Lys & koselig enebolig med 2 soverom. Garasje. Sentralt med gangavstand til skoler & barnehage.
Hunndalen
Snarvegen 8, 2827 Hunndalen
Beskrivelse
Snarvegen 8 er en koselig, eldre enebolig fra 1950 fordelt over 1 1/2 etasje + uinnredet kjeller.
Boligen har lyse & luftige rom - et innholdsrikt hovedplan med entre, gang, toalettrom, kjøkken og stue
med utgang til veranda. Oppe i loftsetasjen finner vi gang, bad, to soverom og tre kott.
Uinnredet kjeller inndelt i 5 boder.
Eiet tomt, denne er pent opparbeidet med plen og diverse beplantning. Det ligger også en frittliggende
garasje med plass til 1 bil på eiendommen.
Her bor du sentralt til i Hunndalen med gangavstand til barnehage, barne-og ungdomsskole, butikker og
restaurant. Det er kort avstand og gode kommunikasjonsmuligheter med buss til Gjøvik sentrum, og
gangavstand til høyskolemiljøet på Kallerud. Fra Hunndalen er det også kort avstand til store
markaområder bl.a. på Øverby, med skiløyper på vinterstid og turløyper på sommerstid, samt
diskgolfbane.
Dette er en perfekt enebolig for deg som ønsker en bolig med sjel, sentral beliggenhet og mulighet til å
sette ditt eget preg.
Velkommen til hyggelig visning!
Nøkkelinfo
Prisantydning
3 250 000,-
Omkostninger
97 540,-
Totalpris inkl. omkostninger
3 347 540,-
Totalpris ekskl. omkostninger
3 250 000,-
Eiendomstype
Enebolig
Eierform
Selveier
Byggeår
1950
Soverom
2
Bad
1
Bruksareal
171m2
Internt bruksareal
171m2
Terrasse-/balkongareal
20m2
Tomtetype
Eiet tomt
Tomteareal
752m2
Energimerke
G
Oppvarmingskarakter
Oransje
FINN-kode
380465581Presentert av
Visninger
Vi oppfordrer til å benytte visningspåmelding, dette sikrer god oppfølging fra megler. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visning dersom du har spørsmål. Husk å lese salgsoppgaven før visningen. Velkommen!
Meld deg på visningInformasjon
Økonomi
Prisantydning: 3 250 000,-Omkostninger
- Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 250 000,-)81 250,-
- Pantattest kjøper240,-
- Tingl.gebyr pantedokument500,-
- Tingl.gebyr skjøte500,-
- Boligkjøperpakke (valgfritt)15 050,-
NB: Regnestykket forutsetter at det kun noteres en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.
Eiendommen
Beskrivelse
Snarvegen 8 er en koselig, eldre enebolig fra 1950 fordelt over 1 1/2 etasje + uinnredet kjeller.
Boligen har lyse & luftige rom - et innholdsrikt hovedplan med entre, gang, toalettrom, kjøkken og stue
med utgang til veranda. Oppe i loftsetasjen finner vi gang, bad, to soverom og tre kott.
Uinnredet kjeller inndelt i 5 boder.
Eiet tomt, denne er pent opparbeidet med plen og diverse beplantning. Det ligger også en frittliggende
garasje med plass til 1 bil på eiendommen.
Her bor du sentralt til i Hunndalen med gangavstand til barnehage, barne-og ungdomsskole, butikker og
restaurant. Det er kort avstand og gode kommunikasjonsmuligheter med buss til Gjøvik sentrum, og
gangavstand til høyskolemiljøet på Kallerud. Fra Hunndalen er det også kort avstand til store
markaområder bl.a. på Øverby, med skiløyper på vinterstid og turløyper på sommerstid, samt
diskgolfbane.
Dette er en perfekt enebolig for deg som ønsker en bolig med sjel, sentral beliggenhet og mulighet til å
sette ditt eget preg.
Velkommen til hyggelig visning!
Innhold
Boligen inneholder i 1. etasje entre, gang, toalettrom, kjøkken og stue med utgang til veranda.
