Velkommen til Auenvegen 251 - en unik eiendom med historisk sjel og usedvanlig idyllisk beliggenhet ved Langangsfjorden på Auen nær Vrangsund mellom Larvik og Porsgrunn. Her får du en sjelden kombinasjon av landlig fred, sjøutsikt og rikelig med plass både inne og ute. Eiendommen består av hele seks bygninger på en romslig tomt på ca 5 mål, og passer perfekt for deg som ønsker en helårsbolig utenom det vanlige, eller en fritidsperle med sjel og karakter.

Hovedhuset - tradisjon og kvalitet i skjønn forening

Våningshuset ble opprinnelig oppført rundt 1750 og har en sjelden atmosfære med historisk sus. I 1996 ble det gjennomført en omfattende renovering, der både utvendige og innvendige arbeider ble utført med fokus på kvalitet, solide materialvalg og godt håndverk. Resultatet er et hjem som kombinerer gammeldags sjarm med moderne komfort.

Eiendommens bygninger inkluderer:

Et liv nær naturen, med sjøen som nærmeste nabo

Eiendommen ligger vakkert og usjenert til, med en nærmest postkortvakker beliggenhet. Her kan du nyte stille morgener med utsikt over sjøen, lange sommerkvelder på brygga og all den plassen du trenger til både store og små anledninger. Det er godt med tumleplass for både barn, dyr og voksne.

Her kan du dyrke drømmen om et liv i fredelige omgivelser, nær sjøen og med et særegent historisk preg. Enten du ønsker deg et helårshjem med sjel, eller en fritidseiendom i særklasse, er dette stedet for deg.

Vi gleder oss til å vise deg denne eiendommen - dette er en eiendom som må oppleves!

Hovedhusets 1. etasje består av vindfang, garderoberom/mellomgang, gang, vaskerom, 2 toalettrom, kjølerom, stue og kjøkken.

I 2. etasje er det gang, 4 soverom og bad

I 3. etasje/loftsetasjen er det trappegang, 1 soverom, kontor og innebod.

Stor boligeiendom mer flere bygninger beliggende på Auen nær Vrangsund nær kommunegrensa Larvik-Porsgrunn. Eiendommen består av totalt seks bygninger hvor samtlige bygninger er arealmålt og omtalt i tilstandsrapporten fra takstmann, dog er det i all hovedsak hovedhuset/våningshuset som gis detaljopplysninger i salgsoppgave og tilstandsrapport.

Hovedhuset ble opprinnelig oppført i 1750, men ble i 1996 gitt en betydelig renovering. Renoveringen innebar betydelige arbeider både inn- og utvendig og arbeidet foretatt i denne perioden bærer preg av solid materialbruk og gode håndverksarbeider. Til tross for betydelig vedlikeholdsarbeider og oppgraderinger skal det samtidig påminnes at så godt som all bygningsmasse har en kjerne av eldre konstruksjoner. Balansert ventilasjonsanlegg FLEXIT VG 400 med varmegjenvinning for deler av huset montert nytt i 1996.

Følgende er en en kronologisk oversikt over flere av tiltakene foretatt de seinere år:

*oversikten er ikke nødvendigvis komplett, men skal danne «en rød tråd» av tiltak presentert av selger

1996 - Betydelig renovering

2007 - Nyere komfyr, platetopp og oppvaskmaskin

2014 - Ny vv-tank

2022 - Foretatt branntilsyn, samt service på brannslukkere

Velkommen inn!

Boligen har inngang fra et flott, steinlagt inngangsparti med plass til utemøblement. Du kommer inn i boligen i en romslig, flislagt gang med god plass til å henge fra seg og videre inn til bl.a. kjøkken og stue.

Kjøkken og stue

Kjøkkenet er i boligens 1. etasje og ble pusset opp i 1996. Det er praktisk flislagt gulv med varmekabler, samt vegger og himling av panel. Kjøkkeninnredningen har solide fronter av heltre, samt benkeplate av Larvikittstein. Integrerte hvitevarer er nyere enn de øvrige. Kjøleskapet er defekt. Nyere komfyr, platetopp og oppvaskmaskin i 2007. Rommet er ventilert via ventilator over stekeovn med utblåsning til yttervegg.

