Velkommen til denne praktiske vertikaldelte tomannsboligen som strekker seg over tre halvplan, pluss en praktisk kjeller. Her får du en funksjonell planløsning med romslige oppholdsrom, gode lagringsmuligheter og en fantastisk tomt med flere uteplasser. Boligen passer perfekt for deg som ønsker et hjem med god plass og en flott beliggenhet.

Adkomst i 1.etasje som byr på et innbydende vindfang, en praktisk entre og et lyst kjøkken med en praktisk barløsning. Her kan du glede deg til mange hyggelige matlagingsstunder.

I 2.etasje finner du en romslig hall med trapp, to gode soverom og et pent bad. Soverommene har gode lysforhold og er perfekte som hovedsoverom og barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.

I underetasjen ligger husets sosiale hjerte med stue og spisestue i åpen løsning. Her har du også direkte utgang til en østvendt terrasse, perfekt for morgenkaffen i solen eller en hyggelig middag med familie og venner.

Kjelleren inneholder en hall med trapp, to boder for oppbevaring, samt et praktisk vaskerom med varme i gulvet.

Uteområdet er pent opparbeidet med plen, støttemurer, planter, busker og flere flotte uteplasser. Foran inngangen har du en terrasse i ulike nivåer som gir et flott førsteinntrykk. I tillegg finnes som nevn en østvendt terrasse med utgang fra stuen.

Boligen har også en garasjeplass i felles dobbelgarasje som deles med naboen. Garasjen har plass til én mindre bil, slik at du slipper å lete etter parkeringsplass etter endt arbeidsdag. Forøvrig er det gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Oppvarming i boligen er effektivt løst med panelovner, gulvvarme på bad og vaskerom, samt et koselig ildsted i stuen som skaper en lun og god atmosfære.

Vertikaldelt tomannsbolig fordelt over 3 halvplan, samt kjeller:

1.etasje: Vindfang, entre og kjøkken.

2.etasje: Hall m/trapp, 2 soverom og bad.

Underetasje: Stue/spisestue.

Kjeller: Hall m/trapp, 2 boder og vaskerom.

Østvendt terrasse med adkomst fra stue/spisestue.

Terrasse i forskjellige nivåer foran inngangen.

Garasje med 1 biloppstillingsplass til en liten bil.

Boligen er opprinnelig fra 1961 og holder normal standard og planløsning. Bygningen fremstår vedlikeholdt både utvendig og innvendig, men har samtidig bygningsdeler som trenger vedlikehold/reparasjon/fornyelser. Kostnader til fornyelser/reparasjon og løpende vedlikehold må påregnes.

Kjøkkenet har innredning med slette fronter hvorav noen fronter er med glass. Benkeplate i laminat med dobbel vask i rustfritt stål og 1-greps kjøkkenarmatur. Plass for komfyr og kjøleskap. Integrert oppvaskmaskin. Fliser på vegg mellom over- og underskap. Kjøkkenøy med to sitteplasser. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Badet har fliser på gulv og vegger, samt malte glatte flater i himling. Oppvarming via gulvvarme. Rommet er innredet med baderomsinnredning med slette fronter og heldekkende servant med 1-greps servantarmatur. Speil på vegg over servant. I tillegg finnes dusjsone med skyvedør og vegg, gulvmontert toalett, håndklektørker og div opphenger / hyller. Ventilasjon via fuktstyrt mekanisk avtrekksvifte. Tilluft via spalte under dørblad.

Vaskerommet har malt mur/betong på veggene, samt malt slett plate på vegg bak vaskekum. Glatte ubehendlede plater i himling. Gulvbelegg lagt med oppbrett langs vegger.

Oppvarming via gulvvarme. Tommet er innredet med vaskekum med 1-greps blandebatteri og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder er også plassert her. Ventilasjon via fuktstyrt mekanisk avtrekksvifte.

Innvendige overflater:

Himlinger: Malte glatte flater, panel og himlingsplater.

