Meglerhuset Telemark v/Karoline Moen Berg har gleden av å presentere Olea Crøgers veg 1A!

Velkommen inn til en fn og velstelt 2-roms leilighet på Falkum i sentrale og rolige omgivelser. Leiligheten ligger helt innerst i gangen, i 2. etasje i Falkum borettslag. Det er gjennomgående god standard i boligen med praktisk planløsning. Boligen inneholder et lyst og romslig kjøkken, åpen og luftig stue ut til sydvendt balkong på 9kvm, soverom med god skapplass samt et baderom m/wc med varmekabler. I tillegg medfølger to boder i kjelleren og en bod på loftet. Parkeringsområde på utsiden av bygget. Mulighet for el-bil lader.

Falkum I borettslag ligger fint til i et meget barnevennlig område og kort veg til Skien sentrum. Fra boligen er det også enkel adkomst til dagligvare, apotek, frisør, gatekjøkken, treningssenter, bakeri m.m. Det er også kort veg til både buss- og togforbindelse. Falkum barnehage, Mæla ungdomsskole og Telemark toppidretts gymnad ligger i umiddelbar nærhet. På Falkum finner du også Skagerak Arena hvor Odd ballklubb spiller sine kamper. Det er også kort veg til rekreasjonsmuligheter, både falkum bad, bakkestranda og hjellevannet. Det er i tillegg kort veg til flere fjelltopper og fine løyper både på sommeren og vinteren. 

Velkommen til visning!

Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder:

Entré/inngang, stue, kjøkken, soverom og balkong. I tillegg er det 2 boder i kjelleren og 1 bod på loftet.

Dørcalling

Utvendig:

Boligen har etasjeskille i betongdekke. Murt pipe fra byggeår, som går fra kjeller og over tak. Pipen har vegger mot tilstøtende bolig. Malte vinduer av tre med 3-lags glass. Vinduene er fra 2016. Malt inngangsdør fra Swedoor av tre, med lyd og brannklasse. Malt balkongdør med glass og brysting. Balkongdør fra 2016.

Innvendig:

Entré

Hyggelig og fin entré/gang. Det er fastmontert skoskap og knagger på veggen. I entrén er det også fint parkettgulv og malte vegger i tillegg til et dørcalling-anlegg som fungerer.

Stue

Leiligheten holder en gjennomgående god, normal standard. Det er pene overflater og integrerte hvitevarer. Takhøyde 2,46m med parkett  på gulv i alle oppholdsrom. Inn inngangen kommer du til en lys og pen stue med vindusflater som sikrer gode lysforhold. Trivelig stue med alt du trenger og utsikt mot Falkum. Fra stua er det utgang til en solrik og velstelt, sydvendt balkong på 8kvm. Det er rekkverk av stål og tiltaks plater på balkongen og trekket gulv av trevirke. Rekkverket er i godkjent høyde. Vegger har overflater av malte plater og malt strie. Himlinger har overflater av malt betong.

Bad

Pent og delikat bad med fliser på vegger og gulv. Bad innredet med dusjkabinett, vegg montert toalett og innredning med nedsunket servant med speil. Det er montert vaskemaskin i rommet. Rommet har overflater av flis på gulv med elektriske varmekabel og malte plater i tak/himling. Ventilasjon via elektrisk vifte. Det er et stål sluk med sluk mansjett. Flis på vegg og malte plater i tak, overflater er i god stand. Avtrekk i fra baderom til felles avtrekk. Naturlig ventilasjon/tilluft med luker i veggen. Det er pent baderomsmøblement med heldekkende vask, underskuffer med slette fronter og overskap med speil og belysning. Godt med plass til baderomsartikler og annen oppbevaring.

Kjøkken

Kjøkkeninnredning fra IKEA med profilerte fronter og heltre benkeplate, integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Takhøyde skap og profilerte fronter. Kjøkkenet er praktisk og enkelt med kjøkkeninndredning på begge sider, samt under vinuet som gir godt med oppbevaring- og matlagingsplass. Det er også vitrineskap med belysning, kitchenboards over kjøkkenbenk og kjøkkenventilator montert i overskap med kanal til yttervegg. På kjøkkenet er det i likhet med inngangen, parkett på gulvet, malte vegger og malt puss i himlingen.

