Sjarmerende halvpart av tomannsbolig med alt på én flate - perfekt for deg som ønsker en praktisk og lettstelt bolig!

Drømmer du om å bo i et moderne hjem med alt på én flate? Nå har du muligheten til å skaffe deg en innflyttingsklar halvpart av tomannsbolig med en gjennomtenkt planløsning og flere attraktive kvaliteter.

Høydepunkter:

- Alt på én flate - praktisk og lettstelt.

- Solrik terrasse mot sørvest, med direkte adkomst fra stue/kjøkken - perfekt for lange sommerkvelder.

- Frittstående garasje med to biloppstillingsplasser.

- Romslig felles tomt på over 5 000 m² med plen, beplantning og gruset gårdsplass.

Innholdsrik bolig: Boligen består av en romslig entré, to lyse soverom, et funksjonelt teknisk rom, et moderne bad og en åpen stue/kjøkken-løsning med gode lysforhold. Fra stuen har du direkte utgang til den sørvestvendte terrasseplattingen - det perfekte stedet for å nyte både frokost og solnedgang.

Innvendige kvaliteter:

- Himlingsplater, panelplater og baderomsplater gir et tidløst og stilrent uttrykk.

- Gulvvarme i alle rom (unntatt soverom og teknisk rom) gir en behagelig temperatur året rundt, kombinert med et koselig ildsted for ekstra hygge på kalde dager.

- Praktisk laminat, gulvbelegg og fliser gjør boligen lettstelt og robust.

Bod og garasje: Ekstra oppbevaringsplass er tilgjengelig i en tilstøtende bod med utvendig adkomst, og en frittstående garasje med to biloppstillingsplasser gjør hverdagen enklere.

Boligen ligger på en felles eiet tomt som er pent opparbeidet med plen og beplantning, samt en gruset gårdsplass som gir god plass til parkering og oppbevaring. Seksjonseier disponerer den del av tomten som naturlig tilfaller sin bolig. Her kan du nyte en rolig og landlig atmosfære, samtidig som du har nærhet til alt du trenger.

Dette er en bolig som må oppleves!

Halvpart av tomannsbolig med alt på ei flate:

1.etg: Entré, 2 soverom, teknisk rom, bad og stue/kjøkken.

Terrasseplatting mot sørvest med adkomst fra stue/kjøkken.

Terrasseplatting foran inngangen.

Inntilliggende bod med utvendig adkomst.

Frittstående garasje med 2 biloppstillingsplasser.

Boligen er fra 2017 og holder normal standard og planløsning. Bygningen fremstår vedlikeholdt både utvendig og innvendig.

Kjøkkenet har innredning med laminerte skrog og profilerte fronter hvorav noen fronter er med glass. Laminert benkeplate med kjøkkenkum og 1-greps kjøkkenarmatur. Panelplater på vegg mellom over - og benkeskap. Integrert stekeovn, oppvaskmaskin, micro, induksjonstopp og kjøle -/fryseskap. Lekkasjesikring og komfyrvakt er montert. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Badet har fliser på gulv, baderomsplater på veggene og himlingsplater i taket. Oppvarming via gulvvarme. Rommet er innredet med baderomsinnredning med slette fronter og heldekkende servant med 1-greps servantarmatur. Speil med integrert belysning på vegg over servant. I tillegg finnes dusjhjørne med dører og vegghengt toalett. Rommet har avtrekk gjennom boligens

luftbehandlingsanlegg. Tilluft via spalte under dørblad.

Innvendige overflater:

Himlinger: Himlingsplater.

Vegger: Panelplater og baderomsplater.

Gulv: Laminat, gulvbelegg og fliser.

Diverse:

Fundamentert med ringmur og støpt gulv på grunn.

Stålpipe. Peisovn.

Glatte innerdører.

Vedlikehold / påkostninger:

2021 - Bygget garasje. Utført av firma.

2020 - Utbedret vannskade på badet. Utført av firma. Faktura fremlagt. Forrige eier.

2024 - Nytt pipebeslag. Utført av firma.

Bygget levegg på terrasseplatting utenfor stue/kjøkken. Egeninnsats.

Hus og garasje malt med 2 strøk maling 2023(strøk nr 1) / 2024/(strøk nr 2).

