Innholdsrik utsiktseiendom med egen båtplass på Østre Tromøyvei 614!

Her får du en romslig enebolig som vil dekke de flestes behov med sitt innhold. Her er det mer en nok plass til storfamilien både ute og inne. Eiendommen ligger solrikt og natuskjønt til med utsikt til Tromøysund og har deilig kveldssol til 23 tiden sommerstid. Med skogen som nærmeste nabo er eiendommen tilnærmest usjenert. Det er godt med parkering i eget tun og plass til en bil i frittstående garasje. Båtplass i bunnen av bakken på brygge som deles med nabo, hvor det også er kommunal badestrand rett ved siden av. En skikkelig sørlandsidyll på deilige smeigedager! Boligen byr på en praktisk planløsning og den fremstår som lys og fin med mye naturlig lys, og velholdt.

Velkommen til hyggelig visning!

Boligen går over to etasjer og fordeler seg slik:

Kjeller: To boder som er innredet til kjellerstue og gjesterom. Dette avviker fra opprinnelig byggetegning og er ikke forsøkt godkjent.

1 etasje: Entrè, bad, vaskerom, bod, fire soverom, kjøkken, stue og tv-stue.

I tillegg er det frittstående garasje på 22 kvm.

Boligen er velholdt og har fått oppgradering og moderniseringer siden byggeår. Gang og bad ble pusset opp i 2014 og har varmekabler på gulv. Underetasjen er også fint innredet med er ikke omsøkt. Det må påregnes vedlikeholdsarbeid. Se vedlagt tilstandsrapport for boligens stand.

Løpende kostnader vil blant annet være kommunale avgifter, strøm, villa- og innbo forsikring, tv og internet etc.

Gjensidige forsikring

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

Våtrom - Bad 1.etg.

Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning. Mekanisk avtrekk og lufttilførsel under dør bør etableres. Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages. Ytterligere undersøkelser og tiltak fra rørlegger anbefales. Det er stedvis motfall på gulvflater utenfor dusjsonen. Fare for vannansamling. Positivt med god oppkant ved terskel mtp lekkasjesikkerhet. Forholdet bør holdes under oppsyn slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Våtrom - Vaskerom 1.etg.

TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Vannrør, avløpsrør, sluk og tettesjikt har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Det er registrert utettheter i gulvbelegg, risiko for fuktinnsig og fuktskader ved eventuell vannbelastning. Det vurderes at det ikke er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommets veggflater i våtsone ved utslagsvask, rommet tilfredsstiller ikke krav til fukt- og lekkasjesikkerhet. Utførelsen med hensyn til bruk av klemring og tettesjikt ved sluk er ikke tilfredsstillende (eldre sluk uten klemring), risiko for fuktinnsig og fuktskader. Det er stedvis registrert svelleskader i nedre del av vegger. Det ble utført fuktsøk med fuktindikasjonsinstrument protimeter mms3 på disse områdene, det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier. Dette er ikke ett pågående problem på befaringstidspunktet. Kan skyldes vannsøl eller lignende. Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk, redusert luftutskiftning kan forekomme.

Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone (utført i vegg mot våtsone utslagsvask fra kjøkken). Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Grunnet bakplate på kjøkkeninnredning er det vanskelig å få godt innsyn i veggen (ser etter fuktmerker og andre avvik, som nevnt ble det ikke observert tegn til avvik inne i konstruksjonen som jeg kunne se) grunnet observerte fuktmerker på veggflater på vaskerommet kan likevel ikke fuktmerker i konstruksjonen utelukkes. Målingene viser følgende: RH 62,0%, temperatur 16,9

grader C og duggpunkt 9,7 grader C. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes.

Kjøkken - 1.etg.

Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Overgang avløpsrør av plast og støpejern er ikke tilfredsstillende. Risiko for lukt, samt lekkasje om det skulle forekomme tette rør. Utbedring anbefales.

Øvrige rom - 1.etg.

Gulvoverflater bærer preg av slitasje (eksempelvis i stue) og det er registrert svelleskader som følge av vannsøl eller lignende i enkelte skjøter til laminat i entré. Kosmetisk betydning. Tiltak kan iverksettes ved behov. Det er stedvis knirk i gulvflater. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved

behov

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)

Det er stedvis registrert skader i karmer. Eksakt årsak er ikke kjent, kan skyldes kondenseringsproblematikk fra vinduer. Skader bør utbedres. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Dørbladet til innerdør har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes.

