Triveleg halvpart av tomannsbustad, fint beliggande i roleg blindgate i Vågen med kort avstand til skule, barnehage og daglegvare. Frittståande garasje og gode parkeringstilhøve. Bustaden har blitt modernisert i seinare tid og framstår som lys og tiltalande.

Bustaden er over 3 plan og inneheld:

Hovudetasje:

Entré, kjøkken, wc og stove med utgang til altan.

Underetasje:

Trappegang, bad, vaskerom, to soverom og gode boder.

Loftsetasje:

Loftstove, soverom og bod.

Garasje:

Frittståande garasje i fin nærleik til bustaden med plass til parkering og oppbevaring.

Tiltalande halvpart av vertikaldelt tomannsbustad med flott romsleg altan. Bustaden er oppført i 1993 og har blitt modernisert i seinare tid med m.a. nytt golv i h.etg, utskifting av bordkledning på gavlvegg, oppgradert kjøkken med ny benkeplate, vask, ventilator, platetopp og steikeomn, i tillegg til generell overflateoppussing.

Entré:

Fin entré med god plass til ytterklede og sko.

Stove:

Pen stove med lyse overflater, godt naturleg lysinnslepp og fint utsyn.

God plass til sitjegruppe og spisebord.

Utgang til romsleg altan med god plass til variert utemøblement. Levegg mot nabo.

Stova har gode oppvarmingsløysingar med varmepumpe og vedomn som gjev varme og hyggje.

Kjøkken:

Lyst tiltalande kjøkken med fint lysinnslepp og spiseplass ved vindauget.

Kjøkkenet er modernisert i seinare år med m.a. malte frontar og utskifting av blandebatteri, ventilator, platetopp og steikeomn. Ny benkeplate og kjøkkenvask i 2024.

Innreiing med malte glatte frontar, takhøge overskap og laminat benkeplate med dobbel kum. God skap- og benkeplass.

Fliser mellom benkeplate og overskap er praktisk og gjer det enkelt å halde reint.

Integrert induksjonstopp og steikeomn.

Opplegg for oppvaskmaskin og kjøleskap.

Ventilator med avtrekk ut.

Bad:

Flott bad med lyse overflater og flislagt golv.

Innreiing med servant og store skuffer med god plass til oppbevaring.

Speil med innfelt belysning.

Dusjkabinett. Vegghengt wc.

Varmekablar i golv.

Vaskerom:

Praktisk separat vaskerom med utslagsvask og arbeidsbenk.

Vaskerommet er romsleg med flislagt golv.

Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

200 l vv-bereder.

Toalettrom:

Toalettrom i tilknyting til inngangspartiet - praktisk og familievenleg.

Wc og innreiing med nedfelt servant.

Soverom:

Bustaden har 3 gode soverom, to i underetasjen og eit i loftsetasjen.

Hovudsoverommet er romsleg med praktisk garderobe med god plass til kle og tilbehøyr.

Diverse:

Kjøkkenet er modernisert i seinare år med m.a. malte frontar og utskifting av blandebatteri, ventilator, platetopp og steikeomn. Ny benkeplate og kjøkkenvask i 2024.

Bordkledning på gavlvegg er utskifta i 2022.

Fiber, installert i 2021.

Nytt golv i h.etg i 2017.

Malt himling i h.etg, samt ny himling i entré og toalettrom i 2017.

Innvendige overflater:

Golv:

Laminat, golvbelegg og malt betonggulv.

Fliser på bad og vaskerom.

Veggar:

Malte plater, malt trepanel, tapet og malt tapet.

Himling:

Malt panel og himlingsplater.

Bustaden har fin beliggenheit i roleg område med lite gjennomgangstrafikk. Fine sol- og utsiktsforhold.

Kort veg til skule, barnehage og daglegvare.

Ca. 5 min til Ulsteinvik sentrum med alle servicetilbod.

Kommunale avgifter, eigedomsskatt, renovasjon, forsikring, straumforbruk og liknande.

Gjensidige Polisenummer: 93676346

I tilstandsrapport frå takstmann er desse elementa gjeve tilstandsgrader 2 og 3:

TG 3 Store eller alvorlege avvik

- Utvendig - Vinduer

- Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger

- Innvendig - Pipe og ildsted

- Våtrom - Underetasje - Vaskerom - Generell

- Tekniske installasjoner - Branntekniske forhold

- Tomteforhold - Forstøtningsmurer

TG 2 Avvik som kan krevje tiltak

- Utvendig - Nedløp og beslag

- Utvendig - Veggkonstruksjon

- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft

- Utvendig - Dører

- Utvendig - Utvendige trapper

- Innvendig - Overflater

- Innvendig - Innvendige trapper

- Innvendig - Innvendige dører

- Innvendig - Andre innvendige forhold

- Våtrom - Underetasje - Bad - Overflater vegger og himling

- Våtrom - Underetasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt

- Tekniske installasjoner - Ventilasjon

TG 2 Avvik som ikkje krev umiddelbare tiltak

- Utvendig - Taktekking

- Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn

- Innvendig - Radon

- Våtrom - Underetasje - Bad - Overflater Gulv

- Tekniske installasjoner - Vannledninger

- Tekniske installasjoner - Avløpsrør

- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank

- Tomteforhold - Drenering

- Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger

Primærrom: 108 kvm, Bruksareal: 127 kvm, BRA-i: 127 kvm , TBA: 23 kvm

Underetasje:

BRA-i: 61 m²

Hovudetasje:

BRA-i: 45 m²

TBA: 23 m²

Loftsetasje:

BRA-i: 21 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal.