Soverom

Boligen har et romslig og koselig soverom. Her er det god plass til både stor seng og oppbevaring. Her er det montert to garderobeskap med skyvedører med speil som gir godt med lagringsplass. I garderobeskapene er det Elfa innredning med hyller og heng. I tillegg er det fastmonterte hyller på vegg mot stua. På veggene er det malt glassfiberstrie og parkett på gulvet.

Tekniske installasjoner

Vannrør i plast, rør i rør system. Avløpsrør i plast, avløpsrør er kun inspisert inne i boligen. Avtrekk i fra baderom til felles avtrekk. Naturlig ventilasjon/tilluft med luker i veggen. Forsyning av friskluft ved åpning og lukking av dører og vinduer. Leiligheten varmes opp av peis i stuen, elektriske panelovner og elektriske varmekabler på baderommet. Enheten har sentral oppvarming av varmtvann. Det er konstantert at det er varmtvann i boligen. Undersøkelse av elektriske anlegg. Brannvarsling, brannslukking og brannsikkerhet. Boligen er utstyrt med brannvarslere og brannslukkere.

Det foreligger tilstandsrapport i forbindelse med salget og det henvises til denne for ytterligere, detaljert teknisk vurdering.

Leiligheten ligger i 2. etasje i lavblokk, Falkum I borettslag. Boligen ligger både sentralt til samtidig som det er rolige og barnevennlige omgivelser. Fra Olea Crøgers veg er det gangavstand til alle Skiens fasiliteter. Her finner du et godt utvalg av dagligvarebutikker som blant annet Kiwi, Rema1000 og Coop. I område finner du også vitusapotek, Tinholt bakeri, kaffebar, Europris, frisørsalong, legekontor og gatekjøkken. I tillegg har du idrettshall, flere lekeplasser, Skagerakk fotballarena, samt iform treningssenter og Sky fitness i gåavstand til boligen.

I gåavstand finner du også Falkum bad,  som er en liten og koselig badeplass ved Falkumelva med fin gresslette og sandstrand. Her er det også badebrygge, bord, benker og grill. Det er heller ikke langt til Bakkestranda som tilbyr fine bade- og turmuligheter. Hjellevannet rundt er også en flott kultursti som passer for alle aldre og tar deg 6km rundt vannet i fine og naturskjønne omgivelser. Både gang og sykkelsti. Fra boligen er det også gode muligheter for sykkel- og gangsti. Lundedalen byr også på flotte turmuligheter. Kort veg er det også til flere toppturer, som f.eks. opp til Vealøs, Skrehelle eller Ulvskollen.

Fra boligen er det kort veg til både buss- og togforbindelse. Bussruten M2 som går fra Gamlegrensa på Falkum kjører fra Kjørbekk og Porsgrunn sentrum til Skjelsvik. Til Skien togstasjon er det kun 4 min med bil. Det er også gåavstand til Skien sentrum, hvor du finner ytterligere fritidstilbud, kafeer, resturanter m.m.

Se for øvrig nabolagsprofil for ytterligere beskrivelse av fasiliteter og avtsander til disse.

Kjøreavstand med bil:

- Skien sentrum, 4 min

- Porsgrunn sentrum, 15 min

- Oslo, 2 timer

- Tønsberg, 1 time

- Drammen, 1 time og 30 min

Fritidstilbud:

Gå inn på nettsidene:

https://www.Skien.kommune.no,

https://www.Porsgrunn.kommune.no eller

visittelemark.no/skien/ting-a-gjore/aktiviteter/tur,

Her finner man oversikt over alle aktiviteter, tjenester, kultur- og servicetilbud i Skien og Porsgrunn.

Skoler og barnehager i kommunene ligger alfabetisk under kategorien "skole og barnehage" på samme nettside.

Felleskostnadene inkluderer: Renter og avdrag på lån, kabeltv og bredbånd, kommunale avgifter, gartner/snøbrøyting og internett.

Felleskostnader: kr 3 229,-

Renter fellesgjeld: kr 911,-

Avdrag fellesgjeld: kr 438,-

Individuell måling av varmtvann - fjernavleses - avregnes 2 ganger i året.