I loftsetasjen finner du gang, bad, to soverom og tre kott.
Kjeller med fem boder.
Garasje med en biloppstillingsplass.
Standard
Standard
Boligen har normal, eldre standard og planløsning, og fremstår som vedlikeholdt både inn- og utvendig.
Påkostninger og oppgraderinger må likevel påregnes.
Kjøkken:
Koselig kjøkken med plass til spisebord. Lys kjøkkeninnredning med laminerte skrog og profilerte fronter.
Laminert benkeplate.
Benkebeslag med kjøkkenkum. Laminatplater og belysning over benkeplate.
Plass til frittstående komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin.
Kjøkkenventilator er montert over komfyr.
Bad i loftsetg.:
Badet har belegg på gulv, baderomsplater på vegger og panel i himling.
Badet er utstyrt med servant med underskap og dusjkabinett.
Panelovn. Naturlig avtrekk.
Eldre våtrom.
Toalettrom i 1.etg.:
Toalettrommet har belegg på gulvet, malt strie på vegger og panel i himling.
Her er servant og gulvmontert toalett.
Naturlig avtrekk. Panelovn.
Innvendige overflater består i hovedsak av:
Gulv: Parkett, heltregulv, gulvbelegg og betong.
Vegger: Tapet, panel, baderomsplater og mur puss/mur/betong.
Himling: Malte glatte flater, panel og himlingsplater.
Vedlikehold/påkostninger:
Bygningen fremstår vedlikeholdt både utvendig og innvendig, påkostninger må allikevel påregnes.
Bygningen er 74 år gammel og det må påregnes ekstra kostnader i forhold til et nytt bygg.
Bygningens alder tilsier at det ved en ombygging/oppussing vil kunne avdekkes feil/mangler utover det
beskrevne i rapporten.
Ved kjøp av eiendom kan det være vanskelig å vite hva man skal forvente av behov for vedlikehold og
oppgradering. Alder og tilstand på for eksempel tak, vegger, vinduer osv. vil avgjøre byggets
vedlikeholdsbehov fremover. Byggeskikk og materialvalg vil også variere ut ifra byggets alder, noe som
gjør at energiforbruk, komfort og bruk kan variere fra bygning til bygning avhengig av alder og hva som
eventuelt er oppgradert.
Av påkostninger nevnes:
Tilbygg / modernisering
Modernisering VEDLIKEHOLD/PÅKOSTNINGER (Opplyst av kilde):
2017 Modernisering Ny varmtvannsbereder.
2019 Ny taktekking, takrenner, nedløp og beslag. Utført av firma.
2019 Ny innmat i sikringsskapet. Utført av firma.
2019 Installert varmepumpe. Utført av firma.
2020 Montert dusjkabinett. Utført av firma.
2022 Nye utvendige vann- og avløpsrør. Utført av firma.
2024 Ny terrassemarkise. Utført av firma.
For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport datert 27.09.2024 som dette er hentet fra.
Innhold
Beliggenhet
Eiendommen har sentral beliggenhet i Hunndalen med gangavstand til barnehage, barne-og
ungdomsskole, butikker og restaurant. Det er kort avstand og gode kommunikasjonsmuligheter med
buss til Gjøvik sentrum, og gangavstand til høyskolemiljøet på Kallerud.
Fra Hunndalen er det også kort avstand til store markaområder bl.a. på Øverby, med skiløyper på
vinterstid og turløyper på sommerstid, samt diskgolfbane.
Løpende kostnader
Det må påregnes kostnader til utvendigforsikring, innboforsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt,
vedlikehold, strøm, kabel-tv, internett, brøyting, strøing og vedlikehold av privat vei etc.
Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne
fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.
Forsikring
Eika
Polisenummer: 4094680
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:
Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige avvik, i takstmannens
tilstandsrapport:
-Våtrom > Loftetasje > Bad > Generell
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Ved bruk av fuktindikator på utsatte steder registrerte jeg ingen unormale verdier. Våtrommet har utlevd
normal levetid, oppussing må påregnes.
