Tønsberg

Rambergveien 41

Spektakulær leilighet ytterst i vannkanten | Panoramautsikt | Morgen- og kveldssol | Balkong (31 m²) | Garasje | Heis!

Tønsberg
Rambergveien 41, 3115 Tønsberg
Fasiliteter
Balkong/terrasse
Parkett
Heis
Ingen gjenboere
Kabel-TV
Moderne
Sentralt
Parkering
Fiskemulighet
Bademulighet
Turterreng
Offentlig vann/kloakk
Utsikt
Vaktmestertjeneste
Bredbånd
Nøkkelinfo
Prisantydning
8 800 000,-
Omkostninger
230 490,-
Totalpris inkl. omkostninger
9 030 490,-
Totalpris ekskl. omkostninger
8 800 000,-
Felleskostnader
2 834,-per mnd
Andel fellesformue
8 912,-
Eiendomstype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Byggeår
2018
Soverom
2
Bad
1
Bruksareal
74m2
Internt bruksareal
66m2
Eksternt bruksareal
8m2
Terrasse-/balkongareal
31m2
Tomtetype
Eiet tomt
Tomteareal
526m2
Etasje
10
Energimerke
B
Oppvarmingskarakter
Lys grønn
FINN-kode
377338603
Presentert av
Visninger

Vi oppfordrer til å benytte visningspåmelding, dette sikrer god oppfølging fra megler. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visning dersom du har spørsmål. Husk å lese salgsoppgaven før visningen. Velkommen!

Meld deg på visning
Informasjon
Økonomi
Prisantydning: 8 800 000,-Omkostninger
  • Pantattest kjøper240,-
  • Tingl.gebyr pantedokument500,-
  • Tingl.gebyr skjøte500,-
  • Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 800 000,-)220 000,-
  • Boligkjøperpakke (valgfritt)9 250,-
Omkostninger totalt 230 490,-Totalpris ink. omkostninger 9 030 490,-

NB: Regnestykket forutsetter at det kun noteres en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendommen
Innhold
Foruten felles inngangsparti med trapp og heis inneholder leiligheten i 10. etasje:
Gang, bad, 2 soverom, garderobe og stue/kjøkken.

1 tilhørende bod i felles kjeller.
1 parkeringsplass i garasjeanlegg.
Standard
Standard
Rambergveien 41 tilbyr en helt unik leilighet med en sjelden beliggenhet ytterst i vannkanten og en storslått panoramautsikt. Man ser over de omkringliggende leilighetene uten innsyn fra andre.

Leiligheten ligger i 10. etasje, med heisadkomst og egen garasjeplass klargjort for el-billader. Fra stuen har du direkte utgang til en svært romslig balkong hvor du kan nyte sen kveldssol og fantastiske solnedganger. Store vindusflater sikrer en lys og luftig atmosfære, samtidig som den spektakulære utsikten kan nytes fra innsiden.

Innvendig holder leiligheten en moderne og stilren standard, med vannbåren gulvvarme, balansert ventilasjon med varmegjenvinning, Fancoil/kjøleanlegg i stue og hovedsoverom, samt enstavs eikeparkett og gjennomførte detaljer og fargevalg. Planløsningen er svært arealeffektiv, med en romslig entré som leder til et praktisk garderoberom. Stue og kjøkken er i åpen løsning, med store panoramavinduer som gjør at utsikten nærmest smelter sammen med interiøret. Kjøkkenet er elegant utført i lys eik og har integrerte hvitevarer.

Leiligheten byr videre på et stilrent bad/vaskerom og to soverom, hvor hovedsoverommet har stor garderobe og utgang til balkong.

