Imponerende entré med garderobeskap fra Svane Kjøkken og Garderobe. Her møter du elegante, lyse fliser på 60x60 cm som gir rommet et lyst og innbydende preg. I tilknytning til entréen finner du en romslig garderobe med spesialtilpassede skohyller, jakkeoppheng, skuffer og hyller. Dette er et fantastisk rom med rikelig lagringsplass, perfekt for å holde orden og skape en oversiktlig garderobe. Garderoben er også tilrettelagt for å fungere som et kombinert vaskerom, med gulvsluk og vanntilkobling, noe som gir ekstra bekvemmelighet og funksjonalitet i hverdagen.

Den generøse takhøyden på 255 cm i første etasje gir en luftig og romslig følelse. TV-stuen og mellomstuen har en elegant peis med tre glassider, som gir en imponerende 270-graders utsikt til flammene og skaper en varm og innbydende atmosfære i hele rommet. Dette er det perfekte stedet for avslapning og hyggelige stunder med familie og venner. Mellomstuen er også utstyrt med en imponerende foldedør som kan åpnes helt, og skaper en sømløs overgang mellom inne- og uteområdene. Denne fantastiske foldedøren består av tre glassdører med målene 230 x 298 cm, som fyller rommet med naturlig lys og gir en følelse av åpenhet og frihet. Perfekt for varme sommerdager og sosiale sammenkomster, denne døren gjør mellomstuen til et lysfylt og innbydende rom.

Oppdag den romslige stuen i andre etasje, som er det ideelle samlingspunktet for familie og venner. Med direkte utgang til terrassen kan du nyte den fantastiske utsikten mens du slapper av og sosialiserer deg i komfortable omgivelser.

Huset byr på et unikt kjøkken med en imponerende takhøyde på fire meter og et areal på 55 kvm. Kjøkkenet, levert av Drømmekjøkken, har en elegant speilprofil og er utstyrt med fire bjelker med innebygde LED-striper som gir en fantastisk belysning på mørke høst- og vinterdager.

En stor vedpeis med en bredde på 110 cm skaper en koselig og innbydende atmosfære på kalde kvelder. Ved siden av peisen finner du en vedfyrt baker- og pizzaovn, ideell for å lage alt fra ferske bakervarer til langtidsstekte kjøttretter og herlige italienske pizzaer.

Kjøkkenet har en romslig platetopp og en innebygd ventilator med plasmafilter som effektivt eliminerer all matlukt, slik at du alltid kan nyte et friskt miljø. Det stilfulle gulvet i herdet enstavs eik, med en bredde på 275 mm, gir en solid og sofistikert overflate.

Den lyse steinbenken tilfører en luksuriøs touch, og den store kjøkkenøya på 124 cm x 306 cm gir rikelig med arbeidsplass for både daglige gjøremål og kulinariske opplevelser.

For vinentusiasten er det et integrert vinskap med plass til 88 flasker, perfekt for å oppbevare din vinsamling. En femdelt foldedør i glass med en høyde på 265 cm og en bredde på 4,65 meter kan åpnes helt opp, noe som er fantastisk på varme sommerdager og skaper en magisk atmosfære.

Utenfor kjøkkenet finner du en stor betongplatting på 50 kvm, ideell for grilling og utemøbler, og gir deg en fantastisk uteplass for både avslapning og sosiale sammenkomster.

Dette imponerende hjemmet har tre bad med toalett, samt to gjestetoaletter, som totalt utgjør fem toalettrom. Med nøye gjennomtenkte designelementer som spile-tak, store 60x60 fliser og romslige glassdusjer, er badene både funksjonelle og estetisk tiltalende. To av badene er utstyrt med speil som har lys bak, noe som skaper en behagelig og stemningsfull belysning. Disse detaljene legger til rette for en luksuriøs og avslappende opplevelse på badet, og bidrar til å gjøre dette hjemmet til det ultimate stedet for velvære og komfort.

På takterrassen er det tilrettelagt med 32 ampers strømuttak for Jacuzzi. Terrassegulvet er i tillegg konstruert for å tåle vekten av en Jacuzzi.

