NY PRIS - Lys & lekker leilighet med alt på en flate - 3 soverom - 2 bad - nydelig utsikt - gode solforhold - carport
Stathelle - Ekstrand
Vesteråsveien 46, 3961 Stathelle
Beskrivelse
Meglerhuset & Partners Telemark har gleden av å vise frem denne nydelige leiligheten med alt på en
flate. Eier har her virkelig satt sitt personlig og fargerikt preg på boligen. Flott leilighet som holder en
normal god standard. Leiligheten inneholder entré, vaskerom, gang, teknisk rom/bod, bad, stue,
spisestue, kjøkken og 3 soverom. Flott beliggenhet i attraktivt boligstrøk på Ekstrand mellom Stathelle og
Langesund. Flott utsikt utover sjøen. Barnevennlig, kort vei til barnehage, skole, båthavn, badeplass m.m.
Gangavstand til Stathelle. Flotte turområder i umiddelbar nærhet.
Fasiliteter
Balkong/terrasse
Peis
Barnevennlig
Rolig
Sentralt
Parkering
Turterreng
Offentlig vann/kloakk
Utsikt
Nøkkelinfo
Prisantydning
2 590 000,-
Omkostninger
9 450,-
Totalpris inkl. omkostninger
2 622 011,-
Totalpris ekskl. omkostninger
2 612 561,-
Felleskostnader
8 524,-per mnd
Andel fellesgjeld
22 561,-
Eiendomstype
Tomannsbolig
Eierform
Borettslag
Byggeår
1999
Soverom
3
Bad
2
Oppholdsrom
2
Bruksareal
125m2
Internt bruksareal
121m2
Eksternt bruksareal
4m2
Terrasse-/balkongareal
39m2
Tomtetype
Fellestomt
Tomteareal
4061m2
Energimerke
D
Oppvarmingskarakter
Oransje
FINN-kode
375797157Presentert av
Visninger
Vi oppfordrer til å benytte visningspåmelding, dette sikrer god oppfølging fra megler. Det blir ikke gjennomført visning uten påmelding. Frist for påmelding er visningsdagen kl. 14.00. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visning dersom du har spørsmål. Husk å lese salgsoppgaven før visningen. Velkommen!
Meld deg på visningInformasjon
Økonomi
Prisantydning: 2 590 000,-Omkostninger
- Pantattest kjøper200,-
- Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk500,-
- Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk500,-
- Boligkjøperpakke (valgfritt)8 250,-
NB: Regnestykket forutsetter at det kun noteres en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.
Eiendommen
Beskrivelse
Meglerhuset & Partners Telemark har gleden av å vise frem denne nydelige leiligheten med alt på en
flate. Eier har her virkelig satt sitt personlig og fargerikt preg på boligen. Flott leilighet som holder en
normal god standard. Leiligheten inneholder entré, vaskerom, gang, teknisk rom/bod, bad, stue,
spisestue, kjøkken og 3 soverom. Flott beliggenhet i attraktivt boligstrøk på Ekstrand mellom Stathelle og
Langesund. Flott utsikt utover sjøen. Barnevennlig, kort vei til barnehage, skole, båthavn, badeplass m.m.
Gangavstand til Stathelle. Flotte turområder i umiddelbar nærhet.
Innhold
Leilighet med alt på en flate som inneholder:
Entré, vaskerom, gang, teknisk rom/bod, bad, stue, spisestue, kjøkken og 3 soverom.
Standard
Standard
Meglerhuset & Partners Telemark har gleden av å vise frem denne nydelige leiligheten med alt på en
flate. Eier har her virkelig satt sitt personlig og fargerikt preg på boligen. Flott leilighet som holder en
normal god standard. Leiligheten inneholder entré, vaskerom, gang, teknisk rom/bod, bad, stue,
spisestue, kjøkken og 3 soverom.