Borettslagets kabel-tv og internett leveres av Telenor Norge AS, og er inkludert i felleskostnadene. Dekoder fra Telenor Norge inngår også i husleie/følger leiligheten.

Fellesutgiftene kan endres etter vedtak av borettslaget. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av hva de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan også være avhengige av forbruk.

Styrelededer informerer om at det ikke er planlagt økning i felleskostnader. Det er heller ikke planlagt noen store prosjekter, kun vanlig vedlikehold.

Det er pliktig medlemskap i boligbyggelaget pr. andelseier.

Engangsbeløp: kr 750,-. Årlig kostnad: kr 250,-

kr 178 475,-

kr 438,-

kr 11 976,-

Borettslag: FALKUM I BORETTSLAG

Organisasjonsnummer: 947370367

Styreleder: Jan-André Heskja

Adresse: Olea Crøgers veg 3B

Postnr/-sted: 3723 SKIEN

Telefon: mob.: 906 21 679

E-post: jheskja@icloud.com

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

2008-2010: Baderomsrehabilitering

2016 Vinduer skiftet

2020 Asfaltering av parkeringsplasser

2023 Oppussing av trappeoppganger

Boligselskapet er tilknyttet sikringsordning. Dette gjør at andelseierne slipper å bli ansvarlig for andres manglende betaling av felleskostnader. Borettslaget får dekket manglende innbetaling av felleskostnader etter bestemmelsene i ordningen.

Laget har ikke avtale om IN-ordning

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 26107124968, Sparebank 1 Sørøst-Norge

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 27.09.2024: 5.39% pa.

Antall terminer til innfrielse: 85

Saldo per 27.09.2024: 8 940 519

Andel av saldo: 162 525

Første termin/første avdrag: 28.12.2020 ( siste termin 28.09.2045 )

Lånenummer: 24809027135, Sparebank 1 Sørøst-Norge

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 27.09.2024: 5.39% pa.

Antall terminer til innfrielse: 34

Saldo per 27.09.2024: 877 437

Andel av saldo: 15 950

Første termin/første avdrag: 28.03.2023 ( siste termin 28.12.2032 )

IN-ordning: Laget har ikke avtale om IN

kr 911,-

Forsikringsselskap: If Skadeforsikring NUF

Polisnummer: PS0000587910

Resultatregnskapet for 2023 viser at borettslaget hadde et underskudd på kr. 477 827,-.

Budsjettet for 2024 viser at borettslaget regner med et overskudd på kr. 105 559,-.

Regnskapet følger vedlagt i salgsoppgaven.

Vedtekter og husordensregner ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Av borettslagets husordensregler fremgår det at husdyrhold ikke er tilltatt uten skriftlig samtykke fra styret i borettslaget. Styret kan samtykke i at bruken av boligen holder husdyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. Borettslaget husordensregler er vedlagt salgsoppgaven.

Fra styreleder: Dyrehold er greit så lenge det ikke sjenerer naboene.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater gulv

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Innvendig > Radon

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?

Nei. Det har vært litt sort (usikker på hva det er) rundt vinduene da jeg flyttet inn, men tørket vekk dette og det har ikke kommet tilbake.

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja. Ikke eget med via borettslaget.

Andre etasje:

BRA-i: 54 kvm

BRA-e: 12 kvm

Sum BRA: 66 kvm

BRA-i: internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjelag e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f.eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: inglasset balkong. GUA: gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagt tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Meglerhuset & Partners Telemark sine visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Fra Skien sentrum kjører du oppover til Lietorvet og inn til venstre på Cort Adelers gate til du kommer videre på Odins gate. Videre følger du Odins gate helt frem til Fridtjof Nansens gate. Således følger du vegen til Århusvegen, forbi Kiwi Falkum. I krysset ved Århusvegen og Lindemansgate tar du til høyre etter Europris. Det er det første bygget på venstre side når du svinger inn på Olea Crøgers veg.

Eierform: Fellestomt på 9480 kvm.

Pent opparbeidet tomt med felles asfaltert biloppstillingsplass ved inngangspartiet, samt en plen på begge sider av bygget.

Parkering på felles biloppstillingsplass direkte utenfor boligen. Ladestasjon for EL-bil er også mulig.