Plass til kjøkkebord og stoler, samt at det er en stor, åpen peis på kjøkkenet. Fra kjøkkenvinduene har du fint utsyn til hagen og sjøen.

Mindre kjølerom med dør fra vaskerom i 1. etasje. Rommet er bygget i 1996 og har gulv av vinylbelegg, vegger av trepanel og himling av trepanel. Det er montert Coolmaster kjøleaggregat. Det er synlig tegn til svertesopp som resultat av kondens oppunder taklister.

Lys og romslig stue i boligens 1. etasje som får mye lys fra store vindusflater. Stua har god plass til møblering og det er en flott Dovre peisovn for kjølige dager. I gangen mellom stue og kjøkken i 1. etasje er det satt inn en tradisjonell «Bjønnovn» fra Jøtul, samt at det er trapp opp til 2. etasje.

Soverom

Det er totalt 5 soverom - fire stk i 2. etasje og ett i loftsetasjen. Alle soverommene er av god størrelse og tre av dem har flotte plassbygde garderober. Ellers god plass til møblering av både seng og skap på alle soverommene.

Bruken av postvinduer med midtstolpe medfører at dagens krav til rømningsvei ikke er ivaretatt for flere av soverommene. Dette er typisk for boliger av denne alder.

Bad

Bad i boligens 2. etasje fra 1996. Badet har flislagte gulv og vegger, samt himling av malt panel. Varmekabler i gulvet. Badet inneholder servant i innredning med skap og skuffer med speil over og et vegghengt skap. Videre er det vegghengt toalett og badekar med dusjløsning. Ventilasjon via avtrekksanlegg på loft. Det er en sprukken flis i hjørnet på venstre side av toalettet. Det er foretatt overflatefuktsøk med instrument i rommet og ingen fukt ble registrert, men rommet skal heller ikka ha vært fuktutsatt på lengre tid. Statistisk forventet levetid er utgått og det anbefales derfor renovering av badet.

Vaskerom

Praktisk vaskerom i 1. etasje fra 1996, som har flislagte gulv og vegger, samt malt panel i himling. Vaskerommet har opplegg til vaskemaskin og tørketrommel, dusjhjørne og vaskekum i stål. Rommet er ventilert via byggets avtrekksanlegg. Det er ikke foretatt hulltaking for fuktmåling i vegg av takstmann, grunnet tømmerkonstruksjon / kraftige, eldre trekonstruksjoner. Det er foretatt overflatefuktsøk med instrument i rommet og ingen fukt ble registrert, men rommet skal heller ikka ha vært fuktutsatt på lengre tid. Statistisk forventet levetid er utgått og det anbefales derfor renovering av vaskerommet.

Toalettrom

Det er også 2 separate toalettrom med servant og toalett i 1. etasje. Flislagte gulv og vegger.

Innvendige overflater

De innvendige overflater består eksempelvis av heltrebord og fliser på gulv, vegger av panel av både eldre og nyere type, samt himling av panel og tømmer. Boligen besitter normalt god innvendig standard. I 1996 er det foretatt et vesentlig innvendig renoveringsarbeid.

VVS / Teknisk

Alle innvendig rørføringer oppgis å være nye i 1996. Trykkvann og avløp er ført til loft, dog ikke i tilkoblet/i drift - dette i følge selger og framlagt pristilbud fra rørlegger. 200 liter varmtvannstank fra 2014 plassert i rom med sluk. Tanken har statistisk god forventet restlevetid og er tilkoblet strøm via fast anlegg med bryter.

El. anlegg er ikke teknisk vurdert, men opplyses å være oppgradert i 1996, samt ytterligere oppgraderinger/utvidelser over tid; eksempelvis i 2020. Selger opplyser at samtlige arbeider er utført av fagpersoner - ingen endringen utført som ufaglært egeninnsats.

FLEXIT VG 400 med varmegjenvinning for deler av huset montert nytt i 1996 - dette anlegget er vesentlig bedre enn hva som typisk er i eldre bygg, men kan ikke måles mot dagens ventilasjonsløsninger.

