Ski, sentrumsnært - Romslig enebolig Stor solrik eiertomt med herlig hage Barnevennlig Bergvarme
Ellingsrud
Ellingsrudveien 25C, 1424 Ski
Beskrivelse
Frittliggende enebolig med fin beliggenhet i etablert, populært og barnevennlig bomiljø ca 1,5 km syd for
Ski stasjon og sentrum.
Stor og solrik eiertomt pent opparbeidet hage med plener, frukttrær og beplantninger. Romslig
gårdsplass.
Boligen fremstår som godt vedlikeholdt men trenger oppgradering/oppussing. Om du ønsker deg en
bolig med fin beliggenhet som du kan pusse opp til din egen stil og smak, er dette en god anledning
Fasiliteter
Balkong/terrasse
Peis
Parkett
Barnevennlig
Rolig
Kabel-TV
Sentralt
Parkering
Offentlig vann/kloakk
Bredbånd
Nøkkelinfo
Prisantydning
7 500 000,-
Omkostninger
203 722,-
Totalpris inkl. omkostninger
7 703 722,-
Totalpris ekskl. omkostninger
7 500 000,-
Eiendomstype
Enebolig
Eierform
Selveier
Byggeår
1967
Soverom
3
Bad
2
Oppholdsrom
2
Bruksareal
243m2
Internt bruksareal
227m2
Eksternt bruksareal
16m2
Terrasse-/balkongareal
22m2
Tomtetype
Eiet tomt
Tomteareal
1312m2
Energimerke
D
Oppvarmingskarakter
Gul
FINN-kode
374788209Presentert av
Visninger
Vi oppfordrer til å benytte visningspåmelding, dette sikrer god oppfølging fra megler. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visning dersom du har spørsmål. Husk å lese salgsoppgaven før visningen. Velkommen!
Meld deg på visningInformasjon
Økonomi
Prisantydning: 7 500 000,-Omkostninger
- Pantattest kjøper172,-
- Tingl.gebyr pantedokument500,-
- Tingl.gebyr skjøte500,-
- Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 500 000,-)187 500,-
- Boligkjøperpakke (valgfritt)15 050,-
NB: Regnestykket forutsetter at det kun noteres en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.
Eiendommen
Beskrivelse
Frittliggende enebolig med fin beliggenhet i etablert, populært og barnevennlig bomiljø ca 1,5 km syd for
Ski stasjon og sentrum.
Stor og solrik eiertomt pent opparbeidet hage med plener, frukttrær og beplantninger. Romslig
gårdsplass.
Boligen fremstår som godt vedlikeholdt men trenger oppgradering/oppussing. Om du ønsker deg en
bolig med fin beliggenhet som du kan pusse opp til din egen stil og smak, er dette en god anledning
Innhold
1. etg.: Vindfang, entré/gang, Stue/spisestue med utgang syd/vestvendt terrasse og hage, kjøkken, 3
soverom, bad/wc
U. etg.: Gang, bad/wc, bod, versted, vaske/tørkerom, teknisk rom, innredet rom (benyttet som kjellerstue).
Loft: Luke til loft med lagringsmuligheter.
Garasje for en bil, bygget sammen med boligen.
Utstyr
Bergvarmeanlegg
Motorisert terrassemarkise
Alarm
Standard
Standard
Boligen fremstår som godt vedlikeholdt men med oppgraderingsbehov.
Innvendig standard:
Gulver: Parkett, fliser, tepper, belegg, malt / pusset betong
Vegger: Tapteserte, panelte og malte.
Himlinger: Malte flater, panel, takplater, mm
Romslig stue/spisestue med fin vindusløsning, og utgang til syd-/vestvendt terrasse og flott hage. I stuen
er det en hyggelig peis i tegl og det er et panelt felt i edeltre på en vegg. Stuen har lysinnfall fra 3 sider og
har god plass til både spisegruppe og sittegrupper.
Kjøkken med profilerte eikefronter fra antatt medio 90-tallet. Laminat benkeplate med nedfelt kum. Plass
for hvitevarer. Ventiator med avtrekk ut. Fliser og lys over benker.
Boligen har 2 bad og separat vaskerom. Bad i 1. etg fra 2001 med flislagt gulv med varmekabler og
flislagte vegger. Innredning med nedfelt servant, speil, lys. Vegghengt wc og dusjvegger/hjørne. Bad i
kjeller ble pusset opp i 1999 Gulv og vegger er flislagt. Radiator på vegg som oppvarming. Innredning
med nedfelt servant, wc og dusj.