Her får du en moderne leilighet hvor det er bare å flytte rett inn! Med gangavstand til restauranter, butikker, Tønsberg sentrum, badeplasser og brygge, ligger alt til rette for et behagelig og praktisk liv. Det er også mulighet for å kjøpe båtplass, og sameiet tilbyr gjesteleilighet for overnattingsgjester.
Innhold
Beliggenhet
Bo med sjøen rett utenfor døren og kort vei til et yrende byliv i Tønsberg sentrum. Virkelig nydelig beliggende rett i nærheten av vannkanten.
Kaldnes Brygge er del av er en ny bydel som vokser frem der Kaldnes skipsverft tidligere var livsnerven i Tønsberg by. Med gammel historie i grunnsteinene bygges nå en ny, urban og levende bydel med gåavstand til både bysentrum og skjærgården. Langs bryggekanten samles bolig, næring, handel, kaféer og kulturliv. Med gåavstand over gangbroen til Oseberg Kulturhus kan det rike kulturlivet besøkes, lokkende kaféer og spisesteder nytes og shopping kan utføres i kjøpesenter eller i små og særegne nisjeforretninger. En bryggevandring langs moderne arkitektur på Kaldnes og langs Tønsberg Brygge med det gamle sjøbodkvartalet viser kontraster i tid. En tur langs Kaldnes Brygge gir opplevelser, atmosfære og utsikt som gir rom for inspirasjon og kreativitet. Kaldnes Brygge har de siste årene blitt et sted hvor flere kunstnere, fotografer og musikere er samlet. Kulturhuset Støperiet, som er eid av Tønsberg kommune, ligger like ved og gir et godt og variert tilbud hele året. Ellers kan vi nevne at leiligheten ligger i et etablert boligområde på Kaldnes i Tønsberg kommune, med nærhet til skoler, Tønsberg sentrum, Teie torv, samt Teieskogen med flotte tur og friluftsområder. I tillegg ligger den populære restauranten "Kverneriet" like ved. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er Kaldnes og ligger ca. 300 meter fra boligen. Ved å benytte bil tar det ca. 5 minutter til Tønsberg sentrum, 25 minutter til Sandefjord og 70 minutter til Oslo S.

Velkommen til en fantastisk beliggenhet på populære Kaldnes!
Felleskostnader
2 834 pr. mnd. Dekker bygningsforsikring, drift/vedlikehold/vask fellesarealer (vaktmestertjeneste), drift/vedlikehold heis, drift/vedlikeholdventilasjonsanlegg, drift/vedlikehold brannsikring, kabel-tv, drift garasjeanlegg, forretningsførsel, styrehonorarer med mer.

Fordeling månedlige fellesutgifter/-kostnader:
- Felleskostnader kr. 2 059,-.
- Garasje kr. 250,-.
- Kabel-tv kr. 525,-.

Forretningsfører opplyser det er avtale med Eviny om avlesning og fakturering av fjernvarme, eier må registrere flyttemelding på min side https://www.eviny.no/login. Videre opplyses det er en sak mot utbygger angående lekkasje i anleggseiendommen, dette kan medføre økte kostnader for eiere.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Løpende kostnader
Spesifikasjon over løpende kostnader:
- Kabel-TV dekkes av fellesutgifter pr. mnd. Dekoder medfølger i handelen.
- Bygningsforsikring dekkes av fellesutgifter pr. mnd.
- Det er avtale i sameiet med Eviny om avlesning og fakturering av fjernvarme. Fjernvarme er ikke inkludert i felleskostnadene - kostnader forbundet med oppvarming og varmt tappevann faktureres seksjonene direkte i henhold til målt forbruk.
- Alarm og evt. innboforsikring kommer i tillegg.
For strømkostnader, se energiforbruk.

Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.
Andel formue
8 912
Sameie
Sameie: Sameiet Signaturen, Orgnr: 921989075.
Sameiet består av 22 boligseksjoner fordelt på 13 etasjer.

Forretningsfører i sameiet er OBOS Eiendomsforvaltning AS.
Styreleder i sameiet er Kjell Vidar Berntsen.

Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig eller annen bruksenhet i eiendommen.
Styret kan kontaktes på e-post signaturen@styrerommet.no eller via Vibbo.no.

Seksjonseierne i Sameiet Signaturen har tilgang til leie av et eget gjesterom som bookes via Vibbo-app.

Man må kunne forvente dugnad som forpliktelse/oppgave for fellesskapet.
Hva skjer i gården / vedlikehold etc.
Styrets arbeid:
- Styret har hatt 3 ordinære styremøter, flere møter med styret i Sjøfront II angående garasjeanlegget samt møter med styrene i Sjøfront I, Sjøfront II og Beddingen for planlegging og organisering av fellesaktivitet for området. Styret har også vært i dialog med Sjøfront II og Beddingen for å få koordinert felles service rundt sprinkelanlegg.
- Fortsatt dialog rundt vannlekkasjen i kjelleren. Her har man dessverre ikke kommet i mål med løsning med Selvaag, men dialogen fortsetter.
- Ved store arrangementer de siste årene har det blant annet vært problemer med at heisen har blitt herjet med, noe som har ført til at den har gått i stå. Styret ønsker å komme dette problemet i forkant, og kommer til å stoppe heisen ved blant annet Slottsfjell-festivalen i sommer. Alle stopp vil bli varslet til seksjonseierne i forkant.

Under årsmøte 2024 er det vedtatt:
- Som møteleder er Roy Gausaker er valgt.
- Det ble foreslått å anse de innleverte registreringsblankettene og eventuelt fullmakter som bevis for at vedkommende eier er til stede.
- Som fører av protokollen er  Benedicte Kjær Taranger valgt. Som protokollvitner er Terje Haltbakk valgt.
- Møteinnkallingen godkjennes.
- Årsrapport og årsregnskap godkjennes. Årets resultat overføres til egenkapital.
- Styrets godtgjørelse settes til kr. 100 000,-.
- Vedtektsendring til "Sameiet skal ha et styre bestående av tre medlemmer. Det kan også velges inntil to varamedlemmer."

Årsrapport for 2023 og protokoll til årsmøte 2024 er vedlagt i salgsoppgaven.
Fellesgjeld / lånevilkår
Sameiet Signaturen har ingen lån.
Forsikring
Tryg Forsikring Polisenummer: 6888506
Regnskap
Driftsinntekter i 2023 var til sammen kr. 1 142 633,-.

Driftskostnader i 2023 var til sammen kr. - 1 195 271,-.

Årsresultat på kr. - 46 608,-.

Årets resultat vises i resultatregnskapet som et underskudd og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.
Under årsmøtet 2024 er årsrapport og årsregnskap godkjent, og årets resultat er vedtatt overført til egenkapital.

