Drømmer du om en romslig bolig med moderne komfort og sjarmerende detaljer? Denne oppgraderte eneboligen på 169 m² fordelt over to etasjer er klar til å bli ditt neste hjem. Med en stor, velholdt tomt på 1 428,90 m², som er delvis flat og skrånende, får du både god plass og en vakker hage med plen og beplantning - perfekt for både avslapning og lek. I tillegg kan du nyte kveldene i det frittstående lysthuset i hagen med flott utsikt mot Mjøsa, som skaper en idyllisk ramme rundt eiendommen.

Boligen gjennomgikk en omfattende oppgradering i 2022. Innvendig er boligen delikat pusset opp med overflater som glatte, malte himlinger og vegger, samt et delikat samspill mellom parkett, heltregulv, fliser og teppegulv. Oppvarmingen er moderne og energieffektiv med gulvvarme i hele 1. etasje, samt badene i begge etasjene. Her får du også fordelene av et koselig ildsted i stuen som gir ekstra varme på kalde dager.

I første etasje møtes du av en innbydende entré som leder videre inn til en stor stue/spisestue med direkte utgang til terrasse mot nordøst - perfekt for å nyte frokosten i morgensolen. Kjøkkenet er romslig og praktisk plassert ved siden av spisestuen, noe som gjør hverdagslivet og selskapeligheter til en drøm. Her finner du også et praktisk bad/vaskerom samt en romslig hall med trapp til loftsetasjen.

I loftsetasjen finner du en luftig gang, samt tre komfortable soverom og et bad på som sørger for god hverdagslogistikk. Hovedsoverommet har fransk balkong, noe som gir rommet et ekstra elegant preg.

Eiendommen har en stor dobbelgarasje med plass til to biler og en ekstra bod på loftet. Det er også klargjort for elbillader, slik at du kan gjøre eiendommen enda mer fremtidsrettet. Gårdsplassen er gruset og gir god plass til ytterligere parkering.

Denne boligen kombinerer moderne komfort med sjarmen av et opparbeidet hageområde, og passer perfekt for deg som ønsker både romslighet og stil. 

Ikke gå glipp av denne muligheten - her er det bare å flytte rett inn!

Bolig med internt bruksareal på 169 m² over 1.etasje med loftsetasje:

Kjeller: Bad kjeller og 5 boder.

1.etg: Entré, bad/vaskerom, hall m/trapp, kjøkken og stue/spisestue.

Loft: Gang inkl trapp, 3 soverom og bad.

Terrasse mot nordøst med adkomst fra stue.

Fransk balkong mot øst på det største soverommet i loftsetasjen.

Terrasse foran inngangen. Oppført i betongkonstruksjoner.

Frittstående lysthus i hagen.

Garasje med 2 biloppstillingsplasser og bod på loftet.

Boligen er opprinnelig fra 1920. Boligen ble i 2022 betydelig oppgradert og påkostet. Bygningen fremstår vedlikeholdt både utvendig og innvendig, men har bygningsdeler som har oppnådd mer enn halvparten av forventet brukstid.

Kjøkken:

Kjøkkenet har innredning med profilerte fronte hvorav noen fronter er med glass. Benkeplate i stein med vask i rustfritt stål og 1-greps servantarmatur. Malte plater og tapet på vegg over benkeplate. Steinsokkel på vegg ned mot benkeplate. Integrert kombi steke-/dampovn, oppvaskemaskin, vinskap, kaffemaskin og induksjonstopp. Plass for kombi kjøle-/fryseskap.

Lekkasjesikring og komfyrvakt er montert. Ventilator med kullfilter/omluft integrert i induksjonstopp.

Bad/vaskerom 1.etg:

Badet er opplyst å være fra 2022. Rommet har fliser på gulv og vegg. Malte glatte flater på vegg. Malte glatte flater i himling. Oppvarming via gulvvarme. Rommet har baderomsinnredning med profilerte fronter og heldekkende servant med speil på vegg over servant. Belysning på begge sider av speil. I tillegg finnes opplegg for vaskemaskin, vegghengt toalett og dusjsone uten vegger/dør/forheng. Ventilasjon via mekanisk avtrekk. Tilluft via spalte under dørblad.

