Denne romslige eneboligen med spennende planløsning, byr på en unik kombinasjon av klassisk sjarm og praktiske oppgraderinger. Her finner du en familievennlig bolig med flott beliggenhet i et attraktivt villaområde i Gjøvik, med kort vei til både byens fasiliteter og naturens ro.

Boligens underetasje er funksjonell og romslig, med blant annet soverom, vaskerom, flere boder, samt to garasjer. Hovedplanet gir deg lys og luft med to store stuer, begge med peisovn, og utgang til  en innglasset balkong - perfekt for kjølige sommerkvelder. Kjøkkenet, med integrerte hvitevarer, har en delvis åpen løsning mot spisestuen med direkte utgang til terrasse, noe som gir optimale muligheter for sosialt samvær og utendørs hygge.

På loftet finner du tre gode soverom, hvorav et romslig hovedsoverom og ett med en sjarmerende innebygd seng. Bade ter fra 2012 og har god plass og både badekar og dusjkabinett. Den hyggelige loftsstuen tilbyr flere bruksområder - enten som kontor, lekekrok eller oppbevaringsplass.

Med beliggenhet høyt over Gjøvik får du en fin  utsikt mot Mjøsa og Hedmarken, og kort vei til både barnehager, skoler og byens sentrum. Enten du ønsker en rolig dag i marka eller en rask tur til byens pulserende sentrum, har denne boligen alt innen rekkevidde.

Dette er en enebolig som kombinerer romslig planløsning med komfort og flott beliggenhet - perfekt for barnefamilier eller de som ønsker god plass til gjester!

Boligen inneholder underetasjen entre, gang, soverom, boder, vaskekjeller, to utvendige garasjer og utvendig bod.

I 1. etasje finner du gang, bad, kjøkken/spisestue med utgang til terrasse og to stuer, hvorav en har utgang til innglasset terrasse.

Loftsetasje med gang, bad, tre soverom og garderobe.

Romslig enebolig, opprinnelig fra 1960, med tilbygg mot sør fra 2011. Boligen fremstår med normal standard og med en spennende planløsning. Den fremstår vedlikeholdt både inn- og utvendig, men har bygningsdeler som har oppnådd mye av forventet brukstid, og vedlikehold og oppgraderinger bør påregnes.

Boligens inngangsparti ligger i underetasjen, og her kommer du inn via entreen til en romslig hall, som har flislagt gulv med varme og god plass til oppbevaringsløsninger. Ellers i denne etasjen finner du et soverom, vaskjekjeller og flere boder. Det er også to garasjer og en utvendig bod på dette planet.

Når du kommer opp i boligens hovedplan finner du flere store, gode rom. Her er to lyse, hyggelige stuer, begge med flott utsikt fra store vinduer og med peisonver med glassdør for kaldere dager. Den ene stuen er i vinkel, og har plass til både spisestue, salong og tv-krok. Fra den andre stuen har du utgang til en praktisk innglasset balkong, hvor du kan kose deg de sommerkveldene det er litt for kjølig til å sitte ute.

Kjøkkenet er i delvis åpen løsning mot en egen spisestue med utgang til terrassen. Kjøkkenet har godt med skap og benkeplass i innredning med laminerte skrog og glatte fronter. Laminert bernkerplate med kjøkkenkum samt integrert komfyr, koketopp og kjøleskap. Det er plass til frittstående oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator over komfyr.

Denne etasjen har også et bad, som har belegg på gulv, fliser og panel på vegger og panel i himling. Badet er utstyrt med servant i underskap, dusj med forheng og gulvmontert wc. Stråleovn.

I boligens lofsetasje kommer du opp i en gang og videre til en hyggelig loftsstue med flere bruksmuligheter. I dag er det her bl.a. en hyggelig kontorplass og en stor skyvedørsgarderobe med masse oppbevaring. Hovedsoverommet er romslig og holdt i delikate farger. I tillegg finner du ytterligere to soverom med god størrelse, hvorav det ene har en morsom, innbygget seng. Disse rommene er ypperlig som barnerom eller gjesterom.

Badet i loftsetasjen ble oppgradert i 2012 og fremstår som delikat og moderne. Badet har flislagt gulv med varme, fliser på vegger og panel i himling. Badet har godt med oppbevaringsplass i pen innredning. Servant i underskap med speil og belysning over, dusjkabinett, badekar og gulvmontert wc. Mekanisk avtrekk med tilluft i dør.

Innvendige overflater i hovedsak med:

Gulv: Heltregulv, gulvbelegg, betonggulv og fliser

Vegger: Panel, fliser og mur/puss/betong

Himling: Panel og himlingsplater.

