Enebolig beliggende i attraktive Husvikåsen.

1. etasje med gang, hall, stue/kjøkken med utgang til terrasse, 3 soverom, stue, bad, toalettrom, garderobe, bod og trapperom.

2. etasje med loftstue med utgang til balkong, 2 soverom, garderobe og bad.

Kjeller med vaskerom samt boder.

- Frittliggende bod.

- Parkering i dobbelgarasje.

Spennende og stor familiebolig beliggende idyllisk til i populære Husvikåsen - flotte friområder, sjø og strand i umiddelbar nærhet. Boligen har vært gjenstand for oppussing siste tiden og fremstår i dag som lys og moderne der du kan flytte rett inn. Boligen har en spennende planløsning med flere nivåer og praktiske soner. Perfekt for en travel familie. Man kommer inn i en stor og god hall med skyvedørgarderobe og gjestetoalett. Videre kommer man til en lun TV-stue og så et nivå ned til et herlig allrom. Her finner du et nyere kjøkken med integrerte hvitevarer og bra med både skap- og lagringsplass. Det er god plass til et langt og sosialt spisebord. Rommet har peisovn og utgang til en lun og usjenert terrasse. Perfekt for å spise ute. Deler av terrassen er under tak, så her kan du nyte lange sommerkvelder. Videre i etasjen finner du 3 gode soverom og et romslig bad. I boligens andre etasje har du en stor stue med godt utsyn over Oslofjorden samt utgang til en solrik balkong. I tillegg er det 2 soverom og et bad. Hovedsoverommet har egen walk-in garderobe. Det er kjeller under deler av boligen og denne er innredet med vaskerom og lagringsrom.

Garasjen er frittliggende og har installert el-billader. I tillegg er det en frittliggende garasje/bod i bakhagen. Så her har du meget bra med lagringsplass.

Tomten grenser til flotte friområder og er ideell for lek og moro. Via en sti har du kort vei ned til badestrand på Rødstein/Fagersand.

Her har du en utrolig innholdsrik og praktisk bolig med herlig rom. Og i tillegg en flott hagetomt perfekt for lek og moro! Terrassen er en drøm! Flytt rett inn!

Eiendommen ligger i et veletablert og barnevennlig boligområde i Husvikåsen i Tønsberg kommune, ca. 5 km fra Tønsberg sentrum.

Fra boligen er det få meter til Husvik barneskole, offentlig kommunikasjon, samt sjø og strand. Husvik er mest kjent for sin nærhet til skjærgården. Her finner du flere perler av noen badeplasser og badestrender. Det er kun en liten spasertur ned til flotte Klopp badestrand og småbåthavn. Kyststien er populær og kan føre deg til blant annet Jarlsø som har dagligvare, velværesenter samt populær kafé.

Rødstein ligger også i gangavstand, en lokal perle med deilige bademuligheter og herlig utsikt til skjærgården. Ellers byr Flint på et flott idrettsanlegg med flere fotballbaner, tennisbaner samt sandvolleyball. I området ligger også Slagenhallen med et godt innendørstilbud. Det er også kort vei til lekeplass, klatrevegg, golfbaner, skiløyper og treningssenter.

Området har god offentlig kommunikasjon via buss, med hyppige avganger innover mot Tønsberg sentrum. Tønsberg er en populær by som har sitt absolutte høydepunkt sommerstid, med stor turisme og et yrende folkeliv. Langs bryggene i Tønsberg kan du nyte av båtlivets gleder og et stort utvalg av restauranter, kaféer og barer.

Velkommen!

Spesifikasjon over løpende kostnader:

TV/internett fra Altibox, ca. kr. 1 447,- pr. mnd.

Alarm, bygningsforsikring og evt. innboforsikring kommer i tillegg.

For strømkostnader, se energiforbruk.

Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Tryg Polisenummer: 8696256

Bruksareal: 236 m²

BRA-i: 236 m²

BRA-e: 60 m²

TBA: 14 m²

Kjeller:

BRA-i: 20 m². Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Vaskekjeller, bod og bod/gang.

ALH: 12 m².