Oppdag drømmehjemmet i Heimlyvegen 10A - din mulighet til et harmonisk familieliv på Raufoss' solside! Her, på idylliske Skundbergjordet, finner du et moderne boligområde perfekt plassert for deg som ønsker en balanse mellom rolig natur og nærheten til byens fasiliteter.

Heimlyvegen 10A ligger i et nabolag kjent for sin trygghet og familievennlighet, omgitt av en fin miks av tomannsboliger, rekkehus og eneboliger. Dette gjør området til et ideelt sted for familier som setter pris på et miljø hvor barn kan vokse opp i et sosialt og trygt fellesskap.

Alt du trenger for en aktiv hverdag, er like i nærheten! Skoler, barnehager, og en rekke fritidstilbud som idrettsanlegg, badeland og hoppsenter er kun et steinkast unna. For deg som elsker friluftsliv, byr nærområdet på vakre turstier og vinterstid på skimuligheter rett utenfor dørstokken.

Og det stopper ikke der - med kjøpesenteret i nærheten har du enkel tilgang til et bredt utvalg av butikker, og skulle du ønske en tur til større byer, er Gjøvik kun få minutter unna. Gode kollektivforbindelser til både Oslo og Gardermoen gjør at du aldri er langt unna resten av verden.

Det må påregnes kostnader til utvendigforsikring, innboforsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, vedlikehold, strøm, kabel-tv, internett etc. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredånd etc.

Styreleder opplyser at eierseksjonssameiet Heimlyvegen 10-12-14-16-18 er et "sovende" sameie. Det vil si at hver enkelt seksjonseier selv har ansvar for å dekke forsikringer, kommunale avgifter, vedlikehold, snøbrøyting og evt. andre kostnader som måtte påløpe.

Det bør vurderes om sameiet skal orgniseres på en annen måte for å sikre avsetning til utvendig vedlikehold etc. for fremtiden.

Tinglyst legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:

UTVENDIG:

- TG 2: Nedløp og beslag:

Begynnende fuktskader i vindskier er registrert.

Takrenner har deformasjoner trolig grunnet is/snø.

Det er ikke montert overliggere på takrenner.

Takvannet ledes ikke vekk fra bygningen.

VÅTROM:

- TG 2: Sluk, membran og tettesjikt på bad:

Fuge mellom startlist og baderomsplater i dusjsone er stedvis ikke tett. Dette øker risikoen for fuktopptrekk i baderomsplatene.

Eier opplyser om at utett fuge blir utbedret før salg/overtakelse.

- TG 2: Sanitærutstyr og innredning på bad:

Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Ikke fremlagt dokumentasjon som sier at innebygget sisterne har safetybag som ivaretar ev. lekkasjevann.

- TG 2: Tilliggende konstruksjoner våtrom på bad:

Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.

Fuktsøk viste unormale verdier i nedre del av baderomsplater i dusjsone.

TOMTEFORHOLD:

- TG 2: Terrengforhold:

Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT:

- Takkonstruksjon/loft:

Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.

- Andre installasjoner:

Det er montert sentralstøvsuger i boligen. Denne er plassert på tekn.rom

Støvsuger er ikke funksjonstestet av takstingeniøren.

Dette punktet er kun ment som en opplysning og derfor er ikke tilstandsgrad satt.

- Drenering:

Ved denne type fundamentering vil det normalt ikke være etablert drensrør. Takvann ført ut på terreng.

AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK:

- Pipe og ildsted:

Hentet fra eiers egenerklæring: Fått anmerkning fra feier for skade på skorstein. Store snømengder har ført til bulk på skorsteinsrør(lett metall). Ser ikke på skaden som betydelig nok til å skifte hele pipa, men har gjort tiltak for å tette eventuelle åpninger i overgang pipe-pipehatt. Har også byttet pipebeslag rundt pipen da beslaget som ble montert ved opprettelse av bygget ble montert feil og har løsnet ved større snømasser. Utført at faglært.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Ingen punkter har fått TG 3

For nærmere beskrivelse av avvikene, samt anbefalte tiltak, se vedlagt tilstandsrapport utarbeidet av takstmann Vegar Lundhaug.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Pkt. 1: Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Var en vannlekkasje på badet hos forrige eiere. Tror det var i 2019. Dette ble rettet opp på reklamasjon.

