Halvpart av tomannsbolig som inneholder: Gang, kjøkken, stue, bad, 2 soverom, bod og teknisk bod.

Carport inntil boligen.

2022 - Rekkverk på terrasse ved inngang

Leiligheten fremstår som lys, pen og med en praktisk planløsning. Boligen har lyse overflater og gode romslige rom. Standard i hovedsak fra byggeår. Varme i de fleste gulvene, og det er både vedovn og varmepumpe i stue/kjøkken.

Åpen stue og kjøkkenløsning med lyse overflater og store vinduer som slipper godt med dagslys inn. Kjøkkeninnredning fra byggeår med under- og overskap med lyse fronter. Mulighet for å ha spiseplass på kjøkkenet og det er utvendige persienner på kjøkkenvinduet. Kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr medfølger.

Stuen er romslig og har god plass til sofagruppe og andre sittemøbler. Her er det montert en luft til luft varmepumpe, og det er også vedovn i dette rommet. Fra stue er det utgang til stor terrasse, og videre ned til hageflekk. På terrassen er det elektrisk markise.

Badet har flislagte gulv og vegger, og er innredet med wc, dusjhjørne, og skapinnredning med servant. Varmekabler i gulv, og opplegg for vaskemaskin.

Leiligheten har to soverom. Det ene er stort og romslig, med plass til dobbeltseng og garderobeskap. Det andre er noe mindre og kan f.eks brukes som gjesterom/kontor. Begge soverommene har utvendige persienner.

Det er elektrisk markise foran ved inngangspartiet.

Gulv har overflater av laminat og fliser

Vegger har overflate av malte plater

Himling har overflater av malte/folierte plater

Leiligheten ligger fint til i Øygardsvegen på Dokka, med en svært sentral beliggenhet, hvor det er enkel adkomst og gangavstand til sentrum. Dokka sentrum har et rikt utvalg av butikker, kafeer og service fasiliteter. Umiddelbar nærhet til barnehage og gangavstand til barne,-ungdoms og videregående skole. Fine turmuligheter i nærområdet med kort avstand til turstier, akebakke og skiløyper. Et rikt utvalg av aktiviteter i nærmiljøet for både barn og voksne.

7 794 pr. mnd. Utvendig forsikring, utvendig vedlikehold, felles belysning, snø/grus/vaktmester, revisor, regnskap, forretningsførsel, enter på fellesgjeld og avdrag fellesgjeld og eiendomsskatt.

Felleskostnader, kommunale avgifter, strøm, forsikring, løpende vedlikehold er eksempler på løpende kostnader

389 647,50

4297

Borettslag: Sentrum Borettslag, Orgnr: 982745152

I mail fra styreleder opplyses det at det på sikt kan det komme på økte felleskostnader i forbindelse med økte vedlikeholdskostnader. Det har vært en periode med etterheng av vedlikeholdskostnader, men at det pr. d.d. begynner å komme ajour.

Ingen sikringsordning.

Det praktiseres ikke individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Andel fellesgjeld: kr. 389 647,5 pr. 12.09.24

Lånegiver/lånenummer: Husbanken 11497454

Lånets totale saldo: 2 337 885 pr. 12.09.2024

Lånetype: Annunitet

Antall terminer årlig: 2

Årlig rentesats: 3,971%

Dato for siste termin: 20.01.2031

1389

LY forsikring Polisenummer: 292359.5

Regnskap kan ses hos megler.

Vedtekter og husordensregler følger vedlag.

Det praktiseres forkjøpsrett for borettslagets medlemmer.

Det kreves styregodkjennelse av ny kjøper.

Ved dyrehold skal det inngås skriftlig godkjennelse og kontrakt med styret. Dyrehold er ikke tillatt ved framleie.

Mating av fugler tillates ikke.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

TG 3 tekniske installasjoner:

- Elektrisk anlegg. Kostnadsestimat kr.