Årsrapport for 2023 og utdrag fra resultatregnskap er vedlagt i salgsoppgaven.
Vedtekter / husordensregler
Utdrag fra vedtekter:
- Bebyggelsen og tomten ligger i sameie mellom eierne av de seksjoner som bebyggelsen og tomten er oppdelt i. Seksjonen kan ikke skilles fra deltakerinteressen i sameiet. For hver seksjon er det fastsatt en sameiebrøk som uttrykker sameieandelens størrelse.
Tomten og alle deler av bebyggelsen som etter seksjonsbegjæringen ikke omfattes av bruksenheter med eventuelt tilleggsareal, er fellesarealer.
- Sameiet er oppført på en anleggseiendom med eget gårds- og bruksnummer, inneholdende parkeringsanlegg, boder og tekniske rom/føringer.
Eierseksjonssameiet Signaturens eierposisjon og rettigheter i anleggseiendommen forvaltes av styret i Eierseksjonssameiet Signaturen.
- Med de unntak som er fastsatt i eierseksjonsloven og disse vedtekter, har den enkelte seksjonseier full rettslig rådighet over sin seksjon, herunder rett til salg, bortleie og pantsettelse. Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold.
- Den enkelte seksjonseier har enerett til å bruke sin bruksenhet og rett til å benytte fellesarealene til det de er beregnet eller vanlig brukt til, og for øvrig til bruk som er i samsvar med tiden og forholdene.
- Bruksenhetene og fellesarealene må ikke brukes slik at bruken på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for andre seksjonseiere.
- Kostnader forbundet med oppvarming og varmt tappevann faktureres seksjonene direkte i henhold til målt forbruk.
- Kostnader forbundet med kollektiv kabel-tv og eventuelt bredbånd fordeles med lik andel per seksjon.
- Kostander forbundet med drift og vedlikehold av biloppstillingsplasser i garasjekjelleren skal fordeles mellom de bruksenhetene som disponerer parkeringsplass, med lik andel per plass. Alle andre kostnader forbundet med anleggseiendommen, herunder kostnader til drift og vedlikehold av bygningsmassen, tekniske anlegg og installasjoner, fellesområder og boder skal fordeles etter sameiebrøken.
- For seksjonseiernes felles ansvar og forpliktelser overfor utenforstående hefter den enkelte seksjonseier i forhold til sameiebrøk.
- Arbeider som kan medføre endring av fasade eller flate mot fellesareal, som utskifting av vinduer og dører (på eller ut til fellesareal), utvendige lamper på balkong til den enkelte bruksenhet, oppsetting og fargevalg av markiser, endring av utvendige farger etc., kan bare gjennomføres etter godkjenning fra styret. Videre kreves styrets godkjennelse for arbeider som berører fellesanlegg som vann, avløp eller elektrisitet dersom arbeidene kan medføre en særlig risiko for skade eller kan innebære en urimelig belastning av fellesarealene.
- Parkeringsplassene i garasjekjelleren kan kun overdras sammen med respektive seksjoner eller til andre seksjoner i Sameiet Signaturen.
- Styret er ansvarlig for at eiendommen til enhver tid er forsvarlig forsikret i et godkjent forsikringsselskap. Forsikringen skal også omfatte huseieransvarsforsikring, styreansvarsforsikring og rettshjelpsforsikring. Innboforsikring er den enkelte sameier selv ansvarlig for å tegne.

Vedtekter er vedlagt i salgsoppgaven.
Eierseksjonsloven
Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23.
Eiendomsinfo
Totalt bruksareal
Primærrom: 62 kvm
Bruksareal: 74 kvm
BRA-i: 66 kvm
BRA-e: 8 kvm
TBA: 31 kvm

10. etasje:
BRA-i: 66 m². Følgende rom er oppgitt som internt bruksareal: Gang, bad, 2 soverom, garderobe og stue/kjøkken.
BRA-e: 8 m². Følgende rom er oppgitt som eksternt bruksareal: Bod i kjeller.
TBA: 31 m² er oppgitt som terrasse- og balkongareal.

Takstmann har i henhold til tilstandsrapporten følgende kommentar:
Alle arealer er målt opp etter NS 3940 og vurdert etter takstbransjens retningslinjer for arealmålinger 2014 -2. Utgave 9.2.15 og ny standard fra 01.01.2024. Arealmålingene tar ikke hensyn til byggeforskriftene og kan avvike fra disse.
Alle frittliggende bygg som garasjer, boder o.l. samt arealer tilhørende bygningskroppen med utvendig adkomst betegnes som BRA-e arealer. I de tilfellene boder BRA-e er angitt i sameier og borettslag er dette medregnet basert på opplysninger fra eier/selger. Det henvises her til selger/eier for dokumentasjon på bruksrett/eierskap før kjøp.
Oppmåling av TBA-åpent areal som er terrasse, balkonger og plattinger gjøres ofte basert på skjønn eller arealer fra tegninger. Dette som følge av hindringer som snø og sollys som vanskeliggjør målingen. Det som ikke er synlig blir ikke målt. Det er ikke kontrollert hva som er godkjent hos kommunen.
P-rom er beregnet ut i fra dagens bruk og tar ikke hensyn til byggeforskriftenes krav, isolering, oppvarming eller hva som er godkjent av arealer hos kommunen.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt i henhold til NS 3940. Areal- og volumberegninger av bygninger.