Boligens oppvarming er basert på vannbåren varme fra boligens bergvarmeanlegg. Dette ble montert i
2017, da ble den opprinnelige oljefyren og oljetanken fjernet. Anlegget benyttes til varmtvann og
oppvarming.
Innhold
Beliggenhet
Boligen ligger fint til langs Ellingsrudveien, et familievennlig og populært bomiljø på Ellingsrud, ca 1,5 km
syd for Ski stasjon og sentrum.
Området gir positivt inntrykk med velstelte eiendommer og pent opparbeidede hager. Her bor du veldig
sentralt, med gangavstand til sentrum og Ski stasjon. Tilbudet i Ski er stort, både kulturelt, idrett, mm.
Togturen fra Ski stasjon og inn til Oslo tar ca 11 minutter med Follobanen. Ca 500 m til bussholdeplass,
rute 525 til Ski.
Kort vei til fine friluftsområder, med sykkelveier, stier og løypenett, idrettsanlegg m/fotballbaner,
kunstgressbaner, barne-, ungdoms- og videregående skoler, flere barnehager, Ski alliansehall med
håndballbaner, klatrevegg, mm., tennishall- og baner, ishall, m.m.
Ski er regionsenteret i Follo. Totalt bor det ca. 135.000 mennesker i Follo. Dette gjør at tilbudene er
mange og varierte. I Ski sentrum finner man flere offentlige kontorer, Ski storsenter og en rekke butikker
og servicetilbud. Dette gjør Ski til et attraktivt handelsområde. Kinosenter og en rekke restauranter og
kaféer er også med på å skape et flott bymiljø.
Ski har stort potensiale for byutvikling, og er kanskje det stedet i ''Akershus'' som kommer til å oppleve de
største forandringene de neste 10-20 årene. Ski sentrum står foran store byutviklingsoppgaver med
fortetting og fornying av sentrumsbebyggelsen, opprusting av offentlig rom, og avklaring av et system for
transport og parkering som er tilpasset den økte urbaniseringen i Ski. Kommuneplanen har følgende
Plasseringen til Ski gjør området til et kommunikasjons-knutepunkt. Både E6 og E18 er i nærheten, men
samtidig slik at de ikke sjenerer, slik at det er enkelt å komme seg både til Oslo og mot svenskegrensen.
Samtidig ligger det landlig og usjenert til.
Her kan du bo stille og rolig, men samtidig også veldig sentralt.
Løpende kostnader
Strøm
Forsikring
Kommunale avgifter
Ved tegning av bredbånd/tv vil det påløpe utgifter til dette.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er det ingen punkter med tilstandsgrad 3. Følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:
Utvendig
Taktekking,TG2
Taket er tekket med betongtakstein.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
Tiltak
- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når
dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
Nedløp og beslag,TG2
Takrenner og nedløp er av malt zink.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
- Det er registert enkelte lekkasjemerker. Nedløp er ført ned i bakken, og antatt ført vekk fra bygningen.
Tiltak
- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men
tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
Veggkonstruksjon,TG2
Boligen er oppført med bindingsverks konstruksjon, utvendig kledd med malt trekledning.
Vurdering av avvik:
- Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
Tiltak
- Lokal utbedring/utskiftning bør utføres.
- Fasader og vindskier trenger vedlikehold i form av noe utskifting og maling.
Takkonstruksjon/Loft,TG2
Sperretak med kaldt loft. Adkomst via loftsluke med trapp. Det er montert gulv på deler av loftet.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.
- Det er noe fuktmerker i området rundt pipe. Det ble gjort fuktsøk uten å måle forhøyede verdier.
Tiltak
- Andre tiltak:
- Årsak er antatt utbedret. Innvendige overflater bør etterses, spesielt ved ekstremvær.
Vinduer - 2,TG2
Malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Karmer er fra byggeår, men store deler av glass er skifet på 80
tallet.
Vurdering av avvik:
- Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
- Det er avvik:
- Vinduer har stort sett funksjon, men eldre vinduer har dårligere energieffekt en dagens vinduer,
Mekanisme og tettelist har naturlig noe redusert funksjon. Tilstandsgrad er satt ut ifra at vinduer er over
halvparten av forventet levetid. Forventet levetid for isolerglass er 25 år. Det er registrert 1. punktert vindu.
- Tiltak:
- Utskifting av vinduer vil ha en god energieffekt.
Dører,TG2
Bygningen har malt nyere hovedytterdør og malt balkongdør i tre fra byggeår.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Balkongdør har stort sett funksjon, men eldre isolerglass har dårligere energieffekt en dagens vinduer,
Mekanisme og tettelist har naturlig noe redusert funksjon. Tilstandsgrad er satt ut ifra at dører er over
halvparten av forventet levetid. Forventet levetid for isolerglass er 25 år.