Krypekjeller

Det er utført fuktmåling med pigg i trevirke (i etasjeskille mot overliggende etasje) på tilfeldige steder. Det ble målt forhøyede fuktverdier. Målingene viser vektprosent mellom 16 og 19. Årsaken er forhøyet fuktighet i krypkjelleren som kan skyldes svakheter med dreneringen og/eller fuktoppsug fra grunnen. Det er ikke registrert skader, men skjulte skader kan ikke utelukkes. Fukttilførsel bør stoppes for å unngå skader/skadeutvikling. Forslag til tiltak mot fukt i krypkjelleren er å etablere en 0.20mm dampsperre mot grunnen med drenerings-åpninger i de laveste partiene, stenge lufteventiler på varm/fuktig årstid og henge opp ett hygrometer for å kunne kontrollere luftfuktigheten. Hvis forholdet ikke bedrer seg nok så bør det etableres en

krypgrunnsavfukter.

Loft - uinnredet / råloft

Det er ikke etablert dampsperre mellom kald og varm sone (kontrollert på tilfeldige steder). Konsekvens er fare for kondensering. Utbedring av konstruksjonen bør påregnes. Ytterligere undersøkelser for å avdekke eventuelle skader og aktuelle tiltak bør påregnes. Luftespaltene mellom taksperrene er i hovedsak tettet, noe som fører til redusert ventilering av kaldtloftet. Det er ikke observert skader, men skjulte skader kan ikke utelukkes. Spaltene mellom taksperrene (ved raft/gesims) bør utbedres for å sikre tilstrekkelig ventilering av loftet. Det er registrert spor etter veps. Kan skyldes manglende eller skader i flueduk. Tiltak mot veps anbefales.

Etasjeskiller - Kjeller og 1.etg.

Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt på tilfeldige steder til 18mm bod 1 kjeller, 15mm i stue 1.etg. og 20mm på soverom 1 1.etg. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert. Årsak til skjevhetene er ikke vurdert. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved eventuell negativ utvikling.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

På bakgrunn av varmtvannsberederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. Berederen er plassert i rom uten sluk/overløp eller annen sikring mot fuktskader. Konsekvens kan være at det oppstår fuktskader hvis lekkasje fra varmtvannsbereder

skulle oppstå. Forslag til tiltak er å etablere automatisk vannstopper for å forhindre eventuell lekkasje. Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Varmepumpen har en alder som tilsier usikker restlevetid. TG2 settes for å belyse at behov for reparasjoner/utskiftning må forventes. Til informasjon så fungerte varmepumpen på befaringstidspunktet og selger informerer om at det ble utført service for ca. 2 år siden.

Radon

Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon

Det er ikke montert musesperre bak hjørnebord/i ytterhjørner. Risiko for inntrengning av mus. Musesperre bør etableres.

Dører og vinduer

Vinduer med karmer av tre:

Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/overflatebehandling, det er registrert fuktmerker på innsiden av enkelte som skyldes kondenseringsproblematikk. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet. Utskifting anbefales av energiøkonomiske grunner. Terrassedør i tv-stue er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra denne døren sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon så fungerte åpne/lukkefunksjon tilfredsstillende. Utskifting kan vurderes av energiøkonomiske grunner.

Yttertak

Det er registrert par-tre plater i området over tv-stue som gliper, samt stedvis uheldig avslutning mellom takplater og beslag på dekkbord (ved vindskier). Risiko for fuktinnsig ved slagregn. Utbedring anbefales. Det er vurdert til å være liten/mangelfull ventilering i/ved gesims. Følgeskader er ikke registrert, men kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at etablering av lufting og utbedringstiltak kan iverksettes dersom behov. Det er registrert rust på heldekkende pipebeslag, som har rent videre ned på taktekkingen. Utbedring anbefales for å unngå skadeutvikling.

Snøfangerutstyr er ikke etablert. Snøfangerutstyr bør etableres mtp sikkerhet. Det er registrert slitasje på dekkbord over terrassedør til tv-stue. Utbedring anbefales. Dekkbord kan med fordel erstattes med vindskiebeslag for å redusere fremtidig vedlikehold.

Balkonger, terrasser, veranda etc

Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales mtp sikkerhet. Overflater er stedvis malingslitt og det er registrert alger. Rengjøring og overflatebehandling anbefales. Under betongdekke er det registrert rustangrep på armering, risiko for svekket

funksjon. Ytterligere undersøkelser og tiltak anbefales.

Utvendige trapper

Det er ikke etablert rekkverk/håndløper i trapp til entré, og det er etablert rekkverk på en side i trapp til vaskerom. Rekkverk/håndløper bør etableres på begge sider av trappene, samt på platå av sikkerhetsmessige årsaker. Det er registrert sprekker i trapp til entré. Det er usikkert om forholdet er under

utvikling eller om situasjonen er stabilisert. Skade bør utbedres og jevnlig ettersyn anbefales slik at ytterligere utbedringstiltak kan iverksettes ved eventuell negativ utvikling.