--

På eiendommen finnes en stor låve/driftsbygning som oppgis å være oppført som nybygg i 1993. Det er støpt dekke på mark, yttervegger av trekonstruksjoner og bærende ståldragere som bærende element for overliggende sperrer med spikerplateforbindelser. Utvendig er bygget kledd med stående lektepanel. Tak tekket med taksteinimiterte stålplater og tilhørende snøfangere montert på takflate over porter.

I 1.etasje er det montert to stk leddporter, samt bred lemport montert på skinner. God plass til biler og evt. traktor. Enkelte råteskader i lemporter i 2.etg / ved låvebru. Forøvrig har bygget slitasje som å forvente etter 32 års bruk. Ergo, bygget er ikke feilfritt, men framstår solid og velbygget med slitasje som er godt innenfor hva som er forventet iflg takstmann.

I 2. etasje er det et stort åpent rom med gode bruksmuligheter! Her kan du dekke langbord og du har et perfekt sted for en sammenkomst med familie og venner.

Frittliggende sjøhus beliggende i vannkanten nede ved stranden. Bygget oppgis å være oppført som nybygg i 2002, samt skal tilsvarende bryggekonstruksjon være oppført samme år. Sjøhuset består av to rom og hems - totalt gulvareal 39kvm. Bygningen er en typisk, enkel trekonstruksjoner uten innlagt strøm og vann.

Fundamentert med blokkstein i sjøfront i grunn med overliggende bjelkelag av tre. Setning i grunn har medført skjevheter i trebjelkelaget som videre påvirket bygningskonstruksjonen. Skjevheter vil medføre at dører og vinduer kan være vanskelig å åpne / lukke.

Innvendig har bygget dekke av grovbord, yttervegger av uisolerte stenderverkskonstruksjoner med trepanel, samt takverk av loftsromtakstoler.

Selger opplyser at trekledning på bryggeanlegg ble montert i ca 2005. Naturlig råteskader og materialsvekkelse i sjøen skvalpesone mot treverk - dette er typisk og slike trekonstruksjoner stående delvis under vann er og forblir konstruksjoner som regelmessig må skiftes.

Videre skal det presiseres at en trebygning som ligger klimatisk eksponert som dette, er og forblir en konstruksjoner som vil ha avvik utover hva denne rapporten presenterer, samt et generelt, løpende vedlikeholdsbehov.

Frittstående bryggerhus fra anslått 1700-1800-tallet. Bygget har praktisk talt ikke vært i bruk og har betydelig vedlikeholdsetterslep. Bygget består av to rom hvor det ene rommet på 30 kvm ikke er målbart grunnet lav takhøyde. Bygget er fundamentert på eldre, enkelte naturstein og betongkonstruksjoner. Bærende yttervegger av tømmer med utvendig påført trekledning. Bygget er uisolert. Tak utbedret og lagt ny takstein i 1990 - selve takkonstruksjonen er eldre. Montert bakerovn hvor tilstanden er ukjent - ingen garanti for bruksfunksjon kan gis. Råteskader i undertaksbord, bærende vegger og konstruksjoner og kledning. Bygget har betydelig slitasje og må ansees å ha et totalt renovingsbehov.

Det er gitt fyringsforbud i bryggerhuset pga pipens tilstand etter branntilsyn for 10-15 år siden.

Mindre lekestue som utgjør eiendommens tidligere grishus. Bygget ble i ca 2000-20021 restaurert til ei enkel lekestue for barn; og må av interessenter ikke vektes utover dèt. Konstruksjonen er en eldre tømmerkassekonstruksjon som er delvis kledd med trepanel, samt påmontert eldre takstein. Det 15 kvm store bygget har innvendig smårom. Høy slitasje - ingen reel teknisk verdi. Påregn betydelig vedlikehold om bygget ønskes avviksfritt.

