Enebolig over to plan som inneholder:

1. etasje med gang, kjøkken/spisestue, mellomstue, TV-stue, soverom og bad/vaskerom.

2. etasje med loftstue, 4 soverom, 2 bad,  garderobe og mesanin.

Garasje med innredet loft - kjøkken og soverom med toalett.

Spennende og innholdsrik bolig beliggende høyt og fritt i rolig blindvei. Tomten er lun og solrik, og grenser til flotte turområder.

Eiendommen har vært gjenstand for oppgradering siste årene og fremstår som lekker og moderne med bra standard. Boligen innehar flere flotte soner og er perfekt for de som er mange eller liker å ha rikelig med boltreplass.

Man kommer inn i en romslig hall med mye garderobeplass. Videre finner man et soverom samt et bad med vaskeromsnisje bak skyvedører. Kjøkken på hele 50 m² som vil være det naturlige samlingsrommet, med god plass til større spisestue.  Det er utgang til en usjenert og solrik terrasse, perfekt for å spise ute og nyte rolige sommerdager. Nytt kjøkken i 2022 som er meget velutstyrt, samtlige hvitevarer fra anerkjente Bosch. Benkeplater i granitt sten og på kjøkkenøy er det matchende dekksider i sten, som gir et flott uttrykk. Integrert kjøleskap samt fryseskap.

En lys og luftig mellomstue som binder boligens soner sammen.

Egen TV-stue, perfekt der storfamilien kan samles for en tv-kveld.

En lekker trapp tar deg opp til boligens 2. etasje. Her kommer man opp til en mesanin som binder sonene i sammen.

2. etasjen er perfekt bygget opp med tanke på at barna kan ha en egen avdeling med 2 soverom og eget bad. I andre enden kan man ha voksensone med eget soverom, bad og walk in garderobe. Her finner man også en ekstra stue/kontor og et soverom.

Garasjen er frittliggende og har et innredet loft med egen inngang. Her finner du en stue og et kjøkken (som ikke er omsøkt).

Ca. 4 minutter unna ligger Grimestad båthavn hvor eiendommen har fortrinnsrett på båtplass og like i nærheten er det også en flott badeplass .

Her har du en moderne, stilfull og perfekt bolig for deg som ønsker god plass - Flytt rett inn!

Eiendommen ligger i et meget populært og rolig område på Tjøme. Meget barnevennlig område som grenser mot friluftsområder. Kort avstand til Tjøme sentrum som tilbyr en rekke fasiliteter som søndags åpne dagligvareforretningene Spar, Coop Extra og Rema 1000.  Vinmonopolet, Skafferiet, klesforretninger, bensinstasjon, café og pizzeria.  Kort vei også til padel bane, barne- og ungdomsskole i tillegg til flere av øyas barnehager. Det er også kort vei til busstopp med en rekke avganger til Tønsberg by, og Torp flyplass er ca 45 min kjøretur.

Tjøme er en øy med mange flotte friområder for hele familien. Man kan dra på dagsturer både til fots, og med båt i den fantastiske skjærgården i Færder nasjonalpark.

Det er også et meget aktivt vannsport miljø på Tjøme med aktiviteter som kajakkpadling, vindsurfing, seiling og kitesurfing. Fra sandstranden er det også mange som har kajakken lagret for rolige turer rundt de nærmeste øyer. Forøvrig er det en rekke fritidsaktiviteter til både barn som voksne på øyen, populære Rød golfbane, skateboardpark på Haug, to kunstgressbaner og to tennisbaner på Ormelet, idrettshall på Lindhøy, Aktiv fritid med zipliner og flere gode fiskemuligheter inklusiv hummerfiske, som er meget populært fra 1 oktober til 1 desember.

Flotte turområder i umiddelbar nærhet, og flere idylliske bademuligheter kun 5 minutter unna på sykkel.

Her bor du sentralt, solrikt og idyllisk til i Tjøme sentrum!

Spesifikasjon over løpende kostnader:

TV/internett fra Telenor/Canal Digital.

Årlig betaling for snømåking/vedlikehold vei utgjør ca. kr. 500,-.

Eiendommen er tilknyttet Grimestad vel og båthavn.

Alarm, bygningsforsikring og evt. innboforsikring kommer i tillegg.

For strømkostnader, se energiforbruk.

Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Tryg

Bruksareal: 238 m²

BRA-i: 238 m²

BRA-e: 70 m²

Enebolig

1. etasje:

BRA-i: 129 m². Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Gang, stue/kjøkken, stue, TV-stue, soverom og bad.

2. etasje:

BRA-i: 109 m². Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Loftstue, 4 soverom, 2 bad og garderobe.