Grunnmur, fundamenter

Det er registrert riss/sprekk under vindu og pussavskalling, gjelder ved bod 1 kjeller. Utbedring anbefales

Drenering

Det er ikke registrert fall på terreng ut fra grunnmuren rundt hele boligen og fuktsikring (om det er etablert) er stort sett ikke synlig over terreng. Konsekvens kan være økt fare for fuktskader/fuktvandring i konstruksjoner under bakkenivå. Tilstrekkelig fall rundt bygget bør etableres. Fuktsikring mot grunnmur bør ligge høyere enn terreng/eventuelt etableres om det mangler. Krypkjeller og kjeller bærer preg av at det er sannsynlighet for at dreneringen har funksjonssvikt. Ytterligere undersøkelser for å avdekke om fuktproblematikk skyldes svakheter med dreneringen anbefales, samt eventuelt iverksette utbedringstiltak. Drenering fra byggeår og 1998: Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i kjeller og krypkjeller. Dreneringen er nedgravd og skjult. Tilstanden må derfor vurderes ut fra alder. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. Det ble registrert forhøyede fuktverdier i krypkjeller og i kjeller som kan skyldes svakheter med dreneringen. TG2 er valgt for å belyse at dreneringen har nådd en alder der funksjonssvikt ikke kan utelukkes. Det anbefales derfor oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Forstøtningsmurer

Det er stedvis registrert sprekker og avskallinger. Uvisst om negativ utvikling er gjeldene eller om situasjonen er stabilisert. Skader bør utbedres og jevnlig ettersyn anbefales slik at ytterligere utbedringstiltak kan iverksettes ved eventuell negativ utvikling. Rekkverkshøyden på forstøtningsmur ved veranda er under 1.0m. Tiltak anbefales mtp sikkerhet.

Frittstående byggverk, garasje

Det er registrert symptomer på elde og slitasje, selv om det ikke ble observert tegn på lekkasjer eller skader, anbefales oppfølging med jevnlig ettersyn slik at vedlikeholds og eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 3:

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)

Ved utført hulltaking i forbindelse med fuktmåling ble det registrert dampsperre, isolasjon og dampsperre i veggen. Dampsperre, svartpapp og mer isolasjon på innsiden av grunnmuren enn utvendig anses som en risikokonstruksjon med hensyn til fukt. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet vegg mot terreng (utført i bod 2). Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fuktog temperaturforhold. Målingene viser følgende: RH 94,3%, temperatur 13,8 grader C og duggpunkt 13,0 grader C. Det ble i tillegg registrert lukt. Stor sannsynlighet for skader i konstruksjoner. Dette indikerer utettheter/funksjonssvikt. Kan skyldes svakheter med dreneringen og/eller oppbyggingen av utlektede vegger mot terreng. Årsak bør avklares og veggene bør kontrolleres slik at eventuelle fuktskader kan utbedres.

Dører og vinduer

Ytterdør kjeller er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra denne døren sammenlignet med dører fra nyere dato. Det ble registrert råteskader. Årsak kan være ikke tilfredsstillende innsettingsdetalj. Døren bør skiftes.

Frittstående byggverk, garasje

-Det er registrert større sprekker i gulv. Det er usikkert om forholdet er under utvikling eller om situasjonen er stabilisert. Jevnlig ettersyn anbefales.

-Stedvis råteskader på kledning. Det er råteskader i ett omfang som tilsier at skader i bakenforliggende konstruksjon ikke kan utelukkes (lagrede gjenstander i garasjen som begrenset inspeksjonsmuligheten på befaringstidspunktet). Skader bør utbedres for å forhindre skadeutvikling

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

-JA. Gjensidige forsikring. Lekkasje ned i kjelleren - byttet tak under vaskerom 3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

-JA.  Det har vært lekkasje, se punkt 2.

6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

-JA. Roger Einhaug A/S fjernet oljekamin og satt inn ny peis i 2023.

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

-JA. Da vi la nytt gulv på kjøkken så måtte vi legge dobbelt lag med papp noen plasser da det

virket som om det var noe skjevheter.

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

-Det har hendt at det har vært en sukkermaur eller to på besøk en sjelden gang i løpet av

sommeren, men ikke noe som har vært noe problem.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

-JA. Willy Hallgeir Karlsen (i 1998), Lassesen bygg. Lagt nytt tak og pipebeslag av Hallgeir Karlsen i 1998. I 2018 byttet Lassesen dører, vinduer,

kledning og etter isolerte. Veranda er gjort på egeninnsats.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

-JA. Elektro intrepenøren. 2022.

