SOLGT | Ås. Attraktiv og påkostet studioleilighet i toppetasjen | Nytt kjøkken i 2022 | Gangavstand til sentrum og NMBU
Ås
Brekkeveien 23, 1430 Ås
Beskrivelse
Dette er en populær og praktisk leilighet i 3. etasje. Leiligheten har normal god standard på innredning og
utstyr. Fellesutgiftene dekker alle utgifter i bofellesskapet og elektrisitet avregnes en gang i året.
Leiligheten er super for deg som skal studere i Ås, deg som ønsker en praktisk pendlerbolig eller
kanskje for deg som vil inn på boligmarkedet til en god pris. Det er gangavstand til Ås sentrum og Norges
miljø- og biovitenskapelige universitet (NMBU) og beliggenheten er omgitt av flott natur med stier og
oppkjørte
skiløyper.
Av kvaliteter nevnes:
• Leilighet med arealeffektiv planløsning
• Populær beliggenhet i toppetasjen
• Egen balkong med vid utsikt
• Kjøkken med det du trenger av hvitevarer
• Flislagt bad med stilren innredning og varmekabler på gulv
• Dobbel skyvedørsgarderobe med speilfront
• 2 boder
• Tilgang til godt utstyrt fellesvaskeri
• Gangavstand til både Ås sentrum, NMBU og Ås Campus
• Flott turterreng i umiddelbar nærhet med oppkjørte skiløyper på vinterstid
• Godt tilrettelagt for parkering
• Veldrevet borettslag med god økonomi
Velkommen til visning!
Fasiliteter
Balkong/terrasse
Rolig
Kabel-TV
Sentralt
Parkering
Turterreng
Utsikt
Fellesvaskeri
Bredbånd
Nøkkelinfo
Prisantydning
-
Omkostninger
-
Totalpris inkl. omkostninger
-
Totalpris ekskl. omkostninger
-
Felleskostnader
-
Andel fellesformue
-
Andel fellesgjeld
-
Eiendomstype
Leilighet
Eierform
Borettslag
Byggeår
1973
Bad
1
Bruksareal
23m2
Internt bruksareal
20m2
Eksternt bruksareal
3m2
Tomtetype
Fellestomt
Etasje
3
Energimerke
E
Oppvarmingskarakter
Rød
FINN-kode
379460330Presentert av
Visninger
Vi oppfordrer til å benytte visningspåmelding, dette sikrer god oppfølging fra megler. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visning dersom du har spørsmål. Husk å lese salgsoppgaven før visningen. Velkommen!
Informasjon
Økonomi
Prisantydning: 1 700 000,-Omkostninger
- Pantattest kjøper240,-
- Boligkjøperpakke (valgfritt)8 250,-
- Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk500,-
- Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk500,-
NB: Regnestykket forutsetter at det kun noteres en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.
Eiendommen
Beskrivelse
Dette er en populær og praktisk leilighet i 3. etasje. Leiligheten har normal god standard på innredning og
utstyr. Fellesutgiftene dekker alle utgifter i bofellesskapet og elektrisitet avregnes en gang i året.
Leiligheten er super for deg som skal studere i Ås, deg som ønsker en praktisk pendlerbolig eller
kanskje for deg som vil inn på boligmarkedet til en god pris. Det er gangavstand til Ås sentrum og Norges
miljø- og biovitenskapelige universitet (NMBU) og beliggenheten er omgitt av flott natur med stier og
oppkjørte
skiløyper.
Av kvaliteter nevnes:
• Leilighet med arealeffektiv planløsning
• Populær beliggenhet i toppetasjen
• Egen balkong med vid utsikt
• Kjøkken med det du trenger av hvitevarer
• Flislagt bad med stilren innredning og varmekabler på gulv
• Dobbel skyvedørsgarderobe med speilfront
• 2 boder
• Tilgang til godt utstyrt fellesvaskeri
• Gangavstand til både Ås sentrum, NMBU og Ås Campus
• Flott turterreng i umiddelbar nærhet med oppkjørte skiløyper på vinterstid
• Godt tilrettelagt for parkering
• Veldrevet borettslag med god økonomi
Velkommen til visning!
