Velkommen til denne høytliggende og flotte leiligheten i Dronning Åsas vei 6 på Solvang!

Her bor du med kort avstand til det meste Tønsberg har å by på, enten om du liker byturer, sjøen eller gå/løpe/sykkelturer i skog og mark. Alt befinner seg innen kort avstand fra boligen!

I tillegg er det praktisk med god kollektivtrafikk rett i nærheten.

Leiligheten ligger i byggets 9.etasje og har en meget flott utsikt over Kilen, Presterødåsen og mot Træla (fjorden). Her kan du speide langt!

Innvendig fremstår leiligheten som lys, moderne og pen. Her kan du flytte rett inn!

Kort fortalt:

- Romslig stue med åpen løsning mot kjøkkenet

- Stor og praktisk innredning på kjøkkenet

- Innglasset balkong

- Flislagt baderom med varmekabler

- 2 praktiske soverom

- Fyring og varmtvann (m.m.) er inkludert i felleskostnadene - bo rimelig!

- Gode kollektivmuligheter samt parkering (med lademulighet) utenfor boligen

Vi ønsker velkommen til en hyggelig visning!

Foruten felles inngangsparti, felles gang, trappeadkomst samt heis inneholder leiligheten i 9. etasje:

Entré/gang med oppbevaringsplass, flislagt baderom med dusj, servantinnredning og vegghengt wc, 2 soverom hvorav begge har skapplass, samt stue og kjøkken i åpen løsning. Stor kjøkkeninnredning med hvitevarer. Utgang til innglasset balkong fra stua. 

Bod i kjeller samt felles sykkelbod og treningsrom.

Borettslaget har felles vaskerianlegg i 11. etasje, felles takterrasse, et gjesterom for utleie, to rom i kjelleren (lagerhold og miniverksted) som kan lånes for korte perioder om du skal pusse opp eller lignende.

Supersentralt og fordelaktig beliggende på ærverdige og attraktive Solvang. En ypperlig beliggenhet for deg som ønsker å bo veldig sentralt med gangavstand til Tønsberg sentrum med alt av shoppingmuligheter, jernbanestasjon, bussterminal og Tønsberg brygge med ulike restauranter og yrende uteliv.

Fine tur- og rekreasjonsområder i umiddelbar nærhet, herunder blant annet Frodeåsen, Byskogen og Messeområdet. Byskogen ligger som nærmeste nabo til området med en turløyper og Månedammen med sittebenker for en liten hvil.

Flott skog også på Eik med lysløype (5-8 km) - ideelt for deg som prissetter løping, sykling og gåturer i skogen.

Umiddelbar nærhet til barnehager, Byskogen skole (1-10 klasse), Greveskogen Videregående og Wang toppidrettssenter, ishall og treningssenter ved Gressbanen. Enkel tilkomst for å komme til E18 mot Oslo og Kristiansand. Her bor du også særdeles sentralt i forhold til Torp Lufthavn (ca. 19 km) som normalt nås på ca. 20-25 minutter med bil.

Velkommen!

7 178 pr. mnd. Dekker bl.a. kabel-TV/bredbånd/internett, kommunale avgift, fjernvarme, felles bygningsforsikring, renter/avdrag fellesgjeld, drift og vedlikehold utvendig/heis/brannsikring/vaskeri, energi/fyring fellesareal, trappevask, vaktmester, div. honorarer m.m.

Oppgitt felleskostnader hensyntar økningen med 7% fra 01.01.2025.

Borettslaget har avtale med Telenor (Canal Digital). I avtalen inngår kabel-TV og bredbånd/internett inkl. modem. Avtalen er inkludert i felleskostnader. Andelseier kan selv bestille og betale for tillegg til avtalen.

Garasjeleie faktureres som tillegg til felleskostnader.

Styret er i gang med rehabilitering i 2024 gjeldende maling av fasadene, rørfornying og rehabilitering av heisen. Det er tatt opp lån til dette som er utbetalt i mai 2024. Selger opplyser dette er arbeid som allerede er oppjustert i fellesutgiftene fra 01.01.2024.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Spesifikasjon over løpende kostnader:

- Kabel-TV og bredbånd/internett inkludert modem ved Telenor dekkes av felleskostnadene pr. mnd.

- Fjernvarme (varmtvann og radiatorer) dekkes av felleskostnadene pr. mnd.

