Velkomen til Ytrehovdevegen 29!

Ein innhaldsrik einebustad med utleigemoglegheit.

Flott og barnevenleg plassering like ved skule og barnehage.

Flott utsikt mot Ørstafjorden, Ørsta sentrum og dei mektige fjella ikring.

Flott turområde i Hovdeåsen like utanfor døra.

Gangavstand til busstopp, butikk og flyplass.

Bustaden er velhalden, over 2 plan og inneheld:

Hovudetasje:

Vindfang, gang, 3 soverom, bad, vaskerom, stove og kjøkken.

Underetasje:

Hybelleilegheit med gang, soverom, bad/vaskerom, stove og kjøkken.

Gang og mykje bodareal til hovuddelen.

I tillegg har ein carport og reidskapsbod.

Pent opparbeidd uteområde med stor hage med plen og prydbeplantning.

Stor terasse ved inngangspartiet som er dels overbygd.

Velkomen til visning.

Bustaden er velhalden, over 2 plan og inneheld:

Hovudetasje:

Vindfang, gang, 3 soverom, bad, vaskerom, stove og kjøkken.

Underetasje:

Hybelleilegheit med gang, soverom, bad/vaskerom, stove og kjøkken.

Gang og mykje bodareal til hovuddelen.

I tillegg har ein carport og reidskapsbod.

Bustaden held normal standard utifrå alder og tilhøva elles. Sjå tilstandsrapport for utvida informasjon.

Stove:

Romsleg og lys stove med fleire soner for møblering,

Store vindaugsflater gjev fint lysinnslepp, flott utsikt og ei god romkjensle.

Utgang til stor altan med fin utsikt mot fjorden og fjella ikring.

Spisestove i fin tilknyting til kjøkkenet.

Kjøkken h.etg:

Lyst kjøkken med kvite profilerte frontar og takhøge overskap.

God skap- og skuffeplass.

Fliser mellom benkeplate og overskap.

Kvitevarer som er tilstades ved visning inngår i salet.

Ventilator med avtrekk ut.

Kjøkken u.etg:

Enkelt stadbygd kjøkken med takhøge overskap.

Rustfritt benkebeslag ved oppvaskkum

Bad h.etg:

Lyst bad med innreiing med servant, wc og dusjkabinett.

Fornya overflater i 2010.

Toalettrom:

Gjestetoalett med wc og servant.

Toalettrommet ligg i fin nærleik til inngangsparteit, praktisk og familievenleg.

Bad i u.etg:

Badet i underetasjen har nye baderomsplater, ny membran og flislagt golv med varmekablar.

Lys innreiing med servant.

Wc. Dusjkabinett.

Vaskerom:

Praktisk vaskerom med skyllekar og opplegg for vaskemaskin.

Vaskerommet ligg i tilknyting til kjøkkenet med eigen inngang frå uteområdet.

Innvendige overflater:

Golv:

I hovudetasjen er det parkett, gulvbelegg og laminat.

Malt betong, laminat, belegg og teppe i underetasjen. 

Flislagt golv med elektriske varmekablar i bad - u.etg.

Veggar:

I hovudsak malt panel og tapet, med noe malt mur og strie i underetasjen.

Himling:

Malte himlingsplater og panel.

Bustaden ligg i eit attraktivt og barnevenleg område like ved Hovden skule og Hovdebygda barnehage.

Kort veg til flott turterreng i Hovdeåsen.

Flott utsikt omt Ørstafjorden, Ørsta sentrum og dei mektige fjella ikring.

Gangavstand til butikkar på R-senteret, busstopp og flyplassen.

Kommunale avgifter, eigedomsskatt, renovasjon, forsikring, straumforbruk og liknande.

I tilstandsrapport frå takstmann er desse elementa gjeve tilstandsgrader 2 og 3:

TG 3 Store eller alvorlege avvik:

- Våtrom - 1. Etasje - Bad - Overflater Gulv

- Våtrom - 1. Etasje - Vaskerom - Generell

- Våtrom - 1. Etasje - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom

- Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg

- Tomteforhold - Drenering

- Tomteforhold - Forstøtningsmurer

TG 2 Avvik som kan krevje tiltak

- Utvendig - Taktekking

- Utvendig - Nedløp og beslag

- Utvendig - Veggkonstruksjon

- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft

- Utvendig - Vinduer

- Utvendig - Dører

- Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger

- Utvendig - Andre utvendige forhold

- Innvendig - Overflater

- Innvendig - Overflater - underetasjen

- Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn

- Innvendig - Radon

- Innvendig - Pipe og ildsted

- Innvendig - Rom Under Terreng

- Innvendig - Innvendige trapper

- Våtrom - 1. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling

- Våtrom - 1. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt

- Våtrom - 1. Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning

- Våtrom - 1. Etasje - Bad - Ventilasjon

- Våtrom - Underetasje - Bad > Overflater vegger og himling

- Våtrom - Underetasje - Bad > Overflater Gulv

- Våtrom - Underetasje - Bad > Sluk, membran og tettesjikt

- Våtrom - Underetasje - Bad > Sanitærutstyr og innredning

- Våtrom - Underetasje - Bad > Ventilasjon

- Kjøkken - Underetasje - Kjøkken - Overflater og innredning

- Kjøkken - Underetasje - Kjøkken - Avtrekk

- Kjøkken - 1. Etasje - Kjøkken - Avtrekk

- Spesialrom - 1. Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon

- Tekniske installasjoner - Vannledninger

- Tekniske installasjoner - Avløpsrør

- Tekniske installasjoner - Ventilasjon

- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank

- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - hybelleilighet.

- Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter

- Tomteforhold - Terrengforhold

- Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger

 

I tilstandsrapport frå takstmann er desse elementa gjeve tilstandsgrader IU:

- Våtrom - 1. Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom

- Våtrom - Underetasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom

Sjå tilstandsrapport vedlagt i prospekt for utvida informasjon

Primærrom: 180 kvm, Bruksareal: 214 kvm, BRA-i: 214 kvm , TBA: 39 kvm

Fyrste etasje:

BRA-i: 123 m²

TBA: 39 m²

Underetasje:

BRA-i: 91 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal.

BRA-b: Innglasa balkong. GUA: Golvareal. ALH: Areal med lav himlingshøgde.

Sjå vedlagt tilstandsrapport for nærare skildring av areala.

Eigedomen er ikkje oppmålt av meklar. Oppgjeve areal er henta frå rapport frå takstmann.

Areala er oppgjeve iht. NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Eigedomen ligg inntil kommunal veg og har direkte tilkomst frå denne.

Areal: 721 kvm, Eierform: Eiet tomt

Pent opparbeidd tomt med fint plenområde, terrasse, bed, hekk og anna prydbeplantning.

Romsleg dels overbygd terrasse ved inngangspartiet med plass til variert utemøblement.

Praktisk reiskapshus i hagen.

Asfaltert parkering og carport.

Uteområdet er godt eigna for leik og sosiale samakomstar, med plass til sitjegrupper, grill, barnebasseng, leikestativ og anna utandørs aktivitet.

Parkering i carport eller på tunet.

Bustaden er oppført i mur/betong og tre.

Sjå rapport frå takstmann for utvida informasjon om bustaden sin bygge og konstruksjonsmåte.

Meklar har motteke teikningar datert: 22/04-1971 og 15/11-1984 Dagens rominndeling stememmer overeins med dagens bruk.

Bruksløyve er dqatert 26/05-1972. Det finns ikkje noko ferdigattest/bruksløyve på tilbygg 1984.

Det vert ikkje utferda ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998. jfr. plan- og bygningslova §21-10, femte ledd.

Dette er ein sjølveigd eigedom og kan i si heilheit fritt utleigast.

Det er i matrikkelen registrert

Elektrisk.

Luft til luft varmepumpe på stove.

Varmekablar på bad.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Meklar har ikkje ansvar for informasjon som følgjer av energiattesten. For fullstendig energiattest frå seljar, kontakt meklar.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 13 558 pr. år Kommunale avgifter er inkludert vatn, avløp og feiing. Eigedomsskatt for 2024 er kr. 4 180,-. Renovasjon vert fakturert frå Volda Ørsta Reinhaldsverk og standard avgift er kr. 4 406,-. Sjå vor.no for meir informasjon.

Formuesverdi som primærbolig kr. 746 555 pr. 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 836 907 pr. 31.12.22 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eigedomen er regulert til bustadføremål. For ytterlegare opplysningar om regulering, vennligst ta kontakt med meklar.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Eigedomen er tilknytt offentleg veg, vatn og avløp.

Vi gjer spesielt merksam på at bustaden sitt lausøyre og tilbehør ikkje inngår i handelen med mindre dette er spesifisert i prospektet.

Kvitevarer som ikkje er integrert i innreiing inngår ikkje dersom det ikkje er spesifisert. Fastmontert og innebygd kjøkken- og baderomsinnreiing fyl bustaden.

Med mindre anna er spesifisert gjeld NEF si normgjevande liste over lausøyre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 47 80 85 85 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Eigedomen er ikkje oppmålt av meklar. Oppgjeve areal, både innvendig og utvendig er henta frå rapport frå takstmann.

Salsoppgåva er basert på seljar sine opplysningar gjeve til takstamann, meklar og opplysningar innhenta frå kommunen og andre offentlege kjelder.

Interessentar oppmodast til å undersøkje eigedomen godt, gjerne saman med sakkyndig, før bod vert gjeve. Det er ikkje kontollert at tomtegensene stemmer med dei grensene som er fysisk satt.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Ytrehovdevegen 29, 6160, Hovdebygda, Gnr. 53 bnr. 98 i Ørsta kommune

196-24-0085

Meklarføretaket sitt vederlag vert dekt av seljar og fylgjande er avtalt:

Provisjon: 1,6 % av salgssum

Tilretteleggingsgebyr: kr. 9 900,- inkl. mva.

Oppgjørshonorar: kr. 4 900,- inkl. mva.

Markedsføringspakke: kr. 19 900,- inkl. mva.

Seljar dekkjer i tillegg innhenting av opplysningar frå offentlege instansar samt alle direkte utlegg.

Ansvarleg meklar:

Andre Kragset

Vedlagt i salsoppgåva ligg det tilstandsrapport frå takstmann, egenerklæringsskjema frå seljar og nabolagsprofil.

Alle interessentar vert oppmoda til å setje seg inn i dei framlagde dokumenta før dei gjev inn bod.

Vi gjer merksam på at det er Kragset & Partners sine standard kjøpekontrakter vert nytta i handelen dersom det ikkje vert avtalt noko anna før handel har komt i stand.

Alle innhenta og kontrollerte innhenta dokument vert vedlegg til kjøpekontrakta.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.