1. etasje:

BRA-i: 134 m². Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Gang, hall, stue/kjøkken, 3 soverom, stue, bad, toalettrom, garderobe, bod og trapperom.

2. etasje:

BRA-i: 82 m². Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Loftstue, 2 soverom, garderobe/soverom og bad.

TBA: 14 m².

ALH: 10 m².

Bod:

BRA-e: 28 m².

Garasje:

BRA-e: 32 m².

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht. NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport avholdt 22.04.2025, utført av takstmann Jan-Erik Rossavik. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det vil bli skiltet med Bakke Sørvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 086 kvm, Eierform: Festet tomt

Barnevennlig og herlig hagetomt grensende til flotte friområder. Tomten er opparbeidet med plen samt steinlagt innkjørsel.

Tomten har adkomst både fra Nedre Vargvei samt Jervveien.

Deler av gårdsplass og hage mot sør tilhører eiendommen GBNR. 158/16 (bortfester). Det foreligger ingen tinglyst avtale for bruk av området.

GBNR. 158/16 fnr. 30 har et tomteareal på ca. 1016 m².

GBNR. 158/437 har et tomteareal på ca. 70 m².

Bortfester til GBNR. 158/16 fnr. 30 er Kjetil Christophersen.

Festetid er 99 år fra 1952.

Festeavgiften reguleres iht. til konsumprisindeks, og neste regulering er i 2030.

Bortfester til GBNR. 158/437 er Einar Christophersen.

Festetid er 80 år fra 1986.

Festeavgiften kan reguleres hvert 10. år iht. til konsumprisindeks.

Festeavgift for begge bruksnummer utgjør pr. 31.12.2024 kr. 2 064,- pr. år. Bortfester opplyser at festeavgiften er særdeles lav, og at denne vil øke til et nivå som er i tråd med maksgrensen.

Parkering i dobbelgarasje med el-billader.

Enebolig fra 1954 som er tilbygget og ombygget i flere faser. Tegninger er fra 1954, 1966, 1985 og 1988. Det er gjort en del oppgraderinger i flere faser og nyere oppgraderinger ifølge selger er: 2017: Takfornying, Takfornying AS avd. Vestfold. 2018: Kledning på hus og garasjer, bytte av alle vinduer og dører på hus. Bytte av vinduer på garasjer. Bytte av garasjeport på garasje i hagen, ny terrasse, nytt overbygg, nytt rekkverk på terrasse. Byttet varmtvannsbereder, rørleggerarbeid i forbindelse med bytte av kjøkken i 2023. 2018: Varmekabler i gangen. 2020: Skjult anlegg og downlights i 1. etasje, installert el-billader i garasje 2023: Skjult anlegg kjøkken og downlights kjøkken. Tidligere oppgraderinger kan nevnes to bad som er pusset opp i 2010. Ifølge tidligere salgsoppgave er bod i hagen bygget i 2008 og frittliggende garasje i 1994.

Utvendig

Sperretak med saltak form. Adkomst til loft via luke i øverste plan og til et mindre loft via garderobe. Rupanel/forenklet undertak er tekket med betongstein fra rundt 1991. Det er i 2017 utført takfornying av takstein. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra takfot i stige, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Yttervegger i bindingsverk er utvendig panelt med kledning fra 2018 ifølge selger. Kontroll av kledning utføres visuelt og med stikktagninger på tilfeldige valgte steder.

Innvendig

Innvendige overflater er vesentlig oppgradert og mye er gjort fra 2020 til 2023. På gulv: Parkett og noe fliser. På vegger: Tapet, malte plater og panel. I tak: Panel og mdf panel. Det bør bemerkes at ved fraflytting vil det ofte fremkommer spor etter festeanordninger og misfarginger. Beskrivelser av overflater kan ha andre materialer en det som er beskrevet. Deler av overflatene er kommentert underganger innvendige forhold.

Våtrom

Bad i 1. etasje: Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: Ingen dokumentasjon. Badet er passert opp i 2010 ifølge tidligere salgsoppgave. Rommet inneholder innredning, dobbel servant, boblekar, vegghengt wc og dusjhjørne. Boblekaret er ikke testet.