- Tiltak:
- Utskifting av eldre dører vil ha en god energieffekt.
Innvendig
Pipe og ildsted,TG2
Boligen har mursteinspipe og åpen peis.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.
Tiltak
- Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg.
Rom Under Terreng,TG2
Gulvet er av betong. Veggene har plater. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga
tilliggende konstruksjoner. Alle yttervegger er av mur.
Vurdering av avvik:
- Det er registrert fuktskjolder/fuktskader på overflater.
- Det er registrert fuktmerker i tapet, lagt rett på grunnmur i kjellerstue.
Tiltak
Våtrom
1. Etasje > Bad
Overflater Gulv,TG2
Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 10 mm.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn
25 mm.
- Dusjnisje er begrenset med terskel og eget hjelpesluk. Hovedsluk er lokalisert under innredning.
Tiltak
- Våtrommet fungerer med dette avviket.
- Det er kun ved en større lekkasje ovenfor dusjsone, en lekkasje vil kunne renne ut av rommet.
1. Etasje > Bad
Sluk, membran og tettesjikt,TG2
Badet har plastsluk og synlig membran/belegg i sluk, som tettesjikt.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Tiltak
- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for
når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
1. Etasje > Bad
Sanitærutstyr og innredning,TG2
Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
- Krav til løsning for synliggjøring av en eventuell lekkasje kom 2010.
Tiltak
- Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør
jevnlig observeres.
1. Etasje > Bad
Ventilasjon,TG2
Det er naturlig ventilering.
Vurdering av avvik:
- Rommet har kun naturlig ventilasjon.
Tiltak
- Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.
Kjeller > Bad
Sluk, membran og tettesjikt,TG2
Det er eldre soilsluk og smøremembran med ukjent utførelse.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
Tiltak
- Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig.
- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis
må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette
er nødvendig.
Kjeller > Bad
Ventilasjon,TG2
Det er mekanisk avtrekk.
Vurdering av avvik:
- Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende.
- Avtreksvifte har begrenset effekt.
Tiltak
- Avtrekksystemet må utbedres.
- Ny vifte bør monteres.
Kjeller > Vaskerom
Sluk, membran og tettesjikt,TG2
Det er eldre soilsluk og smøremembran med ukjent utførelse.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
Tiltak
Kjeller > Vaskerom
Ventilasjon,TG2
Det er naturlig ventilering.
Vurdering av avvik:
- Rommet har kun naturlig ventilasjon.
Tiltak
- Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.
Kjøkken
1. Etasje > Kjøkken
Overflater og innredning,TG2
Kjøkkenet har innredning med profilerte eikefronter. Benkeplaten er av laminat med nedfelt kum. Det er
plass for hvitevarer som kjøl/fryseskap og komfyr.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Kjøkkenet har noe bruksslitasje, og naturlig slitasje på hengsler og skinner. Det er ikke plass i
innredning for oppvaskmaskin.
Tiltak
- Innredning har funksjon med avviket.
Tekniske installasjoner
Vannledninger,TG2
Vannrør av kobber fra byggeåret.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
- Rør i kjeller er isolert. Denne isolasjonen kan inneholde asbest, uten at dette er nærmere undersøkt.
Tiltak
- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader
plutselig oppstå på eldre anlegg.
- Ved påvist asbest, må dette fjernes av godkjent firma, eller hjemmelshaver.
Avløpsrør,TG2
Det er avløpsrør av støpejern og noe interne plastrør.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
- Det er fremlagt faktura på TV inspeksjon av avlpsrør ut av huset 2009. Det foreligger ikke konklusjon på
kontrollen.
Tiltak
- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader
plutselig oppstå på eldre anlegg.
- I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.
Vannbåren varme,TG2
Boligen er oppvarmet med radiatorer fra bergvarmeanlegg. Elektriske varmekabler på bad 1. etasje.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme.
- Radiator i vindfang fjernet på grunn av frostskade.
Tiltak
Elektrisk anlegg,TG2
Normalt oppbygget el-anlegg. Anlegg stort sett fra byggeår. Åpent el-anlegg med eldre skrusikringer.
Enkelte oppgraderte kurser med automatsikringer.
21.Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne,
utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?
Nei
Kommentar:
1.Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert
menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre.
Kommentar:
2.Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?
Ja
Kommentar:I følge eier.
3.Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter
1.1.1999?
Ja Det er fremlagt samsvarserklæring.
Eksisterer det samsvarserklæring?
Ja
5.Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre
tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?
