Frittliggende enebolig med fin beliggenhet i etablert, populært og barnevennlig bomiljø ca 1,5 km syd for Ski stasjon og sentrum.

Stor og solrik eiertomt pent opparbeidet hage med plener, frukttrær og beplantninger. Romslig gårdsplass.

Boligen fremstår som godt vedlikeholdt men trenger oppgradering/oppussing. Om du ønsker deg en bolig med fin beliggenhet som du kan pusse opp til din egen stil og smak, er dette en god anledning

1. etg.: Vindfang, entré/gang, Stue/spisestue med utgang syd/vestvendt terrasse og hage, kjøkken, 3 soverom, bad/wc

U. etg.: Gang, bad/wc, bod, versted, vaske/tørkerom, teknisk rom, innredet rom (benyttet som kjellerstue).

Loft: Luke til loft med lagringsmuligheter.

Garasje for en bil, bygget sammen med boligen.

Bergvarmeanlegg

Motorisert terrassemarkise

Alarm

Boligen fremstår som godt vedlikeholdt men med oppgraderingsbehov. 

Innvendig standard:

Gulver: Parkett, fliser, tepper, belegg, malt / pusset betong

Vegger: Tapteserte, panelte og malte.

Himlinger: Malte flater, panel, takplater, mm

Romslig stue/spisestue med fin vindusløsning, og utgang til syd-/vestvendt terrasse og flott hage. I stuen er det en hyggelig peis i tegl og det er et panelt felt i edeltre på en vegg. Stuen har lysinnfall fra 3 sider og har god plass til både spisegruppe og sittegrupper.

Kjøkken med profilerte eikefronter fra antatt medio 90-tallet. Laminat benkeplate med nedfelt kum. Plass for hvitevarer. Ventiator med avtrekk ut. Fliser og lys over benker.

Boligen har 2 bad og separat vaskerom. Bad i 1. etg fra 2001 med flislagt gulv med varmekabler og flislagte vegger. Innredning med nedfelt servant, speil, lys. Vegghengt wc og dusjvegger/hjørne. Bad i kjeller ble pusset opp i 1999 Gulv og vegger er flislagt. Radiator på vegg som oppvarming.  Innredning med nedfelt servant, wc og dusj. 

Boligens oppvarming er basert på vannbåren varme fra boligens bergvarmeanlegg. Dette ble montert i 2017, da ble den opprinnelige oljefyren og oljetanken fjernet. Anlegget benyttes til varmtvann og oppvarming.

Boligen ligger fint til langs Ellingsrudveien, et familievennlig og populært bomiljø på Ellingsrud, ca 1,5  km syd for Ski stasjon og sentrum.

Området gir positivt inntrykk med velstelte eiendommer og pent opparbeidede hager. Her bor du veldig sentralt, med gangavstand til sentrum og Ski stasjon. Tilbudet i Ski er stort, både kulturelt, idrett, mm. Togturen fra Ski stasjon og inn til Oslo tar ca 11 minutter med Follobanen. Ca 500 m til bussholdeplass, rute 525 til Ski.

Kort vei til fine friluftsområder, med sykkelveier, stier og løypenett, idrettsanlegg m/fotballbaner, kunstgressbaner, barne-, ungdoms- og videregående skoler, flere barnehager, Ski alliansehall med håndballbaner, klatrevegg, mm., tennishall- og baner, ishall, m.m.

Ski er regionsenteret i Follo. Totalt bor det ca. 135.000 mennesker i Follo. Dette gjør at tilbudene er mange og varierte. I Ski sentrum finner man flere offentlige kontorer, Ski storsenter og en rekke butikker og servicetilbud. Dette gjør Ski til et attraktivt handelsområde. Kinosenter og en rekke restauranter og kaféer er også med på å skape et flott bymiljø. 

Ski har stort potensiale for byutvikling, og er kanskje det stedet i ''Akershus'' som kommer til å oppleve de største forandringene de neste 10-20 årene. Ski sentrum står foran store byutviklingsoppgaver med fortetting og fornying av sentrumsbebyggelsen, opprusting av offentlig rom, og avklaring av et system for transport og parkering som er tilpasset den økte urbaniseringen i Ski. Kommuneplanen har følgende

Plasseringen til Ski gjør området til et kommunikasjons-knutepunkt. Både E6 og E18 er i nærheten, men samtidig slik at de ikke sjenerer, slik at det er enkelt å komme seg både til Oslo og mot svenskegrensen. Samtidig ligger det landlig og usjenert til.

Her kan du bo stille og rolig, men samtidig også veldig sentralt.