Bad i 2. etasje: Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: Ingen dokumentasjon. Badet er pusset opp i 2010 ifølge tidligere salgsoppgave. Rommet inneholder innredning, servant, vegghengt wc og dusjkabinett.

Kjøkken

Kvik innredning med sorte slette fronter fra 2023. Det er integrert koketopp to stekeovner og oppvaskmaskin. Det er montert ventilator over kokesonen. Ventilatoren fungerer greit på denne befaringen.

Spesialrom

Toalettrom av ukjent årgang som er pusset opp i 2023. Rommet inneholder innredning, servant og wc. Parkett på gulv, panel på vegger og mdf panel i taket. Det er lufteluke i vegg.

Tekniske installasjoner

Boligen varmes opp via ildsted, varmepumper, gulvvarme på to bad og fliset gang. Varmekilders funksjon er ikke testet. El-anlegget er en del oppgradert etter hvert. Sikringsskap er plassert i 1. og 2. etasjen og har automatsikringer. Selger bemerker følgende: 2018: Varmekabler i gangen, 2020: Skjult anlegg og downlights i 1. etasje, installert el-billader i garasje 2023: Skjult anlegg kjøkken og downlights kjøkken. Anlegget ellers er eldre og noe er fra 2010.

Tomteforhold

Byggegrunn er ukjent/ikke dokumentert men noe fjell er registrert. Det bør her gjøres ytterligere undersøkelser vedrørende grunnforhold/byggegrunn. Grunnmurer er oppført i støpte sparesteinsmurer og betongblokker.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 3:

- Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er passert. Det er registrert enkelte svake skjøter og overganger. Renner, nedløp og beslag av denne årgang er svekket som fører til lekkasjer og i noen tilfeller følgeskader på andre konstruksjoner. Kostnadsestimat: Kr. 50 000 - 100 000,-.

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det mangler rekkverk på trappen og støttemur har setning og er ikke sikret. Det mangler også sikring ved inngangspartiet. Kostnadsestimat: Kr. 100 000 - 300 000,-.

- Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Det mangler rekkverk/sikring. Trappen har noe sprekker og preges av alder og har ikke fall ut fra garasjen. Kostnadsestimat: Kr. 10 000 - 50 000,-.

- Forstøtningsmurer: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Kostnadsestimat: Under kr. 10 000,-.

- Terrengforhold: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Her er det lagt en del pukk men det er krav til fall fra grunnmurer. Kostnadsestimat: Kr. 50 000 - 100 000,-.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2:

- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekking/undertak med oppbrukt over halvparten av forventet levetid har normalt begynnende svekkelser, utettheter i overganger, svake skjøter i brudd i taktekkingsmateriale.

- Takkonstruksjon/loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det bør også bemerkes at lufterør mangler isolasjon.

- Takvinduer: Det er ikke registrert noen vesentlige skader utover normale svekkelser. Tg settes i hovedsak som følge av alder og kort forventet gjenværende brukstid.

- Dør til bod/krypdel: Døren er noe skjev og treg.

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran.

- Bod i hagen: Selger bemerker:

Garasje i hage: feil på helning på garasjegulv, kan samles vann på en side av gulvet ved kraftig regn/vind fra syd. Det er ellers registrert noe skjevheter og manglende puss ned mot grunn.

- Frittliggende garasje: Krypdelen er noe fuktig som har sammenheng med manglende ventilasjon og redusert effekt på drenering og fuktsikring. Sistnevnte er noe løs og kun synlig på en side. Noe skjevheter og enkelte sprekker er registrert på støpt dekke og murer har enkelte sprekker, skjevheter og avskallinger. Taktekkingen har oppbrukt over halvparten av forventet levetid og renner har noe motfall.

- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Forholdene må sees i sammenheng med alder og er ikke å betrakte som et vesentlig konstruksjonsmessige negativt avvik.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad.

- Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Piper, ildsteder og feieluker svekkes over tid som fører til skader, svekkelser og i flere tilfelles behov for rehabilitering. Selv om det ikke registreres skader eller avvik er påpekt ved tilsyn kan det allikevel være skader og feil.

- Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Fukt kommer som følge av alder og liten effekt på drenering og fuktsikring.

- Krypkjeller: Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Deler av grunnen består av jord og er fuktig. Ved enkelte steder i stubbeloftet er det registrert fukt som kan indikerer skader. Rom under boligen mangler lufting og er fuktig.

- Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Trappene eller en noe slitte.

- Andre innvendige forhold: Deler av overflatene noe slitte og preges av alder. I hovedsak gjelder dette kjeller og en eldre garderobe. Det bør også benevnes åpning ned til kjøkkenplan som ikke er sikret.

- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vannrørene har passert halvparten av forventet levetid og kan da ha begynnende svekkelser som groing, svake skjøter og i noen tilfeller brudd.

- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløpsrørene har passert halvparten av forventet levetid og kan da ha begynnende svekkelser som groing, svake skjøter og i noen tilfeller brudd.

- Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Varmepumper slites og svekkes med tiden og over halvparten av forventet levetid er oppbrukt.

- Elektrisk anlegg: Selv om det ikke er registrert noen vesentlige avvik vil det allikevel anbefales en kontroll for å få avklart anleggets tilstand. Tg 2 er satt da det ikke foreligger tilsyn siste 5 år og manglende samsvarserklæring fra tidligere eier. Det bør bemerkes manglende deksel i sikringsskapet og løs kontakt på badet. Dette skal utbedres før salg.

- Fuktsikring og drenering: Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Drenering og fuktsikring av denne alder er svekket og har kort gjenværende forventet levetid. Det kan plutselig oppstå ytterligere svekkelser.

- Grunnmur og fundamenter: Murene er noe ujevne og har enkelte avskallinger. Enkelte sprekker er registrert.

- Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Avløpsrør/vannrør har passert halvparten av forventet levetid og kan da ha begynnende svekkelser som groing, svake skjøter og i noen tilfeller brudd.

- Overflater vegger og himling på bad i 1. etasje: Det ble med bruk av fuktindikator i våtsonen ikke registrert fukt som indikerer skader på denne befaringen. Det er ikke registrert noen vesentlige skader utover normal slitasje. Tg settes i hovedsak som følge av kort forventet gjenværende brukstid.

- Overflater gulv på bad i 1. etasje: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er fall på gulvet men mindre an krav og deler av gulvet er nærmest flatt. Det er fuget og ikke brukt ekspansjonsfuger inne i dusjsonen. Dette fører til noe sprekker.

- Sluk, membran og tettesjikt på bad i 1. etasje: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Basert på alder er det kort gjenværende brukstid.

- Sanitærutstyr og innredning på bad i 1. etasje: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Innredninger ellers har normal slitasje.

- Overflater og konstruksjon på toalettrom: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Det er ellers registrert normal slitasje.

- Overflater vegger og himling på bad i 2. etasje: Det ble med bruk av fuktindikator i våtsonen ikke registrert fukt som indikerer skader på denne befaringen. Det er ikke registrert noen vesentlige skader utover normal slitasje. Tg settes i hovedsak som følge av kort forventet gjenværende brukstid.

- Overflater gulv på bad i 2. etasje: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er fall på gulvet men mindre an krav og deler av gulvet er nærmest flatt.

- Sluk, membran og tettesjikt på bad i 2. etasje: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Noe silikon er misfarget og sprukken. Basert på alder og observasjoner er det kort gjenværende brukstid.

- Sanitærutstyr og innredning på bad i 2. etasje: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Innredninger ellers har normal slitasje.

- Ventilasjon på bad i 2. etasje: Avtrekket har noe begrenset effekt.

Selger opplyser om bl.a. følgende i sitt egenerklæringsskjema:

- Byttet varmtvannsbereder, rørleggerarbeid i forbindelse med bytte av kjøkken i 2023. Utført av Aske Rør AS.

- Feieluker byttet i 2025.