Garasje

1. etasje:

BRA-e: 44 m². Følgende er oppgitt som BRA-e: Garasje.

Loft:

BRA-e: 26 m². Følgende er oppgitt som BRA-e: Loftstue med kjøkken og soverom med toalett.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht. NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport avholdt 31.03.2025, utført av takstmann Jan-Erik Rossavik. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det vil bli skiltet med Bakke Sørvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 990 kvm, Eierform: Eiet tomt

Solrik, lun og barnevennlig hagetomt som er pent opparbeidet med plen, bed busker og brostensbelagte gangstier som omkranser boligen.

Parkering i frittliggende garasje med el billbader. Forøvrig bra med parkering på egen gårdsplass.

Enebolig over to plan som er bygget i 2004/2005 og har ferdigattest datert 22.05.2005. Det er gjort noen oppgraderinger etter hvert. En del er gjort rundt 2021/2022 som gjelder nytt kjøkken, malt alle overflater og montert varmepumpe. Mindre arbeider er utført i ettertid og det er montert el-billader rundt 2022. Noen skjeve dører skal selger justere før salg. Vurdering av boligen er basert på de krav som gjaldt på søketidspunktet for oppføring. Som det fremkommer i rapporten er det registrert noen symptomer på avvik fra normal tilstand. Men stort sett som følge av normal elde, slitasje og avvik fra dagens forskriftskrav. Det må påregnes enkelte oppgraderinger, utbedringer og vedlikehold. Det er ikke gitt opplysninger om det har vært skader, problemer med skadedyr, lekkasjer eller andre forhold som kan ha vesentlig betydning for bygningsmassen tilstand. Det må presiseres eiendommen brukes etter befaringen som normalt fører til mer slitasje og svekkelser. Ved fraflytting vil det ofte fremkomme mer slitasje, misfarginger og svekkelser. Det henvises til beskrivelser og egne premisser.

Utvendig

Sperretak med saltak form. Dette er et lukket takverk uten kontrollmulighet. Taket har forenklet undertak som er tekket med betongstein. Det er jevnlig utført vedlikehold. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra takfot i stige, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Yttervegger i bindingsverk er utvendig panelt med kledning fra byggeåret. Kontroll av kledning utføres visuelt og med stikktagninger på tilfeldige valgte steder.

Innvendig

Alle overflater er malt i 2022 ellers er innvendige overflater fra byggetiden. På gulv: I hovedsak malt parkett, parkett og fliser. På vegger: I hovedsak malt tapet. I tak: I hovedsak malt panel. Deler av overflatene er kommentert under andre innvendige forhold.

Våtrom

Bad 1. etasje: Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: Ingen dokumentasjon. Badet er fra byggeåret og levert av utbygger den gang det ble bygget. Rommet inneholder innredning, servant, vegghengt wc og dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin og tekniske installasjoner er plassert bak skyvedører.

Bad 2. etasje: Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: Ingen dokumentasjon. Badet er fra byggeåret og levert av utbygger den gang det ble bygget. Rommet inneholder innredning, servant, vegghengt wc, boblekar og dusjkabinett.

Bad 2. etasje mot nord: Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: Ingen dokumentasjon. Badet er fra byggeåret og levert av utbygger den gang det ble bygget. Rommet inneholder innredning, servant, vegghengt wc og dusjkabinett.

Kjøkken

Innredning med slette fronter fra 2021. Det er integrert koketopp, stekeovn, mikro/stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryser. Det er montert steinplater på kjøkkenbenker. Det er montert ventilator over kokesonen. Ventilatoren fungerer greit på denne befaringen.

Tekniske installasjoner

Boligen varmes opp via to ildsteder, varmepumpe, gulvvarme i hele 1. etasjen og bad i 2. etasjen. Varmekilder er opplysninger fra selger og er ikke testet. El-anlegget er i hovedsak fra byggeåret. Noe arbeider er utført ved skiftet av kjøkken i 2021. Det er montert el-bil lader og noe arbeider er utført i garasjen rundt 2015. Sikringsskapet er plassert inne i skapet i gangen og egen undersentral i garasjen. Anlegget har automatsikringer.

Tomteforhold

Byggegrunn består av fjell. Fundamentert med isolert og støpt plate på mark.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 3:

- Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er passert. Det er registrert enkelte svake skjøter og overganger. Renner, nedløp og beslag av denne årgang er svekket som fører til lekkasjer og i noen tilfeller følgeskader på andre konstruksjoner. Kostnadsestimat: Kr. 50 000 - 100 000,-.

- Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Det er av sikkerhetsmessige årsaker krav til rekkverk. Kostnadsestimat: Kr. 10 000 - 50 000,-.

