Nydelig familiebolig i et ettertraktet område på populære Vear! | 3 sov. | 1,5 bad | Solrikt | Flytt rett inn!
Tønsberg
Vearkleiva 16, 3173 Vear
Fasiliteter
Balkong/terrasse
Peis
Parkett
Barnevennlig
Rolig
Kabel-TV
Moderne
Parkering
Turterreng
Offentlig vann/kloakk
Bredbånd
Nøkkelinfo
Prisantydning
4 850 000,-
Omkostninger
142 390,-
Totalpris inkl. omkostninger
4 992 390,-
Totalpris ekskl. omkostninger
4 850 000,-
Eiendomstype
Enebolig
Eierform
Selveier
Byggeår
1986
Soverom
3
Bad
1
Bruksareal
132m2
Internt bruksareal
129m2
Eksternt bruksareal
3m2
Terrasse-/balkongareal
47m2
Tomtetype
Festet tomt
Tomteareal
333m2
Festeavgift (pr år)
2 121,-
Energimerke
F
Oppvarmingskarakter
Oransje
FINN-kode
377338570Presentert av
Visninger
Vi oppfordrer til å benytte visningspåmelding, dette sikrer god oppfølging fra megler. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visning dersom du har spørsmål. Husk å lese salgsoppgaven før visningen. Velkommen!
Meld deg på visningInformasjon
Økonomi
Prisantydning: 4 850 000,-Omkostninger
- Pantattest kjøper240,-
- Tingl.gebyr pantedokument500,-
- Tingl.gebyr skjøte500,-
- Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 850 000,-)121 250,-
- Boligkjøperpakke (valgfritt)19 900,-
NB: Regnestykket forutsetter at det kun noteres en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.
Eiendommen
Innhold
Frittliggende enebolig med carport i tilknytning til boligen.
Boligen inneholder:
Underetasje: Vindfang, gang, 3 soverom, bad, toalettrom og 3 boder.
1. etasje: Vaskerom, stue og kjøkken.
Standard
Standard
Entré:
Boligen ønsker deg velkommen via en pent opparbeidet, asfaltert gårdsplass. Inngangspartiet er
overbygget og gir et solid og innbydende førsteinntrykk. Uteområdene er vakkert anlagt, og boligen har blitt
godt vedlikeholdt de siste årene, noe som bidrar til et flott helhetsinntrykk.
Innvendig blir du møtt av en lys og praktisk entré med flislagt gulv. Boligen strekker seg over to plan, og fra
entréen går du videre inn i en større gang som leder deg til de øvrige rommene på denne etasjen, samt til
trappen som tar deg opp til 2. etasje.
Kjøkken:
Kjøkkenet ligger i åpen løsning med stuen, noe som gir en sosial og romslig atmosfære. Med sin store
kjøkkenøy og god størrelse er det perfekt til både daglig bruk og større sammenkomster. Den tidløse
kjøkkeninnredningen fra HTH med hvite, profilerte fronter og sort granittbenkeplate gir rommet et moderne
og stilrent preg. Hvite fliser over benkeplaten beskytter veggene og gjør rengjøringen enkel. Kjøkkenet byr
på rikelig med skap- og benkeplass, og barstolene ved kjøkkenøyen gjør det til et naturlig samlingspunkt.
Alle integrerte hvitevarer - koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap/frys - medfølger handelen.
Stue:
Den romslige og lyse stuen er boligens hjerte, med store vindusflater som slipper inn naturlig lys.
Peisovnen blir et naturlig midtpunkt, og de ulike møbleringsmulighetene gir deg stor fleksibilitet til å
skape akkurat den stemningen du ønsker. Gulvet er belagt med parkett, og overflatene ble malt i 2004.
Fra stuen har du utgang til en fantastisk terrasse på ca. 32 kvm, som ble bygd i 2019. Her er det rikelig
plass til både utemøbler og grill - perfekt for late dager i solen eller hyggelige grillkvelder.
Bad/toalett/vaskerom:
Baderommet i 1. etasje er romslig og helfliset, og ble oppusset i 2016. Det er innredet med dusj,
vegghengt toalett og en stilfull servant. I tillegg finner du et separat toalettrom i 1. etasje, som har fliser på
gulv og en enkel servant og frittstående toalett.
Boligen har også et praktisk vaskerom i hovedetasjen, med god plass til vaskemaskin og tørketrommel,
samt en utslagsvask. Rommet er fra 1997 og har vinylbelegg på gulvet og tapetserte/malte vegger.
