Ny halvpart av tomannsbolig med fire soverom, carport og super beliggenhet!
Sykkylven
Grebstadlia 26A, 6230 Sykkylven
Beskrivelse
Velkommen til Grebstadlia og denne flotte tomannsboligen som skal oppføres. Her har du muligheten til
å sikre deg den siste tilgjengelige boligen i det populære byggefeltet som består av både eneboliger,
tomannsboliger og leiligheter. I bakkant av tomten oppføres det dobbel carport med en tilhørende
parkeringsplass og sportsbod på 5 kvm.
Boligen går over to plan og inneholder følgende:
1.etasje: vindfang, gang, tre soverom, vaskerom og bad.
2.etasje: Stue/kjøkken, soverom og wc-rom.
Boligen leveres nøkkelferdig, klar til innflytting.
Kontakt megler for ytterligere informasjon!
Fasiliteter
Balkong/terrasse
Parkering
Turterreng
Utsikt
Bredbånd
Nøkkelinfo
Pris
5 350 000,-
Omkostninger
32 250,-
Totalpris inkl. omkostninger
5 382 250,-
Totalpris ekskl. omkostninger
5 350 000,-
Eiendomstype
Tomannsbolig
Eierform
Eierseksjon
Byggeår
2025
Soverom
4
Bad
1
Bruksareal
116m2
Internt bruksareal
116m2
Tomtetype
Fellestomt
Tomteareal
839m2
FINN-kode
382335048Presentert av
Informasjon
Økonomi
Prisantydning: 5 350 000,-Omkostninger
- Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 1 250 000,-)31 250,-
- Tingl.gebyr pantedokument500,-
- Tingl.gebyr skjøte500,-
NB: Regnestykket forutsetter at det kun noteres en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.
Nøkkelinformasjon (til salgsoppgave)
Beskrivelse av prosjektet
Velkommen til Grebstadlia og denne flotte tomannsboligen som skal oppføres. Her har du muligheten til
å sikre deg den siste tilgjengelige boligen i det populære byggefeltet som består av både eneboliger,
tomannsboliger og leiligheter. I bakkant av tomten oppføres det dobbel carport med en tilhørende
parkeringsplass og sportsbod på 5 kvm.
Boligen går over to plan og inneholder følgende:
1.etasje: vindfang, gang, tre soverom, vaskerom og bad.
2.etasje: Stue/kjøkken, soverom og wc-rom.
Boligen leveres nøkkelferdig, klar til innflytting.
Kontakt megler for ytterligere informasjon!
Forventet fremdrift
Estimert byggetid er satt til cirka 12 måneder, etter igangsettingstillatelse er gitt og kjøpekontrakt er
signert.
Beliggenhet
Boligen ligger i bakerste del i byggefeltet, med en flott og skjermet beliggenhet i Grebstadlia, et attraktivt
boligområde i Sykkylven. Fra boligen kan man nyte nydelig utsikt mot blant annet Aurenakken,
Sykkylvsfjorden og videre mot Storfjorden. Cirka 15 minutters gange til sentrum med de fleste fasiliteter,
og innen en kjøreavstand på 5 minutter finner man både kino, svømmehall, idrettsanlegg og flere
barnehager/skoler.
Like utenfor inngangsdøren finnes et mangfold av turmuligheter. Populære turmål som Vassetra,
Storevarden og Raudeberga er bare noen av alternativene som venter like ved.
Adkomst
Boligen har tilkomst fra kommunal vei via privat vei for byggefeltet. Adkomstveier og veier på boligens tomt
blir asfaltert.
Areal
Primærrom: 116 kvm, Bruksareal: 116 kvm, BRA-i: 116 kvm
Bruksareal: 116 m².
Primærareal: 116 m².
Følgende rom vil inngå i primærrom: Stue, kjøkken, bad, wc-rom, vaskerom, soverom, vindfang og
gang/trapperom.
Arealberegningene er angitt i henhold til målereglene i Norsk Standard Veileder til NS 3940 og
retningslinjer for arealmåling.