Det gjøres oppmerksom på at våtrommet har vært lite/forsiktig brukt. Endret bruk kan medføre større risiko
for fuktskader. Membraner har en aldringsprosess og forventet brukstid. Dette kan
også variere ut fra hvilken type membran som er benyttet, hvilke egenskaper denne har i kombinasjon
med selve utførelsen, og ut fra bruksintensitet. Risiko for lekkasjer øker med alder.
Støpejernssluk har kort restlevetid og har sannsynligvis ikke tilfredsstillende klemming av membran. Sluk
lot seg ikke åpne på befaringen.
Vanskelig tilkomst til sluk for rengjøring. Ventilering vurderes som ikke tilfredsstillende.
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000,-
-Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk.
Grunnmuren har sprekkdannelser.
Store skjevheter i fundamentene for bygg over dør til kjeller.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000,-
Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak, i takstmannens
tilstandsrapport:
-Utvendig > Nedløp og beslag
-Utvendig > Veggkonstruksjon
-Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
-Utvendig > Vinduer
-Utvendig > Dører
-Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
-Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
-Innvendig > Radon
-Innvendig > Pipe og ildsted
-Innvendig > Rom Under Terreng
-Innvendig > Innvendige trapper
-Innvendig > Innvendige dører
-Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning
-Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Avtrekk
-Spesialrom > 1. etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon
-Tekniske installasjoner > Vannledninger
-Tekniske installasjoner > Avløpsrør
-Tekniske installasjoner > Ventilasjon
-Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
-Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
-Tomteforhold > Drenering
-Tomteforhold > Terrengforhold
Ingen bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak, i
takstmannens tilstandsrapport.
Garasje er ikke teknisk vurdert på linje med bolighuset. Generelt stort etterslep på vedlikehold og behov
for oppgradering. Bygningens alder tilsier at ekstra vedlikehold må påregnes. Forenklet byggverk.
Råteskader flere steder. Sprekker i fundamentene. Fuktmerker i undertak.
For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport datert 27.09.2024 som dette er hentet fra.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Punkt 4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun faglært
Firmanavn: Gjøvik kommune
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: 2022, gravd til nytt vann og avløpssystem inn til boligen.
Punkt 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i
underetasje/kjeller? Ja
Kommentar: Noe fukt i vaskekjeller
Punkt 12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun faglært
Firmanavn: Raufoss Tak og Blikk
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Lagt nytt tak på huset i 2019
TILLEGGSKOMMENTAR
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne
sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres
derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.
For ytterligere informasjon, se selgers egenerklæringsskjema som følger vedlagt i salgsoppgaven.
Eiendomsinfo
Totalt bruksareal
Boligens totale areal er 171 m²
BRA-i: 171 m²
TBA: 20 m²
Underetasje/kjeller:
BRA-i: 59 m²
Fem boder
Første etasje:
BRA-i: 72 m²
Entre, gang, toalettrom, kjøkken og stue
TBA: 20 m²
Loftsetasje:
BRA-i: 40 m²
Gang, bad, to soverom og tre kott
Andre bygninger:
Garasje:
BRA-e: 13 m²
Biloppstillingsplass
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie,
borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på
salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA:
Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde. TBA: Terrasse- og balkongareal
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av
bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal-
og volumberegninger av bygninger.
Lovlighet
Enebolig
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse:
Kommentar: Opprinnelig terrasse er nå bygget inn som en del av stue, samt an ny terrasse er bygget-
dette fremkommer ikke av byggegodkjente tegningene. Konstruksjoner/terrasse over 0,5m over
terrengnivå regnes med i bebygd areal på eiendommen, ukjent om dette er byggemeldt. Det er
søknadspliktig å gjøre disse tiltakene. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle
pålegg, for alle overnevnte forhold. Herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader
forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall
vil kommunen kunne kreve at rom settes tilbake til opprinnelig godkjent stand.