Vaskerommet har også en praktisk utgang til terrassen på baksiden.
Soverom:
Boligen har tre lyse og romslige soverom, alle strategisk plassert i første etasje. Hovedsoverommet byr
på god plass til dobbeltseng og garderobe, og har eikeparkett på gulvet. Det andre soverommet er også
romslig nok til å romme en dobbeltseng og har en praktisk garderobeløsning, med samme eikeparkett
på gulvet. Det tredje soverommet kan fungere utmerket som en TV-stue og har direkte utgang til en solrik
terrasse vendt mot vest.
Annet:
Planløsningen er smart og funksjonell, med flere oppbevaringsmuligheter, inkludert en egen bod med
utvendig inngang. Boligen har også ladeanlegg/ladeboks for elbil i carporten, noe som gjør det både
fremtidsrettet og praktisk.
Innhold
Beliggenhet
Boligen er beliggende med gangavstand til alle fasiliteter på Vear, herunder skole og barnehage, hvor det
også finnes idrettsanlegg med idrettshall og fotballbaner samt dagligvare. Kort avstand til Vestfold
golfklubb med 18 hulls golfbane, innendørs padel-hall, frisbeegolfbane og områdets lysløype hvor
fasilitetene kan nytes gjennom hele året. Det er sykkelavstand til sjøen hvor det finnes en rekke flotte
badestrender, båthavner og turstier langs sjøen.
Kjøreavstand på ca. 7 km. til Tønsberg sentrum med shoppingmuligheter, restauranter og kulturtilbud.
Ca. 6 km. til E-18 med enkel adkomst til andre Vestfoldbyer og Torp lufthavn. Jernbanestasjon i Tønsberg
og i Stokke sentrum.
Velkommen!
Løpende kostnader
Spesifikasjon over løpende kostnader:
- Internettilknytning ved Telenor utgjør kr. 1 038,- pr. mnd. Dekoder kan medfølge etter nærmere avtale
med selger.
- Årlig medlemskap i velforening, Vearåsen velforening, utgjør kr. 350,- pr. år. Man må kunne forvente å
stille på dugnad som en oppgave/forpliktelse for velforeningen da det er oppfordring til deltagelse for
opprydning rundt grendehus.
- Alarm og evt. bygnings-/innboforsikring kommer i tillegg.
For strømkostnader, se energiforbruk.
Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere
avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler,
kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.
Forsikring
Storebrand forsikring AS
Polisenummer: 7399611
Eiendomsinfo
Totalt bruksareal
Primærrom: 124 kvm
Bruksareal: 132 kvm
BRA-i: 129 kvm
BRA-e: 3 kvm
TBA: 47 kvm
Underetasje:
BRA-i: 63 m². Følgende rom er oppgitt som internt bruksareal: Vindfang, gang, 3 soverom, bad, toalettrom
og 2 boder.
BRA-e: 3 m². Følgende rom er oppgitt som eksternt bruksareal: Bod.
TBA: 16 m² er oppgitt som terrasse- og balkongareal.
1. etasje:
BRA-i: 66 m². Følgende rom er oppgitt som internt bruksareal: Vaskerom, stue og kjøkken.
TBA: 31 m² er oppgitt som terrasse- og balkongareal.
Takstmannens kommentar til areal i henhold til tilstandsrapporten:
Alle arealer er målt opp etter NS 3940 og vurdert etter takstbransjens retningslinjer for arealmålinger
2014 -2. Utgave 9.2.15 og ny standard fra 01.01.2024. Arealmålingene tar ikke hensyn til byggeforskriftene
og kan avvike fra disse. Oppmåling av TBA-åpent areal som er terrasse, balkonger og plattinger gjøres
ofte basert på skjønn eller arealer fra tegninger. Dette som følge av hindringer som snø og sollys som
vanskeliggjør målingen. Det som ikke er synlig blir ikke målt. Det er ikke kontrollert hva som er godkjent
hos kommunen.
P-rom er beregnet ut i fra dagens bruk og tar ikke hensyn til byggeforskriftenes krav, isolering, oppvarming
eller hva som er godkjent av arealer hos kommunen.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av
bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt i henhold til NS
3940. Areal- og volumberegninger av bygninger.
De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Jan-Erik F. Rossavik avholdt
18.10.2024 datert 23.10.2024. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk,
uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
Adkomst
Det vil bli skiltet med Bakke Sørvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med
fellesvisninger.
