Det foreligger en tilstandsrapport på leiligheten fra takstmann Stein Haugen datert 06.01.2024. Denne
konkluderer hovedsakelig med TG1 på vurderte forhold.
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2.
TG2: Avvik som kan kreve tiltak:
Radon
Vurdering av avvik:
• Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
I egen bolig er det ikke påbudt å måle radonverdiene eller gjøre tiltak, men det anbefales.
Leier du ut bolig, er du pliktig til å måle radon og eventuelt gjøre tiltak dersom nivåene er for høye.
Krav til radonsperre kom i 2010, og har ikke tilbakevirkende kraft.
Konsekvens/tiltak
• Det bør gjennomføres radonmålinger.
Bad > Overflater Gulv
Vurdering av avvik:
• Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.
Terskel på dusjhjørne er høyere en overkant membran mot døråpning. Løsning med så høy terskel på
dusjhjørne er ikke optimal. Det kan være oppbrett på
membran ved terskel, uten at dette er dokumentert.
Konsekvens/tiltak
• Det bør etableres avrenning inn til sluk på hele våtrommet
Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
Konsekvens/tiltak
• Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig.
• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis
må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette
er nødvendig.
Sluk er over forventet levetid, og membran er over halvparten av forventet levetid.
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Konsekvens/tiltak
• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader
plutselig oppstå på eldre anlegg.