Frittliggende enebolig inneholder:

1. etasje: Hall med trapp, kjøkken, stue, toalettrom, 3 soverom og bad.

Kjeller: Stue, soverom (ikke godkjent), gang, bad, 2 boder, vaskerom og kjølerom.

Frittliggende bod.

Glanutveien 31 er en moderne og elegant enebolig, opprinnelig oppført i 1974, med en sjelden beliggenhet kun få hundre meter fra sjøen. Denne eiendommen gir deg muligheten til å leve det idylliske liv ved vannet, hvor du kan nyte vakre solnedganger, forfriskende bad eller avslappende strandturer på kort varsel. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys, mens den smarte planløsningen gir hjemmet en romslig og luftig atmosfære. Eiendommen har flere uteplasser, perfekt til både avslapning og sosiale sammenkomster - alt fra en stille morgenkaffe til en grillfest med venner. Den store terrassen på hele 117 m² fungerer som en naturlig forlengelse av boligen, spesielt på sommeren, og skaper en oase av velvære.

Stuen er ekstra romslig med plass til både en stor sofaseksjon og spisebord, samt øvrig innredning. De store vinduene slipper inn mye lys, mens den moderne peisovnen både er dekorativ og gir god varme. Fra stuen har du direkte utgang til den imponerende terrassen, perfekt til å nyte livet utendørs.

I tillegg til soverom og bad i kjelleren, finnes det en kjellerstue, kontorløsning, vaskerom og boder, noe som gjør boligen svært funksjonell og fleksibel for en moderne familie.

Hovedetasjen har en romslig og åpen løsning som kombinerer stue og kjøkken på en gjennomtenkt måte. Kjøkkenet er stilrent og moderne, med minimalistiske, slette fronter og en heltre benkeplate. En integrert glassplate ved vasken gir et eksklusivt preg, og med rikelig arbeids- og oppbevaringsplass er kjøkkenet ideelt for både matlaging og oppbevaring av kjøkkenutstyr. Kjøkkenet er utstyrt med høykvalitets integrerte hvitevarer, inkludert induksjonstopp med fem soner, stekeovn, kjøleskap, kombinert mikro/stek, isbitmaskin, varmeskuff, oppvaskmaskin og kaffemaskin.

Boligen har to moderne bad, begge oppgradert i 2020 med kvalitetsmaterialer. Badet i kjelleren er utstyrt med en luksuriøs "spa"-avdeling med Hurricane boblebad fra 2020. Begge badene har flislagte gulv med varmekabler og stilrene detaljer. Hovedbadet har dusjdører, wc, og et moderne servantskap, mens det andre badet har badekar og elegant innredning. I tillegg har boligen et separat toalettrom med flislagt gulv og malte overflater.

Den romslige terrassen byr på gode solforhold gjennom dagen og gir direkte adkomst til en vakker, velstelt hage. Dette uteområdet er perfekt for både avslapning og sosiale sammenkomster, hvor du kan nyte solen og utsikten i fredelige omgivelser.

Glanutveien 31 er en gjennomført stilren bolig med flotte uteområder og smart funksjonalitet som dekker alle behov. Velkommen til et hjem der du kan nyte livet til det fulle, omgitt av vakre og fredelige omgivelser.

Boligen inneholder fire lyse og romslige soverom, tre i hovedetasjen og ett i kjelleren(ikke søkt godkjent). Hvert rom er delikat innredet og gir en følelse av komfort og ro. Kjelleretasjen byr også på en egen kjellerstue, ideell som lekerom eller ungdomsavdeling, samt et praktisk vaskerom med tilhørende kjølerom, bygget som "rom i rom", for optimal lagring av matvarer.

Eiendommen ligger i et etablert og attraktivt boligområde på Vear ca. 6,8 km fra Tønsberg.

Her har man skogen tett på og flotte muligheter for rekreasjon i nærområdet!

Kort vei til Vear barne- og ungdomsskole, barnehager, lekeplass, offentlig kommunikasjon, lysløype, Vear idrettsanlegg med hall, apotek, legesenter, treningssenter med mer. Fint turterreng sommer som vinter med kyststi langs Vestfjorden samt lysløype i skogen, småbåthavn og strand på Rakkevik og Smørberg er å finne i nærområdet. For den golfinteresserte er Vestfold Golfklubb med 18-hullsbane en liten kjøretur unna.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Kiwi Vear, Meny Jarlsberg og Meny Stokke. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Stokke, Tønsberg og Sandefjord et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud med apotek, vinmonopol, kjøpesenter, spisesteder, togstasjon og kulturopplevelser med mer. Sandefjord hvor det blant annet er ferjeforbindelse til Sverige samt varierte destinasjonsruter fra Torp Sandefjord Lufthavn.

Velkommen!