- Garasje utvendig: Det er flere steder inne i garasjen registrert misfarget gipsplater. Det ble med bruk av fuktindikator registrert fukt som indikerer skader. Det er registrert noe fukt og saltutslag på murer. Motfall på utsiden og fuktsikring under terreng påvirker negativt. Enkelt kjøkken og wc på soverom uten noen vesentlige skader. Garasjen er noe mangelfullt luftet eller normal slitasje med behov for løpende vedlikehold/oppgraderinger. Kostnadsestimat: Kr. 10 000 - 50 000,-.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2:

- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekking/undertak med oppbrukt over halvparten av forventet levetid har normalt begynnende svekkelser, utettheter i overganger, svake skjøter i brudd i taktekkingsmateriale.

- Takkonstruksjon/loft: Takkonstruksjonen skal ha inspeksjons mulighet.

- Vinduer utvendig: Flere vinduer er noe slitte og belistning er satt for tett ned mot blekket. Som følge av alder og værpåvirkninger reduseres levetiden og svekkelser som trekk, fare for lekkasjer, punkteringer og råteskader oppstår.

- Dører utvendig: Noe merker, sår og skjevheter er registrert.

- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er registrert noe skjevheter, svanker og krymp ved piper og enkelte lister. Det er stedvis mindre knirk. Noe mer merkbare svanker er registrert ved verandadør mot syd.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Eiendommen grenser til området med høye forekomster av radon.

- Innvendige dører: Enkelte dører er noe skjeve og har noen sår. Noe justeringer skal utføres av selger før salg.

- Andre innvendige forhold: Det er registrert noe slitasje, sår, misfarginger og noe kvist som skinner imellom på panelet. Det er bom på flis i gangen.

- Vannledninger: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Det er ikke sluk bak skyvedører.

- Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Beredere av denne årgang er svekket og har kort gjenværende brukstid.

- Elektrisk anlegg: Selv om det ikke er registrert noen vesentlige avvik vil det allikevel anbefales en kontroll for å få avklart anleggets tilstand. Tg 2 er satt da det ikke foreligger tilsyn siste 5 år og manglende samsvarserklæring.

- Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er krav til fall fra bygningen.

- Overflater vegger og himling på bad i 1. etasje: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Det ble med bruk av fuktindikator i våtsonen ikke registrert fukt som indikerer skader på denne befaringen.

- Overflater gulv på bad i 1. etasje: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er noe fall med mindre en krav. Det bør her også bemerkes at det ikke er sluk i teknisk del og at oppkant stenger noe for avrenning fra lekkasjevann.

- Sluk, membran og tettesjikt på bad i 1. etasje: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er vanskelig å se membran i sluket. Basert på alder er det kort gjenværende brukstid.

- Sanitærutstyr og innredning på bad i 1. etasje: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er ellers ikke registrert noen vesentlige skader utover normal slitasje.

- Ventilasjon på bad i 1. etasje: Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Det er ingen permanent ventilasjon når skyvedører er lukket.

- Overflater og innredning i stue/kjøkken: Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum og komfyrvakt, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder.

- Overflater vegger og himling på bad i 2. etasje: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Det ble med bruk av fuktindikator i våtsonen ikke registrert fukt som indikerer skader på denne befaringen.

- Overflater gulv på bad i 2. etasje: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er fall til sluket men mindre en krav.

- Sluk, membran og tettesjikt på bad i 2. etasje: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Kabinett må løftes ut og arbeider med montering av avløp må utføres for kontroll av sluket. Basert på alder er det kort gjenværende brukstid.

- Sanitærutstyr og innredning på bad i 2. etasje: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er ellers ikke registrert noen vesentlige skader utover normal slitasje.

- Ventilasjon på bad i 2. etasje: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Etter standardens krav skal våtrom ha mekanisk avtrekk.

- Overflater vegger og himling på bad i 2. etasje mot nord: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Det er også utett ved rørgjennomføringer under vasken. Det ble med bruk av fuktindikator i våtsonen ikke registrert fukt som indikerer skader på denne befaringen.

- Overflater gulv på bad i 2. etasje mot nord: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er fall til sluket men mindre en krav.

- Sluk, membran og tettesjikt på bad i 2. etasje mot nord: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Kabinett må løftes ut og arbeider med montering av avløp må utføres for kontroll av sluket. Basert på alder er det kort gjenværende brukstid.

- Sanitærutstyr og innredning på bad i 2. etasje mot nord: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er ellers ikke registrert noen vesentlige skader utover normal slitasje.

- Ventilasjon på bad i 2. etasje mot nord: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Etter standardens krav skal våtrom ha mekanisk avtrekk.

Selger opplyser om bl.a. følgende i sitt egenerklæringsskjema:

- Toalettknapp noe treg om den ikke brukes på en uke eller to.