Eksklusivt hovedsoverom med en enestående utsikt mot den majestetiske Vestfjorden. Her kan du våkne opp til det beroligende synet av bølgene som danser i horisonten. Hovedsoverommet er utstyrt med en romslig walk-in-garderobe, perfekt for å organisere og oppbevare dine klær og eiendeler på en elegant måte. I tillegg kan du glede deg over det eget luksuriøse badet, hvor du kan skjemme bort deg selv og slappe av etter en travel dag. Dette er det ultimate uttrykket for komfort og stil, hvor du kan leve drømmen om en førsteklasses livsstil med enestående utsikt rett fra ditt eget soverom. Alle de gjenværende soverommene er romslige og innbydende, og tilbyr god plass til å skape ditt eget personlige fristed. Her er det gode muligheter for å innrede og møblere etter din egen smak og stil, eller trekke seg tilbake for litt fred og ro når du trenger det.

Kjeller

Pussede murvegger og flislagte gulv. Her finner du et treningsrom som også kan

brukes som alternativt rom, samt et vaskerom - begge med behagelig gulvvarme.

I tillegg er det to romslige boder med rikelig lagringsplass, som gir deg en praktisk

og funksjonell løsning for oppbevaring.

Munkerekka ligger på Nøtterøys vestside med sen kveldssol i meget attraktivt villaområde med boliger bebygget ved forskjellige tidsepoker. Flotte tur- og løpeområder i Teieskogen med lysløype, og kun ca. 3 km til golfbane på Borgheim. Stort og fint fotballanlegg på Teie idrettspark. Flotte turområder i Hella med lang kyststi, og kort vei også til Labakken skole, barnehage og Teigar Ungdomsskole. Munkodden med stort lekeareal med fotballbane og lekeapparater er barnas favoritt om sommeren. Her bades og grilles det hele sommeren. Ca. 3 km til Nøtterøy videregående skole og få minutters gange til Rudolf Steinerskolen, legesenter og dagligvareforretning. Til Tønsberg sentrum er det ca. 3 km eller ca. 30 minutters gange gjennom Teieskogen

- Bygningsforsikring fra Fremtind kr 502,- pr. mnd.

- Alarm fra Verisure kr 399,- pr mnd.

- Kabel-tv/internett fra Telenor kr 1 991,- pr mnd.

- Fyringskostnad ca. kr. 5 000,- pr år.

Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Primærrom: 312 kvm, Bruksareal: 417 kvm, BRA-i: 371 kvm , BRA-e: 46 kvm , TBA: 128 kvm

Det vil bli skiltet med Bakke Sørvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 794 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomtestørrelse: 794 kvm (Eiertomt) Denne fantastiske eiendommen har en vestvendt beliggenhet som gir deg muligheten til å nyte lange, solfylte ettermiddager og spektakulære solnedganger og en fantastisk skue over Vestfjorden. Den opparbeidede hagen er en oase av ro og skjønnhet, med tydelige og velpleide utesoner som innbyr til avslapning og sosialt samvær.

På nedsiden av verandaen er det laget til en bred benk hvor du kan nyte en deilig kaffekopp mens du tar inn den magiske utsikten. Fra verandaen leder en bred trapp deg elegant ned til den frodige hagen. På gressplenen står en staselig flaggstang, et flott midtpunkt som gir hagen et klassisk preg.

Under verandaen finner du praktisk lagringsplass, perfekt for hageredskaper og annet utstyr. En hekk skiller eiendommen fra den ene naboen og veien, noe som gir en følelse av privatliv og avskjerming. Hagen har en pen gressplen, delvis opparbeidet med barkbed som gir et naturlig og velstelt utseende. Flere hyggelige utesoner er skapt for at du skal kunne nyte utelivet til det fulle, med god plass til sittegrupper hvor venner og familie kan samles.

Innkjørselen og gårdsplassen er asfaltert, noe som gjør ankomsten enkel og stilfull. Dette hjemmet er perfekt for deg som ønsker en harmonisk og innbydende uteplasser, samtidig som du har alle bekvemmeligheter og oppbevaringsmuligheter på plass.

Morgensolen kommer ved solens oppgang ved inngangspartiet og går rundt mot fronten av huset. På fronten av huset og takterrassen er solen hele dagen til den går ned i ca. 21-22.00 tiden sommerstid. Uteplassen ved leiligheten får solen ca. kl.16.00 tiden og har sol til den går ned i 21-22.00 tiden, sommerstid.