De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Jan-Erik Fusdahl Rossavik avholdt 16.10.2024 datert 18.10.2024. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
Adkomst
Det vil bli skiltet med Bakke Sørvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Tomt
Areal: 526 kvm, Eierform: Eiet tomt
Tomten er fellesareal.
Garasje / Parkering
1 parkeringsplass garasjeanlegg og 1 bod i felles kjeller. Selger opplyser begge er merket med H1001.

Garasjen er egen anleggseiendom som administreres av Sameiet Sjøfront II. Det er knyttet ideelle eierandeler til anleggseiendommen til seksjoner i Sjøfront II og Sameiet Signaturen.
I henhold til vedtekter  er sameiet oppført på en anleggseiendom med eget gårds- og bruksnummer, inneholdende parkeringsanlegg, boder og tekniske rom/føringer. Eierseksjonssameiet Signaturens eierposisjon og rettigheter i anleggseiendommen forvaltes av styret i Eierseksjonssameiet Signaturen.
Med eiendommen som selges/seksjon 18 følger eierandeler i realsameie med 2/99eierdel i Gnr. 1003 Bnr. 357.
Byggemåte
Tilstandsrapporten er beregnet på borettslagsleiligheter og leiligheter i etablerte sameier. Det er kun de observasjoner som gjøre inne i leiligheten som legges til grunn for vurderingen. Takkonstruksjoner, utvendige konstruksjoner og felles konstruksjoner er ikke vurdert. Bygget er bygget etter TEK 10 og oppført i 2017/2018. Den vurderte leiligheten ligger i byggets 10 etasje og det medfølger garasjeplass og bod i kjeller. Det er satt opp en vegg på balkong og lagt fliser på baderomsgulvet. Ellers er alt fra byggeåret. Som det fremkommer i tilstandsrapporten er det registrert enkelte symptomer på avvik fra normal tilstand. Men stort sett som følge av alder, bruk og forventet levetid. Noen av avvikene må sees i sammenheng med den nye standardens strenge krav. Det er ikke gitt opplysninger om det har vært skader, problemer med skadedyr, lekkasjer eller andre forhold som kan ha vesentlig betydning for bygningsmassen tilstand. Leiligheten skal etter krav fra gjeldende byggeforskrifter bygges i henhold til de krav som gjaldt på søketidspunktet for oppføring. Dagens krav er en del strengere og avvik må da påregnes. Eventuelle sentralstøvsugere, markiser og screens blir ikke vurdert.

Utvendig
Bygget er fundamentert med støpte såler og grunnmurer er oppført i betong. Yttervegger er kledd med fasadeplater og teglstein. Flatt tak er tekket  med takfolie e.l. Dette er forøvrig felles konstruksjoner som ikke er ytterligere vurdert.

Innvendig
Innvendige overflater er fra byggeåret. På gulv: Parkett. På vegger: Malte plater. I tak: Malt tak.

Våtrom
Bad: Badet er fra byggeåret og arbeider er levert av firma. Det er i 2020 lagt flis på flis som gjelder gulv foruten nedsenket sone. Vurderinger er da basert på at det er gitt ferdigattest. Det er ikke fremvis uavhengig kontroll eller risikoanalyse for preaksepterte ytelser. Rommet inneholder innredning, servant, vegghengt wc, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken
HTH innredning med eikefronter. Det er integrert koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er montert ventilator over kokesonen.

Tekniske installasjoner
Leiligheten varmes opp via vannbåren varme i alle gulv og varmekabler på badet. Varmekilders funksjon er ikke testet. El-anlegget er fra byggeåret. Sikringsskapet er plassert i gangen. Hovedsikring på 40 amp. automatsikringer med 12 kurser og overspenningsvern.