- Pkt. 6: Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

Fått anmerkning fra feier for skade på skorstein. Store snømengder har ført til bulk på skorsteinsrør(lett metall). Ser ikke på skaden som betydelig nok til å skifte hele pipa, men har gjort tiltak for å tette eventuelle åpninger i overgang pipe-pipehatt. Har også byttet pipebeslag rundt pipen da beslaget som ble montert ved opprettelse av bygget ble montert feil og har løsnet ved større snømasser. Utført at faglært.

- Pkt. 11: Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Knekt noen takstein på garasjetak mot husvegg på vinter, disse har blitt byttet fortløpende.

- Pkt. 12: Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Veranda ble bygget av forrige eier, usikker på tidspunkt. Skillevegg mot nabo på veranda ble bygget av undertegnende sommeren 2024.

- Pkt. 15: Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

El-ladeboks merket Tesla koblet på husveggen. Går på egen 32A kurs fra sikringsskap inne.

-Pkt. 25: Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?

Anbefaler å montere snøfangere på taket da dette mangler, samt måke taket på vinter ved store snømengder da dette kan føre til ytterligere skader på pipe og takrenner.

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Boligens totale areal er 89 kvm.

BRA-i:  83 kvm

BRA-e: 6 kvm

Første etasje:

BRA-i: 83 m². Følgende areal inngår i BRA-i: Entré, 2 soverom, teknisk rom, bad og stue/kjøkken.

BRA-e: 6 m². Følgende areal inngår i BRA-e: Utv. bod.

BRA-b: 0 m²

TBA: 37 m². Følgende arel inngår i TBA: terrasseplatting fora inngangen og terrasseplatting utenfor stue/kjøkken.

Garasje:

BRA-e: 32 m². Følgende areal inngår i BRA-e: Garasje.

Lovlighet:

- Tegninger:

Halvpart av tomannsbolig: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Garasje: Det foreligger ikke tegninger.

- Brannceller: Pga. lukket konstruksjon er ikke brann/lyd tilstrekkelig vurdert. Kontroll av brannskille krever fysisk inngrep i konstruksjonen eller kontroll av dokumentasjon. Konsekvens av utilstrekkelig brannskille kan være brannsmitte mellom brannceller.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 5 047 kvm, Eierform: Eiet tomt

Felles eiet tomt på 5 047,90 m² som er flat/skrånende og opparbeidet med plen og beplantning. Gruset gårdsplass.

Frittstående garasje med 2 biloppstillingsplasser.

Istøpte ringmurselementer. Støpt gulv på grunn. Yttervegger oppført i trekonstruksjoner kledd med liggende panel utvendig. Saltakkonstruksjon tekket med betongtakstein. Utvendige beslag, takrenner og nedløp i metall. Vindskier og toppbord i treverk. Tett kaldt loft. Utvendige beslag, renner og nedløp i metall. 

Vinduer / dører:

- Trevinduer med 2-lags isolerglass.

- Ytterdør i treverk med 2-lags isolerglass.

- Balkongdør i treverk med 2-lags isolerglass.

- Boddør i tett utførelse.

- Glatte innerdører.

Terrasser:

- Terrasseplatting mot sørvest med adkomst fra stue/kjøkken. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk. Fundamentering er ikke synlig.

- Terrasseplatting foran inngangen. Oppført i trekonstruksjoner trekonstruksjoner. Fundamentering er ikke synlig.

Tekniske installasjoner:

- Synlige vannrør i: Plast, rør-i-rør og noe kobber.

- Innvendig hovedstoppekran og vannmåler er plassert i tekn.rom.

- Synlige avløpsrør i: Plast.

- Ventilasjonen består av balansert ventilasjon.

- Vifter sørger for både tilførsel og avtrekk av ventilasjonsluften.

- Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra byggeår er plassert i tekn.rom.

- Det er montert sentralstøvsuger i boligen. Denne er plassert på tekn.rom.

El-anlegg med automatsikringer. Sikringsskapet er plassert i tekn.rom. I hovedsak skjult ledningsnett.

Garasje:

Byggeår: 2021.

Igland garasje.

