Boligen inneholder følgende rom:

1. etasje: Kjøkken, bad, vindfang, soverom, 2. stk stuer og kott.

Loft: Toalettrom, gang, 2. stk soverom og bod.

I tillegg er det et uthus på eiendommen.

Informasjon fra byggesakskyndig:

Normalt vedlikeholdt eiendom. Imidlertid har fortsatt flere bygningsdeler og overflater preg av normal alder og bruksslitasje. De fleste bygningsdeler har en gjennomsnittlig levetid på 15- 40 år, fortløpende vedlikehold må derfor påregnes.

Av oppgraderinger opplyses følgende av selger:

- Kjøkken fra 2008.

- Wc på loft fra 2008.

- Innvendig vedlikehold av flere overflater i 2008.

- Skiftet balkongdør i 2024.

- Skiftet ut gulv mellom kjøkken og kjeller i 2008.

- Skiftet noen vinduer.

- Altan fra 2012.

Presiseres om at dette er gitte opplysninger av selger og er ikke nærmere undersøkt.

Innvendige overflater:

Gulv: Laminat, belegg og flis.

Vegger: MDF- plater, strie, malt panel, våtromsplater og malt tømmer.

Himlinger: Malt panel, malte plater og himlingsplater.

Eiendom beliggende landlig til på Frosta. Ca. 1,5-2 km. til Frosta sentrum med offentlige kontorer, banker, forretninger, jernbane, etc. Utsikt mot omkringliggende spredt bebyggelse, sjøen og bygder.

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm og bygg- og innboforsikring i tillegg til opplyste kommunale avgifter. Utgifter til strøm og forsikring varierer ut fra personlig forbruk og ønsker.

Frivillige kostnader som internett, kabel-tv, etc. er ikke oppgitt da disse er valgfrie for kjøper.

Frende 1058759

Utvendig > Dører

Det er avvik: Ytterdør tar i karm/terskel og har behov for justeringer. Utvendig fuktutsvellinger og påkjent brystning. Konsekvens/tiltak: Utskiftning.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Innvendig > Pipe og ildsted

Pipevanger er ikke synlige. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Synliggjøre alle sider. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Generell

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Dette med bakgrunn i alder og registrerte forhold. Vindu plassert i våtsonen, dusjkabinett må fortsatt benyttes. Hull i veggplater etter tidligere installasjoner. Sprekk i flere sokkelflis. Ikke benyttet avslutningslister under veggplater mot sokkelflis. Sprekk i flere gulvfliser. Tegn til bevegelser, oppsprukket silikon i overgang gulv og sokkel. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Utvendig > Taktekking

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Alder gjelder alle tak som ikke ble skiftet i 2012. Mose på tekking av takstein. Solbleket takplater. Ujevnheter i tekking og mønekam over opprinnelig del.

Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Rens og vedlikehold.

Utvendig > Nedløp og beslag

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Bedre overganger mellom nedløp og oppstikk fra grunnen anbefales. Provisorisk utørt. Avskalling på pipehatt. Ikke godkjent takstige. Ingen snøfangere etablert.

Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Tiltak iht. nevnte forhold. Løpende vedlikehold. Montere godkjent takstige. Etablere snøfangere for sikkerhet.

Utvendig > Veggkonstruksjon

Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Også tettet med glava bak kledningen mot grunnmur. Utvendige omramningsbord er satt helt ned på beslag rundt vinduer, reduserer levetiden. Tilstandsgrad for innebygde konstruksjoner er basert på alder og visuell besiktigelse av veggoverflater. Alder på over 90 år er oppnådd. Malingsavskallinger, stedvis råte ved ytterdør.

Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Lokal utbedring må utføres. Løpende vedlikehold og utskiftninger.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Det er avvik: Ingen stige tilgjengelig for tilkomst til kryploftet, kun besiktiget via luke i gang. En del fuktmerker på undertaket og rundt pipe. Beksot på pipe. Ingen lufting registrert ned langs skråhimlinger og i utvendige kasser. Konsekvens/tiltak: Nærmere undersøkelser og tiltak må påregnes.

Utvendig > Vinduer - 2

Det er avvik: Det er registrert fuktmerker/malingsavskallinger i vinduskarmer. Utvendig værslitasjer og avskallinger. Fuktmerker og avskallinger i foringer. Konsekvens/tiltak: Vedlikehold og løpende utskiftninger.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konstruksjonene har skjevheter. Økende skjevheter på terrasse ved hovedinngang.

Malingsavskallinger og slitasjer. Noen bygningsdeler, slik som rekkverk og trapper osv. vil den bygningssakkyndige vurdere opp mot dagens regelverk. Etter dagens regelverk vil disse kunne få TG 2 eller 3, uten at det nødvendigvis er et krav om at avviket lukkes.

Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Løpende vedlikehold og lokale utbedringer.