Bad loft:

Badet er opplyst å være fra 2022. Rommet har fliser på gulv og vegg. Malte glatte flater på vegg. Malte glatte flater i himling. Skråtak på ca halve rommet. Oppvarming via gulvvarme. Badet er innredet med baderomsinnredning med profilerte fronter og heldekkende servant med 2-greps servantarmatur. Speil på vegg over servant. Belysning på begge sider av speil. I tillegg finnes veggheng toalett, badekar og dusjnisje uten forheng/dør. Blandebatteri til dusj er innbygget i vegg. Ventilasjon via fuktstyrt mekanisk avtrekksvifte. Tilluft via spalte under dørblad.

Bad i kjeller:

Eiers opplysning: Badet er ikke i bruk og bør ikke brukes til bad lengre. Rommet har baderomsplater på vegger og flis på gulv. Rommet er innredet med servant med 1-greps servantarmatur, gulvmontert toalett og dusjsone uten dør/forheng. Ventilasjon via mekanisk avtrekk.

Innvendige overflater:

Himlinger: malte glatte flater og panel.

Vegger: malte glatte flater, panel og tapet.

Gulv: parkett, heltregulv, fliser og teppegulv.

Tilbygg / modernisering:

2022 - Modernisering/tilbygg/ombygging:

- Nytt bad i 1.et og loftsetasjen. Utført av firma og egeninnsats.

- Oppgradert innvendige overflater i 1.et og loftsetasje.

- Tilbygg med entré, to bad og utvidelse av soverom. Utført av firma.

- Varme i gulv 1 et. Utført av firma.

- Ny utvendig kledning. Utført av firma.

- Etterisolert/tilleggisolert kaldt loft og yttervegger.Utført av firma.

- Nytt kjøkken.

- Ny ytterdør og nye balkongdører.

- Nye vinduer. Utført av firma.

Opplev det beste av begge verdener med denne idyllisk beliggenhet på Kapp - et fredelig og landlig område som gir deg nærhet til både naturens ro og det urbane livet. Med fantastisk utsikt mot Mjøsa og vakre omgivelser, kan du nyte naturens skiftende farger året rundt - enten fra stuen, terrassen eller på dine eventyr utendørs.

Her på Kappvika bor du i kort avstand til alt du trenger i hverdagen - skole, barnehage, legekontor og butikk ligger kun en liten spasertur unna. Samtidig har du Gjøvik en kort kjøretur unna, som gir deg tilgang til shopping, kulturtilbud og byliv når du måtte ønske det.

Området byr på fantastiske turmuligheter langs stier og pilegrimsleder, og på sommeren kan du glede deg til en dukkert i Mjøsa. Her kan du ta på deg joggesko om sommeren eller ski om vinteren og utforske den vakre naturen som omgir deg. Eiendommen har også optimale solforhold, slik at du kan nyte lange dager med sollys inn i stuen og på uteplassene.

Dette er stedet for deg som ønsker å bo landlig og fredelig, men samtidig ha enkel tilgang til alle bekvemmeligheter og opplevelser.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:

UTVENDIG:

- TG 2: Taktekking:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

Taktekking er delvis mosegrodd.

Avslutning mot vindskier er stedvis ikke fagmessig utført. Vannbord dekker ikke den siste krumtoppen slik vannet ledes ned i takutstikk. Dette har ført til at vindskier har begynnende fuktskader.

- Nedløp og beslag:

Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.

Råteskadet treverk i vindskie er registrert.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på eldre renner//beslag.

- TG 2: Veggkonstruksjon:

Det er observert glipper / åpninger i overganger / lufting i veggkonstruksjon der skadedyr kan komme inn.