Nei
Kommentar:
6.Forekommer det ofte at sikringene løses ut?
Ukjent
Kommentar:
7.Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler,
kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg?
Nei
Kommentar:
8.Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights,
stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder,
jamfør eget punkt under varmtvannstank
Nei
10.Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?
Nei
14.Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å
sjekke uten å fjerne kapslinger?
Nei
15.Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?
Ja
16.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og
helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?
Nei
Tomteforhold
Drenering,TG2
Dreneringen er fra 1966.
Vurdering av avvik:
- Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av
grunnmuren ved kjeller/underetasje.
- Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
- Det er opplyst at ved mye nedbør, kan det komme vann inn langs rør fra bergvarme borehull.
Tiltak
- Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes.
- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for
når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.
Terrengforhold,TG2
Terreng er opparbeidet naturlig rundt boligen
Vurdering av avvik:
- Eiendommen ligger i flomutsatt område.
- Eiendommen er av NVE regsitrert som risiko for overvann.
Tiltak
- Andre tiltak:
- Total fysisk risikoscore for denne eiendommen er 2 av 6, der 6 er høyest risiko. Total fysisk risikoscore
settes lik den høyeste risikoscoren for de underliggende fysisk risiko scenariene.
Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2
Utvendige avløpsrør er av støpejern og er fra 1966. Det er offentlig avløp via private stikkledninger
Utvendige vannledninger er av ukjent type og er fra 1966. Det er offentlig vannforsyning via private
stikkledninger. Det er ført nye rør til kum på utsiden av huset. Det foreligger dokumentasjon på dette i forn
av faktura.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
- Rør mellom hus og utvendig kum er gamle.
Tiltak
- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader
plutselig oppstå på eldre anlegg.
Andre tomteforhold,TG2
Oljetank er opplyst fjernet, med står fortsatt inntegnet på kommunenes kart.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Det er usikkert om fjerning er rapportert til kommunen.
Tiltak
- Avvik bør avklares med kommunen.
Enebolig
Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk
Byggemeldte tegninger er mottatt. Disse stemmer med dagens bruk. Kjellerstue er på tegning hobbyrom.
Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei
Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Ja
Det er ikke rømningsvei fra kjelleretasje. Denne bør derfor ikke benyttes til overnatting.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.
Ja, kun faglært
Firmanavn Olav Jensen
Redegjør for hva som ble gjort av
hvem og når: Totalrenovering
2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
Ja Kommentar Detaljerte regninger forefinnes
5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i
underetasje/kjeller?
Ja Fukt ved kraftig nedbør i gammelt fyrrom, ved gamle og nye rørgjennomføringer.
12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun faglært
Firmanavn Halvorsen Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:
Reparasjon av deler av garasjetak mot syd. Byttet noen lekter og lagt ny papp.
Takstein lagt tilbake.
13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks.
oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.
Ja, kun faglært Firmanavn Kampen Installasjon
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Installert bergvarme med tilhørende elektriske arbeider.
13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift
om
lavspenningsanlegg)?
Ja Kun til bergvarmeanlegget
23. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?
Ja Kommentar Måling utført i 2001, er innenfor lovlige verdier
25. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare,
tinglyste forhold eller private avtaler)?
Ja Kommentar Kommunal vannledning og avløpsledning går over eiendommen, med tilhørende
byggebegrensninger
Eiendomsinfo
Totalt bruksareal
Primærrom: 190 kvm, Bruksareal: 243 kvm, BRA-i: 227 kvm , BRA-e: 16 kvm , TBA: 22 kvm
0. etasje/kjeller: BRA-i: 108 m²
1. etasje: BRA-i: 119 m²
SUM BRA-i 227 m²
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.
Arealbekreftelse
Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.
Adkomst
Eiendommen har lett adkomst fra Ellingsrudveien som er offentlig vei.
Tomt
Areal: 1 312 kvm, Eierform: Eiet tomt
Tomtens netto areal er 1121 kvm i flg kartportalen.
Stor og solrik eiertomt, pent opparbeidet med romslig gårdsplass, plener, frukttrær, og beplantninger.
Den er noe skrånende ned mot syd og vest.
Garasje / Parkering
Det er sammen med huset, oppført garasje for 1 bil. Støpt såle og murte yttervegger. Sperretak i
treverkskonstruksjon, tekket med takstein. Vippeport med åpner.
Byggemåte
Enebolig oppført på betong grunnmur - stripefundamentert av betong under grunnmur. Støpte gulv i
kjeller. Yttervegger i bindingsverk, antatt isolert etter byggeårets standard, med utvendig malt trekledning.