Innhold
Entré, stue/kjøkken og bad.
Til leiligheten medfølger 2 boder på ca. 1,3 kvm. pr. stk. i felles bodanlegg i kjelleretasjen.
Utstyr
- Varmekabler på bad.
- Hybelkomfyr, platetopp og kjøleskap m/frys.
- Inngangsdør av typen B-30 lyd- og branndør.
- Porttelefon med døråpner.
- Opplegg for kabel-tv .
- Det er innlagt bredbånd i leiligheten som er inkludert i husleien sammen med kabel-tv (Viken
Fiber/Altibox).
- Automatsikringer.
- Godt utstyrt fellesvaskeri i kjeller.
Standard
Standard
Leiligheten har gjennomgått en betydelig oppgradering av overflater i de senere år. Bla. a nevnes
kjøkkenfornyelse, nye hvitevarer, ny laminatparkett i stue og gang, nyere malte overflater m.m.
Samtlige leiligheter i lavblokken ble pusset opp/modernisert i 2005/2006, da Brekkeveien 23 Borettslag
ble etablert. Bad, vinduer, dører og el-anlegg er fra denne moderniseringen.
Entré
Gangen er utstyrt med dobbel skyvedørsgarderobe med ny innredning.
Stue
Stuen er åpen med plass til sovesofa/seng, TV-benk og egen liten spisedel.
Kjøkken
Tiltalende kjøkken fra august 2022 med hvite glatte fronter. Benkeplate laminat utgave. Lys mellom
benkeplate og overskap. Fliser mellom benk og overskap. Ventilator med luft ut.
Hvitevarer i form av kjøleskap, platetopp og frittstående hybelkomfyr i kjøkkenskap, medfølger salget
Bad
Badet er flislagt med grå fliser i matt utførelse på gulv og hvite i glasert utførelse på vegg. Stilren
innredning med servant med underskap. Dusjhjørne med skyvedører. Varmekabler med termostat gir
den lune varmen som vi alle liker. Badet er således godt å våkne til og gir deg en god start på dagen.
Balkong
Fra stuen er det utgang til en balkong på ca. 4,5 kvm med morgen- og formiddagssol og flott utsikt.
Balkongen kan glasses inn med skyvedører som kan trekkes til siden slik at balkongen nærmest blir
som en forlengelse av stuen samtidig som den gir et fint uterom i utesesongen. Balkongen har plass til
putekasse/sittegruppe med tilhørende kafébord, elektrisk grill og hylleseksjon for øvrig oppbevaring.
Innhold
Beliggenhet
Brekkeveien 23 Borettslag ligger i et rolig og populært boområde. Fra leiligheten er det ca. 1 km til Ås
sentrum med et bredt utvalg av forretninger samt togstasjon med kommunikasjon til Oslo/Ski/Moss. Det
er i tillegg bussforbindelse både til Drøbak og Ski. Matbutikkene Kiwi, Coop Extra og Rema 1000 ligger i
nærområdet. Til NMBU (Norges miljø- og biovitenskapelige universitet) er det ca. 15 -20 minutters gange.
Ved NMBU finner man hyggelige turområder, og forskjellige kulturelle tilbud. Ca. 5 minutter på sykkel er
det til Eika sportssenter, et nytt og moderne senter som tilbyr klatrevegg, gruppetrening i sal og sykkel,
styrke- og kondisjonsavdeling for egentrening, personlig trening og treningsveiledning. Kulturhuset i Ås
tilbyr teaterforestillinger, konserter, kinoer, mm.
Fra Ås er det 10 minutters kjøring til Ski sentrum med Ski storsenters store utvalg av butikker og
spisesteder, kurs- og konferansehotell, kinosenter med 8 saler, bibliotek, bowling mm. Ca. 15 min unna
med bil ligger friluftsområdet Breivoll, med en flott badeplass. Ønsker du mer sjøliv, tar det deg under 20
minutter å kjøre til kystperlen Drøbak med flere badestrender. Til Oslo S bruker man ca. 30 minutter med
bil.
Togturen inn til Oslo S tar i dag 19 minutter med nye Follobanen.