Spesifikasjon over løpende kostnader:

- TV/internettilknytning via Viken Fiber utgjør ca. kr. 1 000,- pr. mnd.

- Eiendommen er ikke tilknyttet velforening, men 4 hus som grenser mot LNF spleiser om klipp av vegetasjon 2 ganger årlig som utgjør ca. kr. 1 000,- pr. gang.

- Alarm og evt. bygnings-/innboforsikring kommer i tillegg.

For strømkostnader, se energiforbruk.

Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Tryg Polisenummer: 3006646

Enebolig

Primærrom: 192 kvm

Sekundærrom: 16 kvm

Bruksareal: 208 kvm

BRA-i: 208 kvm

1. etasje:

BRA-i: 122 m². Følgende rom er oppgitt som internt bruksareal: Hall med trapp, kjøkken, stue, toalettrom, 3 soverom og bad.

Kjeller:

BRA-i: 86 m². Følgende rom er oppgitt som internt bruksareal: Stue, soverom, gang, bad, 2 boder, vaskerom og kjølerom.

Takstmannens kommentar til areal i henhold til tilstandsrapporten:

Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig.

Bod

Primærrom: 0 kvm

Sekundærrom: 0 kvm

Bruksareal: 18 kvm

BRA-e: 18 kvm

1. etasje:

BRA-e: 18 m². Følgende rom er oppgitt som eksternt bruksareal: Bod.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt i henhold til NS 3940. Areal- og volumberegninger av bygninger.

De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Jens Martin Onsrud avholdt 24.09.2024 datert 01.10.2024. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det vil bli skiltet med Bakke Sørvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 094 kvm, Eierform: Eiet tomt

Lekestue er plassert i hjørnet av tomten nærmest i eiendomsgrensen til Glanutveien 33 og kommunens grøntareal.

Biloppstillingsplasser i gårdsplass.

Ladeanlegg/ladeboks for el-bil er festet på mur mot nabo.

Enebolig oppført i tre over mur i 1974. Ombygget/tilbygget med større kjøkken og hall i 1993. Bygget har valmtak tekket med glasert teglstein, og er kledd utvendig med stående trekledning. Tomten er opparbeidet med plen, beplantning, utebod og terrasser. Steinlagt gårdsplass. Boligen er oppgradert med bla. nye vinduer og terrassedører i 2009, nytt kjøkken i 2012, ny taktekking i 2014, ny drenering på deler av boligen i 2014, renovert gårdsplass i 2014, fornyet vaskerom i 2015, montert varmepumpe i 2017, fornyet begge bad og wc i 2020, slipt og overflatebehandlet parkett i stue/kjøkken samt benkeplate på kjøkken i 2023. Alle overflater er malt senere år. Boligen fremstår som normalt godt vedlikeholdt. Det henvises forøvrig til tilstandsrapportens enkelte poster med ytterligere vurderinger og tilstandsgraderinger.

Utvendig

Glasert teglstein som taktekking. Nedløp og beslag i plastbelagt stål. Trekonstruksjon kledd utvendig med stående trekledning. Prefabrikkerte takstoler i valmtaks form. Bordet undertak. Luftet med spalter ved takfot. Tilgang via trappeluke i gang. Vinduer og terrassedør av tre med tolags glass. Malt dør med glass. Elektronisk lås er montert. Terrasser på tilsammen ca. 117 m² med tilgang fra stue. Dekke av tre og heller. Rekkverk av glass og stål.

Innvendig

Overflater består av parkett, enstavs parkett, fliser og laminat på gulv. Malte slette plater og malte panelplater på vegger. Panel og malte slette plater i innvendige tak.

Våtrom

Bad: Bad har fliser på gulv med varmekabler. Flislagte vegger og malte slette plater med integrert belysning i innvendig tak. Innredet med skap med servant, speil, dusjdører og wc.

Bad: Bad har fliser på gulv med varmekabler. Flislagte vegger og malte slette plater med integrert belysning i innvendig tak. Innredet med servantinnredning, hyller, badekar og wc.

Vaskerom: Vaskerom har fliser på gulv med varmekabler, malte panelplater over sokkelflis på vegger. Malt panel med downlights i innvendig tak. Innredet med skap, arbeidsbenk, stål skyllekum og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel.

Kjøkken

Kjøkkeninnredning med slette fronter. Heltre benkeplate med glassplater over benk i hjørne ved vask. Integrert induksjonstopp med fem soner, stekeovn, kjøleskap, kombi mikro/stek, isbitmaskin, varmeskuff, oppvaskmaskin og kaffemaskin. Ingen synlig waterguard eller komfyrvakt. Normal slitasje. Fritthengende ventilator med utlufting.