BRA-b: Innglasa balkong. GUA: Golvareal. ALH: Areal med lav himlingshøgde.

Sjå vedlagt tilstandsrapport for nærare skildring av areala.

Eigedomen er ikkje oppmålt av meklar. Oppgjeve areal er henta frå rapport frå takstmann.

Areala er oppgjeve iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Enkel tilkomst med gode parkeringstilhøve i fin nærleik til inngangspartiet.

Areal: 353 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomta er opparbeida med grusa innkøyrsle og plenområde med hekk og gjerde mot nabo.

Gangsti frå garasje til inngang i underetasje.

Grusa biloppstillingsareal like ved inngangspartiet. Frittståande garasje.

Fine solforhold.

Gode parkeringstilhøve i garasje og grusa biloppstillingsplass like ved inngangspartiet.

Bustaden er oppført i mur/betong og tre.

Sjå rapport frå takstmann for utvida informasjon om bustaden sin bygge og konstruksjonsmåte.

Det er utstedt mellombels bruksløyve av Ulstein kommune, datert 22.09.1993.

Dette er ein sjølveigd eigedom og kan i si heilheit fritt utleigast.

Elektrisk. Vedfyring.

Luft til luft varmepumpe.

Varmekablar i gang i underetasjen og på bad.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 9 776 pr. år Kommunale avgifter er inkludert vatn, avløp og feiing. Eigedomsskatt for 2024 er kr. 3 004,-. Renovasjon vert fakturert frå Søre Sunnmøre Reinhaldsverk og standard avgift er kr. 4 989,-. Sjå reinhaldsverket.no for meir informasjon.

Det er i Ulstein kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør X promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi som primærbolig kr. pr. Formuesverdi som sekundærbolig kr. pr. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eigedomen er regulert til bustadføremål. For ytterlegare opplysningar om regulering, vennligst ta kontakt med meklar.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

1978/101447-2/58  Erklæring/avtale tinglyst 06.03.1978 

VISSE BYGNINGER UNNTATT, SE HISTORISK GRUNNBOK

Overført fra: 1516-29/1

Gjelder denne registerenheten med flere

Eigedomen er tilknytt offentleg vatn og avløp. Tilkomst via privat veg frå kommunal veg.

Vi gjer spesielt merksam på at bustaden sitt lausøyre og tilbehør ikkje inngår i handelen med mindre dette er spesifisert i prospektet.

Kvitevarer som ikkje er integrert i innreiing inngår ikkje dersom det ikkje er spesifisert. Fastmontert og innebygd kjøkken- og baderomsinnreiing fyl bustaden.

Med mindre anna er spesifisert gjeld NEF si normgjevande liste over lausøyre og tilbehør.

Vegghengt nattbordslampe på hovudsoverom fyl ikkje med salet.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 97 51 59 40 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Eigedomen er ikkje oppmålt av meklar. Oppgjeve areal, både innvendig og utvendig er henta frå rapport frå takstmann.

Salsoppgåva er basert på seljar sine opplysningar gjeve til takstamann, meklar og opplysningar innhenta frå kommunen og andre offentlege kjelder.

Interessentar oppmodast til å undersøkje eigedomen godt, gjerne saman med sakkyndig, før bod vert gjeve. Det er ikkje kontollert at tomtegensene stemmer med dei grensene som er fysisk satt.

Det føreligg godkjende byggjeteikningar, med det er avvik frå desse. Bod i underetasje er no i bruk som vaskerom, det er endra planløysing på loft og det er tilbygd/innreiia boder under altan. Endra planløysingar der bodareal og disponible areal blir tatt i bruk til rom for varig opphold, er i utgangspunktet søknadspliktige tiltak. Kjøper overtek ansvar og risiko.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Vågen 12, 6065, Ulsteinvik, Gnr. 29 bnr. 153 i Ulstein kommune

196-24-0084

Meklarføretaket sitt vederlag vert dekt av seljar og fylgjande er avtalt:

Provisjon: 1,8 % av salgssum

Tilretteleggingsgebyr: kr. 9 900,- inkl. mva.

Oppgjørshonorar: kr. 4 900,- inkl. mva.

Markedsføringspakke: kr. 19 900,- inkl. mva.

Seljar dekkjer i tillegg innhenting av opplysningar frå offentlege instansar samt alle direkte utlegg.

Ansvarlig megler:

Johnny Kragset

Vedlagt i salsoppgåva ligg det tilstandsrapport frå takstmann, egenerklæringsskjema frå seljar og nabolagsprofil.

Alle interessentar vert oppmoda til å setje seg inn i dei framlagde dokumenta før dei gjev inn bod.

Vi gjer merksam på at det er Kragset & Partners sine standard kjøpekontrakter vert nytta i handelen dersom det ikkje vert avtalt noko anna før handel har komt i stand.

Alle innhenta og kontrollerte innhenta dokument vert vedlegg til kjøpekontrakta.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.