Selger har opplyst om følgende moderniseringer:

1999 Ny kjøkkeninnredning. Montert av firma.

2003 Tak er etterisolert; opprinnelig treflis sugd ut og rockwool er blåst inn. Utført av firma.

2003 Ny drenering rundt boligen. Utført av firma.

2003 Ny taktekking, takrenner, nedløp og beslag over opprinnelig del. Utført av firma.

2011 -2015 Etterisolert alle yttervegger, med unntak av vegg mot stue og trappenedgang mot vest. Utført av firma.

2018 Innglassing av terrasse. Utført av firma.

2021 Ny terrasse mot vest. Utført av firma.

2022 Opparbeidet tomten og satt opp ny støttemur av naturstein. Utført av firma.

2024 Nytt integrert kjøleskap på kjøkken. Utført av firma.

Utsikten 12 ligger høyt over Gjøvik, med flott utsikt mot Mjøsa og Hedmarken. Dette er et attraktivt og barnevennlig villaområde i Nordre bydel, med kort avstand til barnehager og barneskole.

Siden Gjøvik er en kompakt og fin by, er det ikke langt fra by til land. Herfra er det tre-fire minutters kjøring ned til byen og alt du finner der; handlegater, kjøpesenter, kafeer og restuaranter, kultur, skysstasjonen og Mjøsa. Og om du blir lei av å sitte hjemme og dra inn den uslåelige utsikten kan du raskt ta deg opp i marka og nyte skogens stillhet i milevis med tur eller skiløyper. Gjøvik er Innlandets største by, og kan by på et yrende kulturliv, NTNU og nærhet til industristedet Raufoss.

Det må påregnes kostnader til strøm, kommunale avgifter, forsikring, tv/internett, vedlikehold mv.

DnB Polisenummer: 21287723

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

TG3 - Store eller alvorlige avvik

Våtrom > 1. etasje > Bad > Generell

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Ved bruk av fuktindikator på utsatte steder registrerte jeg ingen unormale verdier. Våtrommet har utlevd normal levetid, oppussing må påregnes.

Det kan generelt ikke gis garanti for flislagte flater, da membran ikke kan kontrolleres. Dusjing direkte på vegg/gulv gir økt belastning på konstruksjon. Det gjøres oppmerksom på at våtrommet har vært

lite/forsiktig brukt. Endret bruk kan medføre større risiko for fuktskader. Membraner har en aldringsprosess og forventet brukstid. Dette kan også variere ut fra hvilken type membran som er benyttet, hvilke egenskaper denne har i kombinasjon med selve utførelsen, og ut fra bruksintensitet. Risiko for lekkasjer øker med alder.

Deler av veggene har ikke membran og tilfredsstiller ikke krav til våtrom. Vindu er plassert i våtsonen, dette anses som en risikokonstruksjon da det kan oppstå lekkasjer i veggkonstruksjonen rundt

vinduet. Rommet har ingen form for ventilasjon.

Støpejernssluk har kort restlevetid og har sannsynligvis ikke tilfredsstillende klemming av membran.

Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Tomteforhold > Forstøtningsmurer

Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak

Utvendig > Nedløp og beslag

Utvendig > Veggkonstruksjon

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Utvendig > Vinduer

Utvendig > Dører

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Utvendig > Utvendige trapper

Innvendig > Overflater

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Innvendig > Radon

Innvendig > Pipe og ildsted

Innvendig > Rom under terreng

Innvendig > Innvendige trapper

Innvendig > Innvendige dører

Våtrom > Loftetasje > Bad > Overflater vegger og himling

Våtrom > Loftetasje > Bad > Overflater Gulv

Våtrom > Loftetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Våtrom > 1. etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Avtrekk

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Tekniske installasjoner > Varmesentral

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Tomteforhold > Drenering

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

Tomteforhold > Terrengforhold

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Tomteforhold > Septiktank

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?  Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats

Firmanavn: Byggmester Ove Morten Stabekk

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Totalrenovering av bad i 2. etg i 2012. Bad i 1. etg. skifte av gulvbelegg og fliser på vegger i egenregi.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja

Firmanavn: Malermester Jan Andeassen, Gjøvik og Rørlegger Anton Høitomt

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Sluk og rør ble oppgradert av rørlegger Anton Høitomt og helsveist membran lagt av malermester Jan Andreassen. Arbeid utført i 2012

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? Nei J

2.3 Er arbeidet byggemeldt? Nei

3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende? Ja

Kommentar: Kloakk har vært tett en gang pga q-tips. Spylt fra septiktank.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun faglært

Firmanavn: Rørlegger Malmberg AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Skiftet hovedvannledning