Den doble garasjen tilbyr rikelig med lagringsplass, ideell for både kjøretøy og oppbevaring. I tillegg er det en praktisk arbeidsbod tilknyttet garasjen, utstyrt med hyller og rikelig med lagringsplass for verktøy og utstyr. Garasjen er også utstyrt med en elbil-lader, som gir deg den ultimate bekvemmeligheten for lading av elbiler hjemme. Dette er den perfekte kombinasjonen av funksjonalitet og bekvemmelighet.

Enebolig bygget i 1931. Boligen er beliggende i Alfheimveien 9, Færder kommune. Boligen ligger i ett etablert

boligområdet . Tomten og uteområde er fra lett skrånende til skrånende utearealer mot vest og syd. Tomten og utearealet er oppgradert i 2020-2023.

Eier kjøpte og overtok eiendommen i 2006. Eier har renovert og ombygget boligen fra 1931 de påfølgende år fram til 2022. Det er bygget nytt tilbygg mot sør over 2 plan i 2020. Det er bygget tilbygg over 2 plan med garasje og utleiedel i 2020. Det er skiftet vinduer i 2008 på hoveddel. vinduer. Etterisolert, ny kledning , nytt tak. Nye terrasser og balkong. 2 nye bad i 2020. Boligen fremstår godt vedlikeholdt. Det er anført noen avvik blant annet på rekkverk på terrasse og forstøtningsmur. Det vises for øvrig til rapportens beskrivelser med tilstandsvurderinger.

Utvendig

Taktekkingen er av tegltakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Taket er lagt om med ny papp , lekter og takstein i 2020. Takrenner og nedløp i stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Ny kledning 2020. Yttervegger på tilbygg fra 2020. Boligen er utvendig malt i 2022.

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass av type sidehengslede losholtvinduer fra 2005 i hoveddel(gammel del) . Vinduer i tilbygg fra 2020. Bygningen har malt to-fløyet inngangsdører fra 2020. To-fløyet terrassedør og enkle dører terrasse i begge etasjer. Terrasse foldedører i metall.  Terrassedører fra 2020. Balkong i 2. etasje bygget i tre og impregnerte materialer. Undergulv av membran type banebelegg Sarnafil. Gulv terrassebord i tre. Rekkverk i glass. Støpt trapp til inngangsparti. skiferheller. Varmekabler i plate og trinn. Trapp i tre til terrasse.

Innvendig

Innvendig er det gulv av parkett, laminat og fliser. Veggene har tapet og malte plater. Innvendige tak har malte plater og trepanel. Heltre gulv i stue hoveddel har noe kryp mellom bordene men ikke mer enn normalt for denne type gulv. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Støpt gulv mot grunnen i deler av boligen. Alle tilgjengelige overflater er kontrollert. Det er ikke foretatt radonmålinger. Det er etablert radonsperre på tilbygg. Det er ikke radonsperre på bygning fra 1931.

Boligen har mursteinspipe, peis med innsats og sotluke/feieluke. Innlagt stålrør. Ny elementpipe på tilbygg med peisinnsats og bakerovn. Rom under terreng: Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Dette fordi det er massive murvegger i alle rom kjeller. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen malte fyllingsdører i tre av varierende typer. Garderoberom i første etasje. Rommet har varmtvannstank og sluk i gulv. Det er klargjort for røranlegg for eventuelt vaskerom/opplegg for vaskemaskin.

Våtrom

Bad i første etasje tilbygg:

Fra 2022. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har servant og veggmontert toalett.

Det er elektrisk styrt vifte.

Bad 2.etasje tilbygg:

Bad fra 2022. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 5 cm. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er elektrisk styrt vifte.

Bad 2.etasje hoveddel:

Bad fra 2008. Veggene har fliser. Taket har panel. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 3. Det er plastsluk i dusj og smøremembran med ukjent utførelse. Sluk under badekar er ikke tilgjengelig for kontroll. Rommet har innredning med nedfelt servant, innredning med 2 nedfelte servanter, veggmontert toalett, badekar  og dusjvegger/hjørne. Innbygget badekar. Det er elektrisk styrt vifte.

