Kort gangavstand til alle sentrumsfasiliteter, herunder legesenter og apotek i samme bygg. Gjennomgående høy standard både på selve leiligheten og bygningen. Fin hjørneleilighet i populært borettslag.

•Oppvarming inkludert i felleskostnader.

•Innholdsrik og romslig planløsning, takoverbygd balkong

•Skjermet og usjenert beliggenhet

•Store vinduer og godt med naturlig lysinnslipp.

•Flislagt bad / vaskerom,

•2 gode soverom (mulighet for ett 3. soverom)

•Flott kjøkken med integrerte hvitevarer og masse praktiske skuffer

•Innvendig bod + bod i kjeller.

•Heis og egen p-plass i parkeringskjeller.

•Legekontor, Apotek og bank i bygget. 2 min. å gå til jernbane

•Andelseierne disponerer ett felles oppholdsrom til trimrom og etc

Boligen inneholder:

Bad, kjøkken, toalettrom, TV-stue, stue, 2 stk. soverom, gang. entré, 2 stk. boder, bod i fellesareal.

Det medfølger en parkeringsplass i p-kjeller.

Borettslaget disponerer også ett felles oppholdsrom som kan benyttes av andelseierne.

Overflater innvendig:

Gulv- Parkett, flis.

Vegger- Malt overflate, flis.

Himling- Malt overflate, systemhimling.

Hovedkonklusjon

Normalt godt vedlikeholdt leilighet.

Kvislatunet ligger midt i Verdal sentrum, på østsiden av Jernbanen, og like ved Idylliske Kvislaparken. Her er du nært hvor det meste av sentrums fasiliteter og handelsområder i dag befinner seg. Her finner man en rekke sjarmerende butikker og kafeer. Like ved Amfisenteret.

Legekontor, Apotek og bank i bygget. 2 min. å gå til jernbane, 1,3 km fra Verdal videregående skole.

Området har småbypreg for store og små, med lekeparker og grøntarealer i nærmiljøet. Her finner en post i butikk i umiddelbar nærhet, butikker, apotek, kino, bakeri, og shoppingmuligheter med Amfi-senteret like ved. På Amfisenteret er det en rekke ulike butikker. Det er også tilgang til flotte turområder med Stiklestad Allèen og elvepromenaden.

19 166 pr. mnd. Ifølge vedlagt regnskap fra forretningsfører, inkluderer fellesutgiftene blant annet; forsikring, honorar styret/revisjon/forretningsfører, kommunale avgifter, andre driftskostnader mm

Felleskostnadene innkluderer:

Renter på fellesgjeld  kr. 12 102,-

Oppvarming kr. 1 033,-

Fellesutgifter kr. 4 591,-

Avdrag på fellesgjeld  kr. 841,-

Tilleggsytelser: TV/internett kr. 599,-

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm og innboforsikring i tillegg til tidligere opplyste fellesutgifter. Utgifter til strøm og innboforsikring varierer ut fra personlig forbruk og ønsker.

Kr. 2 498 562,- pr. 18.10.2024

Kr. 841,- pr. mnd. pr. 18.10.2024

Kr. 125 664,- pr. 18.10.2024

Borettslag: Kvislatunet 1 borettslag, Orgnr: 913400747

Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning som dekker tap av felleskostnader.

Tinglyst legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Borettslaget har ikke IN-ordning

Borettslagets totale fellesgjeld kr. 24 753 396,- pr. 18.10.2024

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 14634926, Husbanken

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 18.10.2024: 4.59% pa.

Antall terminer til innfrielse: 41

Saldo per 18.10.2024: 24 753 396

Andel av saldo: 2 498 562

Første termin: 01.07.2015. Første avdrag: 01.07.2023 ( siste termin 01.01.2045 )

Kr. 12 102,- pr. mnd. pr. 18.10.2024

If Skadeforsikring Nuf

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Husdyrhold er i følge husordenssreglene tillatt.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

Vurdering av avvik:

Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig

kontroll". Uavhengig kontroll skal være gjennomført er i ferdigattest hvor det fremgår at kontrollansvarlige for utførelsen har sørget for sluttkontroll og avsluttende gjennomgang av kontrolldokumentasjon for det ferdige tiltaket. Gjennom dette har den kontrollansvarlige bekreftet ovenfor kommunen at kontroll er foretatt med tilfredsstillende resultat i samsvar med tillatelser og krav gitt i medhold av plan- og bygningsloven.

Konsekvens/tiltak

Innhent dokumentasjon, om mulig

Vurdering av avvik:

Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Konsekvens/tiltak

Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.