Eldre trevegger kan ha skjulte skader, spesielt over grunnmuren og rundt vinduer/dører/gjennomføringer. Eksakt tilstand kan ikke kontrolleres uten bygningsmessige inngrep, noe som ikke blir utført ved en vanlig tilstandsvurdering ifm eierskifte.

- TG 2: Takkonstruksjon/Loft:

Undertaket er misfarget som følge av kondens.

Eiers opplysning: Det har ikke vært kondensproblemer etter at det ble etablert bedre lufting av kaldt loft.

Skråhimling har begrenset/ikke lufting, noe som kan gi kondens og fuktskader. Skade som følge av manglende lufting er ikke registrert, men kan være skjult. Skrå, isolerte takflater defineres som risikokonstruksjon på grunn av erfaringsmessig høy skadefrekvens. Grunnen til at dette vurderes som risikokonstruksjoner er faren for fukt i konstruksjonene samt ising over tak. Problemene kan forårsakes av for eksempel feil oppbygning av konstruksjoner, manglende lufting m.m.

Loftsluke er uisolert og ikke lufttett.

- TG 2: Dører:

Ytterdør: Det er ikke montert beslag ifm terskel. Dette øker risikoen for fuktskader i konstruksjonen.

Kjellerdør: Fremstår med elde og slitasje.

INNVENDIG:

- TG 2: Overflater:

Det er påvist fuktskader på overflater.

Fuktskade i taket på det store soverommet i loftsetasjen. Eier opplyser om at dette skyldes kondens. Årsak er utbedret, men utbedring av skade gjenstår.

- TG 2: Radon:

Radonkartet viser at eiendommen ligger i et område med høy radonforekomst.

- TG 2: Pipe og ildsted:

Sotluke tetter ikke tilstekkelig.

Utkraging rundt pipe er tildekket i 1.et.

Puss inne i kakkelovn skaller av.

Enkelte ris utvendig på kakkelovn.

- TG 2: Innvendige trapper:

Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

Trappen har dårlig belysning.

- TG 2: Innvendige dører:

Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

Enkelte dører trenger justeringer.

VÅTROM:

- TG 2: Tilliggende konstruksjoner bad kjeller:

Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.

- TG 2: Overflater vegger og himling på bad/vaskerom 1.et:

Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet

Det er vindu i våtsonen.

- TG 2: Sanitærutstyr og innredning på bad/vaskerom 1.etg:

Baderomsinnredning er eksponert for fuktpåkjenninger da dusjsone ikke har vegger/dør.

Dette øker risikoen for fuktskader på innredning.

- TG 2: Overflater vegger og himling på bad loft:

Skråhimling over badekaret er en våtsone og det stilles de samme krav til fuktsikring/membrantetting og bruk av fuktrobuste materialer som i øvrige våtsoner. Det er ikke dokumentert at overflate egner seg i våtsone og det er ukjent om det er etablert membran/tettesjikt himlingen.

- TG 2: Overflater Gulv på bad loft:

Gulvet utenfor nedsenket dusjsone har fall under 1:100. I slike tilfeller skal membranen ha en oppkant på minst 15mm over ferdig gulv ved terskel. Det kan ikke kontrolleres om membranen har oppkant da membran ikke er synlig. Dette kommer heller ikke fram av fremlagt dokumentasjon.

Det er registrert hullyd/fast bom bak fliser.

- TG 2: Sluk, membran og tettesjikt på bad loft:

Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone.

Utettheter rundt rørgjennomføringer der hvor det er malt slett overflate på vegger.

TEKNISKE INSTALLASJONER:

- TG 2: Vannledninger:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på opprinnelige/eldre kobber/metallrør.

- TG 2: Ventilasjon:

Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

- TG 2: Drenering:

Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Forhøyede fuktverdier mot grunnen er registrert, se "rom under terreng".

