Gartner Moens vei 2 er en frittliggende enebolig over 2 plan.

Boligen består av:

1. Etasje: Bod, gang, soverom, trapperom, vindfang, stue/kjøkken, bad/vaskerom.

2.etasje: Bad, bod, 2 soverom, stue, trapperom.

Carport ved inngangspartiet med lader for elbil. Bod i bakkant av carport på ca. 5 kvm. Utgang fra stue til stor, solrik terrasse som strekker seg langs 3 sider av huset.

 

Beliggenheten er meget barnevennlig i blindvei. Kun 800 meter til Askim sentrum med butikker, togstasjon og alt man måtte trenge av servicetilbud.

Ca. 500 meter til matbutikk på feltet og til busstopp. Kort avstand også til til skole/barnehage. Fine turområder rett i nærheten.

Velkommen til visning!

1. Etasje: Bod, gang, soverom, trapperom, vindfang, stue/kjøkken, bad/vaskerom.

2.etasje: Bad, bod, 2 soverom, stue, trapperom.

Annet: Bod 5 kvm

1.etasje:

Stue/kjøkken, gang og vindfang: Fliser på gulv, malte flater på vegger og himlingsplater.

Bad/vaskerom: Fliser på gulv, -vegger og himlingsplater.

Soverom: Parkettgulv, malte flater på vegger og himlingsplater.

Trapperom: Fliser på gulv, malte flater på vegger og himling.

Bod: Belegg på gulv, malte flater på vegger og himling.

 

2.etasje:

Stue: Parkettgulv, malte flater på vegger og panel i himling.

Trapperom: Laminatgulv, malte flater på vegger og panel i himling.

Bod: Belegg på gulv, malte flater på vegger og panel i himling.

Soverom 1 og 2: Laminatgulv, malte flater på vegger og panel i himling.

Bad: Belegg på gulv, våtromsplater på vegger og panel i himling.

Kjøkkenet består av over- og underskap med laminert benkeplate, kjøle- og fryseskap, oppvaskmaskin, helstøpt servant med kum, innfelt mikro, ovn med platetopp og ventilator over kokesonen. Det anbefales å montere lekkasjestopper og komfyrvakt.

Det er fliser på gulv og vegger, himlingsplater. Rommet består av servant med innredning, dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin/tørketrommel og gulvklosett. Det er ventil på vegg og luftespalte under dør. Rommet har varmekabler.

Det er belegg på gulv, våtromsplater på vegger og panel i himling. Rommet består av servant med innredning, dusjkabinett og gulvklosett. Det er avtrekk på vegg og luftespalte under dør. Rommet har panelovn på vegg.

Boligen har 3 soverom.

Fra stuen er det utgang til markterrasse som går rundt 3 vegger på huset. Direkte adkomst videre til hageområdet.

Boligen har sentral og barnevennlig beliggenhet i blindvei. Kort vei til Askim sentrum, i sentrum finner du alt du trenger i umiddelbar nærhet med blant annet togstasjon, butikker, bank, leger, tannleger, idrettsplass, idrettshall, helsestudioer, kaféer, restauranter, kino, Kulturhuset, Østfoldbadet badeland samt Askimtorget kjøpesenter. Nærhet til friområder med fine turmuligheter.

10 136 pr. mnd. Felleskostnadene inkluderer: Betjening fellesgjeld, kommunale avgifter, Altibox tv/internett, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, forr.førsel, styrehonorar mm.

Avregning av vannmålere/kommunale avgifter blir gjort 1 gang pr. år.

830 405

Borettslag: FURUA BORETTSLAG, Orgnr: 982852587

Styrets arbeid 2024/2025:

 

- 13 styremøter ble avholdt

- 9 rundskriv til beboerne

- Ordinær generalforsamling for 2024 ble avholdt onsdag 17.04.2024 i USBLs nye lokaler i Vangsveien 10 i Askim.

- Ekstraordinær generalforsamling ble avholdt onsdag 5.06.2024 utendørs ved garasjeanleggene i Furua, samt ved befaring i Gartner Moens vei 8.

- Dugnad + 2 containere

- Utskifting av inngangsdør i Solstadveien 14.

- "Ferdigstilling" av utvendige malerarbeider, inkl. bytte av farge på dørene i garasjer og boder ved firemannsboligene. Det som gjenstår til 2025, er maling av postkassestativene, som vil kreve at postkassene tas ned noen dager.

- Ekstraordinær nedbetaling på borettslagets lån i Rørosbanken med kr. 5 mill. Dette har ført til at husleiene ikke ble vesentlig endret da den avdragsfrie perioden var over pr. november 2024.

- Etter konkurranse, inngåelse av ny avtale med Altibox om levering av TV og internett fra 1. mai 2025. Avtalen er 3-årig. Graving av fiberkabel til alle boligene i Furua ble gjennomført høsten 2024.

- HMS-arbeidet ble gjennomgått i desember.

Boligselskap er tilknyttet sikringsordning.