Tomt
Areal: 333 kvm, Eierform: Festet tomt, Utløpsår feste: 2085, Festeavgift: 2121
Bortfester er Mari Hanstad Kristoffersen.
- Årlig festeavgift kr. 2 121,- med forfallsdato 16.01 hvert år.
- Festeavgiften reguleres i henhold til konsumprisindeks hver 10. år.
- Neste regulering av festeavgift i 2026.
- Festetid er 99 år fra 26.08.1986.
- Festekontrakt utløper 26.08.2085.
- Mulighet for innløsing av tomten etter nærmere avtale med bortfester.
Bortfester bekrefter at det ikke er ønskelig å benytte forkjøpsretten, og det behøves ikke samtykke fra
bortfester på skjøtet.
Fester har bruksrett til fellesareale Gnr. 203 Bnr. 242 i Tønsberg kommune. Arealet er bortfestet til
interresseforening for felt B Vearåsen med adgang til medlemskap i Velforeningen for hele Vearåsen
samt fellesanlegg TV/radio FM.
Garasje / Parkering
Carport og eller biloppstillingsplass i innkjørsel.
Det er installert el-billader.
Byggemåte
Enebolig over to plan som er bygget i 1985/1986 og har ferdigattest datert 04.06.1986. Det er gjort flere
oppgraderinger av tidligere eier. Det kan nevnes bad, kjøkken, terrasse, en verandadør, kledning på
sydveggen og innvendig overflater. Nåværende eier har oppgradert noen overflater, utført arbeider på
el-anlegget, montert innredning på vaskerommet og skiftet to dører. Som det fremkommer i
tilstandsrapporten er det registrert flere symptomer på avvik fra normal tilstand. Men stort sett som følge
av alder, bruk og forventet levetid. Noen av avvikene må sees i sammenheng med den nye standardens
strenge krav. Flere oppgraderinger og noe utbedringer må påregnes. Det er ikke gitt opplysninger om det
har vært skader, problemer med skadedyr, lekkasjer eller andre forhold som kan ha vesentlig betydning
for bygningsmassen tilstand. Boligen skal etter krav fra gjeldende byggeforskrifter bygges i henhold til de
krav som gjaldt på søketidspunktet for oppføring. Dagens krav er en del strengere og avvik må da
påregnes. Eventuelle sentralstøvsugere, markiser og screens blir ikke vurdert.
Utvendig
Sperretak med saltak form. Adkomst til loft via luke fra vaskerommet. Dette er en liten luke med trang
adkomst og begrenset kontrollmulighet. Taket har forenklet undertak som er tekket med betongstein.
Taktekking er foruten ved kontroll ved bakfot med stige kun observert fra bakkenivå og vurderingen er
begrenset av dette. Det ikke er sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket, og dette er heller
ikke tillatt i henhold til arbeidsmiljøloven. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke
dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne
risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelig sikkerhetsforhold.
Yttervegger i bindingsverk er utvendig panelt med kledning fra byggeåret og sydveggen fra 2019.
Vurderingen er medregnet carporten, vindskier og israft.
Innvendig
Innvendige overflater er den del oppgradert på 2000 tallet. Nåværende eier har malt noe overflater og
pusset opp to soverom. På gulv: Parkett, laminat og noe fliser. På vegger: Malt tapet og malte plater. I tak:
Panel. En del av overflatene er kommentert under andre innvendige forhold.
Våtrom
Bad: Badet er pusset opp i 2016 ifølge tidligere salgsoppgave. Rommet inneholder innredning, servant,
vegghengt wc og dusjnisje.
Vaskerom: Vaskerommet er fra 1997 ifølge tidligere salgsoppgave. Innredning og vask er montert av
nåværende eier. Rommet inneholder innredning, vask og opplegg for vaskemaskin.
Kjøkken
HTH innredning med hvite slette fronter fra 2004. Det er integrert koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og
kjøleskap. Det er lagt steinplater på kjøkkenbenker. 20 års bruk legges til grunn for vurderingen. Det er
montert ventilator over kokesonen. Ventilatoren fungerer greit på befaringen.
Spesialrom
Toalettrommet er enkelt pusset opp etter byggeåret. Rommet inneholder wc og servant. Det er fliser på
gulv, tapet på vegger og malt panel i taket. Det er lufteluke i kasse på vegg.