Vegger: Malte glatte flater, malt strie, fliser og mur puss/mur/betong.

Gulv: Fliser, laminat, parkett, heltregulv og gulvbelegg.

Tilbygg / modernisering:

Opplyst i tidligere salgsoppgave.

- Badet er oppgradert etter byggeår, men alder er ukjent. Selger antar at badet ble oppgradert før 2008. (forrige eier)

- Kjøkkeninnredningen ble oppgradert i 2004. (forrige eier)

2016:

- Pusset opp stue

- Bygde kjøkkenøy

- Malte alle overflater

- La ny laminat og varmefolie på gulv i stue.

2017:

- Malte utvendig kledning.

2018:

- Etterisolert yttervegg i stue og satt i nye vinduer og terrassedør.

2020:

- Byttet servantskap på bad.

Drømmer du om en bolig med fantastisk beliggenhet og alle nødvendige fasiliteter innen rekkevidde? Da bør du se nærmere på denne vertikaldelte tomannsboligen ved Torke i nordre bydel! Her får du en unik kombinasjon av rolig og barnevennlig miljø med nydelig utsikt over både byen og mot Mjøsa.

Med solrike dager og et trygt nabolag er dette det perfekte stedet for deg og din familie. Boligen har en attraktiv plassering, med kort avstand til både Bjørnsveen og Fredheim skole, samt Kråkjordet barnehage, som ligger bare en liten spasertur unna. Alt er tilrettelagt for en enkel hverdag, med skole og barnehage i nærheten.

For den aktive familien er Eiktunet like ved, som byr på fantastiske friluftsområder både sommer og vinter. Fastland er også innen rekkevidde, med friluftsbad på varme sommerdager og en spennende alpinbakke for vinteraktiviteter.

Her bor du i et område hvor du kan nyte naturen, samtidig som du har alle byens fasiliteter, sykehuset og sentrum i kort avstand. Ta kontakt i dag for å oppleve denne boligen som kombinerer komfort, praktisk beliggenhet og naturskjønn utsikt!

Det må påregnes utgifter til forsikring, vann, strøm, tv/bredbånd, vedlikehold mv. Kostnaden vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Sparebank 1 Lom og Skjåk Polisenummer: 28518916

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:

UTVENDIG:

- TG 2: Taktekking:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.

Overflatebehandlingen flasser av på store deler av tekkingen.

Vannbordbeslag har deformasjoner enkelte steder.

Enkelte bulker på taktekking.

- TG 2: Nedløp og beslag:

Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

Deformasjoner på vannbordbeslag.

Vindskier bærer preg av elde og slitasje.

- TG 2: Veggkonstruksjon:

Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.

Blemmer/ujevnheter i maling. Dette kan være forårsaket av at boligen tidligere er overflatebehandlet med linoljemaling.

Det er observert glipper / åpninger i overganger / lufting i veggkonstruksjon der skadedyr kan komme inn.

Lufting av kledningen er ikke iht. dagens anbefalte løsning, men heller ikke dårligere enn normal løsning ved husets byggeår.

- TG 2: Takkonstruksjon/Loft:

Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.

Kun kaldt loft over 2.et er kontrollert. Kaldt loft over 1.et med luke på soverom i 2.et er ikke kontrollert da det var plassert et skap foran luken.

Tilgjengelige deler av konstruksjonen er delvis inspisert fra luke og lyst med lommelykt.

Isolasjon på loftet ligger ujevnt.

Downlights i takflater defineres som risikokonstruksjon på grunn av erfaringsmessig høy skadefrekvens ved luftlekkasje. Oppbygning av konstruksjonene er ikke kjent. Grunnen til at dette

vurderes som risikokonstruksjoner er faren for fukt i konstruksjonene. Fuktproblematikk kan forårsakes av for eksempel feil oppbygning av konstruksjoner, kondensering m.m.