Det er også mulighet for garasje i Falkum Garasjelag som har tildeling etter ventelisteordning.

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for å tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.

Leiligheten ligger i 2. etasje og holder god normal standard. Det er malte vinduer av tre med 3-lags glass. Vinduene er fra 2016. Det er også malt inngangsdør fra Swedoor av tre, med lyd og brannklasse. Malk balkongdør med glass og brysting. Balkongdør fra 2016. Sydvendt balkong på 8 kvm med synlig membran. Rekkverk av stål og tiltaks plater, tremmer gulv av trevirke. Boligen har etasjeskille i betongdekke. Murt pipe fra byggeår, som går fra kjeller og over tak. Innvendig pipeløp er ikke kontrollert. Pipen har vegger mot tilstøtende bolig. Det er utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen innvendig, og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må  være særskilt oppmerksom på. Boligsalgsrapporten følger vedlagt. Interessenter må sette seg i denne før bud inngis.

Det foreligger ferdigstillelse fra 01.01.1956 i henhold til opplysninger fra Skien Boligbyggelag.

Falkum barnehage (1-5 år) 0,5 km

Duestien barnehage (1-5 år) 0,8 km

Lundedalen barnehage (1-5 år) 0,9 km

Lunde barneskole (1-7 kl.) 1,6 km

Gjerpen barneskole (1-10 kl.) 2,6 km

Bratsbergkleiva skole (1-7 kl.) 2,7 km

Telemark toppidrett ungdomsskole (8-10 kl.) 0,5 km

Mæla ungdomsskole (8-10 kl.) 0,5 km

Skien videregående skole (8-10 kl.) 2,9 km

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen i dag. I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene.

Leiligheten varmes opp av peis i stuen, elektriske panelovner og elektriske varmekabler i baderom.

Det er også vedfyring i stuen. Varmekabler på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Oppvarmingskarakter Oransje - energikarakter E

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Ca. kr. 800,- i måneden.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi som primærbolig kr. 447 116,- pr. 2023.

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 788 464,- pr. 2023.

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen  er regulert til boligformål.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Ingen tinglyste rettigheter eller forpliktelser som følger andelen, ut over det som måtte gjelde for borettslaget i felleskap. Borettslaget har lovbestemt panterett i andelen som sikkerhet overfor de andre borettshaverne for bl.a felleskostnader. Selger bærer ingen risiko for at kjøper kan overta boligen uten andre heftelser enn de som er avtalt at følger med i handelen. Gjennomføring av handelen er betinget av at det ikke er heftelser som ikke lar seg innfri.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Skien kommune.

Følgende tilbehør medfølger handelen: Alt fastmontert medfølger handelen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 47 81 21 83 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

§ 3-1 Hovedregel for forkjøpsrett.

(1) Dersom andelen skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelage forkjøpsrett.

(2) Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldene når andelen overdras til ektefelle, til andelseierens eller ektefelles slektning i rett opp- eller nedstigende linje, til fosterbarn som faktisk står i samme stilling som livsarvinger, til søsken eller noen annen som i de siste årene har hørt til samme husstand som den tidligere eieren. Forkjøpsretten kan heller ikke gjøres gjeldende når andelen overføres på skifte etter separasjon eller skilsmisse, eller når et husstandsmedlem overtar andelen etter bestemmelsene i husstandsfellesskapslovens §3.

(3) Styret i borettslaget skal sørge for at de som er nevnt i første ledd får anledning til å gjøre forkjøpsretten gjeldene innen fristen nevnt i vedtektenes punkt 3-2, jfr. borettslagslovens § 4-15 første ledd.

Olea Crøgers veg 1A, 3723, Skien, Gnr. 300 bnr. 4558, andelsnr. 10 i Falkum 1 BORETTSLAG med orgnr. 947370367 i Skien kommune.

90-24-0094

Oppgjør (Kr.6 950)

Provisjon (fastpris) (Kr.25 000)

Visninger/overtakelse pr. stk. (Kr. 1 500)

Tilrettelegging (Kr.11 500)

Markedspakke (Kr. 11 500)

Ansvarlig megler:

Per Arne Helland

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners Telemark sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.