- Vann innlagt i garasje. Utført av Tjøme Rørservice.

- Smeltevann fra bil i garasje som har trukket inn i gips på to vegger. Samt en rørlekkasje grunnet frost som ble stoppet etter to minutter og utbedret.

- El-billader og større kurs til komfyr. AC senter montert ny varmepumpe i 2023.

- Felles brøyte- og vedlikeholdsavtale for vei. Ca. kr. 500,- pr. år.

- Enkel kjøkkeninnredning i garasjen til eget bruk - ikke omsøkt hos kommunen.

For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises det til selgers egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport utført av takstmann Jan-Erik Rossavik, datert 22.04.2025.

Det foreligger ferdigattest, datert 20.05.2005. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. Innredning av loft i garasje er ikke omsøkt og godkjent hos kommunen.

Enebolig: Takstmann opplyser at det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Slik tegninger tolkes ser det ut til å stemme med dagens bruk. Det finnes også tegninger av generasjonsdel men boligen er ikke bygget etter disse tegningene.

Garasje: Takstmann opplyser at det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det finnes ingen plantegninger som viser inndeling. Det er i ettertid lagt inn vann, avløp og etablert kjøkken. Det er ikke søkt om disse endringene. Det er viktig å presisere at bruksendring fra sekundær areal til boligdel er søknadspliktig og i dette tilfellet er det ikke sendt inn søknad til kommunen, samtidig er det viktig å nevne at endret bruk kan utløse nye tekniske krav til for eksempel dagslys eller rømning. Takstmann har ikke tatt stilling til om areal vil bli godkjent for varig opphold. Det gjøres også oppmerksom på at det kan påløpe kostnader ved søknad om bruksendring.

Området eiendommen ligger i sogner til Lindhøy skolekrets. For mer informasjon om barnehager, skoler og ledige plasser - kontakt Færder kommune på tlf. 33 39 00 00.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til å leie ut hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Boligen varmes opp via to ildsteder, varmepumpe samt gulvvarme i hele 1. etasjen og bad i 2. etasjen. I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter C

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Ca. 19 500 kwh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 23 398,- pr. år.

Dekker vann, avløp, renovasjon og feieavgift.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 790 079,- pr. 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 7 160 315,- pr. 31.12.23

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et uregulert område. I henhold til kommuneplanens arealdel, vedtatt 06.09.2023, ligger eiendommen i et område avsatt til boligbebyggelse - nåværende, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav samt turvegtrasè - nåværende. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er boplikt på Tjøme. For at eiendommen skal overskjøtes til ny eier må denne signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet om at boligen skal benyttes til helårsbeboelse.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

Rettighet på eiendommen GBNR. 217/2:

Bestemmelse om adkomstrett, tinglyst 11.12.2003, dagboknr. 17868, gjelder: Adkomstrett for GBNR. 2017/349 via eiendommen GBNR. 2017/2 i Færder kommune.

Grunnboken er delt inn etter prioritetsrekkefølge. På bekreftet grunnboks utskrift er alle pengeheftelser og servitutter listet opp etter hverandre under samlebetegnelsen "Heftelser". Heftelsene er ordnet etter tidspunkt for tinglysing. Kjøpers bank får prioritet etter heftelser i eiendommen som ikke skal slettes ved overdragelse, herunder servitutter. Panterett til kjøpers bank vil ha best prioritet av pengeheftelsene, men fremstå med prioritet etter servitutter som allerede hefter i eiendommen.

Eiendommen har adkomst fra privat vei. Det må påregnes kostnader i forbindelse med vedlikehold og brøyting av vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Færder kommune opplyser at eiendommen har felles ledninger sammen med andre eiendommer.

Det foreligger ingen tinglyst avtale vedr. adkomst over eiendommen GBNR. 217/103 i Færder kommune.

VIB opplyser at det ble ført tilsyn med fyringsanlegget 13.09.2018. Siste feiebesøk ble utført samme dato. Det ble under dette tilsynet ikke avdekket avvik, anmerkninger eller andre forhold som har betydning for sikkerheten eller atkomsten for anlegget.

Følgende tilbehør medfølger handelen: Hvitevarer, to sorte vitrineskap og TV på kjøkken, alle garderobeskap, sentral støvsuger, uttrekkbar stige, enkelte hyller i stål i garasje samt el-billader.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Gjensidige inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 90 05 54 88 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Karens vei 8A, 3145, Tjøme, Gnr. 217 bnr. 349 i Færder kommune

28-24-0257

Om meglers vederlag er det avtalt 0,85 % beregnet av salgssummen inkludert evt. fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 7 900,-, tilrettelegging kr. 15 900,- og internettannonsering kr. 19 990,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.