Frittstående vognskjul/vedskjul oppgitt oppført i ca 1920, dog muligens eldre. Hver etasje er ca 30 kvm og består hver seg av store grovrom til lagringsformål. 1.etg har ikke gulv, kun terreng. Bygget er fundamentert på eldre, enkelte naturstein og betongkonstruksjoner. Yttervegger av uisolerte trekonstruksjoner med eldre, slitt trekledning. . Taket ble reparert og det ble lagt nye stålplater på taket i 1990. Takkonstruksjonen ble ikke erstattet med komplett ny konstruksjon - eldre sperrer. Lekkasje fra tak er registrert, samt vesentlig skjevheter i både fundamenter, vegger og overliggende bærekonstrukjoner. Bygget har betydelig slitasje og må ansees å ha et totalt renovingsbehov.

Disse byggene er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun enkle beskrivelser hentet fra tilstandsrapporten.

For ytterligere informasjon om boligens tilstand, se tilstandsrapport fra takstmann inntatt i salgsoppgaven. Interessenter må lese tilstandsrapporten nøye før inngivelse av bud.

1750 - Enebolig / våningshus

1993 - Driftsbygning / garasje

1800 - Bryggerhus

2002 - Sjøhus

1900 - Lekestue / "eldre grisehus"

1920 - Vognskjul / vedskjul

De ulike byggeår er oppgitt av selger. Enkelte bygg er av betydelig alder og avvik fra faktiske årstall må forventes.

Auenvegen 251 ligger i Langangen, en landlig og naturskjønn del av Porsgrunn kommune, Telemark. Området byr på et fredelig bomiljø med nærhet til vakre turområder, skog og sjø, ideelt for dem som ønsker en rolig tilværelse med tilgang til sjø og natur.

Langangen er et etablert boligområde med et variert servicetilbud. I Langangen / Grenlandsporten er det dagligvarebutikk (Kiwi), Burger King og bensinstasjon. Byggevareforretning (Byggmakker) i sentrum. For mer omfattende shopping og tjenester er det kort vei til Porsgrunn eller Larvik sentrum, som tilbyr et bredt spekter av butikker, restauranter og kulturtilbud.

Langangen og omegn tilbyr et rikt utvalg av fritidsaktiviteter. Langangen har et aktivt idrettslag (fotball, skyting, m.m.). Vinterstid kjøres det opp flotte skiløyper. Området er perfekt for turgåing, sykling og båtliv. Langangen har også et aktivt lokalmiljø med ulike arrangementer og aktiviteter gjennom året.

Auenvegen 251 kombinerer det beste av landlig ro og nærhet til byens fasiliteter, og er et ideelt valg for dem som ønsker en balansert livsstil.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak

Utvendig:

Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

Takkonstruksjon/Loft: Begrenset tilkomst for fullgod kontroll. Rapporten etterspør dokumentasjon på utførelse når loft ikke er inspisert, dog vil det ikke være naturlig at dokumentasjon på loftsarbeidene finnes.

Vinduer: Ikke akutt, men på sikt må vinduer påregnes skiftet. Godt over 50% av forventet levetid er medgått.

Ytterdør: Ytterdør er eldre og har minimal isolasjonsevne.

Innvendig:

Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Krypkjeller: Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren. Begrenset ventilering av krypkjeller. Forbedret ventilering kan med fordel anlegges.

Tekniske installasjoner:

Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Tomteforhold:

Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.

Grunnmur og fundamenter: Skjevheter, sprekkdannelser og generelle avvik både finnes og må forventes. Tiltak anses ikke nødvendig - bygget oppleves å "stå støtt" uten at naturlig avvik påvirker bygget i større grad. Utettheter i murer må forventes, dette kan gi tilkomst for skadedyr/gnagere osv.

Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

Kjølerom 1. etasje:

Overflater og konstruksjon: Konstruksjonen har indikasjoner på feil konstruksjon og bør undersøkes ytterligere eller det må innhentes dokumentasjon på valgt løsning. Omfanget av avvik er minimalt sett i lys av alder, men avvike er allikevel gjeldene og et resultat av ikke korrekt isolasjon.

TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig > Veggkonstruksjon: Ytterveggens kjernekonstruksjon er av betydelig alder og således vil både skjevheter og avvik finnes - dette til tross for at spesifikke avvik er omtalt i

rapporten.