Skråhimling har begrenset/ikke lufting, noe som kan gi kondens og fuktskader. Skade som følge av manglende lufting er ikke registrert, men kan være skjult.

- TG 2: Vinduer:

Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.

Det registreres utvendig avflassing av overflatebehandling.

Omramming rundt vinduer er ført ned på beslag, risiko for fuktopptrekk i treverket.

- TG 2: Dører:

Ytterdør: Det er ettermontert katteluke i dørblad noe som svekker isolasjonsevnen i dør.

- TG 2: Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Konstruksjoner fundamentert direkte på terreng vil normalt bevege seg som følge av setninger i grunnen og tele. Konstruksjoner som er værutsatt og uten tak, vil alltid ha ekstra vedlikeholdsbehov.

Konstruksjoner/overflater har vedlikeholdsbehov.

Skjevheter er registrert.

- TG 2: Utvendige trapper:

Trapp fra terrassen ned til terrenget: Skjevheter er registrert. Varierende høyde på opptrinn. Dette øker risikoen for snubling. Fremstår med vedlikeholdsbehov.

Eldre betongtrapp i terrenget: Skjevheter er registrert.

Sprekker og deformasjoner.

INNVENDIG:

- TG 2: Overflater:

Det er påvist heksesot/støvkondens på overflater.

Fliser har løs bom og slitte/løse flisfuger.

Enkelte sår/hakk i fliser

- TG 2: Etasjeskille/gulv mot grunn:

Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Knirk er registrert.

Trolig bjelkelag over krypkjeller/blindkjeller. Dette er en typisk risikokonstruksjon, det vil si en konstruksjon som erfaringsmessig har høy skadefrekvens fordi det ofte er fuktige forhold i krypkjeller/blindkjeller.

Etasjeskille kunne ikke kontrolleres fra undersiden da eventuell krypkjeller ikke har adkomst for kontroll.

Erfaringsmessig kan eldre etasjeskiller ha skjulte skader, spesielt over grunnmur, det ble ikke registrert tegn på dette, men det gjøres oppmerksom på risikoen.

- TG 2: Radon:

Radonkartet viser at eiendommen ligger i et område med usikker radonforekomst.

- TG 2: Pipe og ildsted:

Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

Rennemerker fra sotluke.

Utett mellom pipe og ildsted. Sot/misfarginger på pipe over røykrør.

- TG 2: Rom Under Terreng:

Fuktindikasjoner som misfarginger, malingsflass, saltutslag og avskalling er registrert i vegg mot grunnen og gulv på grunn, dette øker risikoen for skjulte skader.

Om registrerte merknader skyldes defekt drenering, kapilærsug gjennom fundament/gulv eller innvendig kondens er ved visuell besiktigelse ikke mulig å vurdere med sikkerhet. Det kan også være en kombinasjon av disse.

Ved enkle fuktsøk med fuktindikator registrerte jeg verdier utover hva som forventes som normal.

VÅTROM:

- TG 2: Overflater vegger og himling på bad:

Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.

Det er ufagmessig utførelse av overflate.

Sprekk i veggflis.

Misfarginger i flisfuger.

- TG 2: Overflater:

Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

List/profil på gulvet mot dusjen, hindrer eventuelt lekkasjevann å renne til sluket. Vannet vil demme seg opp utenfor dusjsone. Da oppkant ved terskel er høyere enn list inn til dusjsone vil vannet til slutt renne over list/profil og i sluk.

Slitte og utvaskede flisfuger.

Arbeider har ufagmessig utførelse.

Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

Tettesjikt/membran er ikke tilstrekkelig klemt til sluket.

- TG 2: Overflater vegger og himling på vaskerom:

Malingsflass på vegger.

Enkel overflate i taket.

Det er uegnet materiale i våtsone ifm vaskekum.

Skader i taket ved gjennomføringer.

- TG 2: Overflater gulv på vaskerom:

Det registreres en høyderygg ca midt på gulvet.