Felleskostnader
4 458 pr. mnd. Renter (kr. 1 547,-) og avdrag på fellesgjeld (kr. 990), varmtvann, strøm (kr. 600,- a kto.),
bygningsforsikring, trappevask, ytre vedlikehold, kommunale avgifter, kabel-tv, internett , m.m.
Andel fellesgjeld
337 680
Andel formue
42 553
Borettslag
Brekkeveien 23 borettslag, Org.nr.: 988986704
Borettslaget er godt drevet og består av 1 lavblokk med til sammen 98 leiligheter.
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.
Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket, og vil ligge fremme under visning. Det gjøres
oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av renteendringer og
beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.
Forkjøpsrett
Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett og godkjenning fra
borettslagets styre skjer i etterkant av salget. Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget får en frist fra
USBL til å melde sin forkjøpsrett etter at borettslaget har mottatt melding om salget fra
oppdragsansvarlig. Se usbl.no
for utfyllende informasjon om frister. Usbl har et samarbeid med andre boligbyggelag i landet om felles
ansiennitet.
Forkjøpsretten lyses ut fortløpende på forkjøprettportalen til USBL med frist for å melde forkjøpsrett 8
dager senere, kl. 23.59. Frister forskyves ved helligdager.
Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning
Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader.
Tilbyder av
sikringsordningen er BBL Finans AS.
Fellesgjeld / lånevilkår
Lånenummer: 12122099944, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer pr. år.
Rentesats pr. mars 2024: 5.59 % pa.
Antall terminer til innfrielse: 75 pr. oktober 2023
Saldo per 25.05.2024: kr. 33 651 821,-
Andel av saldo: kr. 337 680,- pr. oktober. 2024
Første termin/første avdrag: 30.12.2021 (siste termin 30.12.2041).
Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.
Forsikring
Eiendommen er fullverdiforsikret i Gjensidige
Husdyrhold
Normalt dyrehold er tillatt.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
Det foreligger en tilstandsrapport på leiligheten fra takstmann Stein Haugen datert 30.10.2024. Denne
konkluderer hovedsakelig med TG1 på vurderte forhold. TG 3 er ikke gitt.
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2.
TG2: Avvik som kan kreve tiltak:
Bad > Overflater Gulv
Vurdering av avvik:
• Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.
Terskel på dusjhjørne er høyere en overkant membran mot døråpning. Løsning med så høy terskel på
dusjhjørne er ikke optimal. Det kan være oppbrett på
membran ved terskel, uten at dette er dokumentert.
Konsekvens/tiltak
• Det bør etableres avrenning inn til sluk på hele våtrommet
Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
Konsekvens/tiltak
• Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig.
• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis
må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette
er nødvendig.
Sluk er over forventet levetid, og membran er over halvparten av forventet levetid.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert punkter ved utfylling av egenerklæringsskjema.
Pkt. 1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller
soppskader?
Svar: Ja
Kommentar: Kommer noen ganger lukt fra ventilasjonen på badet
Pkt. 10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?
Svar: Ja
Kommentar: Observert på bad og i gang
Pkt. 12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar: Ja, kun faglært
Firmanavn Ukjent (utført i Borettslaget sin regi)
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Ble opplyst om arbeid på fasade/balkong av faglærte i
forrige eiers egenerklæring.
Pkt. 13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks.
oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.
Svar: Ja, kun av ufaglært / egeninnsats
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:
Flyttet tre stikkontakter, satt på en stikkontakt og byttet en lampe i august 2022. (El sjekk er nylig utført.
Arbeider er bekreftet i orden av elektriker).
Pkt. 16. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer
utover det
som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?
Svar: Ja
Kommentar: Byttet store deler av kjøkkeninnredningen, la nytt laminatgulv og malte hele leiligheten
utenom våtrom i august 2022.
Pkt. 29. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre
boliger)?
Svar: Ja
Kommentar: Andre beboere har observert skjeggkre i gangen men jeg har ikke observert noen i
fellesareal
opp til denne leiligheten.
Eiendomsinfo
Boligens areal
Første etasje:
BRA-i: 20 m²
BRA-e: 3 m²
TBA: 4,5 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie,
borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på
salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA:
Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av
bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal-
og volumberegninger av bygninger.