Bad/vaskerom utleiedel:

Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 4. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte.

Vaskerom kjeller:

Vaskerom fra byggeår. Eier har oppgradert rommet i 2008 med nye fliser. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Veggene har malte plater og malte murvegger . Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 3. Det er plastsluk og ikke noen form for tettesjikt. Rommet har innredning med nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin. Det er naturlig ventilering.

Kjøkken

Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Det er kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn og vannstoppsystem. Kompositt benkeplate. vinskap. Kjøkkenavtrekk kombinert bygget i platetopp. Ventilator med plasmafilter.

Spesialrom

Toalettrom med fliser på gulv og vegger. Malt trepanel i himling. Toalett på vegg. Servant på vegg. Naturlig ventilasjon

Tekniske installasjoner

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Det er installert varmepumpe i stue type. Mitsubishi, varmekabler i første etasje nybygg, i entre og hall hoveddel og på våtrommene. Det er 2 stk. varmtvannstanker på hver på ca. 200 liter. Varmtvannstank bestående i skap kjeller er fra ca. 2006 . Varmtvannstank i garderoberom fra 2022. El skap med automatsikringer. 80 ampere hovedsikringer. 2 stk. el skap. El - bil lader er montert i garasjen. Røykvarslere. brannslokkeapparat fra 2020 og 2024.

Tomteforhold

Det er byggegrunn av fjell og jordmasser. Dreneringen er fra 2007. Bygningen har betonggrunnmur. Støpt isolert og støpt plate på tilbygg fra 2020. Forstøtningsmurer er av naturstein. Opparbeidet hagetomt. Plen og grøntarealer. Asfaltert gårdsplass. Utvendige vann og avløpsrør er av plast. Det er offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Utdrag fra Tilstandsrapport for Eiendommen:

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 3, store eller alvorlige avvik:

-Utvendig > Nedløp og beslag

-Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2

-Utvendig > Utvendige trapper

-Innvendig > Pipe og ildsted

-Våtrom > 2.etasje hoveddel > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

-Tomteforhold > Forstøtningsmurer

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2, avvik som kan kreve tiltak:

-Innvendig > Radon

-Innvendig > Rom Under Terreng

-Innvendig > Innvendige trapper

-Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Ventilasjon

-Våtrom > 2.etasje hoveddel > Bad > Overflater vegger og himling

-Våtrom > 2.etasje hoveddel > Bad > Sanitærutstyr og innredning

-Våtrom > 2.etasje ny del > Bad > Overflater vegger og himling

-Spesialrom > 1.etasje hoveddel > Toalettrom > Overflater og konstruksjon

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2, avvik som kan kreve tiltak:

-Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

-Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

-Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

-Våtrom > 2.etasje utleiedel > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling

-Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Overflater Gulv

-Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

-Våtrom > 1.etasje ny del > Bad > Overflater vegger og himling

Det vises forøvrig til Tilstandsrapporten for utfyllende beskrivelse av avvik, konsekvens og evt. kostnadsestimat.

Selger opplyser om bl.a. følgende i sitt egenerklæringsskjema:

-To nye bad ble bygget i  2020-22.

-Noen gamle sprekker i gammel del. De har vært der siden vi kjøpte huset

- ny garasjedel og tilbygg

- nytt elektrisk anlegg på nytt tilbygg

- eiendommen selges med hybel

For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises det til Selgers Egenerklæringsskjema datert 03.03.2025 samt Tilstandsrapport avholdt 23.05.2024 , datert 12.08.2025 utført av takstmann Hans Holt.

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 15.01.2021 som gjelder riving av to mindre boder og oppføring av tilbygg til bolig.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Det foreligger godkjente tegninger på tilbygg og ombygging 25.01.2019 . Det foreligger ferdigattest fra 15.01.2021. Kommentar tegninger : Første etasje: Der det er tegnet grov/vaskerom brukes til garderobe. Dette har ingen konsekvens av lovlighet. Kjeller: Det finnes ikke tegninger av kjeller fra opprinnelig byggeår 1931.Se vedlagt tegninger og ferdigattest i salgsoppgaven.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er flere skoler og barnehager i nærheten. Eiendommen sogner til Vestskogen skolekrets.