- Garasje i hage: Feil på helning på garasjegulv, kan samles vann på en side av gulvet ved kraftig regn/vind fra syd.

- 2017: Takfornying, Takfornying AS avd. Vestfold. 2018: Kledning på hus og garasjer, bytte av alle vinduer og dører på hus. Bytte av vinduer på garasjer. Bytte av garasjeport på garasje i hagen, ny terrasse, nytt overbygg, nytt rekkverk på terrasse. Utført av Birkelund og Sommerstad.

- 2018: Varmekabler i gangen. 2020: Skjult anlegg og downlights i 1. etasje, installert el-billader i garasje. 2023: Skjult anlegg kjøkken og downlights kjøkken. Utført av EAH Elektro AS.

- Seneste service varmepumpe: 17.03.2025

For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises det til selgers egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport utført av takstmann Jan-Erik Rossavik, datert 29.04.2025.

Det foreligger ferdigattest for enebolig, datert 07.07.1955. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tønsberg kommune opplyser om følgende:

- Tilbygg til enebolig 1966

- Tilbygg 1985

- Påbygg på enebolig og garasje 1988

- Bod 2007

Takstmann opplyser at det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Slik tegninger tolkes er boligen ombygget og fasaden er endret. Det er ikke kontrollert byggenes plassering, endringer av fasader, grenser og hva som er godkjent av terrasser, balkonger o.l.

Området eiendommen ligger i sogner til Husvik skolekrets For mer informasjon om barnehager og skoler og ledige plasser - kontakt Tønsberg kommune på tlf. 33 40 60 00.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til å leie ut hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Boligen varmes opp via ildsted, varmepumper samt gulvvarme på to bad og i fliset gang. I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Ca. 23 000 kwh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 21 294,- pr. år.

Dekker vann, avløp, renovasjon og feieavgift.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 861 864,- pr. 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 7 447 457,- pr. 31.12.23

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen grenser til et regulert område med plannavn "Husvikåsen", vedtatt 07.07.1966 og "Furubakken", vedtatt 15.03.1971. I henhold til kommuneplanens arealdel, vedtatt 03.04.2024, ligger eiendommen i et område avsatt til boligbebyggelse - nåværende samt ras- og skredfare. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

Festekontrakt, tinglyst 27.09.1954, dagboknr. 502367.

Festekontrakt, tinglyst 09.12.1986, dagboknr. 19569.

Grunnboken er delt inn etter prioritetsrekkefølge. På bekreftet grunnboks utskrift er alle pengeheftelser og servitutter listet opp etter hverandre under samlebetegnelsen "Heftelser". Heftelsene er ordnet etter tidspunkt for tinglysing. Kjøpers bank får prioritet etter heftelser i eiendommen som ikke skal slettes ved overdragelse, herunder servitutter. Panterett til kjøpers bank vil ha best prioritet av pengeheftelsene, men fremstå med prioritet etter servitutter som allerede hefter i eiendommen.

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei over privat adkomst.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Det gjøres oppmerksom på at det går vann- og spillvannsledninger over eiendommen.

VIB opplyser at det ble utført tilsyn med fyringsanlegget 29.08.2019. Siste feiebesøk ble utført 01.07.2022.

Følgende avvik ble konstatert under tilsynet:

- Sotluken i kjeller er defekt (mangler lås). Selger opplyser at feieluker er byttet i 2025.

- Det må sørges for at det er tilstrekkelig og hensiktsmessig brannslukningsutstyr i boligen som alle beboerne kan betjene.

Kjøper overtar ansvaret for forholdene.

Følgende tilbehør medfølger handelen: Hvitevarer på kjøkken og el-billader.

Følgende tilbehør medfølger ikke handelen: Vaskemaskin og tørketrommel.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 90 05 54 88 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Nedre Vargvei 26, 3124, Tønsberg, Gnr. 158 bnr. 16 Fnr. 30 i Tønsberg kommune

28-25-0110

Om meglers vederlag er det avtalt 1 % beregnet av salgssummen inkludert evt. fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 7 900,-, tilrettelegging kr. 15 900,- og internettannonsering kr. 19 990,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.