Spesialrom

Wc har flis på gulv, malte slett plater på vegger og i innvendig tak. Innredet med servantskap, speil med lys og wc. Ventilert med mekanisk avtrekk. Kjølerom bygget som «rom i rom» ca. 1990. Fliser på gulv, forøvrig panel på overflater. Plassbygde hyller av tre. Fliser ble skiftet i 2020. Kjøleaggregat fra 2017. «Utedel» er montert i tilstøtende vaskerom.

Tekniske installasjoner

Rør i rør system på vannledninger til bad i kjeller og bad i 1. etasje. Fordelerskap er montert i gang i kjeller. Plast avløpsrør til begge bad fra 2020. Ca. 200 liter varmtvannsbereder er montert i nisje på vaskerom. El-anlegg av varierende alder. Sikringsskap er montert ved trapp. Automatsikringer på alle kurser. 50 amp hovedsikring, 20 amp tekniske kurser, forøvrig 10-16 amp kurser. El-billader er montert på gårdsplass. Det er montert røykvarslere og det finnes brannslukningsapparat i boligen.

Bod:

Frittstående utebod oppført i trekonstruksjoner i 2014. Bygget har saltak tekket med glasert teglstein, og er kledd utvendig med stående trekledning. Malt profilert ytterdør. Innvendige overflater består av laminat på gulv, malte panelplater på vegger og malt panel i himling. Bygget fremstår md normal slitasje, uten vesentlige skader. Normalt vedlikehold kan påregnes. Anvendelse: Lagring. Byggeår 2014, kilde: Eier.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2, avvik som kan kreve tiltak:

- Utvendig taktekking: Punktet må sees i sammenheng med takkonstruksjon/loft. Glasert teglstein som taktekking. Det mangler snøfangere ved inngang, men snø blir ikke liggende på denne tekkingen og forholdet er vurdert ok. Enkelte knekte stein og avskallinger.

- Utvendig takkonstruksjon/loft: Punktet må sees i sammenheng med taktekking. Prefabrikkerte takstoler i valmtaks form. Bordet undertak. Luftet med spalter ved takfot. Tilgang via trappeluke i gang. Loft er ikke gulvet, observasjoner er gjort fra luke. Det er en del misfarginger i konstruksjoner, særlig ved gjennomføringer. Dette virker tørt under befaringen, og antas å stamme fra eldre lekkasje/kondensering. Noe isolasjon er fjernet. Enkelte skjevheter.

- Utvendig balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasser på tilsammen ca. 117 m² med tilgang fra stue. Dekke av tre og heller. Rekkverk av glass og stål. Normal slitasje, uten vesentlige skader. Elektrisk markise er montert, duk skiftet i 2023. Det mangler stedvis rekkverk der nivåforskjellen er mer enn 50 cm.

- Innvendig radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke oppført med radonsperre da det ikke var krav til dette på oppføringstidspunktet. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Innvendige trapper: Innvendig trapp i malt tre. Rekkverk av glass og stål. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

- Våtrom kjeller bad overflater gulv: Fliser på gulv med varmekabler. Det er noe fall til sluk, men fall er ikke i henhold til krav. Uferdig flisarbeid under innebygget  badekar.

- Våtrom kjeller vaskerom overflater vegger og himling: Malte panelplater over sokkelflis på vegger. Malt panel i innvendig tak. Det er trebaserte materialer i våtsone og svell i plater. Overflater er ikke avsluttet tilfredsstillende i nisje ved varmtvannsbereder.

- Våtrom kjeller vaskerom overflater gulv: Fliser på gulv med varmekabler. Stedvis noe bom i flis, men ingen vesentlige skader.

- Våtrom kjeller vaskerom sluk, membran og tettesjikt: Sluk under innredning. Det er ikke mulig å se om mansjett er ført under klemring i sluk da denne er innsmurt i fugemasse el. Det er ikke tilfredsstillende avslutning på overflater/membran i nisje til varmtvannsbereder.

- Våtrom kjeller vaskerom ventilasjon: Naturlig ventilering. Rommet har kun naturlig utlufting.

- Tekniske installasjoner vannledninger - 2: Øvrige vannledninger er kobberledninger av varierende alder. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

- Tekniske installasjoner avløpsrør - 2: Øvrige avløpsrør av plast av varierende alder. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

- Tekniske installasjoner varmepumpe: Luft til luft varmepumpe er montert i stue. Service sist i 2023. Anlegget har passert mer enn 50% av forventet levetid.

- Tomteforhold drenering: Punktet må sees i sammenheng rom under terreng. Vegg mot vest og deler av vegg mot nord ble drenert i 2014. Øvrige dreneringer er fra før 1990. Deler av dreneringer har passert mer enn 50% av forventet levetid.

Det er ingen bygningskonstruksjoner som har tilstandsgrad 3.

Selger opplyser om bl.a. følgende i sitt egenerklæringsskjema:

- Ladeanlegg/ladeboks for el-bil er festet på mur mot nabo.