Tekniske installasjoner
Boligen varmes opp via peis, gulvvarme på bad og varmefolie på to soverom. Oppvarming ellers er via
panelovner. Varmekilders funksjon er ikke testet. Mye av el-anlegget er fra byggetiden og noe er fra tiden
badet ble renovert. Oppgraderinger gjort av nåværende eier gjelder el-bil lader, skift av hovedsikring, lagt
varmefolie, montert bryter og kontakt. Sikringsskapet er plassert i vindfanget. Hovedsikring på 63 amp.
automatsikringer med 12 kurser. Det er montert overspenningsvern.
Tomteforhold
Byggegrunn består av fjell og fyllmasser. Grunnmurer er av typen multimur. Det er noe begrenset
kontrollmulighet og spesielt ved veranda.
Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 3, store eller alvorlige
avvik:
- Utvendig nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet.
Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid
på renner/nedløp/beslag er passert. Det bør også bemerkes at stigtrinn på yttertaket ikke tilfredsstiller
nyere krav.
Kostnadsestimat: Kr. 10 000,- - kr. 50 000,-.
- Våtrom etasje 1 vaskerom generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens
krav. Tilstandsgrad 3 settes i hovedsak som følge av alder og oppbrukt forventet levetid på membran, sluk
og tett sjikt.
Kostnadsestimat: Kr. 100 000,- - kr. 300 000,-.
- Tomteforhold terrengforhold: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn
mot muren. Det mangler også sikring i terrenget.
Kostnadsestimat: Kr. 50 000,- - kr. 100 000,-.
Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2, avvik som kan kreve
tiltak:
- Spesialrom underetasje toalettrom overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra
rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi tilstandsgrad 0/1. Det er avvik: Det er registrert
skader på vegg og kasse. Dette har trolig sammenheng med tidligere lekkasje fra lufthatt på taket. Ved
bruk av fuktindikator ble det registrert fukt men ikke noe som indikerer omfattende skader. Det bør
allikevel åpnes for kontroll.
Kostnadsestimat: Kr. 10 000,- - kr. 50 000,-.
- Tekniske installasjoner elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og
begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik
forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre
veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Mye av el-anlegget er fra
byggetiden og noe er fra tiden badet ble renovert. Oppgraderinger gjort av nåværende eier gjelder el-bil
lader, skift av hovedsikring, lagt varmefolie, montert bryter og kontakt. Sikringsskapet er plassert i
vindfanget. Hovedsikring på 63 amp. automatsikringer med 12 kurser. Det er montert overspenningsvern.
Selv om det ikke er registrert noen vesentlige avvik vil det allikevel anbefales en kontroll for å få avklart
anleggets tilstand. Tilstandsgrad 2 er satt da det ikke foreligger tilsyn siste 5 år og manglende
samsvarserklæring fra tidligere eier. Kostnadsestimat gjelder kontroll av anlegget og ikke eventuelle
utbedringer/oppgraderinger. Det bør bemerkes manglende deksler og noe utett ved rørgjennomføring i
sikringsskapet. Her kan det være påregnelig med tiltak.
Kostnadsestimat: Under kr. 10 000,-.
Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2, avvik som ikke krever
umiddelbare tiltak
- Utvendig taktekking: Punktet må sees i sammenheng med takkonstruksjon/loft. Mer enn halvparten av
forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på
undertak. Det bør også bemerkes en del mose på takstein og at det ikke er brettet opp papp ved vindskier
som er en svak løsning.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Utvendig veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er
påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er lufting under sydveggen men her er det ikke montert
musebånd.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Utvendig takkonstruksjon/loft: Punktet må sees i sammenheng med taktekking. Det er påvist
fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er ingen tegn til lekkasjer og det ser ut til at det tidligere er
utført en lokal utbedring.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Utvendig vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist noen glassruter som er
punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Utvendig dører: Dørene er slitte og det mangler tett blekk ved dørterskel på verandadør ved soverommet
og inngangsdøren.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Utvendig balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til
rekkverkshøyder. Det er ellers noe værslitte ytterammer.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Utvendig balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2: Det ene dekket er skjevt, slitt og ufagmessig
bygget.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Innvendig etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet.
Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er ellers mindre
skjevheter på 6-11 mm. Det er i tillegg målt høydeforskjell på ca. 17 mm gjennom hele rommet i stuen og
noe mer belastet ved utsparing.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Innvendig radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i
NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Innvendig pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under feieluken. Det er påvist brennbart
materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Innvendig rom under terreng: Punktet må sees i sammenheng med drenering. Grunnmuren er en
Multimur. Grunnmuren er særlig fuktutsatt konstruksjon og har høy skadefrekvens. Ved hulltakning ble det
ikke registret fukt som indikerer skader. Noe innvendige arbeider i boden er ufagmesig utført. Ellers
ingen synlige skader utover normale svekkelser etter 38 år ble registrert inne i boden. Men her er det
begrenset kontrollmulighet.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger
mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i
trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Andre innvendige forhold: Deler av overflatene er slitte, det er noen sprekker og ufagmessige arbeider.
Enkelte dører er noe skjeve og slitte. Enkelte fliser har bom og sprekker.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Våtrom underetasje bad overflater vegger og himling: Det er utett ved rørgjennomføringer under
innredningen og under taklast.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Våtrom underetasje bad overflater gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på
våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp
membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det
er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Våtrom underetasje bad sluk, membran og tettesjikt: Påstøp og membran er lagt ned til sluket og det er
ingen synlig klemring.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Våtrom underetasje bad sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å
synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er ellers ikke registrert noen vesentlige skader utover
normal slitasje.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Våtrom underetasje bad ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Tekniske installasjoner vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige
vannledninger. Vannrørene har passert halvparten av forventet levetid og kan da ha begynnende
svekkelser som groing, svake skjøter og i noen tilfeller brudd.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Tekniske installasjoner avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige
avløpsledninger. Avløpsrørene har passert halvparten av forventet levetid og kan da ha begynnende
svekkelser som groing, svake skjøter og i noen tilfeller brudd.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Tekniske installasjoner varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Tomteforhold drenering: Punktet må sees i sammenheng rom under terreng. Det mangler, eller på
grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved
kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Tomteforhold grunnmur og fundamenter: Det er registrert en skade ved boden. Det er ellers noe
avflassing.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Tomteforhold utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på
utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige
vannledninger. Avløpsrørene har passert halvparten av forventet levetid og kan da ha begynnende
svekkelser som groing, svake skjøter og i noen tilfeller brudd.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
Selger opplyser om bl.a. følgende i sitt egenerklæringsskjema:
- Lekkasje på vaskerom i lufteventil. Utbedret ca. 20 år siden av byggmester Geir Sunndal og
blikkenslager Freitag.
- Totaloppussing av bad i 2016. Utført av faglært ved Ødeskaug elektro, Rørlegger ABK rørservice og
murer Jaran Røgeberg.
- Tettesjikt/membran/sluk ble oppgradert/fornyet. Alt ble fornyet på badet.
- Det foreligger dokumentasjon på arbeidende. Samsvarserklæringer og sluttkontroll.
- Svinnsprekk i peis i 2. etasje, som er fylt inn med brannhemmende mørtel.
- Har ved anledninger opplevd sølvkre på baderom.
- Lekkasje på vaskerom i lufteventil. Utbedret ca. 20 år siden. Utført av faglært ved Byggmester Geir
Sunndal og blikkenslager Freitag.
- Nytt kjøkken i 2004. Installasjon av el-billader (2023). Lagt varmefolie i to soverom ved oppussing av
flater (2023/24). Er utført av faglært ved Ødeskaug elektro, HTH kjøkken (2004) PEC elektro (2023) og
Vestfold elektro (2023/24).
- Det foreligger samsvarserklæring.
- Det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon) i
2018/2019.
- Ladeanlegg/ladeboks for el-bil er installert i 2022.
Selger opplyser videre om følgende:
- I 2023/2024 ble to av husets soverom pusset opp, det ble lagt varmefolie på begge rom, ny eikeparkett
og innbygd garderobeskap.
- I 2024 ble det gjort en enkel overflatefornying av vaskerom.
- Varmekabler i gang fungerer ikke, det er feilsøkt av elektriker, og det ble konkludert med at kabelen skal
fungere som det skal og dermed er termostaten i sikringsskapet som er feilen.
- Takstmann har gjort oss oppmerksom på at ved totalrenovering av bad, gjort av tidligere eier, skulle det
ha vært meldt om bruksendring til kommunen av bod som ble innlemmet som en del av badet.