Det er ikke vedtatt avtale om individuellnedbetaling av fellesgjeld.

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 152080020, RØROSBANKEN RØROS SPAREBANK

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 04.06.2025: 5.5% pa.

Antall terminer til innfrielse: 353

Saldo per 04.06.2025: 22 248 639

Andel av saldo: 830 405

Første termin/første avdrag: 30.11.2024 ( siste termin 31.10.2054 )

Avdragsfrihet tom 01.10.2024.

Det er ikke vedtatt avtale om individuellnedbetaling av fellesgjeld

Eika Forsikring AS Polisenummer: 891006

Regnskapet for 2024 viser et årsresultat på kr. 156 831,-. Det er budsjettert med et årsresultat for 2025 på kr. 414 731,-.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse i forbindelse med utleie.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Ønsker en andelseier/beboer å holde husdyr, kan styret godkjenne dette etter skriftlig søknad. Styret vil fastsette nødvendige vilkår for den enkeltes husdyrhold. En godkjenning fra styret forutsetter at naboer/gjenboere er varslet og ikke vil motsette seg dette.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

 

- Nedløp og beslag: Alder renner/nedløp/beslag.

- Utvendig, veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.

- Vinduer: Material svekkelse og nedsatt isoleringsevne på vinduene må påregnes pga. alder.

- Radon: Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke.

- Vannledninger: Alder innvendige vannledninger.

- Avløpsrør: Alder innvendige avløpsledninger.

- Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.

- Elektrisk anlegg:  helhetsvurdering av ukjente punkter og manglende dokumentasjon på anlegget.

 

Bad 2.etasje:

- Overflater vegger og himling: Materialsvekkelse av overflatene på veggene må påregnes pga. alder.

- Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

- Sluk, membran og tettesjikt: Alder membranløsningen. Det er usikkert om rørgjennomføringene er riktig utført. Det er usikkert om det er benyttet mansjetter rundt rørgjennomføringene da gjennomføringene er skjult.

 

Bad 1. Etasje:

- Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

- Sluk, membran og tettesjikt: Alder membranløsningen. Det er usikkert om rørgjennomføringene er riktig utført.

 

Overnevnte er utdrag fra rapporten, dokumentet må leses i sin helhet.

Primærrom: 128 kvm, Bruksareal: 137 kvm, BRA-i: 132 kvm , BRA-e: 5 kvm

 

1.etasje:

BRA-i: 66 m²

  

2.etasje:

BRA-i: 66 m²

 

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

 

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 11 177 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomten er fellesareal.

Integrert carport med lader for elbil.

Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Renner, nedløpsrør og beslag er av plastbelagt stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Fra stuen er det utgang til markterrasse som går rundt på 3 vegger. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Bygget er opplyst utført med radonsperre men ingen dokumentasjon foreligger. Boligen har mursteinspipe og vedovn. Pipen ble sist feiet: 12.12.2018. Pipen hadde tilsyn: 12.12.2018. Det kommunale feiervesenet kan kontaktes for nærmere informasjon om tidligere kontroll og tilstand på pipe og ildsted. Boligen har lakkert tretrapp. Det er montert innedører med 3 speil profil. Bygningen har grunnmur i isolerte elementer.

 

Ref tilstandsrapport utført av Stian Pettersen.

Det foreligger ferdigattest datert 24.09.2003 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.

Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Boligen har mursteinspipe og vedovn, øvrig elektrisk oppvarming.

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er ikke besiktiget i rørskapet pga. manglende nøkkel. Det er avløpsrør av plast.

Boligen har mekanisk ventilasjon. Varmtvannsberederen er montert i boden, varmtvannsberederen er på ca 200 liter. Det er montert sentralstøvsuger i boligen. Anlegget er ikke funksjonstestet.

Sikringsskapet er oppført i vindfang med strømmåler, automatsikringer og kursfortegnelse.

Det er montert brannvarslere samt montert brannslukningsapparat i boligen.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk er ikke stipulert.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Formuesverdi som primærbolig kr. 965 818 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 863 273 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen  er regulert til Boliger, Kjørevei og Frisiktsone og følger bestemmelsene til reguleringsplan "Id 012420060005 Boligområde på Magnhildrud".

 

Mulig inngrep på Kommuneplan:

Arealformål og bestemmelser i kommuneplanens arealdel skal ved motstrid gjelde foran eldre reguleringsplaner, men se § 2 for presiseringer og unntak. Se også kommuneplanens kapittel 5 for bestemmelser knyttet til arealformål. Bestemmelsene kan påvirke hvor mange boenheter det tillates på boligeiendommer, grad av utnytting, byggehøyder på boliger og garasjer, takform, minste uteoppholdsareal m.v.

 

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Indre Østfold kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Ja. Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.

Gartner Moens Vei 2, 1809, Askim, Gnr. 53 bnr. 852, andelsnr. 24 i FURUA BORETTSLAG med orgnr. 982852587 i Indre Østfold kommune

91-24-0049

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Indre Østfold sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.