Det er avvik:

Det er ingen stoppkrane på kaldt vann, stoppkrane på varmtvann fungerte ikke.

Konsekvens/tiltak

Utføre nærmere kontroll av stoppkrane

Det er avvik:

Halvparten av forventet levetid er oppbrukt.

Konsekvens/tiltak

Det er ikke behov for utbedringstiltak siden vifta fungerte på befaringsdagen, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

 

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

JA

2.1 Redegjør for årstallet og hva som ble gjort:

JKE skiftet servant i 2023.

Bruksareal: 117 kvm, BRA-i: 114 kvm , BRA-e: 3 kvm , TBA: 17 kvm

Bruksareal: 117 m²

BRA-i: 114 m²

Bad, kjøkken, toalettrom, TV-stue, stue, 2 stk. soverom, gang. entré, 2 stk. boder

BRA-e: 3 m²

Bod i fellesareal

TBA: 17 m²

Terrasseareal.

Internt bruksareal BRA-i

Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.

Eksternt bruksareal BRA-e

Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.Eksempler: Arealer

som har adkomst til fellesareal eller utvendig som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten.

Veggarealet mellom BRA -i og BRA-e, legges til BRA-e hvis disse ligger vegg i vegg.

Innglasset balkong mv BRA-b

Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I BRA-b inngår også innglasset veranda eller altan.Veggarealet

mellom innglasset balkong og annet bruksareal tillegges areal til innglasset balkong

Terrasse- og balkongareal TBA

Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngår også åpen veranda eller altan mv.

Arealet måles til innside av rekkverk, brystning, parapet, skillevegg eller lignende avgrensning av arealet, eller som

fotavtrykket der det ikke er ytre begrensinger som rekkverk ol.

Arealmålinger er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da boligen ble målt.

Areal: 1 390 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomten er fellesareal.

Parkeringsplass i felles parkeringskjeller, samt gjesteparkering på borettslagets tomt.

Leilighetsbygg oppført i 5 etasjer.

Inngang via bakkeplan til trapperom med heis.

Inspisert leilighet ligger i 3.etasje.

Ferdigattest er utstedet for eiendommen den 05.11.2014. Følger vedlagt.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt X for utfyllende bestemmelser.

Oppvarming med strøm. Vannbåren gulv-varme.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter B

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 095 680 pr. 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 163 582 pr. 31.12.22 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen er regulert til boligformål.

Reguleringsplan for Kvislatunet 2, ikrafttredelse 26.05.2015 med ID 2014006

Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Kommunedelplan Verdal by 2017-2030

Bestemmelser og retningslinjer, datert 02.01.2016, sist revidert iht. mindre endring 19.03.2024.

Vedtatt av Verdal kommunestyre i møte den 29.05.2017, sak nr. 45/17, ID 2013011

Kommuneplaner under arbeid

Kommuneplanens arealdel, planforslag, ID 2022001

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

2007/3149-1/67  Bestemmelse om veg  

22.03.2007  rettighetshaver:Knr:5038 Gnr:20 Bnr:151

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Verdal kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 40 62 99 61 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

Avvik på planskisser i forhold til dagens rominndeling i leiligheten

Det er etablert en bod innenfor toalettrom samt at vegg inn til bod / vaskerom er fjernet inne på badet.

Et soverom er fjernet inn mot stue og hovedsoverom er noe større en på tegninger.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Lokalmegleren & Partners samarbeider med Aasen Sparebank, og de kan gi deg god rådgivning i forbindelse med finansiering av din bolig. Vi formidler gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Borettslaget praktiserer ikke forkjøpsrett

Jernbanegata 3K, 7650, Verdal, Gnr. 20 bnr. 151, andelsnr. 11 i Kvislatunet 1 borettslag med orgnr. 913400747 i Verdal kommune

72-24-0134

Markedspakke standard (Kr.13 900) Servitutter (Kr.240) Elektronisk tinglysing - BRL (Kr.500) Informasjon fra forretningsfører - BoMidt (Kr.4 000) Oppgjør (Kr.5 900) Tilrettelegging (Kr.15 000) Visninger 2 stk. (Kr.5 000) Oppdragsgebyr (Kr.1 500) Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - SELGER (Kr.5 500) Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.5 805) Kommunale opplysninger (Kr.2 359) Provisjon fastpris (Kr.65 000) Fotografering bolig (Kr.2 137,50) Totalt kr. (Kr.126 841,50)

Ansvarlig megler:

Sissel Åsvoll

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren &Partners avd Verdal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.