13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

-JA. Den ligger i boligmappa 14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

-JA. Hadde kontroll i 2022, Agder Energi.

17. Kjenner du til om det er nedgravd oljetank på eiendommen?

-JA. Men den er ikke nedgravd. Den ligger under veranda, er tom og frakoblet.

18. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

-JA. Arendal Havn.

21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

-JA. Ja, nytt påbygg i 1998.

20.1 Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene?

-JA. Vi søkte og fikk godkjent byggesøknader.

Boligens totale areal er 151 kvm.

Underetasje/kjeller:

BRA-i: 24 m²

Første etasje:

BRA-i: 127 m²

TBA: 27 m² (delvis overbygget veranda)

Frittstående garasje:

BRA-e: 22 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Arealbekreftelse fra Arendal kommune følger vedlagt.

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 2 077 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomt opparbeidet med blant annet gruslagt innkjørsel, plenareal, trapper i betong, diverse forstøtningsmurer og delvis overbygd veranda.

Frittstående garasje.

Det er tilhørende frittstående garasje på 22 kvm.

Tomt opparbeidet med blant annet gruslagt innkjørsel, plenareal, trapper i betong, diverse forstøtningsmurer og delvis overbygd veranda.

Boligen er oppført med grunnmur av betong og dels lettklinkerblokker. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot

grunn (to boder i kjeller), samt krypekjeller under store deler av boligen. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasadene er kledd med liggende

trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med profilerte stålplater. Vinduer med karmer

av tre og plast, med to-lags glass. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med

stedvis mekanisk avtrekk.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det foreligger byggetillatelse for garasje datert den 20.09.1977.

Sandnes barnehage Jarl Aanby (0-5 år)

Kongshavn barnehage (1-5 år)

Fabakken barnehage (1-5 år)

Sandnes skole (1-7 kl.)

Roligheden skole (1-10 kl.)

Arendal vgs - Mølleheia

Arendal videregående skole

Se vedlagt nabolagsprofil for mer info om nærområdet.

Ingen restriksjoner, boligen kan i sin helhet leies ut.

Oppvarming hovedsakelig med vedfyring og luft til luft varmepumpe.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 25 321 pr. år Herav kr 4 142,- i eiendomsskatt og kr 4 818,- i renovasjon for 2024

Det er i Arendal kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør X promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi som primærbolig kr. 797 100 pr. 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 028 979 pr. 31.12.22 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Nei

Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Ja:

North Ammonia Eydehavn - Arendal kommune

Innseiling Arendal - Arendal kommune

Eydehavn havne- og industriområde - Arendal kommune

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er ingen boplikt på eiendommen.

1991/8869-1/36  Best. om båt/bryggeplass  

13.12.1991  rettighetshaver:Knr:4203 Gnr:222 Bnr:82  

BEST. VEDR BRYGGE

2007/298435-1/200  Erklæring/avtale  

30.03.2007  Rettighetshaver:GLITRE NETT AS  

Org.nr: 982974011

Elektriske kraftlinjer

Med flere bestemmelser

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Arendal kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Ingen kjente.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlige, og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller elektronisk via 'Budknapp' på våre nettsider.  Husk at du må ha kodebrikke for Bank-ID tilgjengelig dersom du vil benytte denne. Du kan også benytte budskjemaet i salgsoppgaven for å legge inn ditt første bud. Senere bud kan leveres per e-post eller SMS til ansvarlig megler. Dersom Bank-ID ikke benyttes, må budgiver fremlegge legitimasjon. Megler vil så snart som mulig gi budgiver skriftlig bekreftelse på at budet er mottatt. Budet anses ikke som mottatt før slik bekreftelse fra megler foreligger.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Alle som har gitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. Selger og kjøper får utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. For øvrig vises til  "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset Arendal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Østre Tromøyvei 614, 4812, Kongshavn, Gnr. 222 bnr. 82 i Arendal kommune

Torhild F Popdimtchev

40-24-0201

Oppgjørsgebyr (Kr.4 900) Prospekter/salgsoppgave (Kr.2 000) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.500) Salgsforberedelser/tilrettelegging (Kr.13 400) Internettannonse, hjem.no (Kr.1 950) Markedspakke selveier (Kr.18 900) Meglerprovisjon (forutsatt salgssum: 2 990 000,-) (Kr.59 800) Totalt kr. (Kr.101 450)

Ansvarlig megler:

Marius Engelskjønn

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.