Beregningene er foretatt av arkitekt/utbygger og er oppmålt etter tegninger, datert 11.03.2024. Arealene i
salgsoppgaven og annet markedsføringsmateriale er oppgitt i bruksareal (BRA) og er å betrakte som et
omtrentlig areal. Størrelse på de enkelte rom kan avvike noe, slik at et rom kan bli større og et annet bli
mindre. Det kan oppstå mindre avvik mellom teoretisk og virkelig areal. Bruksarealet (BRA) er arealet
innenfor leilighetens omsluttede vegger inkl. eventuell innvendig bodareal. Utvendig bodareal er ikke
medregnet. Arealet som er oppgitt på de enkelte rom er rommets netto gulvareal. Man kan derfor ikke
summere rommenes nettoarealer og få frem bruksarealet.
Tomt / Tomteareal
Eiet tomt på 839 kvm som er felles for tomannsboligen. Utvendige veiarealer/parkeringsarealer blir
asfalterte i etterkant av ferdigstillelse. Felles tilkomstvei og lekeplass er organisert som et realsameie
hvor hver av eiendommene i byggefeltet eier 1/17 av arealet og plikter å delta i vedlikehold av arealene.
Tomten disponeres av seksjonseierne iht. seksjonsbegjæring/sameievedtekter.
Parkering
Boligen disponerer en parkeringsplass i carport og i tillegg en biloppstillingsplass på tomannsboligens
tomt.
Boder
En utvendig sportsbod på 5 kvm ved carporten.
Internett / TV
Det vil bli tilrettelagt for fiber/TV fra NextGentel. Det må påregnes tilknytningsgebyr til fiberleverandør.
Ventilasjon
Boligene vil få balansert ventilasjon med varmegjenvinning iht. tekniske forskrifter. Ventilasjonsenhet blir
plassert synlig på vegg i teknisk rom. Himlingen nedfores der dette er nødvendig. Det vil være mekanisk
avtrekk på kjøkken, kjøkkenventilator er en del av kjøkkenleveransen.
Utenomhusarealer
Utvendige arealer vil kunne bli ferdigstilt, og overtakelsesforretning på disse arealene avholdt, etter
overtakelse av boligen.
Dersom de utvendige arealene ikke er ferdigstilt ved overtakelse av boligen, kan kjøper holde tilbake en
forholdsmessig del av kjøpesummen. Ev. gjenstående arbeider skal utføres så snart arbeidet praktisk
kan utføres av hensyn til årstid. Selger er forpliktet til å ferdigstille arbeidet og fremskaffe ferdigattest innen
rimelig tid og senest før den midlertidige brukstillatelsen er utløpt.
Adgang til utleie
Boligen kan etter ferdigstillelse leies ut i sin helhet.
Pengeheftelser
Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin
sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den
enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
Offentlige forhold
Vei/Vann/Avløp
Eiendommen vil få adkomst fra offentlig vei, via privat vei organisert som et realsameie. Eiendommen
skal tilknyttes kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier vil være ansvarlig for private
stikkledninger til bygningen.
Formuesverdi
Formuesverdien er ikke fastsatt på nåværende tidspunkt.
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk
sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og
bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil
utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar)
og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Reguleringsmessige forhold
Eiendommen er ihht. detaljreguleringsplan for Grebstadlia - BU13 regulert til frittliggende
småhusbebyggelse. Reguleringsplanen ble godkjent i kommunestyret 12.09.2022 med godkjent endring
datert 20.11.2023. Reguleringsplan med tilhørende plankart og føresegner medfølger som vedlegg til
salgsoppgaven.
Offentlige forbehold
Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes servitutter/erklæringer som måtte bli påkrevd av
offentlig myndighet, deriblant erklæring som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder, og drift og
vedlikehold av energi nettverk m.m.
Økonomi / Betalingsbetingelser
Estimerte felleskostnader
Kjøper er forpliktet til å betale sin andel av sameiets felleskostnader. Disse vedtas av styret i sameiet og
vil kunne inkludere eksempelvis felles bygningsforsikring for tomannsboligen.
Oppgjør
1) Oppgjør foretas mellom kjøper og selger ihht. betalingsbetingelser beskrevet i eget punkt i
salgsoppgaven. Megler fakturerer kjøper for beløpene.
2) Eventuelle tilvalg-/endringsbestillinger kan faktureres direkte fra selger til kjøper, eller gjøres opp i
forbindelse med sluttoppgjøret til meglers klientkonto.
Innbetalt beløp sikres på meglers klientkonto. Kjøper er ikke forpliktet til å betale noen del av
kjøpesummen før selger har stilt sikkerhet, jf. Bustadoppføringsloven §12.
Oppgjør ovenfor selger gjennomføres når skjøtet er tinglyst og etter verdiskaping tilført eiendommen ihht.
avdragsplan.