For mer informasjon om barnehager, skoler og ledige plasser- kontakt Færder kommune på tlf. 33 39 00 00.

Boligen har en hybel som er del av boligen, med intern tilgang. Arealet er godkjent som rom for varig opphold og kan leies ut. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten.  For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Boligen har følgende oppvarmingskilder:

- Det er installert varmepumpe i stue type Mitsubishi

- Varmekabler i første etasje nybygg, i entre og hall hoveddel og på våtrommene

- Ny elementpipe på tilbygg med peisinnsats og bakerovn.

I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/ andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter B

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Strømutgifter, både nettleie og forbruk, er av selger opplyst å utgjøre ca. 35 000 kWt pr år. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand. Med tanke på dagens strømpriser er det vanskelig å estimere kostnad i forhold til forbruk.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Kr. 20 437 pr. år

Det foreligger ikke formuesverdi hos Skatteetaten p.t.

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 100% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et regulert område. I henhold til reguleringsplanene "gang- /sykkelvei lang Munkerekkveien" med PlanID 2911 226 vedtatt 24.03.2004 er området regulert til boliger og annen veigrunn, samt felles adkomstvei.

I henhold til kommuneplanen vedtatt 06.09.2023 er området avsatt til boligbebyggelse - nåværende, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, forbudsgrense sjøen og ras- og skredfare.

For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside

Det er innført boplikt i Færder kommune. For at eiendommen skal overskjøtes til ny eier må denne signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet om at boligen skal benyttes til helårsbeboelse. Bopliktsvilkåret som følger av forskrift om nedsatt konsesjonsgrense er ikke personlig.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

Tinglyst 28.11.1970 - Dokumentnr: 5691 - Bestemmelse om kloakkledning. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger med flere bestemmelser, se avtalen vedlagt i salgsoppgaven.

Tinglyst 25.03.1988 - Dokumentnr: 4238 - Bestemmelse om veirett, vedlikeholdsutgifter, vannledning m.m. Rettighetshaver: Knr:3911 Gnr:1 Bnr:36. Gjelder for naboeiendommen som denne eiendom er fraskilt fra. Avtalen ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Eiendommen har rettigheter på andre eiendommer:

Tinglyst 04.08.1931 - Dokumentnr: 900420 - Bestemmelse om veg. Rettighet hefter i: Knr:3911 Gnr:1 Bnr:36.

Tinglyst 04.08.1931 - Dokumentnr: 900420 - Bestemmelse om kloakkledning. Rettighet hefter i: Knr:3911 Gnr:1 Bnr:36.

Tinglyst 30.08.2016 - Dokumentnr: 781009 - Bestemmelse om bebyggelse. Rettighet hefter i: Knr:3911 Gnr:129 Bnr:524,  Rettighet hefter i: Knr:3911 Gnr:129 Bnr:543, Rettighet hefter i: Knr:3911 Gnr:129 Bnr:544. (Strandheimveien 8, 10 og 12).

Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gbnr. 1/36 i Færder kommune («hovedbølet»).  På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene er tinglyst som heftelser på den utskilte eiendommen og vil følge eiendommen ved salg. Heftelsene kan ikke slettes.

Privat vei i henhold til informasjon fra kommunen.

Offentlig vann og avløp i henhold til informasjon til kommunen. Kommunen opplyser om at det går kommunale ledninger over eiendommen. Eiendommen har felles ledninger sammen med andre eiendommer. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Integrerte hvitevarer medfølger.

All fastmonterte gjenstander medfølger.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 90 96 48 85 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Alfheimveien 9, 3128, Nøtterøy, Gnr. 1 bnr. 217 i Færder kommune

28-24-0238

Om meglers vederlag er det avtalt 0,85 % beregnet av salgssummen inkludert evt. fellesgjeld.

I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6.900,-, tilrettelegging. kr. 10.000,-, internettannonsering kr. 10.000,-, salgsoppgaver kr.3.500,-, garantipremie kr.3.750,-  og elektronisk spørring kr.897,-. For visninger er det avtalt kr. 3.500,- pr. visning. I tillegg dekker oppdragsgiver utlegg ca. kr.59.000,-.

Ansvarlig megler:

Jens Roland Pettersen

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.