TG 3 - Store eller alvorlige avvik:

Våtrom > 1.etg > Vaskerom > Generell: Grunnet byggets alder skal det gis anbefaling om renovering av rommet. Det skal dog presiseres at dette bygget er begrenset bruk gjennom året, i mange år, dette begrenser således hvor slitt rommet er blitt. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Våtrom > 2.etg > Bad > Generell: Grunnet byggets alder og påpekte avvik skal det gis anbefaling om renovering av rommet. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

Radon: Randonmåling ikke foretatt. Det kan ikke forventes å være utført radonsikrende tiltak på oppføringsåret. Det forelå ikke krav til radonsikring pr byggeår - ei heller er det krav til radonmåling i eneboliger pr idag.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Ja. Kommentar: Sprekk i flis på bad og WC i 1. etasje

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun faglært. Firmanavn: Brevik VVS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Totalrenovert hus i 1995-96

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja. Firmanavn: Brevik VVS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Totalrenovert hus i 1995-96

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja. Kommentar: Kvittering for arbeidet, Arbeidet utført før krav om samsvarserklæring.

2.3 Dersom arbeidet er søknadspliktig (f.eks. bruksendring fra bod til bad, brudd på brannskille), er arbeidet byggemeldt?

Ja. Kommentar: Byggemeldt i 1995 - ferdigattest i 1998.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært. Firmanavn: Brevik VVS. Porsgrunn Rørleggerforretning.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Totalrenovert 1995-96. Koblet til kommunalt vann og avløp 2020.

8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?

Ja. Kommentar: Noe svartsopp i tak på kjølerom.

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende?

Ja. Kommentar: Mus i hulrom i vegger og etasjeskiller. Ikke inne i beboelsesrom. Sukkermaur kan forekomme om våren i vaskerommet. Forsvinner når man setter opp lokkeboks.

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært. Firmanavn: Grenland Elektro

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Totalrenovering i 1995-96. Noen mindre endringer og utbedringer etter dette.

12.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja. Kommentar: Har samsvarserklæringer for arbeid utført etter etter krav om dette, ikke for totalrenoveringen.

13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja. Kommentar: EL-tilsyn i 2016.

18. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen?

Ja. Kommentar: Heftelser til gbnr 25/2 overført ved utskillelse av denne eiendommen. Relevante for denne eiendommen er rett til adkomst til gbnr25/84 og høyspentkabel i bakken gjennom tunet.

24. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. tinglyste forhold, private avtaler, nabovarsel, rasfare)?

Ja. Kommentar: Rett til adkomst via Auenveien. Felles vei med gbnr 25/1 og 25/2. Felles tun med gbnr 25/1. Gbnr 25/1 driver dyrehold (hester) og utleievirksomhet, spesielt sommerstid.

Primærrom: 213 kvm, Bruksareal: 618 kvm, BRA-i: 215 kvm , BRA-e: 403 kvm

Enebolig / våningshus:

Bruksareal-i: 215 m².

Driftsbygning / garasje:

Bruksareal-e: 269 m².

Bryggerhus:

Bruksareal-e: 20 m².

30 kvm stort rom er ikke medtatt i arealberegningen grunnet takhøyde under 190 cm.

Sjøhus:

Bruksareal-e: 39 m².

Lekestue / "eldre grisehus":

Bruksareal-e: 15 m².

Lav takhødye. Takstmann har valgt å inkludere arealet for å tydeliggjøre byggets kapasitet.

Vognskjul / vedskjul:

Bruksareal-e: 60 m².

Merk at drager i himling 2.etg medfører at deler av arealet har takhøyde under kravet til målbarhet 190 cm. Takstmann har valgt å inkludere arealet for å tydeliggjøre byggets kapasitet.

BRA-i: Internt bruksareal.