Hovedsaklig 2 lags isolerglass vinduer (karmer fra byggeår, men store deler av glass er skiftet på
80-tallet) . Etasjeskillere i trebjelkelag. Saltak i treverkskonstruksjon tekket med betongtakstein.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest men Boligen er meddelt innflytningstilltelse i 1967. Det foreligger
ferdigattest fra 1968 med anmerkning godkjent taktekking.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Oppvarming
Oppvarming er basert på vannbåren varme fra eiendommens bergvarmeanlegg. Peis i stue.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Energiforbruk
Boligen har i senere år kun vært bebodd av en enslig person (som i senere tid også har vært på
sykehjem). Siste hele året hun bodde hjemme
var årsforbruk strøm 12 437 kWh.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Offentlige forhold
Kommunale avgifter
Årlige kommunale avgifter for 2024 til Nordre Follo kommune utgjør: Renovasjon kr 3 591,- (240 l
beholder). Feiing pr. pipeløp kr 444,-. Abonnementsgebyr vann/kloakk kr 7 490,-. Forbruk vann/kloakk kr
76,05 pr. kbm. Alle satser er inkl.mva.
Kommunale avgifter faktureres pr kvartal. Dette gjelder normalavgifter for standard bolig med standard
renovasjon.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 1 944 747 pr. 31.12.23
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 7 778 987 pr. 31.12.23
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Eiendommen ligger i boligregulert område. Utsnitt av reguleringsplanen med bestemmelser er vedlagt
salgsoppgaven.
Offentlige planer
Se vedlagte planoversikt.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
1972/107-1/6 Best. om vann/kloakkledn.
12.01.1972 rettighetshaver:Knr:3207 Gnr:140 Bnr:189
Nordre Follo kommune har liggende vann- og avløpsledninger (hovedledninger) som krysser over denne
eiendommen slik vedlagte kart viser. Det er opplyst fra kommunen at det er avstandskrav på 4 meter fra
kommunale ledninger til bygninger og annen fast installasjon.
Vei/vann/avløp
Offentlig
Diverse
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Kombiskap og komfyr på kjøkken, fryseboks og Miele
Vaskemaskin i kjeller medfølger. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger
boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og
tilbehør.
Dødsbo
Eiendommen selges som et dødsbo, og arvingene har begrenset med kunnskap om boligens tilstand,
da de ikke har bebodd den på mange år.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette
dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold
ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på
vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg.
Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere
og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil
og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig
besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle
forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg
inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt
nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg
bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om
forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må
tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for
Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen.
Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 90 66 44 24 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Kabel-tv/bredbånd er avstengt. (Hadde gmlt utstyr). Det er opplyst av selger at det ligger fiber i langs veien.
Innredede rom i kjeller er ikke godkjent til varig opphold. Innredet rom, benyttet som kjellerstue er
byggemeldt som hobbyrom. Rommet mangler tilfredsstillende rømning (store nok vinduer).
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Lokalmegleren & Partners Follo/Estator Eiendomsmegling AS har avtale med Askim og Spydeberg
Sparebank om formidling av finansielle tjenester. Ta kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende
tilbud.
Heftelser
§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende
kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser.
Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler
Adresse og matrikkel
Ellingsrudveien 25C, 1424, Ski, Gnr. 140 bnr. 177 i Nordre Follo kommune
Eier
Karin Elisabeth Holme
Lars Kristian Holme
Oppdragsnummer
193-24-0057
Meglers vederlag
Markedspakke (Kr.24 700)
Oppgjør (Kr.6 900)
Tilrettelegging (Kr.14 500)
Elektronisk tinglysing - Hjemmelserklæring (Kr.500)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.500)
Provisjon (forutsatt salgssum: 7 500 000,-) (Kr.60 000)
Tingl. hjemmelserklæring - Statens Kartverk (Kr.500)
Utlegg kommunale opplysninger (Kr.3 129)
Oppslag eiendomsregister/elektroniske signeringer/e-tinglysning, etc (Kr.2 500)
Totalt kr. (Kr.113 229)
Ansvarlig megler:
Truls Langaard
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren & Partners Follo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
Vedlegg
Kontakt
NabolagsprofilLes mer om nabolaget
37%
Er gift
39%
Er barnefamilier
43%
Har høyskoleutdanning
32%
Har inntekt over 400.000
82%
Eier sin egen bolig
13%
Eier hytte
66%
Har bolig på over 120 kvm
79%
Av boligene er eldre enn 20 år
79%
Bor i enebolig
85%
Av eiendommene har pris over 5 mill
Boligvisninger
Kart