Innvendig > Overflater

Det er avvik: Innvendige overflater i 1. etasje og på loftet er løpende vedlikeholdt. Normale alders og bruksslitasjer som må kunne forventes etter daglig bruk. Glipper mellom gulv og vegger, ikke sluttført. Glipper mellom dørkarmer og gerikter. Konsekvens/tiltak: Normal vedlikehold og lokale utbedringer.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Stedvis knirk i gulv. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Innvendig > Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger.

Innvendig > Rom Under Terreng

Det er avvik: Ved søk med kapasitiv fuktindikator ble det registrert forhøyede fuktverdier på fritt eksponerte murvegger og gulv. På den tiden huset ble bygd, var det ikke vanlig med fuktsikring mot grunnen. Jordfukt vil derfor trenge inn. Oppsrekkinger i gulv og vegger. Saltutslag. Piggmålinger i himling viser 17 %, dette betraktes som fuktig trevirke. Dels nedheng i stubbloft og blottlagt isolasjon. Konsekvens/tiltak: Løpende observasjoner. Unngå lagring av fuktømfintlig utstyr. Lokale utbedringer.

Innvendig > Krypkjeller

Det er avvik: Ved tilfeldig kontroll, er vektprosent fukt i stubbloft målt til 25 %. Piggmålinger viser vanninnhold i trevirke og måles i vektprosent.

21-30% Stor fare for sopp og råte (Trevirket er fibermettet ved 28 %). Stedvis misfarging på stubbloft, skade i en plate registrert. Det er registrert soppdannelser på stubbloft/terreng. Ukjent type. Trevirke er registrert liggende på terreng i krypkjelleren. Ikke utlagt plast på terreng. Krypkjellere er generelt å betrakte som en risikokonstruksjon. Ofte beheftet med fukt, sopp og råteproblemer. Dette skyldes i hovedsak for dårlig

ventilering og jordfukt transport fra grunnen. Krypkjellere har behov for jevnlig inspeksjon for å kunne stoppe skadeutvikling på et tidlig tidspunkt.

Lav høyde og vanskelig med tilstrekkelig kontroll. Konsekvens/tiltak: Det anbefales og fjerne all organisk materiale og rydde opp i rommet.

Legge ut plast iht. anvisninger. Nærmere undersøkelser av kryperom og sopp.

Innvendig > Innvendige trapper

Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Mangler deler av rekkverk på loftet, kommode plassert foran ved befaring. Konsekvens/tiltak: Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Sluttføre rekkverk.

Innvendig > Innvendige dører

Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Noe sår og hakk. Økende slitasje på dører på loftet. Hull i et dørblad.

Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Vedlikehold.

Spesialrom > Loft > Toalettrom > Overflater og konstruksjon

Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Løs ventil i himling, tettet med isolasjon over. Eldre overflater inne i avlukke bak skyvedører. Skader i veggtapet. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Lokale utbedringer.

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Det er avvik: Ikke merket vannrør inn på samlestokker. Ikke etablert tettemuffer i ender av varerør på kjøkken og wc. Synlige vannledninger i krypkjeller/uoppvarmet kjellerdel er ikke isolert. Fare for frost/kondensering. Vannrør til badet og deler i kjeller har passert mer en halvparten av sin forventede levetid. Tiltak: Kontroll og lokale utbedringer av rørlegger.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå

ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson.

Tekniske installasjoner > Varmesentral

Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Konsekvens/tiltak: Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

Varmtvannsbereder er tilkoblet med plugg (støpsel). Det anbefales fast tilkobling uten plugg, da det ofte oppdages varmgang (lysbue) i slike overganger med høy belastning. Dette kan igjen medføre brann. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Utskiftning må kunne påregnes.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

En del eldre opplegg.

Tomteforhold > Drenering 

Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er avvik: Utslag ved fuktsøk i kjeller. Synlig fukt ved bereder i kjeller. Mangler klemlist på grunnmursplasten. Konsekvens/tiltak: Kontroll og tiltak må påregnes av drenering/fuktsikringen.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres.

Tomteforhold > Terrengforhold

Det er avvik: Eiendommen ligger i et Aktsomhetsområde for kvikkleireskred iht. NVE sitt kartdatablad. Konsekvens/tiltak: For videre info. se kartdatablad fra NVE.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Det er avvik: Alder over 25 år er oppnådd. Over halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Hovedinntak av denne alder kan medføre redusert trykk inn i bolig, særlig ved tapping flere steder samtidig. Ikke registrert trykkfall ved test på wc og kjøkken samtidig ved befaring. Konsekvens/tiltak: Jevnlig kontroll av vanntrykk inn i bolig og avrenning fra avløp.

Tomteforhold > Septiktank

Ingen dokumentasjon på septiktank/utførelse. Konsekvens/tiltak Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Se kommentar i egenerklæringen.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - 2

Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Ingen utslag ved tilfeldige fuktmålinger på hemsen. Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.