- Festeavgiften dekkes av felleskostnadene pr. mnd.

- Kommunale avgifter dekkes av felleskostnadene pr. mnd.

- Bygningsforsikring dekkes av felleskostnadene pr. mnd.

- Alarm og evt. innboforsikring kommer i tillegg.

For strømkostnader, se energiforbruk.

Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

312 972

Fellesgjeld, kapitalkostnader og eventuell avdragsfrihet:

Lånenr.: HABA03-94817245719.

Restsaldo: kr. 312 972,-.

Kapitalkostnader: kr. 2 226,-.

Ligningsposter pr. 31.12.2023 (med forbehold om endringer):

Ligningsverdi/formuesverdi fås på ligningskontoret/Skatteetaten.

Innberetningspliktige inntekter kr. 337,-.

Fradragsberettigede kostnader kr. 7 951,-.

Annen formue kr. 18 181,-.

Gjeld kr. 164 964,-.

Festetomt utgjør kr. 6 738,- av gjeld.

All låneinformasjon over er beregnet ut fra dagens kjente lånebetingelser. De månedlige kapitalkostnadene (renter og avdrag) viser hvor mye det koster å betjene lån for eieren av denne leiligheten. Eventuelt avvik mellom kapitalkostnader og lånekostnader under punktet "Økonomiske opplysninger om leiligheten", kan skyldes renteendringer, periodisering eller andre årsaker.

18 181

Borettslag: Tårnbo Nord Borettslag, Orgnr: 953188619, består av 40 andelsleiligheter.

Forretningsfører i borettslaget er OBOS.

Styreleder i borettslaget er Morten Bjørnfelt.

Borettslaget har felles vaskerianlegg i 11. etasje,  felles takterrasse, et gjesterom for utleie, to rom i kjelleren (lagerhold og miniverksted) som kan lånes for korte perioder om du skal pusse opp eller lignende samt for ansatt renholder.

Styret kan kontaktes på e-post tarnbonord@styrerommet.no eller via vibbo.no.

OBOS er ansvarlig for nøkkelbestilling. Send e-post med nøkkelnr., antall, navn, adresse, tlf. og e-post til OBOS for bestilling av nøkler.

Man må kunne forvente å stille på dugnad som oppgave for fellesskapet.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Det er borettslaget som betaler medlemskontingenten for alle som har en eierandel i boligen, og kontingent innkreves derfor via felleskostnadene i borettslaget.

Borettslaget har avtale med OBOS Factoring AS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring AS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Utdrag fra protokoll til årsmøte 2024:

- Årsrapport og årsregnskap godkjennes. Årets resultat overføres til egenkapital.

- Styrets godtgjørelse settes til kr. 115 000,-.

- Styret foreslår at de oppdaterte husordensreglene godkjennes av generalforsamlingen. Oppdaterte husordensregler godkjennes som Tårnbo Nord borettslag sine husordensregler, med følgende tillegg: Punkt 17. Ved båtopplag o.l. skal det ryddes opp hver dag. Løse gjenstander skal ikke ligge på båten. Ved saging o.l. på nordsiden av huset, skal det ryddes opp hver dag. Punkt 19. Vindu mot soverommene bør ikke være åpne ved røyking på balkongene.

Utført i 2023:

- Avholdt beboermøter og generalforsamling.

- Avholdt to dugnader.

- Forberedelse til større vedlikeholdsprosjekter i 2024.

- Nytt vanningsanlegg på takterrassen.

Planer for 2024:

- Rehabilitere heis.

- Rehabilitere fasade.

- Rehabilitere garasjeanlegg.

- Rørfornying (trekke strømpe i avløpsrør).

For større vedlikehold og rehabilitering som er utført fra 2001 - 2023: Se annen informasjon om borettslaget.

Protokoll til årsmøte 2024, årsrapport for 2023 og annen informasjon om borettslaget er vedlagt i salgsoppgaven.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån).

Selskapet totale lån og vilkår:

Lånenr.: HABA03-94817245719.

Type: Annuitetslån.

Restsaldo: kr. 12 518 850,-.

Restløpetid: 20 år.

Termin pr. år: 4.

Type rente: Flytende rente 5,65 %.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr. dags dato.

If Skadeforsikring Polisenummer: 587774

Driftsinntekter i 2023 var tilsammen kr. 3 010 315,-.