TG 2 utvendig:

- Veggkonstruksjon

- Dører

TG 2 innvendig:

- Sluk, membran og tettesjikt bad

- Overflater og innredning kjøkken

TG 2 tekniske installasjoner:

- Vannledninger

- Varmesentral

TG 2 avvik som ikke krever umiddelbare tiltak utvendig:

- Taktekking

- Nedløp og beslag

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger

TG 2 avvik som ikke krever umiddelbare tiltak innvendig:

- Radon

TG 2 avvik som ikke krever umiddelbare tiltak tekniske installasjoner:

- Varmtvannstank

TG 2 avvik som ikke krever umiddelbare tiltak tomteforhold:

- Terrengforhold

For ytterligere beskrivelser se tilstandsrapport som ligger vedlagt og som er en del av salgsoppgaven.

Selger har ingen kommentarer på spørsmål i egenerklæringsskjema.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Primærrom: 71 kvm, Bruksareal: 81 kvm, BRA-i: 81 kvm , TBA: 30 kvm

Boligens totale areal er 81 kvm

BRA-i:  81 kvm

BRA-e:

BRA-b:

Bolig:

BRA-i: 81 m²

BRA-e: 0 m²

BRA-b: 0 m²

TBA: 30 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 2 076 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomteareal er felles for alle 6 boenheter som ligger på denne tomt. Eiendommen er pent opparbeidet med plen og parkeringsareal.

Carport er bygget inntil boligen.

Boligen er en vertikaldelt 2 mannsbolig oppført over 1. etasje. Oppført på støpt plate på mark. Vegger er oppført i bindingsverk av tre med utvendig trepanel. Saltakkonstruksjon i tre som er tekket med takstein fra byggeår.

For ytterligere beskrivelser se tilstandsrapport som ligger vedlagt og som er en del av salgsoppgaven.

Det foreligger ferdigattest fra 2004 i kommunens arkiver.

Øygardsjordet 0.2 km

Furulund barnehage 1.1 km

Tonlia barnehage 2.6 km

Dokka barneskole 0.9 km

Dokka ungdomsskole 1 km

Dokka videregående skole 1 km

Varmes opp med ved og strøm.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 11 278,75 pr. år Inkluderer fastbegyr vann, fastgebyr avløp, renovasjon, tilsyn/feiing. I tillegg kommer forbruksavgift på vann og avløp iht kommunens satser. Vi tar forbehold om avvik i oppgitt beløp mottatt fra kommunen.

Formuesverdi som primærbolig kr. 578 796 pr. 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 199 425 pr. 31.12.22 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger der kommuneplanens arealdel, Fokusområde Dokka og reguleringsplan for Ruudskogen er gjeldende og er avsatt til boligbebyggelse.

Eiendommen ligger innenfor reguleringsplan for Ruudskogen fra år 2006 og arealformål er regulert til konsentrert småhusbebyggelse. Reguleringsplan for Ruudskogen gjelder så langt den ikke er i uoverensstemmelse med kommuneplanens arealdel som er nyere, se retningslinje R26. Området inngår i fremtidig områdereguleringsplan for Landmoområdet (Bestemmelsesområde [2) Dette planarbeidet vil kunne få betydning for eiendommen. Planarbeidet er imidlertid ikke startet opp enda.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Adkomst til eiendommen fra offentlig veg.

Eiendommen er tilnyttet kommunalt vann og avløp.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

- Kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Eiendommen selges som et dødsbo, og arvingene har begrenset med kunnskap om boligens tilstand, da de aldri har bebodd den.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 97 03 78 11 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Øygardsvegen 24A, 2870, Dokka, Gnr. 123 bnr. 125, andelsnr. 31 i Sentrum Borettslag med orgnr. 982745152 i Nordre Land kommune

Anlaug Ovidie Haugen

61-24-0089

Innhenting opplysninger (Kr.6 900)

Markedspakke (Kr.24 900)

Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.1 250)

Visninger pr. stk. (Kr.1 000)

Gebyr for utsatt betaling (Kr.1 900)

Panteattest selger (Kr.125)

Tingl. hjemmelserklæring (Kr.500)

Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - SELGER (Kr.5 000)

Oppgjør (Kr.6 900)

Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.500)

Panterett med urådighet BRL - Statens Kartverk (Kr.500)

Fastpris (Kr.45 000)

Tilrettelegging (Kr.8 900)

Ansvarlig megler:

Trine Grini

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Dokka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.