BRA-e: Eksternt bruksareal.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Enebolig / våningshus:

1.etg

Vindfang: 2.5kvm

Garderoberom/mellomgang: 6kvm

Gang: 18.7kvm

Vaskerom: 7.7kvm

Toalettrom: 1.3kvm

Toalettrom2: 1.3kvm

Kjølerom: 1.7kvm

Stue: 25.6kvm

Kjøkken: 17.8kvm

2.etg

Gang: 19.2kvm

Soverom1: 17.4kvm - ikke rømningsvinduer

Soverom2: 25.6kvm - ikke rømningsvinduer

Soverom3: 6.8kvm

Soverom4: 7.6kvm

Baderom: 7kvm

3.etg/loft

Trappegang: 10.5kvm

Soverom: 23kvm - ikke rømnningsvindu

Kontor: 10kvm - har rømningsvindu med løs midtstolpe

Bod: 2kvm

Bruken av postvinduer med midtstolpe medfører at dagens krav til rømningsvei ikke er ivaretatt for flere rom i boligen - hovedsakelig i overliggende etasje. Dette er typisk for boliger av denne alder.

Alle arealer i denne salgsoppgave er innhentet fra takstmann og offentlige registrere hos Porsgrunn kommune. Megler har ikke foretatt kontrollmåling av arealene.

Areal: 5 185 kvm, Eierform: Eiet tomt

Stor tomt bestående av to teiger.

Stor driftsbygning med god plass til parkering.

Hentet fra tilstandsrapporten utarbeidet av Schau Takst:

Eiendommen består av totalt seks bygninger hvor samtlige bygninger er arealmålt og omtalt, dog er det i all hovedsak hovedhuset/våningshuset som gis detaljopplysninger i denne rapporten.

Bygget er oppført av tradisjonelle bygningsteknisk metoder. Bygget er fundamentert mot underlag av løsmasser fra marin avsetning med grunnmurer av både eldre og nyere konstruksjoner som i 1996 ble utvendig fuktsikret/drenert.

I forbindelse med den store renoveringen i 1996 er konstruksjonen ned mot kryparealet i sin helhet åpnet og mye materialer er skiftet ut. Avvik vil alltids kunne finnes i en eldre trekonstruksjoner, men fra luke til krypkjeller er det ikke registrert avvik utover hva som må forventes. Det bør eksempelvis anlegges forbedret ventilering av kjeller.

Etasjeskiller opplyses å være etterisolert «etter beste evne» på dette tidspunktet; i praksis betyr dette at mye er isolert, men at

partier uten tilkomst/mangel av volum vil kunne ha ingen eller minimal mengde isolasjon.

Yttervegger av laftkonstruksjoner fra byggeår som opplyses å være delvis etterisolert og påmontert ny kledning i 1996. Kledningen av av grove, kraftige dimensjoner. Sørvestvegg er mest værutsatt og har her noe sprekkdannelser etc. Avstanden fra endevegg inn til fjell er helt minimal - denne veggen er ikke vurdert av undertegnede.

Samtlige vinduer er fra 1996 med gjennomgående sprosser og koblede rammer. Generelt høy slitasje, særlig på sørvegg. Utvendig tak er tekket med teglstakstein som i sin helhet ble skiftet i 1996 - denne framstår visuelt hel og pen, men det skal presiseres at over 50% av forventet levetid er medgått.

Bygget er hovedsakelig fundamentert mot løsmasser bestående av det som forventes å være drenerende stein/grusmasser over marine avsettinger av ulik drenerende funksjon. Fundamenteringen kan anslås å være utført i henhold til byggepraksis i oppføringsåret, men faktiske løsning kan ikke kontrolleres innenfor kontrollomfanget i denne rapporten.

For ytterligere informasjon om byggemåte henvises det til tilstandsrapporten

Opplysningene fra kommunen viser at det foreligger foreligger godkjente tegninger på hovedhuset, driftsbygning/garasje og sjøbod. Øvrige bygg er bygd før plan- og bygningsloven av 1965 og vises av historiske flyfoto fra 1965.

Det foreligger ferdigattest, datert 24.01.2003 for restaurering av våningshuset. Det foreligger ferdigattest, datert 30.05.2002 for rehabiliteringen av båthuset/sjøboden og bryggen. Det foreligger ikke ferdigattest for driftsbygningen iflg. Porsgrunn kommune.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Langangen barneskole. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boenheten.

Oppvarming skjer via elektrisitet med panelovner, varmekabel i flislagte gulv , samt vedfyring i flere ildsteder tilkoblet ny lecapipe fra 1996. Balansert ventilasjonsanlegg.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Kr. 2 396 pr. mnd

Det betales kommunale avgifter for vann, avløp, renovasjon samt feie- og tilsynsgebyr.