Vi gjør oppmerksom på at det er ingen bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 3 i henhold til tilstandsrapporten.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2, avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:
- Våtrom etasje 10 bad overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er fall, men dette er noe mindre en krav.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Våtrom etasje 10 bad sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er også mindre svelling nederst på servantskapet.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner ikke er undersøkt (TG IU):
- Våtrom etasje 10 bad tilliggende konstruksjoner: Det er på grunn av bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Selger opplyser om bl.a. følgende i sitt egenerklæringsskjema:
- Faglært har utført arbeid på bad/våtrom. Byttet fliser på gulv. Kun kosmetisk, de er lagt oppå de gamle.

Selger opplyser videre om følgende:
- Bygget lettvegg på terrassen (megler er ikke gjort kjent med om dette er søkt styret/kommunen).

For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises det til selgers egenerklærings-skjema samt tilstandsrapport utført av takstmann Jan-Erik Fusdahl Rossavik avholdt 16.10.2024 datert 18.10.2024 som er vedlagt i salgsoppgaven.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 08.10.2019. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.
Kommunen opplyser om innglassing av 8 balkonger 2024. Megler er ikke forelagt ferdigattest for dette tiltaket. Eiendommen som selges/seksjon 18 har ikke innglasset balkong.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
Barnehage / skole i området
Området eiendommen ligger i sogner til Træleborg skole. For mer informasjon om barnehager og skoler og ledige plasser - kontakt Tønsberg kommune på tlf. 33 40 60 00.
Adgang til utleie
Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til å leie ut hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold.

I henhold til eierseksjonsloven §24 er det ikke tillatt med kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene til sameiet og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på sameiets årsmøtet. Dette gjelder ikke for fritidsboliger.
Oppvarming
Varmekabel på badet og vannbåren gulvvarme (fjernvarme) i alle gulv.
I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.
Leiligheten har balansert ventilasjon.

Fjernvarme er ikke inkludert i felleskostnadene - kostnader forbundet med oppvarming og varmt tappevann faktureres seksjonene direkte i henhold til målt forbruk.

Vestfold Interkommunale Brannvesen opplyser det ikke er registrert ildsted tilkoblet skorstein. Det er meldeplikt til brannvesenet når det monteres ildsted for fyring med gass, olje og ved. Kjøper overtar ansvaret for forholdene. Ved innmelding av ildsted vil det tilkomme feiegebyr.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter B.
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.
Energiforbruk
Ca. 2 051 kWh. pr. år. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Offentlige forhold
Kommunale avgifter
Kr. 10 036,05 pr. år I tillegg betales det kr. 18,99,- pr m³ vann og kr. 30,54,- pr m³ avløp. Vann- og avløpsgebyrer betales etter målt forbruk fordelt på hver seksjon, og forskudd forbruk er opplyst til 62 m³. Dette kommer i tillegg til nevnte beløp.

Kommunale avgifter vil kunne variere/øke. Det tas forbehold om endring av avgifter og gebyr.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 1 005 453 pr. 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 820 722 pr. 31.12.22 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Eiendommen ligger i et regulert område med planID 20110035 og plannavn Kaldnes delfelt M, N, K m.fl., vedtatt 25.04.2012 med reguleringsformål boligbebyggelse - blokkbebyggelse, småbåtanlegg i sjø og vassdrag, ras- og skredfare, trafikkregulerende tiltak og parkeringsbestemmelser. I mottatt eiendomsinformasjon er opplyst grunnforurensing med liten/Ingen kjent påvirkning, med dagens areal/resipientbruk.

Eiendommen ligger i ett område som i kommuneplanen, plannavn Kommuneplanens arealdel 2023-2035, vedtatt 03.04.2024, er avsatt til annen typer bebyggelse og anlegg - nåværende, boligbebyggelse - nåværende, annen fare, ras- og skredfare, forhold som skal avklares og belyses.