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja

Kommentar: Ny drenering gjort i 2001

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja

Kommentar:  Grunnmur under spiseplass på kjøkkenet ble skadet ifbm igjenfyllinga rundt mur i 1960. Dette førte til sprekker i mur. Ingen bevegelse av muren eller øket skadeomfang siden 1960.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun faglært

Firmanavn:  Tak: taktekker Øystein Eriksen, Terrasse: EA Byggservice AS, Tilbygg og fasade: Byggmester Ove Morten Stabekk

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Nytt tak i 2003 (Øystein Eriksen), Tilbygg/etterisolering/ny panel 2011/2012 (Ove Morten Stabekk), ny terrasse (EA Byggservice AS)

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun faglært

Firmanavn: Lien Elektro AS, TP Elektro AS, Master Service AS og Alfa Installasjon AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: El installasjon ifbm Innvendig oppussing i 1999: Lien Elektro AS, El installasjon ifbm oppussing stue ca 2008: Master Service AS, El installasjon ifbm tilbygg 2011/2012: TP Elektro AS, Installasjon av ny kurs og billader samt ny hovedsikring i 2023/2024: Alfa Installasjon AS

13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)? Ja

Kommentar: Ja, har for deler av anlegget

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja

Kommentar: kontroll av el-anlegget 2 ganger siden 1999

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag? Ja

Kommentar: Ja, Easee ladeboks

Boligens totale areal er 315 m²

BRA-i: 237 m²

BRA-e: 64 m²

BRA-b: 14 m²

TBA: 16 m²

Underetasje/kjeller:

BRA-i: 51 m²

Entre, gang, soverom, vaskeskjeller og to boder

BRA-e: 64 m²

Utvendig bod og to garasjer

Første etasje:

BRA-i: 119 m²

Gang, bad, kjøkken/spisestue og to stuer

BRA-b: 14 m²

Innglasset balkong

Loftsetasje:

BRA-i: 67 m²

Gang, bad, tre soverom og garderobe

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde. TBA: Terrasse- og balkongareal

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Takstmannens kommentar:

Kommentar

Arealer er oppmålt med lasermåler. Arealmålinger er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen ble målt.

Målt takhøyde loftsetasje: Varierende, men målt 228 cm og skråhimling.

Målt takhøyde 1. etasje: Varierende, men målt 244 cm.

Målt takhøyde kjeller: Varierende, men målt 215 cm.

Deler av loftsetasjen er ikke medtatt som målbare arealer pga. lav takhøyde.

I åpent areal (TBA) for denne boenheten inngår:

Terrasse mot vest med adkomst fra kjøkken.

Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner.

Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig,  og det anbefales arealmåling ved hjelp av 3D skanning.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

Kommentar:

Tegningene stemmer ikke helt overens med dagens bruk. Terrasse mot vest er ikke inntegnet på tegningene. Det er også gjort endring på rominndeling i loftetasjen. Innglasset terrasse er ikke inntegnet. Det er søknadspliktig å gjøre endring på fasader.

Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle overnevnte forhold. Herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at rom settes tilbake til opprinnelig godkjent stand.

Takstmannens sin kontroll når det gjelder lovlig bruk av eiendommen/ boenheten er avgrenset til å omfatte kontroll av de siste godkjente tegninger av bygg som gjelder eiendommen og/ eller den aktuelle boenheten opp mot bruk av eiendommen/boenheten på befaringstidspunktet.

Når det gjelder reguleringsmessige forhold som for eksempel utnyttelse av tomta er ikke dette vurdert av takstmann dersom det ikke er spesielt omtalt i rapporten.

Teknisk krav som for eksempel avstand mellom byggverk og utførelse av brannskillende konstruksjoner er ikke vurdert av takstmann dersom det ikke er spesielt omtalt i rapporten.

En kjøper av eiendommen oppfordres derfor til å sjekke planbestemmelser som gjelder eiendommen, for å skaffe informasjon om disse inneholder bestemmelser av betydning for kjøpers bruk/ utvikling av eiendommen.

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 163 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomt i flatt/skrånende terreng, som er opparbeidet med plen, støttemurer og beplantninger. Gruset gårdsplass.

Parkering i garasjer og på gårdsplass

Boligen er oppført på grunnmur i sparesteinsbetong og betong med gulv støpt på grunn. Grunnmursplast som utvendig fuktsikring, synlig enkelte steder. Takvann ført ned i grunnen. Etasjeskiller i trebjelkelag. Yttervegger i trekonstruksjoner med liggende og stående utvendig trekledning. Mønet skråtak i trekonsstruksjoner, tekket med metallplater. Takrenner og utvendige beslag i metall. Vindskier i tre. Stålpipe og pipe i teglstein.