Grunnmursplast mangler avslutningslist/klemlist over terreng, dette må monteres slik at vann ikke renner ned på innside av grunnmursplast. Vann som kommer bak grunnmursplasten kan før til oppfukting av grunnmur, fuktskader og vanninnsig i rom under terreng.

- TG 2: Grunnmur og fundamenter:

Grunnmuren har sprekkdannelser.

Det er registrert fritt eksponert isopor e.l.

Nedre del av grunnmur på opprinnelig del ved kjellerdør har gått noe i oppløsning. Eldre betong kan ha redusert kvalitet.

Avskalling av puss.

Sprekk i grunnmur i overgang opprinnelig del og tilbygg, dette er ikke unormalt fordi konstruksjon med forskjellig fundamentering og byggeår kan bevege seg ulikt.

Skrå/vertikale sprekker/riss er et symptom på setninger.

STROE ELLER ALVORLIGE AVVIK:

UTVENDIG:

- TG 3: Balkonger, terrasser og rom under balkonger:

Det er ikke montert rekkverk.

Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Terrasse mot nordøst: Dagens krav til høyde på rekkverk er 100 cm, rekkverk er lavere.

Terrasse foran inngangen: Det er ikke montert rekkverk.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

- TG 3: Utvendige trapper:

Det er ikke montert rekkverk.

Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

INNVENDIGE:

- TG 3: Etasjeskille/gulv mot grunn:

Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Skjevheter er synlige og merkbare.

Merkbare ujevnheter i gulv under laminat -/parkettgulv.

Knirk er registrert.

Nivåforskjeller mellom rom.

Erfaringsmessig kan eldre etasjeskiller ha skjulte skader, spesielt over grunnmur, det ble ikke registrert tegn på dette, men det gjøres oppmerksom på risikoen.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

- TG 3: Rom Under Terreng:

Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking

Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.

Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.

Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig

Råteskadet treverk i nedre del av delevegg.

Fuktmåling viste skadelige fuktverdier i påforede kjellervegger.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

VÅTROM:

- TG 3: Generelt om bad i kjeller:

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Det kan ikke verifiseres fungerende tettesjikt/membran.

Svertesopp på dør.

Sprekker i fliser.

Ufagmessig slukløsning.

Ikke fuktsikre overflater i taket.

Lav takhøyde.

Baderomplater er ikke fagmessig utført.

Misfarginger på fliser og fuger.

Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

- TG 3: Terrengforhold:

Eiendommen ligger i flomutsatt område.

Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT:

- Tilliggende konstruksjoner bad/vaskerom 1.et:

Det er gjennomført fuktsøk på gulv og vegg på våtrommet med måleverdier som indikerer tørr konstruksjon på våt side av tettesjikt. Det er ved inspeksjon av rør-i-rør system ikke registrert vannlekkasje på vannrør. Dette i kombinasjon med at våtrommet er nyere enn 5 år og at reklamasjonsretten ovenfor utførende er til stede er hulltaking ikke gjennomført.

Fuktsøk på overflater er foretatt.

- Tilliggende konstruksjoner bad loft:

Det er gjennomført fuktsøk på gulv og vegg på våtrommet med måleverdier som indikerer tørr konstruksjon på våt side av tettesjikt. Det er ved inspeksjon av rør-i-rør system ikke registrert vannlekkasje på vannrør. Dette i kombinasjon med at våtrommet er nyere enn 5 år og at reklamasjonsretten ovenfor utbygger er til stede er hulltaking ikke gjennomført.

Fuktsøk på overflater er foretatt.

- Utvendige vann- og avløpsledninger:

Innvendig synlig del av vannledning er i plast. Innvendig synlig del av avløpsledning er i plast. Ukjent/ikke opplyst om utvendige rør er i samme utførelse.

Alder og type på utvendige vann- og avløpsrør er ikke opplyst/ikke kjent. Tilstandsgrad er derfor ikke vurdert.

Boligens vann- og avløpssystem er tilkoblet det kommunale anlegget via private stikkledninger.