Det foreligger boligsalgsrapport ifm. salget og det henvises til denne for detaljert teknisk vurdering. Vi
ønsker deg velkommen inn fra et gjennomført og flott, overbygd inngangsparti. Lys og trivelig entré som
ønsker deg velkommen inn, med god plass for sko og yttertøy. Lyst og delikat bad som innbyr til
rekreasjon og velbehag. Badet har gulvflis, veggflis og lysmalt himling. Bad er utstyrt med toalett, vask
over innredning og dusjkabinett/badekar. Romslig og delikat stue hvor det er plass til både sofagruppe
og spisebord. De generøse vindusflatene gir også en flott romfølelse, samt slipper godt med naturlig lys
inn. Her kan du nyte utsikten. Delikat kjøkken som innbyr til stor matglede for store og små. Nydelig
profilert kjøkkeninnredning. Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass, og hvitevarer med god
standard. God plass for kjøkkengruppe. Fra stuen er det utgang til terrasse med gode solforhold.
Leiligheten har 3 soverom med god størrelse. I tillegg medfølger parkering i carport, og sportsbod.
Innhold
Beliggenhet
Flott beliggenhet i attraktivt boligstrøk på Ekstrand mellom Stathelle og Langesund. Flott utsikt utover
sjøen. Barnevennlig, kort vei til barnehage, skole, båthavn, badeplass m.m. Gangavstand til Stathelle.
Flotte turområder i umiddelbar nærhet. Tilkjøring via både Ekeliveien og Vesteråsveien.
Fritidstilbud
Gå inn på nettsiden: http://www.bamble.kommune.no/
Her finner man totaloversikt over alle aktiviteter, tjenester, kultur- og servicetilbud i Bamble kommune.
Skoler og barnehager i kommunene
ligger alfabetisk under kategorien "skole og barnehage" på samme nettside.
Felleskostnader
8 524 pr. mnd.
Av felleskostnader på kr. 8 524,- per 23.09.2024 er:
Kr. 3.719,- avdrag.
Kr. 25,- renter.
Kr. 4.780,- felleskostnader.
Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, utvendig
vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, eiendomsskatt og kommunale avgifter, i
tillegg til Kabel-tv, brøyting - strøing for dette borettslaget. Fellesutgiftene kan endres etter vedtak av
borettslaget.
Fellesgjelden blir innfridd 31.12.2024.
Fra styreleder: Da vil nok felleskostnadene bli redusert. Vi har jo noe vedlikehold som skal utføres så vi
må se hva vi ender opp med når vi får behandler budsjettet for 2025.
Andel fellesgjeld
Kr. 22.561,-
Avdrag fellesgjeld
Kr. 3.719,-.
Borettslag
Borettslag: Vesteråsveien borettslag, Orgnr: 979948190
Vesteråsveien Borettslag er bygget i 1998 og består av10 boliger.
Styreleder: Tom Arnholdt Dewey
Adresse: Skrukkerødtoppen 20
Postnr/-sted: 3924 PORSGRUNN
Telefon: Mob.: 48075999, Priv.: 35567733
E-post: dewey@online.no
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i
borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for
selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende
innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter
på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har dog lovbestemt
pant for inntil 2 G i andelene. Borettslaget er i tillegg medlem av sikringsfond/ tilleggsforsikret.
Hva skjer i gården / vedlikehold etc.
De viktigste sakene som styret har arbeidet med
- Generelt vedlikehold.
- Behandle regnskap og budsjett.
Fremtidsplaner:
- Generelt vedlikehold.
- Behandle regnskap og budsjett.
Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning
Borettslaget er sikret i Skadeselskapet Borettslagenes Sikringsfond A/S. Borettslaget er sikret mot tap
som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til
avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra kommende
årsskifte.
Fellesgjeld / lånevilkår
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 114461320, Husbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 23.09.2024: 0.88% pa.
Antall terminer til innfrielse: 1
Saldo per 23.09.2024: 225 619
Andel av saldo: 22 562
Første termin/første avdrag: 31.12.2008 ( siste termin 31.12.2024 )
Rentekostnader fellesgjeld
Kr. 25,-.