Driftskostnader i 2023 var tilsammen kr. 2 657 671,-.

Årsresultat i 2023 var kr. 48 024,-.

Utdrag av resultatregnskap er vedlagt i salgsoppgaven.

Utdrag fra vedtekter:

- Når ikke annet følger av vedtektene eller lov om borettslag, kan bare fysiske personer som er andelseiere i boligbyggelaget være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie eller ha eierandel i mer enn en andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan eie en andel sammen.

- En andelseier har rett til å overdra sin andel. Ved et hvert eierskifte må erververen godkjennes av styret for å få rett til å bruke boligen. Erververen har ikke rett til å bruke boligen før godkjenning er gitt eller det er rettskraftig avgjort at erververen har rett til å erverve andelen.

- Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget - utpekt av OBOS - forkjøpsrett.

- Andelseier har forkjøpsrett etter ansiennitet i borettslaget. Andelseier som vil overta ny andel gjennom forkjøpsrett, må overdra hele den andelen nåværende bolig er knyttet til, til en ny andelseier. Dette gjelder selv om andelen tilhører flere.

- Hver andel gir enerett til å bruke en bolig i borettslaget og rett til å bruke fellesarealene til det de er beregnet eller vanlig brukt til, og til annet som er i samsvar med tiden og forholdene.

- Andelseieren kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til andre.

- Bygningsmessige arbeider og forandringer som skjer i strid med de til enhver tid gjeldende bygningsforskrifter og andre offentlige bestemmelser, er ikke tillatt. Forandringer som berører bygningens eksteriør, herunder oppsetting av private radio- og TV-antenner, markiser mv., er ikke tillatt uten styrets forutgående skriftlige samtykke.

- Borettslaget skal holde bygninger og eiendommen for øvrig i forsvarlig stand så langt plikten ikke ligger på andelseierne.

-  For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget en lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Utdrag fra husordensregler:

- Skal brukes slik at de ikke er til sjenanse for andre andelseiere, ta hensyn.

- Det skal være ro og orden i leiligheten fra kl. 23:00 til kl. 06:00.

- Boring og banking kun til følgende tider: Mandag - Fredag 08:00 - 20:00, Lørdag 08:00 - 18:00, Søndager og helligdager tar vi fri.

- Alle ytterdører i bygget skal holdes låst hele dagen.

- Borettslaget har montert nytt nøkkelsystem i våre nye leilighetsdører, og det er nå krav fra styret om at de nye sylinderne skal være montert i døra, slik at hovednøkkelen/ masterkey kan brukes i alle leiligheter.

- Det skal ikke lagres sykler, barnevogner, rullatorer eller annet i gangene.

- Fellesarealer i blokka vaskes av ansatt renholder.

- Borettslaget benytter seg av tjenester fra et vaktmesterfirma.

- Felles vaskerianlegg i 11. etasje er til fri benyttelse for borettslagets beboere, ved å sette seg opp på tavla for timeavtale. Tørkeplassen ute kan brukes av oss alle og risting av matter gjøres på nordsiden. Den lille tørketrommelen kan benyttes dersom du vasker nede, ingen timeavtale på denne. Lukk ikke opp døra på maskinene før programmet er ferdig.

- Borettslaget har et gjesterom for utleie i korte perioder. Rommet har egen dusj og to sengeplasser u/sengetøy. Renhold etter bruk gjør du selv, kontrolleres når nøkkel leveres. Kontakt styret for leie eller bestill via Vibbo.

- Det er to rom i kjelleren (lagerhold og miniverksted) som kan lånes for korte perioder om du skal pusse opp eller lignende. Kan benyttes som lagring mens du pusser opp eller om du skal gjøre en liten jobb.

- Alle må selv ta ansvar for at ringeklokken ved lelighetsdøren fungerer.

For utfyllende informasjon: Se vedtekter og husordensregler som er vedlagt i salgsoppgaven.

Forretningsfører opplyser at man ikke har adgang til å ha husdyr i borettslaget. Styret er svært restriktive på dette. Det betyr at andelseiers gode grunner for å søke om husdyr, må være sterkere enn andre andelseieres sjenanse/grunner for å nekte husdyr. Husdyrhold må man uansett søke styret om.