Trevinduer med 2-lags isolerglass.

Trevindu med 1-lags glass.

Alder på isolerglass er i hovedsak fra 1998, 1999, 2005, 2010 og 2012.

Ytterdør i treverk med 2-lags isolerglass fra 2001.

Ytterdør i treverk til utvendig bod.

Balkongdør i treverk med 2-lags isolerglass fra 2002 og 2014.

Innvendige profilerte tredører, enkelte med glassfelt.

Leddporter av metall til garasjene. Elektrisk garasjeportåpner.

Trapper av treverk mellom etasjene.

Utvendig trapp i naturstein.

Innglasset terrasse med adkomst fra stue.

Terrasse mot vest med adkomst fra kjøkken har ikke synlig fundamentering er ikke synlig. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk.

Varmtvannsbereder på 196 liter fra 2015 er plassert i bod i kjeller.

Synlige vannrør i plast, rør i rør og kobber/metall.

Synlige avløpsrør i plast og soil/støpejern

Septiktank i betong.

Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut av mekanisk avtrekk eller naturlig oppdrift.

Åpent og skjult elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatsikringer.

Røykvarsler, brannslukningsapparat og brannstige.

Det foreligger ferdigattest for tilbygg datert 23.05.2011.

Øvrige ferdigattester/brukstillatelser forligger ikke.

Eiendommen er bebygd før kravet om ferdigattest.

Barnehager

Kråkjordet barnehage (1-5 år) 1 km

Hunnshovde barnehage (1-5 år)1.4 km

Trollhaugen barnehage (1-5 år) 1.4 km

Skoler

Fredheim skole (1-7 kl.) 1.8 km

Blomhaug skole (1-7 kl.) 2.5 km

Gjøvik skole (1-7 kl.) 2.5 km

Vardal ungdomsskole (8-10 kl.) 2.1 km

Bjørnsveen ungdomsskole (8-10 kl.) 2.2 km

Gjøvik videregående skole  1.4 km

Raufoss videregående skole 11.2 km

Oppvarming med ved og strøm, i hovedsak ved hjelp av:

Panelovner

Varme i gulv på bad i loftsetasje, stue mot sør i 1. etasje og entre, gang og soverom i kjeller

Peisovn med glassdør i begge stuer

Luft-luft varmepumpe fra 2015 er plassert i stue.

Luft-luft varmepumpe fra 2023 er plassert i kjøkken.

Det ble avholdt tilsyn med piper og ildsteder den 03.03.2022 med følgende anmerkning:

Brennbart materiale fjernes fra skorsteinens utkraging i etasjeskille i 2.etg. Forskalingsbord rundt skorstein på loft fjernes.

Pipe ble sist feid 31.05.2021

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 25 953 pr. år Inkludert i kommunale avgifter er gebyr for vann, avløp, renovasjon, feiing og eiendomsskatt. Opplyst beløp er for 2023

Det er i Gjøvik kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2023. Eiendomsskattetaksten utgjør kr 3 387 400 og eiendomsskatten er kr 13 549.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 280 081 pr. 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 864 308 pr. 31.12.22 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Gjeldende arealplan er Kommuneplanens arealdel 2020 - 2032, vedtatt 29.10.2020 med endringer godkjent 14.09.2023, med følgende formål:

Bebyggelse og anlegg, Nåværende boligbebyggelse

Bestemmelses område

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Ingen

Offentlig vei, vann og avløp.

Eiendommen har vannmåler og vann og avløp betales etter forbruk.

Kommunale VA-ledninger krysser over og ligger langs med eiendomsgrense. VA-ledninger kan være til hinder for eventuell ny bebyggelse. Det kreves minst 4,0 meter avstand mellom

konstruksjoner og VA-ledninger. Kartutsnitt som viser ledningstrase kan mottas ved henvendelse til kommunen eller megler.

På eiendommer tilknyttet offentlig avløp og som er bebygd før ca. 1975 kan det være septiktank.

Septiktanken er en del av det private stikkledningsanlegget og ansvret for drift og vedlikehold, inkludert tømming, påhviler hjemmelshaver.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 99 55 26 26 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Utsikten 12, 2819, Gjøvik, Gnr. 71 bnr. 203 i Gjøvik kommune

6-24-0368

Om meglers vederlag er det avtalt 0,9% beregnet av salgssummen, min kr 55 000. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6 900, tilrettelegging. kr. 15 900, innhenting av opplysninger kr 12 200,  gebyr for utsatt betaling kr 1 900, tinglysingsgebyr elektronisk kr 1 250 og  markedsføringspakke kr. 25 900. For visninger er det avtalt kr. 3 000 pr stk. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Runi Bjerke

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.