildsted vil det tilkomme feiegebyr.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B.

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Det foreligger ikke forbrukstall da leiligheten kun har vært i bruk siden juni 2024.

Kr. 10 629 pr. år Dekker vann, avløp og renovasjon. I tillegg betales det kr. 21,88,- pr. m³ vann og kr. 33,29,- pr. m³ avløp. Priser oppgitt gjelder for standard boenhet med forbruk på 57 m² pr. år.

Det er vannmåler.

Fakturering skjer kvartalsvis. Det gjøres oppmerksom på at disse gebyrene er ihht. opplysninger fra kommunen, er midlertidig gebyrer og kan bli endret.

Kommunale avgifter vil kunne variere/øke. Det tas forbehold om endring av avgifter og gebyr.

Boligen er ny og formuesverdien er ikke fastsatt p.t.

Ved hjelp av Skatteetatens kalkulator fremkommer det kr.1.033.447 i primærboligverdi - og kr.4.133.788 i sekundærboligverdi,.

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 100% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et område som er regulert til boligbebyggelse - blokkbebyggelse, parkeringsplasser og parsellhage med plannavn "Jarlsø, byggetrinn 5", vedtatt 07.11.2018.

Planer som berører eiendommen er Jarlsø byggetrinn 2 (vedtatt 27.03.2009, planID 52010-B3), Jarlsø byggetrinn 3 og 4 (vedtatt 25.04.2012, planID 20110033), Bryggeanlegg Jarlsø nord (vedtatt 21.05.2014, planID 20130081), Jarlsø (vedtatt 06.12.2006, planID 52010), Jarlsø byggetrinn 1 (vedtatt 01.06.2007, planID 52010-B1) og Vegsystem til Jarlsø (vedtatt 29.02.2008, planID 52010-B2).

I henhold til kommuneplan, vedtatt 03.04.2024, er området eiendommen ligger i avsatt til boligbebyggelse - nåværende, ras- og skredfare, strandlinje sjø og annen fare.

Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som berører eiendommen med plannavn "Jarlsø nord" med planID 3905 20200187.

Jarlsø er et område under utvikling og er under utbygging for nye byggetrinn.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

Bestemmelse om veg, tinglyst 20.09.2007, dagboknr. 14126.

Bestemmelse om båt/bryggeplass, tinglyst 05.10.2007, dagboknr. 15126, gjelder: Båtplasser tilhørende småbåthavnene i området skalt S3 og S4 kan kun eies av/leies ut til hjemmelshavere på Jarlsø. Fremleie er ikke tillatt.

Erklæring/avtale, tinglyst 28.09.2012, dagboknr. 801364, gjelder: Bestemmelse om trafokiosker.

Bestemmelse om adkomstrett, tinglyst 26.01.2015, dagboknr. 70583, gjelder: Rett til bruk av stiforbindelse for allmenheten. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen.

Seksjonering, tinglyst 12.03.2024, dagboknr. 1204961. Opprettet seksjoner, snr. 23, formål bolig, tilleggsdel bygning, sameiebrøk 80/3498. Utdrag av seksjoneringen er vedlagt i salgsoppgaven.

Eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med Gnr. 162 Bnr. 34 i Tønsberg kommune («hovedbølet»).

På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene er tinglyst som heftelser på den utskilte eiendommen og vil følge eiendommen ved salg. Heftelsene kan ikke slettes.

Grunnboken er delt inn etter prioritetsrekkefølge. På bekreftet grunnboks utskrift er alle pengeheftelser og servitutter listet opp etter hverandre under samlebetegnelsen "Heftelser". Heftelsene er ordnet etter tidspunkt for tinglysing. Kjøpers bank får prioritet etter heftelser i eiendommen som ikke skal slettes ved overdragelse, herunder servitutter. Panterett til kjøpers bank vil ha best prioritet av pengeheftelsene, men fremstå med prioritet etter servitutter som allerede hefter i eiendommen.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Tønsberg kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Følgende tilbehør medfølger i handelen: Integrerte hvitevarer medfølger.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen.  Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 90 96 48 85 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Verken selger eller selgers kone har bodd i leiligheten og kjenner ikke så mye til eiendommen sin tilstand annet enn rapporter fra utbygger.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Jarlsøveien 64, 3124 Tønsberg

Gnr. 162 bnr. 34 snr. 23 orgnr. 933293963 i Tønsberg kommune

Gnr. 162 Bnr. 34 Snr. 23 har 1/66 andel i Gnr. 162 Bnr. 35 (realsameie)

28-24-0253

Om meglers vederlag er det avtalt fast meglerprovisjon kr. 50 000,-. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6 900,-, tilrettelegging kr. 15 900,- og internettannonsering kr. 10 000,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart med mer. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.