Takstmannens sin kontroll når det gjelder lovlig bruk av eiendommen/ boenheten er avgrenset til å
omfatte kontroll av de siste godkjente tegninger av bygg som gjelder eiendommen og/ eller den aktuelle
boenheten opp mot bruk av eiendommen/ boenheten på befaringstidspunktet.
Når det gjelder reguleringsmessige forhold som for eksempel utnyttelse av tomta er ikke dette vurdert av
takstmann dersom det ikke er spesielt omtalt i rapporten.
Teknisk krav som for eksempel avstand mellom byggverk og utførelse av brannskillende konstruksjoner
er ikke vurdert av takstmann dersom det ikke er spesielt omtalt i rapporten.
En kjøper av eiendommen oppfordres derfor til å sjekke planbestemmelser som gjelder eiendommen,
for å skaffe informasjon om disse inneholder bestemmelser av betydning for kjøpers bruk/ utvikling av
eiendommen.
Garasje:
Det foreligger ikke tegninger.
Arealbekreftelse
Arealer er oppmålt av takstmann ikke kontrollmålt av megler.
Matrikkelkart fra Gjøvik kommune følger vedlagt.
Adkomst
Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Tomt
Areal: 752 kvm, Eierform: Eiet tomt
Tomten ligger flat/skrånende i terrenget og er pent opparbeidet med plen og diverse beplantning.
Gruset gårdsplass.
Garasje / Parkering
Parkering i garasje og på gruset gårdsplass.
Byggemåte
Bolig fra 1950 med internt bruksareal på 171 m² over 1½ etasje med kjeller.
Garasje med en biloppstillingsplass.
Enkel bygningsbeskrivelse - Enebolig:
Boligen er oppført på grunnmur i murte blokker med gulv støpt på grunn. Fuktsikringens utførelse og
materiale er ikke kjent under terreng. Det er ikke kjennskap til utbedringer av fuktsikring siden byggeår.
Takvann ført ut på terreng. Etasjeskiller med trebjelkelag og betong. Yttervegger i trekonstruksjoner med
liggende utvendig trekledning. Mønet tak i trekonstruksjoner, tekket med metallplater. Takrenner og
utvendige beslag i metall. Vindskier i tre. Pipe i teglstein.
Trevinduer med 2-lags isolerglass.
Trevinduer med 1+1 lags glass.
Ytterdør i treverk med 2-lags isolerglass.
Ytterdør i treverk i kjeller fra 2022.
Balkongdør i treverk med 2-lags isolerglass fra 1999.
Innvendige dører er profilert tredører og formpressede innerdører. Glassfelt i en dør.
Trapper av treverk mellom etasjene.
Terrasse mot sør med adkomst fra stue. Tresøyler med betongfundament. Konstruksjoner, overflater,
rekkverk og håndlist i treverk.
Trapp i metall foran inngangspartiet.
Trapp i treverk opp til terrasse.
Varmtvannsbereder på 198 liter fra 2017 er plassert i kjeller.
Synlige vannrør i kobber/metall.
Synlige avløpsrør i plast og soil/støpejern.
Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg,
ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut av mekanisk avtrekk eller
naturlig oppdrift.
Hovedsakelig åpent elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i kjeller.
Røykvarsler
Brannslukningsapparat
Brannstige
Andre bygninger:
Enkel bygningsbeskrivelse - Garasje:
Garasje fra 1970 fundamentert på støpt ringmur. Yttervegger i trekonstruksjoner med stående utvendig
trekledning. Skråtak i trekonstruksjoner, tekket med papp/folie. Vindski i tre. Ytterdør og vippeport i tre.
Bygget har enkel standard.