Denne øker risikoen for at eventuelt lekkasjevann ikke renner til sluk som igjen kan føre fuktskader.

- TG 2: Sluk, membran og tettesjikt på vaskerom:

Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone.

Utettheter i tettesjikt/membran i overgang mot dør.

Dette øker risikoen for fuktskader.

Ikke fuktsikring i våtsone ifm vaskekum. Dette har ført til svelling i plate på vegg.

- TG 2: Sanitærutstyr og innredning på vaskerom:

Vaskekum er ikke tilstrekkelig festet.

- TG 2: Ventilasjon på vaskerom:

Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

KJØKKEN:

- TG 2: Overflater og innredning på kjøkken:

Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.

Fuktsvellinger i underkant av benkeplate over plass til oppvaskmaskin/kum.

Front på oppvaskmaskin er modifisert. Ikke overflatebehandlet på sidene.

Ved bruk av fuktindikator registrerte jeg ingen forhøyede verdier.

TEKNISKE INSTALLASJONER:

- TG 2: Vannledninger:

Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Utilstrekkelig klamring av vannrør registrert.

- TG 2: Avløpsrør:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

- TG 2: Varmtvannstank:

Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

Varmtvannsbereder har oppnådd halvparten av forventet brukstid.

Det er innført krav i normen "NEK 400: Elektriske lavspenningsanlegg" om at nye varmtvannsberedere med effekt over 1500 watt ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet.

Kravet ble opprinnelig innført i 2010 og gjaldt da varmtvannsberedere med effekt over 2000 watt, men ble endret til 1500 watt i 2014.

TOMTEFORHOLD:

- TG 2: Drenering:

Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Vurderingen er foretatt med utgangspunkt i elementets etablerings år og en skal være oppmerksom på at drenering også er en bygningsdel som har en naturlig aldersmessig slitasje.

Videre den begrensning at selve dreneringen ligger under bakkenivå og er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det er ikke mulig å vurdere dreneringen med sikkerhet i forhold til

funksjonalitet ut fra visuell besiktelse.

Fuktskjolder, saltutslag og misfarginger registreres enkelte steder på innsiden av grunnmur. Det ble ikke registrert innsig av vann i kjelleren på befaringsdagen, men ved enkelt fuktsøk med

indikator ble det registrert forhøyede fuktverdier i gulv på grunn og i grunnmur. Om registrerte forhold skyldes defekt drenering eller kapilærsug gjennom fundament/gulv er ved visuell

besiktigelse ikke mulig å vurdere med sikkerhet. Det kan også være en kombinasjon av disse. Fuktopptrekk via fundament og gulv må påregnes på eldre kjellere/underetasjer selv om fuktsikring/dreneringen utbedres.

- TG 2: Grunnmur og fundamenter:

Synlig del av grunnmur er besiktiget uten at det er funnet vesentlige avvik i form av sprekker/riss. Noen mindre riss/sprekker forekommer.

Malingsflass og noe avskalling registreres utvendig på synlige deler av grunnmur.

Innvendig registreres det noe misfarginger/skjolder.

- TG 2: Terrengforhold:

Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

- TG 2: Utvendige vann- og avløpsledninger:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK:

- TG 3: Innvendige trapper:

Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

Det er ikke montert rekkverk.

Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

Det registreres skadede fliser i kjellertrapp.

Rekkverk er ikke montert i kjellertrapp og på den ene siden av trapp mellom 1.-og u.et.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

- TG 3: Elektrisk anlegg:

El-anlegg med automatsikringer. Sikringsskapet er plassert i vindfang. I hovedsak åpent ledningsnett.

Anlegget har varierende alder. Punkt nummer 1-7 er besvart av eier og er ikke takstingeniørens vurdering.

Kostnadsestimat: Under 10 000

- TG 3: Forstøtningsmurer:

Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren.

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT:

- Krypkjeller:

Krypkjeller har ingen adkomstmulighet og derfor ikke nærmere vurdert innvendig.