I henhold til husordensregler er det ikke tillatt å ha hund og katt i borettslaget. Heller ikke andre dyrearter som holdes løse. Tjenestehunder omfattes ikke av denne regelen. Det kan søkes styret om godkjennelse for «innekatt», dette blir som regel godtatt mot en skriftlig avtale om at katten skal holdes i bur ved ut- og inntransport i borettslaget. Det tillates med besøk av hund i borettslaget inntil 15 dager i året.

Primærrom: 64 kvm

Bruksareal: 78 kvm

BRA-i: 64 kvm

BRA-e: 3 kvm

BRA-b: 11 kvm

9. etasje:

BRA-i: 64 m². Følgende rom er oppgitt som internt bruksareal: Gang, bad, 2 soverom, stue og kjøkken.

BRA-e: 3 m². Følgende rom er oppgitt som eksternt bruksareal: Bod i kjeller.

BRA-b: 11 m² er oppgitt som Innglasset balkong.

Takstmannens kommentar til areal i henhold til tilstandsrapporten:

Rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt i henhold til NS 3940. Areal- og volumberegninger av bygninger.

De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport utført av Vedvik Taksering ved Marius Vedvik avholdt 03.12.2024 datert 04.12.2024. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det vil bli skiltet med Bakke Sørvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 2 491 kvm, Eierform: Festet fellestomt

Tomten er fellesareal.

Tønsberg kommune er bortfester. Festeavgiften betales via felleskostnadene. Det er mulig å innløse festetomten dersom borettslaget ønsker dette.

Felles utendørs parkeringsplass.

Borettslaget har eget garasjeanlegg med 40 garasjeplasser. Garasjeleie faktureres som tillegg til felleskostnader. Garasjeplasser følger ikke leilighet. Andelseier søker styret om garasjeplass. Styret tildeler i henhold til venteliste etter ansiennitet. Borettslaget leier også ut plasser til andelseiere i Tårnbo Borettslag.

Selger opplyser det er felles el-billadere i borettslaget (3 ladere) hvor man kan lade via appen "Ladesmart".

I henhold til husordensregler er tomgangskjøring ikke tillatt. Eventuell reparasjon på bil og bilvask skal skje på nordsiden av bygget. Lading av el-bil er tilgjengelig ved registrering hos styret. Tårnbo Nord Borettslag har ikke et åpent ladeanlegg for alle. Opplag av campingvogn, båt, hengere og avskiltede kjøretøy disponeres etter avtale med styret.

Andelsleilighet i Tårnbo borettslag på Solvang. Leiligheten ligger i 9. etasje av en høyblokk fra 1964. Felles oppgang med heis. Leiligheten disponerer en bod i byggets kjeller. Det er registrert enkelte avvik, men disse er stort sett relatert til normal elde, slitasje og avvik fra dagens forskriftskrav. For ytterligere info, se tilstandsrapportens enkeltpunkter.

Utvendig

Bygningen har pussede fasader og innglasset balkong. Nyere vinduer av PVC med 2-lags glass. Eldre vindu/dør i tre med 2-lags glass mot balkong.

Innvendig

Himling: Malt betong. Vegger: Malte og tapetserte flater. Gulv: Laminat.

Våtrom

Badet inneholder innredning med servant, dusjhjørne og veggmontert toalett. Det er fliser på vegg og malt himling. Flislagt gulv med varmekabler. Rommet har mekanisk avtrekk.

Kjøkken

Kjøkkeninnredning fra 2017 med trefiberfronter og benkeplate av laminat. Det er fliser på vegg mellom over- og underskap. Integrerte hvitevarer: stekeovn og platetopp. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Tekniske installasjoner

Boligen har et skjult el-anlegg med skrusikringer. Sikringsskap er plassert i fellesgang utenfor leiligheten. Innvendige vannledninger er av kobber. Stoppekran er lokalisert i hjørneskap på kjøkken. Det er avløpsrør av støpejern (dels nyere og dels eldre), samt noe plast. Leiligheten har ikke egen varmtvannsbereder. Varmtvann leveres fra fellesanlegg i bygget.

Oppvarming

Leiligheten oppvarmes med termostatstyrte radiatorer i stue og soverom.

Det er ingen bygningskonstruksjoner som har fått tilstandsgrad 3.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2, avvik som kan kreve tiltak:

- Innvendig overflater: Innvendig vindus foringer på ett soverom har svellet i bunn.