Strøm

Forsikring

Kommunale avgifter

Ved tegning av bredbånd/tv vil det påløpe utgifter til dette.

I tilstandsrapport er det ingen punkter med tilstandsgrad 3. Følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

Utvendig

Taktekking,TG2

Taket er tekket med betongtakstein.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.

Tiltak

- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Nedløp og beslag,TG2

Takrenner og nedløp er av malt zink.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

- Det er registert enkelte lekkasjemerker. Nedløp er ført ned i bakken, og antatt ført vekk fra bygningen.

Tiltak

- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Veggkonstruksjon,TG2

Boligen er oppført med bindingsverks konstruksjon, utvendig kledd med malt trekledning.

Vurdering av avvik:

- Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.

Tiltak

- Lokal utbedring/utskiftning bør utføres.

- Fasader og vindskier trenger vedlikehold i form av noe utskifting og maling.

Takkonstruksjon/Loft,TG2

Sperretak med kaldt loft. Adkomst via loftsluke med trapp. Det er montert gulv på deler av loftet.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.

- Det er noe fuktmerker i området rundt pipe. Det ble gjort fuktsøk uten å måle forhøyede verdier.

Tiltak

- Andre tiltak:

- Årsak er antatt utbedret. Innvendige overflater bør etterses, spesielt ved ekstremvær.

Vinduer - 2,TG2

Malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Karmer er fra byggeår, men store deler av glass er skifet på 80 tallet.

Vurdering av avvik:

- Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

- Det er avvik:

- Vinduer har stort sett funksjon, men eldre vinduer har dårligere energieffekt en dagens vinduer, Mekanisme og tettelist har naturlig noe redusert funksjon. Tilstandsgrad er satt ut ifra at vinduer er over halvparten av forventet levetid. Forventet levetid for isolerglass er 25 år. Det er registrert 1. punktert vindu.

- Tiltak:

- Utskifting av vinduer vil ha en god energieffekt.

Dører,TG2

Bygningen har malt nyere hovedytterdør og malt balkongdør i tre fra byggeår.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:

- Balkongdør har stort sett funksjon, men eldre isolerglass har dårligere energieffekt en dagens vinduer, Mekanisme og tettelist har naturlig noe redusert funksjon. Tilstandsgrad er satt ut ifra at dører er over halvparten av forventet levetid. Forventet levetid for isolerglass er 25 år.

- Tiltak:

- Utskifting av eldre dører vil ha en god energieffekt.

Innvendig

Pipe og ildsted,TG2

Boligen har mursteinspipe og åpen peis.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

Tiltak

- Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg.

Rom Under Terreng,TG2

Gulvet er av betong. Veggene har plater. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Alle yttervegger er av mur.

Vurdering av avvik:

- Det er registrert fuktskjolder/fuktskader på overflater.

- Det er registrert fuktmerker i tapet, lagt rett på grunnmur i kjellerstue.

Tiltak

Våtrom

1. Etasje > Bad

Overflater Gulv,TG2

Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 10 mm.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

- Dusjnisje er begrenset med terskel og eget hjelpesluk. Hovedsluk er lokalisert under innredning.

Tiltak

- Våtrommet fungerer med dette avviket.

- Det er kun ved en større lekkasje ovenfor dusjsone, en lekkasje vil kunne renne ut av rommet.

1. Etasje > Bad

Sluk, membran og tettesjikt,TG2

Badet har plastsluk og synlig membran/belegg i sluk, som tettesjikt.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Tiltak

- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

1. Etasje > Bad

Sanitærutstyr og innredning,TG2

Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne.

Vurdering av avvik:

- Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

- Krav til løsning for synliggjøring av en eventuell lekkasje kom 2010.

Tiltak

- Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres.

1. Etasje > Bad

Ventilasjon,TG2

Det er naturlig ventilering.

Vurdering av avvik:

- Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Tiltak

- Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.

Kjeller > Bad

Sluk, membran og tettesjikt,TG2

Det er eldre soilsluk og smøremembran med ukjent utførelse.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

Tiltak

- Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig.

- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig.

Kjeller > Bad

Ventilasjon,TG2

Det er mekanisk avtrekk.

Vurdering av avvik:

- Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende.

- Avtreksvifte har begrenset effekt.

Tiltak

- Avtrekksystemet må utbedres.

- Ny vifte bør monteres.

Kjeller > Vaskerom

Sluk, membran og tettesjikt,TG2

Det er eldre soilsluk og smøremembran med ukjent utførelse.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

Tiltak

Kjeller > Vaskerom

Ventilasjon,TG2

Det er naturlig ventilering.

Vurdering av avvik:

- Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Tiltak

- Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.