- Tilliggende konstruksjoner vaskerom:

Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.

For nærmere beskrivelse av avvikene, samt anbefalte tiltak, se vedlagt tilstandsrapport utarbeidet av takstmann Vegar Lundhaug.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Selger har ingen spesielle kommentarer i sitt egenerklæringsskjema.

Boligens totale areal er 95 kvm.

BRA-i:  95 kvm

1.etasje:

BRA-i: 22 m²: Følgende areal inngår i BRA-i: Vindfang, entre og kjøkken.

BRA-e: 0 m²

BRA-b: 0 m²

TBA: 55 m². Følgende areal inngår i TBA: terrasser.

2.etasje:

BRA-i: 28 m².  Følgende areal inngår i BRA-i: Hall m/trapp, 2 soverom og bad.

BRA-e: 0 m²

BRA-b: 0 m²

Underetasje:

BRA-i: 24 m². Følgende areal inngår i BRA-i: stue/spisestue

BRA-e: 0 m²

BRA-b: 0 m²

Kjeller:

BRA-i: 28 m².  Følgende areal inngår i BRA-i: Hall m/trapp, 2 boder og vaskerom.

BRA-e: 0 m²

BRA-b: 0 m²

Halvpart av dobbelgarasje:

BRA-i: 0 m². 

BRA-e: 12 m². Følgende areal inngår i BRA-e: garasje

BRA-b: 0 m²

Tegninger:

Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig:

Det foreligger ikke tegninger i kommunens arkiver.

Halvpart av dobbelgarasje:

Det foreligger ikke tegninger i kommunens arkiver.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 624 kvm, Eierform: Eiet tomt

Eiet tomt på 624,60 m². Skrånende tomt opparbeidet med plen, støttemurer, planter, busker og fine uteplasser.

Garasje med 1 biloppstillingsplass til en liten bil.

Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Vertikaldelt tomannsbolig med kjeller og 3 halvplan. Støpt grunnmur isolert med tresonitt e.l. i øvre del. Ringmur og mulig krypkjeller under stue . Betonggulv på grunn. Trebjelkelag i etasjeskille.

Yttervegger oppført i trekonstruksjoner kledd med liggende panel utvendig. Mønet takkonstruksjon tekket med lakkerte/folierte metallplater. Trevinduer med 2-lags isolerglass.

Vinduer og dører:

- Vinduer i treverk med 2-lags isolerglass. Iht datostempling i glass produsert i: 2000, 2007, 2017.

- Ytterdør i treverk med 2-lags isolerglass. Det er montert katteluke i ytterdør.

- Balkongdør i treverk med 2-lags isolerglass.

Terrasse:

- Utgang fra stue til østvendt terrasse. Oppført i impregnerte trekonstruksjoner. Tradisjonelt bjelkelag med terrassebord, der terrassen er fundamentert på blokker lagt direkte på grunnen.

- Terrasse i forskjellige nivåer foran inngangen. Oppført i trekonstruksjoner. Tradisjonelt bjelkelag med terrassebord, der terrassen er fundamentert på korte søyler og punkter lagt direkte på grunnen.

Etasjeskiller:

- Etasjeskiller i trekonstruksjoner.

- Etasjeskiller i u.et har ukjent oppbygging.

- Støpt gulv på grunn i kjeller/underetasje.

Pipe:

- Pipe i teglstein. Peisovn. Sotluke i kjeller.

Trapper:

- Trapper av treverk mellom etasjene.

- Støpt trapp ned til kjeller.

- Trapp fra terrassen ned til terrenget bygget i treverk på eldre betongtrapp.

- Trapp fra veien ned til platting for inngangen.

- Eldre betongtrapp i terrenget.

Tekniske installasjoner:

- Synlige vannrør i: Kobber/metall. Innvendige vannrør av varierende alder.

- Innvendig hovedstoppekran er plassert i kjellerbod.

- Synlige avløpsrør i: Plast. Soil/støpejern.

- Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut av mekanisk avtrekk eller naturlig oppdrift. Mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken.

- Varmtvannsbereder på 194 liter produsert 05/07. Plassert på vaskerom.

- El-anlegg med automatsikringer. Sikringsskapet er plassert i vindfang. I hovedsak åpent ledningsnett. Anlegget har varierende alder.

Byggemåte halvpart av dobbelgarasje:

Ringmur og støpt plate på grunn. Yttervegger over ringmur er oppført i uisolert bindingsverk kledd med stående kledning utvendig. Mønet takkonstruksjon tekket med papp. Renner og nedløp i lakkert/foliert metall. Leddet isolert stålport med lift. Downlights i takutstikket over port.

Garasje, uthus o.l. er ikke teknisk vurdert på linje med bolighuset. Betonggulvet har gått noe i oppløsning.

Bygningen har skjevheter. Generelt stort etterslep på vedlikehold og behov for oppgradering.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Barnehager

Kråkjordet barnehage (1-5 år), 50 barn 1 km

Trollhaugen barnehage (1-5 år), 27 barn 1.3 km

Hunnshovde barnehage (1-5 år), 43 barn 1.3 km

Skoler

Fredheim skole (1-7 kl.), 320 elever, 20 klasser 1.6 km

Gjøvik skole (1-7 kl.), 235 elever, 19 klasser 1.9 km

Blomhaug skole (1-7 kl.), 275 elever, 23 klasser 2.7 km

Bjørnsveen ungdomsskole (8-10 kl.), 278 elever, 24 klasser 1.8 km

Vardal ungdomsskole (8-10 kl.), 355 elever, 25 klasser 2.1 km

Gjøvik videregående skole, 1050 elever 1.3 km

Raufoss videregående skole, 450 elever 12.2 km

Se vedlagt nabolagsprofil.

Oppvarming består av: strøm og vedfyring.

I hovedsak ved hjelp av:

- Panelovner.

- Varme i gulv på bad og vaskerom.

- Ildsted.

Det er registrert følgende avvik/anmerkning ifm feiing / tilsyn:

- slokkeutstyr er for gammelt og må ha service eller kjøpe nytt.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 19 363 pr. år De kommunale avgiftene er inkl eiendomsskatt.

De kommunale avgiftene er fordelt på følgende måte:

Vann og avløp: 8623,-

Renovasjon: 4140,-

Feiegebyr: 650,-

Eiendomsskatt: 5950,-

Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme.

Det er i Gjøvik kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskattetaksten er opplyst å være kr. 1 487 600. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi som primærbolig kr. 758 886 pr. 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 883 767 pr. 31.12.22 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger under kommuneplanens arealdel for 2020-2032 med følgende formål:

- Bebyggelse og anlegg, Nåværende boligbebyggelse

Vedtatt: 29.10.2020

Endringer godkjent 14.september 2024.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det foreligger ingen ikke godkjente planforslag under forberedelse/behandling hos Gjøvik kommune.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig veg.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann og avløp.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 48 09 38 29 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale. Budgiver oppfordres til å skrive ønsket overtagelsesdato i budskjema.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Ekornvegen 5B, 2819, Gjøvik, Gnr. 71 bnr. 231 i Gjøvik kommune

6-24-0360

Innhenting opplysninger (Kr.8 200) Tilrettelegging (Kr.15 900) Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.1 250) Visninger pr. stk. (Kr.3 000) Gebyr for utsatt betaling (Kr.1 900) Panteattest selger (Kr.125) Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.14 877) Utlegg Takstcon fakturanr. 13045 (Kr.12 900) Facebook annonsering (Kr.500) Finn.no, fakt 10367756927, fornyelse (Kr.1 275,95) Markedspakke (Kr.25 900) Oppgjør (Kr.6 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Provisjon (Kr.64 800) Totalt kr. (Kr.158 072,95)

Ansvarlig megler:

Kristian Løkken

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.