For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises det til selgers
egenerklærings-skjema samt tilstandsrapport utført av takstmann Jan-Erik F. Rossavik avholdt
18.10.2024 datert 23.10.2024 som er vedlagt i salgsoppgaven.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 04.06.1986.At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det
ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Ferdigattesten er vedlagt i
salgsoppgaven.
Takstmann opplyser at det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for enebolig, men det er avvik
fra disse. Boligen er noe ombygget og slik det oppfattes er vegg mellom stue og kjøkken fjernet og bod er
omgjort til deler av bad når dette ble oppgradert.
Det gjøres oppmerksom på at bod som ble innlemmet som en del av badet ikke er omsøkt eller godkjent
av kommunen, noe som er et krav ved bruksendring. Det er uklart om de aktuelle rommene oppfyller
tekniske krav slik at de kan godkjennes for varig opphold etter gjeldene tekniske forskrift. Kjøper bærer
selv ansvaret for å søke godkjenning, og utføre nødvendige arbeider, dersom man ønsker å bruke
rommet slik det fremstår i dag. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.
Det foreligger godkjente bygningstegninger 1985 og disse er vedlagt i salgsoppgaven.
Barnehage / skole i området
Området eiendommen ligger i sogner til Vear skole. For mer informasjon om barnehager og skoler og
ledige plasser - kontakt Tønsberg kommune på tlf. 33 40 60 00.
Adgang til utleie
Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til å leie ut hele eiendommen
eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige
radonnivåer.
Oppvarming
Oppvarming via peis, gulvvarme på bad, varmefolie på to soverom og ellers elektrisk via panelovner. I
beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/andre oppvarmingskilder medfølger dette
heller ikke.
Vestfold Interkommunale Brannvesen opplyser det ble utført tilsyn ved fyringsanlegg 15.03.2017. Det er
ikke avdekket avvik under tilsynet. Siste feiebesøk ble utført 14.08.2023. Megler gjør oppmerksom på at
takstmann opplyser at ildfast plate mangler på gulvet under feieluken, og at det er påvist brennbart
materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.
Be om kopi av rapport etter tilsyn med fyringsanlegg samt feie og tilsynsopplysninger ved henvendelse til
meglers kontor.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F.
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Energiforbruk
Ca. 22 500 kWh. pr. år. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Offentlige forhold
Kommunale avgifter
Kr. 18 377 pr. år
Dekker vann, avløp, feiing og tilsyn samt renovasjon. Kommunale avgifter betales kvartalsvis.
Kommunale avgifter vil kunne variere/øke. Det tas forbehold om endring av avgifter og gebyr.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 1 189 814 pr. 31.12.22
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 521 294 pr. 31.12.22
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Eiendommen ligger i et område med reguleringsformål boliger med plannavn "Vearåsen II" (vedtatt
09.01.1894, planID 1046).
I henhold til kommuneplan vedtatt 03.04.2024 er området eiendommen ligger i avsatt til
boligbebyggelse-nåværende.
For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:
- Festekontrakt vilkår, tinglyst 26.08.1986, dagboknr. 13715 - gjelder: Festetid 99 år, årlig avgift NOK 990,
pant for forfalt festeavgift, bestemmelser om regulering av leien, med flere bestemmelser. Fester skal ha
bruksrett til fellesareale, Gnr. 203 Bnr. 242, som er bortfestet til Interesseforeningen, felt B, Vearåsen,
Kleivløkka. I festeavgift betaler fester ukrevet forskuddsvis, første gang 1. januar 1986. Avregning mellom
tidligere og ny fester i tilfelle overdragelse er bortfester uvedkommende, idet han kan holde seg til den
som til enhver tid er fester. Bortfester kan kreve festavgiften regulering hver 10. år, basert på stigning i
konsumprisindeks. Festetid er 99 år fra 26.08.1986. Bortfester har panterett i festeretten og bygningen på
tomta, for inntil 3 års forfalt festeavgift med tillegg av eventuelle morarenter. Bortfester skal ha 1. prioritet.
Festeren har rett til å overdra og pantsette festeretten. Regulering og opparbeidelse av området, herunder
adkomstvei til tomtene besørges av A/S Prosjektfinans i samarbeid med bortfester og kommunen.