Det betales også eiendomsskatt. Eiendomsskatt utgjør ca kr 265 pr mnd. og kr. 3 185,- pr år.

Oppgitte beløp er tall for 2024 og det må forventes en økning for 2025.

Flere av byggene er registrert i SEFRAK-registerert. Det vil si bygninger (i hovedsak eldre enn år 1900) som er registrert som kulturminne i det såkalte SEFRAK-registeret, men som ikke er fredet etter Kulturminneloven. I enkelte kommuner og fylker (f.eks. Finnmark) er grensen for registrering satt lenger inn på 1900-tallet. Utover det som er nevnt under 'formål' knytter det seg ingen spesielle restriksjoner til det at en bygning er SEFRAK-registrert. Mange av dem vil likevel kunne ha lokal eller regional verneverdi, og det vil som regel være lurt å kontakte regional kulturminne-myndighet også i de tilfellene der bygningen ikke er formelt meldepliktig.

Kommentar fra Porsgrunn kommune: Alle utvendige endringer må avklares med kommunen.

Eiendommen er uregulert, men avsatt til LNF i kommuneplanens arealdel (2018-2030). Den nedre delen ved vannet har fått hensynsone 320 Flomfare - Havnivå som følge av at den ligger i strandsonen.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen. Kjøper må undertegne grønt skjema vedr konsesjonsfrihet grunnet tomtens størrelse.

Det er ikke boplikt i denne delen av Porsgrunn kommune.

Alle heftelser på gbnr. 25/2, som eiendommen er fradelt fra, er overført og tinglyst på eiendommen. Iflg. selger er det rett til adkomst til gbnr 25/84 og høyspentkabel i bakken gjennom tunet, som er relevante for eiendommen som selges.

Følgende servitutter / heftelser er tinglyst på eiendommen:

Jordskifte, tinglyst 28.02.1974 

Grensegangssak nr.3/1970 og 7/1968

Gjelder denne registerenheten med flere

Erklæring/avtale, tinglyst 26.03.1997 

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Med flere bestemmelser

Rettighetshaver

SKIENSFJORDENS KOMMUNALE KRAFTSELSKAP

Gjelder denne registerenheten med flere

Jordskifte, tinglyst 08.04.2002 

Grensegangssak

Sak nr. 14/1998 v/Grenland jordskifterett

Gjelder denne registerenheten med flere

Bestemmelse om vannrett, tinglyst 15.10.2007 

rettighetshaver:Knr:4001 Gnr:25 Bnr:84  

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

Bestemmelse om veg, tinglyst 15.10.2007 

rettighetshaver:Knr:4001 Gnr:25 Bnr:84  

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

Jordskifte, tinglyst 24.10.2007 

Sak 0800-2006-0004 Auen

Gjelder denne registerenheten med flere

Bestemmelse om veg, tinglyst 12.05.2010 

rettighetshaver:Knr:4001 Gnr:25 Bnr:85  

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

Erklæring/avtale, tinglyst 07.11.2014 

Rettighetshaver:LEDE AS  

Org.nr: 979422679

Bestemmelser om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av høyspennings kabelanlegg

Gjelder denne registerenheten med flere

Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kopi følger vedlagt i salgsoppgaven. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Direkte avkjørsel til privat vei felles med flere eiendommer. Offentlig vann og avløp.

Kommunalt trykkvannsledning fra Porsgrunn Kommune. Avløp til kommunalt nett via sjøledning hvor spillvann går via kvernpumpe på eiendommen. Finnes fortsatt et eldre borehull som også kan tas i bruk i følge selger.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 92 05 35 33 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Auenvegen 251, 3947, Langangen, Gnr. 25 bnr. 91 i Porsgrunn kommune

22-24-0182

Om meglers vederlag er det avtalt 1,5% provisjon beregnet av salgssummen. I tillegg er det avtalt kr. 13 900,- for tilrettelegging og kr. 6 900,- for oppgjør. For visninger er det avtalt kr. 2 500,- per visning. Markedspakke kr. 21 900,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Knut H. Leinæs

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Leinæs & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.