Støpt plate på mark. Oppkant i lettklinkerblokker. Yttervegger oppført i trekonstruksjoner kledd med liggende utvendig panel. Saltakkonstruksjon tekket med betongtakstein. Utvendige beslag, renner og nedløp i metall. Leddport i metall med portåpner. Inngangsdør i metall. Vinduer i treverk.

Garasje, uthus o.l. er ikke teknisk vurdert på linje med bolighuset.

Det foreligger ferdigattest datert 09.08.2027 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.

Barnehager

Polaris Fus barnehage (1-5 år), 55 barn 0.8 km

Veltmanåa barnehage (1-5 år), 58 barn 3 km

Vestrumenga barnehage (1-5 år), 50 barn 3.2 km

Skoler

Korta skole (1-7 kl.), 308 elever, 21 klasser 1.2 km

Vestre Toten ungdomsskole (8-10 kl.), 456 elever, 30 klasser 3.8 km

Raufoss videregående skole, 450 elever 4.1 km

Gjøvik videregående skole, 1050 elever 12.9 km

Se vedlagt nabolagsprofil.

Oppvarming består av: strøm og vedfyring.

I hovedsak ved hjelp av:

- Varme i gulv.

- Ildsted.

Selgers opplysning: Varme i gulv på alle rom bortsett fra på soverom og tekn.rom.

Siste tilsyn utført 25.02.2021.

Siste feiing utført 10.05.2024.

Det er registrert følgende avvik / anmerkninger ifm. siste feiing / tilsyn:

- Det bør monteres flere røykvarslere. Det anbefales røykvarslere på alle soverom.

- Røykløp: plassering: Stålskorstein starter i ildsted.

- FDV- dokumentasjon mangler på skorsteinen.

- Utvendig skade på skorstein.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter C

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 20 425,03 pr. år De kommunale avgiftene er ink. eiendomsskatt.

De kommunale avgiftene var fordelt på følgende måte i 2023:

Avløp: 4 421,35,-

Eiendomsskatt: 7 554,27,-

Feiing: 767,52,-

Renovasjon: 3 574,92,-

Vann: 4 106,97,-

Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme.

Det er i Vestre Toten kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør 4 promille av beregningsgrunnlaget. Beregningsgrunnlaget er opplyst å være kr. 2 887 568Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi som primærbolig kr. 721 892 pr. 15.10.24 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 743 190 pr. 15.10.24 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger under kommuneplanens arealdel for 2012-2023 med følgende formål:

Framtidig boligbebyggelse.

Vedtatt: 27.11.2014.

Eiendommen ligger under reguleringsplan for Heimly med følgende formål:

Konsentrert småhusbebyggelse.

Vedtatt: 23.09.2004.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

Elektriske kraftlinjer datert 10.01.2017 

Rettighetshaver:EIDSIVA NETT AS  

Org.nr: 981963849

Avtale om rettigheter og plikter ved frittstående nettstasjon

Overført fra: 3443-15/241

Gjelder denne registerenheten med flere

Seksjonering datert 24.05.2017 21:00 

opprettet seksjoner:

snr: 1

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 1/10

Kopi av dokumentene fås på forespørsel hos megler.

Eiendommen er tilnkyttet kommunal veg.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann og avløp.

Eiendommen har vannmåler. Megler gjør oppmerksom på at avlesning og avregning av vannforbruk er en privatsak mellom kjøper og selger, og gjøres opp partene i mellom ved overtagelse.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 48 09 38 29 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale. Budgiver oppfordres til å skrive ønsket overtagelsesdato i budskjema.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Heimlyvegen 10A, 2834, Raufoss, Gnr. 15 bnr. 241 snr. 1 orgnr. 920198244 i Vestre Toten kommune

Ideell andel av sameiet: 1/10

6-24-0358

Innhenting opplysninger (Kr.8 200) Utlegg Takstcon fakturanr. 13157 (Kr.14 400) Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.1 250) Visninger pr. stk. (Kr.3 000) Gebyr for utsatt betaling (Kr.1 900) Panteattest selger (Kr.125) Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.12 818) Markedspakke (Kr.25 900) Oppgjør (Kr.6 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.500) Provisjon (Kr.58 000) Tilrettelegging (Kr.15 900) Totalt kr. (Kr.148 893)

Ansvarlig megler:

Kristian Løkken

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.