Fullstendig og detaljert tilstandsrapport ligger vedlagt i salgsoppgave.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Pkt. 1: Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

"Ja. litt sprekk i fliser."

Pkt. 7: Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

"Ja. riss i mur mot vest"

Pkt. 9: Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

"Ja. noe mus"

Pkt. 12: Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

"Ja, både faglært og ufaglært/ egeninnsats. Lein Nilssen, Frosta. Nye terrasser både nord og sør på huset, samt overbygg/tak på den i sør, Nytt tak på hele utbygg sør."

Pkt. 24: Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

"Ja. Takst 15.10.24. v/ Takst Midt A/S."

Tilleggskommentar:

"septikk må tømmes 1, 2 ganger i året"

Fullstendig og detaljert egenerklæring ligger vedlagt i salgsoppgave.

Bruksareal: 137 m²

BRA-i: 137 m²

TBA: 65 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 954 m²

Eierform: Eiet tomt.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i et Aktsomhetsområde for kvikkleireskred iht. NVE sitt kartdatablad. For mer info. se kartdatablad fra NVE. Eiendommen ligger i et Aktsomhetsområde for kvikkleireskred iht. NVE sitt kartdatablad. https://temakart.nve.no/tema/kvikkleire.

Parkering på egen eieindom. Ingen garasje.

Taksert objekt er en bolig på en etasje pluss loft og en gråkjeller. Boligen har grunnmur av betong/sparemur med lettklinker i tilbyggene og overbygning av trekonstruksjoner, utvendig kledd med tømmermannskledning, liggende kledning på deler av fasader. Profilerte plater på en gavlvegg.

Sperretak med saltakform, tekket med profilerte takplater og betongstein.

På eiendommen ligger også en eldre driftsbygning/ uthus. Bygget har jord og tregulv. Veggkonstruksjon av trevirke som er utvendig kledd med trekledning. Taket er et saltak tekket med bølgeblikkplater. Adkomst via plassbygde porter og en ytterdør. Plassbygd trapp opp til en hems.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ingen egen utleiedel.

Oppvarming med strøm, vedfyring og en luft til luft varmepumpe.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 18 539,78 pr. år Feiing: kr. 959,- Privat avløpsanlegg fastbeløp: kr. 1 097,- Eiendomsskatt: kr. 4 420,- Renovasjon: kr. 5 513,- Slam/ septik: kr. 2 069,- Årlig vannavgift: kr. 4 480,78,-

Formuesverdi som primærbolig kr. 526 432 pr. 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 000 440 pr. 31.12.22 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens bestemmelser som gjelder for området. Eiendommen ligger i et LNFR område. LNFR- område (Landbruks-, natur-, friluftsområde og reindrift) i henhold til kommunedelplan. Dette kan medføre begrensninger når det gjelder utvikling av eiendommen. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Frosta kommuneplan

Plan id: 20160001

LNFR- areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag- Nåværende.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Rettigheter på 5036-81/14, 5036-81/49

Rettigheter i eiendomsrett

1992/6345-2/67  Bestemmelse om veg  

17.07.1992 

rettighetshaver:Knr:5036 Gnr:80 Bnr:3  

rettighetshaver:Knr:5036 Gnr:80 Bnr:14  

Gjelder denne registerenheten med flere

 

Rettigheter på 5036-81/14, 5036-81/49

Rettigheter i eiendomsrett

1992/6426-2/67  Bestemmelse om veg  

20.07.1992 

rettighetshaver:Knr:5036 Gnr:80 Bnr:14  

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen er tilknyttet privat vei. Det er tinglyst veirett over gnr. 81 bnr. 49. Det er ikke tinglyst veirett over gnr. 80 bnr. 10.

Eiendommen er tilknyttet vann fra Frosta vassverk SA.

Eiendommen har privat avløp. Septik.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 94 17 18 19 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen opplyser at det ikke foreligger byggegodkjente tegninger av boligen eller uthuset i kommunens arkiver.

Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt boligen faktisk er oppført i samsvar med byggegodkjente tegninger.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Frostavegen 1891, 7633, Frosta, Gnr. 80 bnr. 14 i Frosta kommune

71-24-0143

Kommunale opplysninger (enebolig) (Kr.3 095,75) Provisjon (forutsatt salgssum: 2 500 000,-) (Kr.55 000) Utlegg fotograf (Kr.3 203) Visninger pr. stk. (Kr.2 500) Kommunale opplysninger (BRL) (Kr.2 359) Oppdragsgebyr (Kr.1 500) Restansesjekk (Kr.997) Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.14 877) Markedspakke (Kr.16 900) Oppgjør (Kr.5 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.500) Tilrettelegging (Kr.15 000) Totalt kr. (Kr.121 831,75)

Ansvarlig megler:

Kristen Fostad

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren &Partners avd Levanger sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.