For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport datert 27.09.2024 som dette er hentet fra.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og
bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette
innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr
imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Barnehage / skole i området
Barnehager
Misjonshusets barnehage (1-5 år) 0.7 km
Huskestua barnehage (1-5 år) 1.2 km
Hundremeterskogen barnehage 1.2 km
Skoler
Blomhaug skole (1-7 kl.) 0.3 km
Gjøvikregionen International School 1.9 km
Gjøvik skole (1-7 kl.) 2.6 km
Vardal ungdomsskole (8-10 kl.) 0.6 km
Gjøvik videregående skole 3.3 km
Raufoss videregående skole 10.5 km
Adgang til utleie
For utleie av deler av boligen kan det medføre krav om godkjennelse iht. plan- og bygningsloven om varig
oppholdsrom. I tillegg kan det medføre søknadsplikt overfor plan- og bygningsmyndighetene for
selvstendig boenhet. Selger har ikke søkt om slike godkjennelser og bærer ingen risiko/ansvar for at slike
godkjennelser gis.
Oppvarming
Oppvarming med ved og strøm, i hovedsak ved hjelp av varmepumpe, panelovner og peisovner.
Pipe i teglstein.
Det ble avholdt tilsyn med piper og ildsteder den 09.04.2021, uten anmerkninger.
Pipe ble sist feid 29.06.2022.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Energiforbruk
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Offentlige forhold
Kommunale avgifter
Kr. 18 450 pr. år
Inkludert i kommunale avgifter er gebyr for vann, avløp, renovasjon, feiing og eiendomsskatt.
Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert
tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten
sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en
prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.
De kommunale standardgebyrene fordelte seg i 2023 som følger:
Vann og avløp: kr. 10.590,
Renovasjon: kr. 3.450,-
Feiegebyr: kr. 650,-
Eiendomsskatt: kr. 3.760,- (Eiendomsskattetakst: 940.200,-).
Eiendomsskatt
Det er i Gjøvik kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2023. Eiendomsskattetaksten utgjør kr 940
200 og eiendomsskatten er kr 3 760.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 820 973 pr. 31.12.22
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 119 696 pr. 31.12.22
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Gjeldende arealplan er Kommuneplanens arealdel 2020 - 2032, med endringer godkjent 14.09.2023,
med følgende formål:
-Bebyggelse og anlegg, Nåværende boligbebyggelse
-Bestemmelses område
-Infrastruktursone: Krav vedrørende infrastruktur
-Faresone: Flomfare
For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med kommune eller megler.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:
Ingen kjente rettigheter eller heftelser er registrert i grunnboken.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
Vei/vann/avløp
Privat vei.
Det må påregnes kostander til brøyting og vedlikehold av veg.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.
Gjøvik kommune opplyser:
På eiendommer tilknyttet offentlig avløp som er bebygd før ca. 1975, være septiktank.
Septiktanken er en del av det private stikkledningsanlegget og ansvaret for drift og vedlikehold, inkludert
tømming, påhviler hjemmelshaver.
Diverse
Tilbehør
Følgende tilbehør medfølger handelen:
-Oppvaskmaskin.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning
følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over
løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette
dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold
ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på
vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg.
Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere
og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil
og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig
besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle
forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg
inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt
nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg
bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om
forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må
tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for
Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen.
Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 99 55 26 26 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende
kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser.
Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler
Adresse og matrikkel
Snarvegen 8, 2827, Hunndalen, Gnr. 69 bnr. 308 i Gjøvik kommune
Eier
Roger Evensen
Oppdragsnummer
6-24-0364
Meglers vederlag
Om meglers vederlag er det avtalt 1,50 % beregnet av salgssummen, minimum 55 000,-. I tillegg er det
avtalt vederlag for oppgjør kr. 6.900,-, tilrettelegging. kr. 15.900,-, markedsføringspakke kr. 25.900,-
Gebyr for utsatt betaling kr. 1.900,- For visninger er det avtalt kr. 3.000,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er
opplyst inklusive mva.
Ansvarlig megler:
Runi Bjerke
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
Vedlegg
Kontakt
NabolagsprofilLes mer om nabolaget
22%
Er gift
25%
Er barnefamilier
29%
Har høyskoleutdanning
37%
Har inntekt over 200.000
35%
Eier sin egen bolig
5%
Eier hytte
8%
Har bolig mellom 60-120 kvm
29%
Av boligene er nyere enn 20 år
51%
Bor i enebolig
60%
Av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill
Boligvisninger
Kart