- Våtrom bad overflater vegger og himling: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist sprekker i fliser.

- Våtrom bad overflater gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).

- Våtrom bad, sluk, membran og tettesjikt: Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk.

- Våtrom bad ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2, avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

- Utvendig dør/vindu mot balkong: Generell elde og slitasje som er naturlig for alder. Vinduer og dører av denne alder har erfaringsmessig redusert tetning mot karm. Alder på isolerglass eldre enn 20 år tilsier at punkteringer ikke kan utelukkes. Det skal nevnes at disse står godt beskyttet under takoverbygg, og således i god stand for alderen.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Våtrom bad sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Tekniske installasjoner vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Tekniske installasjoner avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner ikke er undersøkt (TG IU):

- Våtrom bad tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner (mur/betong).

Selger opplyser om bl.a. følgende i sitt egenerklæringsskjema:

- Sprekk i en flis i dusjen som er oppgitt fra forrige eier, men jeg vet ikke hvilken flis da det ikke er synlig.

- Faglært ved Vestfold rørfornying AS og Tønsberg elektriske har utført arbeid på bad/våtrom. Fornying av rørstamme ut fra bad og kjøkken for alle leiligheter i blokka (okt./nov. 2024, Vestfold rørfornying). Skifte av termostatregulator til varmekablene (2022, Tønsberg elektriske). Skifte av lampe på badet (2021, Tønsberg elektriske).

- Tror membranene til rørene ble oppgradert under arbeidet høsten 2024. Vestfold rørfornying.

- Meldt om for liten dimensjon for gjenåpning av et rør ut fra badet i forbindelse med rehabilitering av alle rørene i blokken høsten 2024. Slik jeg forsto er det satt inn ved oppussing i 2006 feil dimensjon på rørene, og at dette ikke har påvirkning per dags dato men må utbedres ved evnt. ny oppussing.

- Skiftet avløp i kjøkkenbenken i regi av borettslag (2018). Utført av faglært ved Rørleggermester Terjesen AS.

- Det er ikke helt tett i hjørnene på glassverandaen, noe som kan medføre noe vanninntrengning ved veldig dårlig vær. Dette er en kjent feil på flere terrasser og er meldt inn til borettslaget. Nedløpsrør skiftet på verandaen i 2022 (?) av blikkenslager i regi av borettslaget.

- Både faglært og egeninnsats/faglært arbeid er utført på terrasse/garasje/tak/fasade. Taktekkerfirma la nytt tak i 2017 (oppgitt av forrige eier), felles takterrasse oppgradert på egeninnsats av borettslaget (2017). Fasade malt 2024 (usikker på firma).

- Utført kontroll av deler av el-anlegget i leiligheten i forbindelse med skifte av lampe (2022, Tønsberg elektriske AS).

- Det er ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag. Felles i borettslaget.

- Tilstandsrapport fra forrige gang leiligheten ble solgt foreligger.

- Rehabiliteringen av heis, fasade og vannrør utført i 2024 ble tatt høyde for i økningen av felleskostnadene fra 01.01.2024.

Som tilleggskommentar opplyser selger: Vindu på hovedsoverommet har noe vanninntrengning i det ene vinduskarmhjørnet. Det er meldt inn flere ganger til borettslaget da det er de som har ansvar for fasade og vinduer.

Selger opplyser videre om følgende utbedring er foretatt de senere år:

- Maling av soverommene.

- Maling av tak på badet.

Videre opplyser selger om følgende feil:

- Noe vanninntrengning ved vindu på hovedsoverommet og på verandaen, begge disse er meldt fra om til borettslaget ettersom de har ansvar for fasaden.

For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises det til selgers egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport utført av Vedvik Taksering ved Marius Vedvik avholdt 03.12.2024 datert 04.12.2024 som er vedlagt i salgsoppgaven.

Det foreligger ferdigattest for boligblokk på 10 etasjer datert 18.01.1965, ferdigattest garasjeanlegg datert 04.08.1966 og ferdigattest innglassing av balkonger datert 03.01.2006. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Nevnte ferdigattester er vedlagt i salgsoppgaven.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Be om kopi av godkjente bygningstegninger 1963, godkjente tegninger for garasjeanlegg 1964 og godkjente tegninger for innglassing balkonger 2004 ved henvendelse til meglers kontor.