Kaldnes er et område under utvikling og er under utbygging for nye byggetrinn.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
Det er registrert følgende servitutter/heftelser/avtaler som følger eiendommen:
1877/900095-1/91 Erklæring/avtale 08.01.1877 
Åstedsbefaring vedr. Tønsbergs bygrenser.
Overført fra: 03803-1003/356.
Gjelder denne registerenheten med flere.

1899/900073-1/91 Erklæring/avtale 07.02.1899 
Forbud mot å anlegge ølbryggeri eller å lede vann over d.e.
Overført fra: 3803-1003/356.
Gjelder denne registerenheten med flere.

1900/900223-1/91 Bestemmelse om gjerde 30.01.1900 
Overført fra gnr. 1003 bnr. 241.
Overført fra: 3803-1003/356.
Gjelder denne registerenheten med flere.

1915/900185-1/91 Bestemmelse om vannrett 12.10.1915 
Overført fra gnr. 1003 bnr. 35.
Overført fra: 3803-1003/356.
Gjelder denne registerenheten med flere.

1921/900370-1/91 Bestemmelse om bebyggelse 26.07.1921 
 Overført fra: 3803-1003/356.
Gjelder denne registerenheten med flere.

1977/7546-1/91 Bestemmelse om adkomstrett 22.12.1977 
Diverse betingelser vedtatt i forbindelse med utkjørsel fra Munkerekkveien 2 til Fylkesveien.
Overført fra: 3803-1003/356.
Gjelder denne registerenheten med flere.

1977/7547-1/91 Erklæring/avtale 22.12.1977
Diverse betingelser vedtatt i anledning utkjørsel fra Rambergveien 36 til Fylkesveien.
Overført fra: 3803-1003/356.
Gjelder denne registerenheten med flere.

1977/7663-1/91 Bestemmelse om adkomstrett 29.12.1977
Diverse betingelser vedtatt i forbindelse med utkjørsel fra Rambergveien 28B til Fylkesveien.
Overført fra: 3803-1003/356.
Gjelder denne registerenheten med flere.

1978/6075-1/91 Erklæring/avtale 10.10.1978 
Rett til anlegg og vedlikehold av avløpsledninger
Rettighetshaver: TAU.
Overført fra: 3803-1003/356.
Gjelder denne registerenheten med flere.

1995/11817-4/91  Bestemmelse om vann/kloakkledning 27.09.1995 
Bestemmelse om ledninger for el.strøm, telekommunikasjon og gass.
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Plikt til grunnavståelse til ev. veiutvidelse, fellesareal m.v.
Overført fra: 3803-1003/356.
Gjelder denne registerenheten med flere.

1995/13077-2/91 Erklæring/avtale 23.10.1995 
Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn.
Bestemmelse vedrørende frisiktsone.
Overført fra: 3803-1003/356.
Gjelder denne registerenheten med flere.

1998/2573-1/91 Bestemmelse om adkomstrett 05.03.1998 
Rettighetshaver: Knr: 3803 Gnr: 1003 Bnr: 297.  
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen.
Overført fra: 3803-1003/356.
Gjelder denne registerenheten med flere.

1998/11070-1/91 Elektriske kraftlinjer 16.09.1998 
Tønsberg Energi overtar det høyspente fordelingsnettet som eies av Tønsberg næringsutvikling på Kaldnes industriområde og påtar seg ansvar for drift og vedlikehold m.v. av nevnte nett.
Overført fra: 3803-1003/356.
Gjelder denne registerenheten med flere.

2015/1122219-6/200 Erklæring/avtale 01.12.2015
Rettighetshaver: Knr: 3803Gnr: 1003 Bnr: 345 og 346.
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen.
Rettigheten gjelder også på parseller som fradeles fra gnr. 1003 bnr. 79.
Overført fra: 3803-1003/356.
Gjelder denne registerenheten med flere.