Kjøkken

1. Etasje > Kjøkken

Overflater og innredning,TG2

Kjøkkenet har innredning med profilerte eikefronter. Benkeplaten er av laminat med nedfelt kum. Det er plass for hvitevarer som kjøl/fryseskap og komfyr.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:

- Kjøkkenet har noe bruksslitasje, og naturlig slitasje på hengsler og skinner. Det er ikke plass i innredning for oppvaskmaskin.

Tiltak

- Innredning har funksjon med avviket.

Tekniske installasjoner

Vannledninger,TG2

Vannrør av kobber fra byggeåret.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

- Rør i kjeller er isolert. Denne isolasjonen kan inneholde asbest, uten at dette er nærmere undersøkt.

Tiltak

- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

- Ved påvist asbest, må dette fjernes av godkjent firma, eller hjemmelshaver.

Avløpsrør,TG2

Det er avløpsrør av støpejern og noe interne plastrør.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

- Det er fremlagt faktura på TV inspeksjon av avlpsrør ut av huset 2009. Det foreligger ikke konklusjon på kontrollen.

Tiltak

- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

- I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

Vannbåren varme,TG2

Boligen er oppvarmet med radiatorer fra bergvarmeanlegg. Elektriske varmekabler på bad 1. etasje.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme.

- Radiator i vindfang fjernet på grunn av frostskade.

Tiltak

Elektrisk anlegg,TG2

Normalt oppbygget el-anlegg. Anlegg stort sett fra byggeår. Åpent el-anlegg med eldre skrusikringer. Enkelte oppgraderte kurser med automatsikringer.

21.Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?

Nei

Kommentar:

1.Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre.

Kommentar:

2.Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?

Ja

Kommentar:I følge eier.

3.Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?

Ja Det er fremlagt samsvarserklæring.

Eksisterer det samsvarserklæring?

Ja

5.Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?

Nei

Kommentar:

6.Forekommer det ofte at sikringene løses ut?

Ukjent

Kommentar:

7.Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg?

Nei

Kommentar:

8.Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank

Nei

10.Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?

Nei

14.Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger?

Nei

15.Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?

Ja

16.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?

Nei

Tomteforhold

Drenering,TG2

Dreneringen er fra 1966.

Vurdering av avvik:

- Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.

- Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

- Det er opplyst at ved mye nedbør, kan det komme vann inn langs rør fra bergvarme borehull.

Tiltak

- Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes.

- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.

Terrengforhold,TG2

Terreng er opparbeidet naturlig rundt boligen

Vurdering av avvik:

- Eiendommen ligger i flomutsatt område.

- Eiendommen er av NVE regsitrert som risiko for overvann.

Tiltak

- Andre tiltak:

- Total fysisk risikoscore for denne eiendommen er 2 av 6, der 6 er høyest risiko. Total fysisk risikoscore settes lik den høyeste risikoscoren for de underliggende fysisk risiko scenariene.

Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2

Utvendige avløpsrør er av støpejern og er fra 1966. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av ukjent type og er fra 1966. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Det er ført nye rør til kum på utsiden av huset. Det foreligger dokumentasjon på dette i forn av faktura.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

- Rør mellom hus og utvendig kum er gamle.

Tiltak

- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Andre tomteforhold,TG2

Oljetank er opplyst fjernet, med står fortsatt inntegnet på kommunenes kart.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:

- Det er usikkert om fjerning er rapportert til kommunen.

Tiltak

- Avvik bør avklares med kommunen.

Enebolig

Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

Byggemeldte tegninger er mottatt. Disse stemmer med dagens bruk. Kjellerstue er på tegning hobbyrom.

Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei

Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei

Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Ja

Det er ikke rømningsvei fra kjelleretasje. Denne bør derfor ikke benyttes til overnatting.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

Ja, kun faglært

Firmanavn Olav Jensen

Redegjør for hva som ble gjort av

hvem og når: Totalrenovering

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja Kommentar Detaljerte regninger forefinnes

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i

underetasje/kjeller?

Ja  Fukt ved kraftig nedbør i gammelt fyrrom, ved gamle og nye rørgjennomføringer.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært

Firmanavn Halvorsen Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Reparasjon av deler av garasjetak mot syd. Byttet noen lekter og lagt ny papp.

Takstein lagt tilbake.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.

Ja, kun faglært   Firmanavn Kampen Installasjon

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Installert bergvarme med tilhørende elektriske arbeider.

13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om

lavspenningsanlegg)?

Ja  Kun til bergvarmeanlegget

23. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

Ja  Kommentar Måling utført i 2001, er innenfor lovlige verdier

25. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?