På eiendommer tilknyttet offentlig avløp og som er bebygd før ca. 1975 kan det være septiktank. Septiktanken er en del av det private stikkledningsanlegget og ansvaret for drift og vedlikehold,

inkludert tømming, påhviler hjemmelshaver.

AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK:

Avtrekk kjøkken:

Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Kjøkkenvifte med avtrekk ut anbefales montert.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

For nærmere beskrivelse av avvikene, samt anbefalte tiltak, se vedlagt tilstandsrapport utarbeidet av takstmann Vegar Lundhaug.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Pkt. 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

2 nye bad, 2022 - Stian Svartbekk og Atle Halvorsen.

Utført av: Muremester Stian Svartbekk AS og Halvorsen Rør.

- Pkt. 2.1: Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja.

- Pkt. 2.2: Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja, alt er gjort av faglærte.

- Pkt. 2.3: Er arbeidet byggemeldt?

Sak sendt østre toten kommune.

- Pkt. 4: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Alle rør og avløp nye 2022.

Utført av Halvorsen Rørservice.

- Pkt. 5: Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Ikke meg bekjent, om det skal gjøres noe med kjelleren så burde man drenere på nytt mot vei og oppover. Siden mot bekk er drenert 2022.

- Pkt. 7: Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Gulv i 2 etg er noe skjeve.

- Pkt. 9: Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Tatt ei mus i kjelleren.

- Pkt. 12: Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Totalrenovert, 2021/2022 - Kjetil Skullerud Landheim Bygg.

Utført av: Landheim Bygg AS.

- Pkt. 13: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Alt el er nytt, 2021/2022. Pål Skjølås BBS Elektro.

- Pkt. 13.1: Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Alt er nytt. ligger i min bolig mappen.

- Pkt. 15: Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Tilrettelagt i garasje, lader er ikke koblet opp.

Boligens totale areal er 231 kvm.

BRA-i:  169 kvm

BRA-e: 62 kvm

BRA-b:

Kjeller:

BRA-i: 0 m²

BRA-e: 62 m². Følgende areal inngår i BRA-e: Bad kjeller og 5 bod.

BRA-b: 0 m²

Første etasje:

BRA-i: 86 m². Følgende areal inngår i BRA-i: Entré, bad/vaskerom, hall m/trapp, jøkken og stue/spisestue.

BRA-e: 0 m²

BRA-b: 0 m²

TBA: 47 m². Følgende areal inngår i TBA: Terrasse utenfor stue og terrasse foran inngangen.

Andre etasje:

BRA-i: 83 m². Følgende areal inngår i BRA-i: Gang inkl trapp, 3 soverom og bad.

BRA-e: 0 m²

BRA-b: 0 m²

Garasje:

BRA-e 1.etg: 40 m². Følgende areal inngår i BRA-e: Garasje.

BRA-e loft: 20 m². Følgende areal inngår i BRA-e: Trapperom og bod.

LOVLIGHET:

Tegninger:

Enebolig:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men  det er avvik fra disse.

- Det foreligger kun plantegninger av 1.etasjen og loftsetasjen. Kjeller er ikke kontrollert mot tegninger da disse ikke er fremlagt. Det oppfordres til ytterligere undersøkelser.

- I loftsetasjen er det tegnet inn et walk in closet, men på befaringsdagen var det satt opp en skyvedørsgarderobe i stedet.

Bruksendring fra tilleggsdel (eks bod, disp.rom) til hoveddel (eks bad, soverom, stue etc) var meldepliktig jmf Plan og bygningsloven før 2008. Etter 2008 ble meldeplikten endret til søknadspliktig. Bruksendringer fra tilleggsdel til hoveddel gjennomført etter 2008 er derfor søknadspliktig. Dette gjelder også ved endring fra hoveddel til tilleggsdel.

- I loftsetasjen er det tegnet inn et toalettrom med adkomst fra disp.rom/gang. På befaringsdagen var toalettrom omgjort til dusjnisje og tatt inn i badet. Dette er et avvik fra de godkjente tegningene, men dette er ikke en bruksendring og er derfor ikke søknadspliktig.

Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle overnevnte forhold. Herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader

forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at rom settes tilbake til opprinnelig godkjent stand.

Garasje:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Krav for rom til varig opphold:

- Ikke tilstrekkelig rømningsvei fra de to soverommene mot nord i loftsetasjen. Vinduene har ikke tilstrekkelig størrelse.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 429 kvm, Eierform: Eiet tomt

Eiet tomt på 1 428,90 m² som er flat/skrånende og opparbeidet med plen og beplantning. Gruset gårdsplass.

Garasje med 2 biloppstillingsplasser og bod på loftet.

Eiers opplysning: Det er klargjort for montering av elbillader, men lader er ikke montert.

Ellers parkering på gruset gårdsplass.

Grunnmur i sparesteinsmur. Støpt gulv på grunn. Støpt ringmur i tilbygg. Yttervegger oppført i trekonstruksjoner kledd med stående panel utvendig. Trebjelkelag i etasjeskille. Saltakkonstruksjon tekket med betongtakstein. Kombinert kaldt loft og skråtak. Utvendige beslag, renner og nedløp i metall. Vinduer og dører i treverk med isolerglass.

Vinduer og dører:

- Trevinduer med 2-lags isolerglass.

- Ytterdør i treverk.

- Balkongdør i treverk med 3-lags isolerglass.

- Balkongdør i treverk med 2-lags isolerglass.

- Kjellerdør i treverk.

- Profilerte innvendige tredører.

Uteplasser:

- Terrasse mot nordøst med adkomst fra stue. Fundamentert med betongsøyler. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk. Rekkverkhøyde på ca. 94 cm.

- Fransk balkong mot øst på det største soverommet i loftsetasjen. Rekkverk i metall. Rekkverkhøyde på ca. 100 cm.

- Terrasse foran inngangen. Oppført i betongkonstruksjoner.

Trapper:

Innvendig:

- Trapp av treverk mellom etasjene.

Utvendig:

- Trapp i treverk på terrasse.

- Trapp i støpt betong ved inngangspartiet.

Pipe:

Pipe i teglstein. Sotluke i kjeller. Kakkelovn i 1.et.

Tekniske installasjoner:

- Synlige vannrør i: Plast, rør-i-rør. Kobber/metall.

- Innvendige vannrør av varierende alder.

- Innvendig hovedstoppekran og vannmåler er plassert i kjeller. Fordelerstokk til rør i rør er montert åpent på vegg i kjeller.

- Synlige avløpsrør i: Plast.

- Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut av mekanisk avtrekk eller naturlig oppdrift. Mekanisk avtrekk fra bad.

- Varmtvannsbereder på ca. 300 liter fra 2022 er plassert i kjeller.

- El-anlegg med automatsikringer. Åpent og skjult ledningsnett. Sikringsskapet er plassert i kjeller.

Byggemåte garasje:

Byggeår: 1998

Støpt plate på mark. Oppkant i betong. Yttervegger oppført i trekonstruksjoner kledd med stående panel. Trebjelkelag i etasjeskille. Trapp i treverk opp til loftsetasje. Laminat på gulv og panel på vegger og i tak i loftsetasje. Rom i loftsetasje er isolert. Innlagt strøm. Saltakkonstruksjon tekket med betongtakstein. Utvendige beslag, renner og nedløp i metall. Leddporter i treverk. Garasjeportåpner på den ene porten. Inngangsdør i treverk. Vinduer i treverk med isolerglass. Sikringsskap.

Eiers opplysning: Det er klargjort for montering av elbillader, men lader er ikke montert.

Garasje, uthus o.l. er ikke teknisk vurdert på linje med bolighuset.

Det foreligger ferdigattest for dasadeendring av enebolig, tilbygg og veranda datert 13.06.2022. Dokumentet følger vedlagt.