Festeren er bundet av bestemmelser gjeldende endringer av planer, vegetasjon (fester plikter å ta vare på
eksisterende vegetasjon. Ingen trær eller verdifull vegetasjon på fellesarealer eller private tomter kan
fjernes uten eierens samtykke. Felte trær tilfaller bortfester), interresseforening for felt B Vearåsen (fester
plikter å være medlem av Interesselaget for felt B Vearåsen, og har adgang til medlemskap i
Velforeningen for hele Vearåsen. Interesselaget har følgende hovedplikter som overordnet ansvar for drift
og vedlikehold av felles ledningsnett, vedlikehold og evnt. nødvendig drift av fellesarealer eller
installasjoner av disse. Festeren kan "bearbeide og forskjønne" disse arealene innenfor retningslinjer
Interesseforeningen finner hensiktsmessig, med det kan ikke settes opp stengsler eller gjerder som er til
hinder for allmenheten i å benytte områdene), private ledningsanlegg (solidarisk drifts- og
vedlikeholdsplikt), offentlige ledningsanlegg vann, overvann og kloakk (kommunen skal ha uhindret
adgang til adkomst for senere drift og vedlikehold), renovasjon, veger (For offentlige/kommunale veger og
parkeringsplasser i området er gjeldende de regler som er vedtatt i regulerings/bebyggelsesplanen for
Vearåsen felt B og de til enhver tid gjeldende lover og forskrifter. Festeren kan oppføre gjerde mellom
eiendommer i den utstrekning dette er ønskelig, dog slik at felles gjerdelinje mellom tomter blir delt lint
mellom de tilstøtende tomter. For oppsetting av gjerde mot vei, friområder og lekeplasser, må
kommunens godkjenning foreligge. Når kommunale veger og offentlige ledninger er bygd, vil kommunen
overta drift og vedlikehold av disse. Disposisjonen av veigrunnen vil bli overført til kommunen
vederlagsfritt med tilhørende rettigheter og plikter.), eiendomsgrenser/grensemerking (fester er ansvarlig
for at grensemerker/oppmålingsmerker ikke fjernes, tildekkes eller ødelegges), tele- og elverket
(Elektrisitetsverket og Televerket har rett til å anlegge stolpefeste og luftetrekk eller jordkabel, uten å yte
erstatning på private arealer samt adgang til drift og vedlikehold), samt felles TV/radio FM (Velforeningen
for Vearåsen overtar drift og vedlikehold av fellesanlegget. Den enkelte forplikter seg til å betale årlig avgift
for vedlikehold og service og administrasjon). Servitutten er vedlagt i salgsoppgaven.
Det er registrert følgende rettigheter på Gnr. 203 Bnr. 242, 333, 334, 426, 427, 428 og 490 som følger
eiendommen ved salg:
- Erklæring/avtale, tinglyst 26.08.1986, dagboknr. 13715, rettighetshaver Gnr. 203 Bnr. 315 - gjelder:
Bestemmelse om bruksrett til fellesareal herpå. Gjelder denne registerenheten med flere. Fester skal ha
bruksrett til fellesareale, Gnr. 203 Bnr. 242, som er bortfestet til Interesseforeningen, felt B, Vearåsen,
Kleivløkka. I festeavgift betaler fester ukrevet forskuddsvis, første gang 1. januar 1986. Avregning mellom
tidligere og ny fester i tilfelle overdragelse er bortfester uvedkommende, idet han kan holde seg til den
som til enhver tid er fester. Bortfester kan kreve festavgiften regulering hver 10. år, basert på stigning i
konsumprisindeks. Festetid er 99 år fra 26.08.1986. Bortfester har panterett i festeretten og bygningen på
tomta, for inntil 3 års forfalt festeavgift med tillegg av eventuelle morarenter. Bortfester skal ha 1. prioritet.
Festeren har rett til å overdra og pantsette festeretten. Regulering og opparbeidelse av området, herunder
adkomstvei til tomtene besørges av A/S Prosjektfinans i samarbeid med bortfester og kommunen.