Ja  Kommentar Kommunal vannledning og avløpsledning går over eiendommen, med tilhørende byggebegrensninger

Primærrom: 190 kvm, Bruksareal: 243 kvm, BRA-i: 227 kvm , BRA-e: 16 kvm , TBA: 22 kvm

0. etasje/kjeller:  BRA-i: 108 m² 

1. etasje: BRA-i: 119 m²

SUM BRA-i 227 m²

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.

Eiendommen har lett adkomst fra Ellingsrudveien som er offentlig vei.

Areal: 1 312 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomtens netto areal er 1121 kvm i flg kartportalen.

Stor og solrik eiertomt, pent opparbeidet med romslig gårdsplass, plener, frukttrær, og beplantninger. Den er noe skrånende ned mot syd og vest.

Det er sammen med huset, oppført garasje for 1 bil. Støpt såle og murte yttervegger. Sperretak i treverkskonstruksjon, tekket med takstein. Vippeport med åpner.

Enebolig oppført på betong grunnmur - stripefundamentert av betong under grunnmur. Støpte gulv i kjeller. Yttervegger i bindingsverk, antatt isolert etter byggeårets standard, med utvendig malt trekledning. Hovedsaklig 2 lags isolerglass vinduer (karmer fra byggeår, men store deler av glass er skiftet på 80-tallet) . Etasjeskillere i trebjelkelag. Saltak i treverkskonstruksjon tekket med betongtakstein.

Det foreligger ikke ferdigattest men Boligen er meddelt innflytningstilltelse i 1967. Det foreligger ferdigattest fra 1968 med anmerkning godkjent taktekking.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Oppvarming er basert på vannbåren varme fra eiendommens bergvarmeanlegg. Peis i stue.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Boligen har i senere år kun vært bebodd av en enslig person (som i senere tid også har vært på sykehjem). Siste hele året hun bodde hjemme

var årsforbruk strøm 12 437 kWh. 

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Årlige kommunale avgifter for 2025 til Nordre Follo kommune utgjør:  Renovasjon kr 3 820,-  (240 l beholder).  Feiing pr. pipeløp kr 355,-.  Abonnementsgebyr vann/kloakk kr 7 635,-. Forbruk vann/kloakk kr 98,88 pr. kbm. Alle satser er inkl.mva.

Kommunale avgifter faktureres pr kvartal. Dette gjelder normalavgifter for standard bolig med standard renovasjon.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 950 373 pr. 31.12.24 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 7 801 493 pr. 31.12.24 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i boligregulert område. Utsnitt av reguleringsplanen med bestemmelser er vedlagt salgsoppgaven.

Se vedlagte planoversikt.

1972/107-1/6  Best. om vann/kloakkledn.   

 12.01.1972  rettighetshaver:Knr:3207 Gnr:140 Bnr:189 

Nordre Follo kommune har liggende vann- og avløpsledninger (hovedledninger) som krysser over denne eiendommen slik vedlagte kart viser. Det er opplyst fra kommunen at det er avstandskrav på 4 meter fra kommunale ledninger til bygninger og annen fast installasjon.

Offentlig

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Kombiskap og komfyr på kjøkken, fryseboks og Miele Vaskemaskin i kjeller medfølger. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Eiendommen selges som et dødsbo, og arvingene har begrenset med kunnskap om boligens tilstand, da de ikke har bebodd den på mange år.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 90 66 44 24 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Kabel-tv/bredbånd er avstengt. (Hadde gmlt utstyr). Det er opplyst av selger at det ligger fiber i langs veien.

Innredede rom i kjeller er ikke godkjent til varig opphold. Innredet rom, benyttet som kjellerstue er byggemeldt som hobbyrom. Rommet mangler tilfredsstillende rømning (store nok vinduer).

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Lokalmegleren & Partners Follo/Estator Eiendomsmegling AS har avtale med Askim og Spydeberg Sparebank om formidling av finansielle tjenester. Ta kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Ellingsrudveien 25C, 1424, Ski, Gnr. 140 bnr. 177 i Nordre Follo kommune

193-24-0057

Markedspakke (Kr.24 700) Oppgjør (Kr.6 900) Tilrettelegging (Kr.14 500) Øverst på Finn (Kr.3 900) Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.44 132,50) Utlegg kommunale opplysninger (Kr.3 129) Oppslag eiendomsregister/elektroniske signeringer/e-tinglysning, etc (Kr.2 500) Elektronisk tinglysing - Hjemmelserklæring (Kr.500) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Provisjon (Kr.55 600) Tingl. hjemmelserklæring - Statens Kartverk (Kr.545) Totalt kr. (Kr.156 951,50)

Ansvarlig megler:

Truls Langaard

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren & Partners Follo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.