Barnehager

Kapp barnehage (0-5 år), 78 barn 0.9 km

Bjørnsgård barnehage (0-5 år), 56 barn 3.6 km

Hoffsvangen barnehage (1-5 år), 54 barn 4.8 km

Skoler

Kapp skole (1-7 kl.), 252 elever, 16 klasser 1.2 km

Lena ungdomsskole (8-10 kl.), 257 elever, 19 klasser 6.5 km

Skreia ungdomsskole (8-10 kl.), 221 elever, 18 klasser 9.6 km

Lena-Valle vgs - avd. Lena, 500 elever, 18 klasser 6.1 km

Lena-Valle vgs - avd. Valle, 135 elever, 7 klasser 6.1 km

Se vedlagt nabolagsprofil.

Oppvarming består av: strøm og vedfyring.

I hovedsak ved hjelp av:

- Ildsted.

- Varme i gulv.

Selgers opplysning: Varme i gulv på bad i 1.et. og loftsetasje. Varme i gulv i hele 1.et.

I taksten er det opplyst at det er varmepumpe i boligen. Selger opplyser at dette ikke stemmer.

Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten ifm. feiing/tilsyn.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 25 757,06 pr. år De kommunale avgiftene er inkl. eiendomsskatt.

De kommunale avgftene er fordelt på følgende måte:

Avløp: 7 867,12,-

Eiendomsskatt: 5 740,18,-

Feiing: 530,19,-

Renovasjon: 3 878,76,-

Vann: 7 740,81,-

Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikkesamlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme.

Formuesverdi som primærbolig kr. 658 647 pr. 04.10.24 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 502 859 pr. 04.10.24 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger under kommuneplanens arealdel med navn "Kommuneplan Østre Toten" med følgende formål:

- Boligbebyggelse

- Flomfare

- Bestemmelsesområde 1, hensyn bevaring bygning og annet kulturmiljø

Vedtatt: 06.12.2023.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

- Bestemmelse om gjerde datert 25.07.1956 

 

- Elektriske kraftlinjer datert 31.01.2008 

Rettighetshaver:EIDSIVA NETT AS  

Org.nr: 981963849

Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Med flere bestemmelser

Kopi av dokumentene fås på forespørsel hos megler.

Adkomst til eiendommen fra privat veg. Kostnader til vedlikehold, snøbrøyting osv må påregnes.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann og avløp.

Eiendommen har vannmåler. Østre Toten kommune foretar ikke avregning ved eierskifte. Årsoppgjøret for 2024 kommer i februar 2025. Da er hele 2024 med. Årsoppgjøret er det da ny eier som vil få. De kommunale avgiftene følger eiendommen og ikke eier. Avregninger utenom årsoppgjøret blir en sak mellom selger og kjøper.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 48 09 38 29 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale. Budgiver oppfordres til å skrive ønsket overtagelsesdato i budskjema.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Kappvika 32, 2849, Kapp, Gnr. 94 bnr. 136 i Østre Toten kommune

Jo Alund

6-24-0359

Innhenting opplysninger (Kr.8 200) Markedspakke (Kr.25 900) Visninger pr. stk. (Kr.3 000) Gebyr for utsatt betaling (Kr.1 900) Panteattest selger (Kr.125) Utlegg Ja boligstyling fakturanr. 2141 (Kr.12 500) Servitutter (Kr.240) Utlegg Takstcon fakturanr. 13044 (Kr.21 500) Ekstra annonse med fremming instagram og facebook (Kr.1 000) Utlegg Locomotiv AS fakturanr. 555 (Kr.12 500) Oppgjør (Kr.6 900) Finn.no, fakt 10368386267, fornyelse (Kr.1 864,25) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Provisjon (forutsatt salgssum: 10 000 000,-) (Kr.100 000) Tilrettelegging (Kr.15 900) Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.1 250) Totalt kr. (Kr.213 324,25)

Ansvarlig megler:

Kristian Løkken

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.