Før noen del av kjøpesum blir utbetalt til selger må hjemmel til boligen være overført kjøper.
Garantier/Forbehold mm
Salgsbetingelser
Ved salg til forbruker selges boligen iht. bustadoppføringslova.
Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Bustadoppføringslova
kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor, eller når leiligheten er ferdigstilt. I
slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av avhendingslova. Selger kan i disse tilfellene velge å
selge etter Bustadsoppføringslova.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier.
Avbestilling
Kjøper kan avbestille ytelsen eller deler av denne, jf. bustadoppføringslova §§ 52-54. Ved avbestilling før
igangsettingstillatelse er innvilget påløper et avbestillingsgebyr på kr. 200.000,-. Ved avbestilling etter
innvilgelse av igangsettingstillatelse påløper et avbestillingsgebyr på 10 % av total kontraktssum (inkl.
mva.).
Bustadoppføringslova
Bustadoppføringslova av 13. juni 1997 nr. 43. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der
kjøper anses som profesjonell/investor. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av Lov om
avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. og ulovfestet entrepriserett.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Budregler
Boligen selges til fast pris. Bindende kjøpsbekreftelse/budskjema inngås hos megler. Selger står fritt til å
akseptere eller avslå ethvert bud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper samt om de
vil akseptere salg av flere boliger til samme kjøper. Merk at eierseksjonsloven ikke gir anledning til at mer
enn to seksjoner eies av en og samme person.
Oppvarming
Boligen har varmekabler i vindfang, vaskerom og bad. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning og
ildsted i stue (Schiedel Sirius 1).
Eiendommen
Innhold
Boligen går over to plan og inneholder følgende:
1.etasje: Vindfang, gang, tre soverom, vaskerom og bad.
2.etasje: Stue/kjøkken, soverom og wc-rom.
- Sportsbod på 5 kvm.
- Parkering i carport.
- En biloppstillingsplass på asfaltert område.
Standard
Boligen leveres nøkkelferdig, klar til innflytting.
Kjøkken
Boligene leveres med kjøkkeninnredning fra Aubo av type "Sense", en innredning i slette, matte fronter.
Det kan velges mellom flere ulike fargemodeller. Innredningen leveres med laminat benkeplate, ventilator
fra Røroshetta, nedfelt servant og integrerte hvitevarer; stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap
med frysedel.
Stue
Stuen ligger i boligen 2.etasje og har store vindusflater mot sør som gjør at utsikten kan nytes fra
sofakroken. Fra stue er det utgang til terrasse med flott utsikt og gode solforhold. Terrassen er delvis
overbygget og har glassrekkverk i front. De fleste rom i boligen leveres med gulvoverflater fra Scanfloor,
type Coretec Natural Dessert.
Bad
Badet leveres med grå, keramiske fliser på gulv fra La Fenice (type Core 60x60) og veggoverflater med
baderomsplater fra Fibo Trespo (Cracked Cement). Det leveres baderomsinnredning fra Møre Rør,
vegghengt toalett og dusj med glassdører. Badet har varmekabler i gulv.
I 2.etasje ligger wc-rom. Rommet vil ha laminat på gulv, gips på vegger og inneholder vegghengt wc og
servant.
Vaskerom/teknisk rom
Boligen har separat vaskerom/teknisk rom i 1.etasje, like ved inngangsdøren. Rommet leveres med
flislagt gulv og baderomsplater på vegger (Fibo Trespo 110S). Rommet får innredning fra Aubo i hvite,
slette fronter, servant, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Varmekabler i gulv.
Soverom
Boligen har fire soverom, tre i 1.etasje og ett i 2.etasje. Hovedsoverommet i 1.etasje har utgang til
terrasse på 16 kvm.
Materialvalg
Yttervegger av tre med liggende/stående kledning. 13 mm gips med sparkel og to strøk maling i
malingsklasse K2. På bad, wc-rom og vaskerom benyttes baderomspanel. Listefri overgang mellom
vegg/himling i rom med gipsvegger. Det legges fiberduk på stue og kjøkken. 150 mm isolasjon. Vinduer
leveres i vakumimpregnert furu, sort både utvendig og innvendig. Utvendig leveres panelet med grunning
og ett strøk.
Sportsbod leveres i 48x148mm bindingsverk med 12 mm vindtettplate. Utvendig leveres panelet grunnet
og ett strøk.