2016/467364-6/200 Bestemmelse om adkomstrett 26.05.2016
Rettighetshaver: Knr: 3803 Gnr: 1003 Bnr: 34, Gnr: 1003 Bnr: 342 Snr: 1-64, Gnr: 1003 Bnr: 347, 348 og 349.
Adkomst via felles nedkjøring for parkering i garasjekjeller.
Overført fra: 3803-1003/356.
Gjelder denne registerenheten med flere.

2018/392663-1/200 Seksjonering 02.02.2018
Oppretter seksjoner: Snr: 18.
Formål: Bolig.
Tillegsdel: Bygning.
Sameiebrøk: 66/2413.
Utdrag fra seksjoneringen er vedlagt i salgsoppgaven.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser/avtaler som følger realsameiet:
2017/1368884-1/200 Bruksrett 06.12.2017
Rettighetshaver: Knr: 3803 Gnr: 1003 Bnr: 356.
Rett til sykkelparkering i bod og adkomst til sykkelparkering.

Servitutt 2016/467367, 2018/392663 og 2717/1368884 er innhentet av megler, og kopi av disse kan fås ved henvendelse til megler kontor.

Grunnboken er delt inn etter prioritetsrekkefølge. På bekreftet grunnboks utskrift er alle pengeheftelser og servitutter listet opp etter hverandre under samlebetegnelsen "Heftelser". Heftelsene er ordnet etter tidspunkt for tinglysing. Kjøpers bank får prioritet etter heftelser i eiendommen som ikke skal slettes ved overdragelse, herunder servitutter. Panterett til kjøpers bank vil ha best prioritet av pengeheftelsene, men fremstå med prioritet etter servitutter som allerede hefter i eiendommen.
Vei/vann/avløp
Adkomst fra offentlig vei via privat vei. Offentlig vann og avløp. Opplysninger i henhold til informasjon fra Tønsberg kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.
Diverse
Tilbehør
Følgende tilbehør medfølger i handelen: Hvitevarer. I tillegg medfølger dekoder.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger og fullmaktshavende har bebodd den eiendom som legges ut for salg.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 90 96 48 85 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.
Adresse og matrikkel
Rambergveien 41, 3115, Tønsberg, Gnr. 1003 bnr. 356 snr. 18 orgnr. 921989075 i Tønsberg kommune
Ideell andel av sameiet: 66/2413.

Med eiendommen følger eierandeler i realsameie:
2/99eierdel i Gnr. 1003 Bnr. 357.
Eier
Paal Rune Warbo
Oppdragsnummer
28-24-0256
Meglers vederlag
Om meglers vederlag er det avtalt 1% beregnet av salgssummen inkludert evt. fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 7 900,-, tilrettelegging kr. 15 900,- og internettannonsering kr. 19 990,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
Månedlig utleieestimat
45 000,- pr mnd*
682 Kr/m2
Estimert prisintervall
Lavt
40 000,-
Høyt
50 000,-
Nøyaktighet

* Ved hjelp av historiske data, info om området og markedet generelt kan vi estimerer hva du kan få ved utleie av dette objektet. Husk at dette kun er en statistisk beregning, &Partners kan ikke garantere for at de faktiske leieinntektene er reelle.

Kontakt
Nabolagsprofil
24%
Er gift
35%
Har høyskoleutdanning
36%
Har inntekt over 300.000
57%
Eier sin egen bolig
8%
Eier hytte
69%
Har bolig mellom 60-120 kvm
98%
Av boligene er nyere enn 20 år
87%
Bor i terrassehus, bygård eller blokk
70%
Av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill
Les mer om nabolaget
Boligvisninger

Bestill komplett salgsoppgave

La oss ta jobben for deg

Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.

Bestill verdivurdering