Forsikring
If Skadeforsikring
Polisenummer: SP0003215362
Regnskap
Fjorårets regnskap viste et overskudd på kr. 329.331,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at
selskapet skal gå med kr 533.300,- i overskudd.
Vedtekter / husordensregler
Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.
Husdyrhold
Husdyrhold er ikke tillatt uten skriftlig samtykke fra styret i borettslaget. Styret kan samtykke i at brukeren
av boligen holder husdyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre
brukerne av
eiendommen.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2.
AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK (TG2)
- Utvendig > Vinduer
- Utvendig > Dører - 2
- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
- Innvendig > Innvendige dører
- Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt
- Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Ventilasjon
- Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom
- Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater Gulv
- Våtrom > Underetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
- Kjøkken > Underetasje > Kjøkken > Overflater og innredning
- Tekniske installasjoner > Vannledninger
- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
25. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare,
tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja, vi har byttet ytterdør på vinter 2023/2024.
28. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som
f.eks.
rotter, mus, maur eller lignende? Ja, en mus gikk inn og ut en gang sa Anticimex, ingen skade var notert.
TILLEGGSKOMMENTAR
Jeg er fransk og forstår ikke helt norsk, men jeg vil gjerne si at vi alle i borettslaget har respektert
regelverket og tatt godt vare på leilighetene våre. Alt fungerer som det skal, men det er helt greit å kontakte
styreleder Tom Dewey dersom det er behov for det.
Eiendomsinfo
Totalt bruksareal
Primærrom: 114 kvm, Bruksareal: 125 kvm, BRA-i: 121 kvm , BRA-e: 4 kvm , TBA: 39 kvm
1. etasje:
BRA-i: 121 m² : Entré, vaskerom, gang, teknisk rom/bod, bad, stue, spisestue, kjøkken og 3 soverom.
Sportsbod i carport på 4m2 er ikke medtatt i areal målingen som BRA-i, men er tatt med som BRA-e.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.
Adkomst
Fra Stathelle: Følg veien fra Stathelle mot Langesund. Ta til venstre ved Stathelle kapell. Følg nedre vei
langs sjøen mot Langesund. Etter Bunes fryselager tar du første vei til høyre. Følg veien opp mot toppen
og ta så til venstre inn Snarveien og inn i Vesteråsveien. Boligen ligger nede på venstre side og er skiltet
med Til salgs-plakat fra Meglerhuset Telemark. Ved fellesvisninger vil det bli skiltet med visningsskilt fra
Meglerhuset. Forøvrig se vedlagt kart. Se forøvrig vedlagte kart.
Tomt
Areal: 4 061 kvm eiet tomt, som er fellesareal. Tomten består avasfaltert parkeringsplass og adkomstvei.
Det er varmekabler i adkomstveien. Stor terrasse rundt leiligheten, med fin utsikt utover fjorden
Garasje / Parkering
Carport på felles parkeringsareal med tilhørende bod i bakkant. Opparbeidet parkeringsplass for
gjesteparkering
Byggemåte
Vesteråsveien borettslag ble bygget i 1998 og består av 5 horisontaldelte boliger. Bygningen er oppført i
bindingsverk med liggende kledning. Saltak tekket med dobbelkrum sementstein. Vinduer med
isolerglass. Vi gjør oppmerksom på at det er byggeforskrifter fra oppføringstidspunktet som var
gjeldende. Det er utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk
gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag
fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på. Rapporten tar i
hovedsak for seg leilighetens innvendige forhold da det utvendige er borettslagets ansvar.
Boligsalgsrapporten følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 14.06.1999 for tomannsboligen.
Barnehage / skole i området
Barnehager:
Grasmyr naturbarnehage (1-5 år) 1.2 km
Grashoppa barnehage (0-5 år) 1.5 km
Solstua kulturbarnehage (1-5 år)1.7 km
Skoler:
Stathelle barneskole (1-7 kl.) 0.9 km
Bamble ungdomsskole (8-10 kl.) 1.2 km
Bamble videregående skole 1.7 km
Adgang til utleie
I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til
andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig
mønstervedtektene, pkt. 4-2.