Festeren er bundet av bestemmelser gjeldende endringer av planer, vegetasjon (fester plikter å ta vare på
eksisterende vegetasjon. Ingen trær eller verdifull vegetasjon på fellesarealer eller private tomter kan
fjernes uten eierens samtykke. Felte trær tilfaller bortfester), interresseforening for felt B Vearåsen (fester
plikter å være medlem av Interesselaget for felt B Vearåsen, og har adgang til medlemskap i
Velforeningen for hele Vearåsen. Interesselaget har følgende hovedplikter som overordnet ansvar for drift
og vedlikehold av felles ledningsnett, vedlikehold og evnt. nødvendig drift av fellesarealer eller
installasjoner av disse. Festeren kan "bearbeide og forskjønne" disse arealene innenfor retningslinjer
Interesseforeningen finner hensiktsmessig, med det kan ikke settes opp stengsler eller gjerder som er til
hinder for allmenheten i å benytte områdene), private ledningsanlegg (solidarisk drifts- og
vedlikeholdsplikt), offentlige ledningsanlegg vann, overvann og kloakk (kommunen skal ha uhindret
adgang til adkomst for senere drift og vedlikehold), renovasjon, veger (For offentlige/kommunale veger og
parkeringsplasser i området er gjeldende de regler som er vedtatt i regulerings/bebyggelsesplanen for
Vearåsen felt B og de til enhver tid gjeldende lover og forskrifter. Festeren kan oppføre gjerde mellom
eiendommer i den utstrekning dette er ønskelig, dog slik at felles gjerdelinje mellom tomter blir delt lint
mellom de tilstøtende tomter. For oppsetting av gjerde mot vei, friområder og lekeplasser, må
kommunens godkjenning foreligge. Når kommunale veger og offentlige ledninger er bygd, vil kommunen
overta drift og vedlikehold av disse. Disposisjonen av veigrunnen vil bli overført til kommunen
vederlagsfritt med tilhørende rettigheter og plikter.), eiendomsgrenser/grensemerking (fester er ansvarlig
for at grensemerker/oppmålingsmerker ikke fjernes, tildekkes eller ødelegges), tele- og elverket
(Elektrisitetsverket og Televerket har rett til å anlegge stolpefeste og luftetrekk eller jordkabel, uten å yte
erstatning på private arealer samt adgang til drift og vedlikehold), samt felles TV/radio FM (Velforeningen
for Vearåsen overtar drift og vedlikehold av fellesanlegget. Den enkelte forplikter seg til å betale årlig avgift
for vedlikehold og service og administrasjon). Servitutten er vedlagt i salgsoppgaven.
Grunnboken er delt inn etter prioritetsrekkefølge. På bekreftet grunnboks utskrift er alle pengeheftelser og
servitutter listet opp etter hverandre under samlebetegnelsen "Heftelser". Heftelsene er ordnet etter
tidspunkt for tinglysing. Kjøpers bank får prioritet etter heftelser i eiendommen som ikke skal slettes ved
overdragelse, herunder servitutter. Panterett til kjøpers bank vil ha best prioritet av pengeheftelsene, men
fremstå med prioritet etter servitutter som allerede hefter i eiendommen.
Vei/vann/avløp
Adkomst fra offentlig vei via privat vei. Tilknyttet offentlig vann og avløp i henhold til informasjon fra
Tønsberg kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.
Diverse
Tilbehør
Følgende tilbehør medfølger i handelen: Hvitevarer og el-billader.
Følgende tilbehør kan medfølger i handelen etter nærmere avtale med selger: Dekoder.
Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen: Robotgressklipper.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger
ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre
annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette
dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold
ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på
vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle
forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg
inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt
nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg
bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om
forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må
tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for
Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen.
Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 90 96 48 85 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende
kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser.
Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler
Adresse og matrikkel
Vearkleiva 16, 3173, Vear, Gnr. 203 bnr. 315 i Tønsberg kommune
Eier
Christian Gusland Tostrup
Andrea Barnie Antobreh Tostrup
Oppdragsnummer
28-24-0263
Meglers vederlag
Om meglers vederlag er det avtalt fastpris meglerprovisjon kr. 45 000,-. I tillegg er det avtalt vederlag for
oppgjør kr. 7 900,-, tilrettelegging kr. 15 900,- og internettannonsering kr. 19 990,-. Alle tall i dette avsnitt er
opplyst inklusive mva.
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
Vedlegg
Kontakt
NabolagsprofilLes mer om nabolaget
38%
Er gift
44%
Er barnefamilier
36%
Har høyskoleutdanning
49%
Har inntekt over 300.000
89%
Eier sin egen bolig
7%
Eier hytte
72%
Har bolig på over 120 kvm
75%
Av boligene er eldre enn 20 år
90%
Bor i enebolig
93%
Av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill
Boligvisninger
Kart