Adkomst
Fra E6 tas det mot øst ved Korsegården. Videre forbi universitetet til skilt mot sentrum, til venstre etter
gangbro (ved ESSO). Videre ca. 1,2 km. rett frem. Eiendommen ligger på høyre side med adkomst til
felles parkering fra offentlig vei.
Tomt
Tomten er pent opparbeidet med parkeringsareal, plen og noe beplantning.
3.560,7 kvm. eiet felles tomt.
Garasje / Parkering
Eiendommen har felles parkeringsplass. Ingen kostnad ved bruk.
Byggemåte
Betong fundament på fast grunn. Betong grunnmur. Betongkonstruksjoner og bindingsverk med utvendig
panel mot balkonger. Forblendet gavlvegger med teglstein. Flatt tak tekket med takpapp.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger innflyttingstillatelse for "hybelbygg" datert 28.06.1973. Det foreligger også ferdigattest for
"fasadeendring, boligblokk på 3 etg. + kjeller", datert 11.07.2006.
Adgang til utleie
I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til
andre for opptil tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene.
Oppvarming
Elektrisk.
Varmekabler på bad.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Offentlige forhold
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 382 922,-.
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 455 102,-.
Tallene gjelder for skatteåret 2023 og er hentet fra Skatteetaten sin boligkalkulator
Regulering
Området er regulert til boligområde. Utsnitt av kommuneplankart og reguleringskart er vedlagt
salgsoppgaven.
Vei/vann/avløp
Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Ås kommune. Det er private stikkledninger fra
eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.
Diverse
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger
ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre
annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers
egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette
dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom
kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS
behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Boligkjøperforsikring
Med boligkjøperforsikring får du ekstra trygghet når du kjøper bolig. Du får juridisk hjelp hvis du oppdager
vesentlige skjulte feil og mangler ved boligen, eller hvis det er tilbakeholdt eller gitt uriktige opplysninger
som har påvirket boligkjøpet ditt. Boligkjøperforsikringen gir deg også juridisk rådgivning, advokathjelp og
håndtering gjennom rettsapparatet hvis du trenger det.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 98 40 40 52 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Det er nylig utført el-sjekk i leiligheten. Vurderte forhold er bekreftet i orden. Kopi av el-sjekk er vedlagt
salgsoppgaven.
Det er observert skjeggkre i naboenheter i borettslaget. Skjeggkre kan spre seg mellom leiligheter.
Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men
sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over
hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger. I følge FHI kan skjeggkre bekjempes
med forgiftet åte, og en økning i antall bekjempelser er registrert. Skjeggkre gjør liten skade, men kan
virke sjenerende.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Lokalmegleren & Partners Follo/Estator Eiendomsmegling AS har avtale med Askim og Spydeberg
Sparebank om formidling av finansielle tjenester. Ta kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende
tilbud.
Heftelser
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i
borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter
må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre
andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av
de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
Adresse og matrikkel
Brekkeveien 23, 1430, Ås, Gnr. 54 bnr. 66, andelsnr. 96 i Brekkeveien 23 Brl. borettslag med orgnr. 988986704 i Ås kommune
Eier
Louise Ranum
Oppdragsnummer
193-24-0061
Meglers vederlag
I forbindelse med salg av denne eiendommen er avtalen om vederlag mellom selger og megler: Fastpris
kr. 30 00, tilretteleggingshonorar kr 9 850,- grunnpakke markedsføring kr 14.900. Megler har rett til å få
dekket sine utlegg i forbindelse med salg av eiendommen.
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren & Partners Follo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
Vedlegg
Kontakt
NabolagsprofilLes mer om nabolaget
29%
Er gift
33%
Er barnefamilier
53%
Har høyskoleutdanning
42%
Har inntekt over 300.000
76%
Eier sin egen bolig
8%
Eier hytte
34%
Har bolig på over 120 kvm
58%
Av boligene er eldre enn 20 år
42%
Bor i enebolig eller rekkehus
53%
Av eiendommene har pris over 5 mill
Boligvisninger
Kart