Tilleggskommentar: Takstein har blitt skadet av snø i vinter. Byttes før første visning.

For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises det til selgers egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport utført av takstmann Jens Martin Onsrud avholdt 24.09.2024 datert 01.10.2024 som er vedlagt i salgsoppgaven.

Det foreligger ferdigattest datert 10.12.1976. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Kommunen etter-utsteder ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for tiltak omsøkt før 01.01.1998.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Rominndeling/bruk stemmer ikke med byggemeldte tegninger. Vindu på ett rom i kjeller tilfredsstiller ikke dagens krav til rømning eller dagslyskrav, rømning via tilstøtende rom.

Det gjøres oppmerksom på innredede rom til varig opphold i kjeller ikke er omsøkt eller godkjent av kommunen, noe som er et krav ved bruksendring. Det er uklart om de aktuelle rommene oppfyller tekniske krav slik at de kan godkjennes for varig opphold etter gjeldene tekniske forskrift bl.a. til rømningsveier og lys. Kjøper bærer selv ansvaret for å søke godkjenning, og utføre nødvendige arbeider, dersom man ønsker å bruke disse rommene som soverom og kjellerstue.

Det foreligger tegninger bolig med carport 1974. Kommunen opplyser om lekestue 1976 og om bygge inn carport og tilbygg 1993. Tegning om bygge inn carport og tilbygg 1993 viser ikke plan-/rominndeling. Tegninger er vedlagt i salgsoppgaven.

Megler er ikke forelagt tegning eller ferdigattest for bod som selger opplyser er oppført 2014. Da megler ikke har mottatt forannevnte, er det ingen mulighet å kontrollere hvorvidt dagens bruk er meldt inn til kommunen. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Området eiendommen ligger i sogner til Vear skole. For mer informasjon om barnehager og skoler og ledige plasser - kontakt Tønsberg kommune på tlf. 33 40 60 00.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til å leie ut hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Ildsted, varmepumpe, varmekabler og ellers elektrisk oppvarming. I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.

Vestfold Interkommunale Brannvesen opplyser det ble utført tilsyn ved fyringsanlegget 15.10.2018. Under tilsynet ble det ikke avdekket avvik med fyringsanlegget. Videre opplyses at siste feiebesøk ble utført 25.01.2021.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E.

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Ca. 27 672 kWh. pr. år. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 18 277 pr. år Dekker vann, avløp, tilsyn og feiing samt renovasjon. Kommunale avgifter betales kvartalsvis.

Kommunale avgifter vil kunne variere/øke. Det tas forbehold om endring av avgifter og gebyr.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 801 673 pr. 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 6 846 357 pr. 31.12.22 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et område som er regulert til boliger med plannavn "Rakkevik", vedtatt 28.07.1971 med planID 1019.

I henhold til kommuneplan vedtatt 03.04.2024 er området eiendommen ligger i avsatt til boligbebyggelse-nåværende, andre sikringssoner (anlegg under bakken) samt ras- og skredfare. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

- Bestemmelse om vann/kloakkledning, tinglyst 11.11.1974, dagboknr. 507442 - gjelder: Elektriske kraftlinjer. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Med flere bestemmelser. Kommunen har rett til å føre fram ledninger for vann og kloakk, kabler eller luftlinjer for el-strømtilførsel og for telefonanlegg (herunder plassering av stolper og trafokiosker) uten erstatning, og under samme forbehold om erstatningsfrihet også rett til nødvendig vedlikeholdsarbeide på de nevnte objekter. Man må også, uten erstatning, finne seg i å ta imot det overvann som måtte komme inn på tomten. Servitutten er rekvirert og er vedlagt i salgsoppgaven.

Grunnboken er delt inn etter prioritetsrekkefølge. På bekreftet grunnboks utskrift er alle pengeheftelser og servitutter listet opp etter hverandre under samlebetegnelsen "Heftelser". Heftelsene er ordnet etter tidspunkt for tinglysing. Kjøpers bank får prioritet etter heftelser i eiendommen som ikke skal slettes ved overdragelse, herunder servitutter. Panterett til kjøpers bank vil ha best prioritet av pengeheftelsene, men fremstå med prioritet etter servitutter som allerede hefter i eiendommen.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Tønsberg kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Følgende tilbehør medfølger i handelen: Integrerte hvitevarer og fryseboks i kjeller. I tillegg medfølger el-billader.

Følgende tilbehør kan kjøpes etter nærmere avtale med selger: Robotgressklipper.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Gjensidige inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 90 96 48 85 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Glanutveien 31, 3173, Vear, Gnr. 201 bnr. 81 i Tønsberg kommune

28-24-0251

Om meglers vederlag er det avtalt 0,90% beregnet av salgssummen. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 7 900,-, tilrettelegging kr. 15 900,- og internettannonsering kr. 19 990,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.