Oppvarming
Pen peisovn i stuen som gir godt med varme. Ellers elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke
har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Energiforbruk
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Offentlige forhold
Kommunale avgifter
De kommunale avgiftene blir betalt gjennom felleskostnadene.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 814 671 for 2023.
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 258 685 for 2023.
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk
sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og
bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil
utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar)
og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan Eik - Korsalen med tilhørende
reguleringsbestemmelser datert 22.03.1996.
Utsnitt avplan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler
Konsesjon / Odel
Eiendommen har boplikt. Kjøper trenger ikke søke konsesjon, men må via egenerklæring om
konsesjonsfrihet bekrefte at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
Ingen tinglyste heftelser følger andelen, ut over det som måtte gjelde for borettslaget i fellesskap.
Borettslaget har lovbestemt panterett i andelen som sikkerhet overfor de andre borettshaverne for bl.a.
felleskostnader. Selger bærer risikoen for at kjøper kan overta boligen uten andre heftelser enn de som
det er avtalt at følger med i
handelen. Gjennomføring av handelen er betinget av at det ikke er heftelser som ikke lar seg innfri.
Vei/vann/avløp
Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Bamble kommune. Det er private stikkledninger fra
borettslagets eiendom, og ut i det offentlige ledningsnettet.
Diverse
Tilbehør
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning
følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over
løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers
egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette
dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom
kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS
behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle
forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg
inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt
nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg
bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om
forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må
tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for
Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen.
Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 45 23 08 63 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra
mottatt
søknad). Eiendommen kan ikke overtas før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er
godkjent etter
loven.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i
borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter
må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre
andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av
de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
Forkjøpsrett
Hovedregel for forkjøpsrett:
(1) Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i
boligbyggelaget forkjøpsrett.
(2) Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når andelen overdras til ektefelle, til andelseierens eller
ektefellens slektning i rett opp- eller nedstigende linje, til fosterbarn som faktisk står i samme stilling som
livsarving, til søsken eller noen annen som i de to siste årene har hørt til samme husstand som den
tidligere eieren. Forkjøpsretten kan heller ikke gjøres gjeldende når andelen overføres på skifte etter
separasjon eller skilsmisse, eller når et husstandsmedlem overtar andelen etter bestemmelsene i
husstandsfellesskapslovens § 3.
(3) Styret i borettslaget skal sørge for at de som er nevnt i første ledd får anledning til å gjøre
forkjøpsretten gjeldende og på deres vegne gjøre retten gjeldende innen fristen nevnt i vedtektenes
punkt 3-2, jf borettslagslovens § 4-15 første ledd.
Adresse og matrikkel
Vesteråsveien 46, 3961, Stathelle, Gnr. 27 bnr. 523, andelsnr. 347 i Vesteråsveien borettslag med orgnr. 979948190 i Bamble kommune
Eier
Dyllan Debord
Oppdragsnummer
90-24-0092
Meglers vederlag
Provisjon (Kr.25 000)
Tilrettelegging (Kr.9 900)
Markedspakke (Kr.12 500)
Visninger pr. stk. (Kr.990)
Oppgjør (Kr.6 950)
Ansvarlig megler:
Per Arne Helland
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners Telemark sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
Vedlegg
Kontakt
NabolagsprofilLes mer om nabolaget
44%
Er gift
32%
Er barnefamilier
36%
Har høyskoleutdanning
45%
Har inntekt over 300.000
87%
Eier sin egen bolig
16%
Eier hytte
72%
Har bolig på over 120 kvm
18%
Av boligene er nyere enn 20 år
87%
Bor i enebolig
44%
Av eiendommene har pris over 5 mill
Boligvisninger
Kart