Området eiendommen ligger i sogner til Byskogen skole. For mer informasjon om barnehager og skoler og ledige plasser - kontakt Tønsberg kommune på tlf. 33 40 60 00.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til å leie ut hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

I henhold til vedtekter kan ikke andelseieren uten godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til andre. Med styrets godkjenning kan andelseieren overlate bruken av hele boligen dersom:

- andelseieren selv eller en person som nevnt i borettslagslovens § 5-6 første ledd har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseier kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opptil tre år,

- andelseieren er en juridisk person,

- andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner,

- et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen,

- det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapsloven.

Godkjenning kan i disse tilfellene bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier.

En andelseier som selv bor i leiligheten, kan overlate bruken av deler av leiligheten til andre. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele leiligheten til andre i opptil 30 døgn i løpet av året. Jfr. lov om borettslag §5-4 mfl.

Varmekabler i gulv på bad og termostatstyrte radiatorer (fjernvarme). Varme (fjernvarme) dekkes av felleskostnadene pr. mnd.

I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.

Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter E.

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Ca. 2 100 kWh. pr. år. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Inkl. i felleskostnadene pr. mnd.

Formuesverdi som primærbolig kr. 700 311 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 801 243 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et område som er regulert til boliger, kjørevei, midlertidig trafikkområde, annet spesialområde og særskilt angitt fare med plannavn "Ringvei Nord" (vedtatt 06.02.2002, planID 61235).

Relaterte planer er "Parsell av Rv 308 Sem kirke - Tønsberg m.v. og Kjellekrysset" (vedtatt 18.10.2017, planID 02310) og "Næringsområde Kilen Øst" (vedtatt 19.06.2013, planID 57006).

I henhold til kommuneplan vedtatt 03.04.2024 er området eiendommen ligger i avsatt til boligbebyggelse - nåværende, ras- og skredfare samt veg - nåværende.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Følgende heftelser er tinglyst på borettslagets eiendommen og vil medfølge salget:

- Festekontrakt - vilkår. tinglyst 09.07.1963, dagboknr. 1929.

- Fellesobligasjon for borettsinnskudd, tinglyst 10.10.1966, dagboknr. 3748.

- Fellesobligasjon for borettsinnskudd, tinglyst 29.02.2024, dagboknr. 1159591.

- Pantedokument, tinglyst 03.05.2024, dagboknr. 1398388.

Grunnboken er delt inn etter prioritetsrekkefølge. På bekreftet grunnboks utskrift er alle pengeheftelser og servitutter listet opp etter hverandre under samlebetegnelsen "Heftelser". Heftelsene er ordnet etter tidspunkt for tinglysing. Kjøpers bank får prioritet etter heftelser i eiendommen som ikke skal slettes ved overdragelse, herunder servitutter. Panterett til kjøpers bank vil ha best prioritet av pengeheftelsene, men fremstå med prioritet etter servitutter som allerede hefter i eiendommen.

Adkomst fra offentlig vei.

Eiendommen er tilkoblet offentlig vann og avløp. Borettslaget er ansvarlig for felles ledningsnett.

Følgende tilbehør medfølger i handelen: Oppvaskmaskin og kjøleskap (kjøleskap nytt 2021).

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 94 81 40 53 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Forkjøpsretten vil bli avklart etter salg. Dersom forkjøpsretten benyttes vil et gebyr på kr. 7 981,- påløpe.

Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget, utpekt av OBOS, forkjøpsrett.

Forkjøpsretten er en viktig medlemsfordel i OBOS. For hver enkelt bolig blir det ved salg fastsatt en egen frist for å melde bruk av forkjøpsrett (meldefrist). Medlemmer som vil benytte forkjøpsrett, kan melde seg direkte via OBOS-annonsen på www.obos.no.

Ved et hvert eierskifte må erververen godkjennes av styret for å få rett til å bruke boligen.

Dronning Åsas vei 6, 3117, Tønsberg, Gnr. 1011 bnr. 139, andelsnr. 34 i Tårnbo Nord Borettslag med orgnr. 953188619 i Tønsberg kommune

28-24-0315

Om meglers vederlag er det avtalt 1,80% beregnet av salgssummen, dog minimum kr. 43 750,-. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 7 900,-, tilrettelegging kr. 15 900,- og internettannonsering kr. 19 990,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.