Se vedlagte byggebeskrivelse og romskjema for utfyllende informasjon fra utbygger.
Bygningsinformasjon
Reguleringsplan / reguleringsbestemmelser
Eiendommen er ihht. detaljreguleringsplan for Grebstadlia - BU13 regulert til frittliggende
småhusbebyggelse. Reguleringsplanen ble godkjent i kommunestyret 12.09.2022 med godkjent endring
datert 20.11.2023. Reguleringsplan med tilhørende plankart og føresegner medfølger som vedlegg til
salgsoppgaven.
Diverse
Betalingsbetingelser
Betalingsbetingelser er som følger:
Avdrag 1: Betaling av andel tomt + omkostninger, 10 dager etter signering av kjøpekontrakt: kr. 1 250 000,-
+ omkostninger (32 250,-).
Avdrag 2: Ferdig utgravd tomt: kr. 650 000,-.
Avdrag 3: Ferdig garasje: kr. 350 000,-.
Avdrag 4: Ferdig ringmur, støttemur og plate: kr. 500 000,-.
Avdrag 5: Ved tett bygg: kr. 700 000,-.
Avdrag 6: Klar for rør til elektriker: kr. 700 000,-
Avdrag 7: Ferdig platekledde vegger og himlinger: kr. 665 000,-
Avdrag 8: Ved overtakelse: kr. 535 000,-
Totalt: kr. 5 350 000,- + omkostninger (kr. 32 250,-)
Avdragene forfaller til betaling når arbeidene for hvert avdrag er utført eller ved tilsvarende verdiskaping.
Faktura for hvert avdrag sendes ut 10 dager før ferdigstillelse, med forfall 10 dager.
Endringsarbeider
Kjøper har mulighet til å få utført enkelte endrings- og tilleggsarbeider etter særskilt avtale direkte med
entreprenør/leverandører. Kjøpers rett til å få utført endrings- eller tilleggsarbeid er begrenset til 15 % av
kjøpesummen.
Selger utarbeider tilvalgs- og endringsliste hvor valgmulighetene for tilvalgsbestillinger og endringer
fremkommer. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger, etc. Alle tilvalg- og
endringsbestillinger gjøres gjennom skriftlig avtale med selger og må være selger i hende senest innen
de tidsfrister som fastsettes av selger.
Tilvalg- og endringsbestillinger vil kunne gi selger rett til tilleggsfrist i forbindelse med avtalt overtakelse. I
slike tilfeller vil ikke kjøper ha rett til dagmulkt fra opprinnelig avtalt overtakelsestidspunkt. Partene kan
kreve justering av det avtalte vederlag i henhold til bustadoppføringslovas regler om endringer og
tilleggsarbeid, jf. bustadoppføringslova. § 9 og § 42. Selger kan kreve tilleggsvederlag for nødvendige
kostnader som kommer av forhold på kjøpers side.
Det er en forutsetning at endringene er i samsvar med kravene som fremkommer av gjeldende teknisk
forskrift.
Alle tilvalgs- og endringsbestillinger skal gjøres opp til meglers klientkonto i forbindelse med
sluttoppgjøret.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Adresse og matrikkel
Grebstadlia 26A, 6230, Sykkylven, Gnr. 7 bnr. 410 snr. 2 i Sykkylven kommune
Ideell andel av sameiet: 1/2
Eier
Ludviksen Bygg AS v. Asgeir Aarseth
Oppdragsnummer
21-24-0017
Meglers vederlag
Markedspakke (Kr.17 900)
Fotografering (Kr.2 000)
Megleropplysninger Statens Kartverk (Kr.2 500)
Megleropplysninger Sykkylven Kommune (Kr.4 000)
Meglerprovisjon, fast pris (Kr.40 000)
Oppgjør (Kr.4 800)
Tilrettelegging (Kr.9 900)
Totalt kr. (Kr.81 100)
Ansvarlig megler:
Espen Garli
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
Vedlegg
Kontakt
NabolagsprofilLes mer om nabolaget
36%
Er gift
35%
Er barnefamilier
32%
Har høyskoleutdanning
41%
Har inntekt over 300.000
83%
Eier sin egen bolig
10%
Eier hytte
51%
Har bolig på over 120 kvm
33%
Av boligene er nyere enn 20 år
60%
Bor i enebolig
67%
Av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill
Boligvisninger
Kart